CONTRATO DE LOCAÇÃO

I- DAS PARTES
Os signatários deste instrumento, de um lado doravante designada LOCADORA,
a Sra. GIOVANNA CONCEIÇÃO DA COSTA VITAL, brasileira, solteira, do lar,
portadora do RG n° 54.137.630-x SSP/ SP, e inscrita no CPF/MF sob o n° 386.905.578-
22, residente e domiciliada na Rua Mario Mesquita, nº 288, Bairro do portão , Atibaia –
SP, e, de outro lado, doravante designado por LOCATÁRIO, o Sra. KAREN
CRISTINA DOMINGOS RAPOSO, brasileira, solteira, empresaria, portadora do RG n°
43.710.989-6 SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob o n° 333.691.268-77.

II- DO IMÓVEL
Que, a primeira aqui denominada LOCADORA, é proprietária de uma CASA,
contendo 4 dormitórios, sala, cozinha americana, 3 banheiros, sendo 2 suítes, garagem,
piscina, área gourmet. Localizada na Estrada Club da montanha, n° 1003, Bairro
Itapetinga / Rural, Atibaia - São Paulo.

III - DO OBJETO
O presente instrumento tem por objetivo, a locação do imóvel supra mencionado,
pelo qual as partes supra qualificadas, têm entre si justo e acordada a presente locação
que se regerá pela Lei n° 8.245/91 do Colégio Civil pelas seguintes condições:

IV – DO PRAZO DA LOCAÇÃO
O prazo da locação é de 12 (doze) meses, tendo início em 25 de Janeiro de 2022 e
seu término em 25 de Janeiro de 2023, data em que o LOCATÁRIO obriga-se a restituir
o imóvel completamente desocupado e nas mesmas condições em que o recebe.

V – DO PREÇO
O valor mensal do aluguel é de R$ 1500,00 (um mil e quinhentos reais), que o
LOCATÁRIO obriga-se a pagar pontualmente no vencimento, ou seja até o dia 10 (dez)
de cada mês vencido, em conta bancária com os dados Banco Caixa Econômica Federal
– Titular: Giovanna Conceição da Costa Vital ag 0001 / conta corrente : 69792930-2,
dinheiro em mão, PIX.

VI - DO PRAZO DO PAGAMENTO DOS ALUGUERES

O atraso no pagamento dos alugueres demais despesas e encargos, em seus
respectivos vencimentos, além de conferir à LOCADORA o direito de promover a
competente Ação de Despejo, independemente de Notificação Judicial, sujeitará ao
LOCATÁRIO, ao pagamento de juros de 1% ao mês, mas a correção monetária do
período, além de multa de 10 % (dez por cento).

VII – DAS BENFEITORIAS E CONSERVAÇÃO

O LOCATÁRIO, salvo obras que importem na segurança do prédio, obrigam-se
por todas as demais, devendo trazer o imóvel em boas condições de higiene e limpeza,
com os aparelhos sanitários e de iluminação, pintura, telhas, vidraças, fechos, torneiras,
pias, banheiros, ralos e demais acessórios em perfeito estado de conservação e
funcionamento, para assim os restituir quando findo ou rescindido este contrato, sem
direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias e conservação, ainda que
necessárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao prédio, exceto as que forem
expressamente autorizadas por escrito pela LOCADORA.

VIII - DAS VISTORIAS

O LOCATÁRIO, desde já, faculta à LOCADORA, procurador (ou pessoas por
ele indicadas) a examinar ou vistoriar o prédio locado assim, que entender, seja isso
necessário, mediante prévio aviso.

IX – DAS SUB-LOCAÇÕES
O LOCATÁRIO, não poderá sub-locar nem emprestar o prédio todo ou em parte,
sem prévio consentimento por escrito pela LOCADORA, devendo, no caso de ser dado
o consentimento, providenciar devida e oportunamente junto aos ocupantes a fim de que
o prédio esteja desimpedido nos termos do presente contrato.

X- DESAPROPRIAÇÃO E FISCALIZAÇÃO PÚBLICA

No caso de desapropriação do imóvel ora locado, ficará a LOCADORA
desobrigada de todas as cláusulas deste contrato, ressalvado, ao LOCATÁRIO, a
faculdade de tão somente haver do poder expropriante a indenização a que porventura
tiver direito.
Obriga-se ainda, o LOCATÁRIO, a satisfazer todas as exigências dos poderes
públicos a que der causa não transferir este contrato, nem fazer modificações ou
transformações no prédio, sem autorização da LOCADORA.
Nenhuma intimação dos serviços de saúde pública, estadual ou municipal, será
motivo para o LOCATÁRIO abandonar o prédio ou impedir rescisão deste contrato,
salvo prévia Vistoria Judicial que prove estar a construção ameaçada ruína.

XI - DA GARANTIA LOCATÍCIA
 Como garantia da presente locação, até a efetiva desocupação do imóvel nas
condições previstas no item VII deste instrumento, será dada como caução, a
importância de R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais), correspondente ao valor de
03 (três) meses de aluguel.
XII – OUTRAS DISPOSIÇÕES
As despesas da locação, tais como água, luz, IPTU e demais encargos, e tributos
que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, conservação, seguro e outras
decorrentes da Lei, assim como suas respectivas majorações, ficam a cargo do
LOCATÁRIO.

XII-I Tudo quanto for devido em razão deste contrato, que não comporte o
processo executivo, será cobrado em ação cometente ficando a cargo do devedor, em
qualquer caso, os honorários do advogado na razão de 20% (vinte por cento) que o
credor constituir, para ressalva de seus direitos.
XII-II Por ocasião da entrega das chaves, o LOCATÁRIO deverá avisar a
LOCADORA com antecedência de 30 (dias) procedendo-se então a vistoria do imóvel.
XII-III Fica determinado que as contas de fornecimento de água e luz, serão
transferidas ao nome e responsabilidade do LOCATÁRIO.

XIII- DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel objeto desta locação, destina-se única e exclusivamente para uso
residencial do LOCATÁRIO, não podendo nele residir outras pessoas sem expresso
consentimento da LOCADORA, sob pena de rescisão deste contrato.

XIV – DO FORO
Fica eleito o foro de Atibaia, para dirimir quaisquer dúvida oriundas do presente
instrumento, com a renúncia de qualquer outro, por mais privilegiada que seja.
Assim, por estarem juntos e contratados, assinam o presente instrumento, as partes
ora contratantes e duas testemunhas abaixo em 3 vias de igual teor e forma.

Atibaia, 25 de Janeiro de 2022

GIOVANNA CONCEIÇÃO DA COSTA VITAL

KAREN CRISTINA DOMINGOS RAPOSO