CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO COMERCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES

SUBLOCADORA:

SUBLOCATÁRIO:

FIADOR:

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

Contrato de Sublocação Comercial, que se regerá pelas cláusulas e condições a
seguir descritas, as quais as partes contratantes se obrigam a cumpri-las, a saber:

DO OBJETO DO CONTRATO E DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL.

Cláusula Primeira – O presente instrumento estipula cláusulas contratuais com

vistas a reger a sublocação em favor do Sublocatário da locação da sala comercial
convertida em consultório celebrada entre a Sublocadora e o Locador, qual seja
_________________.

Parágrafo Primeiro – A locação e a presente sublocação são firmadas para fins não
residenciais e são reguladas pelo Código Civil Brasileiro, pela disciplina da Lei 8.245
de 18 de outubro de 1991 e demais normas aplicáveis, além dos termos do presente
contrato.

Parágrafo Segundo – A presente sublocação está em tudo vinculada ao contrato de

locação firmado entre a Sublocadora e o acima nomeado LOCADOR, obrigando-se a
SUBLOCATÁRIA a observá-lo e respeitá-lo em todos os seus termos e condições,
como sendo parte integrante da presente sublocação. Aplicam-se neste contrato
todas as cláusulas do Contrato de Locação, no que couber.

Cláusula Segunda – A SUBLOCADORA, por contrato de locação firmado em _______,

recebeu em locação, pelo prazo _______, o seguinte imóvel, de propriedade do
LOCADOR, _______________________, sendo-lhe atribuído o direito de sublocá-lo, no
todo ou em parte, conforme previsto na cláusula ______ do referido instrumento.

Parágrafo Primeiro – A SUBLOCADORA, na qualidade de locatária do imóvel acima

descrito, em razão da necessidade do SUBLOCATÁRIO, de atender seus pacientes,
dá em sublocação o imóvel descrito na cláusula segunda para o exercício ________.

Parágrafo Segundo – A utilização do imóvel pelo SUBLOCATÁRIO ocorrerá em todas

as ________________, pelo período da ____ (MANHÃ E/OU TARDE), das ____:____
às ____:____ horas.

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Parágrafo Terceiro – O uso de horas adicionais estará sempre sujeito a
disponibilidade da agenda do consultório não devendo se tornar uma rotina por parte
do SUBLOCATÁRIO. Na eventualidade do uso de hora extra, e/ou fração da hora
(quando ultrapassar 15 minutos) o valor da hora utilizada será de R$ ________, e
deverá ser pago no ato do pagamento do aluguel.

Parágrafo Quarto – Caso haja necessidade de alteração, aumento ou redução, na

utilização do imóvel descrito no parágrafo segundo da cláusula segunda, o
SUBLOCATÁRIO poderá propor à SUBLOCADORA um Termo Aditivo para essa
alteração do contrato original.

Parágrafo Quinto – A sublocação englobará, além da utilização do espaço físico do

imóvel, o uso dos instrumentais necessários ao exercício da ________ já constantes
no imóvel, precisamente os instrumentos descritos no anexo que faz parte integrante
do presente contrato, bem como dos móveis disponíveis e da estrutura telefônica.

DA VIGÊNCIA.

Cláusula Terceira – O presente contrato é por prazo determinado, observada as

estipulações contidas neste instrumento, com início aos ________ e término em
__________, data em que a SUBLOCATÁRIA se obriga a restituir o imóvel
completamente desocupado e feito à entrega das chaves à SUBLOCADORA,
independentemente de notificação ou aviso, juntamente com os recibos
comprobatórios de quitação dos encargos de sua responsabilidade.

Parágrafo Único – A sublocação poderá ser renovada por igual período mediante
expressa concordância das partes, que deve ser externada com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias do vencimento do prazo de locação.

DO VALOR DA LOCAÇÃO E DO SEU REAJUSTE.

Cláusula Quarta – O valor do aluguel do imóvel objeto da sublocação será de R$

______________ (escrever o valor expresso), a serem pagos mensalmente até o dia
________ de cada mês subsequente do vencido.

Parágrafo Primeiro – O aluguel de que trato o “caput” desta cláusula sofrerá reajuste
anualmente, calculado pelo Índice Nacional de Preço ao Consumidor – INPC
divulgado pelo IBGE vigente na data do reajuste.

Parágrafo Segundo – O aluguel mensal deverá ser pago através de depósito na conta
corrente _____, Agência ________, Banco ________, de titularidade da
SUBLOCADORA.

Parágrafo Terceiro – No caso de mora da SUBLOCATÁRIA no pagamento do aluguel

e encargos, incidirão sobre o débito correção monetária, multa de 2% (dois por
cento), juros de 1% (um por cento) ao mês e honorários advocatícios à razão de 20%
(vinte por cento) sobre o valor da causa.

Parágrafo Quarto – A falta do pagamento no prazo estipulado constituirá o

SUBLOCATÁRIO em mora, independentemente de notificações ou interpelações,
sujeitando-se aos efeitos dessa inadimplência.
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DE OUTROS ENCARGOS.

Cláusula Quinta – Durante todo o período em que vigorar a sublocação, incluídos

aqui eventuais prorrogações, ficará a cargo e responsabilidade, única e
exclusivamente, do SUBLOCATÁRIO, além o aluguel, o pagamento integral de todos
os tributos municipais, estaduais e federais, IPTU, taxas de incêndio, que deverá
satisfazê-los nas datas de vencimento, sob pena de responder pelas multas
incidentes, caracterizando-se, também, infração contratual.

Parágrafo Primeiro – O SUBLOCATÁRIO efetuará o pagamento de ______% do total

das despesas de consumo de água e de esgoto, luz, gás, condomínio, internet,
impressão, material de limpeza e descartáveis, dentre outros encargos e despesas
decorrentes do uso do imóvel, afora o pagamento do valor das ligações por ele
realizadas, que deverá satisfazê-los nas datas de vencimento, sob pena de
responder pelas multas incidentes, caracterizando-se, também, infração contratual,
comprovando mensalmente perante a SUBLOCADORA o cumprimento dessas
obrigações.

Parágrafo Segundo – O material de uso específico por parte do SUBLOCATÁRIO para

a realização da sua atividade fim será de sua responsabilidade.

DAS OBRIGAÇÕES DA SUBLOCADORA.

Cláusula Sexta – A SUBLOCADORA neste ato entrega ao SUBLOCATÁRIO o imóvel

objeto desta sublocação, contendo todos os bens descritos no laudo de vistoria
anexo, declarando este último que o recebe nas condições pactuadas neste contrato
após haver vistoriado o bem e achado tudo conforme os termos da avença.

DAS OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADE DO SUBLOCATÁRIO.

Cláusula Sétima – Obriga-se o SUBLOCATÁRIO a conservar em perfeita ordem o

imóvel objeto desta sublocação, nas condições em que o encontrou, bem como todos
os seus acessórios, comprometendo-se, ainda, a observar o que segue escrito nos
parágrafos seguintes.

Parágrafo Primeiro – Durante a prestação de serviços no imóvel objeto da

sublocação, o SUBLOCATÁRIO deverá utilizar apenas seus próprios materiais para
atendimento de seus pacientes, podendo apenas usar aqueles de propriedade da
SUBLOCADORA em casos de manifesta emergência, mediante posterior reembolso
dos custos. Devendo, outrossim, o SUBLOCATÁRIO utilizar receituário próprio para
prescrição de atividades relacionadas aos serviços.

Parágrafo Segundo – No caso de o imóvel ser colocado à venda, o SUBLOCATÁRIO

permitirá, sob pena de infração contratual, que os interessados na compra o visitem,
mediante comunicação prévia e por escrito do LOCADOR, que designará dia e hora
para este fim.

Parágrafo Terceiro – O SUBLOCATÁRIO se obriga, ao término da locação, a efetuar a

devolução das chaves do imóvel somente a SUBLOCADORA, ou a outro representante
seu devidamente constituído mediante contrarrecibo.
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Parágrafo Quarto – Fica ciente o SUBLOCATÁRIO de que é expressamente vedado
quaisquer obras, modificações, alterações estruturais, pintura, inclusão de peças
decorativas nas paredes, instalações elétricas adicionais e de equipamentos que
altere as condições básicas em que o consultório e demais dependências foram
entregues, isso inclui até mesmo a disposição dos móveis, sem prévia autorização
escrita da SUBLOCADORA, ficando certo que o SUBLOCATÁRIO não terá direito a
nenhuma indenização pelas benfeitorias que fizer, sejam elas úteis ou necessárias.

Parágrafo Quinto – O SUBLOCATÁRIO se obrigar a cumprir, se houver, a convenção

do condomínio, bem como o regulamento interno do edifício onde se situa o imóvel
sublocado.

Cláusula Oitava – Todos os fatos de natureza conflituosa que vierem a ocorrer no

interior do consultório/imóvel e demais dependências, a isso se aplica questões
como: atendimento com erros técnicos, reclamações sobre atrasos e faltas, falta de
cordialidade no atendimento, orientações clínicas equivocadas, comportamento
ético incompatível, assédio moral e sexual, falta de higienização do profissional para
o exercício do seu trabalho, complicações decorrentes de tratamento e/ou
procedimentos, entre outros de mesma natureza, serão sempre de única, inteira e
exclusiva responsabilidade, em todas as esferas, do SUBLOCATÁRIO.

DA OBRIGAÇÃO EM COMUM.

Cláusula Nona – Tanto o SUBLOCATÁRIO, quanto a SUBLOCADORA, deverão

encaminhar a quem de direito todas as notificações, avisos ou intimações dos
poderes públicos que forem entregues no consultório, sob pena a parte infratora de
responder pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes do atraso no
pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações por aqueles poderes.

DA CESSÃO, TRANSFERÊNCIA E SUBLOCAÇÃO.

Cláusula Décima – O SUBLOCATÁRIO fica expressamente proibido de transferir este

contrato, de sublocar, ceder ou emprestar, no todo ou em parte, sob qualquer
pretexto e de igual forma alterar a destinação dos serviços, sem expressa
autorização por escrito da SUBLOCADORA que deverá autorizar e aprovar o
SUBLOCATÁRIO e a especialidade médica ou de saúde associada.

Parágrafo Único – Se qualquer uma das partes, em benefício da outra, mesmo por
omissão, permitir a inobservância, em todo ou em parte, de qualquer uma das
cláusulas e condições do presente contrato, tal fato não poderá ser tido como
novação ou alteração destas mesmas cláusulas e condições. Não constituindo o
decurso do tempo, por si só, na demora da manifestação da SUBLOCADORA reprimir
a infração assentimento à mesma.

DA DESTINAÇÃO.

Cláusula Décima Primeira – O SUBLOCATÁRIO obriga-se a destinar o consultório

única e exclusivamente para exercer a função de profissional do ramo de sua
atividade de saúde, segundo sua formação acadêmica e especialização, que deverá
ser comprovada no ato da celebração do presente instrumento.
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Parágrafo Primeiro – Deverá ser sempre respeitada a necessidade de estar apto
junto ao órgão de classe (conselhos) competente ao exercício da sua atividade de
saúde. O não cumprimento desta condição torna nulo de pleno direito este contrato
e o SUBLOCATÁRIO ainda fica responsabilizado integralmente por toda e qualquer
implicação decorrente do exercício de suas atividades perante a todos os órgãos
oficiais e aos seus clientes, não cabendo à SUBLOCATÁRIA nenhuma
responsabilidade por este ato.

Parágrafo Segundo – A SUBLOCADORA não poderá sob nenhuma hipótese cometer

nenhum tipo de interferência, seja ela clínica ou comportamental, na prestação dos
serviços do SUBLOCATÁRIO aos seus clientes.

DA GARANTIA.

Cláusula Décima Segunda – Assina também o contrato, na qualidade de FIADOR e

principal pagador, solidariamente responsável com o SUBLOCATÁRIO e eventuais
sucessores legais, em todas as obrigações decorrentes desta sublocação e,
principalmente no pagamento mensal do aluguel e demais encargos e tributos,
independentemente de ordem, o Sr. ___________________, renunciando, outrossim,
expressamente os benefícios conferidos no art. 835 do Código Civil, ficando ainda
estipulado que a garantia constante desta cláusula vigorará ainda que a locação seja
prorrogada, até a efetiva entrega das chaves à SUBLOCADORA, abrangendo, ainda,
a responsabilidade pelas despesas judiciais e honorários de advogado, no caso de
ser intentada pelo LOCADOR qualquer ação fundada no presente contrato.

DE OUTROS PACTOS FUTUROS.

Cláusula Décima Terceira – De comum acordo poderá haver aditamento das

cláusulas do presente contrato, as quais ficarão fazendo parte integrante dele, o que
somente ocorrerá com o expresso assentimento de ambas as partes e por
instrumento escrito.

DE OUTRAS DESPESAS.

Cláusula Décima Quarta – Todas as despesas decorrentes deste contrato, inclusive

seu registro, se a ele convier, serão da exclusiva e inteira responsabilidade do
SUBLOCATÁRIO.

DA RESCISÃO.

Cláusula Décima Quinta – O contrato de sublocação será automaticamente

rescindido, independentemente de aviso, notificação ou interpelação, quando do
término do lapso contratual previsto na cláusula terceira, ou quando da efetiva
entrega das chaves pelo SUBLOCATÁRIO, bem como se verificada qualquer
transgressão às cláusulas e condições do presente instrumento ou do contrato de
locação, ou, ainda, às exigências legais.

Parágrafo Primeiro – A locação cedida através deste instrumento ficará rescindida

de pleno direito, independentemente de procedimento judicial ou extrajudicial, nos
casos de desapropriação, de incêndio, ou acidente que determine o impedimento do
uso do imóvel, cabendo ao SBLOCATÁRIO a responsabilidade a que der causa por
ação ou omissão.
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Parágrafo Segundo - Na hipótese de não cumprimento de quaisquer das obrigações
prevista no presente instrumento, poderá a parte prejudicada dar por rescindido o
presente instrumento, mediante expressa comunicação neste sentido, respondendo
a parte infratora pelas perdas e danos causados, além de multa contratual
correspondente a soma de dois (2) alugueis.

DO FORO DE ELEIÇÃO.

Cláusula Décima Sexta – As partes elegem o foro da Comarca do ________________,

para ali serem dirimidas todas e quaisquer dúvidas que este instrumento possa
suscitar, renunciando expressamente a qualquer outro por mais privilegiado que se
apresente.

FECHO.

O SUBLOCATÁRIO aceita a presente sublocação nos termos acima

acordados e assume todas as obrigações dela decorrentes. E por estarem assim,
justas e contratadas, inclusive o FIADOR, firmam o presente em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, para um só efeito, que, após lidas e achadas conformes, foram
assinadas pelas partes e pelas duas testemunhas presenciais, comprometendo-se a
torná-lo bom e valioso para si e seus sucessores.

Recife (PE), ____ de ______ de 2____.

Sublocadora

Sublocatário

Fiador

Testemunhas:

1. _________________________________________
CPF:

2. _________________________________________
CPF: