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julho de 2013
Resumo
No ramo de Engenharia de Avaliaes comum a avaliao de mquinas e equipamentos, que,
primordialmente, deve ser realizada por um Engenheiro Mecnico. Assim, o objeto de pesquisa do
presente trabalho acadmico a forma de se avaliarem esses bens sob a tica dos mtodos de
depreciao e comparativo. Faz-se necessrio, sem dvida, amplo conhecimento daquilo que se
avalia, a fim de se emitir laudo confivel, objetivo e exato. Considerando, ainda, que nunca ser
possvel apontar um valor que seja padronizado para tais bens, tambm papel do avaliador
julgar, atravs do mtodo comparativo com bens existentes no mercado, se seu parecer no
extrapola aqueles valores aceitveis. Para desenvolver o presente artigo, foi de fundamental
importncia o contedo que a literatura da rea oferece, incluindo normas tcnicas, realizando
uma reviso dele, somado experincia obtida com a prtica no ramo. Como resultado, conclui-se
a eficincia da utilizao dos dois mtodos analisados depreciao e comparativo para a
avaliao de bens, destacando-se as mquinas e equipamentos industriais.
Palavras-chave: Mquinas. Equipamentos. Depreciao. Avaliao. Engenharia.
1. Introduo
De acordo com a norma ABNT 14653-1, percia a atividade tcnica realizada por profissional
com qualificao especfica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar
as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos. A
norma ainda define a pessoa do Engenheiro de Avaliaes, normalmente intitulado de perito, como
o profissional de nvel superior, com habilitao legal e capacitao tcnico-cientfica para realizar
avaliaes, devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
CREA. A partir dessas definies, tem-se a ideia da importncia da presena e do processo de
trabalho do profissional avaliador, j que so especificamente definidos, e o motivo de se realizar
uma percia.
No obstante, deve-se registrar, ainda, a existncia do Manual de Fiscalizao de Engenharia de
Avaliaes (CREA-PR), o qual define os objetivos da Engenharia de Avaliaes, bem como seus
princpios e bases legais, que devero ser sempre levados em conta em um procedimento avaliativo.
No ramo da Engenharia de Avaliaes, observa-se com grande frequncia a necessidade de se
avaliarem mquinas e equipamentos, seja para compra, venda, alienao, mensurao de avarias ou
levantamento de patrimnio industrial, para efeitos de contabilidade industrial. Para tanto, o mais
indicado que o avaliador, nesse caso, seja um profissional da rea mecnica, ou possua formao
similar, j que essas transaes, muitas vezes, envolvem grandes valores, o que exige grande
conhecimento tcnico. O profissional em questo , geralmente, um engenheiro mecnico, podendo
este, para melhor desempenho, possuir especializao na rea em questo.
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Avaliao de mquinas e equipamentos Uma abordagem pelos mtodos da depreciao e comparativo
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Quando se fala em avaliao de bens, uma interpretao primria e superficial portanto restrita
gera o entendimento de que o fruto desse processo a obteno do valor de um bem, o que no est
errado. Porm, esse trabalho altamente complexo pode ser utilizado objetivando-se finalidades
secundrias, sendo suas aplicaes diversas, tais como:
a) comercializao (venda e locao);
b) atualizao do valor de ativos;
c) avaliao para fins de seguros, hipotecrios, garantias;
d) anlise de carteira de portflios imobilirios;
e) anlise de investimentos imobilirios (lastro);
f) determinao do valor de mercado;
g) anlises de viabilidades de empreendimentos;
h) anlise de highest and best use;
i) desapropriaes e servides administrativas;
j) indenizaes;
k) partilha de bens;
l) revisionais e renovatrias de valor de locao;
m) lanamentos fiscais (planta genrica de valores), entre outros.
Um avaliador deve sempre levar em considerao os riscos que podem surgir durante o processo
avaliativo, portanto ele deve tentar prev-los, de maneira a no ser surpreendido. Quando est
realizando seu planejamento de avaliao, o profissional deve tentar mitigar os possveis riscos e
elaborar planos de ao, caso eles surjam. Assim, uma matriz de planejamento pode ser criada para
facilitar o gerenciamento de riscos do processo.
Outro ponto a ser relevado a importncia do mercado em um processo de avaliao de bens.
Como se sabe, a economia mundial altamente instvel, ocasionando alteraes nas cotaes de
moedas e nos ndices de inflaes dos diversos pases. Assim, diante da incerteza gerada pelos
fatores econmicos e financeiros que cerceiam o mercado de compra e venda de bens, alguns
mitos sobre avaliaes so propostos por Demodaran (1996):
a) Uma vez que os modelos de avaliao so quantitativos, a avaliao objetiva;
b) Uma avaliao bem pesquisada e bem executada atemporal;
c) Uma boa avaliao apresenta uma estimativa precisa do valor;
d) Quanto mais quantitativo o modelo, melhor a avaliao;
e) O mercado est, em geral, errado;
f) O produto da avaliao o que importa, o processo avaliatrio, no.
Por serem denominados mitos, subentende-se que no so verdade, apesar de, no senso comum,
serem tidos, erroneamente, como algo em que se acredita.
Portanto, com base nas alneas acima, a materialidade de informaes antigas deve ser analisada, a
fim de que se conclua se elas podero ou no ser utilizadas em trabalhos subsequentes. Outro ponto
a fonte dessas informaes, que deve ter sua confiabilidade questionada, para que elas sejam tidas
como fidedignas, alm de representativas.
Doravante, ao consultar a literatura a respeito da temtica em questo, notou-se a escassez de
estudos e livros focados nos mtodos que possibilitem realizar a avaliao de mquinas e
equipamentos. Desse modo, a reviso da literatura foi o caminho mais apropriado e escolhido para
desenvolver esse estudo, com o intuito de que seja possvel esclarecer e apresentar as possibilidades
de desenvolvimento do trabalho pelo engenheiro mecnico que se direciona ao ramo de avaliaes.
Nesse sentido, diante da justificativa da realizao desse estudo, objetivou-se: apresentar os
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mtodos da depreciao e comparativo na avaliao de mquinas e equipamentos.
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g) credibilidade na avaliao executada, j que o bem avaliando est devidamente caracterizado,
fundamentado, inclusive com a correta identificao de mercado no qual est inserido;
h) credibilidade e confiabilidade, visto que o profissional avaliador no tem interesse na negociao
do bem avaliando, e no participa da transao comercial propriamente dita;
i) indicam viabilidades de uma negociao do bem, bem como o melhor momento de faz-lo
(venda, compra ou locao);
j) indicam potencialidades ou retraes do mercado que impactam em desvalorizao ou
valorizao do bem, independentemente de questes fsicas;
k) segurana na indicao e estudos de viabilidade de investimentos;
l) confiabilidade e fundamentao do valor calculado na Avaliao com a apresentao clara e
transparente de todas as etapas de estudo e clculos que validam o valor arbitrado;
m) indicam se o bem avaliando possui caractersticas que o posicionam no nvel superior ou inferior
das mdias calculadas para o mercado estudado e, ainda, se h potencialidade de investimentos para
que este bem aumente seu posicionamento nesse mercado, o que pode oferecer melhores retornos
ao investidor ou comprador.
Assim, ressalta-se, mais uma vez, a importncia e responsabilidade do profissional de avaliao,
que efetuar um trabalho minucioso, a fim de gerar e disponibilizar informaes claras, concisas e
fidedignas ao que se avalia.
3. Depreciao
A partir da aquisio de um bem, quer ele seja novo ou usado, inicia-se um processo de perda de
valor dele. Isso pode ser decorrncia da sua utilizao (ou m utilizao, o que desvaloriza ainda
mais esse bem), falta de um plano de manuteno sobre essa mquina ou equipamento,
modificaes que ele venha a sofrer ou obsolescncia, entre fatores que podem agravar o fenmeno.
Assim, o fator desvalorizao deve ser abordado de forma correta e que se aproxime da exata,
para que o bem venha a ser avaliado, e seu preo se aproxime do real, refletindo a situao do bem.
A norma NBR 14653-1, base para avaliao de bens, estabelece modalidades de depreciao,
iniciando pela depreciao propriamente dita, como se observa:
a) Depreciao perda de valor de um bem, devido a modificaes em seu estado ou qualidade;
b) Decrepitude desgaste de suas partes construtivas, em consequncia de sue envelhecimento
natural, em condies normais de utilizao e manuteno;
c) Deteriorao desgaste de seus componentes em razo de uso ou manuteno inadequados;
d) Mutilao retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes;
e) Obsoletismo superao tecnolgica ou funcional.
Segundo o Engenheiro Hlio Roberto Ribeiro Caires apud Gatto (2007), o fenmeno da
depreciao se d por dois grandes grupos: de ordem fsica e de ordem funcional.
O desgaste fsico consequncia da utilizao do equipamento, o que gera um desgaste constante
(decrepitude), ou decorrente do mau uso ou avarias bruscas.
O desgaste funcional oriundo de trs formas de uso incorretos inadequao, superao e
anulao. A primeira motivada por falhas na concepo do projeto; a segunda seria o que se
define como obsoletismo, e a terceira ocorre quando o bem no possui condies de se adaptar a
novas funes que venha a desempenhar.
Para melhor entendimento, a Figura 2 esquematiza o que foi descrito acima.
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Outra definio para valor de sucata proposta por Abunahman (2006), que ensina que o valor
do bem determinado na base do que ele se auferiria, caso o mesmo tivesse que ser vendido como
sucata ou apenas para aproveitamento de algumas de suas partes constitutivas, sem ter
possibilidades comerciais de voltar utilizao primitiva para o qual o bem foi produzido. Ambas
as definies consideram o valor ao fim da vida til do equipamento, isto , em condio de
desativao dele.
O critrio de Kuentzle tambm conhecido como mtodo da parbola. Nele, a depreciao no
constante, como na linha reta, mas ao plotar um grfico comparativo com os dois mtodos, alm de
outros, como na Figura 1, verifica-se que seus ponto de extremidade so os mesmos. Apesar de no
estar explcito na Figura 1, o comportamento da depreciao pelo mtodo de Kuentzle se assemelha
ao de Cole ou ao de percentagem constante, linhas 2 e 3, respectivamente, no grfico.
No critrio do arquiteto George Kuentzle, a depreciao maior nos primeiros anos de utilizao do
bem e vai aumentando progressivamente, at que se atinja o fim de sua vida-til, quando ter
apenas seu valor de sucata como residual.
O mtodo de Ross consiste em um meio-termo entre os dois mtodos explicitados anteriormente.
Assim, no grfico da Figura 1, ele se situa entre as linhas estabelecidas pelos mtodos linear e Cole
(linhas 1 e 2, respectivamente).
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(2007), tem como princpios bsicos:
a) a depreciao perda de valor que no pode ser recuperada com gastos de manuteno;
b) as reparaes podem apenas dilatar a durabilidade;
c) um bem regularmente conservado deprecia-se de modo regular, enquanto que um bem mal
conservado deprecia-se mais rapidamente.
Assim, depreende-se que qualquer ao preventiva e de conservao aplicada sobre uma mquina
ou equipamento industrial ser benfico para esse, fazendo com que possa ter seu tempo limite para
funcionamento (vida til) aumentado, mas no poder, de forma alguma, anular os efeitos da
depreciao, apenas reduzi-los.
A fim de zelar pela conservao dos bens industriais, tais como mquinas e equipamentos
binmio comumente citado na Engenharia de Avaliaes , algumas estratgias de manuteno
foram desenvolvidas. Ainda como efeito secundrio, do ponto de vista da unidade produtora, o
volume de produo ter seu valor aumentado, com a utilizao dos mesmos equipamentos, ao
passo que as despesas sero menores nos perodos de produo. Algumas dessas ferramentas so a
manuteno preventiva (periodicamente realizada para evitar desgastes excessivos), manuteno
preditiva (com o intuito de prever possveis falhas, utilizando tcnicas de avaliao como
termografia e anlise de vibraes), entre outras.
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h) Princpio da probabilidade: quando existirem vrias condies de cenrio e ou possibilidades de
eleio, que sejam razoveis, devem ser adotadas aqueles mais provveis;
i) Princpio da prudncia: so adotados valores mais conservadores e que ofeream maior liquidez
ao bem avaliando;
j) Princpio da transparncia: o laudo ou parecer tcnico deve conter as informaes necessrias e
suficientes, de fcil compreenso e detalhando as hipteses e documentao utilizadas.
Esses princpios, propostos pelo Ibape conceituada instituio na rea de Percias e Avaliaes de
Engenharia , so itens norteadores ao se realizar um trabalho de Engenharia, mantendo, assim, a
objetividade e integridade da atividade.
Se esses pontos forem seguidos pela pessoa do avaliador, o processo ser, em muito, facilitado, na
medida em que, ao primar pelo profissionalismo, no poder ser questionado quanto ao seu
ceticismo e conduta.
6. A avaliao de um bem
Para se avaliar o bem em questo (mquinas e equipamentos para efeitos dessa produo
acadmica), deve-se realizar a vistoria. Para tanto, deve-se levar em considerao o meio em que o
bem avaliando se encontra, ou seja, como ele ser afetado por aquilo que est em seu entorno. Isto
quer dizer que, como j abordado, indispensvel conhecimento tcnico prvio daquilo que se est
avaliando e de instalaes industriais em geral.
Como ferramentas auxiliares, existem as provas documentais, que podem ser, segundo a norma
NBR 14653, manuais, desenhos esquemticos, documentao de origem e guias de importao para
mquinas isoladas; plantas, leiautes, fluxogramas, escrituras e documentos dominiais para unidades
industriais. Alm de elas facilitarem o trabalho a ser realizado, servem como base para
comprovao dos valores, informaes e dados obtidos no decorrer da tarefa de avaliao.
Para registrar informaes e dados do bem, Gatto (2007) menciona que se devem fotografar as
principais partes e componentes, detalhes, acessrios, equipamentos, alm de uma viso geral da
mquina (em se tratando de mquinas e equipamentos objetivo do presente trabalho). Ainda, esse
material servir para a elaborao posterior do laudo tcnico resultante da vistoria e avaliao, que
conter, principalmente, o parecer do perito. A presena de fotos no laudo, alm de ser uma
aplicao direta do princpio da transparncia, facilita o entendimento daquele que l o referido
documento.
Determinado o fim para o qual a avaliao est sendo realizada, pode-se definir o grau de
fundamentao para que o engenheiro de avaliaes planeje as etapas que dever seguir para tal
procedimento. Assim, a norma NBR 14653-5 (Avaliaes de bens. Parte 5 Mquinas,
Equipamentos, Instalaes e Bens Industriais em geral) exibe a Tabela 1, relativa ao grau de
fundamentao para os laudos resultantes de uma avaliao.
Graus
Item Descrio
III II I
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Caracterizao completa e
Caracterizao sinttica do
identificao fotogrfica do
bem e seus principais Caracterizao sinttica do
1 Vistoria bem, incluindo seus
complementos, com bem, com fotografia.
componentes, acessrios,
fotografias.
paineis e acionamentos.
A Tabela 1, em sua estrutura, apresenta 3 Graus (I ao III) e 4 itens (1 ao 4). Dessa forma, o
atendimento a cada exigncia do Grau I somar 1 ponto; do Grau II, 2 pontos e do Grau 3, 3 pontos.
O enquadramento global do laudo dever considerar a soma de pontos obtidos para o conjunto de
itens, atendendo Tabela 2, a seguir.
Graus III II I
Pontos
10 6 4
mnimos
Itens 2 e 4 no mnimo no
Todos os itens no mnimo no Todos os itens no mnimo
Restries grau II e os demais no
grau II no Grau I
mnimo no grau I
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Fonte: NBR 14653-5 (2005)
Cabe ressaltar que, quanto maior a soma obtida, maior ser o grau de detalhamento da avaliao e,
por conseguinte, do laudo. Tambm maior ser, na mesma proporo o trabalho do avaliador. No
se veja esse acrscimo de volume de tarefas como simples melindre, mas como necessrio e
inerente atividade que se realizar, j que ela possuir pode-se deduzir maior grau de
complexidade.
7. Mtodo Comparativo
No o suficiente apenas calcular o valor que o bem depreciou desde o incio de sua utilizao
clculo que parte do valor inicial do bem , mas, tambm, comparar o valor obtido com o valor de
bens similares presentes no mercado. a que entra o chamado Mtodo comparativo.
Essa concatenao de informaes se faz necessria, j que, ao se avaliar a depreciao por mtodos
de clculo, leva-se em conta apenas o bem isolado, no ambiente em que se encontre. necessrio,
portanto, mais do que isso: deve-se compar-lo a outros bens.
Juliano (2009) define que Mtodo Comparativo de Dados de Mercado ou simplesmente Mtodo
Comparativo aquele que define o valor atravs da comparao com dados de mercado
assemelhados quanto s caractersticas intrnsecas e extrnsecas, identificando o valor de mercado
do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos comparveis, constituintes da
amostra. Por isso, mais uma vez, contempla-se a necessidade do conhecimento tcnico que o perito
deve possuir ao realizar uma avaliao de bens, mais precisamente mquinas e equipamentos.
Ao obter informaes acerca do valor de mercado de determinado bem dois detalhes so
destacados, citados por Abunahman (2006), que devem ser relevados quando da ocorrncia dessa
ocasio:
a) procurar referncias de vendas ou alugueis de propriedades [ou bens] comparveis;
b) atualizar os preos dos valores dos bens tomados como referncia, considerando as diferentes
pocas de transao.
Diante do exposto, ressalta-se que a utilizao dessas hipteses facilita a obteno de uma
informao que nem sempre fcil de conseguir: o valor de mercado de um bem. Dependendo do
profissional, diferentes valores podero ser encontrados, j que essa metodologia advm da
percepo e experincia daquele que a realizar. Mas, por certo, esses valores no devero ser
intensamente discrepantes, admitindo-se pequenas variaes.
8. Laudo tcnico
De posse de todas as informaes necessrias para avaliar um bem, incluindo as fotos que foram
tiradas, deve-se apresent-las de forma clara e objetiva, para que s partes interessadas no restem
dvidas ou ocorram questionamentos. Assim, o documento oficial resultante de uma avaliao o
laudo tcnico que o Engenheiro de Avaliaes dever elaborar.
O laudo o produto final da avaliao, e ele que ser a referncia para consultas futuras para
obteno de informaes sobre o processo de avaliao do bem em questo. Por isso, ele deve
conter algumas informaes, que segundo a norma NBR 14653 so imprescindveis, tais como:
a) identificao do solicitante, quer seja ele pessoa fsica ou jurdica;
b) finalidade do laudo, quando for informado ao Engenheiro de Avaliaes pelo solicitante;
c) tipo de avaliao;
d) grau de agregao da avaliao;
e) pressupostos, ressalvas e fatores limitantes;
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f) identificao e caracterizao do bem avaliando;
g) diagnstico de mercado;
h) indicao da metodologia utilizada;
i) tratamento de dados e identificao de resultados;
j) especificao da avaliao;
k) resultado da avaliao e data de referncia, com explicao da finalidade, objeto, tipo de valor e
alcance da avaliao;
l) qualificao completa e assinatura dos profissionais responsveis pela avaliao.
Alm disso, de fundamental importncia que haja as informaes de contato do profissional de
avaliao, para que os contatos futuros sejam facilitados.
Acerca da assinatura do engenheiro, que deve ser parte integrante do laudo, como disposto na alnea
l) acima, indica-se assinar todas as pginas do laudo para evitar possveis fraudes e falsificaes
provenientes de m-f de terceiros. Ademais, de fundamental importncia a paginao do
documento, pelo mesmo motivo anterior, ao dificultar que pginas sejam inseridas ou retiradas.
Por fim, aconselha-se que o engenheiro guarde consigo uma cpia do laudo para consultas
posteriores que, porventura, sejam necessrias.
9. Concluso
Conclui-se, como previsto, que, para avaliaes de mquinas e equipamentos, como em muitas
outras reas, necessrio grande conhecimento, proveniente da experincia com trabalhos
correlatos, alm da formao acadmica. Pois o domnio prtico, alm de promover o profissional
no mercado de trabalho, exibindo suas qualidades e sendo reconhecido por aquilo que faz, se alia ao
domnio terico, que confere segurana ao Engenheiro nos momentos em que desempenha sua
funo.
Acredita-se que, ao utilizar as diferentes metodologias consagradas de depreciao, somadas ao
Mtodo Comparativo, facilitada a execuo do trabalho para o qual o profissional foi contratado,
constituindo ferramentas bsicas e suficientes para tal.
As metodologias de depreciao ajustam o valor do bem para o tempo atual, em que analisado.
Em contrapartida, o Mtodo Comparativo, atravs da equiparao com outros bens similares,
tambm no tempo atual, arredonda esse valor ou o corrobora. Assim, a metodologia segura.
Atravs das pesquisas bibliogrficas realizadas para o desenvolvimento do presente trabalho
acadmico, foi possvel expandir os conhecimentos na rea, ao consultar algumas fontes literrias,
mesmo que difceis de serem encontradas no mercado. Ainda hoje, esse tipo de literatura escasso,
fazendo com que muitos fatores e informaes sejam transmitidas informalmente (de forma verbal,
na maioria das vezes) de um profissional para outro, em seu cotidiano de trabalho.
Para finalizar, enfatiza-se que, sempre mais requisitado no mercado, o Engenheiro de Avaliaes
deve sempre se atualizar, frequentando palestras da rea, efetuando contatos com colegas do mesmo
ramo de atuao, construindo e aprimorando o corpo de conhecimento cientfico que envolve esta
temtica e, assim, dar continuidade na carreira acadmica, como o proposto pelo curso de ps-
graduao em questo.
Referncias
ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 6023: informao e
documentao: referncias: elaborao. Rio de Janeiro, 2002.
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ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 6028: resumo:
elaborao. Rio de Janeiro, 2002.
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MORAES, Irani Novah. Elaborao da Pesquisa Cientfica. Rio de Janeiro: Ateneu, 1996.
NETO, Alcides Ferrari, OLIVEIRA, Ana Maria de B. Dias de, SILVA, Cirlene Mendes da, et al.
Avaliao: o que e como contratar. So Paulo, 2007.
SALOMON, Dcio Vieira. Como fazer uma monografia. So Paulo: Martins Fonte, 1995.
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