Vícios Redibitórios

Defeitos ocultos em virtude de contratos comutativos (prestações certas e definidas) que

tornam o bem impróprio para uso ou diminuem seu valor.
 Vício de consentimento: achou que era uma coisa na hora do contrato, e em
razão de ignorância ou inobservância, é outra totalmente diferente.
 A coisa objeto da declaração é outra, diferente da que o declarante tinha em
mente; ou, pelo menos, falta-lhe uma qualidade importante, com a qual o
declarante tinha fundadas razões para contar.
 Lesão do objeto vicia o consentimento previamente estipulado.
 Risco sobre o estado da coisa e devido funcionamento.
 Requisitos:
a) Comutativo: prestações tem que ser recíprocas e equivalentes (não pode haver
prestação incerta ou arriscada)
b) Defeito oculto: não caracteriza vício, se for facilmente verificável (caso seja de
fácil verificação, é como se tivesse “aceitado” o objeto assim)
c) Existentes no momento da celebração do contrato: comprovação que o vício
existia antes do uso pelo adquirente (caso não comprove, é caracterizado como
mau uso)
d) Desconhecido pelo adquirente: não tinha conhecimento do vício ao contratar.
 Desconhecimento pelo adquirido NÃO O EXONERA da responsabilidade
 Cláusula Exoneratória é NULA!
 Restituição + Despesas contratuais
 Havendo MÁ-FÉ, responde por perdas e danos (se sabia do defeito e
ocultou)
e) Graves: relativo ao valor e utilidade agregados do objeto, e não em relação à
beleza, gosto particular, etc.
 Alternativas do adquirente (Ações Edilícias)
1. Ação Redibitória: na intenção de devolver a coisa viciada e reclamar a
importância paga, bem como as despesas do contrato.
2. Ação Estimatória (quanti minoris): para a restituição de parte do preço, a título
de abatimento.
 Prazos decadenciais: de 30 dias para móvel e 1 ano para imóvel, contados a
partir do DIA DA TRADIÇÃO (entrega) do objeto.
  Garantia convencional: cumulação dos prazos (garantia + decadência).
Redução do prazo se o adquirente tinha posse do objeto.
 Se o vício só pôde ser conhecido mais tarde: quando pela natureza do vício só
pode ser conhecido mais tarde, o prazo decadencial de 30 dias/ 1 ano é
contado a partir da ciência do vício;
 180 dias para perceber o vício em bens móveis; 1 ano para bens imóveis.
 Após esse prazo, 30 dias (móveis) ou 1 ano (imóveis) para ajuizar a ação.
 Em compra conjunta, o vício de uma só compra NÃO ENSEJA
OBRIGATORIAMENTE a rejeição de todas as outras.
Por exemplo, na compra de um par de sapatos, enseja a rejeição do outro par
(natureza composta).
 No CDC existem vícios ocultos ou aparentes (diferente do CC)

Evicção

Perda da coisa em virtude de sentença judicial que a atribui a outro por causa jurídica
pré-existente (já existia na época da celebração do contrato).
 Não serve para prestação de serviços - tem que ser relativo a um BEM!

 Cláusula Tácita – não precisa de menção no contrato!

 Alienante (vende);
Benfeitorias úteis ou necessárias (feitas pelo ALIENANTE), se não abonadas
(restituídas pelo evictor), são devidas (exigíveis) pelo alienante!
 Adquirente / Evicto (compra);
Evicto entra na ação contra o evictor.
Restituição feita pelo ALIENANTE da quantia paga pelo bem.
 Evictor (entra com a ação reivindicatória impondo a evicção).
Denunciação da lide OU ação autônoma.

 Requisitos:
a) Perda parcial ou total da propriedade ou posse (direito de uso) de coisa
alienada;
b) Contrato oneroso;
c) Ignorância do adquirente da litigiosidade;
 Restituição INTEGRAL do preço pago.
 d) Anterioridade do direito evicto, em relação ao contrato entre o alienante e o
adquirente.
 Verbas Devidas (art. 450)
Restituição do preço referente ao momento da evicção se houver
deterioração do bem: valor estipulado no contrato + abatimento do valor de
proveito da deterioração.
 O alienante paga frutos que restituiu ao evicto.
 Despesas com a evicção
 Prejuízos (danos emergentes e lucros cessantes)
 Custas e honorários

Cláusula EXPRESSA de exclusão, diminuição ou aumento de efeitos.

 Restituição do preço
 Conhecimento dos riscos específicos: o adquirente NÃO recebe as verbas de
evicção.
 Evicção Parcial
Evicto perde parte ou fração da coisa adquirida.
 Opção: rescisão do contrato, se a parte perdida for considerável / restituição
parcial, proporcional à fração perdida.