CONDIÇÕES DE FINANCIAMENTO (REPASSES)

a) Percentual máximo de financiamento: 80%

b) Sistema de amortização: SAC
c) Taxa de juros: 12% a.a.
d) Prazo máximo de financiamento: 12 anos
e) Indice de reajuste do saldo devedor: TR

CRITÉRIOS GERAIS DE FINANCIAMENTO

a) No momento da analise de crédito ao mutuário final, não poderá apresentar

restritivos internos/externos (SERASA / BACEN / SCPC, etc), ou histórico
constante de restritivos;
b) Histórico de pagamento de pelo menos 9 meses até a pré-analise (12 até a
contratação);
c) Comprometimento de renda máximo de 35% ou média mensal das parcelas
pagas para a construtora = prestação suficiente para pagar o resto do
financiamento em até 30 anos.
(Projeção de tabela SAC à 1º Prestação estimada  <= 1,3 * média mensal
das parcelas pagas para a construtora).
Obs. Se tiver irregulares pode fazer a conta para 1.4 * média mensal das
parcelas pagas para a construtora.
                *degrau;            
d) Serão consideradas parcelas e intermediárias, sendo que o maior peso cai
sobre o histórico do pagamento das prestações e intermediárias, que
comprovará o potencial de pagamento mensal.
e) A cobrança das parcelas será realizada pelo banco, o controle é Itaú-Unibanco.
f) O financiamento será concedido tanto para pessoa jurídica como pessoa física
(neste caso será admitido casal);
g) O financiamento só será efetivado, caso sejam atendidas todas as condições
estabelecidas pela companhia seguradora, respeitando os critérios de
contratação do seguro obrigatório de MIP (Morte e Invalidez Permanente) e
DFI (Danos Físicos no Imóvel);

CRITÉRIOS DE ELEGIBILIDADE DO CLIENTE

Serão elegíveis para a comprovação de capacidade de pagamento por Behavior os

clientes que atenderem aos seguintes critérios:

 O cliente deve autorizar a construtora a fornecer seus dados cadastrais ao Banco;

 O cliente deve autorizar a consulta à Central de Risco do Banco Central;
 No momento do repasse o cliente deve estar adimplente;
 Durante o período de observação, o cliente pode apresentar no máximo 2
parecelas pagas com atrasos, desde que sejam inferiores a 30 dias;
 Clientes que pagaram parcelas com atrasos superiores a 30 não são elegíveis;

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 Durante o período de observação o cliente não pode ter renegociado junto à
Construtora/Incorporadora seu plano de pagamento por inadimplência;
 Durante o período de observação o cliente não pode ter negociado junto à
Construtora/Incorporadora uma redução no valor da parcela mensal;
 Durante o período de observação o cliente não pode ter negociado junto à
Construtora/Incorporadora a troca do imóvel por um de menor valor;
 Durante o período de observação o cliente não pode ter feito qualquer tipo de
aditivo ao seu plano de pagamento;
 No momento do repasse e durante o período de observação, o cliente não pode:
a) apresentar restrições financeiras externas (Serasa, SPC, etc);
b) ter créditos vencidos ou baixados a prejuízo no Bacen;
c) incorrer em atrasos em geral ou excessos de limite junto ao Itau-Unibanco;
d) possuir produtos de refinanciamento em instituições financeiras;
e) apresentar histórico de prejuízos junto ao Itaú-Unibanco;
f) apresentar cartões bloqueados;
g) constar em listas impeditivas do Banco;
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