PREFEITURA MUNICIPAL DA

ESTÂNCIA TURÍSTICA DE BATATAIS

ESTADO DE SÃO PAULO
Praça Dr. Paulo de Lima Corrêa, 01 – Centro - 14300-000 – (16) 3761-2999

L E I N.º 3 4 5 3
De 20 de maio de 2016.

PROJETO DE LEI Nº 3634/2016, de 18.05.2016.

Dispõe sobre a alteração da Lei nº 2.877, de 18 de

outubro de 2006, alterada pela Lei nº 3.079, de 08 de
dezembro de 2010, pela Lei nº 3.147, de 23 de julho de
2012 e pela Lei nº 3.301, de 08 de setembro de 2014,
que disciplinam a Urbanização, o Uso e Ocupação do
Solo Urbano e dá outras providências.

EDUARDO AUGUSTO SILVA DE OLIVEIRA, PREFEITO MUNICIPAL DA

ESTÂNCIA TURÍSTICA DE BATATAIS, ESTADO DE SÃO PAULO, NO USO DE
SUAS ATRIBUIÇÕES LEGAIS, ETC.,

FAÇO SABER QUE A CÂMARA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE

BATATAIS APROVOU E EU SANCIONO E PROMULGO A SEGUINTE LEI:

Art. 1º - O art. 2º, passa a vigorar com a seguinte redação:

“Art. 2º. Integram esta Lei:

I- ANEXO I: MAPA DAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO

(BAIRROS), MACROZONEAMENTO, ZONAS ESPECIAIS;
II- ANEXO II: CLASSIFICAÇÃO DE USO DO SOLO;
III- ANEXO III: TABELAS I, II, III, IV e V.”

Art. 2º - O § 2º, do Art. 19, passa a vigorar com a seguinte redação:

“Art. 19...
§ 2º. Nenhum lote poderá ter profundidade superior a 10 (dez) vezes
a largura da testada.”

Art. 3º - O § 1º, do Art. 25, passa a vigorar com a seguinte redação:

“Art. 25...
§ 1º. A gleba, objeto de urbanização do solo pela forma de que trata
1
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o "caput", não deve ter área superior a 50.000m² (cinquenta mil

metros quadrados), sendo que o comprimento máximo de suas
faces não poderá exceder a dimensão de 300 m (trezentos metros).”

Art. 4º - O inciso I, do Art. 26, passa a vigorar com a seguinte redação:

“Art. 26...
I- a área do empreendimento não deverá ser superior a 50.000 m2
(cinquenta mil metros quadrados), sendo que o comprimento
máximo de suas faces não poderá exceder a 300 m (trezentos
metros); ”

Art. 5º - Os incisos I e II, do Art. 36, passam a vigorar com a seguinte redação:

“Art. 36...
I- CÓRREGO CASTELO_ Travessa Manoel Xavier Cotrin e
Travessa Lourenço Betarelo (canalizado): obedecer a largura
consolidada e manter o alinhamento predial existente;
II- CÓRREGO CAPÃO_ Avenida 14 de Março e Avenida Dr.
Oswaldo Scatena: manter a área consolidada respeitando os
alinhamentos prediais atuais;”

Art. 6º - Fica atualizado o ANEXO I: MAPA DAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO

(BAIRROS), MACROZONEAMENTO E ZONAS ESPECIAIS, mencionado no Art. 2º,
da Lei nº 2.877, de 18 de outubro de 2006, alterada pela Lei nº 3.079, de 08 de
dezembro de 2010, pela Lei nº 3.147, de 23 de julho de 2.012 e pela Lei nº 3.301,
de 08 de setembro de 2.014, fazendo parte integrante da presente Lei.

Art. 7º - Fica atualizado o ANEXO II: CLASSIFICAÇÃO DE USO DO SOLO, onde

os templos religiosos e centros comunitários saem da classificação IT4 e passam a
integrar a classificação IT3, mencionado no Art. 2º, da Lei nº 2.877, de 18 de
outubro de 2006, alterada pela Lei nº 3.079, de 08 de dezembro de 2010, pela Lei
nº 3.147, de 23 de julho de 2.012 e pela Lei nº 3.301, de 08 de setembro de 2.014,
fazendo parte integrante da presente Lei.

Art. 8º - Fica atualizado o Anexo III, Tabelas I, II, III, IV e V, onde a

Macrozona MZ1, Densidade (hab/ha) 300, passa a Macrozona MZ1,
Densidade (hab/ha) 500 e a Macrozona MZ4, Densidade (hab/ha) 200, passa
a Macrozona MZ4, Densidade (hab/ha) 350, mencionado no Art. 2º, da Lei nº

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2877, de 18 de outubro de 2006, alterada pela Lei nº 3079, de 08 de

dezembro de 2010, pela Lei nº 3.147, de 23 de julho de 2012, e pela Lei nº
3.301, de 08 de setembro de 2014, fazendo parte integrante da presente Lei.

Art. 9º - As despesas decorrentes das disposições desta Lei correrão à conta de

dotações orçamentárias próprias, suplementadas, se necessário.

Art. 10 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.

PREFEITURA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE BATATAIS, EM 20 DE

MAIO DE 2016.

EDUARDO AUGUSTO SILVA DE OLIVEIRA

PREFEITO MUNICIPAL

EDUARDO AUGUSTO LOMBARDI

SECRETÁRIO MUNICIPAL DE JUSTIÇA E CIDADANIA

PUBLICADA NO GABINETE DA PREFEITURA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA

TURÍSTICA DE BATATAIS, NA DATA SUPRA.

ELIANA DA SILVA
OFICIAL DE GABINETE

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ANEXO II: CLASSIFICAÇÃO DE USO DO SOLO

Lei de Urbanização, Uso e Ocupação do Solo

COMÉRCIO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

CLASSIFICAÇÃO ATIVIDADE
Padarias, confeitarias, docerias e salgaderias;
Farmácias;
Quitandas;
Açougues;
Clínicas médicas, odontológicas e de próteses;
Laboratório de análise;
Enfermaria;
Banco de sangue, leite, olhos, semem e congêneres,
Óticas,
Assistência e convênios médicos,
Barbearias, cabeleireiros, manicuros, pedicuros, tratamento de pele,
depilação e congêneres;
Assistência técnica elétrica e eletrônica
Escritórios de Assessoria ou consultoria de qualquer natureza,
Escritório de Planejamento, coordenação, programação ou
organização técnica, financeira ou administrativa.
Empresas de Análises, inclusive de sistemas, exames, pesquisas e
informações, coleta e processamento de dados de qualquer natureza e
outros serviços de informática.
Empresas de Contabilidade, auditoria,
Imobiliárias
Escritórios de profissionais da construção civil, urbanismo, Projetos,
cálculos e desenhos técnicos de qualquer natureza, florestamento e
reflorestamento, paisagismo, jardinagem e decoração.
CS1 Empresas de Administração de bens e negócios de terceiros e de
consórcio.
Empresas de Agenciamento, corretagem ou intermediação de contratos
de franquia (franchise) e de faturação (factoring) e câmbio;
Agências de turismo;
Despachantes;
Companhias de seguro em geral;
Empresas de Vigilância ou segurança;
Casas lotéricas;
Empresas de radio e TV e telefonia;
Redação de jornal;
Empresas de Gravação, distribuição e locação de filmes, vídeo tapes e
vídeo game, Fonografia ou gravação de sons ou ruídos, inclusive
trucagem, dublagem e mixagem sonora, Fotografia e cinematografia,
inclusive revelação, ampliação, cópia, reprodução e trucagem,
Aerofotogrametria (inclusive interpretação), mapeamento e
topografia;
Jan/2016
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Escolas de Datilografia, estenografia, expediente, secretaria em geral e

congêneres;
Produtoras de espetáculos, entrevistas ou congêneres;
Empresas de Colocação de tapetes e cortinas, com material fornecido
pelo usuário final do serviço;
Hospedagem em pensões e congêneres;
Representação comercial;
Copiadoras e encadernadoras;
Vidraçarias;
Loja de materiais de construção de pequeno porte;
Locadoras de veículos;
Funerária;
Centro de Atendimento das Concessionárias prestadoras de serviços
CS1 públicos;
Alfaiataria e costeira;
Tinturaria e lavanderia;
Empresas de Propaganda e publicidade;
Correios e telégrafos;
Escritórios de Advocacia, economia e administração;
Clínicas de Psicologia, Fisioterapia, Fonoaudiologia;
Empresas de cobranças;
Cartórios;
Relojoaria;
Cozinhas industriais;
Lojas de roupas, calçados, armarinhos, artigos esportivos e de higiene
pessoal,
Distribuidoras de bebidas de pequeno porte;
Lavadeira, passadeira, faxineira;
Empresas de desinfecção, imunização, higienização, desratização e
congêneres;
Salas de banhos, duchas, sauna, massagens e congêneres;

Jan/2016
Armazenamento, depósito, carga, descarga, arrumação e guarda de
bens de qualquer espécie;
Lojas de Materiais de Construção;
Carpintaria, marcenaria, serralheria e montadoras de móveis;
Oficina mecânica e de funileiro;
Torneiro mecânico, fundição e metalurgia;
Secagem de cereais;
Composição gráfica, fotocomposição, clicheria, zincografia, litografia
e fotolitografia;
CS2 Organização de festas e recepções: buffet (exceto o fornecimento de
(Geradores de alimentação e bebidas).
ruídos) Salão de Festas;
Bares com consumo de bebidas no local;
Restaurantes;
Academia de ginástica, danças, artes marciais e congêneres.
Guarda, tratamento, amestramento, adestramento, embelezamento,
alojamento e congêneres, relativos a animais.
Lojas de aparelhos de som, discos e fitas;
Clubes noturnos, boates e congêneres;
Lava-jato.
Jan/2016
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Locais de ensaio de escolas de samba, salões de festa ou baile e

bares com som ao vivo ou mecânico
Escolas de música e dança;
Lojas de departamentos e supermercados;
Salas de espetáculos, auditórios;
Agências bancárias;
Hotéis e pousadas;
Lojas de móveis e eletrodomésticos;
Estacionamentos;
Cinemas,
Shopping Center e galerias comerciais;
Casa de bilhares, boliches, corridas de animais, jogos eletrônicos e
CS2 outros jogos;
(Geradores de Locais para Exposições, festivais e espetáculos em geral;
ruídos) Locais para Lubrificação, limpeza e revisão de máquinas, veículos,
aparelhos e equipamentos;
Lojas de venda de peças automotivas novas e usadas;
Central de vendas de produtos de Cooperativas;
Conserto, restauração, manutenção e conservação de máquinas,
veículos, motores, elevadores ou de qualquer objeto;
Recauchutagem ou regeneração de pneus;
Recondicionamento, acondicionamento, pintura, beneficiamento,
lavagem, secagem, tingimento, galvanoplastia, anodização, corte,
recorte, polimento, plastificação e congêneres, de objetos não
destinados à industrialização ou comercialização.
Tinturaria;
Construção, implantação e manutenção de rede de sistema de
comunicação;
Gráfica;
Confecções;
Concessionárias de veículos;
Jan/2016

Entrepostos, depósitos e armazéns de estocagem de matérias primas

Estabelecimentos atacadistas ou varejistas de materiais grosseiros,
como materiais de construção, sucata e oficinas de desmonte de
veículos;
CS3 Depósito de material reciclável;
Rodoviária;
(Geradores de Serviços aeroportuários; utilização de aeroporto; armazenagem
tráfego pesado) interna, externa e especial;
Terminal de transporte de carga e de passageiros;
Mercado Municipal;
Centro de Abastecimento Alimentício;
Comercio de grande porte em Geral.
Armazéns de materiais combustíveis inflamáveis e explosivos
Estacionamento de veículos grandes de carga e de passageiros.

Jan/2016

Postos de abastecimentos de combustíveis;

CS4 Comércio de fogos de artifício (explosivos) e inflamáveis (GLP);
(Perigosos)
Jan/2016
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USO INSTITUCIONAL
CLASSIFICAÇÃO ATIVIDADE
Prefeitura;
Câmara de Vereadores;
Secretarias municipais;
Serviços de obras municipais;
Serviços de saneamento;
Serviço de saúde;
Serviço de parques e jardins;
Viveiro municipal;
Cadeia pública;
IT1 Fórum;
Delegacia de Polícia;
Guarda Municipal;
Serviço de funerária e cemitério;
Receita federal;
Coordenadoria e Assistência Técnica e Integral da Secretaria Estadual da
Agricultura;
Postos fiscais;
Lar da Criança;
Febem.
Jan/2016

Escolas infantis públicas e privadas;

Escolas de 1° e 2° Graus públicas e privadas;
Escolas de línguas;
Escolas técnicas;
Escolas especiais;
IT2 UBS;
(Até 1.000m²) Pronto socorro;
Vigilância Sanitária e Fitossanitária;
Ambulatório;
Centro Médico;
Institutos de previdência e aposentadoria;
Instituições de créditos públicas;
Centro de ação social.
Jan/2016

Maternidade;
Sanatórios;
IT3 Clínica de recuperação;
Pátios de recreio;
(Acima de 1.000m²) Centro de Lazer do Trabalhador;
Cinema;
Teatros;

Jan/2016
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“Playgrounds”;
“Play lots”;
Museus;
Biblioteca pública;
Pinacotecas;
IT3 Bibliotecas e videotecas públicas;
Capelas;
Centro paroquial e episcopal;
Templos religiosos;
Centros Comunitários.
Jan/2016

Cemitério;
Velórios;
Aterro sanitário;
Estação de Tratamento de Água;
Estação de Tratamento de Esgoto;
IT4 Locais para reserva e distribuição de água;
(Gerenciamento Estação e subestação de geração e distribuição de energia elétrica;
Local para incineração de lixo e de resíduos quaisquer.
e geração de Escolas de grau superior;
tráfego) Universidades;
Hospitais;
Campo de jogos;
Estádios desportivos;
Centro de Eventos e Parques de exposições;
Clube da Cachoeira;
Quadras e Ginásio de esporte;
Autódromo;
Hipódromo
Jan/2016

USO INDUSTRIAL
CLASSIFICAÇÃO ATIVIDADE
Indústrias compatíveis com o uso residencial;
ID1 Jan/2016

ID2 Indústrias não compatíveis com o uso residencial;

Jan/2016
Indústrias classificadas na Legislação Estadual como incomodidade de
ID3 grau igual a 5;
Jan/2016

USO AMBIENTALMENTE COMPATÍVEL

CLASSIFICAÇÃO ATIVIDADE
Atividades esportivas;
Chácaras de Recreio;
Clubes de Campo e congêneres;
AC Viveiros de mudas;
Apicultura; piscicultura;
Atividades agrícolas e extrativas
Jan/2016
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ANEXO III

TABELAS I, II, III, IV e V

Lei de Urbanização, Uso e Ocupação do Solo

TABELA I – Declividades Máximas e Área Mínima para Parcelamento do Solo

Declividade MZ1 MZ2 MZ3 MZ4 MZ5 AIA EHIS

Até 10 % 250 500 2.000 250 400 2.000 200

10 a 20 % 250 500 2.000 250 400 2.500 200

20 a 30 % 500 500 2.000 250 400 5.000 200

Obs.: Valores em m²

TABELA II – Índices Urbanísticos

Taxa de Taxa de Coeficiente Lote Testada

Densida-
Macrozo- Ocupação Permeabi- de Mínimo Mínima Requisito Gabarito
de
% Aproveita Mínimo Máximo
na lidade (m²) (m)
(hab/ha)
% mento (m)

MZ 1 500 80 10 2 250 10 - -
MZ 2 150 80 20 2 500 12 - -
MZ 3 75 40 50 2 2.000 20 - 10, 0

MZ 4 350 80 05 2 250 10 - 12,0

MZ 5 - 80 20 2 400 12 - -

EHIS 200 80 10 2 200 10 - 12,0

Respeito a
AIA 50 40 50 2 2000 20 4,0
APP

MZ 1 e MZ 4 com outorga onerosa até 4 vezes o coeficiente de aproveitamento.

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TABELA III - Dimensões Mínimas dos Recuos

FRONTAL FUNDOS LATERAL
CATEGORIAS DE USO Áreas Novos Áreas Novos Áreas Novos
consolidadas loteamentos consolidadas loteamentos consolidadas loteamentos
1,50m em 1,50m em
caso de caso de
abertura abertura
para para
1,50m em 1,50m em
exterior. exterior.
RESIDENCIAL caso de caso de
_____ _____ P.V.I. P.V.I.
UNIFAMILIAR abertura abertura
mínimo mínimo
para exterior para exterior
4,50m² com 4,50m² com
dimensão dimensão
mínima de mínima de
1,50m 1,50m
2,00m em 2,00m em
toda a toda a
Até 2
5,00m 5,00m 2,00m 2,00m extensão de extensão de
Pav.*
pelo menos pelo menos
uma lateral uma lateral
RESIDENCIAL
3a4
MULTIFAMILIAR 5,00m 5,00m 3,00m 3,00m 3,00m 3,00m
Pav.*
5
Pav.
5,00m 5,00m R = h/3 R = h/3 R = h/3 R = h/3
ou
mais*
2,00m em 2,00m em
caso de caso de
abertura abertura
para para
2,00m em 2,00m em
exterior. exterior.
COMÉRCIO/ caso de caso de
_____ _____ P.V.I. P.V.I.
SERVIÇOS abertura abertura
mínimo mínimo
para exterior para exterior
6,00m² com 6,00m² com
dimensão dimensão
mínima de mínima de
2,00m 2,00m
3,00m em 3,00m em
caso de caso de
abertura abertura
para para
3,00m em 3,00m em
exterior. exterior.
caso de caso de
INDÚSTRIA 5,00m 5,00m P.V.I. P.V.I.
abertura abertura
mínimo mínimo
para exterior para exterior
9,00m² com 9,00m² com
dimensão dimensão
mínima de mínima de
3,00m 3,00m

Observações: A fórmula h é assim definida:

R = -----
3
R = recuo encontrado com valores em metros.
h = a altura medida do piso da guia da calçada até o ponto mais alto da edificação, incluindo
cobertura, caixa d’água e caixas de elevadores.
* 2 Pavimentos= Térreo + 1 pavimento;
* 3 Pavimentos = Térreo + 2 pavimentos;
* 4 Pavimentos = Térreo + 3 pavimentos;
* 5 Pavimentos = Térreo + 4 pavimentos
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TABELA IV – Número de Vagas de Estacionamentos

Quantidade de vagas
Categoria de Uso (mínimas)
R1 01 vaga
R2 01 vaga por unidade habitacional
01 vaga por leito (*), com exceção a orfanato e asilos
2
R3 (*) Para hotéis e similares, uma vaga para ônibus para cada 1000m de
construção.
CS1 Opcional
vagas em toda a extensão frontal observado o acesso de pedestres
2
pepedepedestresconstrução
01 vaga para cada 50m (**)de construção para centros comerciais,
CS2 hipermercados e supermercados, mercados e lojas de departamento mais
2
01 vaga para pátio carga/descarga para cada 500m de construção.
2
CS3 01 vaga para cada 50 m de construção
2
CS4 01 vaga para cada 50 m de construção
2
IT1 01 vaga para cada 50 m de construção
2
IT2 01 vaga para cada 50 m de construção
2
IT3 01 vaga para cada 50 m de construção
2
IT4 01 vaga para cada 50 m de construção
2
ID1 01 vaga para cada 50 m de construção
2
ID2 01 vaga para cada 50 m de construção
2
ID3 01 vaga para cada 50 m de construção
2
ID4 01 vaga para cada 50 m de construção
EHIS 01 vaga por unidade habitacional

OBS – As dimensões mínimas das vagas de estacionamentos constarão no

Código de Obras.

TABELA V – Usos Permitidos em cada Macrozona

R1 R2 R3 CS1 CS2 CS3 CS4 IT1 IT2 IT3 IT4 ID1 ID2 ID3 ID4 AC
MZ1 P P P P P - P P P P P P P - - -
MZ2 P P P P P - P P P P P P P - - P
MZ3 P P P P P - - P P P - - - - - P
MZ4 P P P P P - P P P P - P - - - -
MZ5 - - - P P P P P P P P P P P P -
EHIS P P P P P - P P P P P P P - - -
AIA P - - P - - - P - - - - - - - P
(P)= permitido / (-)= não permitido