UNIVERSIDADE TECNOLÓGICA FEDERAL DO PARANÁ

DEPARTAMENTO ACADÊMICO DE CONSTRUÇÃO CIVIL

CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

ANA CAROLINE CADORIN

CAROLINA TAVARES DE ARAÚJO
GABRIEL FRAPORTI
ÍTALO VIEIRA ASSUNÇÃO
JULIANE DOS SANTOS

ELABORAÇÃO DE QUESTÕES SOBRE A NBR 14653

PATO BRANCO 2021

 AP28CV– Avaliações e perícias |Alunos: Ana Caroline Cadorin
Carolina Tavares de Araújo
Gabriel Fraporti
Ítalo Vieira Assunção
Juliane dos Santos

Questão 01. De acordo com a NBR 14653, julgue os itens em verdadeiro ou falso:
I. ( ) Uma hipótese é nula quando se desconsidera uma variável ou um conjunto de
variáveis independentes envolvidas no modelo de regressão para explicar a variação
do fenômeno observado em um nível de significância preestabelecido.
II. ( ) Para haver um grau de fundamentação — grau III —, a caracterização do imóvel
avaliado deve estar restrita às variáveis utilizadas no modelo, e o grau atingido deve
ser explicitado no corpo do laudo.
III. ( ) No caso de as informações serem insuficientes para a utilização dos métodos
de avaliação previstos na NBR 14.653, o trabalho não deve ser classificado quanto à
fundamentação e à precisão, devendo ser considerado como parecer técnico.
IV. ( ) O método evolutivo é um procedimento avaliativo cuja finalidade é identificar o
valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
V. ( ) Na identificação do valor econômico de um empreendimento, recomenda-se
utilizar modelos determinísticos em vez de modelos probabilísticos que dispensam a
adoção de prêmio de risco.
Resposta:
I. V
II. F
III. V
IV. V
V. F

Questão 02. Na avaliação de um determinado bem, o engenheiro, utilizou a NBR

14653-1:2019 e classificou uma determinada benfeitoria como útil. O que isso signi-
fica?
a) a benfeitoria dificultará o uso do bem, porém há um aumento na vida útil.
b) a benfeitoria aumentará e facilitará o uso do bem.
c) a benfeitoria é indispensável e não agregará valor ao bem.
d) a benfeitoria é indispensável para conservação ou evitar a deterioração do bem.
Resposta: Letra B

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Questão 03. A parte 2 da NBR 14653 estabelece as diretrizes para avaliações de

imóveis urbanos, com relação a essa norma, é correto afirmar:
a) Para avaliação de glebas urbanizáveis, preferencialmente, deve-se utilizar o mé-
todo involutivo.
b) O grau de fundamentação pode variar de I a III quando o se utiliza o método de
tratamento por fatores, sento o grau I o de maior precisão.
c) Para avaliação de aluguéis, preferencialmente, utiliza-se o método involutivo.
d) Nas desapropriações parciais, o critério básico é o da diferença entre as avaliações
do imóvel original e do imóvel remanescente, na mesma data de referência.
Resposta: Letra D

Questão 04. Para identificar qual é o valor dos recursos ambientais a NBR 14653-
6:2008 aborda a utilização de dois métodos diferentes. Quais são eles? Explique.
Resposta: Métodos diretos: utilizam mercados de bens e serviços substitutos e com-
plementares, ou mercados hipotéticos para medir as variações de bem estar direta-
mente da demanda dos indivíduos pela qualidade ambiental.
Métodos indiretos: valoram os benefícios ambientais usando os custos evitados, rela-
cionados indiretamente com as mudanças na qualidade ambiental, sem estarem dire-
tamente relacionados com uma alteração de bem estar, medida pela disposição a pa-
gar ou a receber dos indivíduos.

Questão 05. Conforme a NBR 14653-3: 2019, julgue os itens abaixo.

I. ( ) Na avaliação da terra nua deve ser empregado somente o método comparativo
direto de dados do mercado.
II. ( ) A depreciação deve ser levado em conta os aspectos físicos e funcionais.
III. ( ) Os aspectos que são relevantes para a formação do valor deve estar de acordo
com o objeto, objetivo e a finalidade da avaliação.
IV. ( ) A caracterização das construções e instalações deve ser considerado a dimen-
são, o estado de conservação, aspectos construtivos e condicionantes legais.
Resposta:
I.Falso. Não é somente, e sim preferivelmente.
II. Verdadeiro.

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III. Verdadeiro.
IV. Falso. Deve ser considerado os aspectos funcionais também.

Questão 06. A respeito da requisição da documentação para a avaliação de bens

conforme a NBR 1463-1:2019:
a) Cabe ao profissional de engenharia de avaliações solicitar ao contratante ou inte-
ressado o fornecimento da documentação relativa ao bem, para a realização do tra-
balho. Também é de responsabilidade do profissional da engenharia de avaliações
analisar a legitimidade da documentação jurídica do bem e a realização de estudos,
auditorias, exames, medições e inspeções prévias para o desenvolvimento da avalia-
ção.

b) Cabe ao profissional de engenharia de avaliações solicitar ao contratante ou inte-

ressado o fornecimento da documentação relativa ao bem, para a realização do tra-
balho. Não é de responsabilidade do profissional da engenharia de avaliações analisar
a legitimidade da documentação jurídica do bem nem a realização de estudos, audi-
torias, exames, medições e inspeções prévias para o desenvolvimento da avaliação.

c) Cabe ao profissional de engenharia de avaliações solicitar ao contratante ou inte-

ressado o fornecimento da documentação relativa ao bem, para a realização do tra-
balho. Não é de responsabilidade do profissional da engenharia de avaliações analisar
a legitimidade da documentação jurídica do bem, mas é de responsabilidade a reali-
zação de estudos, auditorias, exames, medições e inspeções prévias para o desen-
volvimento da avaliação.
Resposta: Letra B

Questão 07. Conforme a NBR 14653-1: 2019, relacione os princípios gerais da avali-
ação de bens de acordo com as colunas:
Coluna I:
A. Lei da oferta e da procura.
B. Princípio da semelhança.
C. Princípio da proporcionalidade.
D. Princípio da substituição.

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E. Princípio da rentabilidade.
F. Princípio do maior e melhor uso.
G. Princípio da exequibilidade.

Coluna II:
( ) O preço de um bem diminui com o aumento de sua oferta, e aumenta com o au-
mento de sua procura.
( ) Quando existem múltiplos cenários e possibilidades, são adotados os mais viáveis.
( ) As diferenças de valor são proporcionais as diferenças de características dos bens.
( ) No mesmo momento, em mercados semelhantes, bens semelhantes, tem valores
semelhantes.
( ) O valor de um bem, que pode ser explorado economicamente, é função da renda
que previsivelmente proporciona.
( ) Um bem pode substituir outro, partindo dos aspectos de utilidade, destino, funcio-
nalidade, durabilidade, desempenho, características tecnológicas.
( ) O valor de um bem que comporta diferentes usos é o que resulta economicamente
de maneira mais eficiente. Considerando as possibilidades legais, fiscais e mercado-
lógicas.
Resposta: A – G – C – B – E – D - F

Questão 08. Uma das atribuições do engenheiro civil é a avaliação de imóveis urba-
nos e rurais e, para realizá‐la, ele deverá seguir os critérios estabelecidos na NBR
14653:2019. Quanto à avaliação de imóveis, julgue os seguintes itens:
I. ( ) Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. Em casos excepcionais,
quando for impossível o acesso ao bem avaliado, admite‐se a adoção de uma situa-
ção‐paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo.
II. ( ) Em uma avaliação de imóvel urbano, não se faz necessário o levantamento de
informações referentes a características da região, como, por exemplo, aspectos so-
ciais, econômicos e políticos.
III. ( ) No levantamento de dados de mercado, as fontes devem ser diversificadas e
identificadas.

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Resposta:
I. Verdadeiro.
II. Falso, se faz necessário.
III. Verdadeiro.

Questão 09. Conforme a NBR 14653-1: 2019, explique o conceito de “voluntaria-

mente” na citação a seguir:
Valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente
e conscientemente um bem, em uma data de referência, dentro das condições do
mercado vigentes.
Resposta:
Se refere a presunção de que cada parte esta motivada para efetuar a transação,
sem estar forçada a completa-la.

Questão 10. Segundo a NBR 14653-2, é correto afirmar que, na situação onde o ava-
liador não tenha acesso ao interior do imóvel, o mesmo pode fazer suposições em
relação ao que imagina e assim elaborar a avaliação, sendo que as essas suposições
devem ser justificadas no laudo de avaliações.

( ) Verdadeiro ( ) Falso
Resposta: Falso, o avaliador pode conversar com o proprietário, prescrevendo o in-
terior do imóvel e assim prosseguir com a avaliação com base nos elementos forneci-
dos pelo proprietário, caso contrário, o laudo fica pausado até as informações sejam
prescritas.

Questão 11. No resultado entre o custo de reprodução subtraído da parcela relativa

à depreciação, denominado de custo de reedição de benfeitorias, qual o método utili-
zado para identificar esse parâmetro:
a) Método evolutivo
b) Método da quantificação do custo
c) Método da renda
d) Método involutivo

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Resposta: Letra A

Questão 12. A depreciação ou desvalorização do imóvel, que é a diminuição do valor

do bem relacionado por algo em que modifica seu estado original, ou que impedi a
sua utilização para a sua devida finalidade, pode ser ocasionada por:

I) decrepitude: desgaste devido ao seu envelhecimento

II) deterioração: desgaste em relação a falta de manutenção ou em razão do uso
III) mutilação: retirada de elementos originalmente existentes
IV) obsoletismo: superação tecnologia ou funcional
Quais itens são corretos:
a) Somente I
b) Somente I e II
c) Todas exceto IV
d) Somente I, III e IV
e) Todas
Resposta: Letra A

Questão 13. Um Engenheiro é contratado para determinar o valor de mercado de um

imóvel urbano. Qual o método e a variável mais indicados para serem adotados, se-
gundo a NBR 14631-1?
Resposta: A NBR 14631-1 orienta que sempre que possível, utilize-se o método com-
parativo direto de dados de mercado a adoção de variáveis quantitativas.

Questão 14. Do que depende o grau de precisão de uma avaliação e o que deve ser
feito caso o grau atingido em uma avaliação for menor que I?
Resposta: O grau de precisão segundo a NBR 14631-1 depende exclusivamente das
características do mercado e da amostra coletada. A NBR 14631-2 expõe que em
casos que o grau mínimo I não for atingido, devem ser indicados e justificados os itens
das tabelas de especificação que não puderam ser atendidos e os procedimentos e
cálculos utilizados na identificação do valor.

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Questão 15. Um Engenheiro foi contratado para avaliar uma residência de alto padrão
localizada em área urbana, porém, chegando no local não foi possível seu acesso ao
interior do imóvel. Nesta situação a avaliação pode prosseguir ou deve ser interrom-
pida? O que pode ser feito de acordo com a NBR 14631-2?
Resposta: De acordo com a NBR 14631-2, quando o avaliador não puder entrar no
interior do imóvel, o motivo deve ser informado no laudo de avaliação. Nesse caso,
com o consentimento das partes contratantes, as fiscalizações internas podem ser
dispensadas e as avaliações podem ser feitas com base nos elementos que as partes
contratantes possam obter ou fornecer.

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