ATA REUNIÃO

19/10/2021

Reuniram-se na Rua Povoas Junior Nº 732, Pelotas, RS, Condomínio Dona Lucia, os
proprietários dos apartamentos nºs 101 e 201 no dia 19/10/2021 às 12:00h e passaram
a decidir o que segue, estando de acordo e comprometendo-se ao devido
cumprimento :

Mauro Ferreira CPF:

Luane Barboza CPF: 976.988.900-82
Ana Luiza da Câmara Rahal CPF: 356.191.040-87
Luiza Rahal Guilayn Santos da Silva CPF: 022.235.820-36
Viviam Magalhães CPF:

1) Fica acordado que a área em comum e a fachada do prédio não podem ser modificadas
sem a anuência de ambos os proprietários, sendo que qualquer alteração sem autorização
do outro vizinho acarretará a responsabilidade de voltar ao estado anterior:

Item 01:Ficou acertado que serão retiradas, pelo morador do apartamento 101, as floreiras
que estão encostadas pela lateral e pelos fundos no seu apartamento, ficando a cargo do
morador do apartamento 101 a pintura e arremates destas paredes.

Item 02:Ficou acertado que não será possível efetuar nenhuma transformação na floreira
localizada na fachada da frente, mantendo-se o seu tamanho; ou seja, não poderá o vizinho
do apartamento 101 aumentar sua sacada para o lado da floreira localizada na fachada da
frente. Ficou acertado como será feito o acabamento desta floreira da frente que terá seu
arremate final pela lateral, conforme imagem abaixo, este acabamento de responsabilidade
do apartamento 101.
Figura 1: Acabamento da floreira da fachada da frente com a lateral do apartamento.

Item 03:Ficou acertado em manter os layouts dos vidros e janelas dos apartamento 101
conforme se encontram no local para manter a estética do prédio. Caso algum dos
apartamentos tenha interesse em alterar, poderá apresentar um projeto do todo para ser
analisando por ambos os apartamentos para ver se é possível esta alteração.

Item 04:Ficou acertado que os moradores do apartamento 101 irão refazer a floreira da
lateral localizada na fachada da frente ( ao lado da casa Vizinha) retirada sem permissão
do apartamento 201. O apartamento 201 concordou, portanto, que a floreira poderia ser de
outro material, ocasião em que o proprietário do apartamento do 101 apresentará um
projeto desta floreira para aprovação do morador 201, caso não este não aprove a floreira
ficará exatamente como antes.

Item 05:Ficou acertado que o apartamento 101 não poderá diminuir a mureta da sacada da
frente, mantendo a altura desta exatamente como está.

Item 06:Qualquer cor de parede ou grade que o morador 201 ou o morador 101 quiser
colocar na fachada, terá que passar por aprovação de ambos apartamentos, mediante
aprovação. Ficou acertado que o morador 101 irá pintar as grades externas na cor marrom
escura para melhor estética da fachada, ficando a seu cargos os custos.

Item 07: Qualquer alteração do jardim terá que passar por aprovação de ambos os
proprietários. Nesta reunião, já ficou decidido pela remoção de uma pequena árvore ao
lado da Strelitzia.
Item 08:Ficou acertado que o morador 101 pode colocar câmeras na área condominial,
ficando responsável pelo custo e manutenção das câmeras, devendo ter o cuidado com a
a estética do prédio para não deixar os fios expostos. ( tentar não deixar).

Item 09: O apartamento 101 irá alterar a caixa de correios, ficando responsável pelos
custos por esta troca e pela escolha da nova caixa de correios.

Item 10: Garagem:

Cada apartamento tem duas vagas, sendo que as Vagas 1 e 2 (da esquerda para a direita)
são do apartamento 201, e vagas 3 e 4 do apartamento 101.
A garagem é uma área condominial, onde a luz e água estão vinculadas ao condomínio. O
apartamento 101 gostaria de fazer uma churrasqueira na sua última vaga (no canto),
havendo a concordância da moradora do apartamento 201 , desde que a chaminé não fique
na frente da janela do seu dormitório. Portanto, ficou acordado que o apartamento 101
deverá apresentar um projeto desta chaminé no todo para ser analisado pelo apartamento
201. Esta churrasqueira não poderá ter eletrodomésticos que poderão aumentar a conta
de luz do condomínio. A churrasqueira seria de uso apenas do apartamento 101, ficando
este responsável pelos custos e pela limpeza da churrasqueira nos dias de uso.
Na questão de iluminação (elétrica) fica acordado que cada apartamento ficará responsável
por suas vagas.
Em relação ao piso e telhado da garagem a responsabilidade é comum.

Item 11: Estendal necessita de reparos, ficou acertado que os moradores poderão
apresentar orçamentos para dar a devida manutenção, dividido as despesas.

Item 12: Porta da sacada: ficou acordado que ambas, apartamento 101 e 201,
obrigatoriamente têm que ser iguais.
O apartamento 101 gostaria de alterá-la, portanto, ficou de apresentar uma proposta de
porta e um orçamento para ser aprovado pelo condomínio.

Item 13: Toda alteração/reforma que está sendo feita na área externa condominial pelo
apartamento 101 terá prazo para ficar concluída até dia 15 de dezembro. Ou seja, arremate
de pintura onde foram tiradas as floreiras, colocação da floreira retirada sem permissão e
arremate da floreira da frente, acabamento dos canos de água aparentes na entrada dos
apartamentos, câmeras externas e etc.

2) Estrutura do Prédio diante da reforma que está sendo realizada pelo proprietário do
apartamento nº 101:
O proprietário do apartamento nº101 se responsabiliza pela reforma que vem realizando na
parte interna do seu apartamento, ficando ciente da necessidade de aprovação de projetos,
inclusive, estrutural, já que se trata de um prédio antigo com diversas estruturas em comum,
ficando ciente que qualquer dano na estrutura do prédio como um todo ou no apartamento
de cima é de sua responsabilidade. Fica, ainda, ciente da necessidade de contratar
profissional responsável para a expedição da devida responsabilidade técnica que deverá
ser apresentada para a reforma em questão.
Demais observações:
Ficou acertado do proprietário do apartamento 101 apresentar ART OU CAU dos devidos
itens:
Projeto e Execução – elétrico
Projeto e Execução – arquitetônico
Projeto e Execução – hidráulico
Projeto e Execução – estrutural
Alvará de obra

3) Pagamentos despesas comuns e outras orientações como segurança do prédio durante

e depois da obra, responsabilidade pelos prestadores de serviço e etc:

Ficou acertado da obra ocorrer de portas fechadas e sem música alta, sendo que a área
externa deverá ser mantida limpa pelos responsáveis pela obra do apartamento 101.
Horário de obra: 08:00 as 18:30, somente dias de semana.
Em relação a segurança ficou acertado que o portão da frente deverá ser mantido sempre
fechado, sendo responsabilidade de cada morador.
O apartamento 101 fica responsável pelos seus prestadores de serviço.
Cientes e Presentes:

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