Propriedades para Investimento

CPC 28/ IAS 40

Exercícios - Soluções
EAC 0481 – Contabilidade Intermediária II

Professores Ariovaldo dos Santos, Raquel Sarquis e Bruno Salotti 1

 Exercício 1 - Resposta
• Ativo imobilizado até a conclusão da obra (manutenção da
atividade
– O empregado foi deslocado para a construção da obra.

• Após o término da obra – propriedade para investimento

– A empresa objetiva auferir aluguel ou para valorização de capital.

• Gastos com o referido imóvel serão considerados no custo até a

conclusão da obra
– Após conclusão da obra deverão ser apropriados ao resultado do período.

Professores Ariovaldo dos Santos, Raquel Sarquis e Bruno Salotti 2

 Exercício 2 - Resposta

• Registro inicial

PPI - Custo PPI - VJ Caixa

1 240.000 250.000 2 2 250.000 250.000 1
1 10.000

Professores Ariovaldo dos Santos, Raquel Sarquis e Bruno Salotti

 Exercício 2 - Resposta

• Mensuração subsequente

PPI - Custo PPI - VJ Caixa Variação VJ (DRE)

1 240.000 250.000 2 2 250.000 250.000 1 50.000 3
1 10.000 3 50.000

300.000

Professores Ariovaldo dos Santos, Raquel Sarquis e Bruno Salotti

 Exercício 3 - Resposta
Reconhecimento da compra do imóvel:

Financiamento Juros a
Imóvel bancário (LP) transcorrer (LP)
(1) 202.000 433.454 (1) (1) 231.454

Professores Ariovaldo dos Santos, Raquel Sarquis e Bruno Salotti 5

 Exercício 3 - Resposta
Reconhecimento do juros transcorrido do financiamento
Mês Juros Amortização Saldo Mês Juros Amortização Saldo
0 0 - 202.000,00 19 3.961,24 - 268.044,05
1 3.030,00 - 205.030,00 20 4.020,66 - 272.064,71
2 3.075,45 - 208.105,45 21 4.080,97 - 276.145,68
3 3.121,58 - 211.227,03 22 4.142,19 - 280.287,87
4 3.168,41 - 214.395,44 23 4.204,32 - 284.492,19
5 3.215,93 - 217.611,37 24 4.267,38 7.224,23 281.535,34
6 3.264,17 - 220.875,54 25 4.223,03 7.224,23 278.534,13
7 3.313,13 - 224.188,67 26 4.178,01 7.224,23 275.487,92
8 3.362,83 - 227.551,50 27 4.132,32 7.224,23 272.396,00
9 3.413,27 - 230.964,78 28 4.085,94 7.224,23 269.257,71
10 3.464,47 - 234.429,25 29 4.038,87 7.224,23 266.072,34
11 3.516,44 - 237.945,69 30 3.991,09 7.224,23 262.839,20
12 3.569,19 - 241.514,87 31 3.942,59 7.224,23 259.557,55
13 3.622,72 - 245.137,59 32 3.893,36 7.224,23 256.226,69
14 3.677,06 - 248.814,66 33 3.843,40 7.224,23 252.845,85
15 3.732,22 - 252.546,88 34 3.792,69 7.224,23 249.414,31
16 3.788,20 - 256.335,08 35 3.741,21 7.224,23 245.931,29
17 3.845,03 - 260.180,11 36 3.688,97 7.224,23 242.396,03
18 3.902,70 - 264.082,81 37 3.635,94 7.224,23 238.807,74
Professores Ariovaldo dos Santos, Raquel Sarquis e Bruno Salotti 6
 Exercício 3 - Resposta
Reconhecimento do juros transcorrido do financiamento
38 3.582,12 7.224,23 235.165,62 61 2.094,76 7.224,23 134.521,15
39 3.527,48 7.224,23 231.468,88 62 2.017,82 7.224,23 129.314,73
40 3.472,03 7.224,23 227.716,68 63 1.939,72 7.224,23 124.030,22
41 3.415,75 7.224,23 223.908,20 64 1.860,45 7.224,23 118.666,45
42 3.358,62 7.224,23 220.042,59 65 1.780,00 7.224,23 113.222,21
43 3.300,64 7.224,23 216.119,00 66 1.698,33 7.224,23 107.696,31
44 3.241,78 7.224,23 212.136,55 67 1.615,44 7.224,23 102.087,53
45 3.182,05 7.224,23 208.094,37 68 1.531,31 7.224,23 96.394,61
46 3.121,42 7.224,23 203.991,55 69 1.445,92 7.224,23 90.616,29
47 3.059,87 7.224,23 199.827,19 70 1.359,24 7.224,23 84.751,31
48 2.997,41 7.224,23 195.600,37 71 1.271,27 7.224,23 78.798,34
49 2.934,01 7.224,23 191.310,14 72 1.181,98 7.224,23 72.756,09
50 2.869,65 7.224,23 186.955,56 73 1.091,34 7.224,23 66.623,20
51 2.804,33 7.224,23 182.535,66 74 999,35 7.224,23 60.398,31
52 2.738,03 7.224,23 178.049,47 75 905,97 7.224,23 54.080,06
53 2.670,74 7.224,23 173.495,98 76 811,20 7.224,23 47.667,03
54 2.602,44 7.224,23 168.874,19 77 715,01 7.224,23 41.157,80
55 2.533,11 7.224,23 164.183,07 78 617,37 7.224,23 34.550,94
56 2.462,75 7.224,23 159.421,58 79 518,26 7.224,23 27.844,97
57 2.391,32 7.224,23 154.588,67 80 417,67 7.224,23 21.038,41
58 2.318,83 7.224,23 149.683,27 81 315,58 7.224,23 14.129,75
59 2.245,25 7.224,23 144.704,29 82 211,95 7.224,23 7.117,47
60 2.170,56 7.224,23 139.650,62 83 106,76 7.224,23 0,00
TOTAL 231.453,90 433.453,90

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 Exercício 3 - Resposta
Reconhecimento do juros transcorrido do financiamento

Juros a
Despesa de juros transcorrer (LP)
(2) 39.514,87 39.514,87 (2)

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 Exercício 3 - Resposta
Reconhecimento da depreciação do imóvel

Custo Aquisição 202.000

Valor Não Depreciável 100.000
Valor Residual 0
Valor Depreciável 102.000
Vida Útil Estimada 25 anos
Depreciação Anual 4.080

Professores Ariovaldo dos Santos, Raquel Sarquis e Bruno Salotti 9

 Exercício 3 - Resposta
Reconhecimento da depreciação do imóvel

Depreciação Despesa com

acumulada depreciação
4.080 (3) (3) 4.080

Professores Ariovaldo dos Santos, Raquel Sarquis e Bruno Salotti 10

 Exercício 3 - Resposta
Reconhecimento do aluguel do imóvel

Caixa Receita de aluguel

(4) 8.250 8.250 (4)

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 Exercício 3 - Resposta
Ativo 1.131.170,00 Passivo 843.437,24
Circulante 864.239,00 Circulante 601.922,37
Caixa e Equivalente a Caixa 173.779,00 Salários a Pagar 32.062,00
Caixa 53.690,00 Fornecedores 320.450,00
Bancos 120.089,00 Contas a Pagar 45.038,00
Contas a Receber 240.460,00 Impostos a Pagar 57.450,00
Contas a Receber 240.460,00 Dividendos a Pagar 146.922,37
Estoques 450.000,00
Mercadorias 450.000,00 Não Circulante 241.514,87
Financiamentos Bancários 433.453,90
Não Circulante 266.931,00 (-) Juros a Transcorrer (191.939,03)
Investimento 197.920,00
Propriedades para Investimento 197.920,00 Patrimônio Líquido 287.732,76
Avaliadas pelo Custo 197.920,00 Capital Social Integralizado 280.000,00
Imóveis 202.000,00 Capital Autorizado 330.000,00
(-) Deprec. Acumulada Imóveis (4.080,00) Capital a Integralizar (50.000,00)
Imobilizado 69.011,00
Bens em Operação 103.011,00 Reservas de Lucros 7.732,76
Móveis e Utensílios 29.011,00 Reserva Legal 7.732,76
Veículos 74.000,00
Depreciação Acumulada (34.000,00)
Deprec. Acumulada Móveis e Utens. (9.000,00)
Deprec. Acumulada Veículos (25.000,00)

Professores Ariovaldo dos Santos, Raquel Sarquis e Bruno Salotti 12

 Exercício 3 - Resposta
(+) Receita de Vendas 1.500.000,00
Vendas 1.500.000,00

(-) Deduções de Vendas (377.000,00)

Impostos sobre Venda (327.000,00)
ICMS s/ Vendas (187.500,00)
COFINS s/ Vendas (114.750,00)
PIS s/ Vendas (24.750,00)
Vendas Devolvidas (50.000,00)
Devolução de Vendas (50.000,00)

(=) Vendas Líquidas 1.123.000,00

(-) Custo de Vendas (600.000,00)

Custo Mercadorias Vendidas (600.000,00)

(=) Lucro Bruto 523.000,00

(Continua)
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 Exercício 3 - Resposta
(Continuação)
(=) Lucro Bruto 523.000,00
(-) Despesas Operacionais (296.830,00)
Despesas de Vendas (201.000,00)
Despesas Administrativas (100.000,00)
Outros Resultados Operacionais 4.170,00
Receita de Aluguel 8.250,00
Depreciação Imóvel (4.080,00)
(=) Resultado antes do Resultado Financeiro 226.170,00
(+/-) Resultado Financeiro (41.514,87)
Receita Financeira 12.000,00
Receitas com Juros 12.000,00
Despesa Financeira (53.514,87)
Despesas com Juros (53.514,87)
(=) Lucro Antes dos Tributos s/ Lucro 184.655,13
(-) Tributos s/ Lucros (30.000,00)
IR/CSLL (30.000,00)
(=) Lucro Líquido do Exercício 154.655,13

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