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PARA
ECONOMIZAR NA
SUA REFORMA
SUA REFORMA BEM PENSADA.
CRIADO POR
INTRODUÇÃO 04
I. VISTORIA INICIAL 05
E QUANTIDADES
V. CRONOGRAMA E PRAZO 18
VI. ORÇAMENTO
19
VII. CONTRATAÇÃO DE MÃO 20
DE OBRA
CONSIDERAÇÕES FINAIS 20
INTRODUÇÃO
De tempos em tempos a reforma de um imóvel torna-se uma necessidade, seja para
melhoria da estética, seja para adequação de novas funcionalidades ou para
substituição de materiais com sua vida útil comprometida.
É fato que uma reforma, quando bem-feita, gera bem-estar aos moradores,
melhorando o conforto da residência e a sensação de satisfação das pessoas que
residem no imóvel.
Figura 1 - Exemplo de relatório de vistoria com cheklist para vistoria e levantamento inicial de um ambiente
Figura 2 - Materiais para realizar levantamento de áreas e quantidades: trena, prancheta, caneta e máquina
fotográfica ou celular.
De uma maneira geral, 60% a 70% do custo de uma reforma refere-se ao custo dos
materiais, sendo o percentual restante referente ao custo com os serviços de mão de
obra empregada na reforma.
A cozinha, a área de serviço e o banheiro são ambientes que requerem uma atenção
especial durante a fase de planejamento e execução da obra. Por serem
considerados uma área molhada, esses ambientes estão sujeitos a ações de
umidade tanto no piso como nas paredes e no teto.
Além disso, esses ambientes são compostos por uma série de componentes como
torneiras, louças, instalações hidrossanitárias e elétrica, bancada, e armários. No
caso dos banheiros ainda acrescenta-se chuveiro, box, espelho e acessórios de
metais.
A seguir serão mostrados os serviços mais comuns para reforma dos diversos
ambientes residenciais, bem como os profissionais envolvidos:
Figura 4 - Quadro com os serviços, comumente utilizados para reformas, para cada ambiente e profissionais
envolvidos.
4.2 Piso
Escolha do material: Piso cerâmico? Piso porcelanato? Piso laminado de madeira ou
piso laminado vinílico?
Se estiver na dúvida de qual piso utilizar no ambiente a ser reformado, de uma
maneira bem objetiva, utilize-se dos seguintes critérios para escolha do tipo de
material: Durabilidade; Manutenção e limpeza; Resistência; Facilidade de instalação,
Estética e Custo baixo.
Abaixo uma análise dos critérios utilizados, a fim de facilitar a tomada de decisão.
Figura 6 - Quadro resumo com sugestão de análise de pisos com base na experiência do autor
Dica: para uma reforma de baixo custo, pode-se considerar instalar o tanque de
plástico que, apesar de ser em material menos nobre, tem boa durabilidade.
Dica: para economizar dinheiro e tempo com bancadas, compre modelos pré-
fabricados, que são, inclusive, vendidos pela internet, conforme modelo abaixo (com
link para a página de venda do produto indicado):
4.9. Armários
Para uma reforma mais econômica e funcional opte por armários em mdf na cor
branca, preferencialmente modulares. O puxador do tipo gola de alumínio também é
bastante funcional e econômico.
5 - CRONOGRAMA E PRAZO
Definir prazo para serviços de reformas não é algo fácil de ser feito, requer
experiência ou coeficientes de produtividades já validados.
É possível se obter estimativas de maneira automatizada, com coeficientes de
produtividades do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção
Civil l (SINAPI) .
Pedreiro: R$ 24,00/h
Servente R$ 18,00/h
Pintor: R$ 25,00 /h
Auxiliar/Assistente: R$ 19,00/h
Eletricista: R$ 25,00/h
Auxiliar de eletricista: R$ 19,00/h
Encanador: R$ 24,00/h
Auxiliar de encanador: R$ 19,00/h
Ao final do orçamento deve-se ainda acrescentar 25% sobre o valor total, que
corresponde, em média, ao valor das despesas indiretas e demais taxas, não
previstas nos custos calculados.
7 - CONTRATAÇÃO DE MÃO DE
OBRA
A elaboração de um contrato para execução dos serviços é fundamental em reformas
de residenciais que muitas vezes é negligenciada.
Para um melhor controle da reforma o ideal é contratar a mão de obra independente
dos materiais. Os materiais a cargo do contratante permite uma melhor liberdade e
segurança. Se necessários materiais não previstos inicialmente, o profissional
contratado pode solicitar a compra ao contratante e esse fazê-la conforme lhe
convier.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Seguindo as estratégias descritas acima o planejamento da reforma minimizará
diversos conflitos e tornará todos os processos referentes a sua reforma mais claros.
O site foi desenvolvido para que qualquer usuário possa elaborar a estimativa de
custo de sua reforma, obtendo ao final, de maneira gratuita, uma estimativa de custo
separada em material e mão de obra. Ao final também é possível obter um orçamento
detalhado, a lista de materiais, o plano de ação com as equipes e prazos e o modelo
de contrato para sua reforma.
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