Digital 1383-72 Digital Book

BOOK DO CORRETOR • Material de uso exclusivo do corretor.
Publicado em março de 2022
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BOOK DO CORRETOR
Material de uso exclusivo do corretor. Publicado em março de 2022
2
Sumário
A EMPRESA .............................................................................. 4 SUGESTÃO PARA CALÇAMENTO ................................. 36
PADRÃO DE ENERGIA ..................................................... 37
CAPÍTULO 1
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA ............................................ 7 CAPÍTULO 6
ACESSOS E RODOVIAS ......................................................... 8 PRAÇA MOVIMENTE-SE .................................................. 39
PRAÇA INTEGRE-SE 1 ...................................................... 47
CAPÍTULO 2 PRAÇA INTEGRE-SE 2 ..................................................... 54
QUALIDADE E BEM-ESTAR .................................................. 9 PRAÇA INTEGRE-SE 3 ...................................................... 65
TURISMO, CULTURA E LAZER ........................................... 12 PRAÇA INSPIRE-SE ........................................................... 70
EDUCAÇÃO.............................................................................. 13
SAÚDE ...................................................................................... 15 CAPÍTULO 7
IMPLANTAÇÃO VILA NOVOS BANDEIRANTES ......... 80
CAPÍTULO 3 VILA PARA MORAR BEM ................................................ 81
NEGÓCIOS & INVESTIMENTOS .......................................... 19 DIVERSIDADE DE USO E OCUPAÇÃO ......................... 83
DESLOCAMENTO E MOBILIDADE ................................ 84
CAPÍTULO 4
FICHA TÉCNICA .................................................................... 24 CAPÍTULO 8
IMPLANTAÇÃO: LOCALIZAÇÃO DAS PRAÇAS ............ 25 INSTACASA ......................................................................... 87
ESTUDO SOLAR: LOTEAMENTO ...................................... 26
ESTUDO SOLAR: FACHADA .............................................. 27 CAPÍTULO 9
MAPA DE CARACTERIZAÇÃO DE VIAS .......................... 28 LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ......................... 101
PERFIL TRANSVERSAL ....................................................... 29
CAPÍTULO 10
CAPÍTULO 5 LICENÇAS E APROVAÇÕES ......................................... 103
UM BAIRRO PLANEJADO ................................................... 33
INFRAESTRUTURA COMPLETA ..................................... 34
3
Conheça Nossos
nossa história: valores
Há mais de 40 anos no mercado imobiliário, a Cemara contribui POLÍTICA DA CEMARA:
de forma significativa para o desenvolvimento social e urbano de Satisfazer de forma eficaz as necessidades dos clientes,
diferentes cidades. Com sua matriz em Americana, já realizou os acionistas e parceiros em nossos empreendimentos
sonhos de mais de 60 mil pessoas e gerou mais de 4.000 empregos, imobiliários, atingindo a liderança em qualidade com
além de investir mais de R$ 100 milhões em obras o reconhecimento do mercado.
de infraestrutura urbana.
RAZÃO DE SER:
Os projetos de paisagismo, arborização e preservação de recursos Urbanizar áreas, implantando bairros planejados, com
naturais são diferenciais nos bairros da Cemara Loteamentos e ocupação ordenada e sustentável, propiciando melhorias
renderam o certificado de boas práticas socioambientais por cinco ambientais e socioeconômicas, valorizando o convívio
anos consecutivos. Além disso, a empresa efetivou o plantio de e o bem-estar social.
mais de 65 mil mudas e recuperou mais de 270 mil m2 de Área de
Preservação Permanente (APP). VISÃO:
A Cemara almeja ampliar a participação de empreendimentos
A Cemara está entre as maiores empresas de loteamentos do estado no estado de São Paulo e tornar-se a empresa de referência
de São Paulo e se destaca também por sua força de trabalho. Além em inovação e desenvolvimento de novos produtos no seu
disso, recebeu pelo sétimo ano consecutivo o título Great Place To segmento.
Work (GPTW), ocupando o ranking das melhores empresas para
trabalhar do estado de São Paulo.
CRENÇAS:
• Melhorar e inovar continuamente;
Buscando expansão para cidades com grandes perspectivas, a Cemara
• Qualidade de vida (social e ambiental);
acredita que em Limeira há grande potencial de desenvolvimento
• Trabalhar e ter fé;
social e crescimento econômico, os quais permitirão agregar ainda
• Relações transparentes e justas;
mais qualidades aos projetos únicos desenvolvidos por profissionais
• Fazer ao outro o que gostaria que fizessem a você;
engajados e capacitados, proporcionando bem-estar e qualidade de
• Ideias voltadas à solução;
vida aos limeirenses.
• Fazer sempre o seu melhor.
4
Nossos indicadores 47 23
Loteamentos Loteamentos em
Conquistas implantados licenciamento
25 mil +11 mil

Lotes Lotes a
urbanizados urbanizar
Eleita pelo
7º ano
consecutivo Jun/2021 -Jun/2022
10,6 mi +9,6 mi
de m2 em áreas a
de m2 em áreas
urbanizar
urbanizadas
Eleita pelo
5º ano
consecutivo
BOOK DO CORRETOR, NOVOS BANDEIRANTES

• Material de uso exclusivo do corretor. Publicado em março de 2022.
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5
Por que
comprar
aqui?
BOOK DO CORRETOR, NOVOS BANDEIRANTES • Material de uso exclusivo do corretor. Publicado em março de 2022.
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Por que comprar aqui? 1
Localização estratégica • Escola Estadual Irmã Maria

Gertudes
LOTEAMENTO
Av. Canadá
• Centro de Saúde da Familia
UNICAMP Vila Nossa Senhora das Dores
Distrito Industrial
• Drogal Limeira - loja 206
Av. Vitório Bortolan

• Fiel Supermercados
Av. Carlos Zaccaria
Centro • EMEIEF Pastor Ismael Pereira
Limeira
do Lago
Rodovias dos Bairro Nossa
bandeirantes Sra. das Dores
• CRAS - Centro de Referência

de Assistência Social
Rod. Limeira
Iracemápolis • Escola Estadual Professor
Shopping Nações Limeira
Paulo Chaves
• UPA Abilio Pedro
• Av. Carlos Zacacaria

Rod. Limeira
Piracicaba
O município de Limeira está localizado a 145 km a noroeste da cidade de São

Paulo, na Região Metropolitana de Campinas, constituindo-se na sede da
Microrregião de Limeira, integrada por oito municípios: Araras, Leme, Limeira,
Pirassununga, Cordeirópolis, Conchal, Santa Cruz da Conceição e Iracemápolis.
Situa-se à margem de importantes troncos rodoviários e ferroviários que

ligam o estado de São Paulo a Minas Gerais e à Região Centro-Oeste do país.

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Por que comprar aqui? 1
Acessos e Rodovias
LOTEAMENTO
Av. Canadá
UNICAMP
A cidade de Limeira está localizado junto

Distrito Industrial ao entroncamento de três vias importantes
do estado:
Av. Vitório Bortolan Rodovia Anhanguera (SP-330);
Rodovia Washington Luís (SP-310);
Av. Carlos Zaccaria Rodovia dos Bandeirantes (SP-348).
Centro
Limeira
Rodovias dos
Outras rodovias que servem ao município são:
Bairro Nossa
bandeirantes Sra. das Dores Rodovia Limeira-Mogi Mirim;
Rodovia Limeira-Piracicaba (SP-147);
Rodovia Limeira-Iracemápolis (SP-151);
Rodovia Limeira-Cosmópolis (SP-133);
Rod. Limeira Rodovia Santa Bárbara-Iracemápolis (SP-306);
Iracemápolis
Rodovia Limeira-Artur Nogueira;
Shopping Nações Limeira
Rodovia Americana-Limeira-Cordeirópolis (SP-017).
Além de ser próximo à Avenida Vitório Bortolan,

Avenida Carlos Zaccaria e Avenida Canadá, o
bairro conta com várias linhas de transporte
Rod. Limeira
público e é a apenas 15 minutos de distância do
Piracicaba centro da cidade.

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Qualidade
de Vida
e Bem-estar
9
9
Qualidade de vida e bem-estar 2
Limeira, uma cidade

ideal para viver bem
A cidade reúne todos esses benefícios e muitos outros,
garantindo um estilo de vida muito mais saudável e tranquilo. Por
isso decidimos compartilhar com você como é morar em Limeira.
Limeira é a segunda cidade do país com melhor desenvolvimento

urbano. A avaliação consta na 7ª edição do Ranking Connected
Smart Cities, divulgada em 2021 pela Urban Systems e Necta –
autores do estudo. Ao todo, foram analisados 677 municípios
com mais de 50 mil habitantes, segundo 75 indicadores. O
desempenho de Limeira ficou atrás apenas de Curitiba/PR.
Tranquilidade, qualidade de vida, ótimo custo-benefício e

segurança: se você está à procura de um lugar com essas
características para viver, o interior é a escolha perfeita para
você! Dentre as melhores cidades interioranas, Limeira merece
destaque.
Limeira, por exemplo, ganhou a 8ª posição em um ranking das 100

cidades que oferecem melhor qualidade de vida e bons serviços
públicos aos moradores. A pesquisa, feita pela empresa de
consultoria Macroplan, considerou itens como saúde, educação,
saneamento básico, população, economia, gestão e transparência,
e também situação fiscal entre 2005 e 2015.
https://www.limeira.sp.gov.br/sitenovo/news.php?p=12989

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Novos
Bandeirantes
para quem busca
morar bem!
Um bairro planejado com ocupação
ordenada que satisfaz as necessidades
das famílias atendendo a todas as idades
nos espaços de convívio público.
Bem-estar e convívio social com praças

temáticas projetadas para viver bem
ao ar livre com práticas de esporte e
convívio social.

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Limeira,
a cidade do lazer
e das atrações
históricas
A cidade de Limeira tem como destaque
o Palacete Levy e a Gruta decorada.
A Gruta, projetada por Octavio Monti, foi

inaugurada em meados de 1920. Possui um
labirinto traçado sob a cúpula que reproduz
um desenho de inúmeras representações
antigas, principalmente em moedas gregas de
Knossos, cunhadas entre os séculos 1 e 6 a.C.
As fazendas históricas também garantem

um agradável passeio rico em história, cultura
e lazer.
Há também o Horto Florestal onde é possível

entrar em contato com a natureza e ainda
aproveitar um passeio de pedalinho pelo lago.
E o melhor de tudo, é que no Novos Bandeirantes

você desfruta de ar livre e lazer ao lado de casa,
distribuído em 5 praças planejadas para o seu
bem-estar e o de sua família.

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Educação
pública
em Limeira
A educação das escolas públicas nos anos iniciais
de Limeira atingiu, em 2019, índices excelentes no
IDEB (Índice de Desenvolvimento da Educação
Básica).
O IDEB mede a qualidade da educação

considerando as taxas de evasão escolar e as
médias de desempenho da Prova Brasil. Também
compõe o IDEB informações sobre os números de
aprovações do CENSO Escolar.
O índice é realizado a cada dois anos e divulgado

pelo Ministério da Educação e pelo INEP (Instituto
Nacional de Pesquisa Educacionais).
Limeira conta com 69 escolas municipais, 35

estaduais, diversas opções de escolas particulares,
faculdades e escolas técnicas e profissionalizantes.
Fonte: cidades.ibge.gov.br

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Educação
pertinho
da sua casa:
Conheça E.E. Prof Leontina Silva Busk
as opções E. M. Maria Apª Machado

Julianelli- Dª Marizinha Escola Estadual
próximas Professor Paulo Chaves
ao bairro MEIEF Pastor Ismael Pereira do Iago
E.M.E.I.E.F Prof Noldir E.M.E.I.E.F Prof Noldir

Próximo ao bairro, existem Tadeu Santini Tadeu Santini
diversas opções de escolas
estaduais e municipais. E.M.E.I.E.F Prof Noldir
Tadeu Santini


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14
Saúde
Pública
em Limeira
A cidade de Limeira conta com mais de 50 UBS,
estruturadas para atender com qualidade a
população de Limeira.
Próximo ao bairro, se encontram quatro

centros de Saúde:
• UBS N. Sra. Das Dores;

• Centro de Saúde da Família Vlll Nossa Senhora
das Dores;
• CSF Abílio Pedro;
• Centro de Saúde Dr. Arlindo Justo Batistella.

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Saúde
e esportes
no Novos
Bandeirantes
Especialistas sempre recomendam a atividade física
para uma boa saúde. Mas você sabia que atividades,
mesmo de baixa intensidade, em ambientes naturais
conquistam benefícios ainda mais efetivos?
Uma pesquisa realizada pela Universidade de Michigan,

por exemplo, registrou os benefícios da atividade ao
ar livre sobre a memória de curto prazo. Os impactos
da natureza na vida humana vão muito além da bela
paisagem e um belo jardim, só de estar ao ar livre já há
melhorias para a saúde física, mental e psíquica.

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Um bairro planejado
em uma ótima
cidade para viver:
Tudo o que você
precisa para a sua
família viver tranquila
Segurança também é gerada com planejamento.
Com a ocupação mista, o bairro contará com “olhos 24
horas” com a movimentação de pessoas em horários
inversos, ou seja, quando as famílias chegam do trabalho
é o período em que os comércios estão fechados
e quando as famílias estão trabalhando, os comerciantes
estão abertos.
Arborização de vias e áreas verdes contará com

o plantio de mais de 13 mil mudas de árvores que,
embelezará a cidade em um bairro que preserva o meio
ambiente, com o enriquecimento das áreas verdes que
proporcionam bem-estar e integração com a natureza.

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Negócios
e investimentos
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Negócios e Investimentos 3
Limeira,
uma cidade
próspera!
Limeira tem uma economia diversificada, com destaque para o setor

industrial automotivo e de serviços. No ano de 2017, a cidade recebeu o
título de Capital brasileira da Joia Folheada e junto ao governo do estado
de São Paulo se tornou MIT - Município de Interesse Turístico, com ênfase
no turismo de negócios e rural.
Limeira toma o lugar de 70ª cidade mais rica do Brasil e como a 24ª
mais rica do estado de São Paulo, estando à frente de cidades como
Americana, Suzano, Araraquara e São Carlos.
O maior PIB entre os setores em 2017, em Limeira, foi de serviços

(administração, defesa, educação e saúde públicas e seguridade
social), com R$ 5.574 bilhões. A indústria registrou R$ 3,632 bilhões.
Administração, defesa, educação e saúde públicas e seguridade social
somaram R$ 1,137 bilhão e a agropecuária registrou R$ 88,103 milhões.
Nesse cenário perfeito que agrega infraestrutura, logística, vocação e
conhecimento, Limeira ainda possui uma legislação completa para o
atendimento de demandas de novos investimentos.
https://gazetadelimeira.com.br/economia/2147495730

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Novos Bandeirantes
é ideal para o seu
novo negócio
No Novos Bandeirantes, a ocupação é mista (com lotes
de uso comercial e residencial), essa característica é
importante para a economia local já que você poderá
morar, trabalhar e, até mesmo, abrir seu próprio
negócio*. No futuro, serão quase 4.000 pessoas
morando próximo ao seu comércio**.
* Lotes com vocação comercial de acordo com o plano diretor vigente, cuja a atividade a BOOK DO CORRETOR, NOVOS BANDEIRANTES
ser explorada dependerá da autorização da Prefeitura Municipal de Limeira. ** Números • Material de uso exclusivo do corretor. Publicado em março de 2022.
baseados em expectativas. 20
20
Sua casa
e comércio
no mesmo
espaço!*
Novos Bandeirantes para quem busca morar bem!
Empreendimentos multiúso e bairros planejados, que
reúnem moradia e comércio, são tendências no mercado
imobiliário internacional e nacional. Essas alternativas
oferecem uma vasta gama de serviços aos moradores e
até a possibilidade de morar e trabalhar em um mesmo
lugar.
Que tal agregar a facilidade de um bairro multiúso a sua

vida do tamanho do seu sonho?
* Lotes com vocação comercial de acordo com o plano diretor vigente, cuja a atividade a ser
explorada dependerá da autorização da Prefeitura Municipal de Limeira.

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21
Um investimento com enorme

potencial de valorização!
Afinal, o que influencia na
valorização de um terreno?
Realizar o sonho da casa própria é uma missão para

muitas famílias e, para tornar esse sonho possível, uma
opção que vem ganhando cada vez mais espaço são os
loteamentos.
Os terrenos, ao contrário dos imóveis prontos, trazem o

benefício de não precisar desembolsar um valor alto de
entrada e pagar parcelas que cabem no bolso.
Além da economia e das facilidades, um terreno da

Cemara pode se tornar um investimento muito atrativo.
E você conhece os motivos que fazem um terreno
valorizar?
1. Localização privilegiada
2. Acessibilidade e infraestrutura
3. Topografia
4. Itens de lazer além da infraestrutura
5. A vizinhança
Valorização também se dá pela credibilidade

de uma empresa que desde 1979 já realizou
o sonho de mais de 25 mil famílias, com
qualidade de vida, relações transparentes
e fazendo sempre o seu melhor.
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22
Mapas
e implantações
23
23
Mapas e implantações 4
Ficha 40,22%
Área de Lotes
27,13%
Sistema Viário
técnica 280.341.08 m2 189.118.20 m2
Quantidade de Lotes 1.083 unidades
Área da Gleba 697.080,00 m2
Menor Lote 200 m2

24,82% 7,83%
Maior Lote 438,34 m2
Sistema de Lazer Áreas Institucionais
173.014.34 m2 54.606.38 m2

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Implantação
Localização
das praças N
Movimente-se
Inspire-se
Integre-se 1 Integre-se 3
Integre-se 2

25
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Estudo solar
do loteamento leste
N
direção dos ventos
norte sul
oeste

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Estudo da
fachada
N

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27
Mapa de
caracterização
de vias
N
Arterial
Coletora
Local
Ciclovia - Largura 2.50m

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Perfil transversal:
Rua projetada 01 a 35

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Perfil transversal:
Avenida projetada 02A e 02B

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Perfil transversal:
Avenida projetada 01

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Infraestrutura
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Infraestrutura 5
Um bairro
planejado,
um novo
conceito
para morar!
O Novos Bandeirantes urbaniza a região e amplia
o espaço da cidade com infraestrutura completa
entregue pela loteadora com: rede de água e
esgoto, drenagem de águas pluviais, energia e
iluminação pública, asfalto, sarjetas e muito mais.

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33
Infraestrutura 5
Infraestrutura
completa
Um bairro
planejado,
um novo
conceito
para morar!
O Novos Horizontes urbaniza a região e amplia
o espaço da cidade com infraestrutura completa
entregue pela loteadora com: rede de água e
esgoto, drenagem de águas pluviais, energia e
iluminação pública, asfalto, sarjetas e muito mais.

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34
Infraestrutura 5
Infraestrutura
completa
Um bairro
A Cemara, em mais de 40 anos de empresa, entregou 100% de todas as suas obras de infraestrutura.
planejado,
um novo
conceito
Rede de abastecimento
de água tratada
Rede de drenagem
de águas pluviais
para morar! Rede de
energia elétrica
Rede coletora Iluminação Asfalto, guias, sarjetas

pública e arborização de vias
e áreas verdes

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35
Infraestrutura 5
Sugestão para
calçamento do bairro

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36
Infraestrutura 5
Padrão de
água e energia

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37
Praças
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38
Praças 6
Localização
das praças
e Implantação
Movimente-se
39
39
Praças 6
Praça
Movimente-se
Espaço dedicado à prática de atividades
esportivas através da quadra poliesportiva
e mesas pintadas com jogos educativos.
Há calçadas que podem ser usadas para
caminhadas com a finalidade de aumentar
o fluxo das pessoas, proporcionando maior
segurança. A praça apresenta mobiliário
urbano como bancos e lixeiras, bem
distribuídos por toda área e iluminação
adequada para uso noturno.
O paisagismo e a arborização proporcionam

conforto térmico e paisagem agradável,
onde a população é convidada a se divertir
cuidando do corpo, da mente e da saúde,
visando a qualidade de vida.
As praças "Inspire-se”, “Movimente-se” e “Integre-se” serão implantadas pela Loteadora mediante aprovação
dos órgãos competentes. Os projetos destas praças estão sujeitos à alteração sem prévio aviso. Estas obras serão
iniciadas após a emissão do TVO e a aprovação dos respectivos projetos.
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Praças 6
Praça Movimente-se
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41
Praças 6
Praça Movimente-se
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Praças 6
Praça Movimente-se
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43
Praças 6
Praça Movimente-se
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44
Praças 6
Praça Movimente-se
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45
Praças 6
Praça Movimente-se
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Praças 6
Localização
das Praças
e Implantação
Integre-se 1
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47
Praças 6
Praça
Integre-se 1
Espaço dedicado à integração, diversão e
descontração das pessoas através de brinquedos
para as crianças e mesas pintadas com jogos
educativos e interativos. Há calçadas que podem
ser usadas para caminhadas com a finalidade de
aumentar o fluxo das pessoas, proporcionando
maior segurança. A praça apresenta ainda
mobiliário urbano como bancos e lixeiras, bem
distribuídos por toda área e iluminação adequada
para uso noturno.
Há um pomar com diversas espécies de árvores

frutíferas, paisagismo e a arborização que
proporcionam conforto térmico e paisagem
agradável onde a população poderá se integrar e
se relacionar com as pessoas visando a qualidade
nos relacionamentos e em sua vida de um modo
geral.
48
48
Praças 6
Praça Integre-se 1
49
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Praças 6
Praça Integre-se 1
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50
Praças 6
Praça Integre-se 1
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Praças 6
Praça Integre-se 1
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Praças 6
Praça Integre-se 1
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Praças 6
Localização
das Praças
e Implantação
Integre-se 2
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Praças 6
Praça
Integre-se 2
Espaço dedicado à prática de atividades físicas e
esportivas com academia ao ar livre e área para
instalação de futuros quiosques comerciais. Há
calçadas que podem ser usadas para caminhadas
com a finalidade de aumentar o fluxo das
pessoas, proporcionando maior segurança. A
praça apresenta mobiliário urbano como bancos
e lixeiras, bem distribuídos por toda área e
iluminação adequada para uso noturno.

conforto térmico e paisagem agradável onde a
população é convidada a cuidar do corpo, da
mente e da saúde, visando a qualidade de vida.
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Praças 6
Praça Integre-se 2
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Praças 6
Praça Integre-se 2
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Praça Integre-se 2
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Praça Integre-se 2
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Praças 6
Praça Integre-se 2
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Praças 6
Praça Integre-se 2
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Praças 6
Praça Integre-se 2
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Praças 6
Praça Integre-se 2
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Praças 6
Praça Integre-se 2
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Praças 6
Localização
das Praças
e Implantação
Integre-se 3
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65
Praças 6
Praça
Integre-se 3
Espaço dedicado à integração, diversão e
descontração das pessoas através de brinquedos
para as crianças, mesas pintadas com jogos
educativos e interativos. Há calçadas que podem
ser usadas para caminhadas com a finalidade de
maior segurança.
A praça apresenta ainda mobiliário urbano como

bancos e lixeiras, bem distribuídos por toda área
e iluminação adequada para uso noturno. Há um
pomar com diversas espécies de árvores frutíferas,
paisagismo e a arborização que proporcionam
população poderá se integrar se relacionar com as
pessoas visando a qualidade nos relacionamentos
e em sua vida de um modo geral.
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Praças 6
Praça Integre-se 3
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Praças 6
Praça Integre-se 3
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Praças 6
Praça Integre-se 3
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Praças 6
Localização
das Praças
e Implantação
Inspire-se
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70
Praças 6
Praça
Inspire-se
Espaço onde a população terá contato com
seus sentidos, através de cheiros, sabores, sons,
imagens e tato mediante a uma infraestrutura
moderna e criativa. Há calçadas que podem ser
usadas para caminhadas com a finalidade de
maior segurança. A praça apresenta mobiliário
urbano como bancos e lixeiras, bem distribuídos
por toda área e iluminação adequada para uso
noturno.

população é convidada a relaxar e se relacionar
com a natureza visando a qualidade de vida.
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Praças 6
Praça Inspire-se
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Praças 6
Praça Inspire-se
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Praças 6
Praça Inspire-se
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Praça Inspire-se
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Praças 6
Praça Inspire-se
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Praça Inspire-se
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Praça Inspire-se
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Vila Novos
Bandeirantes
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Vila Novos Bandeirantes 7
Implantação
Vila Novos Bandeirantes
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80
Vila para
morar bem
Ideal para quem tem o sonho de morar em
um bairro em meio à natureza, a Vila Novos
Bandeirantes foi elaborada a partir do modelo
inovador de urbanismo sustentável, respeitando
a área em que será implantada e recuperando
a paisagem local (composta por áreas de
preservação permanente). Seu planejamento
visa a harmonia entre “a massa verde e a massa
construída”. Todo o projeto arquitetônico foi
desenvolvido segundo os conceitos urbanísticos
da CEMARA LOTEAMENTOS:
HABITAR, TRABALHAR e RECRIAR-SE.
Estas três bases resultam em bairros inteligentes,

compactos e sustentáveis que, além de incentivar
a preservação ambiental e a mobilidade, oferecem
lazer comum, comércio e trabalho, tudo no mesmo
lugar.
HABITAR TRABALHAR RECRIAR-SE
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82
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Diversidade de
uso e ocupação
O empreendimento será uma ocupação mista
com residências, comércios, serviços e lazer,
com esporte e recreação para todos. Aqui, a
diversidade de uso de pessoas tornará o bairro
ainda mais vivo, heterogêneo e interessante.
A Vila Novos Bandeirantes contribui para a

promoção do bem-estar social e ambiental,
reduzindo a desigualdade e a exclusão de grupos e
indivíduos. Este modelo tradicional resgata o senso
de vizinhança e as alianças comunitárias através
de espaços de integração social. O parcelamento
urbano foi idealizado levando em consideração as
dimensões controladas e a diversidade tipológica,
preservando assim toda a área verde existente.
83
83
Deslocamento
e mobilidade
Concebido de acordo com as melhores práticas
da urbanização com um sistema de circulação
e trânsito integrado e sustentável, diminuindo
as distâncias internas do bairro e favorecendo a
circulação de ciclistas e pedestres:
Ou seja, um bairro planejado para pedestres que

contará com pequenos centros de lazer ligados
por ciclovias.
Na Vila Novos Bandeirantes, o acesso será restrito,

destinado aos moradores dos terrenos dessa área.
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84
Promoção
Instacasa
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Promoção Instacasa 8
Compre um lote de 250m a 2
300m que o projeto da sua

2
casa é por nossa conta.

PROJETOS

Projeto protegido pela lei de Direitos Autorais • Material de uso exclusivo do corretor. Publicado em março de 2022.
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86
Desenvolvido pela Instacasa - Projetos protegidos pela lei de direitos autorais.
Na compra de um lote de 250 a 300 m2, você pode escolher um dos projetos disponíveis da InstaCasa. Consulte o regulamento no site. Imagens Meramente ilustrativas.
87
Queremos ajudar você a alcançar o sonho
da casa própria. Unimos arquitetura e tecnologia
para diminuir as dúvidas na hora de comprar um lote,
mostrando os diferentes tipos de casas que você
poderá construir. Como? Expondo vários projetos
arquitetônicos criados por nossos arquitetos, para
esse empreendimento, disponíveis em nosso site.
Nas próximas páginas conheça alguns dos diversos tipos

de projetos disponíveis online em nossa plataforma.
Na compra de um lote de 250m² a 300m²

no Novos Bandeirantes, você terá direito a um projeto,
a sua escolha, disponível em nossa plataforma.
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É o Sonho da Casa Num Click

88
Térreo
Projeto Jadro
Área construída 141m²
3 Suítes
AMBIENTES
Garagem Coberta
Cozinha
Sala de Estar
Sala de Jantar
Lavanderia
Suíte 1
Suíte 2
Home office/Suíte 3
Churrasqueira
Lavabo
Aponte o seu
OPCIONAIS celular ou tablet
para o QRCode e
Cozinha Aberta faça um tour virtual
Piscina pelo futuro do
empreendimento.

89
Projeto Juanchaco Térreo
Área construída 267m²
5 Suítes
AMBIENTES
Garagem Coberta
Cozinha
Sala de Estar
Sala de Jantar Piso Superior
Lavanderia
Lavabo
Suíte Master
Suíte 1
Suíte 2
Suíte 3
Suíte 4/ Home Office
Churrasqueira
Aponte o seu
Cozinha Aberta para o QRCode e
faça um tour virtual
Jacuzzi empreendimento.

90
Térreo
Projeto Junquillal
Área construída: 168m²
4 Suítes
AMBIENTES
Garagem Coberta
Cozinha
Sala de Estar
Sala de Jantar
Lavanderia
Lavabo
Suíte 1
Suíte 2
Suíte 3
Suíte 4
Churrasqueira
Aponte o seu
para o QRCode e
pelo futuro do
Piscina empreendimento.

91
Projeto Shellharbour Térreo

1 Suíte + 2 Dormitórios
Superior
AMBIENTES
Cozinha
Sala de Jantar
Sala de Estar
Lavanderia
Lavabo
Churrasqueira
Banho
Suíte
Dormitório
Garagem Coberta
Varanda
Home Office
OPCIONAIS Aponte o seu

Piscina celular ou tablet
para o QRCode e
Home Office Aberto faça um tour virtual
pelo futuro do
Cozinha Aberta empreendimento.

92
Projeto Slatina Térreo

2 Suítes
Superior
AMBIENTES
Garagem Coberta
Cozinha
Sala de Estar
Sala de Jantar
Lavanderia
Lavabo
Churrasqueira
Lavabo externo
Suíte Master
Suíte 1/Home Office
Suíte 2
Varanda
Aponte o seu
celular ou tablet
OPCIONAIS para o QRCode e
pelo futuro do
Piscina empreendimento.

93
Projeto Tusno Térreo

2 Dormitórios
AMBIENTES
Sala de Estar
Sala de Jantar
Cozinha
Lavanderia
Banho
Dormitório 01
Dormitório 02
Aponte o seu
para o QRCode e
empreendimento.

94
Térreo
Projeto Nador
2 Suítes
AMBIENTES
Sala de Estar
Sala de Jantar
Cozinha
Garagem Coberta
Lavanderia
Lavabo
Churrasqueira
Dormitório
Suíte Aponte o seu
celular ou tablet
para o QRCode e
OPCIONAIS faça um tour virtual
pelo futuro do

95
Projeto Whatipu Térreo

1 Suíte + 2 Dormitórios
Superior
AMBIENTES
Garagem Coberta
Sala de Estar
Sala de Jantar
Lavabo
Cozinha
Lavanderia
Dormitório 1
Dormitório 2
Banheiro Social
Suíte 1 Aponte o seu
celular ou tablet
para o QRCode e
OPCIONAL faça um tour virtual
pelo futuro do

96
Térreo
Projeto Karmoy 1
1 Dormitório
AMBIENTES
Sala de Estar
Sala de Jantar
Cozinha
Lavanderia
Dormitório
Banho
OPCIONAL
Cozinha aberta Aponte o seu
celular ou tablet
para o QRCode e
faça um tour virtual
pelo futuro do
empreendimento.

97
Como escolher seu projeto?
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E-MAIL

98
WWW.INSTACASA.COM.BR INSTACASA

99
Lei de uso
e ocupação
de solo
100
100
Lei de uso e ocupação de solo 9
Lei de uso
e ocupação
do solo
Prefeitura Municipal de Limeira: Lei complementar nº 442 de 2009

ZONEAMENTO: ZPR-1 – Zona Predominante Residencial 1
Recuo frontal Recuo lateral Recuo fundos Testada mínima

(metros) (metros) (metros) (metros)
1,50
5,00 - 8,00
(até 2 pavimentos)
Taxa de ocupação (%) Taxa de impermeabilidade (%)
65 (uso residêncial) - 75 (uso não residêncial) 8
Área mínima Profundidade mínima Índice de

dos lotes (m2) dos lotes (metros) aproveitamento (IAB)
200 20 a 25 4 Exemplo de uma casa térrea

sem recuo de fundo

101
101
Licenças e
aprovações
102
102
Licenças e aprovações 10
GRAPROHAB (Certificado n°205/2020)

Registrado no 2° Oficial de Registro de Imóveis de Limeira/SP
sob ato R8-98.087/16/12/2021.

103
103
Realização:
Loteamento aprovado pelo GRAPROHAB (certificado nº 205/2020) e pela Prefeitura Municipal de LIMEIRA/SP, registrado no 2º Oficial de Registro de Imóveis de Limeira/SP, sob o ato R.8-98.087/16/12/2021. Os dutos das redes
de esgoto e água serão instalados pela Loteadora. As ligações de energia, esgoto, água domiciliares são de responsabilidade do proprietário e devem ser solicitadas às prestadoras de serviços. Os ramais de água e esgoto serão
disponibilizados até a testada do lote. As obras relativas aos itens e Equipamentos de Lazer, divulgadas nas imagens, serão iniciadas após a emissão do TVO e da aprovação dos respectivos projetos dessas obras. As imagens são
meramente ilustrativas. Os itens e equipamentos das obras estão sujeitos às revisões e alterações, sem prévio aviso. Março/2022
104

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Publicado em março de 2022

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Localização estratégica • Escola Estadual Irmã Maria

Av. Vitório Bortolan

• CRAS - Centro de Referência

• UPA Abilio Pedro

• Av. Carlos Zacacaria

O município de Limeira está localizado a 145 km a noroeste da cidade de São

Situa-se à margem de importantes troncos rodoviários e ferroviários que

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Além de ser próximo à Avenida Vitório Bortolan,

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Quantidade de Lotes 1.083 unidades

Área da Gleba 697.080,00 m2

Menor Lote 200 m2

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direção dos ventos

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Ciclovia - Largura 2.50m

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