Isolamentos e Impermeabilizaes Reabilitao de Edifcios Construo Civil Impermeabilizao de Coberturas Impermeabilizao de Lagos Impermeabilizao de Piscinas Impermeabilizao de Terraos Isolamentos

Pinturas de Edifcios Recuperao de Edifcios Remodelaes Impermeabilizao Telhados Reabilitao de alados Obras em condomnios

Canus Execuo, Planeamento, Control e Fiscalizao na Reabilitao de Imveis, Lda. Website: www.canus.pt Email: geral@canus.pt Telefone: 214906793/4/5 Fax: 214970581

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Regulamento do Condomnio

Normas Gerais Artigo 1 O presente regulamento aplica-se ao prdio urbano em regime de propriedade horizontal sito na rua ............................, com o n. ....., na freguesia de ..................., no concelho de ..................., descrito na conservatria do registo predial de .........., com o n. ......, inscrito na matriz predial urbana da mencionada freguesia sob o regime de propriedade horizontal por escritura pblica datada de ................ . Artigo 2 O prdio compe-se de ......... fraces autnomas, descritas com as letras de ...... a ....... Artigo 3 O regulamento estabelece normas que visam regular a utilizao dos espaos comuns, definindo direitos e deveres dos condminos. Artigo 4 O regulamento obriga todos os condminos assim como obriga todos aqueles a quem os proprietrios das fraces cedam o uso, nomeadamente, arrendatrios e usufruturios. Artigo 5 O documento que intitula a cedncia do uso nomeadamente, o contrato de arrendamento tem de estar acompanhado de uma cpia deste regulamento.

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Partes Comuns Artigo 6 So partes comuns do prdio: a) solo, alicerces, pilares...; b) telhados ou terraos de cobertura; c) entrada do prdio, escadas...; d) instalaes gerais de gua, electricidade...; e) elevadores.... Nota: a redaco do artigo tem de ser adaptada situao especfica do prdio.

Direitos dos Condminos Artigo 7 - Os condminos tm a liberdade de utilizar a sua fraco assim como de utilizar, juntamente com todos os outros condminos, as partes comuns (reas, equipamentos e servios existentes). - A liberdade dos condminos est limitada pela lei e por este regulamento.

Obrigaes dos Condminos Artigo 8 Os condminos esto obrigados a: - permitirem que sejam realizadas obras necessrias ao condomnio; - informarem a administrao da sua residncia se no habitarem no prdio; - efectuarem o pagamento da quota de condomnio que aprovada na assembleia de condminos; - cumprirem o prazo de pagamento da quota, estabelecido na deliberao da assembleia; - efectuarem o pagamento de outras despesas que sejam da sua responsabilidade

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Proibies Impostas aos Condminos Artigo 9 Para alm de outras limitaes impostas pelo ttulo constitutivo ou pela lei, os condminos esto proibidos de: - utilizarem as fraces para usos diferentes do fim a que se destinam e que vem mencionado no ttulo constitutivo; - destinar as suas fraces para usos ofensivos dos bons costumes; - emitirem rudos, vibraes, cheiros, fumos que prejudiquem os outros condminos; - ocupar, por qualquer meio, as partes comuns, excepto se o ttulo constitutivo o prever ou a assembleia de condminos decidir em contrrio, por votao unnime; - desrespeitar, na utilizao da fraco, as disposies legais sobre higiene e salubridade e/ou as razoavelmente exigveis; prejudicar, quer por falta de manuteno quer por alteraes exteriores, a linha arquitectnica, o arranjo esttico ou a segurana do edifcio; - praticar quaisquer actos que prejudiquem o condomnio ou os restantes condminos; - desrespeitarem as deliberaes da assembleia de condminos;

Obras nas Fraces Autnomas Artigo 10 - O condmino deve fazer obras na sua fraco sempre que esteja em causa a segurana de outros condminos; - Antes de fazer a obra deve comunicar ao administrador; - O condmino necessita da aprovao de 2/3 dos votos da assembleia de condminos para executar obras que alterem a linha arquitectnica ou arranjo esttico do edifcio.

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Obras nas Partes Comuns Artigo 11 - As obras de conservao a realizar nas partes comuns devem ser aprovadas na assembleia de condminos por maioria simples; - Se uma obra for muito urgente e de valor at ....., o administrador ou qualquer condmino em caso de impedimento do administrador, pode mandar execut-la sem necessidade de aprovao prvia da assembleia. Artigo 12 As obras de inovao a realizar nas partes comuns e o modo de comparticipao nos encargos do condomnio tm de ser aprovadas em assembleia de condminos por maioria de 2/3. Artigo 13 A reconstruo do edifcio, em caso de destruio superior a 3/4 do seu valor, actos de disposio das partes comuns do edifcio requer ser aprovada por unanimidade.

Contas Bancrias do Condomnio Artigo 14 O condomnio deve ter duas contas, podendo ter trs: - Uma conta ordem destinada aos pagamentos correntes (pagamentos de gua, luz, limpeza de escadas...); - Uma conta a prazo onde devem ser depositadas as comparticipaes respeitantes ao fundo comum de reserva; - Uma outra conta a prazo (facultativa e que pretende fazer face a despesas futuras como reparaes de grande monta) que constitui a conta poupana condomnio.

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Assembleia de Condminos Artigo 15 - A assembleia de condminos o rgo deliberativo e deve reunir obrigatoriamente na primeira quinzena de Janeiro com vista apreciao das contas do ano transacto e a aprovao do oramento. - Alm desta reunio, o administrador ou condminos que representem mais de 25% do valor do prdio podem convocar reunies extraordinrias. - Nas alteraes do ttulo constitutivo e aprovao do regulamento, a maioria exigida a unanimidade; Artigo 16 A convocao dos condminos deve ser feita com dez dias de antecedncia por carta registada ou aviso convocatrio indicando hora, dia e ordem de trabalhos. Artigo 17 As actas das reunies tero de ser escritas pelo administrador ou por um condmino que tenha participado na reunio e devero ser assinadas pelos condminos presentes. Artigo 18 - As decises da assembleia tm de ser comuni cadas aos condminos ausentes no prazo de trinta dias atravs de carta registada com aviso de recepo; - Se os condminos ausentes nada responderem no prazo de noventa dias, presume-se que aprovaram as deliberaes. Artigo 19 - Se um condmino que esteve presente numa assembleia pretende que seja anulada uma deciso contrria lei, ao ttulo constitutivo ou ao presente regulamento no pode ter votado a favor nessa reunio. - O condmino tem dez dias a partir da deliberao para exigir ao administrador a convocao de uma assembleia extraordinria. - O administrador tem vinte dias para convocar a assembleia extraordinria.

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Administrador do Condomnio Artigo 20 Compete ao administrador executar as deliberaes da assembleia, representar e administrar o condomnio em geral. Artigo 21 Para alm de outras funes que resultem da lei e do presente regulamento, o administrador tem as seguintes funes: - Convocar a assembleia de condminos; - Cobrar receitas e efectuar despesas comuns; - Gerir duas contas correntes do condomnio; - Elaborar oramentos; - Representar o condomnio perante autoridades administrativas e judiciais. Artigo 22 O cargo de administrador pode ser desempenhado por qualquer condmino, por um terceiro contratado que merea a confiana do condomnio ou por uma empresa. Artigo 23 - O administrador eleito pelos condminos na assembleia devendo exercer as suas funes durante um ano, que se pode renovar. - Se no for eleito administrador pela assembleia ou o administrador eleito recusar, ter de ser nomeado judicialmente. - At nomeao, o cargo ser obrigatoriamente desempenhado por um administrador provisrio que ser aquele condmino que tenha uma fraco com mais percentagem ou permilagem. Artigo 24 A assembleia de condminos tem poder para decidir se o cargo de administrador ou no remunerado. Artigo 25 O condmino que no concorde com um acto do administrador pode convocar a assembleia para recorrer desse acto.

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Responsabilidade Civil Artigo 26 A responsabilidade por danos causados pelo imvel reparte-se entre os condminos na proporo das suas quotas.

Seguros Artigo 27 - O edifcio ter de ter obrigatoriamente um seguro contra incndios. - O seguro dever ainda abranger os riscos de exploso de gs ou outros riscos que os condminos em assembleia considerem importante prevenir.

Obrigaes Resultantes do Regulamento Artigo 28 Ficam vinculados s normas deste regulamento todos os condminos e seus sucessores, assim como moradores e demais utentes do prdio.

Omisses do Regulamento Artigo 29 Aos assuntos omissos neste regulamento aplica-se a legislao em vigor sobre o condomnio, nomeadamente o Cdigo Civil, artigos 1403 a 1438.