UNIVERSIDADE FEDERAL DO CEARÁ

FACULDADE DE DIREITO
DEPARTAMENTO DE DIREITO PRIVADO
DIREITO IMOBILIÁRIO
PROF. REGNOBERTO MARQUES DE MELO JUNIOR

Aluno/Matrícula: Mateus Pereira Ripardo / 403468

Turno: Noturno – Semestre 2021.2

Questão 1. Como o contrato de alienação de imóvel financiado pelo SFH poderia se dar
por instrumento particular (Lei 4380, art. 61), essa situação "vedaria" a aplicação da
regra geral da escritura pública (CC/2002, ar.t 108)?

O texto do art. 108 do CC/2002 determina que seja feita a escritura pública em
negócios que envolvem imóveis, salvo disposição em contrário e à exceção também dos casos
em que o valor do imóvel não ultrapassar 30 vezes o salário-mínimo. Uma exceção é
justamente o art. 1º, § 5º, da Lei nº 4.380, de 1964, que dispensa a obrigação de escritura
pública constante no Código Civil (atual art. 108) aos contratos firmados por entidades que
integrem o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), mesmo em imóveis de valor superior a
trinta salários-mínimos. Assim, o contrato de alienação de imóvel financiado pelo SFH
realizado por instrumento particular goza das mesmas prerrogativas da escritura pública.

Deste modo, não se aplicam, aos instrumentos particulares do SFH, as disposições do

art. 134, II, do Código Civil, referindo-se ao CC/1916 (à época em vigor), que preceituava a
obrigatoriedade da escritura em negócios que envolvessem imóveis de valor superior a
cinquenta mil cruzeiros, o que, atualmente, encontramos no art. 108 do CC/2002, contudo,
como exposto, os contratos celebrados por entidades do SFH estão dispensados.

Todavia, tal dispensa não implica em vedação à escritura pública em contratos de

alienação de imóveis pelo SFH. Ora, o art. 1º da Lei nº 4.380 é bem claro ao preceituar que
“Sistema Financeiro de Habitação [...] poderão ser celebrados por instrumento particular
[...] atribuindo-se o caráter de escritura pública”. Portanto, ao dispor que poderão ser
celebrados por instrumento particular, dispensa-se a obrigatoriedade, mas não proíbe que seja
feita a escritura pública, de modo que esta apenas não é obrigatória, podendo ocorrer também
por escritura pública.