Eng.

Michelini - Carlos Roberto

Engenheiro Agrimesor e Pós Graduado em Gestão Empresarial e Consultoria em Agronegócio
www.micheliniconsultoria.com.br

Planilha de Cálculo - Imóvel Urbano

Interessado Forum Civel de Rondonópolis
AÇÃO: Execução por Título Extrajudicial
AUTOR: Banco Tremembé
RÉU: Salvador e Cia
OBJETO: Imóvel de Matricula 222 - Rgi -Rondonópolis / MT
Terreno m2: 4287.00 TERRENO (documento matrícula nº 222-Roo)
Edificações m2: 0.00

Índice da Venda

Valor em m2 do
Total em m2 da

Índice do Fator
(frente)/metros

Total de m2 do
Valor Residual

Setor/Localiz.

Objeto em R$
do Objeto em

Topografia
Edificação

Índice do

testada**
Testada
/ Oferta

objeto
Edif.deprec.

R$
Amostragem - imóvel e informação Objeto
1 Av. Caxias, n. 100 2,800,000.00 0.00 2,800,000.00 0.80 0.80 110.0 0.84 0.8 11000.00 prejudicado
2 Av. Caxias, n. 120 2,400,000.00 0.00 2,400,000.00 0.80 0.80 100.0 0.84 0.9 22000.00 91.09
3 Av. Caxias, n. 304 450,000.00 0.00 450,000.00 0.80 1.00 25.0 1.00 1.0 4287.00 99.72
4 Av. Caxias, n. 55 90.00 0.00 90.00 0.80 1.00 25.0 1.00 1.0 1.00 85.50
5 Av. Caxias, n. 12 150,000.00 50000.00 100,000.00 0.80 0.70 10.0 1.19 0.8 500.00 prejudicado
6 Av. Caxias, n. 150 760,000.00 0.00 760,000.00 0.90 0.90 70.0 0.84 0.9 10000.00 67.26
7 Av. Caxias, n. 25 80.00 0.00 80.00 0.80 1.00 25.0 1.00 1.0 1.00 76.00
8 Av. Caxias, n. 33 480,000.00 0.00 480,000.00 0.80 0.70 43.3 0.57 0.8 3599.48 95.68
9 Av. Caxias, n. 118 100,000.00 10000.00 90,000.00 1.00 0.70 24.0 1.04 0.9 739.84 110.70
10 Av. Caxias, n. 129 170,000.00 6000.00 164,000.00 1.00 0.70 26.2 0.95 0.9 1591.55 91.53
Média Aritimetica / m2 89.69
* As amostragens de n.1 e n.5 ficaram prejudicadas por estarem fora do intervalo de arbítrio.
Média dentro dos Intervalos de Limites (+ - de 20%)==> Valor / m2 89.69
Valor do Objeto Avaliado R$ 384,479.65 Valor/Edificação R$ 0.00 Valor do Imóvel = R$ 384,479.65
** Cálculo/índice da testada:Ft = (tr/t)0,25 Obs.Devido a diversidade de amostragens, adotou-se p/campo arbítrio o intervalo/20% Intervalos - Arbitrio
FT = valor do indice > 20% < 20%
tr = testada de referencia Obs.01: A testada qdo menor que tr/2, Ft = 1,1892. 107.62 71.75
t = testada do elemento pesquisado Obs.02: A testada qdo maior que 2tr, Ft = 0,8409.
tr = 25.00
Cálculo Ft = 0.99 t= 26.20 0.9542
 Eng. Michelini - Carlos Roberto
Engenheiro Agrimesor e Pós Graduado em Gestão Empresarial e Consultoria em Agronegócio
www.micheliniconsultoria.com.br
 Eng. Michelini - Carlos Roberto
Engenheiro Agrimesor e Pós Graduado em Gestão Empresarial e Consultoria em Agronegócio
www.micheliniconsultoria.com.br
homogeneizado
Valor m2 objeto

superior e
intervalo

inferior

2,268,000.00
2,004,000.00
427,500.00
85.50
87,230.00
672,600.00
76.00
344,400.00
81,900.00
145,673.00

176.32
 Eng. Michelini - Carlos Roberto
Engenheiro Agrimesor e Pós Graduado em Gestão Empresarial e Consultoria em Agronegócio
www.micheliniconsultoria.com.br
Relatório de Compatibilidade para Proc1150_1998 avaliação 2012 urb.
Terr. Cesar Bhama.xls
Executar em 27/2/2012 16:23

Os seguintes recursos desta pasta de trabalho não têm suporte em versões

anteriores do Excel. Eles poderão ser perdidos ou prejudicados se você abrir
esta pasta de trabalho em uma versão anterior do Excel ou salvá-la em um
formato de arquivo anterior.

Perda insignificante de fidelidade Núm. de

ocorrências

Algumas células ou alguns estilos desta pasta de trabalho contêm formatação 22

para a qual não há suporte no formato de arquivo selecionado. Esses formatos
serão convertidos no formato mais próximo disponível.
 Versão

Excel 97-2003