CONTRATO DE
LOCAÇÃO
RESIDENCIAL
 
 
QUADRO RESUMO - ANEXO AO INSTRUMENTO
PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

ITEM 1 : LOCADOR
Nome:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissão:
RG: n.º CPF/MF n.º
Endereço:

ITEM 2: LOCATÁRIO
Nome:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissão:
RG: n.º CPF/MF n.º
Endereço:

ITEM 3: FIADORES
Nome: 1 -
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissão:
RG: n.º CPF n.º
Endereço:

Nome: 2 -
Nacionalidade:
Profissão:
RG: n.º CPF n.º
Endereço:

ITEM 8: IMÓVEL
Localização:
Descrição:
Destinação: RESIDENCIAL

ITEM 5: DURAÇÃO DO CONTRATO

Prazo:
Início:
Término:

ITEM 6: VALORES
Aluguel mensal: R$. ..................mais encargos.
Periodicidade de reajuste: ANUAL
Índice de correção:

ITEM 7: PAGAMENTO
Data: até o dia.............
Modo: Boleto ou Depósito em Conta Bancária ou Pagamento na
Administradora ou diretamente com o locador, etc.

I -PARTES CONTRATANTES:

Por este instrumento particular, DE UM LADO, como LOCADOR

(A) (ES) qualificado no item 1 do Quadro Resumo acima e que faz
parte integrante do presente contrato E DE OUTRO LADO, como
LOCATÁRIO (A) (S) qualificado (a) (s) no Item 2 do quadro
resumo, têm entre si, por justo e contratado, o presente contrato de
locação, mediante as cláusulas e condições seguintes:

II - IMÓVEL LOCADO:

O (A) (S) LOCADOR (A) (ES) é (são) Senhor (a) (es) e legítimo
(a) (s) possuidor (a) (es) do imóvel cuja descrição e localização é
definida no item 8 do quadro resumo.

III - CLÁUSULAS CONTRATUAIS:

CAPÍTULO PRIMEIRO - DO ALUGUEL, ENCARGOS E SEUS

PAGAMENTOS:

CLÁUSULA PRIMEIRA: - Por este instrumento particular e na

melhor forma de direito, o (a) (s) LOCADOR (A) (ES) loca (m),
como de fato locado tem, a(o) (s) LOCATÁRIO (A) (S) esse
imóvel, pelo prazo, início e término definidos no item 5 do quadro
resumo.

CLÁUSULA SEGUNDA: - O valor do aluguel e encargos do

imóvel ora locado é aquele definido no item 6 do quadro resumo.
Parágrafo 1.º - O aluguel deverá ser pago a quem o (a) (s)
LOCADOR (A) (ES) indicar (em), ou mediante depósito em conta
corrente bancária, conforme disposto no item 7 do quadro resumo,
até o dia ali referido.
Parágrafo 2.º - O valor do aluguel será corrigido monetariamente.
O índice de correção e a periodicidade dos reajustes estão definidos
no item 6 do quadro resumo.
Parágrafo 3.º - Na hipótese de congelamento geral de preços, que
inclua o dos aluguéis, tão logo termine o referido congelamento, o
(a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) compromete(m)-se a atualizar o valor
locatício, de acordo com o índice que vinha sendo utilizado à época
do congelamento, bem como se houver legislação que reduza a
periodicidade de reajuste, o mesmo seguirá estas regras
independentemente de notificação ou aviso.

CLÁUSULA TERCEIRA: - A falta de pagamento do aluguel

mensal e dos encargos previstos no item 6 deste contrato, dentro da
Data fixada, acarretará a aplicação de uma multa moratória
equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor do débito
devidamente atualizado desde a Data do vencimento, pela variação
do índice mencionado no item 6 do quadro resumo.
Parágrafo único - Sobre o débito atualizado, referido no parágrafo
anterior, proveniente de atraso no pagamento de aluguéis e
encargos, incidirão:
a) Juros de mora de de 1% (um por cento) ao mês.
b) - correção monetária, à partir do inadimplemento dos aluguéis,
corrigidos pelo INPC que é o índice oficial, ou outro que venha
substituí-lo.
d) Em qualquer procedimento judicial que o (a) LOCATÁRIO (A)
(S) der (em) causa, correrão por sua conta, além do principal, todas
as custas e despesas oriundas dessa medida, além dos honorários de
advogados à razão de 20% (vinte por cento); esta porcentagem de
honorários será reduzida para 10% (dez por cento) se os valores
reclamados forem liquidados extrajudicialmente no escritório da
Administradora ou de seus mandatários, conforme autorização
insculpida no art. 389 e 395 do Código Civil.

CAPÍTULO SEGUNDO - DO DESTINO DO IMÓVEL E SUA

CONSERVAÇÃO:

CLÁUSULA QUARTA: - A presente locação destina-se a

LOCAÇÃO RESIDENCIAL constituindo grave infração legal e
contratual o seu desvirtuamento.

CLÁUSULA QUINTA: - O (A) LOCATÁRIO (A) (S) declara (m)

haver vistoriado o imóvel, recebendo-o, neste ato, em perfeito
estado de conservação, funcionamento e limpeza, no estado em que
se encontra, em especial as instalações elétricas, hidráulicas e
sanitárias.

CLÁUSULA SEXTA: - Fica (m) o (a) (s) LOCADOR (A) (ES),

por si ou por seus prepostos, autorizado a vistoriar o imóvel sempre
que achar conveniente, dentro do horário normal de funcionamento
dos negócios do(a) (s) LOCATÁRIO (A) (S), bem como a de
exibí-lo a interessados, no caso de querer vendê-lo, respeitado o
direito de preferência de lei.

CLÁUSULA SÉTIMA: - Se (a) (s) LOCADOR (A) (ES), pela

vistoria que fizer no imóvel, encontrar qualquer defeito ou estrago
no mesmo, poderá intimar o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) para que
execute (m) os reparos necessários dentro de dez dias, sob pena de
mandar executá-los, sendo que, se o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S)
não proceder (em), em quarenta e oito horas, ao reembolso das
despesas efetuadas, será aXXXXXXXXXXXXada a cabível ação
de despejo por falta de pagamento.

CLÁUSULA OITAVA: - Todas as reformas, benfeitorias ou

construções introduzidas no imóvel locado ficarão integradas no
imóvel, sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias, sem que
tenha (m) o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) qualquer direito a
retenção, restituição, indenização, devolução ou pagamento.
Parágrafo único. - O (s) fiador (es) serão chamados a responder
(em) pelas benfeitorias introduzidas no imóvel, caso sejam
removidas, desmontadas ou demolidas pelo (a) (s) LOCATÁRIO
(A) (S)

CAPÍTULO TERCEIRO - DA CESSÃO, RESCISÃO,

RESOLUÇÃO OU RESILIÇÃO DESTE CONTRATO

CLÁUSULA NONA: - A presente locação não poderá ser cedida

ou transferida a terceiros, no todo ou em parte, inadmitindo-se a
sublocação, a cessão ou o empréstimo de qualquer espaço, área ou
dependência do imóvel, sem o expresso consentimento do (a) (s)
LOCADOR (A) (ES).

CLÁUSULA DÉCIMA: - A parte que infringir qualquer das

cláusulas deste contrato incorrerá em multa desde já estipulada em
valor equivalente a três aluguéis vigentes na época da infração,
ressalvada à parte inocente o direito de, simultaneamente, poder
considerar rescindida a locação, independentemente de quaisquer
formalidades judiciais ou extrajudiciais.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: - Rescindir-se-á a presente

locação, de pleno direito, se o imóvel vier a sofrer dano estrutural
que exija a desocupação, por imposição do Poder Público, sem
qualquer direito do (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) à indenização.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: - Quando da desocupação do

imóvel, o ato deverá ser comunicado por escrito, sob pena de
responder (em) o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) pelos valores
locativos referentes ao período decorrido até o dia em que o imóvel
chegue à efetiva disponibilidade física do (a) (s) LOCADOR (A)
(ES), sendo que a entrega das chaves deverá ser precedida da
imprescindível vistoria e acompanhada de documentos
comprobatórios da quitação das contas incidentes sobre o imóvel.
Parágrafo único - Se a desocupação ocorrer em período de
prorrogação por tempo indeterminado, o (a) (s) LOCATÁRIO (A)
(S) deverá (ão) cientificar por escrito o (a) (s) LOCADOR (A)
(ES), com antecedência de trinta dias, sob pena de incidir na
responsabilidade de pagar mais um mês de aluguel, consoante
dispõe a lei.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: - Se o imóvel vier a ser

devolvido com danos, o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) ou seus
fiadores responderão pelas despesas efetuadas para reconduzir o
imóvel ao estado em que se encontrava no início da locação.
Parágrafo único - O (A) (S) LOCATÁRIO (A) (S) e seus fiadores
responderão ainda pelo valor do aluguel correspondente ao tempo
de duração da indisponibilidade do uso do imóvel decorrente da
coleta de preços e da realização das obras de pintura e reparação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: - Nenhuma intimação dos

Poderes públicos será motivo para que o (a) (s) LOCATÁRIO (A)
(S) denuncie este contrato, salvo prévia vistoria judicial que
comprove estar o imóvel ameaçado de ruína, perigo iminente ou
interdição pelo Poder Público.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: - No caso de desapropriação do

imóvel objeto do presente contrato, ficará(ão) o (a) (s) LOCADOR
(A) (ES), seus administradores e procuradores exonerados de toda
e qualquer responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvado ao
(a) (s) LOCATÁRIO (A) (S), evidentemente, a faculdade de agir
tão somente contra o poder expropriante.

CAPÍTULO QUINTO - DA FIANÇA

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: - Assina (m) também o presente

contrato na qualidade de fiador (es) e de principal (is) pagador (es),
solidário (s) com o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) em todas as
obrigações ora assumidas, a (s) pessoa (s) qualificada (s) no item 3
do quadro resumo.
Parágrado único - Fica desde já expressamente convencionado que,
em qualquer hipótese, a responsabilidade do (s) fiador (es)
permanecerá (ão) integral, sem solução de continuidade e sem
limitação de tempo, sempre e até real e efetiva entrega das chaves,
em igualdade de condições com o (a) (s) afiançado.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: - Nos casos de morte, falência

ou insolvência do (s) fiador (es), o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S)
obriga(m)-se a apresentar, dentro de trinta dias, substituto idôneo, a
juízo do(a) (s) LOCADOR (A) (ES), sob pena de caracterizar-se
infração contratual, ensejadora de ação de despejo.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: - A falta de qualquer das

garantias enumeradas no art. 37 da Lei 8.285/91, por fato
imputável ao (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) constitui infração
contratual, passível de ação de despejo.
Parágrafo primeiro - O (s) Fiador (es) assume(m) a obrigação de
principais pagadores dos aluguéis e encargos referidos no item 6 do
Quadro Resumo, estendendo-se sua responsabilidade a qualquer
majoração de aluguel, inclusive resultante de Ação Revisional do
aluguel, impostos, taxas e condomínios se houver, bem como dos
demais encargos da locação até a entrega das chaves do imóvel,
livre de pessoas e bens, assim como o cumprimento integral de
todas as cláusulas e condições estipuladas no Contrato de Locação.
Os valores serão recebidos pelo (a) (s) LOCADOR (A) (ES) ou seu
representante legal, mediante recibo, ainda que vencido o prazo da
locação. A presente fiança perdurará mesmo que ocorra
falecimento do afiançado.
Parágrafo segundo - Declaram outrossim, os Fiadores:
a) Que desistem, expressamente da faculdade de pedir exoneração
da fiança que é prevista pelo artigo 835, do Código Civil, desistem
também das faculdades previstas nos artigos 837 e 839, do mesmo
diploma legal, pois a presente fiança somente se extinguirá com o
cumprimento integral de todas as obrigações legais e pactuadas.
b) que não lhes assistem em execução, por força de solidariedade, o
benefício de ordem, conforme o artigo 827, do Código Civil,
renunciando conforme lhe faculta o art. 828, I , do mesmo código.
c) a fiança ora prestada se estenderá a eventuais modificações da
locação, resultantes de disposições legais, inclusive ações
revisionais de aluguel e após o término do Contrato de Locação;
d) que se responsabilizam pelo pagamento integral da multa
contratual, ainda que o Contrato de Locação esteja vigendo por
prazo indeterminado, se o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) for
despejado por falta de pagamento ou cometer qualquer outra
infração contratual, ou legal. A referida multa contratual será
sempre corrigida monetariamente à partir de inadimplência do (a)
(s) LOCATÁRIO (A) (S) , ou da época que cometeu a infração;
e) que se responsabilizam por todos os danos causados ao imóvel
objeto da locação, responsabilizando-se também pelos lucros
cessantes, ou seja, o tempo que o imóvel, em virtude dos danos,
deixar de auferir rendimentos, ficando a disposição de vistoria e
reforma;
f) que se responsabilizam por todas as despesas necessárias com
pagamento do depositário público ou particular, na hipótese de
haver remoção de bens em ação de despejo, bem como as custas
processuais, honorários advocatícios, honorários de peritos e
assistentes técnicos em qualquer tipo de processo que tenha por
objeto a locação afiançada, independente de notificação ou citação;

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: - Se o (a) (s) LOCADOR (A) (ES)

admitir (em), em benefício do (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S),
qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que
lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigação
contratual, essa tolerância não poderá ser considerada como
alteração das condições deste Contrato, nem dará ensejo à
invocação do Artigo 838, Inciso I do Código Civil Brasileiro por
parte dos fiadores, pois se constituirá em ato de mera liberalidade
do (a) (s) LOCADOR (A) (ES)

CAPÍTULO SEXTO - DISPOSIÇÕES FINAIS:

CLÁUSULA VIGÉSIMA: - Consoante dispõe o inciso IV do

artigo 58 da Lei 8.285, de 18.10.91, ficam autorizadas pelo (a) (s)
LOCATÁRIO (A) (S) as citações, intimações ou notificações
mediante correspondência, com aviso de recebimento.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: - No prazo de 15 (quinze)

dias úteis a contar da Data da assinatura deste contrato, o (a) (s)
LOCATÁRIO (A) (S) deverá acusar, por escrito e sob protocolo,
quaisquer defeitos não relacionados no termo de vistoria para a
entrega inicial das chaves ao inquilino.
Parágrafo único: Fica, assim, expressamente ajustado que serão
indenizados pelo (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) ou seus fiador (es)
os eventuais danos existentes por ocasião da entrega das chaves
que não constarem do referido termo de vistoria.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: - No caso de desocupação

ou abandono do imóvel locado pelo (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S),
os bens deixados no mesmo, ficarão à sua disposição pelo prazo de
30 dias após a desocupação ou abandono; após esta Data serão
doados para carentes, instituição de caridade, instituições
beneficentes, sem necessidade de qualquer notificação
premonitória, valendo esta cláusula como aviso definitivo.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: - Fica eleito o Foro da

comarca de ................., para nele serem dirimidas quaisquer
dúvidas e para a propositura de quaisquer ações oriundas do
presente contrato.

E por estarem assim ajustadas, as partes assinam e rubricam o

presente contrato, em três vias de igual teor, na presença de
testemunhas.

LOCAL/Data

LOCADOR ...............................................................................

LOCATÁRIA :..............................................................................

FIADOR : .............................................................................

FIADORA : .................................................................................

TESTEMUNHAS:

1 - ....................................................................................

2 - ..................................................................................