CONTRATO N 017 - 2009 CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE ENTRE SI FAZEM E ASSINAM A RM-SERVIOS E CONSTRUES LTDA

E ORLANDO AUGUSTO DE FIGUEIREDO FILHO

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, firmado em 14 de Setembro de 2009, que entre si fazem e assinam, de um lado RM SERVIOS E CONSTRUES LTDA., pessoa jurdica de direito privado, estabelecida nesta cidade Rua Travessa da Floresta, 757-A, Vila de Ponta Negra, Bairro de Ponta Negra, CEP: 59090-260 Natal/RN, inscrita no CNPJ/MF sob n 06865704/0001-03, neste ato representada por seu administrador Rogrio Filipe Godinho David, portugus, solteiro, empresrio, residente e domiciliado nesta capital, portador do RNE V409946-Q e inscrito no CPF n 600.468.863-03 de agora em diante denominada OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA, por outro, ORLANDO AUGUSTO DE FIGUEIREDO FILHO, brasileiro, Gelogo, portador do CPF/MF n 069.661.954-72 e da RG n 933.120 expedida pela SSP/PE, residente e domiciliado a Rua Major Jorge Martiniano n 137, Marinas Sul , Capim Macio, CEP 59082-360, Natal RN, doravante denominado (s) OUTORGADO (S) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), aps este ultimo ter declarado que aceita as normas e especificaes convencionadas, contratam entre si, pelo presente instrumento particular, o seguinte: 1 - OBJETO 1.1 O presente contrato tem como objeto venda de apartamento n Apt 102, com 01(uma vaga) de garagem, do Empreendimento BRAZIL FLAT I, sito a Av. Praia de Ponta Negra, n 9092, Bairro de Ponta Negra, Natal/RN, com Habite-se sob n 045/2009, expedido pelo SEMURB em 18/02/2009. 2 PREO E CONDIES DE PAGAMENTO 2.1 O OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR efetuar o pagamento referente ao Apt acima citado no valor de R$- 245.000,00 (Duzentos e Quarenta e Cinco Mil Reais), conforme discriminado a seguir: I Como SINAL e principio de pagamento nos termos do art. 420, do Cdigo Civil Brasileiro, a quantia de R$ 70.000,00 (Setenta Mil Reais), nesta data em 14 de Setembro de 2009. II - 01 (uma) PARCELA no valor de R$ 175.000,00 (Cento e Setenta e Cinco Mil Reais) a ser paga com Financiamento Imobilirio do Banco do Brasil com vencimento previsto dentro do prazo normal da tramitao e anlise do crdito e sua liberao. Comprometem-se as partes a fornecer em menor prazo possvel toda a documentao necessria para esse financiamento, exigida pelo Banco do Brasil. 3 - CONDIES DE CONTRATO Ressalvado, ao pagamento total do preo, as partes ora contratantes tem justa e comprometida de modo irretratvel e irrevogvel, a presente promessa de compra e venda da unidade imobiliria, acima descrita pelo preo e forma de pagamento, ali determinados, nas condies estabelecidas neste contrato, que foram por elas previamente examinadas e aprovadas. 3.1 - OBRIGAES DA PROMITENTE VENDEDORA So obrigaes da OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA dentre outras constantes neste contrato: a) reparar, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, os vcios e defeitos que foram reclamados, nas condies e prazos previstos em lei;

b) pagamento de todas as despesas e os encargos fiscais, referentes obra, at a entrega das chaves do imvel. 3.2 OBRIGAES DO PROMITENTE COMPRADOR So as obrigaes do OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR dentre outras, constantes deste contrato: a) comunicar a OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA qualquer alterao de seu endereo, constante no prembulo; b) Pagamentos de todas as despesas e os encargos fiscais relativos unidade comprometida devidos a partir da data de concesso da entrega das chaves do imvel tais como: I) as despesas de condomnio, ainda que o OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR no tenha recebido a posse da unidade; II) os foros, impostos, taxas, seguro contra incndio e outros encargos, fiscais ou no, que j incidam, na data do contrato, ou que venham a incidir sobre a unidade comprometida, ainda que lanados em nome da OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA, e que devero ser pagos regular e pontualmente de modo a coloc-la a salvo de quaisquer cobrana ou nus relativo; III) todas as despesas de escritura transferncia da unidade comprometida, tais como certides negativas, quitaes fiscais, custas e emolumentos de cartrio, impostos, taxas, laudmios, emolumentos de avaliao, taxas de agente financeiro e outras; IV) quaisquer outros pagamentos que forem exigidos pelos rgos pblicos; V) as despesas de ligaes definitivas dos servios pblicos, bem como as indispensveis a instalao, funcionamento e regulamentao do condomnio; VI) providenciar a transferncia de energia para o seu nome quando do recebimento da unidade, sob pena da OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA faz-lo e cobrar-lhe os custos acrescidos de honorrios de despachante e/ou advogado. 3.3 DISPOSIES GERAIS 3.3.1. No esto includas no preo pactuado e, portanto, ficaro a cargo do OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR, todos os acessrios no expressamente previstos no memorial de incorporao, tais como, exemplificados: o custo e a instalao de luminrias da unidade autnoma, armrios embutidos, exaustor, aparelhos de ar condicionado, itens assemelhveis, instalaes especiais, internas e externas, que venham a ser exigidas pelos rgos pblicos, bem assim o projeto e o valor da execuo de benfeitorias volupturias, tais como: decorao de halls , de portarias, etc. 3.4 DA CONSTRUO DO EDIFCIO 3.4.1 O edifcio foi construdo com fiel observncia das plantas aprovadas, das especificaes e do memorial descritivo, independente do que o OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR concordar com a presente promessa. Havendo discordncia entre o folder, planta e memorial descritivo, prevalecer sempre este ltimo. 3.4.2 No sero admitidas modificaes nos projetos e especificaes da unidade comprometida. 3.4.3 A sobrecarga (carga til) mxima permitida no empreendimento deve obedecer aos limites estabelecidos pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas, devendo cada unidade respeitar o seu respectivo limite. 4 - ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA 4.1 - Recebidas s chaves, o adquirente dever proceder respectiva vistoria e apresentar suas reclamaes em relao aos defeitos aparentes ou de fcil constatao em termo prprio firmado pelas partes. 4.2 - O recebimento das chaves pelo adquirente no importar em qualquer renncia de seu direito a reclamaes dos defeitos constatados, que ficar ressalvado no respectivo termo. 4.3 - O adquirente ser imitido na posse da unidade comprometida com a assinatura da escritura ou do contrato, ressalvada a hiptese de posse precria nos termos dos itens seguintes. 4.1 - DA POSSE PRECRIA

4.1.1 - Poder a OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA conceder ao OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR, em carter excepcional, a posse do imvel comprometido antes da outorga da Escritura definitiva, ou do contrato, desde que esteja ele em dia com suas obrigaes. Tal posse ser exercida, no entanto, em carter precrio e temporrio, sempre em nome da OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA. 4.2 - DA OUTORGA DA ESCRITURA PBLICA 4.2.1 - A escritura definitiva ser outorgada somente aps o cumprimento integral das obrigaes aqui assumidas, aps a averbao do empreendimento e o registro da conveno de condomnio, perante o Cartrio de Registro de Imveis competente, com a qual se obriga o OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR a providenciar a transferncia para seu nome, o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) junto a Secretaria de Finanas da Prefeitura local, sob pena da OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA faz-lo e cobrar-lhe os custos, acrescidos de honorrios de despachante ou de advogado. 4.3 - DA RESCISO 4.3.1 Constituem causas de resciso do Contrato: a) cesso ou promessa de cesso de direitos e obrigaes deste contrato, sem anuncia da outra parte; b) constituio de qualquer nus sobre a unidade comprometida ou os respectivos direitos, sem anuncia da outra parte. 4.4 - DA CESSO DE DIREITOS 4.4.1 - O OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR poder ceder ou prometer ceder os direitos e obrigaes constantes deste contrato, desde que obtida prvia e expressa anuncia da OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA. Considerando-se que a cesso de direitos e obrigaes facultada ao OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR gera custos administrativos de controle, registros contbeis, e outras providncias pertinentes, o ora comprador ou seu(s) cessionrio (a) (s). Indistintamente, pague a OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA que repassar parcialmente a sua assessoria jurdica, a ttulo de taxa de expediente administrativo, transferncia e honorrios advocatcios, o equivalente a 1% (um por cento) sobre o valor deste contrato, se tal transferncia ocorrer, nos prximos seis meses deste contrato e 0,5% (zero vrgula cinco por cento) se a transferncia ocorrer aps esse prazo. 4.5 - AUTORIZAES A PROMITENTE VENDEDORA 4.5.1 - facultada a OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA, a colocao, em carter definitivo e em local por ela construtora escolhido, de um marco ou placa alusiva ao empreendimento e a sua construo, bem como a divulgao do adquirente em material publicitrio deste empreendimento. 4.5.2 - At a venda da ltima unidade, a OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA, ou empresa por elas contratada, poder manter na obra um planto de vendas, bem como cartazes, faixas, placas e luminosos destinados respectiva comercializao. 4.5.3 Poder a OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA, em nome e por conta do condomnio, contratar, pelo prazo de 3 (trs) meses aps a entrega das chaves ou habite-se, os funcionrios e vigias necessrios ao empreendimento, a manuteno e conservao em caso de existncia de elevadores e outros servios indispensveis, bem como providenciar a ligao dos medidores de energia eltrica das unidades do edifcio, pagar as contas de luz, gua e gs. Os custos respectivos sero prontamente ressarcidos pelo proprietrio ou condomnio, devidamente atualizados. 4.6 - CONVENO E INSTALAES DO CONDOMNIO 4.6.1 - O OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR concorda com os termos da conveno do condomnio do empreendimento de que parte a unidade comprometida, integrante do memorial de incorporao, e aceita-os inteiramente obrigando-se a cumpri-Ia, por si, seus herdeiros, sucessores e ocupantes da unidade, a qualquer ttulo.

4.6.2 - Sem prejuzo do seu prprio direito de comparecer pessoalmente a assemblia geral de instalao do condomnio do empreendimento, o OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR constitui a OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA, seu bastante procurador para represent-lo naquele evento, com poderes para votar em todas as matrias que forem levadas apreciao da mesma assemblia, exceto transigir e firmar compromisso, autorizando o substabelecimento. 4.7 - DECLARAES DO PROMITENTE COMPRADOR 4.7.1 - O OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR responsabiliza-se pelas seguintes declaraes que consubstanciam condies prvias a assinatura do contrato, obrigando-se a cumpri-Ias quando solicitado pela OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA: a) inexistncia de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria, porventura a seu cargo: PROMITENTE VENDEDORA; c) veracidade das indicaes sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade, profisso, endereo, cadastro fiscal e econmicofinanceiro. 4.8 - COMUNICAES, NOTIFICAES E INTERPELAES. 4.8.1 - Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas clusulas contratuais, as comunicaes, notificaes e interpelaes de qualquer das partes se faro por escrito e sero consideradas efetivas quando entregues pessoalmente contra recibo ou remetidas pelo correio, sob registro, ao endereo constante do contrato. 4.8.2 O OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR comunicar a OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA por escrito, quaisquer alterao do seu endereo, constante do prembulo, autorizando desde j a sua convocao, intimao, notificao ou citao, atravs de edital, se no fizer aquela comunicao. 4.9 - TERMO DE GARANTIA 4.9.1 Pelo presente instrumento, o OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR, recebe da OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA, os prazos de garantia conforme os arts. 50 e 74 da Lei 8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor) do imvel objeto deste contrato. 4.10- LOCAL E FORO DO CONTRATO 4.10.1 - O presente contrato foi firmado livremente no estabelecimento comercial da OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA, ficando eleito o foro de Natal, capital do Estado do Rio Grande do Norte, para dirimir qualquer dvida ou divergncia referente a este contrato, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. Por estarem assim justos e contratados assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para todos os fins de direito, abaixo firmadas. Natal, 14 de Setembro de 2009 OUTORGANTE(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR (ES): ______________________________ ______________________________ OUTORGADO(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR (ES): _____________________________ _________________________________ TESTEMUNHAS: ________________________ ____________________________________