QUESITOS

01) O imóvel do Sr. Mário Barbosa Rosa, dista quantos metros do centro da cidade de
Extrema, Praça Presidente Vargas?

02) De acordo com o Plano diretor do município de Extrema, o imóvel está classificado
como Zona rural, zona urbana, zona industrial?

03) Num raio de dois quilômetros do imóvel, existem quantas empresas (indústrias)
instaladas ou em fase de instalação?

04) Os mapas apresentados em separados nos autos, de todas as áreas a serem

desapropriadas, se inseridos no mapa da gleba do Sr. Mário Barbosa Rosa formam
um conjunto, que permita uma perfeita visualização dentro do imóvel?

05) Estas áreas a serem desapropriadas estão interligadas?

06) Elas correspondem às áreas constantes do decreto de desapropriação?

07) Os mapas apresentados em separados dentro dos autos correspondem ao imóvel

ora desapropriado?

08) Como apresentados os mapas eles seccionam o imóvel em quantas partes?

09) Tendo-se em vista que as estradas existentes dentro da propriedade são

particulares, para deslocamento exclusivo do proprietário e sua família, com
veículos e máquinas, o local escolhido pela desapropriante para instalar a E.T.E. e a
área de tratamento preliminar e estação elevatória de esgoto ficarão encravadas
sem acesso ou se utilizarão das estradas já existentes e de uso do Sr. Mário Rosa e
de sua família?
10) Com relação faixa de servidão de recalque, que corta uma área nobre da gleba,
que liga a área de tratamento preliminar e estação elevatória de esgoto até a área
escolhida pela desapropriante (domínio pleno) para instalar a ETE, corta o terreno
do Sr. Mário Barbosa Rosa em duas glebas distintas? Mesmo que esta faixa seja
 uma servidão. O proprietário poderá efetuar culturas de milho, feijão e outras
culturas de época?

11) Devido à localização da gleba do Sr. Mário Barbosa Rosa dentro do município, os
imóveis vizinhos estão sendo adquiridos rapidamente para instalação de
indústrias? Essa servidão do enunciado do quesito anterior, não irá cercear o
proprietário em vender o remanescente do imóvel, principalmente por onde
passará a faixa de servidão de recalque (que corta uma área nobre da gleba), para
instalação de novas indústrias, pois não poderia efetuar terraplenagem ou
edificações, inviabilizando qualquer venda neste sentido?

12) Essa faixa de servidão de recalque (servidão) poderia ser locada pela estrada
interna da propriedade, que causaria menor impacto negativo ao proprietário,
com relação ao uso do imóvel remanescente?

13) A desapropriação da área de tratamento preliminar e estação elevatória de esgoto

(domínio pleno) por estar próxima de uma edificação de veraneio (a menos de
cinqüenta metros), não irá desvalorizar a edificação de veraneio ou inviabilizar seu
uso pelo proprietário? Qual o montante dessa desvalorização?

14) A área de tratamento preliminar e estação elevatória de esgoto (domínio pleno)

por estar próxima de uma edificação de veraneio (a menos de cinqüenta metros),
não poderiam ser deslocadas mais a jusante do local?

15) O Senhor Perito pode informar se existem estudos técnicos, feito pela COPASA ou
qualquer outra empresa sobre as condições topográficas ideais para a instalação
da ETE? Da influência das correntes de ventos no entorno? Do raio de dissipação
dos odores produzidos pela ETE - Estação de tratamento de esgoto a ser instalada
no município de Extrema, que justificasse a escolha desta área do Sr. Mário
Barbosa Rosa?

16) Existe outro terreno situado na Avenida Nicolau Cesarino, próximo a Fagor
Ederlan, inclusive com projetos da estação de esgoto aprovados, o senhor Perito
pode informar as razões destes estudos serem descartado e o imóvel ser devolvido
a Prefeitura Municipal de Extrema?
17) O senhor Perito pode informar se o projeto anterior aprovado já tinha licença
ambiental para instalação?

18) O Senhor Perito pode informar se existem estudos técnicos que indiquem a
valorização ou a desvalorização de áreas situadas no entorno de ETE’s - Estações
de tratamento de esgoto, em outros municípios?

19) Existem no entorno do imóvel, propriedades que podem ser afetadas com a
instalação de ETE, como restaurantes, loteamentos residenciais, indústrias? Se
afirmativo quais os respectivos valores desvalorização?

20) Pode se afirmar que a implantação de uma ETE, não causará mau cheiro no
remanescente e no entorno do imóvel?

21) A instalação de uma ETE desvalorizará o imóvel remanescente do senhor Mário

Barbosa Rosa? Em quanto?

22) Com a escalada galopante dos preços de imóveis em Extrema, pode o senhor
Perito afirmar que a desapropriação específica para construção de estação de
tratamento de esgoto, mesmo no preço justo de mercado do dia, não depreciará o
remanescente para vendas futuras? Caracteriza lucro cessante, ou perdas em
vendas futuras? Pode ser mensurado este valor?

23) A área utilizada pelo expropriado para a cultura de milho, feijão, e outras, a área a
ser desapropriada está inserta nesta área exproprianda? Pode o Senhor Perito
avaliar o impacto na redução da receita anual?

24) O senhor Perito pode apresentar os valores de mercado para as áreas

desapropriadas?

Data supra.