CARTILHA DE INSTRUÇÕES PARA ESCRITURAÇÃO

ADM-DOC-003

Esta cartilha tem o intuito de orientar de forma sucinta o cliente quanto ao processo de escrituração do seu
imóvel, podendo servir como consulta sempre que houver alguma dúvida. O processo de escrituração contempla seis
grandes etapas:

PAGAMENTO DAS APROVAÇÃO DA

QUITAÇÃO DO AUTORIZAÇÃO APROVAÇÃO DO REGISTRO DA
TAXAS E ENVIO MINUTA E
IMÓVEL DE ESCRITURA ORÇAMENTO ESCRITURA
DOS DOCUMENTOS ASSINATURA

1. QUITAÇÃO DO IMÓVEL

Para iniciar o processo de escrituração, é necessário que imóvel esteja quitado. Para mais informações sobre a
situação financeira do seu imóvel, consulte o Departamento Financeiro através da Central de Atendimento.

2. AUTORIZAÇÃO DE ESCRITURA

A construtora irá elaborar uma Autorização de Escritura, contendo os dados da vendedora, do comprador, valor
do imóvel e outras informações pertinentes. Essa Autorização é enviada ao cartório (com cópia para o cliente) para
que seja elaborado o orçamento.

Nota: Por padrão, elaboramos as escrituras com o Tabelionato de São José e o Cartório de Campinas para imóveis da
Grande Florianópolis e o 2° Tabelionato de Títulos de Tubarão para imóveis em Tubarão. Caso você deseje trabalhar
com outro cartório, basta que nos informe o quanto antes via e-mail. É importante frisar que o cartório deve ser
localizado no mesmo município ou região metropolitana do imóvel.

3. APROVAÇÃO DO ORÇAMENTO

O cartório lhe enviará um email com o orçamento das custas do seu processo, e só irá prosseguir após receber
seu aceite. A tabela abaixo apresenta uma ESTIMATIVA das custas em caráter de informação. O valor real será
definido pelo cartório.

TAXA OBSERVAÇÃO

ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) Entre 2% e 3% sobre o valor da transação
0,3% sobre o valor da transação, com valor máximo de R$ 878,40
FRJ (Fundo de Reaparelhamento do Judiciário) para unidade principal (Ex: Apto ou Lote) e 2/3 deste valor para
cada uma das demais unidades (Ex: Garagens e Hobby Box).
Cerca de 1% do valor da transação, com valor máximo de R$
1.642,11 para unidade principal (Ex: Apto ou Lote) e 2/3 deste
Taxa de tabelionato
valor para cada uma das demais unidades (Ex: Garagens e Hobby
Box).
Taxa de emissão de matrícula Cerca de R$ 70 por matrícula
Cerca de 0,8% do valor da transação, com valor máximo de R$
1.611,00 para unidade principal (Ex: Apto ou Lote) e 2/3 deste
Taxa de Registro de Imóveis
valor para cada uma das demais unidades (Ex: Garagens e Hobby
Box).

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4. PAGAMENTO DAS TAXAS E ENVIO DOS DOCUMENTOS

Nessa etapa, o cliente deve participar mais ativamente do processo, mantendo contato direto com o cartório.
Após seu aceite, você receberá as guias para pagamento de ITBI e FRJ e a lista de documentos necessários. Os
comprovantes de pagamento e documentos devem ser enviados diretamente ao cartório via email. Para garantir a
agilidade do processo, é importante que você atenda às demandas do cartório o mais rápido possível. Uma prévia da
lista de documentos pode ser consultada abaixo, de acordo com o tipo de comprador:

TIPO DOCUMENTO OBSERVAÇÃO

RG e CPF (ou CNH) Do comprador e seu cônjuge (se houver)

Pode ser obtida no cartório onde foi registrado o nascimento ou
casamento. Caso seja emitida após o ano de 2010, não há necessidade de
Certidão de nascimento ou casamento
ser atualizada. Sendo anterior, existe a necessidade de solicitar o
PESSOA FÍSICA

Pacto antenupcial (se houver)
Informação da profissão e endereço
Declaração de Quitação do
Condomínio
Certidão Negativa de Débitos
Municipais
Contrato social e alterações ou última
JURÍDICA
documento atualizado.
Caso sejam casados pelo Regime da Comunhão Universal de Bens ou
Separação de Bens após dezembro de 1977, ou ainda casados pelo
Regime da Participação Final nos Aqüestos. Pode ser obtido no Registro
de Imóveis do município onde foi realizado o casamento
Deve ser informado via email (não é necessário documentação)
Emitida pela Administradora de Condomínio ou Síndico
Emitida através do site da prefeitura onde o imóvel está localizado ou na
própria prefeitura
Documentação padrão da própria empresa

alteração contratual consolidada

PESSOA

Certidão Simplificada Emitida pela Junta Comercial. Validade de 30 dias

RG e CPF (ou CNH) De todos os representantes legais da empresa

5. APROVAÇÃO DA MINUTA E ASSINATURA

Após o pagamento e envio dos documentos, a construtora e o cliente receberão a minuta para conferência, e
estando de acordo com a informações, a construtora agendará juntamente ao cartório a assinatura da escritura por
nosso representante legal. Você pode optar por assinar a escritura antes ou depois do nosso representante.

No momento da sua assinatura, você deverá apresentar o via original de todos os documentos e comprovantes
de pagamento enviados anteriormente por email. Será necessário também realizar o pagamento das taxas de
tabelionato e emissão de matrícula, cujos valores foram aprovados previamente no email enviado pelo cartório.

6. REGISTRO DA ESCRITURA

Em seguida, você deve encaminhar o translado de sua escritura (fornecido pelo tabelionato) para o Cartório de
Registro de Imóveis e solicitar a averbação na matrícula da sua unidade. Para isso, é necessário o pagamento das
custas que foram citadas no orçamento enviado pelo cartório no início do processo. Esta etapa é primordial para
registrar sua titularidade sobre o imóvel. O prazo para conclusão dessa fase é de até 30 dias corridos após a assinatura

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da escritura, conforme previsto contratualmente. Para comprovação da efetivação da transferência do seu imóvel,
solicitamos que nos envie via email a cópia da matrícula atualizada após a finalização do registro.

Com isso, o processo estará finalizado e a transferência de seu imóvel estará concluída.

Qualquer dúvida, não deixe de nos procurar!

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