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  • ANEXO X Aditamento Ao Contrato de Arrendamento 1

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    Aderito Raimundo Mazuze
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    ANEXO-X-Aditamento-ao-Contrato-de-Arrendamento-1

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    ANEXO X Aditamento Ao Contrato de Arrendamento 1

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    Pelo presente Termo de Aditamento, de um lado JUPEM S/A PARTICIPAGOES E EMPREENDIMENTOS, empresa com sede na Rua Projetada, 101, bairro Carioba, “Americana, Estado de Sao Paulo, inserita no CNPJ sob o n° 03.288.534/0001-53, sucessora da AGRO IMOBILIARIA JAGUARI S.A., neste ato, devidamente representada por seu Diretor, oravante denomineda, ARRENDADORA, ¢ de outro lado, USINA ACUCAREIRA STER S.A., estabelecida na Rodovia SP 332, Km 145, Cosmépolis, Estado de Sao Paulo, inserita no CNPJ sob o n? 60.892.098/0001-60, neste ato, devidamente representada por seus Diretores, doravante denominada, USINA, tém entre si, justo ¢ contratado 0 quanto segue: DO OBJETO DO ADITAMENTO. presente TERMO DE ADITAMENTO tem a finalidade de ADITAR 0 CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE YERRAS celebrado peas partes em 15 de outubro de 1994, com validade de 01 de janeiro de 1995 a 31 de dezembro de 2004, devidamente registrado no REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS DE AMERICANA SOB N° 37030 ¢ 0 ‘TERMO DE ADITAMENTO AO CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL, celebrado centre as partes em 02 de agosto de 2004, também registrado no REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS DE AMERICANA SOB N° 224410, para renovagao do prazo contratual, conforme previsto expressa da cléusula 3.3 do Contrato Original ¢ cldusula 3.1 do Termo de Aditamento, ¢ alteragio da cliusula 10.2 do Termo de Aditamento ora adiy A Tero de Adtomento ro Contato de Arrendamente Rural CLAUSULA PRIMEIRA ~ DA PROPRIEDADE 1,0- AARRENDADORA declara neste ato que é a tnica e legitima possuidora e titular por imemorais registros imobiliéios, mans ¢ pacificamente, dos iméveis Tul denominados “Salto Grande”, “Jacutinga ou Scursoni, situados no municipio de “Amerieana, “So Lucas” situado no muniefpio de Limeira e “Boa Viste” situado no municipio de Cosmépolis, neste Estado, imoveis esses havidos, respectivamente por eserituras piblicas devidamente tanscritas por Registros de Iméveis da 1" Cirounserigdo de Campinas, sob n° 7.500, fls 143, do liv 3-D, 1° Circunserigao de Campinas livro 3-L, fis 170, sob n® 15.748, 1" Ciscunscrigdo de Lime livro 3M, {fs 195, sob n° 9.328 ¢ 9.329, efinalmente, 1° Circunscrigio de Americana, {ls 70, livro 3-A, sob n° 1.261. CLAUSULA SEGUNDA - DO OBJETO 5.0- Poresteinstrumento,a ARRENDADORA entrega titulo dearrendamento aUSINA, objetivanio o plantio de eana-de-agiicar, uma glebe com érea total de 985,34 alg, conforme mapa anexo ao presente, que rubricados pelas partes faz parte integrants do presente contrato. 2.1 - © arrendamento objeto do presente refere-se & totalidade dos iméveis referidos na cliusuia 2.0. CLAUSULA TERCEIRA - DO PRAZO 3.0 O presente contrato ter vaidade por 13 (teze) anos ¢ 10 (ez) meses, apartirde 01 de janeiro de 2007, para findar-se em 30 de outubro de 2020: ow Jausula 3.0, acima 4.1 = Ao vencimento do prazo e vigencia deste Contrato estabelecido 74 jo, mediante termo ce, havendo interesse de ambas as partes, poderd ele ser reno} ‘Terma de Aditamentoan Contato de Arrendamento Rural aditivo assinado pelo menos 30 dias antes do vencimento, a juizo e critério excl) da ARRENDADORA. CLAUSULA QUARTA - DO PRECO 4.0- AUSINApagaré a ARRENDADORA 45 toneladas de cana-de-agiicar por alqueire por ano de contrato, ao preco médio estabelecido no més de cada ano pelo Conselho dos Produtores de Cana-de-Agucar, Agiicar e Alcool do Estado de Sio Paulo - CONSECANAISP. 4.1 - © pagamento seré realizado em 4 (quatro) parcelas iguais para cada ano-safra, sendo 70% do valor total do arrendamento dividido em 3 pagamentos iguais, pagos em 15 de setembro, 15 de outubro e 15 de noverbro de cada ano-safra. A quarta euiltima parcela serd pagano dia 31/05 do ano safra correspondente, referindo-se 2 30% do valor otal do arrendamento, somade & variagao do prego do Agiicar Total Recuperdvel - ATR apurada ro periodo compreendido entre os 3 pagamentos e tltima parcels, & partir do ano de 2005. 42- Caso Conselho dos Produtores de Cana-de-Agiicar (CONSECANA-SP) deixar de existir ou nfo mais determinar 0 valor da cultura, o prego fixado sera estipulado pelo orga que vier a substitui-lo. CLAUSULA QUINTA - Da CESSAO B TRANS! ie 5.0- AUSINA, sem expressa autorizagdo prévia esorita da ARRENDADORA, nao poder sublocar, ransferir ou ceder, no todo ou em parte, os direitos advindos do presente contrato ‘ ew PV WY CLAUSULA SEXTA - DA UTILIZACAO DA AREA \S Termo de Aditamentoso Contato de Arrendamento Rural s b 6.0- A érea arrendada seri destinada, exclusivamente, 20 plantio de cana-de~ correndo por conta da USINA todas as despesas com plantio, aracio, gradeago4 rato adubagsese aplicagto de defensives que se tomnarem necessérios,Poderé, ainda, haver cultura rotacional, por conta e risco da USINA, entre o fim de um cielo ¢ 0 inicio de outro, a qual ndo seré ensejaré remuneragdo & ARRENDADORA, sem prejuiz0 do pagamento estipulado na clausula 4.0 do presente. 6.1- Em havendo esta cultura rotacional, seu ciclo nfo poder ser superior a 12 meses. 6.2 Oplantio seré realizado em curvas de nivel, dentro das téenicas modermas, conforme € feito nas terras da USINA. 6.3 Patao plantio, cultivo, corte e transporte de cana-de-agticar, a USINA para ter acesso ‘ao terreno ou para sair dele, faré uso dos carreadores que melhor Ihe convierem, sempre visando, obviamente, a conexéo com uma rodovia municipalfestadual, correndo tais despesas por sua exclusiva conta e responsabilidade. 6.4- Nocaso de eventual desapropriagdo, total ou parcial das areas arrendadas, estas ficardo indo-se 0 correspondente ajuste de pagamento, ficando excluidas do contrato, op expressamente ressalvado & USINA 0 direito de pleitear indenizagao, do poder expropriante pelas benfeitorias e lavoura nelas ose 06 eee danos 8 Sone af resultantes SA Se a ‘pocuMe 2 en p00 uagp got anor Teas de moradia porventura 6.5- AARRENDADORA deixard.é disposi existentes na area objeto do presente para acomodago de seus empregados, assim como os barracées, para guarda, por sua conta ¢ risco, de maquinas, ferramentas € ateriais necessarios ao set trabalho, os quais deverso ser devolvidos devidamente desocupaos ¢ restaurados na ocasiéo do término do contrato € entrega das glebas. ‘Todas e quaisquer benfeitorias que a USINA introduzir nos iméveis, sejam de que i natureza for, ficario aos mesmos incorporados, independente de indenizagdo ou J compensagio, sem direito 2 retengio, ao qual desde ja renuncia exprefsamenis., ), a \ A @ “Termo de Aditameato 29 Contato de Arendamento Rural CLAUSULA SETIMA - DAS OBRIGAGOES DA USINA 7.0. Garantiraéreaarrendada a produtividade minima previst pelo INCRA para otipode cultura 0 ser implantada; exercendo a fungo-socil da propriedade, garantida pela Constituigao Federal. 7.1 Preservar as margens dos rios, encostas ¢ reservas legais 72+. Proibira capa ea pesca na rea arrendada, devendo inclusive a USINA colaborar com Policia Militar Florestal do Estado de Sao Paulo competente, no que a esta The convier. 7.3- Nao poluiro solo e mananciais, preservando as margens dos rios, encostas € reservas legais 7.4- Respeitaros contratos de comodato referente aos gasodutos existentys redes de alta tensio. 7.5- Assegurar @ ARRENDADORA 0 direit x sores na dea arrendada, sempre que necessério. 76+ Facer as suas proprias expensas a manutengfo das cercas, canveadores, acessos ¢ estiadas ecistente, na area arrendada. 7.7 = Nao consiruit, nem edificar alojamentos ou moradias, mesmo em carter Provisorio, nas éreas atrendadas, como também alojar pessoas, definitiva ou provisoriamente 7.8~ Autorizara vistoria por parte da ARRENDADORA cure sobre a area plantada A 4 objeto do presente contrato. y Terme de Aditamento ao Contato de Arrendamento Rul fs CLAUSULA OITAVA - DOS ENCARGOS 8.0- al. 82- ‘A. USINA seri responsével por encargos trabalhistas, fiscais e previdenciérias relacionados com cultura, colheita, cartegamento ¢ transporte, bem como responsabilizar-se perante 0 INCRA, sobre a area integral ora arendada e eventusis impostos e taxas que ineidam ou sobre a mesma venham a incidit. O ITR serd pago pela USINA, sendo responsabilidade da ARRENDADORA informar a érea ¢ 0 valor sobre a qual o mesmo € pago, responsabilizando-se a ARRENDADORA pelas informagGes prestadas. Devendo, apresentar, anualmente todos os recibos de impostos e taxas devidas e pagas. AUSINA sera responsével integralmente pelos direitos trabalhistas, previdenciérios ¢ secutitirios de seus empregados ou contratados que prestem servigos na area arendada, nfo se estabelecendo qualquer vinculo, inclusive trabalhista com a ARRENDADORA. A USINA tera a obrigagao de defender 2 drea cedida contra turbagdo ¢ esbulho, cabendo @ esta, por seus advogados, providenciar as agdes judiciais competentes necessiriss para a retomade ¢ defesa da posse ora recebida, podendo recorrer aos 9.0- CLAUSULA DECIMA - DA PREFERENCIA Tero de Aditamento ao Contato de Arrendamento Rural A USINA se responsabiliza, no desenvolvifnento de sua atividade, por todos os prejuizos causados & ARRENDADORA € a terceiras, por seus empregados, prepostos ou mandatirios que estejam na érea arrendada, especialmente no focante a acidentes na aplicagdio de defensivos agricolas e no uso de maquinérios 9 10.0 - Caso a ARRENDADORA tena intengto de vender as glebas em questéio ou p estas, a preferéncia de compra sera da USINA, em igualdade de prego ¢ condi¥aes com terceitos, devendo responder & notificagdo extrajudicial no prazo improrrogavel de 30 (trinta) dias, 10.1 - No caso de a ARRENDADORA proceder as vendas das reas do presente a terceiro deverd este contrato ser respeitado na sua integra pelos adquirentes, 10.2- Caso a ARRENDADORA

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