CURSO ARROWPLUS

MULTI-FRAÇÃO

AULA 6
Procura e avaliação de MFs na prática
 SUMÁRIO
. Métodos procura MF . Avaliação de MF
. Pela rentabilidade
. Pelo valor de m2
. Lojas em Multi-Fração
. Procura na prática
 Métodos procura MF
• Pela rentabilidade
• O meu favorito; para CEA e para CEF

• Pelo valor do metro quadrado

• Se o financiamento for importante

• Pelo potencial de fracionamento (CEF)

• Excelente potencial, mas atenção a muitas coisas

AULA 6
Procura e avaliação de MFs na prática
 Pela rentabilidade
• Em MF, é mais fácil ter rentabilidade alta
• E tem que ser assim, para encapsular liquidez

• A obra é parte fulcral da rentabilidade

• Ou seja, pensar na procura dos imóveis a obra é
parte fulcral do processo

• Método mais standard e fácil de aplicar

• Leva-nos à minha norma: “descarregar propostas”
AULA 6
Procura e avaliação de MFs na prática
 Pelo valor de m2
• Torna a procura muito simples
• É possível tanto para CEA e CEF

• É possível alavancar em agentes imobiliários

• Muito melhor que em outros métodos, IMO

• Melhor para CEF (pelo valor de m2 de venda)

• CEA: não existe relação directa com a renda

AULA 6
Procura e avaliação de MFs na prática
 Potencial de fracionamento

• A procura é muito particular

• Número de fracções disponíveis
• Dimensões de cada fracção
• Entrada de cada fracção
• Espaço para estacionamentos
• Afetação do imóvel

AULA 6
Procura e avaliação de MFs na prática
 Lojas em multi-fracção

É duvidoso que possa arrendar hoje (antes de

fraccionar e vender) uma loja de um MF!

AULA 6
Procura e avaliação de MFs na prática
 Procura na prática

Ver o clip no resto da aula

AULA 6
Procura e avaliação de MFs na prática
 Avaliação de MF
• Rentabilidade de X%
• É possível atingir rentabilidades altas se entrar no
momento certo!
• Dá X%? É excelente;

• Em CEF é necessário encapsular no mínimo 40%

de lucro por cada 12 meses!
• 10-25% será a base de arrendamento;
• CEF encapsula muito risco e empate de capital;

AULA 6
Procura e avaliação de MFs na prática
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