O que é necessário para um estrangeiro comprar um imóvel na

Espanha?
O único requisito indispensável para comprar um imóvel na Espanha é obter um NIE (Número
de Identificação de Estrangeiros). É um número pessoal, com as mesmas funções de um CPF
brasileiro. Um número identificativo fiscal.

Ele pode ser obtido na Polícia e também é possível solicitá-lo na Embaixada ou nos Consulados
Espanhóis no Brasil onde resida o solicitante.

Ele é imprescindível para realizar qualquer transação na Espanha, desde abrir um negócio, uma
empresa até comprar um imóvel. Só pode comprar um imóvel com o NIE.

É muito importante abrir uma conta bancária na Espanha, pois facilita o pagamento dos gastos
e impostos. Quando você tem número de NIE vamos ao banco e explicamos o porquê da
necessidade de abrir a conta bancária.

A compra de imóvel na Espanha, se realiza como no Brasil, em um Cartório de Imóveis, aqui

chamado de Notário e se registra em um registro público. Antes de dar entrada no Cartório
(Notário) se realiza um contrato privado de compromisso de venda que se chama “Contrato de
Arras”, onde já se paga uma parte do preço final, ou seja, um sinal.

O processo de comprar um imóvel na Espanha é muito parecido com o processo no Brasil, só

que ao invés do CPF é feito com o NIE.

Quem pode comprar um imóvel na Espanha?

Qualquer pessoa pode comprar um imóvel na Espanha desde que obtenha seu NIE.

Lembrando que a compra de um imóvel na Espanha não dá direito a residir aqui, só se o imóvel
tiver o valor de 500.000€, que podem ser um imóvel ou vários desde que a soma dos valores
chegue a 500.00€.(GOLDEN VISA)

Qual % (porcentagem) de impostos que se paga?

A compra do imóvel na Espanha está sujeita a vários impostos que fazem aumentar o preço
final do imóvel. Entre eles:

IVA - Imposto de Valor Añadido, no caso de imóveis novos. Na faixa de 10%.

ITP - Imposto de transmissões patrimoniais, no caso de imóveis usados. Na faixa que varia dos
6 ao 10% dependendo da província onde está situado o imóvel.

AJD – Imposto sobre Atos Jurídicos.

Gastos no Cartório de Imóveis (Notaria)

Gastos para registrar o imóvel.

No caso de um financiamento (hipoteca), gastos com taxação do imóvel, Cartório, impostos do

financiamento. Durante o primeiro ano haverá 2 impostos como o imposto sobre bens imóveis
(IBI) se for o caso, e o imposto de renda de pessoas físicas (IRPF) ou se não vive na Espanha de
forma permanente haverá de pagar o Imposto sobre a Renda de não residentes
RESUMINDO: Do valor do imóvel pretendido acrescentar uns 12% para todos os impostos.

Conselhos para um brasileiro adquirir um imóvel na Espanha.

(O passo a passo para a compra de um imóvel)
Visitar o imóvel pessoalmente antes de pagar, ou seja, comprovar o estado do imóvel,
a vizinhança, o transporte público que conectam com o bairro, etc.

Ir ao Registro da Propriedade e comprovar sua situação jurídica e urbanística e ver a

quem pertence o imóvel.

Fazemos o Contrato de Arras antes de dirigir-se ao Cartório de Imóveis (Notário).

● Aqui se paga o sinal de compra (valor a ser decidido entre as partes).

Normalmente um 10% do valor.

Levamos a documentação do imóvel, do vendedor, do comprador ao notário para

fazer a escritura.

● Define-se a data para a assinatura da Escritura e se paga o valor restante.

Normalmente em cheque, é imprescindível ter conta bancária na Espanha.

Uma vez adquirido o imóvel, levamos a documentação para registrar, com isso
demonstramos que tem os direitos absolutos sobre o imóvel que adquiriu na Espanha.

Financiamento para estrangeiros existe?

Não é um processo fácil. Os bancos têm dificuldade de poder certificar-se que o cliente tem
dinheiro e bens em outro país. Neste caso os bancos são mais restritivos por ser estrangeiros e
eles financiam como máximo um 50% do valor. Aqui tem de comprovar a renda que tem no
Brasil, saldo bancário, heranças, etc. e ter disponibilidade de 50% do valor depositado em um
banco espanhol.

Nossa assessoria consiste em acompanhá-lo em todas as etapas do processo de compra.

Carlos Saenz