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H.EPUBLICA DE ANGOLA
MINISTERIO DAS FINAN(:AS
DIREC(:Ao NACIONAL DE IMPOSTOS

CIRCULAR 0.° Ol/DLT/DNII20,/1

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ASSUNTO:
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- ALTERA<;6ES AO REGIME FISCAL SOBRE A COMPRA E
VENDA DE IMOVEIS.
- AL TERA<;6ES AO CODIGO DO IMPOSTO PREDIAL URBANO.

Pela Lei n° 16/11, de 21 Abril, foram introduzidas alteracoes ao

Regulamento para Liquidacao e Cobranca do Imposto sobre as Sucessoes e
Doacoes e Sisa sobre as Transmissoes de Imobiliarios por Titulo Oneroso,
ao Regulamento de Imposto do Selo e a Tabela Geral do Imposto de Selo e
revoga toda legislacao que contrarie 0 disposto na presente Lei.

Por sua vez, a Lei n? 18/11, de 21 de Abril, que introduz alteracoes ao

Codigo do Imposto Predial Urbano e ao Codigo do Imposto Industrial,
tendo em vista 0 desagravamento da carga fiscal que incide sobre a
detencao e rendimento de Irnoveis.

A presente circular tem por objectivo evidenciar as principais alteracoes

introduzidas ao Imposto Predial Urbano, Imposto de Selo, Sisa e Imposto
Industrial, no que respeita a tributacao do patrirnonio irnobiliario e 0
rendimentos dai derivados, Convindo garantir a correcta aplicacao da Lei e
uniformidade de criterios e a prestacao de quaisquer esclarecimentos ao
contribuinte no cumprimento das suas obrigacoes fiscais,

Nesta conformidade deverao as Reparticoes Fiscais prestar especial atencao

ao seguinte:
 • Reducao da taxa do Imposto de Sisa de 10% para 2% do valor do
irnovel (nova redaccao dada ao artigo 8.° do Regulamento para
Liquidacao e Cobranca do Imposto sobre as Sucess6es e Doacoes e
Sisa sobre as Transmiss6es Irnobiliarias por Titulo Oneroso)

• Isencao do pagamento do Imposto de Sisa para habitacoes com valor

abaixo de 6.5 milhoes de Kwanzas (nova redaccao dada ao artigo 7.°
do ReguJamento para Liquidacao e Cobranca do Imposto sobre as
Sucess6es e Doacoes e Sisa sobre as Transmissoes Imdbiliarias por
Titulo Oneroso) ,/ .
i
:.•

Imposto de Selo
,
• Eliminacao da incidencia do Imposto do Selo de conhecimento
cobrado, previsto no artigo 52° da Tabela Geral do Imposto de Selo.

• Reducao do Imposto de Selo sobre financiamentos a habitacao de

0,3% para 0,1% (nova redaccao dada a verba 50°- A da Tabela Geral
do Imposto de Selo)

• Reducao do Imposto de SeJo sobre 0 contrato de compra e venda do

imovel de 0,5% para 0,3% (nova redaccao dada a verba 49.° da
Tabela Geral do Imposto do Selo).

Imposto Predial Urbano (Im6veis Ilao arrendados)

• Estabelecimento de uma taxa de 0% que incide sobre imoveis n30

arrendados cujo valor seja igual ou inferior a 5.000.000,00 AKZ
(nova redaccao dada ao artigo 98.° do Codigo do Imposto Predial
Urbano);
• Caso os imoveis excedam esse valor, e aplicada uma taxa de 0,5%
que incidira apenas sobre 0 excesso do valor estabelecido (
5.000.000 AKZ), assim se garantindo uma estrutura de taxas
progressivas, que visa a salvaguarda dos contribuintes com menor
capacidade contributiva (nova redaccao dada ao artigo 98.° do
Codigo do Imposto Predial Urbano).
Imposto Predial Urbano (Jmoveis arrendados)

• Reducao da taxa de 30% para 250/0 (nova redaccao dad a ao artigo

98.° do Codigo do Imposto Predial Urbano);

• Aumento da deducao de despesas de conservacao do imovel de 200/0 .r

para 40% do total das rend as (nova redaccao dada ao artigo 16.0 do
Codigo do Imposto Predial Urbano); i'

• Retencao na fonte do Imposto Predial pelos arrendatarios (Pessoas

Colectivas e Pessoas Singulares) que disponham 6u devam dispor, de
contabilidade organizada (nova redaccao dada/ ao artigo 104.° do
Codigo do Imposto Predial Urbano);

Imposto Industrial

• Os rendimentos provenientes dos arrendamentos sujeitos a Imposto

Predial Urbano deixam de estar sujeitos a Imposto Industrial (aditado
o n.? 6 ao artigo 23° do Codigo do Imposto Industrial).

Mecanismo de Retendio na Fonte

• Em cada pagamento de renda ao senhorio, 0 inquilino devera reter 0

equivalente a 15% do valor da renda paga que corresponde a taxa de
Imposto Predial Urbano iguaI a 25% sobre 60% do valor da renda
que se considera materia colectavel.

• 0 valor retido deve dar entrada nos Cofres do Estado ate ao ultimo
dia util do mes seguinte, preenchendo DLI indicando liquidacao de
retencao na fonte de IPU e 0 NIF do Senhorio (contribuinte de facto),
finalmente 0 Inquilino deve entregar uma copia do DAR ao Senhorio
comprovando 0 pagamento deste Imposto;

• Este mecanismo nao dispensa 0 proprietario da obrigacao da

apresentacao anual da Declaracao Modelo 1 do IPU;

• Excepcionalmente, a retenciio na fonte sera niio liberatoria nos

casos de subarrendamento em que 0 sujeito passivo, sendo
contribuinte que disponha ou deva dispor de contabilidade
 organizada, e sirnultaneamente arrendatario e titular do direito a
rendas.

A inforrnacao constante da presente circular nao dispensa a consulta das

alteracoes aos C6digos de Imposto Predial Urbano, C6digo do Imposto
Industrial, Regulamento para Liquidacao e Cobranca do Imposto sobre as
Sucessoes e Doacoes e SISA e Regulamento e Tabela Geral do Imposto do,
Selo.
I,

Para mais esclarecimentos e inforrnacocs, .por favor contacte 0 Centro de

Atendimento as Reparticoes Fiscais, atraves do terminal-telefonico numero
938 029 295 ou visite 0 website institucional
I'
do PERT
,

(www.pert.minfin.gv.ao). '/ .'

.', .

Direccao Nacional de Impostos, em Luanda, aos 19 de Agosto de 2011.