CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL COM

PREFERENCIA DE COMPRA

DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (VENDEDOR)
DANIEL DO AMARAL, Brasileiro, casado, portador do CPF 040.744.289-
89 e da Identidade 4414619 e MÔNICA LUANA RAMOS DO AMARAL,
Brasileira, Casada portadora do CPF 060.237.219-40 e Identidade
5433337, Residentes a Rua Nereu Ghizoni, 890 - Guarda do Cubatão,
Palhoça - SC

LOCATÁRIO: (COMPRADORA) FLAVIA RENATA BENTES CARDOSO,

Brasileira, Solteira, Atendente, residente a Rua Gerânio, 409 Ap 03 Jd
Eldorado Palhoça-SC portador da cédula de identidade RG 514783 -
COMER e CPF: 917.971.362-91

DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA PRIMEIRA: Apartamento no condomínio Grand Ville. Rua Nereu
Ghizoni, 890 - Guarda do Cubatão, Palhoça – SC.
Possuindo as seguintes descrições: Apartamento de 46 m² privativos, com 2
Dorms, Sala, Cozinha, Lavanderia integrada, Lavabo, Banheiro conforme
planta em Anexo com vaga de garagem descoberta individual com marcação
definida, ainda fazem arte desse contrato móveis guarda roupa quarto de casal
e cabeceira, cômoda, cozinha planejados, mesa 4 cadeiras, Sofá 4 lugares
Retrátil, Lavabo com móvel sob medida, mármore e espelho, Box blindex, Piso
laminado, Teto rebaixado com iluminação interna de LED. + Spots, tanque,
com torneiras no lavabo, cozinha, lavanderia e chuveiro no banheiro,
lâmpadas, energia elétrica instalada, bem como medidor de gás e água do
condomínio, o condomínio tem como infraestrura (Salão de festas com
churrasqueira, Parque Infantil, Quadra de Areia, Portaria).

DO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 4 meses, iniciando-se em 8
de agosto (vinculada a entrega do imóvel dos proprietários), podendo assim
ser prorrogado a data de início, caso necessário com aviso prévio,
independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo
extrajudicial (Art. 46 da Lei 8.245/1991).

CLÁUSULA TERCEIRA: Completado o prazo acima estipulado, o contrato

poderá ser rescindindo, sem que haja quaisquer penalidades, desde que a
rescisão seja em comum acordo (Art. 9º, inciso I da Lei 8.245/1991).
Parágrafo Único Se a LOCATÁRIA vier a usar da faculdade que lhe confere
o contido no artigo 4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imóvel antes do
vencimento do prazo ajustado, sendo acordado desde de já nenhuma
cobrança de multa compensatória, bem como nenhuma devolução de valores
antecipados, por ocasião do término de contrato por força maior, será
avaliada a devolução de parte de valores antecipadas nesse contrato.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
CLÁUSULA QUARTA: Havendo interesse de ambos os contratantes, o
presente contrato poderá ser prorrogado por períodos não menor a 1 mês e
não maior que 12 meses, mediante atualização do preço com base da
oscilação do INPC, ou índice equivalente.

Parágrafo Único Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR

ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.
DO VALOR DO ALUGUEL, DAS DESPESAS, TRIBUTOS E REAJUSTE
CLÁUSULA QUINTA: O aluguel mensal de R$ 450,00 (Quatrocentos e
Cinquenta Reais), deverá ser pago até o dia 10 dias meses subsequentes ao
início do contrato, em conta bancária.

Adendo Único- A Locatária no ato da assinatura deste efetuará depósito

no valor de R$ 17.000,00 como depósito caução como garantia de
locação em 12 meses, e Arras entrada no caso de aprovação de
Financiamento Bancário.

Cláusula Quinta- Opção de compra. A locatária terá o prazo de 4 meses

para aprovação junto as instituições bancárias.

Caso consiga a aprovação a Locatária passa a ser constituída como

Promitente Compradora do imóvel citado, na ocasião será
confeccionado um novo contrato com as especificações de compra e
venda.

Sendo o valor de R$ 17.000,00 utilizado como Entrada, sendo o valor de

financiamento suficiente para quitar o valor total do imóvel que para a
data presente é de R$ 110.000,00, se o valor de crédito de aprovação for
menor que R$ 93.000,00, a Locatária/ Compradora deverá pagar a
diferença de valor e/ou cancelar a compra.

No caso de não aprovação ou condicionamento de valores de

aprovação, não sendo possível a compra os Locadores se
comprometem aqui a devolver o valor integral de R$ 17.000,00, no prazo
máximo de 10 meses após o retorno de reprovação, sendo a devolução
vinculado a venda do imóvel para outro comprador. Para isso caso seja
negado o financiamento, a locatária fica ciente e de acordo que os
Locadores caso necessário farão visitas com possíveis Clientes
compradores.

Se a clausula anterior se cumprir a Locatária poderá renovar a cada 1

mês a locação do imóvel.

No caso de venda do imóvel, para outro comprador, após a assinatura

da escritura a locatária terá o prazo de 45 dias para desocupar o
apartamento.

VALORES

Locação Mensal 450,00

Incluso:

condomínio.

consumo água + energia + gás. Taxa de lixo.

IPTU a partir de 2022.

Parágrafo Único: O valor supramencionado, compreende o valor do aluguel,

e taxas de condomínio e demais taxas citadas sobre o imóvel.

CLÁUSULA SEXTA: O LOCADOR será responsável por todos os tributos

incidentes sobre o imóvel até a data final dos 4 meses do contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA: O reajuste será anual e em conformidade com a

variação do INPC apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice
criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação
Getúlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o
último aluguel pago no último mês do ano anterior.
DA GARANTIA LOCATÍCIA (CAUÇÃO)
CLÁUSULA OITAVA: Neste ato a LOCATÁRIA entrega ao LOCADOR o
equivalente a R$ 17.000,00, sendo como exceção não será utilizado como
garantia da locação, e conforme preceitua o Art. 37, inciso I da Lei 8.245/91.

Caso haja dano em qualquer item aqui citado ou mesmo ao imóvel, o valor de
Caução será utilizado para cobrir as despesas de reparo e/ou substituição
dos danos.

DAS RESPONSABILIDADES PELO PAGAMENTO

CLÁUSULA NONA: A LOCATÁRIA responde por todos os pagamentos
decorrentes do aluguel, descrito neste contrato até o final de seu prazo, que
coincidirá com a efetiva entrega ao LOCADOR, das chaves e do termo de
vistoria do imóvel.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

CLÁUSULA DÉCIMA: Caso a LOCATÁRIA, não venha a efetuar o pagamento
do aluguel até o dia 10 (dez) de cada mês, fica obrigada a pagar multa de
10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem
como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês.

DA TOLERÂNCIA
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A LOCATÁRIA terá um prazo de tolerância
para efetuar o pagamento do aluguel até o 5º (quinto) dia útil após o
vencimento, caso não seja dia útil, ficará obrigada desde já a efetuar o
pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta data.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O imóvel objeto deste contrato será
entregue nas condições descritas no auto de vistoria, ou seja, com
instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os
cômodos e paredes pintadas, sendo que portas, janelas e seus acessórios
encontra-se em pleno funcionamento, devendo o LOCATÁRIO mantê-los
desta forma.
Parágrafo Único: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito
estado de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que
consta no termo de vistoria.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A LOCATÁRIA declara, que o imóvel ora
locado, destina-se única e exclusivamente para o seu uso residencial e de
sua família Art. 23, inciso II da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A LOCATÁRIA não poderá sublocar,

transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato
praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do
LOCADOR.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Fica a LOCATÁRIA, a responsabilidade em
zelar pela conservação e limpeza do imóvel, além disso:

a) Caso seja imprescindível a realização de reformas necessárias para sua

manutenção, essas serão previamente comunicadas ao LOCADOR, sendo
que os gastos e pagamentos decorrentes das mesmas, serão avaliadas e
sendo por problemas estruturais correrão por conta do LOCADOR, podendo
ser debitados do valor do aluguel (Art. 35 da Lei 8.245/1991);

c) A LOCATÁRIA não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a

estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR
(Art. 23, inciso I da Lei 8.245/1991). Caso este consinta na realização das
obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao
LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.

d) As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não

desfigurem o imóvel locado.

DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou
seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: A LOCATÁRIA está obrigada a devolver o
imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando
finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria em
anexo, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do
imóvel.

A RESCISÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Ocorrerá a rescisão do presente contrato,
independentemente de qualquer comunicação prévia ou indenização por
parte do LOCADOR, quando:
a) Em caso de sinistro parcial ou total, que impossibilite a habitação no imóvel
locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso
ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial,
obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua
vigência, sendo, após a reconstrução devolvido à LOCATÁRIA pelo prazo
restante do contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração
das obras de reconstrução.
b) Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará
rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, independente de
quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.
c) No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferência ao
LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR
deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do presente
contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da
locação residencial, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente
contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte
deste.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: O presente contrato só se considera rescindido

depois que o LOCADOR vistoriar o imóvel, e verificar que foram cumpridas
todas as obrigações do LOCATÁRIO quanto à conservação do imóvel e a
respectiva entrega das chaves.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: As partes estipulam que a LOCATÁRIA

ficando por um período mínimo de 4 (quatro) meses, no imóvel, fica
dispensado da multa pela antecipação da rescisão do contrato, desde que
avise ao LOCADOR com antecedência mínima de 45 (quarenta e cinco) dias.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Ultrapassando o contrato, a data prevista,

ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR,
rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao
LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 45
(quarenta e cinco) dias, a contar do recebimento da notificação.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Parágrafo Primeiro: Se houver

necessidade de reparos, quando da desocupação, a LOCATÁRIA os fará às
suas custas no prazo máximo de 15 (quinze) dias, permanecendo sua
responsabilidade, quanto ao pagamento dos aluguéis, até a efetiva entrega
das chaves ao LOCADOR.

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: As partes integrantes deste contrato ficam
desde já acordadas que, em se tratando de assuntos relativos ao presente
contrato, se comunicarão somente por escrito, através de qualquer meio
admitido em direito (WhatsApp, e-mail, mensagens de texto-SMS e afins), na
ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde já a
deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: As partes estipulam o pagamento da multa
no valor de 02 (dois) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser
aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste
contrato, tomando-se por base, o último aluguel vencido.

DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Os herdeiros, sucessores ou cessionários
das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

DA ELEIÇÃO DO FORO
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: As partes elegem o foro da cidade de
Palhoça, onde situa o imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas provenientes da
execução e cumprimento do mesmo.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente

instrumento em duas (03) vias de igual teor, para um só efeito, assinando-as,

Palhoça 21 de Junho de 2021.

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LOCADOR1: DANIEL DO AMARAL

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LOCADOR2: MÔNICA LUANA RAMOS DO AMARA

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LOCATÁRIO: FLAVIA RENATA BENTES CARDOSO