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MINUTA

SUGESTÃO DE CHECKLIST QUE POSSA COLABORAR COM OS TRABALHOS DOS PROJECTS TEAMS
Baseado somente nos apontamentos realizados pelos Gerentes de Contrato nas reuniões de controle de custo.

“ITENS QUE APRESENTARAM DESVIO NEGATIVO EM ALGUMA DAS OBRAS E QUE NECESSITAM SER
CHECADOS NA ELABORAÇÃO DO ORÇAMENTO”.

1 Assunto Projetos

1.1  Foram combinadas as datas em que o Cliente fornecerá as informações para projetos? Estas datas estão espelhadas
em um cronograma que informe as datas limites para o fornecimento destas informações? Este cronograma está
amarrado com o planejamento físico da obra? Este cronograma será um dos itens do contrato de construção?

1.2  Foi tratado com o calculista de Metálicas, Steel-deck e Concreto, quais as deformações admissíveis para
atender às Normas e Especificações?

1.3  Foi previsto no cronograma geral da obra, os atrasos de 1 dia, normalmente gastos para documentar o controle de
recebimento de projetos conforme nosso sistema da qualidade?

1.4  Os projetos de estrutura de concreto, na armação, consideram “caranguejos” e arranques de continuidade?

Em caso negativo, estes materiais estão previstos nas quantidades? Foi feita uma observação na proposta que
esclareça o Cliente desta necessidade à parte, no caso da não previsão nas quantidades?.

1.5  Verificado se há necessidade de Paredes Corta-Fogo nas Escadas? As Escadas devem ser à prova de fumaça?

1.6  Já foi especificado um sistema de proteção contra fogo na estrutura no caso dela ser Metálica?

1.7  Foram adequadamente elaboradas as considerações para água, esgoto, drenagem, ventilação natural, ventilação
mecânica, ar condicionado, telefone, lógica, som, gás, incêndio, alarme, cftv, elétrica, etc.?

1.8  No projeto de estruturas, foram consideradas aberturas em lajes para Instalações, Utilidades, Incêndio, Ventilação
etc.?

1.9  Haverá necessidade de verificação do cálculo das estruturas? O custo desta verificação foi considerado no
orçamento?

1.10  Projetista definiu os esquemas de cimbramento e reescoramento em percentual e tempo? Este esquema foi
contemplado em nosso orçamento?

2 Assunto Equipes
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2.1  Foi discutida uma equipe para a obra, pensando no aproveitamento de pessoal disponível na HTB? Em caso
positivo, foram considerados os salários reais e os benefícios adquiridos (moradia, quilometragem, etc.) destas
pessoas para efeito de orçamento? Em caso negativo, os salários das equipe considerados no orçamento estão
correspondentes com os salários atuais ?

2.2  Os benefícios também foram avaliados conforme a equipe designada ou disponível para a obra (viagens,
quilometragem, outros benefícios)?

2.3  Foram previstos corretamente o número de eletricistas, sinaleiro para grua, equipes de topografia e almoxarifado?
Foi avaliada a necessidade de secretária, copeira e outros auxiliares?

2.4  Foi prevista uma quantidade correta de computadores para as equipes no canteiro?

2.5  As verbas de instalações provisórias (infra-estrutura) para lógica e comunicação foram confirmadas pela área de
suporte técnico de informática em função do número de pessoas?

2.6  Foi desconsiderado o custo com envelope de pagamento pois a HTB trabalha na quase totalidade das obras com
cartão de banco?

2.7  Principalmente se for contrato tipo PMG, foram previstos recursos (próprios ou terceiros) para revisão constante
de projetos, levantamentos de quantidade e montagem de preço para serviços adicionais?

2.8  Foi estudada a permanência de uma parte da equipe da obra depois da sua entrega para finalização de relatórios,
reparos, limpeza, saldo de desmobilização, acerto de documentação, solicitações do Cliente cobertas em contrato,
etc.?

2.9  Na mobilização da equipes da obra, foi levado em consideração que as verbas orçamentárias incluem a
permanência de uma equipe depois do término da obra?

2.10  Verba para equipes de topografia foi verificada? Os custo são de equipes que têm aparelhos modernos?

2.11  A estrutura foi considerada terceirizada? Em caso positivo, cancelar a verba de exame médico admissional e
demissional.

2.12  Custos com treinamentos e cursos dos profissionais da obra forma contemplados no orçamento?

2.13  Como está sendo abordada a possibilidade da obra gerar inúmeras revisões de projeto que demandam mão de obra
para identificação de diferenças nos projetos, levantamentos de quantidades, cotação, composição de custos e
elaboração do adicional para apresentação ao Cliente?

2.14  Os subs da obra serão controlados por ponto eletrônico? Em caso positivo, haverá necessidade de mobilização de
auxiliar para este controle, conforme o número de subs envolvidos? Foi feita previsão para eventuais
3 Instalações Provisórias do Canteiro de Obras

3.1  Foi estudada a opção do canteiro em containers metálicos (Luiz Carlos ramal 0289)?
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3.2  As instalações elétricas provisórias foram calculadas conforme os elementos padronizados pela empresa (Luiz
Carlos ramal 0289)?

3.3  Verbas para manutenção e limpeza do canteiro, ao longo da obra, foi estudada?

3.4  Foram estudadas alternativas para compra de linha telefônica em vez de locação?

3.5  Haverá necessidade de remanejamento do canteiro ao longo da obra? Em caso positivo, considerar verba para
este serviço.

4 Fundações

4.1  Foi verificada a necessidade de fundações especiais para equipamentos?

4.2  Existe algum tipo de fundação ou contenção que demanda alto consumo de água e que este consumo deva ser
considerado nos custos do serviço?

4.3  Foi estudada a necessidade de drenagem e calculados os custos correspondentes?

5 Estruturas

5.1  Existe necessidade de se orçar fundação e estrutura para suporte de Paredes Corta-Fogo?

5.2  Foi verificada a necessidade de bacias (muretas, rebaixos no piso etc.) em torno de equipamentos?

5.3  Existe necessidade de proteção com cantoneira metálica dos perímetros das abertura de lajes, pits, canaletas,
muretas, etc?

5.4  A estrutura é composta com steel-deck? Em caso positivo, foi estudado com os fornecedores de estrutura
metálica e do steel-deck, o problema da pintura da estrutura na superfície de apoio?

5.5  Foi previsto mantas para cura do concreto ou algum outro sistema que possa ser exigido pelo Cliente ou seu
preposto?

5.6  Será necessário enfatizar para o Cliente que o projeto de paisagismo pode implicar em modificações na estrutura
de concreto?

5.7  Foi analisado o índice de desmoldantes para formas, em relação ao que praticamos na realidade na obra?

5.8  Foi prevista verba de apoio civil para aos serviços de protensão?
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5.9  As condições de acabamento da estrutura (pisos alisados, pisos sarrafeados, furos em pilares, tensores em caixas
d’água etc) estão adequadamente esclarecidos em nossa proposta?

5.10  Foram considerados custos relativos à compra de equipamentos de apoio à produção, tipo mestras, escadas,
passarelas, ganchos para cinto de segurança, etc?

5.11  Foram definidas as ligações de patamares de escada e de lajes com cortinas e vigas? Estas ligações implicam em
execução de furos e colagem de ferros de arranque? Estes custos estão contemplados em nossa proposta?

5.12  Foi possível estudar os aspectos técnicos do concreto a ser utilizado, identificando a necessidade da aplicação de
concretos que demandem o uso de brita 1 ou pedrisco ou concretos com maior fluidez (slump maior)?

5.13  A obra tem protensão? Em caso positivo, foi adequadamente esclarecido com os fornecedores “quem fornece o
que” , percorrendo todos os detalhes de fornecimento abrangendo cabos, bainhas, fitas, isopor, ajudantes, mangueiras,
guarda corpo, corte dos cabos, cimento para injeção etc.

5.14  O controle tecnológico da estrutura é nossa responsabilidade? A obra tem fcks maiores que 16 Mpa? Em caso
positivo, consideramos preço para controle estatístico, como manda a norma?

5.15  Estrutura tem lajes tipo caixão perdido? Em caso positivo, considerar isopor para preenchimento.

5.16  Foi redigida consideração em nossa proposta sobre a possibilidade de despesas com escada metálica provisória
caso os projetos das escadas definitivas atrasem?

5.17  Foram considerados custos com indenizações, reparos e limpeza de andaimes, escoramentos e formas alugadas
de terceiros?

5.18  Foram verificados os índices de acessórios, complementos de formas, pregos, espaçadores, etc?

5.19  Obra tem forma ATEX? Lembrar de orçar o transporte da forma e solução de travamento para evitar vazamento
de nata.

5.20  Obra é fora de São Paulo? Índice de mão de obra e benefícios foram avaliados para a região onde situa-se a obra?
Data de dissídio foi investigada?

5.21  Estudar a necessidade de se fazer laje alisada para colocação de piso elevado (facilita a montagem). Em caso
positivo, considerar o custo de alisamento no orçamento.

6 Instalações

6.1  Verificar se o número de geradores considerados está corretamente orçado e considerado na proposta.

6.2  A pintura das tubulações (inclusive águas pluviais) está incluída no preço das instalações?
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6.3  As luminárias foram orçadas? Os reatores são eletrônicos (muito mais caros) ou convencionais?

7 Acabamentos

7.1  A quantidade prevista para juntas de dilatação está compatível com as normas pertinentes? Foi verificado se as
juntas de dilatação de piso ou laje necessitam de cantoneiras metálicas nas bordas?

7.2  Obra tem divisórias nos sanitários? Foram orçadas conforme o padrão estabelecido pelo Cliente?

7.3  Foi verificado se a caixilharia da obra tem “gaxetas” especiais de arremate ou de ligação?

7.4  Obra tem revestimento acústico? Em caso positivo, foi orçado conforme as especificações?

8 Equipamentos

8.1  Foi estudado detalhadamente a quantidade e tempo de permanência dos equipamentos na obra? Ex. Gruas,
Guindastes, Caçambas etc.? Foi levado em consideração o tempo necessário para limpeza e descida de materiais e
equipamentos após o final dos serviços?

8.2  A previsão de uso de caçambas de entulho incluem a sua utilização pelos subs da obra? Foi pensado em repassar
esta necessidades para os subs? Os valores considerados para condomínio, se for o caso, suportam esta valor?.

8.3  Existe necessidade de fundações para gruas? Este custo foi adequadamente dimensionado?

8.4  A cotação de grua inclui os custos mensais de manutenção, número de ascensões e horas extras do operador e os
custos de montagem e desmontagem final?

8.5  Foi analisada a necessidade de gerador de energia durante a obra? Lembrar dos consumo de combustível.

8.6  Existe a necessidade de se considerar custos com escadas provisórias metálicas (tipo escada DOKA).

9 Proteções

9.1  Foram consideradas as proteções coletivas das periferias das lajes, proteções para a laje em concretagem,
corrimãos de escadas, fechamento de shafts, fechamentos e proteções dos poços de elevador, “túnel” de acesso à
obra, rampas de elevadores nos andares, e demais proteções relativas à segurança?.

9.2  Os números de bandejas e apara-lixos foram adequadamente dimensionados?

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9.3  Foi prevista uma equipe (carpinteiros e ajudantes) para execução de todos os serviços de proteção coletiva?

9.4  No caso da estrutura ser terceirizada, foi definido de quem é a responsabilidade (e o custo) para remoção das
proteções no início dos serviços de acabamento?

9.5  Foi verificada a necessidade de tapumes provisórios internos ou externos?

9.6  Foi verificada a necessidade de brita, pó de pedra ou qualquer outro elemento para garantia de acessos
provisórios?

9.7  Foram consideradas barras de aço para ganchos e outros elementos para proteções coletivas (tipo guarda-corpo)?

9.8  Foi avaliado se a obra necessita de proteções especiais para a vizinhança? Foi analisada a necessidade de
elaboração de laudos e registros fotográficos desta vizinhança?

9.9  Será necessário o uso de tela de proteção na fachada? O madeiramento e acessórios de fixação forma
considerados?

10 Consultorias

10.1  Foram estudas verbas para contratação de consultores técnicos ou legais (solos, instalações, bombeiros, contru,
silicone, prefeitura, etc)?

10.2  Será necessário considerar verbas para consultoria jurídica?

10.3  Será necessário considerar verbas para consultoria de DryWall?

10.4  Será necessário consultor para proteção passiva contra incêndio?

11 Consumos e Despesas

11.1  Os custos relativos às cópias de desenhos, “xerox” e despesas com impressões em obra, estão levando em
consideração as inúmeras revisões de projeto muito comuns nas obras, assim como os diversos relatórios demandados
pelo Cliente e pela própria HTB, além dos documentos relativos ao sistema da qualidade e pacotes de desenhos e
especificações para compras e contratações?

11.2  Avaliar se é necessário considerar verba para cópias heliografias uma vez que todas as nossas obras deixaram de
realizar este custo.
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11.3  Avaliar os custos previstos com vale transporte pois a média praticada nas obras tem sido em torno de 4 vales por
dia por dia funcionário.

11.4  Verificar se a obra foi orçada com semana de 5 ou de 6 dias de trabalho, pois no caso de 6 dias (segunda a
sábado), será necessário ajustar refeições e vales transporte para esta situação. O mesmo vale para a consideração das
horas extras, que muitas vezes demandam o consumo de lanches ou janta.

11.5  Foi avaliado o tipo de cura do concreto para cálculo realista do consumo de água?. O mesmo vale os casos em
que temos capeamento de lajes.

11.6  As instalações da obra podem gerar consumo de água e energia para testes de sistemas (ar condicionado por
exemplo) ou de estanqueidade (reservatórios)? Os respectivos custos estão previstos no orçamento?

11.7  Custos com pintura e reparos de residências alugadas para república estão incluídos no valor do aluguel? Em caso
positivo, destacar este item em separado no orçamento.

11.8  Existe previsão de gastos com FIA ao longo da obra. Em caso positivo, destacar este item em separado no
orçamento.

11.9  A verba de vigilância da obra levou em conta um número adequado de postos?

11.10  A verba para seguros (risco de engenharia) levam em conta os valores solicitados pelo Cliente?

11.11  Verba para fiança bancária foi considerada abrangendo todo o prazo da obra?

12 Impostos

12.1  O cálculo da incidência de impostos foi conferido na sua totalidade? Foram verificados os fornecedores que não
podem faturar diretamente para o Cliente, e que portanto podem gerar custos com impostos de refaturamento da HTB
para o Cliente, por exemplo? Foi calculado ISS sobre Sub HTB, sobre a taxa, etc ? O cálculo da incidência de ISS foi
verificada, levando em consideração os reais abatimentos de fornecedores, subcontratados e material agregado?

12.2  Necessário lembrar que para contas do escritório central, como os valores de folha de pagamento, obra não paga
CPMF.

12.3  Foram orçados impostos sobre a taxa?

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12.4  Verificar se as empresas, consideradas na proposta, para fornecimento de mão de obra são optantes do simples
pois nestes casos pode-se ter problemas com reclamações trabalhistas.

13 Contratos

13.1  Existem minutas de contrato que façam parte da proposta? Estas minutas foram adequadamente estudadas pelo
líder do Project Team e pelo líder do orçamento?

13.2  Foram adequadamente redigidas cláusulas que estabeleçam normas e critérios bem claros para tratamento de
atrasos e contratempos causados pelo Contratante ou por seus Subcontratados, definindo o procedimento para
qualificação destes contratempos e respectivos pagamentos de adicionais?

13.3  Foi estudada a melhor opção de reajuste, considerando as características da obra e sua curva ABC de custos?

13.4  Um eventual prolongamento de prazo por chuvas, está adequadamente tratado, na questão dos custos envolvidos?

13.5  Foram definidas repactuações do contrato por modificações ou impossibilidades construtivas do projeto (quando
o mesmo é fornecido pelo Cliente)?

13.6  A definição de responsabilidades quanto às multas dos órgãos públicos, quanto à danos aos concessionários
públicos de energia, água, telefone etc, foi verificada?

13.7  As responsabilidades de seguros, guarda de equipamentos etc, foram adequadamente definidas?

13.8  Foram adequadamente definidas as responsabilidades das proteções de vizinhos, laudos periciais, bandejas, etc.?

13.9  Foram pensadas em estratégias de compra para os casos dos contratos com itens que têm variação por dólar?
14 Interferências

14.1  Foram identificadas interferências construtivas (cortinas / movimento de terra / fundações etc)? Estas
interferências estão adequadamente consideradas em nossos custos ou observadas na proposta e/ou na minuta de
contrato com o Cliente?

14.2  O cronograma de instalações está compatível com o cronograma geral da obra?

15 Fornecedores

15.1  As propostas recebidas de fornecedores, contendo os preços de insumos componentes do orçamento têm o prazo
de validade da proposta bem definido?

15.2  Foram utilizadas, no orçamento, empresas capacitadas para executar os serviços, levando em consideração prazo
e porte da obra? A verificação incluiu consultas a referências do fornecedor?