CONTRATO DE
LOCAÇÃO
COMERCIAL
    
 
QUADRO RESUMO: DE ELEMENTOS VARIÁVEIS,
ANEXO AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE
CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL OU NÃO-
RESIDENCIAL

ITEM 1 : LOCADOR
Nome:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissão:
RG: n.º CPF/MF n.º
Endereço:

ITEM 2: LOCATÁRIA PESSOA JURÍDICA

Razão social.....................................
Nome fantasia.................................
CNPJ n.º..........................................Inscrição Estadual
n.º.....................CCM n.º
Representada por: ............................
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissão:
RG: n.º CPF n.º
Endereço:-A

ITEM 3: FIADORES
Nome: 1 -
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissão:
RG: n.º CPF n.º
Endereço:

Nome: 2 -
Nacionalidade:
Profissão:
RG: n.º CPF n.º
Endereço:

ITEM 8: IMÓVEL
Localização:
Descrição:
Destinação: COMERCIAL
Ramo de atividade: .........................

ITEM 5: DURAÇÃO DO CONTRATO

Prazo:
Início:
Término:

ITEM 6: VALORES
Aluguel mensal: R$. ..................mais seguro contra incêndio,
água, luz, IPTU e manutenção ETC....
Periodicidade de reajuste: ANUAL - Caso o governo reduza a
periodicidade de reajuste, por normas legais, que seja utilizada a
menor periodicidade.
Índice de correção: IGPM/FGV - Caso seja extinto este índice
pactuado, o mesmo será substituído, primeiramente pelo IGP-
DI/FGV, depois pelo IPC-A/IBGE, e assim sucessivamente pelo
IPC/FIPE; IPC/FGV; INPC/IBGE e, por último o índice
obrigatório determinado pelo governo.

ITEM 7: PAGAMENTO
Data: até o dia.............
Modo: Boleto ou Depósito em Conta Bancária ou Pagamento na
Administradora ou diretamente com o locador, etc.

I -PARTES CONTRATANTES:

Por este instrumento particular, de um lado, como LOCADOR

qualificado no item 1 do quadro resumo acima e que faz parte
integrante do presente contrato e de outro lado, como
LOCATÁRIA qualificada no Item 2 do quadro resumo, têm
entre si, por justo e contratado, o presente contrato de locação,
mediante as cláusulas e condições seguintes:

II - IMÓVEL LOCADO:

O LOCADOR é Senhor e legítimo possuidor do imóvel cuja

descrição e localização é definida no item 8 do quadro resumo.

III - CLÁUSULAS CONTRATUAIS:

CAPÍTULO PRIMEIRO - DO ALUGUEL, ENCARGOS E

SEUS PAGAMENTOS:

CLÁUSULA PRIMEIRA: - Por este instrumento particular e na

melhor forma de direito, o LOCADOR loca, como de fato
locado tem, à LOCATÁRIA esse imóvel, pelo prazo, início e
término definidos no item 5 do quadro resumo.

CLÁUSULA SEGUNDA: - O valor do aluguel e encargos do

imóvel ora locado é aquele definido no item 6 do quadro
resumo.
Parágrafo 1.º - O aluguel deverá ser pago a quem o LOCADOR
indicar, ou mediante depósito em conta corrente bancária,
conforme disposto no item 7 do quadro resumo, até o dia ali
referido.
Parágrafo 2.º - O valor do aluguel será corrigido
monetariamente. O índice de correção e a periodicidade dos
reajustes estão definidos no item 6 do quadro resumo.
Parágrafo 3.º - Na hipótese de congelamento geral de preços,
que inclua o dos aluguéis, tão logo termine o referido
congelamento, a LOCATÁRIA compromete-se a atualizar o
valor locatício, de acordo com o índice que vinha sendo
utilizado à época do congelamento, bem como se houver
legislação que reduza a periodicidade de reajuste, o mesmo
seguirá estas regras independentemente de notificação ou aviso.

CLÁUSULA TERCEIRA: - A falta de pagamento do aluguel

mensal e dos encargos previstos no item 6 deste contrato, dentro
da Data fixada, acarretará a aplicação de uma multa moratória
equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor do débito
devidamente atualizado desde a Data do vencimento, pela
variação do índice mencionado no item 6 do quadro resumo.
Parágrafo único - Sobre o débito atualizado, referido no
parágrafo anterior, proveniente de atraso no pagamento de
aluguéis e encargos, incidirão:
a) Juros de mora de acordo com a taxa SELIC do Banco Central,
segundo a taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento
de impostos à Fazenda Nacional, conforme dispõe o art. 806 do
Código Civil; no caso de ser revogada esta disposição, será
cobrado os juros de mora de 1% (um por cento) ao mês.
b) - correção monetária, à partir do inadimplemento dos
aluguéis, corrigidos pelo INPC que é o índice oficial, ou outro
que venha a substituí-lo.
d) Em qualquer procedimento judicial que a LOCATÁRIA der
causa, correrão por sua conta, além do principal, todas as custas
e despesas oriundas dessa medida, além dos honorários de
advogados à razão de 20% (vinte por cento); esta porcentagem
de honorários será reduzida para 10% (dez por cento) se os
valores reclamados forem liquidados extrajudicialmente no
escritório da Administradora ou de seus mandatários, conforme
autorização insculpida no art. 389 e 395 do Código Civil.

CAPÍTULO SEGUNDO - DO DESTINO DO IMÓVEL E SUA

CONSERVAÇÃO:

CLÁUSULA QUARTA: - A presente locação destina-se a

LOCAÇÃO COMERCIAL constituindo grave infração legal e
contratual o seu desvirtuamento, bem como a mudança do ramo
de negócio e/ ou a destinação da locação.

CLÁUSULA QUINTA: - A LOCATÁRIA declara haver

vistoriado o imóvel, recebendo-o, neste ato, em perfeito estado
de conservação, funcionamento e limpeza, no estado em que se
encontra, em especial as instalações elétricas, hidráulicas e
sanitárias.

CLÁUSULA SEXTA: ª - Fica o LOCADOR, por si ou por seus

prepostos, autorizado a vistoriar o imóvel sempre que achar
conveniente, dentro do horário normal de funcionamento dos
negócios da LOCATÁRIA, bem como a de exibí-lo a
interessados, no caso de querer vendê-lo, respeitado o direito de
preferência de lei.

CLÁUSULA SÉTIMA: - Se o LOCADOR, pela vistoria que

fizer no imóvel, encontrar qualquer defeito ou estrago no
mesmo, poderá intimar a LOCATÁRIA para que execute os
reparos necessários dentro de dez dias, sob pena de mandar
executá-los, sendo que, se a LOCATÁRIA não proceder, em
quarenta e oito horas, ao reembolso das despesas efetuadas, será
aXXXXXXXXXXXXada a cabível ação de despejo por falta de
pagamento.

CLÁUSULA OITAVA: - A LOCATÁRIA poderá introduzir

benfeitorias no imóvel relacionado com o seu ramo de atividade,
desde que observadas as exigências das autoridades competentes
e a legislação em vigor, arcando com todos os impostos, taxas,
contribuições previdenciárias e demais despesas correlatas,
devidas pela reforma ou benfeitorias introduzidas.
Parágrafo 1.º - Todas as reformas, benfeitorias ou construções
introduzidas no imóvel locado ficarão integradas no imóvel,
sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias, sem que tenha a
LOCATÁRIA qualquer direito a retenção, restituição,
indenização, devolução ou pagamento.
Parágrafo 2.º - Os fiadores serão chamados a responder pelas
benfeitorias introduzidas no imóvel, caso sejam removidas,
desmontadas ou demolidas pela LOCATÁRIA.

CAPÍTULO TERCEIRO - DA CESSÃO, RESCISÃO,

RESOLUÇÃO OU RESILIÇÃO DESTE CONTRATO

CLÁUSULA NONA: - A presente locação não poderá ser

cedida ou transferida a terceiros, no todo ou em parte,
inadmitindo-se a sublocação, a cessão ou o empréstimo de
qualquer espaço, área ou dependência do imóvel, sem o
expresso consentimento do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA: - A parte que infringir qualquer das

cláusulas deste contrato incorrerá em multa desde já estipulada
em valor equivalente a três aluguéis vigentes na época da
infração, ressalvada à parte inocente o direito de,
simultaneamente, poder considerar rescindida a locação,
independentemente de quaisquer formalidades judiciais ou
extrajudiciais.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: - Rescindir-se-á a presente

locação, de pleno direito, se o imóvel vier a sofrer dano
estrutural que exija a desocupação, por imposição do Poder
Público, sem qualquer direito da LOCATÁRIA à indenização.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: - Quando da desocupação

do imóvel, o ato deverá ser comunicado por escrito, sob pena de
responder a LOCATÁRIA pelos valores locativos referentes ao
período decorrido até o dia em que o imóvel chegue à efetiva
disponibilidade física do LOCADOR, sendo que a entrega das
chaves deverá ser precedida da imprescindível vistoria e
acompanhada de documentos comprobatórios da quitação das
contas incidentes sobre o imóvel.
Parágrafo único - Se a desocupação ocorrer em período de
prorrogação por tempo indeterminado, a LOCATÁRIA deverá
cientificar por escrito o LOCADOR, com antecedência de trinta
dias, sob pena de incidir na responsabilidade de pagar mais um
mês de aluguel, consoante dispõe a lei.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: - Se o imóvel vier a ser

devolvido com danos, a LOCATÁRIA ou seus fiadores
responderão pelas despesas efetuadas para reconduzir o imóvel
ao estado em que se encontrava no início da locação.
Parágrafo único - A LOCATÁRIA e seus fiadores responderão
ainda pelo valor do aluguel correspondente ao tempo de duração
da indisponibilidade do uso do imóvel decorrente da coleta de
preços e da realização das obras de pintura e reparação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: - Nenhuma intimação dos

Poderes públicos será motivo para que a LOCATÁRIA
denuncie este contrato, salvo prévia vistoria judicial que
comprove estar o imóvel ameaçado de ruína, perigo iminente ou
interdição pelo Poder Público.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: - No caso de desapropriação

do imóvel objeto do presente contrato, ficarão o LOCADOR,
seus administradores e procuradores exonerados de toda e
qualquer responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvada à
LOCATÁRIA, evidentemente, a faculdade de agir tão somente
contra o poder expropriante.

CAPÍTULO QUINTO - DA FIANÇA

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: - Assina (m) também o

presente contrato na qualidade de fiador (es) e de principal (is)
pagador (es), solidário (s) com a LOCATÁRIA em todas as
obrigações ora assumidas, a (s) pessoa (s) qualificada (s) no item
3 do quadro resumo.
Parágrado único - Fica desde já expressamente convencionado
que, em qualquer hipótese, a responsabilidade do (s) fiador (es)
permanecerá integral, sem solução de continuidade e sem
limitação de tempo, sempre e até real e efetiva entrega das
chaves, em igualdade de condições com o (a) (s) afiançado.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: - Nos casos de morte,

falência ou insolvência do (s) fiador (es), a LOCATÁRIA
obriga-se a apresentar, dentro de trinta dias, substituto idôneo, a
juízo do LOCADOR, sob pena de caracterizar-se infração
contratual, ensejadora de ação de despejo.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: - A falta de qualquer das

garantias enumeradas no art. 37 da Lei 8.285/91, por fato
imputável à LOCATÁRIA constitui infração contratual, passível
de ação de despejo.
Parágrafo primeiro - Os Fiadores assumem a obrigação de
principais pagadores dos aluguéis e encargos referidos no item 6
do quadro resumo, estendendo-se sua responsabilidade a
qualquer majoração de aluguel, inclusive resultante de Ação
Revisional do aluguel, impostos, taxas e condomínios se houver,
bem como dos demais encargos da locação até a entrega das
chaves do imóvel, livre de pessoas e bens, assim como o
cumprimento integral de todas as cláusulas e condições
estipuladas no Contrato de Locação. Os valores serão recebidos
pelo LOCADOR ou seu representante legal, mediante recibo,
ainda que vencido o prazo da locação. A presente fiança
perdurará mesmo que ocorra falecimento do afiançado.
Parágrafo segundo - Declaram outrossim, os Fiadores:
a) Que desistem, expressamente da faculdade de pedir
exoneração da fiança que é prevista pelo artigo 835, do Código
Civil, desistem também das faculdades previstas nos artigos 837
e 839, do mesmo diploma legal, pois a presente fiança somente
se extinguirá com o cumprimento integral de todas as obrigações
legais e pactuadas.
b) que não lhes assistem em execução, por força de
solidariedade, o benefício de ordem, conforme o artigo 827, do
Código Civil, renunciando conforme lhe faculta o art. 828, I , do
mesmo código.
c) a fiança ora prestada se estenderá a eventuais modificações da
locação, resultantes de disposições legais, inclusive ações
revisionais de aluguel e após o término do Contrato de Locação;
d) que se responsabilizam pelo pagamento integral da multa
contratual, ainda que o Contrato de Locação esteja vigendo por
prazo indeterminado, se a LOCATÁRIA for despejada por falta
de pagamento ou cometer qualquer outra infração contratual, ou
legal. A referida multa contratual será sempre corrigida
monetariamente à partir de inadimplência da LOCATÁRIA, ou
da época que cometeu a infração;
e) que se responsabilizam por todos os danos causados ao
imóvel objeto da locação, responsabilizando-se também pelos
lucros cessantes, ou seja, o tempo que o imóvel, em virtude dos
danos, deixar de auferir rendimentos, ficando a disposição de
vistoria e reforma;
f) que se responsabilizam por todas as despesas necessárias com
pagamento do depositário público ou particular, na hipótese de
haver remoção de bens em ação de despejo, bem como as custas
processuais, honorários advocatícios, honorários de peritos e
assistentes técnicos em qualquer tipo de processo que tenha por
objeto a locação afiançada, independente de notificação ou
citação;

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: - Se o LOCADOR admitir, em

benefício da LOCATÁRIA, qualquer atraso no pagamento do
aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento
de qualquer outra obrigação contratual, essa tolerância não
poderá ser considerada como alteração das condições deste
Contrato, nem dará ensejo à invocação do Artigo 838, Inciso I
do Código Civil Brasileiro por parte dos fiadores, pois se
constituirá em ato de mera liberalidade do LOCADOR.

CAPÍTULO SEXTO - DISPOSIÇÕES FINAIS:

CLÁUSULA VIGÉSIMA: - Consoante dispõe o inciso IV do

artigo 58 da Lei 8.285, de 18.10.91, ficam autorizadas pela
LOCATÁRIA as citações, intimações ou notificações mediante
correspondência, com aviso de recebimento.
Parágrafo único - Ainda nos termos desta cláusula, a
LOCATÁRIA, como pessoa juridica, será citada, intimada ou
notificada por meio de fac-simile, e-mail, carta via AR, ou telex.
Qualquer citação, intimação ou notificação, por carta via AR
(aviso de recebimento); por Oficial de Justiça; por protocolo,
etc., serão consideradas válidas quando recebidas por quaisquer
pessoas do estabelecimento comercial.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: - No prazo de 15

(quinze) dias úteis a contar da Data da assinatura deste contrato,
a LOCATÁRIA deverá acusar, por escrito e sob protocolo,
quaisquer defeitos não relacionados no termo de vistoria para a
entrega inicial das chaves ao inquilino.
Parágrafo único: Fica, assim, expressamente ajustado que serão
indenizados pela LOCATÁRIA ou seus fiador (es) os eventuais
danos existentes por ocasião da entrega das chaves que não
constarem do referido termo de vistoria.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: - No caso de

desocupação ou abandono do imóvel locado pela LOCATÁRIA,
os bens deixados no mesmo, ficarão à sua disposição pelo prazo
de 30 dias após a desocupação ou abandono; após esta Data
serão doados para carentes, instituição de caridade, instituições
beneficentes, sem necessidade de qualquer notificação
premonitória, valendo esta cláusula como aviso definitivo.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: - Será de

responsabilidade da LOCATÁRIA o cumprimento das posturas
municipais quanto ao seu ramo de atividade, na obtenção de
alvarás de funcionamento, etc., devendo pagar o aluguel,
mensalmente, enquanto tiver a posse do imóvel, até a entrega
definitiva das chaves e com o pagamento da multa contratual
proporcional no caso de rescisão antecipada.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: - O LOCADOR não se

responsabiliza se o imóvel locado não preenche os requisitos
exigidos na Lei de Zoneamento do Município quanto ao seu
ramo de atividade, devendo pagar o aluguel, mensalmente,
enquanto tiver a posse do imóvel, até a entrega definitiva das
chaves e com o pagamento da multa contratual proporcional no
caso de rescisão antecipada.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA:- Fica eleito o Foro da

comarca de ................., para nele serem dirimidas quaisquer
dúvidas e para a propositura de quaisquer ações oriundas do
presente contrato.

E por estarem assim ajustadas, as partes assinam e rubricam o

presente contrato, em três vias de igual teor, na presença de
testemunhas.

LOCAL/Data

LOCADOR ...............................................................................

LOCATÁRIA :..............................................................................

FIADOR : .............................................................................

FIADORA : .................................................................................

TESTEMUNHAS:

1 - ....................................................................................

2 - ..................................................................................