Passo a Passo

para comprar o
seu imóvel na
planta.
 Etapas
Passo 1.......................................Conheça o investimento.

Passo 2......................................Escolha o seu tipo de imóvel.

Passo 3..................................... Fique atento as taxas e

impostos a margem do financiamento.

Passo 4..................................... Defina seu orçamento

Passo 5..................................... Conheça seu consultor

imobiliário e a construtora responsável pela obra.

Passo 6..................................... Defina sua forma de

pagamento.
Passo 1. Conheça o investimento

A compra de imóveis na planta pode ser a melhor opção

para você que deseja adquirir um nova lar ou realizar um
rentável investimento, mas a insegurança e talvez a falta
de conhecimento deste processo o impeça de fazer um
bom negócio.
Em grande parte, esse receio surge por se tratar de um
investimento alto, apesar disso, a realidade pode ser bem
diferente do que se imagina.
Boas escolhas na hora de buscar profissionais
qualificados de uma construtora confiável, você pode
fazer um excelente negócio ao comprar um imóvel novo
por um preço bem mais atrativo do que um imóvel já
pronto.
Para que esse plano seja bem executado, sem surpresas
e sem custos imprevistos é muito importante que você
estude todos os pontos, impostos e taxas que serão pagas a
margem do financiamento em si.
Por isso o investidor imobiliário decidiu criar esse
conteúdo exclusivo para esclarecer todas essas dúvidas e
inseguranças ao comprar o seu imóvel.
Passo 2. Escolha o seu tipo de imóvel

O primeiro passo para facilitar a compra do imóvel é

definir o tipo de imóvel desejado e qual a finalidade, no
caso de moradia deve ser mais criterioso, por exemplo:
uma casa ou apartamento, quantos metros quadrados são
ideais para você? quantos quartos são necessários para o
conforto da sua família? quantas vagas de garagem são
necessárias? Necessidade de área de lazer e até mesmo a
localização do imóvel.
No caso de investimento é importante analisar alguns
pontos como localização, valorização rentabilidade e
custos com administração por imobiliária no caso de
locação do seu imóvel para terceiros.
Essa definição vai ajudar a afunilar o seu leque de
opções, facilitando a escolha do imóvel ideal.

Passo 3. Fique atento as taxas e impostos a

margem da negociação em si.

Além de tabelas de correções como o INCC e o IPCA,

dentro do financiamento, deve se atentar também a taxas
como ITBI (Imposto de Transferência de Bens Imóveis)
na qual varia de acordo com o munícipio e pode chegar a
5% do valor do imóvel.
Deve ser analisados também os custos cartorários, para a
emissão de matrícula e escritura do seu imóvel, portanto,
entre em contato com o cartório de imóveis de sua cidade
e cote o valor aproximado para que não haja surpresas no
decorrer do processo.
Passo 4. Defina o seu orçamento

A definição do orçamento é uma etapa muito importante

na decisão de investimento em um imóvel, é indispensável
que você saiba o quanto pode investir para que não tenha
uma compra elevada, na qual pode ter dificuldades para
arcar com o pagamento e ocasionar em uma grande dor de
cabeça, além de prejuízos com juros e multas.
A dica é conhecer seus gastos e buscar o equilíbrio nas
suas contas, tendo em vista que geralmente a construtora
ou financiadora só compromete 30% de sua renda
empregada no financiamento do imóvel.
Com uma boa gestao nesta operação, pode ser até mais
proveitosa, dando valores maiores de entrada para
redução de parcelas na parte do financiamento

Passo 5. Conheça seu consultor imobiliário e a

construtora responsável pela obra.

È indispensável conhecer os profissionais por trás da sua

negociação.
o consultor imobiliário pode lhe oferecer soluções
estratégicas para melhor negociação do seu imóvel, além
de apresentar alguns pontos que podem ser cruciais para a
saúde do seu investimento.
Conhecer a construtora responsável pela obra também é
muito importante, pois algumas instituições não instruem
o cliente de forma ideal, sem contar que algumas
empresas não são de total confiança o que pode ser um
revés no seu processo.
Negocie sempre com empresas com boa reputação.
Passo 6. Defina a forma de pagamento

Ao encontrar o empreendimento de sua escolha, deve

ser feito uma simulação de pagamento para a compra do
seu imóvel e as condições de pagamento nesse tipo de
transação pode ser bem flexíveis, viabilizando um bom
negócio.
Vamos conhecer algumas formas de pagamento:

À Vista

O pagamento de um imóvel a vista pode ser muito

vantajosa, pois gera um poder maior de negociação e pode
gerar uma possibilidade de bons descontos, sem contar na
economia gerada pela isenção do INCC (falarei de INCC
nos próximos capítulos).
Se o pagamento a vista não for viável para você, não se
preocupe, nem sempre é o melhor negócio para ambos as
partes e você vai entender o porquê!
 Financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é uma das opções mais

vantajosas para quem deseja tanto adquirir o seu lar ou o
seu imóvel para investimento.
Além das facilidades já conhecidas, como taxa de juros
favoráveis e parcelamento estendido, é muito importante
que uma instituição bancária esteja por trás de uma
negociação desse porte para que não falte recursos
durante o processo.
Geralmente na simulação é cobrada a entrada, que pode
ser reduzida e diluída nas parcelas do financiamento.
È importante saber que nesse período a instituição
bancária tem uma tabela de correção das parcelas
chamada INCC (Índice Nacional de Construção Civil) que
é corrigido mensalmente por instituições responsáveis.
Essa correção é normal e referente aos custos da
construção civil, como variação de custo dos materiais e
mão de obra e hoje varia entre 14% a.a..
Após a entrega do Habite-se, que ocorre depois que a
obra foi entregue a incorporadora, é cessado a correção
pelo INCC e começa a ser corrigido pelo IPCA (Índice de
Preços ao Consumidor Amplo) que hoje esta variando
entre 10%.
Essa correção também é tradicional e possibilita que
a construtora não tenha prejuízos e evite a não entrega da
obra, entre outros prejuízos e frustrações.

Mas calma, antes de pensar que as correções são

prejuízos, saiba que esse "custo" é compensado na
valorização natural do imóvel.
 Consórcio imobiliário

O consórcio e o financiamento imobiliário são bem

parecidos, porem os dois métodos de captação de recursos
são diferentes e tem um resultado final diferente.
No consórcio imobiliário, a instituição capta pessoas
com o mesmo objetivo (comprar o imóvel na planta) e
então todos esses integrantes contribuem com parcelas
mensais definidas de acordo com o montante do crédito.
Durante o periodo são realizados sorteios que
contemplam participantes com o valor necessário para a
aquisição do imóvel.
Os participantes podem tambem dar lances para
antecipar a conquista de sua carta de crédito.
È cobrada apenas uma taxa de administração ou seguro,
dependendo da instituição realizadora do consórcio.