Agnello - Alonso y Alonso Dr.

Ismael Alonso y Alonso, 1596 - Vila França Franca - SP

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Franca, 20 de Outubro de 2021 Quarta-feira - 10:56:06 Nº Contrato: 1595-0-6

TERMO DE TRANSAÇÃO EXTRAJUDICIAL E CONFISSÃO DE DÍVIDA

Quadro Resumo
01 - Locador(a/es)/ Ismael Rubens Merlino, RG nº. 4890524, inscrito(a) no CPF/MF sob o nº. 742.440.518-72, Brasileiro,
CREDOR: Casado(a), Advogado, residente e domiciliado(a) em Rua Serafim David, 3020 Franca-SP
Jorge Henrique de Souza Machado, RG nº. 129953878 SSPSP, inscrito(a) no CPF/MF sob o nº.
02 - 020.504.288-04, Brasileiro, Viúvo(a), aposentado, residente e domiciliado(a) em Rua Eugênio
Locatário(a/os)/DEVEDOR: Cassis, 980 Franca-SP

Lygia Maria de Matos Machado, RG nº. 431306321 SSPSP, inscrito(a) no CPF/MF sob o nº.
356.001.658-46, Brasileiro, Solteiro(a), Assistente departamento pessoal, residente e
domiciliado(a) em Rua Ângelo Leporacci, 511 Franca-SP; Mônica Gomes Dias, RG nº. 412505575
03 - SSPSP, inscrito(a) no CPF/MF sob o nº. 226.619.348-12, Brasileiro, Solteiro(a), Professora, residente
Fiador(a/es)/DEVEDOR: e domiciliado(a) em Rua Orestes Felipe, 1051 Bloco 05 - unid. 103 Franca-SP e Marlene Radi, RG nº.
180713267 SSPSP, inscrito(a) no CPF/MF sob o nº. 066.794.678-02, Brasileiro, Divorciado(a),
Auxiliar reposição, residente e domiciliado(a) em Rua Ernesto Sílvio, 980 Franca-SP

O/A(s)LOCADOR/A(s), devidamente qualificado/a(s) no (item 01 do Quadro Resumo), representado/a(s) por sua bastante procuradora, a
empresa A Agnello Imóveis Ltda., CNPJ nº. 05.348.746/0001-04 com sede à Av. Dr. Ismael Alonso y Alonso, 1.596 – Vila França – CEP.
14.403/000, nesta cidade de Franca, SP., e nos termos do art. 840 e seguintes do Código Civil, as partes acima qualificadas firmam a
presente TRANSAÇÃO EXTRAJUDICIAL para prevenir eventual litígio, nos seguintes termos e cláusulas:

1. As partes firmaram contrato de locação do imóvel situado na Rua Serafim David, 3000, Prolongamento Vila Santa Cruz, Franca-SP pelo
prazo de 30 meses, com início em 23/01/2020 e término em 22/07/2022.

2. As partes (locador e locatário) resolvem ANTECIPAR A RESCISÃO do Contrato de locação de Nº 1595-0-6 firmado em 23/01/2020 o
qual teve por objeto a locação do imóvel Casa - Bairro, Rua Serafim David, 3000, Franca - SP Ref. 2434 para a data de 23/12/2021.

3. Para fins exclusivos desta transação, o LOCADOR concede ao LOCATÁRIO, por mera liberalidade, a isenção de pagamento de 02
(dois) aluguéis, a partir do dia 23/10/2021, data em que o LOCATÁRIO terá o prazo de até 02 (dois) meses para liberar o imóvel nas
condições que lhe forem entregues por meio de conferência do laudo de vistoria inicial, ressalvada a pintura, até o dia 23/12/2021.

3.1. Fica estabelecido que, além da previsão acima mencionada, o locatário também se responsabilizará pelo refazimento do muro e da
calçada, no estado que lhe foi entregue no início da locação.

3.2. A taxa de administração de 8% sobre o valor do aluguel isento do imóvel, a ser paga para a imobiliária, será arcada exclusivamente
pelo locatário.

4. A referida isenção dos aluguéis está condicionada à liberação do imóvel no prazo e condições pactuadas, livre de quaisquer bens e
objetos do inquilino.

5. As partes preveem a possibilidade de prorrogação máxima de até 15 (quinze) dias corridos para saída do imóvel, ou seja, até o dia
07/01/2021, hipótese na qual o inquilino arcará com o aluguel e demais encargos proporcionais à prorrogação.

5.1. A extrapolação da prorrogação acima mencionada acarretará no descumprimento do acordo, com as penalidades previstas na cláusula
6.

6. O inadimplemento de qualquer cláusula desta transação, sobretudo a não devolução do imóvel nos prazos pactuados nas
cláusulas 3 e 5 do presente acordo, ensejará o restabelecimento da obrigatoriedade do pagamento dos alugueres anteriormente
isentos e dos demais vencidos/vincendos até a efetiva devolução das chaves e restauração do imóvel nas condições
previstas na cláusulas 3 e 4, descontadas eventuais parcelas quitadas pelos DEVEDORES, constituindo-se o presente termo título
executivo líquido, certo e exigível de pleno direito (art. 784, IV, CPC), independentemente de nova notificação, aviso ou interpelação,
sujeitando-se o inadimplente a multa de 30% (trinta por cento) sobre o débito remanescente, pagamento de eventuais custas processuais e
honorários advocatícios de sucumbência de 20% (vinte por cento), sem prejuízo da inscrição do nome de todos os DEVEDORES
(locatário e fiadores) em cadastro de proteção ao crédito, tudo independentemente de nova notificação, interpelação ou intimação.

7. A presente transação NÃO constitui novação, prorrogação, tampouco remissão de dívida.

8. O contrato não se resolve por este termo, prosseguindo a locação firmada entre as partes em todos os seus termos, condições e
garantias, ratificando os fiadores a fiança prestada e a responsabilidade solidária por todos os débitos da locação até a
efetiva restituição do imóvel/entrega das chaves.

9. Cumprido integralmente o acordo ora ajustado, as partes dar-se-ão recíproca e total quitação, para nada mais reclamarem acerca dos
débitos de locação e seus respectivos encargos referentes ao período objeto desta transação.

Agnello Imóveis - CRECI: 18554-J - CNPJ: 005.348.746/0001-04 - contato@agnelloimoveis.com.br 1/2

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10. Para dirimir qualquer controvérsia sobre o presente termo, fica eleito o foro de Franca/SP, como único e especial e competente, com
expressa renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

LIDA E ACORDADA esta transação extrajudicial de distrato de locação comercial e entrega de chaves, as partes, dando tudo por justo, bom e
valioso, firmam o presente instrumento particular composto de DUAS LAUDAS grafadas apenas no anverso, em TRÊS VIAS de igual teor e
forma, na presença de duas testemunhas.

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Ismael Rubens Merlino Jorge Henrique de Souza Machado
CPF: 742.440.518-72 CPF: 020.504.288-04

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Lygia Maria de Matos Machado Mônica Gomes Dias
CPF: 356.001.658-46 CPF: 226.619.348-12

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Marlene Radi
CPF: 066.794.678-02

Testemunhas:

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Nome: Marryelle S. de Barros e Silva Nome: Juliana Aparecida Bittencourt
CPF: 256.600.458-71 CPF: 228.345.718-13

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