CONSTRUINDO UM SONHO UM GUIA

PARA PLANEJAR E CALCULAR OS CUSTOS

DE CONSTRUÇÃO DA SUA CASA
INTRODUÇÃO................................................................................................................ 3
PLANEJANDO A CASA DOS SONHOS. . ......................................................... 5
O CUSTO DA QUALIDADE DE VIDA.............................................................. 8
MANTENDO-SE NA LINHA DO PLANEJAMENTO............................... 12
CONCLUSÃO................................................................................................................. 17
SOBRE A LAREDO URBANIZADORA. . ......................................................... 19
INTRODUÇÃO
INTRODUÇÃO

Pela liberdade que oferece, muitas pessoas sonham em se mudar do típico apartamento, adquirido como primeiro imóvel, para
uma casa ampla. Porém, receiam em abrir mão das facilidades com as quais estão acostumadas. O que a maioria desconhece
é que construir um projeto personalizado sai bem mais em conta do que comprar um apartamento de metragem similar. Além
disso, a parte boa da vida em condomínio, especialmente a segurança e infraestrutura, continua existindo.

No entanto, os maiores ganhos se dão em relação à

qualidade de vida. Afinal, as características da moradia
influenciam diretamente no bem-estar das pessoas. As
vantagens da diminuição do estresse no dia a dia são
tantas que refletem no afastamento de doenças, no
aumento da produtividade no trabalho e na melhora do
rendimento escolar dos filhos.

Neste e-book você verá que, para mudar de vida, basta

fazer um bom planejamento. Descubra como se dá o
calculo dos custos da construção de uma casa em um
condomínio residencial fechado e veja como é possível
investir com responsabilidade, dentro do orçamento
estabelecido e sem surpresas!

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PLANEJANDO A CASA DOS SONHOS
PLANEJANDO A CASA DOS SONHOS

Primeiramente, reúna a família para conversar sobre os desejos e necessidades de cada um no momento, bem como as
aspirações futuras, elegendo uma lista de prioridades. Falem, também, sobre o que mais os incomodam na atual rotina. É preciso
ficar claro que não se trata apenas da aquisição de um segundo imóvel, mas de construir o lar que sempre desejaram.

Com esse “diagnóstico” em mente, é preciso

definir a localização da casa dos sonhos.
Procure por lotes residenciais em áreas com
boa infraestrutura urbana, ou seja, atendidas por
companhias de saneamento e abastecimento
que façam a coleta e tratamento do esgoto, bem
como o fornecimento de água tratada.

Antes de fechar negócio, observe como se dão

os acessos ao local. Visite-o em dias e horários
diferentes, para ter uma noção real do fluxo de
automóveis nas proximidades, evitando zonas
com registros recorrentes de engarrafamentos.
Avalie as condições das vias, reparando na
iluminação e na pavimentação.

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PLANEJANDO A CASA DOS SONHOS
Veja se existem (ou se ao menos constam no plano
diretor do município) linhas de transporte coletivo e
estações de trem e/ou metrô. Observe, também, quais
são as demais soluções de mobilidade oferecidas, como
se há ou se existe a previsão de implantar ciclovias.
Informe-se sobre a oferta atual de comércios e serviços
no bairro e nas regiões próximas e veja se atendem
às demandas da família. Procure saber se há grandes
inaugurações em vista, como de shoppings centers. Esse
tipo de empreendimento impacta no funcionamento da
região, mas também gera valorização imobiliária.
Uma vez definido o loteamento ideal, é preciso
conversar sobre que tipo de lar vocês desejam para,
enfim, solicitar a elaboração do projeto a um arquiteto
ou engenheiro. Vale colocar as ideias no papel e
procurar por um profissional que as execute da melhor
maneira e na melhor época possível.
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Do ponto de vista da economia futura, bem como
pelo menor impacto ambiental, vale a pena optar
por construções sustentáveis. São obras que usam
insumos e matérias-primas recicláveis e promovem
a eficiência energética e de abastecimento do lar, ao
mesmo tempo que diminuem a geração de resíduos.
Avalie se deseja automatizar o lar — o que facilita a
execução das tarefas diárias, traz mais conforto para os
moradores e agrega valor ao imóvel. Da iluminação e
climatização aos dispositivos de segurança, uma casa
inteligente pode ser controlada de qualquer lugar pelo
smartphone do proprietário.
Em relação às estruturas de lazer, pode-se ter apenas
um belo quintal, um jardim com paisagismo caprichado
ou ir além e instalar uma piscina, construir uma área
gourmet completa e o que mais desejarem. Basta
respeitar o orçamento.
O CUSTO DA QUALIDADE DE VIDA
O CUSTO DA QUALIDADE DE VIDA

Segundo players do setor, o valor médio de um apartamento de 300m², em Aracaju-SE, fica em torno de R$ 3 milhões. Já o
montante investido na compra de um terreno de 500m², na mesma cidade, somado à construção de um sobrado de alto padrão,
de dois andares, com equivalentes 300m², é de pouco mais de R$ 1 milhão (aproximadamente, R$1.080 milhão).

Ou seja, com menos da metade do

orçamento destinado a um único
apartamento dá para construir uma
casa do jeito que sempre sonhou! Com
isso em mente, é preciso escolher a
localização.

Um terreno em área de expansão urbana

é mais acessível e ideal para quem se
preocupa com a valorização do imóvel e
quer fugir dos aglomerados dos centros.
Além disso, loteamentos residenciais
em condomínios fechados contam com
linhas de financiamento facilitadas,
inclusive direto com a construtora.

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O CUSTO DA QUALIDADE DE VIDA
Também é possível financiar a compra de um
lote e incluir o gasto com a construção por meio
da Carta de Crédito do Sistema Brasileiro de
Poupança e Empréstimo (SBPE).
Nessa modalidade de financiamento, oferecida
pela Caixa Econômica Federal, as prestações
são debitadas na conta corrente ou diretamente
recolhidas na folha de pagamento.
Já perfis de compradores mais tradicionais
costumam aderir aos consórcios imobiliários,
que partem do autofinanciamento realizado por
grupos que criam cotas para adquirir um mesmo
tipo de imóvel. Ou seja, opções de financiamento
não faltam.
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No que concerne ao projeto arquitetônico,
terrenos planos são os que geram menor
gasto. Já lotes em aclive ou declive demandam
um investimento maior, devido aos reforços
estruturais. Vale lembrar que o tipo de solo
determina as técnicas empregadas nas
fundações que, por sua vez, quanto mais
complexas e profundas, mais custosas.
De acordo com o Sistema Nacional de Pesquisa
de Custos e Índices da Construção Civil (Sinapi)
e o Sindicato da Indústria da Construção Civil de
Sergipe (Sinduscon-SE), o Custo Unitário Básico por
m² (CUB), em setembro de 2017, variou entre R$
1.080,99/m² e R$ 1.571,01/m², considerando projetos
padronizados para residências unifamiliares de
padrão baixo e padrão alto, respectivamente.
O CUSTO DA QUALIDADE DE VIDA

O CUB é o principal indicador do setor e considera

gastos com mão de obra, materiais de construção,
equipamentos e custos administrativos para determinar
o montante global da obra relativo a projetos-padrão.
Para saber o valor aproximado, considera a área da
casa, o número de quartos, o padrão de acabamentos,
entre outros aspectos.

Para ter início, além da escritura do terreno, a obra

precisa do alvará da prefeitura e estar com o Imposto
Predial e Territorial Urbano (IPTU) em dia. Pode-se
contratar um empreiteiro responsável por lidar com
os prestadores de serviço, bem como pela compra
dos materiais e aluguel de maquinário. Delegar essas
tarefas economiza tempo, evita dores de cabeça e,
no final, sai mais barato do que fazer tudo por sua
conta e risco.
Vale a pena destacar que esses profissionais, por
comprarem como pessoa jurídica e terem cadastro de
fidelidade, costumam ter acesso a bons descontos em
home centers e depósitos de materiais de construção, o
que barateia o custo final da obra.

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MANTENDO-SE NA LINHA DO PLANEJAMENTO
MANTENDO-SE NA LINHA DO PLANEJAMENTO

Analisando todos os aspectos, é muito mais vantajoso — financeira e emocionalmente — construir sua casa em um condomínio
residencial fechado do que se limitar a viver para sempre em um apartamento. Com um bom planejamento, o gasto é
consideravelmente inferior e a economia gerada pode ser revertida em melhorias para a própria residência.

Por exemplo: a escolha dos acabamentos

(como revestimentos e louças) pode ser
beneficiada com itens clássicos e de
primeira linha. Com isso, a residência
ganha tanto no aspecto visual quanto na
durabilidade, adiando reformas, seja por
questões de atualização estética seja por
necessidade de reparos técnicos.

Aos poucos, conforme a situação

financeira da família melhora, dá para
se dar ao direito de ter pequenos luxos.
Afinal, a casa é sua, você pode e deve
promover as intervenções que desejar,
quando bem entender.

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MANTENDO-SE NA LINHA DO PLANEJAMENTO
Há quem sonhe em ter um banheiro de novela,
com uma bela spa; quem deseje instalar um
ofurô no terraço, para relaxar a céu aberto;
quem vislumbre uma área gourmet completa,
para bancar o chef de cozinha para os amigos;
quem prefira uma sala de jogos, com um bar
com chopeira e tudo mais... Enfim, não há limites
quando se trata do lar doce lar!
Mas o bacana de viver em uma casa é que nem
todas as mudanças exigem gastos. Em vez de
ir às compras, é possível alterar a disposição
dos móveis e variar o layout dos ambientes — o
que só é possível graças ao espaço extra. Não
é preciso engessá-los em função das plantas
reduzidas e, melhor ainda, pode-se ter mobiliários
amplos, para se esparramar confortavelmente
em momentos de relax.
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Na área externa, o quintal pode contar com
brinquedos típicos de playgrounds, para divertir
as crianças e seus coleguinhas. Também há
espaço suficiente para criar o bichinho de
estimação do lado de fora, especialmente cães de
médio e grande porte.
O jardim pode contar com um belo gramado
ou ter um projeto paisagístico caprichado — o
que muitas vezes desperta o interesse dos
moradores para a prática de um novo hobby. Há
quem perca horas cuidando das plantas e faça
da atividade uma espécie de terapia. Para quem
curte cozinhar, vale a pena ter hortas repletas de
temperos, verduras e legumes, bem como árvores
frutíferas — tudo cultivado com manejo orgânico,
visando a saúde da família.
MANTENDO-SE NA LINHA DO PLANEJAMENTO
Para quem sempre sonhou em ter uma piscina,
há opções tradicionais, em versões mais baratas
feitas de fibra, ou estruturas de concreto armado
cheias de recursos, com borda infinita, espelho
d’água, prainha, bar molhado e muito mais.
Outra vantagem de viver em uma casa é ter uma
garagem só sua, onde os carros da família e das
visitas podem ser estacionados adequadamente,
os preservando dos possíveis prejuízos
decorrentes da ação das intempéries. Tudo isso
sem necessidade de disputar vagas com os
vizinhos. O espaço também é ideal para guardar
itens que não são usados no dia a dia, como
ferramentas e malas de viagem.
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Para resumir, não importa se tudo será feito de
uma vez ou aos poucos. O importante é que todas
as etapas da obra devem ficar dentro da margem
de gastos estabelecida no orçamento. Também
é preciso ter em mente os valores futuros com
a manutenção, especialmente em relação às
estruturas de lazer e de paisagismo. Mas o uso
de boas matérias-primas adia a necessidade de
reformas, gerando economia a longo prazo.
O bom de morar em uma casa é que, da mesma
maneira que as melhorias são feitas em função
da disponibilidade de verba, sem precisar se
apertar em momentos inoportunos, os gastos
com manutenção são feitos quando o orçamento
permitir. Trata-se da melhor gestão possível.
MANTENDO-SE NA LINHA DO PLANEJAMENTO

Mais um ponto positivo, que gera economia

financeira e bons momentos em família, se dá
em datas comemorativas, como aniversários e
feriados nacionais. Com espaço para receber,
não há mais necessidade de reservar o salão do
condomínio com antecedência. As festas podem
durar o quanto desejar, sem limites de horário.
Também é possível mudar de data em função
das condições climáticas ou de algum imprevisto
sem multas ou maiores prejuízos.

Tampouco é preciso comemorar os aniversários

dos filhos em buffets caros e impessoais — única
opção para quem vive em apartamento e deseja
ter um pouco mais de liberdade em momentos
como esse. Com a economia gerada ao receber
em casa, quem não quer ter trabalho algum pode
contratar um serviço de festa em domicílio.

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CONCLUSÃO
CONCLUSÃO

Com o passar do tempo, conforme as famílias vão se instalando, os condomínios horizontais se transformam em comunidades
sustentáveis. Só o fato de serem na maioria casas próprias, não alugadas, muda o vínculo que as pessoas têm com o lugar.
Há uma preocupação comum com o descarte adequado do lixo, com o respeito ao limite de velocidade nas ruas, entre outras
medidas em prol de um convívio harmonioso.

O próprio conceito urbanístico do loteamento é planejado

visando a qualidade de vida, com áreas verdes onde é
possível se desligar das preocupações. Também é preciso
destacar a segurança oferecida em um condomínio
residencial fechado, graças à portaria 24 horas, às
câmeras de vigilância, entre outras tecnologias.

Morar em um local como esse facilita que as boas práticas

em prol da qualidade de vida sejam parte da rotina. Isso
é importante pois os resultados de um estilo saudável
só aparecem a longo prazo, por isso é preciso viver bem
no dia a dia, não apenas em momentos de exceção. Ao
adquirir um lote em condomínio fechado residencial e
construir a casa que sempre sonhou, cria-se o ambiente
ideal para viver em família.

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INTRODUÇÃO

SOBRE A LAREDO
URBANIZADORA

A Laredo Urbanizadora nasceu de um sonho: construir

empreendimentos horizontais que promovessem qualidade de vida,
bem-estar e convívio familiar em áreas de expansão urbana.

A empresa desenvolve projetos conceituais referência pela

exclusividade e diferenciação, promovendo a integração com a
natureza e utilizando a tecnologia para criar empreendimentos que
valorizam a sustentabilidade em todos os sentidos. Um universo
particular que fortalece os laços para que os nossos valores estejam
presentes no nosso dia a dia.

Laredo e você, conectados com a vida.

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