Os signatários abaixo contratam entre si, a presente LOCAÇÃO PARA USO DE ESPAÇO PARA

EVENTOS, COMÉRCIO E USO DE BOX conforme as seguintes condições:

PRIMEIRO CONTRATANTE: SHOPPING DO ORIENTE EIRELI E SHOPPING DO

ORIENTE MÉDIO EIRELI, sita na Av. Mateo Bei, 1600, no bairro de São Mateus CEP. 03949-100,
no estado de São Paulo Capital, neste ato representado por sua titular, abaixo assinado, doravante
denominado simplesmente LOCADOR,

SEGUNDO CONTRATANTE: STEFANI DOS SANTOS SILVA, doravante denominado

simplesmente LOCATÁRIO (A), brasileiro (a), empresário (a), portador (a) da cédula de identidade
RG.44.354.774-9 e do CPF/MF nº. 433.995.698-82 SSP/SP DT. Nasc 29/06/1996 residente e
domiciliado END.: RUA ANGELO SANTESSO, 38 JD.SÃO JOSÉ- CEP: 03931-040 SP, FONE:
95831-4115 .

DO OBJETO DO CONTRATO: Um BOX para uso exclusivamente comercial, sito à Av. Mateo Bei nº
1600 Corredor A Box 27 São Mateus - CEP: 03949-100 – São Paulo – Capital.

DO PRAZO DO CONTRATO: O presente contrato tem prazo de 03 (TRES) meses, tendo início
em 26 de MARÇO de 2018 e término em 25 de JUNHO de 2018.

DO VALOR MENSAL DO CONTRATO: O aluguél mensal será de R$ 350,00 (TREZENTOS E

CINQUENTA REAIS), SENDO R$ 100,00 DE CONDOMÍNIO, TENDO EFETUADO 0 (ZERO)
MESES DE DEPÓSITO, as demais parcelas deverão ser pagas através de BOLETO BANCÁRIO,
ou conforme solicitar a LOCATÁRIA, sob pena de juros e multa conforme dispõe neste contrato.
Havendo depósito, os mesmos só poderão ser descontados nos últimos meses, e havendo a
renovação do contrato, irá contar os depósitos efetuados nos últimos meses do final do último
contrato.

CONDIÇÕES GERAIS:

As partes acima qualificadas têm entre si, justas e contratadas a locação do BOX aqui mencionado
mediante as cláusulas e condições abaixo estipuladas:

I – O valor mensal do aluguel ora estipulado deverá ser pago pela (o) LOCATÁRIA (O) até o dia
20(vinte) de cada mês, sob pena de incorrer na multa contratual de 20 % e juros de 1% por dia de
atraso e correção monetária de R$0,03 sobre o aluguel ou aluguéis vencidos, independente do
direito do LOCADOR (A) de ajuizar a competente ação de Despejo ou Executiva de Cobrança. O
aluguel ajustado nesta será pago pela (o) LOCATÁRIA (O) via BOLETO BANCÁRIO, exceto
quando impossibilitado o Locador (a), e lhe for informador outra forma, valendo o Recibo do
Shopping do Oriente, juntamente com comprovante do depósito como quitação do respectivo
aluguel.
II – No término da locação, o (a) LOCATÁRIO (A) se obriga a restituir o BOX locado
completamente desocupado, por sua iniciativa, independente de qualquer induzimento por parte
do (a) LOCADOR (A), em juízo ou fora dele. Sendo que já é de conhecimento do Locatário que,
caso venha a retirar alguma das divisórias para aumento de Box, o Locatário será obrigado a
recolocá-la em seu respectivo lugar assim que desocupar o imóvel, sob pena de ressarcimento de
R$ 1.000,00, por Box não restituído com seus respectivos caracteres, determinados pelo Shopping,
ou seja, a estrutura do Box quer seja em divisória ou qualquer outra parte retirada. Ou ainda,
poderá o Locador solicitar o Box ora locado, sendo de seu intuito não mais a locação do Box.
III – A não desocupação do imóvel no término do presente contrato, acarretará para a (o)
LOCATÁRIA(O) uma multa diária correspondente a R$50,00 (cinquenta reais).
IV – O presente contrato poderá ser prorrogado, havendo necessidade de um ANEXO, onde
constará apenas o novo prazo e novo valor do aluguel constar, sendo válidas as demais cláusulas
neste estipuladas.
V – Correrá por conta exclusiva da (o) LOCATÁRIA (O) os pagamentos de todos os impostos,
taxas, tributos e outras despesas que recaiam sobre a atividade explorada no BOX de sua locação,
ônus e encargos de qualquer natureza sejam federais, estaduais ou municipais, sendo de inteira
responsabilidade do LOCATÁRIO (A) o que é comercializado dentro de seus respectivos Box e
Comércios.
VI – O LOCATÁRIO não poderá sublocar, emprestar ou ceder o uso do Box objeto deste contrato,
no todo ou em parte, nem transferir o presente contrato sem a anuência por escrito do
LOCADOR, obrigando-se a usar o imóvel exclusivamente para fins COMERCIAIS, e para seu uso
próprio, não podendo assim, repassar o imóvel assim para nenhuma outra pessoa, sendo esse
intransferível.
VII– A (o) LOCATÁRIA (O) assume a obrigação de manter o imóvel em perfeito estado de
conservação, bem como todas as instalações em perfeito estado de funcionamento, restituindo-o
quando findo ou rescindido este compromisso, sem danos ou faltas, inclusive fechaduras, chaves,
pinturas, instalações sanitárias, hidráulicas, elétricas e etc., uma vez que foi apenas pago o mês de
aluguel a título de depósito, ficando o mesmo valor, para consertos e reparos que se faziam
necessários.
VIII A (o) LOCATÁRIA (O) se obriga a satisfazer às suas custas todas as exigências das
autoridades federais, estaduais, municipais e autárquicas, sem direito a qualquer indenização
pelas obras que executar, as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, ficando a seu cargo
todas as reparações previstas no art.1206 e parágrafo único do Código Civil Brasileiro, sem direito
a reembolso ou exercitar retenção.
IX – A (o) LOCATÁRIA (O) é responsável pelo do consumo de telefone, internet e etc., qualquer
que seja a modalidade da sua cobrança, a qual se obriga a efetuar as respectivas cauções nas
repartições competentes.
X O LOCADOR poderá inspecionar o imóvel sempre que julgar necessário, E de forma alguma
o Locatário poderá fazer alteração na estrutura elétrica(AS ALTERAÇÕES ELÉTRICAS
SOMENTE PODERÃO SEREM FEITAS PELA NOSSA ADMINISTRAÇÃO/FUNCIONÁRIO),
ou ainda danificar as divisórias com colagens, perfurações, etc., e já fica aqui cientificado que é
proibido colar, cortar, perfurar, ou danificar os Box e seus materiais utilizados neles. O
Locatário terá que ressarcir de imediato o valor atualizado do mesmo, no caso de dano de
qualquer espécie.
XI – As despesas de contas de consumo de água e luz, o IPTU, o seguro do imóvel na sua
totalidade e o serviço de segurança, serão pagas exclusivamente pela (o) LOCATÁRIA (A), na
forma de CONDOMÍNIO, cuja soma dos valores será rateada com todos os locatários do imóvel,
cabendo à (o) LOCATÁRIA(O) apenas a sua fração, o qual se obriga a pagar dentro dos seus
respectivos vencimentos, enquanto permanecer nos BOXs ora locado, que na presente data é no
valor de R$100,00(CEM reais) cada um.
§1° Será cobrado o valor de R$ 15,00(quinze reais) por taxa de divulgação mensalmente, valor
esse que poderá ser reajustado conforme a data comercialmente comemorada pelo Shopping.
XII – A (o) LOCATÁRIA (O), desde já, faculta a (o) LOCADOR (A), herdeiros e/ou sucessores
examinar ou vistoriar o BOX locado, sempre que os mesmos julgarem conveniente ou necessário,
mediante combinação prévia de dia e hora.
XIII – A (o) LOCATÁRIA (O) se responsabiliza integralmente pela legalidade dos produtos
comercializados no BOX ora locado, devendo as mercadorias estarem de acordo com a LEI, bem
como a regularização da sua atividade econômica, juntos aos órgãos competentes.
XIV – No caso de desapropriação do BOX locado, ficará o (a) LOCADOR (A) desobrigada por
todas as cláusulas do presente contrato, ressalvada à (o) LOCATÁRIA(O), tão-somente, a
faculdade de haver do poder de desapropriante a indenização a que porventura tiver direito.
XIV – No caso do (a) LOCATÁRIO (A), ficar sem abrir as portas do BOX acima mencionado,
num prazo superior à 5 (cinco) dias, sem qualquer comunicação à(o)
ADMINISTRAÇÃO/LOCADOR, bem como, deixar de efetuar o pagamento do aluguel por
mais de 30 (trinta) dias, o Box ora locado será aberto pela administração do shopping, e seus
objetos retidos como pagamentos de aluguel e condomínio e demais, ou seja, Fica o
LOCADOR desde já autorizado a ocupar, independentemente da ação judicial, sem qualquer
formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas ou disposições legais, o imóvel objeto do
presente contrato, caso venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO, estando este em mora com
os aluguéis.
XV Caso em que o Locatário ultrapasse o horário já estabelecido em Reunião de Condomínio
de abertura de Box, em número superior a 4 (quatro) vezes no mês, a multa será de 10%(dez por
cento) do valor do aluguel por dia de atraso que será cobrado.
XVI No caso de desapropriação do imóvel, ficará o LOCADOR desobrigado por todas as
cláusulas deste contrato, ressalvada ao LOCATÁRIO a faculdade tão-somente de haver do poder
desapropriante a indenização a que, por ventura, tiver direito.
XVII– No caso de falecimento de uma faz partes fica o presente contrato imediatamente
rescindido.
XVIII Para todas as questões decorrentes deste contrato será competente uma JUNTA DE
CONCILIAÇÃO, determinada pelo (a) LOCADOR (A), seja qual for o domicilio das partes, para
processamento de qualquer ação oriunda da presente avença, renunciando, de futuro a qualquer
outro fórum por mais privilegiado que seja. A inadimplência sujeitará o LOCATÁRIO a
procedimento judicial, ficando a seu encargo os honorários advocatícios, na base de 30% (trinta
por cento) do débito na fase amigável e 30% (trinta por cento) na fase judicial, custas, bem como
multa de (03) três aluguéis.
XIX O presente instrumento substitui qualquer contrato, acordo e/ou entendimento
anteriormente assinado, assim como substitui também quaisquer outros ajustes firmados e
mantidos verbalmente, passando a valer integralmente a partir da presente data.
XX Se na vigência deste contrato o LOCADOR admitir, em benefício do LOCATÁRIO qualquer
demora ou atraso no pagamento dos aluguéis e demais despesas que lhe incumbam, ou no
cumprimento de quaisquer outras obrigações contratuais, essa tolerância não poderá ser
considerada como modificativa do contrato.
XXI Fica a conhecimento do LOCATÁRIO que o SHOPPING tem seu horário de
funcionamento compreendido conforme a administração do Shopping, não podendo o
LOCATÁRIO manter seu Box fechado neste período compreendido, acarretando futuros
prejuízos com a administração, e, por se tratar de comércio, em determinada época do ano poderá
ter seu horário de funcionamento modificado, tendo em vista o bom funcionamento do comércio.
Não fazemos divulgação. O retorno e a divulgação de cada loja dependerão do bom atendimento,
da higiene e da boa aparência da loja, visando o melhor atendimento, a fim de obter melhores
vendas. O expositor terá de que fazer sua própria divulgação, sozinho ou em grupo se assim
preferir.
XXII É proibido o consumo de bebidas alcoólicas, ou qualquer outro tipo de drogas na parte
interna do shopping, dentro dos box, banheiros, e demais dependências do Shopping.
XXIII É PROIBIDO a permanência de crianças dentro dos box no período em que o Shopping
estiver funcionando junto ao Pais.
XXIV Será de conhecimento do Locatário as decisões relativas ao Condomínio, que será tomado
ciência em Reunião de Condomínio, sendo o Locatário responsável pela execução das normas
que serão aplicadas nas Reuniões, sendo de seu conhecimento desde já que estará sendo
aplicadas multas ao não cumprimento das determinações das reuniões de Condomínio.
XXV É de conhecimento do Locatário que não deverá manter em seus Box, ou ainda em suas
dependências, ninguém que já tenha trabalhado anteriormente no Shopping do Oriente (como
funcionários, lojistas), ou que já tenha possuído comércio anteriormente no Shopping do Oriente,
sob pena de multa de R$ 150,00 (cento e cinquenta reais) ao dia e no caso de reincidência, a perda
do contrato sem nenhum direito a ressarcimento a qualquer valor por parte do Shopping, e a
desocupação do Box deverá ocorrer em até 48 hrs após a notificação do Shopping. Caso o
Locatário não efetue o pagamento dos devidos alugueis do período utilizado, o mesmo incorrerá
em multa de 30% (trinta por cento) ao valor do aluguel vencido, mais multa e juros comuns
aplicáveis normalmente.
XXVI A montagem e desmontagem das lojas, bem como a entrada de material/estoque só
poderá ser feita entre 9 e 11:00 e 16;00 e 17:00 hrs. Serviços e trabalhos que ultrapassem o horários
estipulados, somente poderão ser executados sob autorização da administração e os custos com
os funcionários por hora extra, serão pagos á parte pelo Locatário responsável.

XXVII Ao LOCATÁRIO não assiste o direito de recindir o persente Intrumento antes de período
assinalado em contrato, por conta dos ônus que pesam ou venham a pesar sobre o imóvel, objeto
deste Contrato, sob qualquer hipótese ou situação, inclusive em caso de simples abandono do
BOX ora locado, incorrerá ainda indenização ao Locador a ser pago pelo Locatário(a).
§ 1º - Em casa do LOCADOR pretender rescindir esta locação antes do seu termo, fica obrigado a
PAGAR MULTA ao LOCATÁRIO, o valor de 3 (três) vezes o valor do aluguel do Box ora locado,
título de despesas realizadas, e multa contratual e penal.
§ 2º - A título de indenização, o LOCATÁRIO pagará o mesmo valor já estipulado no parágrafo
acima descriminado.

Declarando as partes que antes de assinarem este instrumento particular de contrato, leram todas
as cláusulas e condições impostas e expressas e, estando em pleno acordo com tudo o que aqui se
expôs e pactuou e, ainda por estarem justos e contratados, assinam o presente em 02(duas) vias
de igual teor e forma, na presença 02(duas) testemunhas abaixo qualificadas e a tudo presentes.

São Paulo, 26 de MARÇO de 2018.

TESTEMUNHAS: SHOPPING DO ORIENTE

1ª ______________________________________
____________________________________

2ª______________________________________ ___________________________________

LOCATÁRIO