CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Entre:
ISAIAS AURÉLIO DE OLIVEIRA, Casado, nacionalidade: Basileiro, profissão:
comerciante, carteira de identidade (RG) n.º 294365995, expedida por SSP - CE,
CPF n.º 743.372.113-49, residente em: Crateús-CE,
doravante denominado LOCADOR,
e:
ROSÂNGELA CAVALCANTE MORAES, nacionalidade: Brasileira, carteira de
identidade (RG) n.º 2002023024914, expedida por SSP-CE, CPF n.º 011.869.383-
23, residente em: Crateús-CE,
doravante denominado LOCATÁRIO.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de
locação de imóvel residencial, que se regerá pela Lei 8.245/91 e nas cláusulas e
condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO
Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-
se a locação do imóvel urbano localizado em:
Rua dom Pedro ll, 1379 Fátima ll Crateús.
§ 1º. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, do LOCADOR ao
LOCATÁRIO, possui as características descritas abaixo:
Casa de um andar, ao lado da academia JP, número: 1379.
§ 2º. O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, restando
proibido ao LOCATÁRIO usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização
expressa do LOCADOR, sob pena de multa e demais penalidades previstas na
legislação pertinente, podendo ainda, ser rescindido de pleno direito.
§ 3º. É PERMITIDO ao LOCATÁRIO abrigar no imóvel animal de estimação, com os
devidos cuidados para a preservação do imóvel.
CLÁUSULA 2ª - DO VALOR DO ALUGUEL
O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 400,00
(Quatrocentos reais).
§ 1º. O pagamento do referido aluguel terá vencimento todo dia 10 (Dez) de cada
mês vencido.
§ 2º. O LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento do valor acordado por meio de
transferência ou depósito bancário sendo salvo como recibo de pagamento do
aluguel o comprovante de depósito ou tranferência, caso o Locatário opte, pode
entregar a quantia em reais fisicamente ao Locador ou responsável pelo
recebimento.
Dados bancários:
Banco: Banco do Brasil.
Agência: 237-2
Número da conta: 41355-0
Ou
PIX: +55 88 9698-7450.
§ 3º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação,
ficará a encargo do LOCATÁRIO o pagamento da totalidade das contas de consumo
e uso de energia/luz, gás, água e esgoto, que venham a incidir sobre o imóvel por
ora locado, sendo inclusive responsável por eventuais multas e infrações que
venha dar causa.
§ 4º. As partes acordam, livremente e de boa-fé, que ficará a encargo do
LOCATÁRIO o pagamento da totalidade dos impostos, taxas e tributos que venham
a incidir sobre o imóvel ora locado durante a vigência deste contrato, assim como
em uma eventual prorrogação.
§ 5º. O LOCATÁRIO não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
firmada neste contrato fica obrigado a pagar multa de 10% (Dez por cento),
sobre o valor do aluguel, bem como juros de mora de 1% (Um por cento) ao
mês, mais correção monetária, apurada conforme variação do IGP-M no período.
CLÁUSULA 3ª - DO PRAZO DO ALUGUEL
A presente locação será do prazo de 01 ano (UM ANO), com início em: 20 de
Julho.
Parágrafo único. A rescisão deste contrato poderá ser solicitada por qualquer das
partes a qualquer tempo, com aviso prévio de 30 (trinta) dias que serão utilizados
para a desocupação do imóvel.
CLÁUSULA 4ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL
Fica vedada ao LOCATÁRIO a sublocação, cessão, ou empréstimo do imóvel que
ora lhe foi locado, quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, salvo
autorização expressa do LOCADOR, sob pena de rescisão do presente contrato.
CLÁUSULA 5ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO
Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do
LOCATÁRIO:
I. pagar o aluguel no prazo estipulado;
II. cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse sua propriedade;
III. usar o imóvel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e com
o fim a que se destina;
IV. no final da locação, devolver o imóvel, no mesmo estado em que recebeu,
desconsiderando-se deteriorações decorrentes do seu uso normal;
V. se o imóvel sofrer dano ou defeito que seja da responsabilidade do LOCADOR,
informá-lo imediatamente sobre o ocorrido;
VI. reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;
VII. não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento
prévio e por escrito do LOCADOR;
VIII. permitir ao LOCADOR ou seu mandatário o direito de fazer vistoria do
imóvel mediante combinação prévia de dia e hora;
IX. não infringir normas referentes ao direito de vizinhança, notadamente no
que se refere ao sossego, tranquilidade, segurança e saúde dos vizinhos do imóvel
locado, sob pena de exclusivamente responsabilizar-se civil e criminalmente pelos
seus atos.
CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DO LOCADOR
Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do
LOCADOR:
I. entregar o imóvel apto para moradia, bem como regularizado perante todos
os órgãos;
II. assegurar o uso pacífico do imóvel locado não podendo dificultar ou impedir
o direito do LOCATÁRIO de usufruir o imóvel com tranquilidade;
III. manter a forma e o destino do imóvel durante a locação, não o alterando de
forma substancial;
IV. responder pelos vícios, problemas e defeitos anteriores à locação;
V. fornecer ao LOCATÁRIO um relatório detalhado das condições do imóvel,
constando todos os vícios, problemas e defeitos existentes.
CLÁUSULA 7ª - DAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS, ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS
As benfeitorias necessárias não terão o direito de retenção ou indenização, mesmo
que a autorização tenha sido submetida e autorizada pelo LOCADOR.
§ 1º. As benfeitorias úteis não terão o direito de retenção ou indenização, mesmo
que a autorização tenha sido submetida e autorizada pelo LOCADOR.
§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não terão o direito de retenção ou indenização,
restando ao LOCATÁRIO, no fim da locação, modificar o imóvel para retornar à
maneira que lhe foi entregue.
CLÁUSULA 8ª - DO SINISTRO
Qualquer sinistro que porventura venha a ocorrer no imóvel ora locado, por culpa
ou por dolo do LOCATÁRIO obrigará o mesmo a pagar todas as despesas por
danos causados ao imóvel objeto deste instrumento, devendo restituí-lo no estado
em que o recebeu.
CLÁUSULA 9ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente,
deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta
em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial.
Parágrafo único. O direito de preferência não alcança os casos de perda da
propriedade ou venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de
capital, cisão, fusão e incorporação.
CLÁUSULA 10ª - DA RESCISÃO
Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação
prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO quando:
I. ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse
do imóvel, bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e
impossibilite sua posse;
II. em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
§ 1º. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar direito a
indenização ou qualquer ônus para o LOCADOR, caso o imóvel seja utilizado de
forma diversa da locação residencial.
§ 2º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmite-se a seus
herdeiros.
§ 3º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e nos deveres
expressos neste contrato sucessivamente o cônjuge sobrevivente ou o (a)
companheiro (a), os herdeiros necessários e as pessoas que viviam em sua
dependência econômica, se residentes no imóvel alugado.
CLÁUSULA 11ª - DO DESCUMPRIMENTO
Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por qualquer
das partes, acarretará rescisão imediata deste contrato.
Parágrafo único. Qualquer condescendência do LOCADOR para com o
LOCATÁRIO, quanto ao cumprimento de qualquer cláusula do presente contrato,
constituirá mera tolerância e não importará em alteração ou modificação das
cláusulas contratuais.
CLÁUSULA 12ª - DO FORO
Fica desde já eleito o foro da comarca de forum de Crateús, para serem resolvidas
eventuais pendências decorrentes deste contrato.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em
02 (duas) vias de igual teor e forma.

Terça-feira, 20/07/2021.

ASSINATURAS:

LOCADOR:
X
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LOCATÁRIO:
X
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