Lei Ordinaria 2877 2006 Batatais SP Consolidada (29 06 2017)

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LEI Nº 2877, De 18 de outubro de 2006.
DISCIPLINA A URBANIZAÇÃO, O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
PROJETO DE LEI Nº 3058/2006, de 04/10/2006.
JOSÉ LUIS ROMAGNOLI, PREFEITO MUNICIPAL DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE BATATAIS, ESTADO DE SÃO PAULO, NO USO DE SUAS ATRIBUIÇÕES LEGAIS, ETC., FAÇO SABER QUE A CÂMARA
MUNICIPAL DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE BATATAIS APROVOU E EU SANCIONO E PROMULGO A SEGUINTE LEI:-
Art. 1º Esta Lei disciplina a Urbanização, o Uso e a Ocupação do Solo, conferindo instrumentos de planejamento e de gestão urbana, bem como define as categorias de uso do solo, localização, incomodidade, taxa de
ocupação, taxa de permeabilidade, gabarito e recuos, em cumprimento ao disposto no Plano Diretor de Ordenamento Territorial da Estância Turística de Batatais e ao artigo 42 da Lei Orgânica do Município.
TÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art. 2º Integram esta Lei:

I - ANEXO I - Classificação de Uso do Solo;
II - ANEXO II - MAPA II - MACROZONEAMENTO, em escala 1:10. 000;
III - ANEXO III - MAPA III - ZONAS ESPECIAIS, em escala 1:10.000;
IV - TABELAS I, II, III, IV, V, VI e VII.

I - ANEXO I - Classificação de Uso do Solo;
II - ANEXO II - MAPA 1 - UNIDADES DE PLANEJAMENTO, MACROZONEAMENTO, ZONAS ESPECIAIS, SISTEMA VIÁRIO, ÁREAS VERDES E ÁREAS DE INTERESSE AMBIENTAL;
III - TABELAS I, II, III, IV, V e VI. (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
I - ANEXO I: MAPA DAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO (BAIRROS), MACROZONEAMENTO, ZONAS ESPECIAIS;
II - ANEXO II: CLASSIFICAÇÃO DE USO DO SOLO;
III - ANEXO III: TABELAS I, II, III, IV e V. (Redação dada pela Lei nº 3453/2016)
TÍTULO II
DO ORDENAMENTO DO ESPAÇO URBANO
LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinária 2877/2006 (http://leismunicipa.is/fbjmh) - 04/08/2022 09:25:42

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CAPÍTULO I
DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 3º O ordenamento do espaço urbano objetiva:
I - direcionar o crescimento urbano;
II - considerar a capacidade da infra-estrutura, o relevo, as condições geológicas e pedológicas;
III - definir os parâmetros urbanísticos a serem aplicados com base no adequado adensamento demográfico;
IV - permitir a multiplicidade e diversidade de usos do solo;
V - distribuir com igualdade os equipamentos, bens e serviços públicos municipais;
VI - promover o bem estar, segurança e justiça social aos habitantes do município;
VII - promover a proteção dos bens de interesse histórico, artístico, arquitetônico e cultural do Município. (Redação acrescida pela Lei nº 3301/2014)
CAPÍTULO II
DO USO E DA OCUPAÇÃO DO SOLO
Art. 4º O Município, através de seu órgão competente, incentivará a convivência dos múltiplos usos bem como a disciplina da localização de atividades da cidade levando em consideração o sistema viário, a
acessibilidade, a infra-estrutura e condições ambientais satisfatórias de modo a equilibrar a demanda à capacidade das redes existentes além de:
I - Amenizar os conflitos de vizinhança;
II - Disciplinar as alternativas de localização de atividades urbanas, considerando:
a) O potencial de provocar acidentes, poluir ar ou água, gerar ruídos, atrair tráfego intenso ou pesado;
b) O porte, a atividade do estabelecimento, como critérios auxiliares para as restrições de usos não residenciais.
III - Possibilitar a melhoria da paisagem urbana, a preservação dos bens culturais e a recuperação dos recursos naturais;
IV - Estabelecer mecanismos para atuação conjunta do setor público e privado, no alcance do cumprimento de transformações urbanísticas da cidade;
V - Elaborar uma política para abordagem das Áreas de Interesse Ambiental, com estratégias para administrar as áreas ocupadas e conter a ocupação nas áreas a preservar.
Art. 5º As condições de implantação dos usos serão condicionados pela incomodidade gerada pela atividade.
Art. 6º

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Art. 6º Considera-se incomodidade a reação adversa de forma aguda ou crônica sobre o meio ambiente, tendo em vista suas estruturas físicas e sistemas sociais.
§ 1º A incomodidade é definida nesta Lei, mediante apreciação dos seguintes fatores:
I - porte da edificação;
II - potencial de geração do tráfego de pedestre e veículos automotores ou não;
III - fontes de poluição de qualquer natureza;
IV - potencial de lesão aos direitos de vizinhança.
§ 2º A incomodidade é classificada como:
I - nível 1 - virtualmente sem risco ambiental;
II - nível 2 - de risco ambiental leve;
III - nível 3 - de risco ambiental moderado;
IV - nível 4 - de risco ambiental alto;
V - nível 5 - de grande impacto ambiental - conforme Resolução 001/84 do CONAMA.
Art. 7º O proprietário de imóvel urbano, público ou privado, sobre o qual houver interesse na preservação do patrimônio artístico, arquitetônico, estético, histórico, turístico, paisagístico ou ambiental poderá exercer,
transferir ou alienar o potencial construtivo, na Macrozona de Destinação Urbana MZ1.
§ 1º O Município, em caso de desapropriação, poderá transferir o direito correspondente à capacidade construtiva das áreas vinculadas ao sistema viário projetado, à instalação dos equipamentos públicos
arrolados nos itens abaixo, bem como à preservação de bens tombados, como forma de pagamento em desapropriação ou outra forma de aquisição.
§ 2º O potencial construtivo a transferir corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento relativo à parte atingida pela desapropriação ou pelo tombamento, observando-se a manutenção do equilíbrio entre valores
das áreas, de acordo com avaliação dos órgãos técnicos municipais competentes, com base na planta genérica de valores a ser publicada anualmente:
I - praças e parques municipais;
II - equipamentos municipais, tais como: de ensino, de saúde, de transporte, de lazer, de cultura e fomento ao turismo;
III - equipamentos municipais de abastecimento de água e de coleta e tratamento de esgoto ou drenagem urbana.
§ 3º O Potencial Construtivo não pode ocorrer nos limites da Macrozona onde se situa o imóvel.
§ 4º O Potencial Construtivo para áreas, lugares e unidades de interesse cultural deverá observar as limitações do regime urbanístico específico destas áreas.

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§ 5º O Potencial Construtivo decorrente de desapropriação de imóvel tombado deverá obter parecer favorável dos Conselhos Municipais de Meio Ambiente, de Habitação e Urbanismo, de Turismo e Patrimônio
Histórico e Artístico com aprovação de lei específica.
§ 6º O Potencial Construtivo, resultado da aplicação do coeficiente de aproveitamento na área do imóvel, não pode exceder o índice: 4,0 (quatro).
§ 7º A transferência do direito de que trata o caput deste artigo dar-se-á mediante escritura pública e autorização do Poder Executivo Municipal, o qual expedirá certidão própria contendo o potencial transferido.
§ 8º Autorizada por lei, a transferência do potencial construtivo deverá ser averbada nas matrículas dos imóveis no Cartório de Registro de Imóveis, incluindo as limitações administrativas impostas.
Art. 8º O Coeficiente de Aproveitamento Básico para todo o Município deve ser, no máximo, igual a 2,0 (dois).
§ 1º O Poder Executivo Municipal poderá outorgar, de forma onerosa, autorização para construir com área superior ao permitido pelo critério de coeficiente de aproveitamento básico até o índice 4,0 (quatro).
§ 2º A outorga onerosa não poderá ser aplicada às edificações concluídas, posteriormente a vigência desta Lei, em situação irregular em relação ao coeficiente de aproveitamento básico.
§ 3º A Outorga Onerosa do Direito de Construir somente poderá ser exercida na MZ1.

§ 3º A Outorga Onerosa do Direito de Construir somente poderá ser exercida na MZ1. (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
§ 3º A Outorga Onerosa do Direito de Construir somente poderá ser exercida na MZ1 e MZ4, conforme art. 63, do Plano Diretor. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
§ 4º Poderá ser aplicada a outorga onerosa do direito de construir acima da densidade máxima permitida.
TÍTULO III
DO USO DO SOLO
Art. 9º Considera-se uso o tipo de atividade, pública ou privada, com fins econômicos ou não, realizado em imóvel edificado ou não.
Parágrafo Único - Para os fins desta Lei, considera-se imóvel:
I - RESIDENCIAL: o que envolve a moradia habitual de um indivíduo ou grupo de indivíduos;
II - COMERCIAL ou de SERVIÇOS: o que envolve a venda de mercadorias, no atacado ou no varejo, e a estocagem de mercadorias destinadas à comercialização, bem como a venda e a prestação de serviços de
qualquer natureza;
III - INDUSTRIAL: o que envolve a transformação material, tendo em vista a produção de bens materiais finais ou intermediários;
IV - INSTITUCIONAL: o que envolve a utilização para as ações promovidas pelo poder público como nas áreas da saúde, educação, administração pública, etc.
CAPÍTULO I
DAS CATEGORIAS DE USO

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Art. 10 Considera-se categoria de uso a classificação dos usos referida no artigo 22 desta Lei, segundo suas características físicas, modo de atividade e impactos gerados, que objetiva a harmonização das suas inter-
relações no espaço urbano.
Art. 10 - Considera-se categoria de uso a classificação dos usos segundo suas características físicas, modo de atividade e impactos gerados que objetiva a harmonização das suas inter-relações no espaço urbano.
(Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
CAPÍTULO II
DO USO RESIDENCIAL
Art. 11. O Uso Residencial é classificado de acordo com a densidade em:
I - R1 - Uso Residencial Unifamiliar, sendo uma residência por lote;
II - R2 - Uso Residencial Multifamiliar, sendo duas ou mais residências por lote;
III - R3 - Uso Residencial Coletivo, tais como asilos, pensões, hotéis e congêneres, orfanatos e similares.
III - R3 - Uso Residencial Coletivo, tais como asilos, orfanatos e similares. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
CAPÍTULO III
DO USO COMERCIAL E DE SERVIÇOS
Art. 12. O Uso de Comércio e Serviços é classificado de acordo com suas características em:
I - CS1 - Comércio e Serviços compatíveis com Uso Residencial, compreendendo estabelecimentos que podem adequar-se aos mesmos padrões do uso residencial, no que diz respeito às características de
ocupação dos lotes, de acesso, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruídos, de vibrações e de poluição ambiental, enquadrados como nível 1 e 2 de incomodidade, subdivididos em:
a) estabelecimentos de âmbito local para atendimento ao uso residencial;
b) profissionais liberais.
I - CS1 - USO MISTO - Comércio e Serviços compatíveis com Uso Residencial, compreendendo estabelecimentos que podem adequar-se aos mesmos padrões do uso residencial, no que diz respeito às
características de ocupação dos lotes, de acesso, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruídos, de vibrações e de poluição ambiental, enquadrados como nível 1 e 2 de incomodidade, subdivididos em:
a) estabelecimentos de âmbito local para atendimento ao uso residencial; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
b) profissionais liberais. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
II - CS2 - Comércio e Serviços Geradores de Ruídos, compreendendo:

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a) atividades com funcionamento que utilizem máquinas ou utensílios ruidosos;

b) estabelecimentos de recreação, lazer onde reúnam pessoas e tenham uso noturno ou não, sem som ao vivo ou mecânico;
c) clínicas veterinárias, canis e congêneres;
d) estabelecimentos varejistas e atacadistas de grande porte com área construída superior a 400 m2 (quatrocentos metros quadrados);
e) locais de concentração de pessoas com área inferior a 200 m2 (duzentos metros quadrados);
f) nível de incomodidade igual a 1 e 2.
III - CS3 - Comércio e Serviços Geradores de Tráfego Pesado, compreendendo, entre outros:
a) estabelecimentos que operam com frotas de veículos de carga ou de transporte de passageiros;

b) estabelecimentos de comércio e aluguel de veículos ou máquinas de grande porte;
c) estabelecimentos de recreação, lazer onde reúnam muitas pessoas e tenha uso noturno ou não, sem ou com som ao vivo ou mecânico;
d) compreendendo as atividades que não se enquadrem nas características das demais categorias de uso de Comércio e de Serviços;
e) locais de concentração de pessoas com área superior a 200 m2 (duzentos metros quadrados);
f) nível de incomodidade de 1 a 4.
IV - CS4 - Comércio e Serviços Perigosos, compreendendo, entre outros, depósitos, distribuidores e comércio de materiais tóxicos, inflamáveis e explosivos, com nível de incomodidade igual a 5.
Parágrafo Único - As atividades específicas de comércio ou prestação de serviço, conforme sua classificação em CS1, CS2, CS3 e CS4, são as relacionadas no ANEXO I desta Lei.
CAPÍTULO IV
DO USO INSTITUCIONAL
Art. 13. O Uso Institucional é classificado de acordo com suas características em:
I - IT 1 - Serviços Comunitários, compreendendo repartições públicas, serviços públicos de qualquer natureza e estabelecimentos administrados direta ou indiretamente pelo Poder Público, com nível de
incomodidade igual a 1.
Parágrafo Único - Cabe ao Poder Executivo Municipal apreciar e aprovar os projetos que se enquadrem em "IT 1" a cargo de outros níveis de governo ou seus representantes.
II - IT 2 - Serviço de Educação, Saúde, Lazer e Cultura compreendendo todos os estabelecimentos que prestam serviços de educação, saúde, lazer e cultura com área construída inferior a 1.000 m2 (um mil
metros quadrados), com nível de incomodidade de 1 a 2;
III - IT 3 - Serviço de Educação, Saúde e Lazer e Cultura, compreendendo todos os estabelecimentos que prestam serviços de educação, saúde, lazer e cultura com área construída superior a 1.000 m2 (mil metros
quadrados), com nível de incomodidade de 1 a 3;
IV - IT 4 - Serviços Especiais, compreendendo estabelecimentos com atividades sujeitas a controle específico quanto ao gerenciamento e geração de tráfego, resíduos de qualquer natureza (líquidos, sólidos e
sonoros), com nível de incomodidade de 1 a 5.
Parágrafo Único - As atividades específicas de uso institucional, conforme sua classificação em IT1, IT2, IT3 e IT4, são as relacionadas no ANEXO I desta Lei.

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CAPÍTULO V
DO USO INDUSTRIAL
Art. 14. O Uso Industrial é classificado de acordo com suas características em:
I - ID 1 - Indústrias Compatíveis com o Uso Residencial, compreendendo aquelas que não causem incomodidade de ruído, vibração, temperatura, odor, emissão de resíduos sólidos, líquidos e gasosos tóxicos e
perigosos, com nível de incomodidade 1;
II - ID 2 - Indústrias Não Compatíveis com Uso Residencial, compreendendo aquelas que causem incomodidade de temperatura, odor, emissão de resíduos sólidos, líquidos e gasosos tóxicos e perigosos, com
tolerância de ruído e vibração, com nível de incomodidade de 1 a 4;
II - ID 2 - Indústrias Não Compatíveis com Uso Residencial, compreendendo aquelas que causem incomodidade de temperatura, odor, emissão de resíduos sólidos e/ou líquidos e gasosos, tóxicos e perigosos,
com tolerância de ruído e vibração, com nível de incomodidade de 1 a 4; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
III - ID 3 - indústrias classificadas como "ID", nos termos da legislação estadual, com nível de incomodidade igual a 5;
CAPÍTULO VI
DOS USOS COMPATÍVEIS EM ÁREA DE INTERESSE AMBIENTAL
Art. 15. Consideram-se Ambientalmente compatíveis - "AC" - os usos possíveis na Área de Interesse Ambiental, compreendendo, entre outros, chácaras de recreio, clubes de campo e congêneres, atividades agrícolas
e extrativa, viveiros, apicultura, piscicultura, atividades esportivas.
TÍTULO IV
DA URBANIZAÇÃO
Art. 16. Considera-se urbanização toda atividade deliberada de intervenção no solo para fins urbanos, quer criando novas áreas pelo beneficiamento do solo ainda não urbanizado, quer modificando solo já urbanizado.
Art. 17. Consideram-se formas de urbanização:
I - parcelamento do solo em lotes para edificar, nos termos da Legislação Federal pertinente;
I - parcelamento do solo em lotes para edificar, nos termos das Legislações Federal, Estadual e Municipal pertinentes; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
II - condomínio em unidades autônomas de terrenos, edificados ou não.
Art. 18. O município poderá recorrer aos instrumentos existentes na legislação estadual e federal pertinentes as normas de parcelamento do solo urbano sendo estas pautadas pelos seguintes objetivos e critérios
gerais:

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I - estabelecimento das condições para o parcelamento do solo, de acordo com as normas referentes às áreas com restrições à ocupação, às áreas não edificáveis, a vegetação de interesse ambiental, às áreas
com restrições ambientais, às áreas de recreação, ao lazer e equipamentos comunitários conforme legislação federal e estadual, mais as condicionantes específicas do município;
II - incentivo a conservação de vegetação de interesse ambiental por parte dos proprietários dos respectivos terrenos;
III - adequação da oferta de terrenos e habitação para a população de baixa renda, observando a relação entre a demanda e a oferta de infra- estrutura, sistema viário e transportes e equipamentos comunitários;
IV - mediante a obtenção da Certidão de Diretrizes Urbanísticas - CDU.
CAPÍTULO I
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 19. Consideram-se áreas passíveis de parcelamento do solo as áreas inseridas no perímetro urbano que tiverem as dimensões mínimas de:
I - 10.000 m2 (dez mil metros quadrados) - em forma de loteamento;
II - 300m2 (trezentos metros quadrados) - em forma de desmembramento.
§ 1º Não se permite urbanização do solo em glebas que apresentem mais da metade de sua área com declividade natural superior a 30% (trinta por cento).
§ 2º Nenhum lote poderá ter profundidade superior a 5 (cinco) vezes a largura da testada.
§ 2º Nenhum lote poderá ter profundidade superior a 10 (dez) vezes a largura da testada. (Redação dada pela Lei nº 3453/2016)
Art. 20. As vias que circundam as divisas da gleba objeto de parcelamento, deverão ter suas vias classificadas como arterial ou coletora.
Seção I
Do Loteamento
Art. 21 Os loteamentos deverão ser projetados e executados de maneira a assegurar as seguintes condições de infra-estrutura:
I - Redes de energia elétrica e de iluminação pública, com todo o sistema instalado prontos para o seu funcionamento;
II - Redes de abastecimento de água, incluindo as esperas para ligações nos lotes;
III - Redes de coleta de esgoto, incluindo os interceptores ligados aos emissários e as esperas para ligações nos lotes;
IV - Sistema de drenagem de águas pluviais;
V - Pavimentação de todas as vias internas e externas do loteamento e respectivas vias de acessos ao loteamento;
VI - Arborização de todas as áreas verdes de uso público e das vias, de acordo com a Certidão de Diretrizes.
§ 1º A expedição do Alvará de Construção será condicionada à aprovação, pelo Poder Executivo Municipal, dos projetos previstos no caput deste artigo, tendo validade de 2 (dois) anos.
§ 2º A implantação das redes de água, esgoto e drenagem de águas pluviais deverão atender as normas do órgão competente do Poder Executivo Municipal.

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§ 2º A implantação das redes de água, esgoto, pavimentação, arborização e drenagem de águas pluviais deverão atender às normas do órgão competente do Poder Executivo Municipal. (Redação dada pela Lei
nº 3079/2010)
§ 3º As redes de comunicações e energia elétrica deverão atender às normas das empresas concessionárias dos respectivos serviços.
§ 4º A expedição da Certidão do Termo de Conclusão de Obras estará condicionada à execução das obras previstas neste artigo.
Art. 21 Os loteamentos deverão ser projetados e executados de maneira a assegurar as seguintes condições de infraestrutura: (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
I - Redes de energia elétrica e de iluminação pública, com todo o sistema instalado prontos para o seu funcionamento; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
II - Redes de abastecimento de água, incluindo as esperas para ligações nos lotes; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
III - Redes de coleta de esgoto, incluindo os interceptores ligados aos emissários e as esperas para ligações nos lotes; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
IV - Sistema de drenagem de águas pluviais; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
V - Pavimentação de todas as vias internas e externas do loteamento e respectivas vias de acessos ao loteamento; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
VI - Arborização de todas as áreas verdes de uso público e das vias, de acordo com a Certidão de Diretrizes, nos termos da Lei Municipal 3075/2010; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
VII - Sinalização viária horizontal e vertical e nomenclatura das vias e logradouros públicos, conforme os padrões técnicos fixados pela Prefeitura Municipal e projeto aprovado pela Dimutran; (Redação dada pela
Lei nº 3301/2014)
VIII - Execução de rebaixamento de guias nas esquinas, para posterior execução das rampas de acessibilidade, conforme a Lei Federal 10.098/2000 e o Decreto 5.296/2004. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
§ 1º A expedição do Alvará de Construção será condicionada à aprovação, pelo Poder Executivo Municipal, dos projetos previstos no "capu"t deste artigo, tendo validade de 2 (dois) anos. (Redação dada pela Lei
nº 3301/2014)
§ 2º A implantação das redes de água, esgoto, pavimentação, arborização e drenagem de águas pluviais deverão atender às normas do órgão competente do Poder Executivo Municipal. (Redação dada pela Lei
nº 3301/2014)
§ 3º As redes de comunicações e energia elétrica deverão atender às normas das empresas concessionárias dos respectivos serviços. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
§ 4º A expedição da Certidão do Termo de Conclusão de Obras estará condicionada à execução das obras previstas neste artigo. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
§ 5º No ato do recebimento das obras por parte do Poder Público Municipal, será exigido termo de garantia, com prazo de 05 (cinco) anos, referente à obrigação de realizar reparo ou refazimento de qualquer
defeito, sob pena de indenização no valor dos serviços executados, mais multa penal de 20% (vinte por cento). (Redação acrescida pela Lei nº 3408/2015)
Art. 22. Após a expedição do Alvará de Construção, o interessado terá o prazo de 180 (cento e oitenta) dias para início das obras.
§ 1º Caso a obra não seja iniciada no prazo acima, poderá ser prorrogado por igual período, se solicitado pelo interessado.
§ 2º Caso a obra não se inicie nos prazos acima, os trâmites para novo Alvará de Construção deverá ser reiniciado.

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§ 3º O interessado deverá fornecer ao Poder Executivo Municipal cronograma de obras com duração máxima de 04 (quatro) anos e prestará, mediante termo próprio ou escritura pública, no valor equivalente às
obras a serem executadas, uma das seguintes garantias:
I - caução de uma área de terreno de sua propriedade no próprio local;
II - caução de uma área de terreno ou de imóvel construído, de sua propriedade, em qualquer local do município;
III - caução fidejussória.
Art. 23 Da área total do loteamento serão destinados, no mínimo:

I - as áreas para o sistema de lazer e verde, resultantes do parcelamento do solo deverão ter a mesma proporção em relação ao sistema viário;
II - o percentual de área mínima para o uso institucional edificável é de 5% do total da área a ser urbanizada.
§ 1º A urbanização do solo cuja reserva de área institucional for inferior a 2.000m² (dois mil metros quadrados), deve concentrá-la em uma única porção, de forma a permitir a implantação de equipamentos
comunitários.
§ 2º A porção mínima de uma área destinada a lazer ou institucional deve ser superior a 500m² (quinhentos metros quadrados).
§ 3º Até 50% (cinqüenta por cento) das reservas de áreas públicas poderão ser distribuídas em outro local em função da carência comprovada pelo órgão responsável, na forma de reserva de área ou de
equipamento das áreas existentes, com aprovação do Conselho Municipal de Habitação e Urbanismo
§ 4º O sistema viário principal será definido pelo Poder Executivo de maneira a organizar o espaço interno ao loteamento, bem como estabelecer as ligações com o sistema viário existente, atendendo a regras de
hierarquização viária, segurança no trânsito e à capacidade de suporte geotécnico do sítio e suas condições de estabilidade.
Art. 23 - Da área total do loteamento serão destinados, no mínimo:

I - as áreas para o sistema de lazer e/ou verde, resultantes do parcelamento do solo deverão ter o percentual mínimo de 20% (vinte por cento) do total da área a ser loteada;
§ 1º A urbanização do solo cuja reserva de área institucional for inferior a 2.000m² (dois mil metros quadrados) deve concentrá-la em uma única porção, de forma a permitir a implantação de equipamentos
comunitários.
§ 3º Até 50% (cinquenta por cento) das reservas de áreas públicas poderão ser distribuídas em outro local em função da carência comprovada pelo órgão responsável, na forma de reserva de área ou de
equipamento das áreas existentes, com aprovação do Conselho Municipal de Habitação e Urbanismo.
§ 4º O sistema viário principal será definido pelo Poder Executivo de maneira a organizar o espaço interno ao loteamento, bem como estabelecer as ligações com o sistema viário existente, atendendo as regras de
hierarquização viária, segurança no trânsito e à capacidade de suporte geotécnico do sítio e suas condições de estabilidade. (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
Art. 23 Da área total do loteamento serão destinados, no mínimo:
I - as áreas para o sistema de lazer e/ou verde, resultantes do parcelamento do solo deverão ter o percentual mínimo de 20% (vinte por cento) do total da área a ser loteada, podendo se sobrepor à área de
Reserva Legal em sua totalidade e até 50% com a Área de Preservação Permanente;
§ 1º A urbanização do solo, cuja reserva de área institucional for inferior a 2.000 m² (dois mil metros quadrados), deve concentrá-la em uma única porção, de forma a permitir a implantação de equipamentos
comunitários.

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§ 3º Até 50% (cinquenta por cento) das reservas de áreas públicas poderão ser distribuídas em outro local em função da carência comprovada pelo órgão responsável, na forma de reserva de área ou de
equipamento das áreas existentes, com aprovação do Grupo Interdisciplinar de Análise de Projetos de Urbanificação (GIAPU).
§ 4º O sistema viário principal será definido pelo Poder Executivo de maneira a organizar o espaço interno ao loteamento, bem como estabelecer as ligações com o sistema viário existente, atendendo à regras de
hierarquização viária, segurança no trânsito e à capacidade de suporte geotécnico do sítio e suas condições de estabilidade.
§ 5º A área destinada para recreação e/ou lazer deverá ser totalmente urbanizada e contemplar, no mínimo, 10% (dez por cento) da área total a ser loteada. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
Seção II
Do Desdobro e do Desmembramento
Art. 24 O desdobro e o desmembramento devem resultar em configuração que obedeça ao lote mínimo de cada Macrozona, nos termos integrantes desta Lei.
Parágrafo Único - O desdobro de lotes que contenham edificações só poderá ser autorizado desde que tais edificações estejam concluídas regularmente ou sejam passíveis de regularização simultânea à
aprovação do desdobro, nos termos integrantes desta Lei.
Art. 24 - O desdobro e o desmembramento devem resultar em configuração que obedeça ao lote mínimo de 125m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados), tendo no mínimo 07m (sete metros) de testada. (Redação
dada pela Lei nº 3079/2010)
Art. 24 O desdobro e o desmembramento devem resultar em configuração que obedeça ao lote mínimo de 125m² (cento e vinte e cinco metros quadrados), tendo no mínimo 07m (sete metros) de testada para
parcelamentos do solo aprovados até a data de 04/10/2006 e, a partir desta data, o lote e testada mínimos devem obedecer às diretrizes e índices urbanísticos das macrozonas de novos loteamentos conforme Tabela
II, do Anexo II, desta Lei. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
Parágrafo Único - O desdobro de lotes que contenham edificações só poderá ser autorizado desde que tais edificações estejam concluídas regularmente, ou sejam, passíveis de regularização simultânea à
aprovação do desdobro, nos termos integrantes desta Lei. (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
CAPÍTULO II
DOS CONDOMÍNIOS
Art. 25. Permite-se urbanização do solo sob a forma de condomínio em unidades autônomas de terreno em todas as zonas de adensamento, respeitando os limites de densidade liquida.
§ 1º A gleba objeto de urbanização do solo pela forma de que trata o caput não deve ter área superior a 40.000m² (quarenta mil metros quadrados), sendo que o comprimento máximo de suas faces não poderá
exceder a dimensão de 200 m (duzentos metros).
§ 1º A gleba, objeto de urbanização do solo pela forma de que trata o "caput", não deve ter área superior a 50.000m² (cinquenta mil metros quadrados), sendo que o comprimento máximo de suas faces não poderá
exceder a dimensão de 300 m (trezentos metros). (Redação dada pela Lei nº 3453/2016)
§ 2º As Áreas de Interesse Ambiental - AIA e Áreas de Proteção Permanente - APP, dentro de condomínios devem obedecer às legislações pertinentes quanto ao seu uso e ocupação do solo e forma de manejo.
§ 3º Permite-se instalação de condomínio em unidades autônomas de terreno em áreas contíguas, desde que entre eles haja separação através de vias públicas, respeitando a categoria e dimensões, conforme na
Seção III, do Capítulo II, a cargo do empreendedor, visando a integração viária do empreendimento e do entorno.
Art. 26.

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Art. 26. Os Conjuntos em Condomínio deverão respeitar os seguintes requisitos:
I - a área do empreendimento não deverá ser superior a 40.000 m2 (quarenta mil metros quadrados), sendo que o comprimento máximo de suas faces não poderá exceder a 200 m (duzentos metros);
I - a área do empreendimento não deverá ser superior a 50.000 m² (cinquenta mil metros quadrados), sendo que o comprimento máximo de suas faces não poderá exceder a 300 m (trezentos metros); (Redação
dada pela Lei nº 3453/2016)
II - os empreendimentos que extrapolem as dimensões do inciso anterior poderão ser implantados desde que:
a) os Conjuntos resultantes atendam ao estabelecido no referido inciso;

b) a separação entre os conjuntos se realize através de vias públicas, a cargo do empreendedor, visando à integração viária do empreendimento e do entorno;
c) o empreendimento global obedecerá aos demais parâmetros desta Lei.
III - Em caso de justaposição de conjuntos em condomínio de origens distintas, os requisitos do inciso II serão atendidos sempre pelo empreendimento que se implantar posteriormente.
Parágrafo Único - Os conjuntos em condomínio situados em área interesse ambiental deverão ser compatibilizados com a legislação estadual e federal pertinente.
Art. 27 A urbanização do solo sob a forma de condomínio, deve reservar áreas destinadas ao sistema de lazer, verde e institucional, sendo que no caso dos condomínios fechados as áreas institucionais deverão estar
fora da área fechada e com acesso público, nas proporções dos parágrafos seguintes.
§ 1º As áreas para o sistema de lazer e verde deverão ter a mesma proporção em relação ao sistema viário e devem localizar-se externamente à área de uso condominial, ressalvadas as de Preservação
Permanente e de Proteção Ambiental.
§ 1º As áreas para o sistema de lazer e/ou verde deverão ter o percentual mínimo de 20% (vinte por cento) do total da área a ser urbanizada e devem localizar-se externamente à área de uso condominial,
ressalvadas as de Preservação Permanente e de Proteção Ambiental. (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
§ 2º O percentual de área mínima para o uso institucional é de 5% do total da área a ser urbanizada e devem localizar-se externamente à área de uso condominial.
comunitários.
equipamento das áreas existentes.
Art. 27 A urbanização do solo sob a forma de condomínio, deve reservar áreas destinadas ao sistema de lazer, verde e institucional, sendo que no caso dos condomínios fechados as áreas institucionais deverão estar
fora da área fechada e com acesso público, nas proporções dos parágrafos seguintes:
§ 1º As áreas para o sistema de lazer e/ou verde deverão ter o percentual mínimo de 20% (vinte por cento) do total da área a ser urbanizada e devem localizar-se interna ou externamente à área de uso
condominial, ressalvadas as de Preservação Permanente e de Proteção Ambiental.
§ 2º O percentual de área mínima para o uso institucional é de 5% do total da área a ser urbanizada e devem localizar-se externamente à área de uso condominial.
comunitários.

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equipamento das áreas existentes.
§ 6º A área destinada ao sistema de lazer e/ou verde deverá ser totalmente urbanizada e, se localizada internamente à área de uso condominial, sua manutenção será de obrigação exclusiva dos condôminos.
CAPÍTULO III
DOS LOTES, QUADRAS, DAS VIAS E DAS FAIXAS DE MANUTENÇÃO E SERVIDÃO
Seção I
Dos Lotes
Art. 28 A área de lote ou fração ideal resultante de projeto de urbanização deve possuir dimensão mínima estabelecida em razão da sua declividade natural e localização, conforme especificado na TABELA I anexa.
Art. 28 A área de lote ou fração ideal resultante de projeto de urbanização deve possuir dimensão mínima estabelecida em razão da sua declividade natural e localização, conforme especificado nas TABELAS I e II, do
Anexo II, desta Lei. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
Art. 29. O lote ou fração ideal na urbanização pela modalidade de chácaras de recreio deve possuir área igual ou superior a 2.000 m².
Seção II
Das Quadras
Art. 30. A face da quadra não pode exceder 200 m (duzentos metros) de extensão.
Seção III
Das Vias e Faixas de Manutenção e Servidão
Art. 31. O sistema viário dos parcelamentos do solo deve articular-se com as vias oficiais adjacentes, observando-se as categorias estabelecidas pelo sistema de mobilidade urbana.
Art. 32 As vias públicas deverão obedecer às diretrizes traçadas no artigo 71 do Plano Diretor.
Art. 32 - As vias públicas deverão obedecer às diretrizes traçadas no artigo 81 do Plano Diretor. (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
Art. 33. A distância máxima entre o lote e uma via classificada como coletora, arterial ou principal, é de 400m (quatrocentos metros) medidos ao longo das vias projetadas.
Art. 34.

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Art. 34. As vias que circundam as divisas da gleba objeto de parcelamento, deverão ter suas vias classificadas como arterial, principal ou coletora.
Art. 35 A largura mínima para os passeios nos projetos de urbanização será estabelecida em razão da categoria atribuída à via, conforme o seguinte padrão:
I - vias locais, passeio mínimo de 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros);
II - vias coletoras, arteriais e principais, passeio mínimo de 3,50m (três metros e cinqüenta centímetros);
III - a largura mínima do leito carroçável das vias será de 9,0m (nove metros), sendo que as dimensões para cada categoria de via serão definidas na legislação municipal que trata do Plano Funcional do Sistema
Viário;
IV - a largura mínima do leito carroçável das vias internas dos condomínios será de 9,00m (nove metros);
V - na abertura de novas vias resultantes do parcelamento do solo, as vias arteriais e principais deverão ter pista dupla separada por canteiro central com o mínimo de 5,00m (cinco metros) de largura;
VI - nos casos previstos no inciso anterior, os canteiros deverão possuir faixa de desaceleração com comprimento mínimo de 20 metros, e largura de 2,5 metros, no sentido do tráfego de veículos.
Art. 35 A largura mínima para os passeios nos projetos de urbanização será estabelecida em razão da categoria atribuída à via, conforme o seguinte padrão:
I - vias locais, passeio mínimo de 2,50m (dois metros e cinquenta centímetros);
II - vias coletoras, arteriais e principais, passeio mínimo de 3,50m (três metros e cinqüenta centímetros);
III - a largura mínima do leito carroçável das vias será de 9,0m (nove metros), sendo que as dimensões para cada categoria de via serão estabelecidas no Plano de Mobilidade Urbana;
IV - a largura mínima do leito carroçável das vias internas dos condomínios será de 9,00m (nove metros);
V - na abertura de novas vias resultantes do parcelamento do solo, as vias arteriais e principais deverão ter pista dupla separada por canteiro central com o mínimo de 5,00m (cinco metros) de largura;
VI - nos casos previstos no inciso anterior, os canteiros deverão possuir faixa de desaceleração com comprimento mínimo de 20 metros, e largura de 2,5 metros, no sentido do tráfego de veículos.
VII - em casos de vias cujos lotes sejam predominantemente comerciais, a largura mínima do leito carroçável será de 10,00m (dez metros). (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
Art. 36 Visando principalmente a recuperação, em áreas já ocupadas, dos cursos d`água, suas margens são consideradas áreas de manutenção:
I - faixas mínimas de 30 (trinta) metros ao longo de ambas as margens dos cursos d`água a céu aberto;
II - faixas mínimas de 30 (trinta) metros sobre os cursos d`água canalizados em galeria;
III - faixas de servidão ou vielas sanitárias consolidadas até a publicação desta Lei ficam isentas de atender os itens I e II deste artigo.
Parágrafo Único - As faixas de manutenção são destinadas a acesso para serviços de desobstrução dos cursos d`água e à implantação de redes de infra- estrutura, devendo permanecer livre de qualquer
edificação ou obstáculo físico fixo que impeça o movimento das águas e o acesso veículos, máquinas e equipamentos.
Art. 36 Visando principalmente a consolidação, em áreas já ocupadas, dos cursos d`água, suas margens são consideradas áreas de manutenção e deverão obedecer aos seguintes critérios: (Redação dada pela Lei
nº 3301/2014)
I - CÓRREGO CASTELO - Trecho canalizado e Travessa Manoel Xavier Cotrin: obedecer a largura consolidada e manter o alinhamento predial existente; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
I - CÓRREGO CASTELO - Travessa Manoel Xavier Cotrin e Travessa Lourenço Betarelo (canalizado): obedecer a largura consolidada e manter o alinhamento predial existente; (Redação dada pela Lei
nº 3453/2016)
II - CÓRREGO CASTELO - Avenida 14 de Março e Avenida Dr. Oswaldo Scatena: manter a área consolidada respeitando os alinhamentos prediais atuais; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)

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II - CÓRREGO CAPÃO - Avenida 14 de Março e Avenida Dr. Oswaldo Scatena: manter a área consolidada respeitando os alinhamentos prediais atuais; (Redação dada pela Lei nº 3453/2016)
III - CÓRREGO ARARAS - Avenida Prefeito Washington Luis (canalizado): adota-se o alinhamento de guia e sarjeta existente com passeio público de 3,50m de largura e recuo frontal de 5,00m; (Redação dada
pela Lei nº 3301/2014)
IV - CÓRREGO ARARAS - não canalizado: manter reserva de 30,00m de Área de Preservação Permanente para cada margem; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
V - CÓRREGO DO TEO E NASCENTE DO PARQUE DAS NASCENTES - calha do canal sem canalização: manter Área de Preservação Permanente de 30,00m de largura obedecendo áreas já edificadas e ou
consolidadas; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
VI - CÓRREGO DOS PEIXES - não canalizado: manter Área de Preservação Permanente de 30,00m de largura de cada margem obedecendo construções ou ocupações consolidadas; (Redação dada pela Lei
nº 3301/2014)
VII - CÓRREGO DO PINGUINHA - canalizado: manter áreas consolidadas e reserva de área livre de 3,00m de largura de cada lado das margens; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
VIII - CÓRREGO DO PINGUINHA - não canalizado: manter áreas consolidadas (Rua Guilherme Bombonato) e fixar reserva de 30,00m de largura para cada margem onde ainda há áreas livres. (Redação dada
Parágrafo único. As faixas de manutenção são destinadas a acesso para serviços de desobstrução dos cursos d`água e à implantação de redes de infraestrutura, devendo permanecer livre de qualquer edificação
ou obstáculo físico fixo que impeça o movimento das águas e o acesso de veículos, máquinas e equipamentos. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
Art. 37. Lei específica estabelecerá critérios, prazos e sanções a que se submeterão os proprietários das áreas citadas no caput deste artigo.
Art. 38. Nas novas áreas que sofrerão projetos de urbanização, as faixas mínimas ao longo dos cursos d`água será de 30 (trinta) metros e caso necessite canalização estas deverão ser mantidas a céu aberto.
TÍTULO V
DAS ZONAS ESPECIAIS
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 39. Zonas especiais são as porções do território do município nas quais se deve aplicar peculiar atuação urbanística, quer modificando a realidade urbana existente, quer criando determinada situação nova, com
finalidade específica e correspondem a:
I - Zona Especial de Interesse Cultural e Turístico - ZEICT;
II - Zona Especial de Interesse Social - ZEIS;
III - Zona Especial Desenvolvimento Econômico - ZEDE.

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Parágrafo Único - As Zonas Especiais estão demarcadas no Mapa 03 do ANEXO I, do Plano Diretor.
Parágrafo único - As Zonas Especiais estão demarcadas no Mapa 01, do ANEXO II, do Plano Diretor. (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
CAPÍTULO II
DA ZONA ESPECIAL DE INTERESSE CULTURAL E TURÍSTICO - ZEICT
Art. 40. A Zona Especial de Interesse Cultural e Turístico é área de interesse histórico, paisagístico, ambiental, arquitetônico, turístico ou cultural.
Art. 41. O Poder Executivo Municipal, na elaboração do Plano Integrado de Valorização das áreas citadas no artigo anterior, deverá respeitar as diretrizes estabelecidas nesta Lei, cujo objetivo é resguardar os espaços
históricos de valor arquitetônico, artístico, cultural e turístico, de modo a incrementar a atividade econômica, principalmente o comércio e serviços, devendo ainda:
I - definir os padrões e modelos construtivos, em conjunto com o Conselho Municipal de Patrimônio Histórico, Arquitetônico e Cultural, de forma a evitar a descaracterização paisagística desta região;
II - requalificar os edifícios e entorno, a fim de tornar a área de abrangência desta zona especial uma área de atrativo ao turismo.
CAPÍTULO III
DA ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - ZEIS
Art. 42. Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) é aquela destinada à implantação de empreendimentos habitacionais, a reurbanização de áreas constituídas por ocupação habitacional informal e a regularização
fundiária de loteamentos ocupados por população de baixa renda e estão incluídas no Macrozoneamento, devendo, sempre que possível, obedecer as restrições contidas para cada Macrozona.
Art. 43. As Zonas Especiais de Interesse Social estão divididas em duas categorias e compreendem:
I - Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS 1): caracterizada por estoque de terra voltado à implantação de empreendimentos habitacionais, destinados à população de baixa renda, promovida tanto pelo poder
público quanto pelo setor privado, ou em parceria;
II - Zona Especial de Interesse Social 2 (ZEIS 2): caracterizada por ocupação habitacional informal, por terrenos ocupados por loteamentos irregulares e clandestinos, assentamentos de conjuntos habitacionais
promovidos pelo poder público, que necessitam de intervenções urbanas e da devida regularização fundiária destinada a programas de reurbanização e regularização fundiária para a população de baixa renda.
§ 1º O Poder Executivo Municipal deverá elaborar e aprovar projetos habitacionais em Zona Especial de Interesse Social, mediante diretrizes que obrigatoriamente devem contemplar:
I - especificidades do uso e ocupação do solo e da edificação;
II - formas de participação dos beneficiados no processo de elaboração e implantação do projeto;
III - custos e formas de aquisição do lote e da unidade habitacional;
IV - existência de infra-estrutura urbana.

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§ 2º O instrumento de regularização fundiária dos assentamentos localizados em área pública é a alienação ou a concessão de uso especial através do direito real de uso e nas áreas particulares o usucapião
especial, nos termos da Lei Federal nº 10.257/01.
§ 3º No caso de compra e venda das áreas privadas, deverá ocorrer com a intermediação da Administração Pública.
§ 4º As ZEIS 1 e ZEIS 2 são objetos da política municipal de habitação.
§ 5º Os planos habitacionais empreendidos pela política municipal de habitação poderão ser implementados em áreas distintas das ZEIS 1.
§ 6º A regularização fundiária de loteamentos irregulares e clandestinos não exime o seu promotor das responsabilidades e penalidades legais.
CAPÍTULO IV
DA ZONA ESPECIAL DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO - ZEDE
Art. 44. A Zona Especial de Desenvolvimento Econômico contemplam as áreas de indústrias, comércio e serviço que se destacam pelo impacto na estrutura rural a serem referidas em senso rural.
Art. 45. Para minimizar os impactos nas áreas abrangidas pela Zona Especial de Desenvolvimento Econômico, deve-se observar as seguintes diretrizes:
I - elaboração de projetos de requalificação ambiental;
II - implantação do plano de micro-bacias, para efeito de minimização dos problemas relacionados à drenagem de águas pluviais e conseqüentemente a erosão do solo e o assoreamento dos cursos d`água;
III - aproveitamento ou readequação da infra-estrutura existente;
IV - valorização das atividades econômicas mediante a melhoria da segurança da área, inclusive na melhoria da sinalização viária, distribuição de energia elétrica e iluminação rural;
V - adequação dos serviços públicos de modo que as interferências nas atividades geradas pela Zona Especial de Desenvolvimento Econômico, sejam menos impactantes, sem prejuízo da economicidade;
Art. 46. Para fins de controle e fiscalização, toda e qualquer obra, reforma ou modificação nas áreas inseridas na Zona Especial de Desenvolvimento Econômico, deverá ter projeto aprovado com respectivo
licenciamento de obra emitido pelo Executivo Municipal.
CAPÍTULO V
DA POLÍTICA HABITACIONAL
Art. 47. Conforme artigo 34 do Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Município. onde cria o Empreendimento Habitacional de Interesse Social "EHIS", estes terão os seguintes padrões urbanísticos e construtivos:
I - Permitido em MZ1 e MZ4;

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II - Lote mínimo com 200 m2 (duzentos metros quadrados) e frente mínima de 10m (dez metros);
III - Permitido em forma de condomínio;
IV - Respeito aos demais requisitos estabelecidos nesta Lei.
Parágrafo Único - Os EHIS poderão ser promovidos por órgão da administração direta ou indireta ou pela iniciativa privada ou em ação consorciada, em especial proprietários de terrenos ou associações e
cooperativas de moradores.
Seção I
Da Zona Especial de Interesse Social 1 - Zeis 1
Art. 48. Nas Zonas Especiais de Interesse Social - "ZEIS1"- o Executivo Municipal deverá elaborar juntamente com o COMHU, Plano de Urbanização Específico, que conterá no mínimo:
I - padrões específicos de edificação, uso e ocupação do solo;
II - formas de gestão e participação da população nos processos de delimitação, implementação e continuidade de EHIS;
III - formas de participação dos agentes promotores na viabilização do empreendimento, respeitando a legislação vigente;
IV - fixação de preço e forma de financiamento, transferência ou aquisição das unidades habitacionais a serem produzidas.
§ 1º Na Zona Especial de Interesse Social "ZEIS1", a partir da vigência desta Lei, a iniciativa privada não poderá executar empreendimentos que não sejam de interesse social.
§ 2º Os proprietários de terrenos localizados em "ZEIS2" poderão apresentar propostas de plano de urbanização, com base nas diretrizes estabelecidas pelo Executivo Municipal ou ainda através de operação
consorciada.
Art. 49. O Fundo Municipal de Habitação e Urbanismo, deverá oferecer suporte administrativo e financeiro à consecução da política municipal de habitação e do desenvolvimento urbano.
Art. 50 A aprovação de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - "EHIS" deverá atender às seguintes exigências:
I - apresentar projeto completo das edificações e do empreendimento;
II - apresentar relação dos moradores que serão atendidos, devidamente cadastrados de acordo com lei específica;
Art. 50 Para aprovação de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - EHIS, será necessária a apresentação de projeto completo das edificações e do empreendimento. (Redação dada pela Lei
nº 3301/2014)
Art. 51. Os "EHIS" em "MZ1" e "MZ4", deverão obedecer às mesmas normas e padrões urbanísticos estabelecidos para cada zona, com exceção a dimensão mínima dos lotes.
Seção II

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Da Zona Especial de Interesse Social 2 - Zeis 2
Art. 52. As iniciativas de reurbanização das "ZEIS 2" deverão ser apresentadas para análise do Poder Executivo sob a forma de Programa de Reurbanização, devendo:
I - garantir que as obras propostas sejam compatíveis com os sistemas: viário, de drenagem, de abastecimento de água e esgotamento sanitário do entorno;
II - manter, sempre que possível, as edificações e acessos existentes;
III - estimular a arborização e ampliação da massa vegetal;
IV - garantir a alocação de todos os moradores inicialmente instalados, mesmo que em outras áreas.
Art. 53. Os Programas de Reurbanização, deverão conter:
I - memorial descritivo da área, destacando situação fundiária e perímetros;
II - caracterização dos instrumentos jurídicos que poderão ser utilizados para a regularização fundiária;
III - projetos indicativos das obras de urbanização, incluindo a disposição das edificações existentes ou projetadas.
Art. 54. A reurbanização de empreendimento que envolva mudança total ou parcial na implantação e tipologia habitacional existentes deverá, na área objeto dessa alteração, ser efetuada através de "EHIS",
obedecendo aos respectivos padrões e normas urbanísticas.
Parágrafo Único - No caso de regularização fundiária os padrões urbanísticos quanto à taxa de ocupação e recuos, deverão ser estabelecidos pelo Conselho Municipal de Habitação e Urbanismo e a população
envolvida de forma a proporcionar qualidade de vida e padrões mínimos de habitabilidade.
Seção III
Da Gestão da Política Habitacional
Art. 55. Os empreendimentos destinados à população de baixa renda poderão ser promovidos por órgão da administração pública ou pela iniciativa privada, em especial os moradores, proprietários de terrenos ou
associações e cooperativas de moradores.
Art. 56. Na implantação de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - "EHIS", serão admitidas as demais categorias de uso residencial e as categorias de uso permitidas nas respectivas macrozonas em até
20% (vinte por cento) da área total do terreno, sendo obrigatória a implantação simultânea de "EHIS" em 80% (oitenta por cento) do terreno.
Art. 57. Na implantação de "EHIS" em "ZEIS 2" poderão ser autorizadas as demais categorias de uso residencial e as categorias de uso das respectivas macrozonas, desde que garantidas às famílias ocupantes da
área o reassentamento em condições dignas de moradia e a acessibilidade financeira às unidades, de acordo com os seguintes critérios básicos:

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I - o remanejamento das famílias poderá se dar no próprio terreno ou noutra área legalmente viável para "EHIS", excluída a Área de Interesse Ambiental, com a anuência dos moradores;
II - o programa de reassentamento poderá abranger parte de "ZEIS 2" ou sua totalidade, com ou sem a participação de parceiros, inclusive o Poder Executivo Municipal.
Art. 58. Poderão ser avaliadas, pelo Poder Executivo Municipal, outras formas de gestão, outras categorias de uso, não previstas, ou ainda soluções alternativas a esta Lei, desde que:
I - seja garantido o cumprimento da função social da "ZEIS";
II - sejam respeitadas as diretrizes estabelecidas nesta Lei;
III - sejam as propostas apreciadas e aprovadas pelo Conselho Municipal de Habitação e Urbanismo.
Art. 59. O percentual e a localização das áreas verde e institucional do Empreendimento Habitacional de Interesse Social - "EHIS", em relação à área total do empreendimento, serão objeto de registro no Cartório de
Registro de Imóveis, não podendo ser alterados em nenhuma hipótese.
TÍTULO VI
DOS PADRÕES URBANÍSTICOS
Art. 60 Para aplicação desta Lei, onde são estabelecidos os parâmetros urbanísticos de Parcelamento, de Uso e de Ocupação do Solo, ficam estabelecidas as Tabelas II, III, IV, V, VI e VII anexas:
Parágrafo Único - Em relação à TABELA III, entende-se como "áreas consolidadas" o uso e ocupação do solo urbano existentes até a data da publicação desta Lei.
Art. 60 - Para aplicação desta Lei, onde são estabelecidos os parâmetros urbanísticos de Parcelamento, de Uso e de Ocupação do Solo, ficam estabelecidas as Tabelas II, III, IV, V, e VI anexas:
Parágrafo Único - Em relação à TABELA III, entende-se como "áreas consolidadas" o uso e ocupação do solo urbano existentes até a data de 18 de outubro de 2006. (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
CAPÍTULO I
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA- EIV
Art. 61 Os projetos de implantação de obras, de iniciativa pública ou privada, que tenham significativa repercussão no meio ambiente ou sobre a infra- estrutura urbana, deverão vir acompanhados de prévio Estudo de
Impacto de Vizinhança, nos termos dos artigos 36, 37 e 38 da Lei Federal nº 10.257/01.
Parágrafo Único - A exigência do Estudo de Impacto de Vizinhança não substitui a elaboração e aprovação dos relatórios ambientais requeridos nos termos da legislação ambiental.
Art. 61 Os projetos de implantação de obras e as atividades, de iniciativa pública ou privada, que tenham significativa repercussão no meio ambiente ou sobre a infraestrutura urbana, deverão vir acompanhados de
prévio Estudo de Impacto de Vizinhança, para a obtenção das licenças ou autorizações de construção, ampliação ou funcionamento, nos termos dos artigos 36, 37 e 38, da Lei Federal nº 10.257/01.
Parágrafo único. A exigência do Estudo de Impacto de Vizinhança não substitui a elaboração e aprovação dos relatórios ambientais requeridos nos termos da legislação ambiental. (Redação dada pela Lei
nº 3301/2014)
Art. 62 Para os efeitos desta Lei, consideram-se empreendimentos de impacto aqueles que apresentem uma das seguintes características:
I - área construída superior a 500m² (quinhentos metros quadrados), de uso não residencial;
II - área construída superior a 2000 m2(dois mil metros quadrados) de uso residencial;

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III - projetos de parcelamento do solo que resultem mais de 100 (cem) lotes;
IV - capacidade para reunir mais de 100 (cem) pessoas simultaneamente;
V - empreendimentos Industriais fora da MZ5;
VI - geração de tráfego;
VII - geração de qualquer tipo de poluição.
Art. 62 Para os efeitos desta Lei, consideram-se empreendimentos e atividades de impacto aqueles que apresentem uma das seguintes características:
I - área construída superior a 500m² (quinhentos metros quadrados), de uso não residencial, exceto aqueles situados na MZ5;
II - área construída superior a 2000m² (dois mil metros quadrados) de uso residencial;
III - projetos de parcelamento do solo que resultem mais de 100 (cem) lotes;
IV - capacidade para reunir mais de 100 (cem) pessoas simultaneamente;
V - empreendimentos Industriais fora da MZ5;
VII - atividades consideradas pólo gerador de tráfego;
VIII - geração de qualquer tipo de poluição. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
Art. 63. O Estudo de Impacto de Vizinhança deverá conter informações sobre:
I - a finalidade do empreendimento com a respectiva demanda do público usuário;
II - a sobrecarga incidente na infra-estrutura urbana existente, incluindo consumo de água e de energia elétrica, bem como a geração de resíduos sólidos, líquidos e efluentes de drenagem de águas pluviais;
III - alterações urbanísticas, paisagísticas e ambientais causadas pelo empreendimento;
IV - sistema de circulação e transportes, incluindo tráfego gerado, acessibilidade, estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque;
V - serviços comunitários, como os de saúde e educação;
VI - interesse histórico, cultural e paisagístico;
§ 1º Os relatórios e demais documentos que integrarão o Estudo de Impacto de Vizinhança são públicos e estarão disponíveis para consulta no órgão competente do Poder Executivo Municipal, pelo prazo de trinta
dias, inclusive para impugnação, que após o prazo referido serão julgados pelo COMHU.
§ 2º O Poder Executivo, visando garantir a eliminação ou a minimização de impactos negativos a serem gerados pelo empreendimento, identificados na análise do Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV, solicitará
alterações ou complementações no projeto, bem como melhoria das obras e serviços públicos do entorno, como condição para sua aprovação, como:
I - faixa de desaceleração, ponto de ônibus, alargamento da via pública, faixa de pedestres, acréscimo de vagas de estacionamento, remodelação de cruzamentos ou geometria das vias, sinalização viária,

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construção de ilhas;
II - sistema de acessibilidade às pessoas portadoras de necessidades especiais;
III - ampliação de rede de infra-estrutura, como sistema de abastecimento e reserva de água, rede coletora de esgotamento sanitário, rede de energia elétrica;
IV - adequação ambiental através de medidas mitigadoras e compensatórias, em especial pontos de coleta de lixo e pontos de entrega voluntária de materiais recicláveis ;
V - proteção acústica, uso de filtros, outros procedimentos e medidas que minimizem os incômodos gerados pelas atividades;
VI - área de terreno ou área construída destinada à implantação de serviços de educação, saúde e outros;
VII - manutenção de imóveis, fachadas ou outros elementos arquitetônicos ou naturais, considerados de interesse histórico, cultural ou paisagístico;
VIII - mobiliário urbano.
§ 3º O Empreendedor arcará integralmente com as despesas decorrentes das obras e serviços necessários à minimização de impactos decorrentes da implantação do empreendimento.
CAPÍTULO II
DA CERTIDÃO DE DIRETRIZES
Art. 64 A expedição de Certidão de Diretrizes pela Prefeitura Municipal constitui requisito essencial e precede a autorização para urbanização do solo.
Art. 64 A expedição de Certidão de Diretrizes pela Prefeitura Municipal constitui requisito essencial e precede a autorização para urbanização do solo.
§ 1º A solicitação de Diretrizes deve ser solicitada ao Departamento de Planejamento mediante apresentação de Requerimento contendo, no mínimo:
I - levantamento planialtimétrico;
II - planta de localização do terreno, na escala 1:10.000, amarrada à malha urbana, demonstrando o recurso hídrico mais próximo à juzante;
III - entrega de cópia e arquivo digital da proposta urbanística;
IV - comprovante que o imóvel está com os impostos em dia;
V - cópia atualizada da matrícula do imóvel;
VI - memorial justificativo e caracterização do empreendimento pretendido.
§ 2º O levantamento planialtimétrico deverá ser feito por profissional habilitado, entregue em cópia, arquivo digital, acompanhada de ART. Deverá ser representado na escala 1:1000, legendado com convenções
cartográficas do IBGE, devendo conter no mínimo:

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I - divisas do imóvel, corretamente definidas e o registro dos nomes dos confrontantes;
II - RN oficial de Batatais;
III - localização de vertentes, cursos d`água, canais, valas, brejos, olhos d`água mesmo que intermitentes;
IV - curvas de nível de metro em metro;
V - revestimentos vegetais nativos ou implantados, matas e árvores isoladas;
VI - construções e redes de infraestruturas existentes dentro dos limites do terreno;
VII - características dos terrenos vizinhos, com indicação precisa do sistema viário por coordenadas geográficas, áreas e edificações públicas, localização e dimensionamentos dos equipamentos comunitários
existentes nos bairros mais próximos, cadastro das redes de serviços públicos existentes no entorno, incluindo cotas de nível das mesmas;
VIII - dimensões e superfícies do terreno a urbanizar;
IX - amarração às coordenadas geográficas no Município, em especial ao marco mais próximo;
X - outras indicações que possam interessar para a melhor compreensão das condições do terreno. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
Art. 65 O Grupo Interdisciplinar de Análise de Projetos de Urbanificação, com técnicos das Secretarias de Obras e Planejamento, Agricultura e Meio Ambiente, Indústria e Comércio e Jurídico, decidirá, baseado nesta
Lei, as diretrizes para a implantação de novos empreendimentos, ouvidos quando necessário o Conselho Municipal de Habitação e Urbanismo.
Art. 65 O Grupo Interdisciplinar de Análise de Projetos de Urbanificação, com técnicos das Secretarias de Obras e Planejamento, Meio Ambiente (SEMMA), Justiça e Cidadania e Divisão de Trânsito, decidirá, baseado
nesta Lei, as diretrizes para a implantação de novos empreendimentos, ouvidas quando necessário as demais Secretarias e o Conselho Municipal de Habitação e Urbanismo.
Parágrafo único. O Grupo Interdisciplinar de Análise de Projetos de Urbanificação deverá realizar Audiência Pública para discussão e coleta de subsídios para a expedição da Certidão de Diretrizes. (Redação dada
Art. 66. A Certidão de Diretrizes, a ser solicitada pelo interessado, é o documento básico essencial para qualquer intervenção ou obra no solo municipal, que deverá ser expedida pelo Grupo Interdisciplinar de Análise
de Projetos de Urbanificação e conterá no mínimo:
I - dimensão e localização das reservas de áreas públicas;
II - sistema viário principal;
III - diretrizes para os sistemas de abastecimento de água e coleta de resíduos (líquidos e sólidos);
IV - diretrizes para o sistema de drenagem;
V - diretrizes de uso e ocupação do solo;

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VI - diretrizes urbanísticas contendo: macrozona, zonas especiais, índices urbanísticos, etc...
VII - diretrizes ambientais.
§ 1º A localização das áreas verdes, de lazer e institucionais serão definidas pelo Executivo Municipal quando da solicitação das diretrizes para a execução dos projetos para a aprovação do parcelamento do solo
ou condomínio.
§ 2º No primeiro ano de vigência desta Lei, o prazo para expedição da Certidão de Diretrizes não poderá ser superior a 60 (sessenta) dias, podendo ser suspenso pela constatação e comunicação da existência de
deficiências sanáveis.
§ 3º A Certidão de Diretrizes é válida por dois anos, proibida a prorrogação.
§ 4º A aprovação do projeto de urbanização terá validade de 2 (dois) anos.
§ 5º Compete à Secretaria Municipal de Meio Ambiente da Prefeitura do Município de Batatais aprovar, acompanhar e fiscalizar o fiel cumprimento do disposto no Projeto de Arborização Urbana e Paisagismo, e ao
Conselho Municipal de Meio Ambiente a deliberação sobre sua aprovação, nos termos da Lei Municipal 3.075/2010. (Redação acrescida pela Lei nº 3301/2014)
TÍTULO VII
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 67. Os processos administrativos ainda sem despachos decisórios, protocolados em data anterior à da vigência desta Lei, serão decididos de acordo com a legislação anterior.
Parágrafo Único - Em não existindo previsão legal na legislação anterior, serão aplicados os dispositivos desta lei, nos casos em que se justifique o interesse público perante o COMHU.
Art. 68 O prazo de validade das Certidões de Uso do Solo, expedidas até a data da publicação desta Lei, é de 06 (seis) meses contados da data de sua expedição.
Art. 68 O prazo de validade das Certidões de Uso do Solo, expedidas até a data da publicação desta Lei, é de 2 (dois) anos contados da data de sua expedição. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
Art. 69. As áreas públicas, relacionadas na Tabela 03 do Anexo II, do Plano Diretor, ocupadas por equipamentos de uso coletivo, passam a ser classificadas como áreas institucionais.
Art. 70 Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a aprovar a regularização fundiária e das edificações existentes, que se encontrem em desacordo com as leis municipais de parcelamento, uso e ocupação do solo,
Código Obras e de Posturas.
§ 1º Ficam excluídas deste benefício, as edificações:
I - em ruínas ou em mau estado de conservação;
II - em áreas não edificantes, as que interfiram no sistema viário ou na implantação de logradouros públicos ou edifícios públicos;
III - sem condições de habitabilidade;
IV - que prejudiquem as construções vizinhas;
V - que, a critério da Administração Municipal, não tenham condições de obter alvará ou habite-se em desrespeito ao Código Sanitário Estadual e Código Civil;
VI - dentro das áreas de proteção permanente e áreas de interesse ambiental;
VII - que não atendam os memoriais descritivos dos loteamentos aprovados e registrados em Cartório.
§ 2º Ficam excluídos, deste benefício, os loteamentos:

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I - dentro das áreas de proteção permanente e áreas de interesse ambiental;

II - que não atendam os memoriais descritivos dos loteamentos aprovados e registrados em Cartório;
III - que, a critério da Administração Municipal, não tenham condições de obter Certidão de Conclusão de Obra, em desrespeito às Leis Federal e Municipal de Parcelamento do Solo.
§ 3º O Poder Executivo enviará para apreciação da Câmara Municipal lei específica que estabelecerá as condições a serem observadas para a regularização de que trata o caput deste artigo, no prazo máximo de
01 (um) ano, a partir da entrada em vigor desta Lei.
§ 4º O interessado poderá solicitar a aprovação de projeto de regularização dentro de um prazo de 01 (um) ano contado a partir da publicação de lei específica.
§ 5º Quaisquer das regularizações acima promovidas pelo Poder Executivo Municipal não exime o seu promotor das responsabilidades e penalidades legais.
Art. 70 - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a aprovar a regularização fundiária de prédios não residenciais e residenciais dentro do perímetro urbano do município que tenham sofrido obras de construções,
reformas ou ampliações, concluídas no prazo de publicação da presente Lei e que não guardem concorrência técnica com os respectivos projetos aprovados pela Prefeitura e, mesmo que tenham sido regularizados
sem o respectivo alvará de licença para construção, reforma e/ou ampliação, que se encontrem em desacordo com as Leis municipais de parcelamento, uso e ocupação do solo, Código de Obras e de Posturas.
§ 1º Ficam excluídas deste benefício, as edificações:
I - em ruínas ou em mau estado de conservação;
II - em áreas não edificantes, as que interfiram no sistema viário ou na implantação de logradouros públicos ou edifícios públicos;
III - sem condições de habitabilidade, que não apresentem condições mínimas de ocupação, tais como: cobertura, esquadrias instaladas, vidros e não possuam ligação de água, esgoto e energia elétrica;
IV - que prejudiquem as construções vizinhas;
V - que, a critério da Administração Municipal, não tenham condições de obter alvará ou habite-se em desrespeito ao Código Sanitário Estadual e Código Civil;
VI - dentro das áreas de proteção permanente e áreas de interesse ambiental;
VII - que não atendam os memoriais descritivos dos loteamentos aprovados e registrados em Cartório, quando estes não foram alterados pelo artigo 71 desta Lei.
§ 2º Ficam excluídos, deste benefício, os loteamentos:
I - dentro das áreas de proteção permanente e áreas de interesse ambiental;
II - que não atendam os memoriais descritivos dos loteamentos aprovados e registrados em Cartório;
III - que a critério da Administração Municipal, não tenham condições de obter Certidão de Conclusão de Obra, em desrespeito às Leis Federal e Municipal de Parcelamento do Solo.
§ 3º Nas esquinas os raios de curvatura menores que 9,00m (nove metros), somente serão aceitos quando o alinhamento predial apresentar um raio igual ou maior que o raio implantado no guiamento da rua,
obedecendo sempre a largura mínima do passeio público previsto para aquela via pública.
§ 4º Quaisquer das regularizações acima promovidas pelo Poder Executivo Municipal não exime o seu promotor das responsabilidades e penalidades legais.
§ 5º A regularização de loteamentos irregulares ou clandestinos é objeto da Lei Municipal nº 3.034, de 13 de outubro de 2009.

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§ 6º A regularização fundiária e das edificações existentes não implica na concessão de vantagens fiscais, devendo os proprietários recolherem os tributos municipais que incidirem sobre as respectivas
edificações. (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
Art. 70-A Ficam alterados a natureza e os parâmetros urbanísticos dos lotes pertencentes aos loteamentos e conjuntos habitacionais, conforme previsto nesta Lei, e localizados nas Macrozonas MZ1 e MZ4 de uso
diversificado, conforme a Lei Complementar nº 11/2004, de 16 de dezembro de 2004 - Plano Diretor do Município de Batatais. (Redação acrescida pela Lei nº 3147/2012)
§ 1º Loteamento Jardim São José e Parque Santa Terezinha, para todos os lotes será permitido:
I - Recuo frontal 0 (zero) para construção de abrigos de veículos, cômodos de serviços ou comércio, sem restrição de área mínima para a construção;
II - Construção de uso misto sobre o lote, bem como atividades de serviços e comércio, desde que, atendidas as demais legislações, em que o uso e as atividades não sejam incompatíveis ou conflitantes com a
vizinhança. (Redação acrescida pela Lei nº 3147/2012)
§ 2º Loteamento Parque Residencial Simara: será permitido para todos os lotes construções de residência, serviço ou comércio, desde que atendidas as demais legislações em que o uso e as atividades não sejam
incompatíveis ou conflitantes com a vizinhança, bem como construções de até 2 (dois) pavimentos, sem restrição de área mínima para a construção. (Redação acrescida pela Lei nº 3147/2012)
§ 3º Loteamento Conjunto Habitacional Jardim São Carlos, Jardim Virgínia, Conjunto Habitacional Jardim Elisa, Adolfo Penholato, Cana Verde, Jardim Elena, Parque Semieli, Jardim Francisco Pupin, Córrego dos
Peixes, Jardim Mariana II, Jardim Mariana III e Jardim das Flores, Condomínio Residencial Batatais House Service: será permitido, em todos os lotes a construção de uso misto de residência, serviço ou comércio,
exceto estabelecimentos com consumo local de serviços ou atividades incompatíveis com a vizinhança por incomodidade de ruídos, vibrações contínuas e fortes, poluição de gases ou particulados. A taxa de ocupação
deverá respeitar os limites estabelecidos nas Macrozonas de acordo com a Tabela II, constante do art. 2º, desta Lei. (Redação acrescida pela Lei nº 3147/2012)
§ 3º Loteamento Conjunto Habitacional Jardim São Carlos, Jardim Virgínia, Conjunto Habitacional Jardim Elisa, Adolfo Penholato, Cana Verde, Jardim Elena, Parque Semieli, Jardim Francisco Pupin, Córrego dos
Peixes, Jardim Mariana II, Jardim Mariana III e Jardim das Flores: será permitido, em todos os lotes a construção de uso misto de residência, serviço ou comércio, exceto estabelecimentos com consumo local de
serviços ou atividades incompatíveis com a vizinhança por incomodidade de ruídos, vibrações contínuas e fortes, poluição de gases ou particulados. A taxa de ocupação deverá respeitar os limites estabelecidos nas
Macrozonas de acordo com a Tabela II, constante do art. 2º, desta Lei. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
§ 4º Loteamento Chácara São Luis: o lote ou fração ideal deve possuir área igual ou superior a 2.000 m², conforme artigo 29, desta Lei. (Redação acrescida pela Lei nº 3147/2012)
§ 4º O loteamento Chácaras São Luís poderá ter seus lotes desdobrados, desde que tenham a área mínima de dois mil metros quadrados (2.000 m²), conforme art. 29 desta Lei. (Redação dada pela Lei
nº 3492/2017)
Art. 70-B Fica o Poder Público Municipal autorizado a aprovar o desdobramento de lotes com área inferior a 300 m², quando for para promover a legalização da separação de construções já edificadas em períodos
anteriores há 18 de outubro de 2006, data da aprovação da Lei nº 2.877, quedisciplina a Urbanização, o Uso e Ocupação do solo Urbano do Município da Estância Turística de Batatais, desde que os lotes desdobrados
atendam a Lei Federal nº 6.766/79, Capítulo II, artigo 4º, inciso II. (Redação acrescida pela Lei nº 3147/2012)
Art. 70-C A instalação de torres e antenas transmissoras de telefonia celular e recepção móvel com estação de rádio base (ERB) e outras similares transmissoras de radiação eletromagnética de radiofreqüência, no
Município de Batatais, poderá iniciar-se após aprovação de projeto que deverá ser apresentado pelo interessado acompanhado pela documentação definida no artigo 67 da Lei 2.883 de 05 de dezembro de 2006 -
Código de Obras e Edificações do Município de Batatais devendo atender as seguintes condições:
I - Para as ERB`s localizadas na MZ4, deverá o respectivo projeto ser analisado pelo COMPHAC - Conselho Municipal do Patrimônio Histórico, Artístico e Cultural do Município de Batatais;
II - Sejam instaladas respeitando-se no mínimo a distância de 400 m (quatrocentos metros), num raio, partindo-se do perímetro da Praça Cônego Joaquim Alves;

27/55
III - Sejam atendidos os limites à exposição humana a campos elétricos, magnéticos e eletromagnéticos e outras providências definidas na Lei Federal nº 11.934, de 05 de maio de 2009;
IV - Sejam atendidas as condições estabelecidas na Lei nº 10.995, de 21 de dezembro de 2001, de São Paulo. (Redação acrescida pela Lei nº 3301/2014)
Art. 71. Esta Lei entrará em vigência na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.
PREFEITURA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE BATATAIS, EM 18 DE OUTUBRO DE 2006.
JOSÉ LUIS ROMAGNOLI

PREFEITO MUNICIPAL
ARIOVALDO MARIANO GERA

SECRETÁRIO MUNICIPAL DE JUSTIÇA E CIDADANIA
PUBLICADA NO GABINETE DA PREFEITURA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE BATATAIS, NA DATA SUPRA.
ELIANA DA SILVA
CHEFE SUPERVISOR DA SECRETARIA DO GABINETE
ANEXO I
CLASSIFICAÇÃO DE USO DO SOLO COMÉRCIO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
_____________________________________________________________
|CLASSIFICAÇÃO| ATIVIDADE |
|=============|===============================================|
|CS1 |Padarias, confeitarias, docerias e salgaderias;|
| |-----------------------------------------------|
| |Bar; |
| |-----------------------------------------------|
| |Farmácias; |
| |-----------------------------------------------|
| |Quitandas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Açougues; |
| |-----------------------------------------------|
| |Clínicas médicas, odontológicas e de próteses; |
| |-----------------------------------------------|
| |Laboratório de análise; |
| |-----------------------------------------------|
| |Enfermaria; |
| |-----------------------------------------------|
| |Banco de sangue, leite, olhos, semem e congêne-|
| |res, Óticas, Assistência e convênios médicos, |
| |-----------------------------------------------|
| |Barbearias, cabeleireiros, manicuros, pedicuros|
| |tratamento de pele, depilação e congêneres; |
| |-----------------------------------------------|
| |Assistência técnica elétrica e eletrônica |
| |-----------------------------------------------|
| |Escritórios de Assessoria ou consultoria de|
| |qualquer natureza, |
| |-----------------------------------------------|

28/55
| |Escritório de Planejamento, coordenação, pro-|

| |gramação ou organização técnica, financeira ou|
| |administrativa. |
| |-----------------------------------------------|
| |Empresas de Análises, inclusive de sistemas,|
| |exames, pesquisas e informações, coleta e pro-|
| |cessamento de dados de qualquer natureza e ou-|
| |tros serviços de informática. |
| |-----------------------------------------------|
| |Empresas de Contabilidade, auditoria, |
| |-----------------------------------------------|
| |Imobiliárias |
| |-----------------------------------------------|
| |Borracharias |
| |-----------------------------------------------|
| |Escritórios de profissionais da construção ci-|
| |vil, urbanismo, Projetos, cálculos e desenhos|
| |técnicos de qualquer natureza, florestamento e|
| |reflorestamento, paisagismo, jardinagem e deco-|
| |ração. |
|-------------|-----------------------------------------------|
|CS1 |Empresas de Administração de bens e negócios de|
| |terceiros e de consórcio. |
| |-----------------------------------------------|
| |Empresas de Agenciamento, corretagem ou inter-|
| |mediação de contratos de franquia (franchise) e|
| |de faturação (factoring) e câmbio; |
| |-----------------------------------------------|
| |Empresas funerárias; |
| |-----------------------------------------------|
| |Imobiliárias; |
| |-----------------------------------------------|
| |Agências de turismo; |
| |-----------------------------------------------|
| |Despachantes; |
| |-----------------------------------------------|
| |Companhias de seguro em geral; |
| |-----------------------------------------------|
| |Empresas de Vigilância ou segurança; |
| |-----------------------------------------------|
| |Casas lotéricas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Empresas de radio e tv e telefonia; |
| |-----------------------------------------------|
| |Redação de jornal; |
| |-----------------------------------------------|
| |Empresas de Gravação, distribuição e locação de|
| |filmes, vídeo tapes e vídeo game, Fonografia ou|
| |gravação de sons ou ruídos, inclusive trucagem,|
| |dublagem e mixagem sonora, Fotografia e cinema-|
| |tografia, inclusive revelação, ampliação, cópia|
| |reprodução e trucagem, Aerofotogrametria (in-|
| |clusive interpretação), mapeamento e topografia|
| |-----------------------------------------------|
| |Escolas de Datilografia, estenografia, expedi-|
| |ente, secretaria em geral e congêneres; |
| |-----------------------------------------------|
| |Produtoras de espetáculos, entrevistas ou con-|
| |gêneres; |
| |-----------------------------------------------|
| |Empresas de Colocação de tapetes e cortinas,|
| |com material fornecido pelo usuário final do|

29/55
| |serviço; |
| |-----------------------------------------------|
| |Hospedagem em hotéis, pensões e congêneres; |
| |-----------------------------------------------|
| |Representação comercial; |
| |-----------------------------------------------|
| |Copiadoras e encadernadoras; |
| |-----------------------------------------------|
| |Vidraçarias; |
| |-----------------------------------------------|
| |Loja de materiais de construção de pequenoporte|
| |-----------------------------------------------|
| |Confeçcões; |
| |-----------------------------------------------|
| |Locadoras de veículos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Concessionárias de veículos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Funerária; |
| |-----------------------------------------------|
| |Centro de Atendimento das Concessionárias pres-|
| |tadoras de serviços públicos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Alfaiataria e costeira; |
| |-----------------------------------------------|
| |Tinturaria e lavanderia; |
| |-----------------------------------------------|
| |Empresas de Propaganda e publicidade; |
| |-----------------------------------------------|
| |Correios e telégrafos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Escritórios de Advocacia, economia e adminis-|
| |tração; |
| |-----------------------------------------------|
| |Clínicas de Psicologia, Fisioterapia, Fonoau-|
| |diologia; |
| |-----------------------------------------------|
| |Empresas de cobranças; |
| |-----------------------------------------------|
| |Cartórios; |
| |-----------------------------------------------|
| |Relojoaria; |
| |-----------------------------------------------|
| |Cozinhas industriais; |
| |-----------------------------------------------|
| |Lojas de roupas, calçados, armarinhos, artigos|
| |esportivos e de higiene pessoal, distribuidoras|
| |de bebidas de pequeno porte; |
| |-----------------------------------------------|
| |Restaurantes; |
| |-----------------------------------------------|
| |Lavadeira, passadeira, faxineira; |
| |-----------------------------------------------|
| |Empresas de Desinfecção, imunização, higieniza-|
| |ção, desratização e congêneres. |
| |-----------------------------------------------|
| |Salas de Banhos, duchas, sauna, massagens e|
| |congêneres. |
|-------------|-----------------------------------------------|
|CS2 |Armazenamento, depósito, carga, descarga, arru-|
| |mação e guarda de bens de qualquer espécie; |
| |-----------------------------------------------|

30/55
| |Lojas de Materiais de Construção; |

| |-----------------------------------------------|
| |Carpintaria, marcenaria, serralheria e montado-|
| |ras de móveis; |
| |-----------------------------------------------|
| |Oficina mecânica e de funileiro; |
| |-----------------------------------------------|
| |Torneiro mecânico, fundição e metalurgia; |
| |-----------------------------------------------|
| |Secagem de cereais; |
| |-----------------------------------------------|
| |Composição gráfica, fotocomposição, clicheria,|
| |zincografia, litografia e fotolitografia; |
| |-----------------------------------------------|
| |Organização de festas e recepções: buffet (ex-|
| |ceto o fornecimento de alimentação e bebidas). |
| |-----------------------------------------------|
| |Salão de Festas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Academia de ginástica, danças, artes marciais e|
| |congêneres. |
| |-----------------------------------------------|
| |Guarda, tratamento, amestramento, adestramento,|
| |embelezamento, alojamento e congêneres, relati-|
| |vos a animais. |
|-------------|-----------------------------------------------|
|CS2 |Lojas de aparelhos de som, discos e fitas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Clubes noturnos, boates e congêneres; |
| |-----------------------------------------------|
| |Locais de ensaio de escolas de samba, salões de|
| |festa ou baile e bares com som ao vivo ou mecâ-|
| |nico |
| |-----------------------------------------------|
| |Escolas de música e dança; |
| |-----------------------------------------------|
| |Lojas de departamentos e supermercados; |
| |-----------------------------------------------|
| |Salas de espetáculos, auditórios; |
| |-----------------------------------------------|
| |Agências bancárias; |
| |-----------------------------------------------|
| |Lojas de móveis e eletrodomésticos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Estacionamentos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Cinemas, Shooping center e galerias comerciais;|
| |-----------------------------------------------|
| |Casa de bilhares, boliches, corridas de animais|
| |jogos eletrônicos e outros jogos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Locais para Exposições, festivais e espetáculos|
| |em geral; |
| |-----------------------------------------------|
| |Locais para Lubrificação, limpeza e revisão de|
| |máquinas, veículos, aparelhos e equipamentos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Lojas de venda de peças automotivas novas e|
| |usadas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Central de vendas de produtos de Cooperativas; |
| |-----------------------------------------------|

31/55
| |Conserto, restauração, manutenção e conservação|

| |de máquinas, veículos, motores, elevadores ou|
| |de qualquer objeto; |
| |-----------------------------------------------|
| |Recauchutagem ou regeneração de pneus; |
| |-----------------------------------------------|
| |Recondicionamento, acondicionamento, pintura,|
| |beneficiamento, lavagem, secagem, tingimento,|
| |galvanoplastia, anodização, corte, recorte, po-|
| |limento, plastificação e congêneres, de objetos|
| |não destinados à industrialização ou comercia-|
| |lização. |
| |-----------------------------------------------|
| |Tinturaria; |
| |-----------------------------------------------|
| |Construção, implantação e manutenção de rede de|
| |sistema de comunicação; |
| |-----------------------------------------------|
| |Gráfica |
|-------------|-----------------------------------------------|
|CS3 |Entrepostos, depósitos e armazéns de estocagem|
| |de matérias primas |
| |-----------------------------------------------|
| |Estabelecimentos atacadistas ou varejistas de|
| |materiais grosseiros, como materiais de cons-|
| |trução, sucata e oficinas de desmonte de|
| |veículos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Depósito de material reciclável; |
| |-----------------------------------------------|
| |Rodoviária; |
| |-----------------------------------------------|
| |Serviços aeroportuários; utilização de aero-|
| |porto; armazenagem interna, externa e especial;|
| |-----------------------------------------------|
| |Terminal de transporte de carga e depassageiros|
| |-----------------------------------------------|
| |Mercado Municipal; |
| |-----------------------------------------------|
| |Centro de Abastecimento Alimentício; |
| |-----------------------------------------------|
| |Comercio de grande porte em Geral. |
|-------------|-----------------------------------------------|
|CS4 |Postos de abastecimentos de combustíveis; |
| |-----------------------------------------------|
| |Armazéns de materiais combustíveis inflaváveis|
| |e explosivos |
| |-----------------------------------------------|
| |Comércio de explosivos e inflamáveis; |
| |-----------------------------------------------|
| |Estacionamento de veículos grandes de carga e|
| |de passageiros. |
|_____________|_______________________________________________|
ANEXO I
CLASSIFICAÇÃO DE USO DOSOLO COMÉRCIO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
__________________________________________________________________________
|=============|============================================================|
|CS1 |Padarias, confeitarias, docerias e salgaderias; Bar; Farmá-|
| |cias; Quitandas; Açougues; Clínicas médicas, odontológicas|

32/55
| |e de próteses; Laboratório de análise; Enfermaria; Banco de|

| |sangue, leite, olhos, sêmen e congêneres;Óticas; Assistência|
| |e convênios médicos; Barbearias, cabeleireiros, manicuros,|
| |pedicuros, tratamento de pele, depilação e congêneres; As-|
| |sistência técnica elétrica e eletrônica; Escritórios de as-|
| |sessoria ou consultoria de qualquer natureza; Escritório de|
| |planejamento, coordenação,programação ou organização técnica|
| |financeira ou administrativa; Empresas de análises,inclusive|
| |de sistemas, exames, pesquisas e informações, coleta e pro-|
| |cessamento de dados de qualquer natureza e outros serviços|
| |de informática; Empresas de contabilidade, auditoria; Imo-|
| |biliárias; Borracharias; Escritórios de profissionais da|
| |construção civil, urbanismo, Projetos, cálculos e desenhos|
| |técnicos de qualquer natureza, florestamento e refloresta-|
| |mento, paisagismo, jardinagem e decoração; Empresas de ad-|
| |ministração de bens e negócios de terceiros e de consórcio;|
| |Empresas de agenciamento, corretagem ou intermediação de|
| |contratos de franquia (franchise) e de faturação (factoring)|
| |e câmbio; Agências de turismo; Despachantes; Companhias de|
| |seguro em geral; Empresas de vigilância ou segurança; Casas|
| |lotéricas; Empresas de rádio e tv e telefonia; Redação de|
| |jornal; Empresas de gravação, distribuição e locação de fil-|
| |mes, vídeo tapes e vídeo game, fonografia ou gravação de|
| |sons ou ruídos, inclusive trucagem,dublagem e mixagem sonora
| |fotografia e cinematografia, inclusive revelação, ampliação,|
| |cópia, reprodução e trucagem, aerofotogrametria (inclusive|
| |interpretação), mapeamento e topografia; |
|-------------|------------------------------------------------------------|
|CS1 |Escolas de datilografia, estenografia, expediente,secretaria|
| |em geral e congêneres; Produtoras de espetáculos,entrevistas|
| |ou congêneres; Empresas de colocação de tapetes e cortinas,|
| |com material fornecido pelo usuário final do serviço; Hospe-|
| |dagem em hotéis, pensões e congêneres; Representação comer-|
| |cial; Copiadoras e encadernadoras; Vidraçarias; Loja de ma-|
| |teriais de construção de pequeno porte; Confeçcões; Loca-|
| |doras de veículos; Concessionárias de veículos; Funerária;|
| |Centro de Atendimento das Concessionárias prestadoras de|
| |serviços públicos; Alfaiataria e costeira; Tinturaria e la-|
| |vanderia; Empresas de propaganda e publicidade; Correios e|
| |telégrafos; Escritórios de advocacia, economia e administra-|
| |ção; Clínicas de psicologia, fisioterapia, fonoaudiologia;|
| |Empresas de cobranças; Cartórios; Relojoaria; Cozinhas in-|
| |dustriais;Lojas de roupas, calçados, armarinhos, artigos|
| |esportivos e de higiene pessoal; Distribuidoras de bebidas|
| |de pequeno porte; Restaurantes; Lavadeira, passadeira, fa-|
| |xineira; Empresas de desinfecção, imunização, higienização,|
| |desratização e congêneres; Salas de banhos, duchas, sauna,|
| |massagens e congêneres. |
|-------------|------------------------------------------------------------|
|CS2 |Armazenamento, depósito, carga, descarga, arrumação e guarda|
| |de bens de qualquer espécie; Lojas de materiais de constru-|
| |ção; Carpintaria, marcenaria, serralheria e montadoras de|
| |móveis; Oficina mecânica e de funileiro; Torneiro mecânico,|
| |fundição e metalurgia; Secagem de cereais;Composição gráfica|
| |fotocomposição, clicheria, zincografia, litografia e fotoli-|
| |tografia; Organização de festas e recepções: buffet (exceto|
| |o fornecimento de alimentação e bebidas); Salão de festas;|
| |Academia de ginástica, danças, artes marciais e congêneres;|
| |Guarda, tratamento, amestramento, adestramento, embelezamen-|
| |to, alojamento e congêneres, relativos a animais; Lojas de|
| |aparelhos de som, discos e fitas; Clubes noturnos, boates e|
| |congêneres; |

33/55
|-------------|------------------------------------------------------------|
|CS2 |Locais de ensaio de escolas de samba, salões de festa ou ba-|
| |ile e bares com som ao vivo ou mecânico; Escolas de música e|
| |dança; Lojas de departamentos e supermercados; Salas de es-|
| |petáculos, auditórios; Agências bancárias; Lojas de móveis e|
| |eletrodomésticos; Estacionamentos; Cinemas; Shooping center|
| |e galerias comerciais; Casa de bilhares, boliches, corridas|
| |de animais, jogos eletrônicos e outros jogos; Locais para|
| |exposições, festivais e espetáculos em geral; Locais para|
| |lubrificação, limpeza e revisão de máquinas, veículos, apa-|
| |relhos e equipamentos; Lojas de venda de peças automotivas|
| |novas e usadas; Central de vendas de produtos de cooperati-|
| |vas; Conserto, restauração, manutenção e conservação de má-|
| |quinas, veículos, motores, elevadores ou de qualquer objeto;|
| |Recauchutagem ou regeneração de pneus; Recondicionamento,|
| |acondicionamento, pintura, beneficiamento, lavagem, secagem,|
| |tingimento, galvanoplastia, anodização, corte, recorte, po-|
| |limento, plastificação e congêneres, de objetos não destina-|
| |dos à industrialização ou comercialização; Tinturaria; Cons-|
| |trução, implantação e manutenção de rede de sistema de comu-|
| |nicação; Gráfica. |
|-------------|------------------------------------------------------------|
|CS3 |Entrepostos, depósitos e armazéns de estocagem de matérias|
| |primas; Estabelecimentos atacadistas ou varejistas de mate-|
| |riais grosseiros, como materiais de construção, sucata e o-|
| |ficinas de desmonte de veículos; Depósito de material reci-|
| |clável; Rodoviária; Serviços aeroportuários; utilização de|
| |aeroporto; armazenagem interna, externa e especial; Terminal|
| |de transporte de carga e de passageiros; Mercado municipal;|
| |Centro de abastecimento alimentício; Comércio de grande|
| |porte em geral. |
|-------------|------------------------------------------------------------|
|CS4 |Postos de abastecimentos de combustíveis; Armazéns de mate-|
| |riais combustíveis inflamáveis e explosivos; Comércio de|
| |explosivos e inflamáveis; Estacionamento de veículos grandes|
| |de carga e de passageiros. |
|_____________|____________________________________________________________| (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
USO INSTITUCIONAL
_____________________________________________________________
|=============|===============================================|
|IT1 |Prefeitura; |
| |-----------------------------------------------|
| |Câmara de Vereadores; |
| |-----------------------------------------------|
| |Secretarias municipais; |
| |-----------------------------------------------|
| |Serviços de obras municipais; |
| |-----------------------------------------------|
| |Serviços de saneamento; |
| |-----------------------------------------------|
| |Serviço de saúde; |
| |-----------------------------------------------|
| |Serviço de parques e jardins; |
| |-----------------------------------------------|
| |Viveiro municipal; |
| |-----------------------------------------------|
| |Cadeia pública; |
| |-----------------------------------------------|
| |Fórum; |
| |-----------------------------------------------|

34/55
| |Delegacia de Polícia; |
| |-----------------------------------------------|
| |Guarda Municipal; |
| |-----------------------------------------------|
| |Serviço de funerária e cemitério; |
| |-----------------------------------------------|
| |Receita federal; |
| |-----------------------------------------------|
| |Coornadoria e Assistência Técnica e Integral da|
| |Secretaria Estadual da Agricultura; |
| |-----------------------------------------------|
| |Postos fiscais; |
| |-----------------------------------------------|
| |Lar da Criança; |
| |-----------------------------------------------|
| |Febem. |
|-------------|-----------------------------------------------|
|IT2 |Escolas infantis públicas e privadas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Escolas de 1º e 2º Graus públicas e privadas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Escolas de línguas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Escolas técnicas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Escolas especiais; |
| |-----------------------------------------------|
| |UBS; |
| |-----------------------------------------------|
| |Pronto socorro; |
| |-----------------------------------------------|
| |Vigilância Sanitária e Fitosanitária; |
| |-----------------------------------------------|
| |Ambulatório; |
| |-----------------------------------------------|
| |Centro Médico; |
| |-----------------------------------------------|
| |Institutos de previdência e aposentadoria; |
| |-----------------------------------------------|
| |Instituições de créditos públicas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Centro de ação social. |
|-------------|-----------------------------------------------|
|IT3 |Escolas de grau superior; |
| |-----------------------------------------------|
| |Universidades; |
| |-----------------------------------------------|
| |Hospitais; |
| |-----------------------------------------------|
| |Maternidade; |
| |-----------------------------------------------|
| |Sanatórios; |
| |-----------------------------------------------|
| |Clínica de recuperação; |
| |-----------------------------------------------|
| |Campo de jogos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Estádios desportivos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Pátios de recreio; |
| |-----------------------------------------------|
| |Centro de Lazer do Trabalhador; |

35/55
| |-----------------------------------------------|
| |Centro de Eventos e Parques de exposições; |
| |-----------------------------------------------|
| |Clube da Cachoeira; |
| |-----------------------------------------------|
| |Cinema; |
| |-----------------------------------------------|
| |Teatros; |
| |-----------------------------------------------|
| |Quadras e Ginásio de esporte; |
| |-----------------------------------------------|
| |"Playgrounds"; |
| |-----------------------------------------------|
| |"Play lots"; |
| |-----------------------------------------------|
| |Autódromo; |
| |-----------------------------------------------|
| |Hipódromo |
| |-----------------------------------------------|
| |Museus; |
| |-----------------------------------------------|
| |Biblioteca pública; |
| |-----------------------------------------------|
| |Pinacotecas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Bibliotecas e videotecas públicas; |
|-------------|-----------------------------------------------|
|IT4 |Cemitério; |
| |-----------------------------------------------|
| |Velórios |
| |-----------------------------------------------|
| |Aterro sanitário; |
| |-----------------------------------------------|
| |Estação de Tratamento de Água; |
| |-----------------------------------------------|
| |Estação de Tratamento de Esgoto; |
| |-----------------------------------------------|
| |Locais para reserva e distribuição de água; |
| |-----------------------------------------------|
| |Estação e subestação de geração e distribuição|
| |de energia elétrica; |
| |-----------------------------------------------|
| |Capelas; |
| |-----------------------------------------------|
| |Templos religiosos; |
| |-----------------------------------------------|
| |Centros comunitários; |
| |-----------------------------------------------|
| |Centro paroquial e episcopal; |
| |-----------------------------------------------|
| |Local para incineração de lixo e de resíduos|
| |quaisquer. |
|_____________|_______________________________________________|
USO INSTITUCIONAL

36/55
__________________________________________________________________________
|IT1 |Prefeitura; Câmara de Vereadores; Secretarias municipais;|
| |Serviços de obras municipais; Serviços de saneamento; Servi-|
| |ço de saúde; Serviço de parques e jardins; Viveiro municipal|
| |Cadeia pública; Fórum; Delegacia de Polícia;Guarda Municipal|
| |Serviço de funerária e cemitério; Receita federal; Coordena-|
| |doria e Assistência Técnica e Integral da Secretaria Esta-|
| |dual da Agricultura; Postos fiscais; Lar da Criança; Febem. |
|-------------|------------------------------------------------------------|
|IT2 |Escolas infantis públicas e privadas; Escolas de 1ºe 2ºGraus|
| |públicas e privadas; Escolas de línguas; Escolas técnicas;|
| |Escolas especiais; UBS; Pronto socorro; Vigilância Sanitária|
| |e Fitosanitária; Ambulatório; Centro Médico; Institutos de|
| |previdência e aposentadoria; Instituições de créditos públi-|
| |cas; Centro de ação social. |
|-------------|------------------------------------------------------------|
|IT3 |Escolas de grau superior; Universidades; Hospitais; Materni-|
| |dade; Sanatórios; Clínica de recuperação; Campo de jogos;|
| |Estádios desportivos; Pátios de recreio; Centro de Lazer do|
| |Trabalhador; Centro de Eventos e Parques de Exposições; Clu-|
| |be da Cachoeira; Cinema; Teatros; |
|-------------|------------------------------------------------------------|
|IT3 |Quadras e Ginásio de esporte; "Playgrounds"; "Play lots";|
| |Autódromo; Hipódromo; Museus; Biblioteca pública; Pinacote-|
| |cas; Bibliotecas e videotecas públicas; Capelas; Templos|
| |religiosos;Centros comunitários;Centro paroquial e episcopal|
|-------------|------------------------------------------------------------|
|IT4 |Cemitério; Velórios; Aterro sanitário; Estação de Tratamento|
| |de Água; Estação de Tratamento de Esgoto; Locais para reser-|
| |va e distribuição de água; Estação e subestação de geração e|
| |distribuição de energia elétrica; Local para incineração de|
| |lixo e de resíduos quaisquer. |
|_____________|____________________________________________________________| (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
USO INSTITUCIONAL
_________________________________________________________________________________
| CLASSIFICAÇÃO | ATIVIDADE |
|===================|=============================================================|
|IT1 |Prefeitura; |
| |Câmara de Vereadores; |
| |Secretarias municipais; |
| |Serviços de obras municipais; |
| |Serviços de saneamento; |
| |Serviço de saúde; |
| |Serviço de parques e jardins; |
| |Viveiro municipal; |
| |Cadeia pública; |
| |Fórum; |
| |Delegacia de Polícia; |
| |Guarda Municipal; |
| |Serviço de funerária e cemitério; |
| |Receita federal; |
| |Coordenadoria e Assistência Técnica e Integral da Secretaria |
| |Estadual da Agricultura; |
| |Postos fiscais; |
| |Lar da Criança; |
| |Febem. |
|-------------------|-------------------------------------------------------------|
|IT2 |Escolas infantis públicas e privadas; |

37/55
|(Até 1.000m²) |Escolas de 1° e 2° Graus públicas e privadas; |

| |Escolas de línguas; |
| |Escolas técnicas; |
| |Escolas especiais; |
| |UBS; |
| |Pronto socorro; |
| |Vigilância Sanitária e Fitossanitária; |
| |Ambulatório; |
| |Centro Médico; |
| |Institutos de previdência e aposentadoria; |
| |Instituições de créditos públicas; |
| |Centro de ação social. |
|-------------------|-------------------------------------------------------------|
|IT3 |Maternidade; |
|(Acima de 1.000m²) |Sanatórios; |
| |Clínica de recuperação; |
| |Pátios de recreio; |
| |Centro de Lazer do Trabalhador; |
| |Cinema; |
| |Teatros; |
|-------------------|-------------------------------------------------------------|
|IT3 |"Playgrounds"; |
| |"Play lots"; |
| |Quadras e Ginásio de esporte; |
| |Museus; |
| |Biblioteca pública; |
| |Pinacotecas; |
| |Bibliotecas e videotecas públicas; |
| |Capelas; |
| |Centro paroquial e episcopal. |
| |Nov/2013 |
|-------------------|-------------------------------------------------------------|
|IT4 |Cemitério; |
|(Gerenciamento e|Velórios; |
|geração de tráfego)|Aterro sanitário; |
| |Estação de Tratamento de Água; |
| |Estação de Tratamento de Esgoto; |
| |Locais para reserva e distribuição de água; |
| |Estação e subestação de geração e distribuição de energia |
| |elétrica; |
| |Local para incineração de lixo e de resíduos quaisquer. |
| |Escolas de grau superior; |
| |Universidades; |
| |Hospitais; |
| |Campo de jogos; |
| |Estádios desportivos; |
| |Centro de Eventos e Parques de exposições; |
| |Clube da Cachoeira; |
| |Autódromo; |
| |Hipódromo |
| |Templos religiosos; |
| |Centros comunitários. |
|___________________|_____________________________________________________________| (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
USO INDUSTRIAL

38/55
_________________________________________________________________________________
|===================|=============================================================|
|ID1 |Indústrias compatíveis com o uso residencial; |
|-------------------|-------------------------------------------------------------|
|ID2 |Indústrias não compatíveis com o uso residencial; |
|-------------------|-------------------------------------------------------------|
|ID3 |Indústrias classificadas na Legislação Estadual como|
| |incomodidade de grau igual a 5; |
|___________________|_____________________________________________________________| (Redação acrescida pela Lei nº 3301/2014)
USO AMBIENTALMENTE COMPATÍVEL
_________________________________________________________________________________
|===================|=============================================================|
|AC |Atividades esportivas; |
| |Chácaras de Recreio; |
| |Clubes de Campo e congêneres; |
| |Viveiros demudas; |
| |Apicultura; piscicultura; |
| |Atividades agrícolas e extrativas |
|___________________|_____________________________________________________________| (Redação acrescida pela Lei nº 3301/2014)
TABELAS
TABELA I
Declividades Máximas e Área Mínima para Parcelamento do Solo
_____________________________________________________________
| Declividade | MZ 1 | MZ2 | MZ3 | MZ4 | MZ5 | AIA | EHIS |
|===============|=======|=====|======|=====|=====|=====|======|
|Até 10 % |250 |500 |2.000 |250 |400 |2.000|200 |
|---------------|-------|-----|------|-----|-----|-----|------|
|10 a 20 % |250 |500 |2.000 |250 |400 |2.500|200 |
|---------------|-------|-----|------|-----|-----|-----|------|
|20 a 30 % |500 |500 |2.000 |250 |400 |5.000|200 |
|_______________|_______|_____|______|_____|_____|_____|______|
Obs.: Valores em m2
TABELAS
TABELA I
Declividades Máximas e Área Mínima para Parcelamento do Solo
__________________________________________________________________________
|Declividade| MZ1 | MZ2 | MZ3 | MZ4 | MZ5 | AIA | EHIS |
|===========|=====|========|=========|========|========|=========|=========|
|Até 10 % | 250| 500| 2.000| 250| 400| 2.000| 200|
|-----------|-----|--------|---------|--------|--------|---------|---------|
|10 a 20 % | 250| 500| 2.000| 250| 400| 2.500| 200|
|-----------|-----|--------|---------|--------|--------|---------|---------|
|20 a 30 % | 500| 500| 2.000| 250| 400| 5.000| 200|
|___________|_____|________|_________|________|________|_________|_________|

39/55
Obs.: Valores em m2 (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
TABELA I - Declividades Máximas e Área Mínima para Parcelamento do Solo

Nov/2013
_________________________________________________________________________________
|===========|=========|=========|=========|=========|=========|=========|=========|
|Até 10 % | 250| 500| 2.000| 250| 400| 2.000| 200|
|-----------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|
|10 a 20 % | 250| 500| 2.000| 250| 400| 2.500| 200|
|-----------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|
|20 a 30 % | 500| 500| 2.000| 250| 400| 5.000| 200|
|___________|_________|_________|_________|_________|_________|_________|_________|
Obs.: Valores em m² (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
TABELA I - Declividades Máximas e Área Mínima para Parcelamento do Solo
_________________________________________________________________________________
|===========|=========|=========|=========|=========|=========|=========|=========|
|Até 10 % | 250| 500| 2.000| 250| 400| 2.000| 200|
|-----------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|
|10 a 20 % | 250| 500| 2.000| 250| 400| 2.500| 200|
|-----------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|
|20 a 30 % | 500| 500| 2.000| 250| 400| 5.000| 200|
|___________|_________|_________|_________|_________|_________|_________|_________|
Obs.: Valores em m² (Redação dada pela Lei nº 3453/2016)
TABELA II
Índices Urbanísticos

40/55
_____________________________________________________________________________________
|Macrozona|Densidade| Taxa de | Taxa de |Coeficiente de| Lote |Requisito|Gabarito|
| | hab/ha) | Ocupação|Permeabilidade|Aproveitamento|Mínimo| Mínimo | Máximo |
| | | % | % | | (m²) | | (m) |
|=========|=========|=========|==============|==============|======|=========|========|
|MZ 1 | 200| 75| 15| 2| 250| |- |
|---------|---------|---------|--------------|--------------|------|---------|--------|
|MZ 2 | 100| 60| 25| 2| 500| | 8,0|
|---------|---------|---------|--------------|--------------|------|---------|--------|
|MZ 3 | 50| 40| 50| 2| 2.000| | 8,0|
|---------|---------|---------|--------------|--------------|------|---------|--------|
|MZ 4 | 200| 75| 05| 2| 250| | 8,0|
|---------|---------|---------|--------------|--------------|------|---------|--------|
|MZ 5 |- | 75| 20| 2| 400|20% da á-|- |
| | | | | | | rea do | |
| | | | | | |Lote com| |
| | | | | | |vegetação| |
|---------|---------|---------|--------------|--------------|------|---------|--------|
|EHIS | 200| 75| 15| 2| 200|- |8,0 em|
| | | | | | | |MZ 4 |
|---------|---------|---------|--------------|--------------|------|---------|--------|
|AIA | 50| 40| 50| 2| 2000|Respeito | 4,0|
| | | | | | |a APP | |
|_________|_________|_________|______________|______________|______|_________|________|
TABELA II
__________________________________________________________________________
|Macrozona|Densidade|Taxade|Taxa de |Coeficiente| Lote |Requisito|Gabarito|
| | hab/ha) |Ocupa-|Permeabi-|de Aprovei-|Mínimo| Mínimo | Máximo |
| | |ção %|lidade %| tamento | (m²) | | (m) |
|=========|=========|======|=========|===========|======|=========|========|
|MZ 1 | 300| 80| 10| 2| 250|- | 10,0|
|---------|---------|------|---------|-----------|------|---------|--------|
|MZ 2 | 150| 80| 25| 2| 500|- | 8,0|
|---------|---------|------|---------|-----------|------|---------|--------|
|MZ 3 | 75| 40| 50| 2| 2.000|- | 10,0|
|---------|---------|------|---------|-----------|------|---------|--------|
|MZ 4 | 200| 80| 05| 2| 250|- | 12,0|
|---------|---------|------|---------|-----------|------|---------|--------|
|MZ 5 |- | 80| 20| 2| 400|20% da á-|- |
| | | | | | | rea do | |
| | | | | | |Lote com | |
| | | | | | |vegetação| |
|---------|---------|------|---------|-----------|------|---------|--------|
|EHIS | 200| 80| 15| 2| 200|- | 10,0|
|---------|---------|------|---------|-----------|------|---------|--------|
|AIA | 50| 40| 50| 2| 2.000|Respeito | 4,0|
| | | | | | |a APP | |
|_________|_________|______|_________|___________|______|_________|________| (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
TABELA II

41/55
________________________________________________________________________________________
|Macrozona| Densidade| Taxa de| Taxa de |Coeficiente de| Lote |Requisito| Gabarito |
| | (hab/ha) |Ocupação|Permeabilidade|Aproveitamento| Mínimo| Mínimo |Máximo (m)|
| | | % | % | | (m²) | | |
|=========|==========|========|==============|==============|=======|=========|==========|
|MZ 1 | 300| 80| 10| 2| 250|- |- |
|---------|----------|--------|--------------|--------------|-------|---------|----------|
|MZ 2 | 150| 80| 25| 2| 500|- | 8,0|
|---------|----------|--------|--------------|--------------|-------|---------|----------|
|MZ 3 | 75| 40| 50| 2| 2.000|- | 10,0|
|---------|----------|--------|--------------|--------------|-------|---------|----------|
|MZ 4 | 200| 80| 05| 2| 250|- | 12,0|
|---------|----------|--------|--------------|--------------|-------|---------|----------|
|MZ 5 |- | 80| 20| 2| 400|20% da|- |
| | | | | | |área do| |
| | | | | | |Lote com| |
| | | | | | |vegetação| |
|---------|----------|--------|--------------|--------------|-------|---------|----------|
|EHIS | 200| 80| 15| 2| 200|- | 12,0|
|---------|----------|--------|--------------|--------------|-------|---------|----------|
|AIA | 50| 40| 50| 2| 2000|Respeito | 4,0|
| | | | | | |a | |
| | | | | | |APP | |
|_________|__________|________|______________|______________|_______|_________|__________| (Redação dada pela Lei nº 3147/2012)
TABELA II - Índices Urbanísticos
____________________________________________________________________________________________________
|Macrozo-na|Densida-de| Taxa de| Taxa de |Coeficiente de| Lote | Testada|Requisito| Gabarito |
| | (hab/ha) |Ocupação|Permeabi-lidade|Aproveitamento| Mínimo | Mínima | Mínimo | Máximo |
| | | % | % | | (m²) | (m) | | (m) |
|==========|==========|========|===============|==============|========|========|=========|==========|
|MZ 1 | 300| 80| 10| 2| 250| 10|- |- |
|----------|----------|--------|---------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|MZ 2 | 150| 80| 20| 2| 500| 12|- |- |
|----------|----------|--------|---------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|MZ 3 | 75| 40| 50| 2| 2.000| 20|- | 10, 0|
|----------|----------|--------|---------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|MZ 4 | 200| 80| 05| 2| 250| 10|- | 12,0|
|----------|----------|--------|---------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|MZ 5 |- | 80| 20| 2| 400| 12|- |- |
|----------|----------|--------|---------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|EHIS | 200| 80| 10| 2| 200| 10|- | 12,0|
|----------|----------|--------|---------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|AIA | 50| 40| 50| 2| 2000| 20|Respeito | 4,0|
| | | | | | | |a APP | |
|__________|__________|________|_______________|______________|________|________|_________|__________|
MZ 1 e MZ 4 com outorga onerosa até 4 vezes o coeficiente de aproveitamento. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
TABELA II - Índices Urbanísticos

42/55
_________________________________________________________________________________________________
|Macrozona|Densidade| Taxa de| Taxa de |Coeficiente de| Lote | Testada|Requisito| Gabarito |
| | (hab/ha)|Ocupação|Permeabilidade|Aproveitamento| Mínimo | Mínima | Mínimo | Máximo |
| | | % | % | | (m²) | (m) | | (m) |
|=========|=========|========|==============|==============|========|========|=========|==========|
|MZ 1 | 500| 80| 10| 2| 250| 10|- |- |
|---------|---------|--------|--------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|MZ 2 | 150| 80| 20| 2| 500| 12|- |- |
|---------|---------|--------|--------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|MZ 3 | 75| 40| 50| 2| 2.000| 20|- | 10, 0|
|---------|---------|--------|--------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|MZ 4 | 350| 80| 05| 2| 250| 10|- | 12,0|
|---------|---------|--------|--------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|MZ 5 |- | 80| 20| 2| 400| 12|- |- |
|---------|---------|--------|--------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|EHIS | 200| 80| 10| 2| 200| 10|- | 12,0|
|---------|---------|--------|--------------|--------------|--------|--------|---------|----------|
|AIA | 50| 40| 50| 2| 2000| 20|Respeito | 4,0|
| | | | | | | |a APP | |
|_________|_________|________|______________|______________|________|________|_________|__________|
MZ 1 e MZ 4 com outorga onerosa até 4 vezes o coeficiente de aproveitamento. (Redação dada pela Lei nº 3453/2016)
TABELA III
Dimensões Mínimas dos Recuos

43/55
_____________________________________________________________________________________
| RECUOS | USO DO SOLO |
| |----------------+-------------------+-----------------+---------------|
| | Unifamiliar | Multifamiliar |Comércio/Serviços| Indústria |
|==============|================+===================+=================+===============|
| |
|--------------+----------------+-------------------+-----------------+---------------|
|FRONTAL | | | | |
|--------------|----------------|-------------------|-----------------|---------------|
|Áreas |Sem restrição | 5,0 m|Sem restrição | 5,0 m|
|consolidadas | | | | |
|--------------|----------------|-------------------|-----------------|---------------|
|Novos |Sem restrição | 5,0 m|Sem restrição | 5,0 m|
|loteamentos | | | | |
|--------------+----------------+-------------------+-----------------+---------------|
|FUNDOS |
|--------------+----------------+-------------------+-----------------+---------------|
|Áreas |Sem restrição |Segue a formula:|Sem restrição |Sem restrição |
|consolidadas | | h | | |
| | |R = ----- + 1,0| | |
| | | 3 | | |
|--------------|----------------|-------------------|-----------------|---------------|
|Novos |Somente pode ser|Segue a formula:|Somente pode ser|Sem restrição |
|loteamentos |ocupado por| h |ocupado por edí-| |
| |edícula ou 2,0 m|R = ----- + 1,0|cula ou 2,0m pe-| |
| |pela construção| 3 |construção prin-| |
| |principal | |cipal | |
|--------------+----------------+-------------------+-----------------+---------------|
|LATERAL |
|--------------+----------------+-------------------+-----------------+---------------|
|Áreas |1,5 m no caso|Segue a formula:|2,0m no caso de|3,0 m em toda a|
|consolidadas |ocorrer | h |ocorrer aberturas|extensão de pe-|
| |aberturas para o|R = ----- + 1,0|para o exterior |lo menos uma|
| |exterior. Para| 3 | |lateral |
| |PVI mínimo 3,0| | | |
| |m2 com dimensão| | | |
| |mínima de| | | |
| |1,5 m | | | |
|--------------|----------------|-------------------|-----------------|---------------|
|Novos | 1,5 m|Segue a formula:| 2,0 m|3,0 m em toda a|
|loteamentos | | h | |extensão de pe-|
| | |R = ----- + 1,0| |lo menos uma|
| | | 3 | |lateral |
|______________|________________|___________________|_________________|_______________|
Obs. A formula
h
R = ----- + 1,0
3
é assim definida:
R = recuo encontrado com valores em metros.
h = a altura medida do piso da guia da calçada até o ponto mais alto da edificação, incluindo cobertura, caixa d´água e caixas de elevadores.
TABELA III

44/55
__________________________________________________________________________
| USO DO SOLO |
|--------------------------------------------------------------------------|
| Recuos |Unifamiliar| Multifamiliar |Comércio/Serviços|Indústria|
|============|===========|=====================|=================|=========|
| | |Divisa com|Divisa com| | |
| | |terceiros |v. pública| | |
|------------+-----------+----------+----------+-----------------+---------|
|Frontal |
|------------+-----------+----------+----------+-----------------+---------|
|Área |Sem | 1,50m| 5,00m|Sem restrição | 5,00m|
|consolidadas|restrição | | | | |
|------------|-----------|----------|----------|-----------------|---------|
|Novos |Sem | 1,50m| 5,00m|Sem restrição | 5,00m|
|Loteamentos |restrição | | | | |
|------------+-----------+----------+----------+-----------------+---------|
|Fundos |
|------------+-----------+----------+----------+-----------------+---------|
|Área |Sem | 3,00m| 3,00m|Sem restrição |Sem |
|consolidadas|restrição | | | |restrição|
|------------|-----------|----------|----------|-----------------|---------|
|Novos |Somente po-| 3,00m| 3,00m|Somente pode ser|Sem |
|Loteamentos |de ser ocu-| | |ocupado por edí|restrição|
| |pada por e-| | |cula ou 2,00m pe-| |
| |dícula ou| | | la construção | |
| |2,00m pela| | |principal | |
| |construção | | | | |
| principal | | | | |
|------------+-----------+----------+----------+-----------------+---------|
|Lateral |
|------------+-----------+----------+----------+-----------------+---------|
|Área |1,50m no|1,50m para|1,50m para|2,00m no caso de|3,00m em|
|consolidadas|caso de|cada dois|cada dois|ocorrer aberturas|toda a|
| |ocorrer |pavimentos|pavimentos|para o exterior |extensão |
| |aberturas |2,00m para|2,00m para| | de pelo|
| |para o|cada 3 ou|cada 3 ou| |menos uma|
| |exterior. |mais |mais | |lateral |
| |Para |pavimentos|pavimentos| | |
| |PVI área| | | | |
| |mínima de| | | | |
| |3,00m2 com| | | | |
| |menor | | | | |
| |dimensão de| | | | |
| |no mínimo| | | | |
| |1,5m | | | | |
|------------|-----------|----------|----------|-----------------|---------|
|Novos |1,50m no|1,50m para|1,50m para|1,50m para cada 2|2,00m no|
|Loteamentos |caso de|cada 2|cada 2|pavimentos, 2,00m|caso de|
| |ocorrer |pavimentos|pavimentos|para cada 3 ou|ocorrer |
| |aberturas |2,00m para|2,00m para|mais pavimentos |aberturas|
| |para o|cada 3 ou|cada 3 ou| |para o|
| |exterior. |mais |mais | |exterior |
| |Para |pavimentos|pavimentos| | |
| |PVI área| | | | |
| |mínima de| | | | |
| |3,00m2 com| | | | |
| |menor | | | | |
| |dimensão de| | | | |
| |no mínimo| | | | |
| |1,5m | | | | |
|____________|___________|__________|__________|_________________|_________| (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)

45/55
TABELA III
__________________________________________________________________________________________
| RECUOS | USO DO SOLO |
| +----------------+-------------------+-------------------+----------------|
| | Unifamiliar | Multifamiliar | Comércio/Serviços | Indústria |
|================|================+===================+===================+================|
| |
|----------------+----------------+-------------------+-------------------+----------------|
|FRONTAL | | | | |
|----------------|----------------|-------------------|-------------------|----------------|
|Áreas |Sem restrição | 5,0 m|Sem restrição | 5,0 m|
|consolidadas | | | | |
|----------------|----------------|-------------------|-------------------|----------------|
|Novos |Sem restrição | 5,0 m|Sem restrição | 5,0 m|
|loteamentos | | | | |
|----------------+----------------+-------------------+-------------------+----------------|
|FUNDOS |
|----------------+----------------+-------------------+-------------------+----------------|
|Áreas |Sem restrição |Segue a formula:|Sem restrição |Sem restrição |
|consolidadas | | h | | |
| | |R = ----- + 1,0| | |
| | | 3 | | |
|----------------|----------------|-------------------|-------------------|----------------|
|Novos |Somente pode ser|Segue a formula:|Somente pode ser|Sem restrição |
|loteamentos |ocupado por| h |ocupado por edícula| |
| |edícula ou 2,0 m|R = ----- + 1,0|ou | |
| |pela construção| 3 |2,0 m pela| |
| |principal | |construção | |
| | | |principal | |
|----------------+----------------+-------------------+-------------------+----------------|
|LATERAL |
|----------------+----------------+-------------------+-------------------+----------------|
|Áreas |1,5 m no caso|Segue a formula:|2,0 m no caso de|3,0 m em toda a|
|consolidadas |ocorrer | h |ocorrer aberturas|extensão de|
| |aberturas para o|R = ----- + 1,0|para o exterior |pelo menos uma|
| |exterior. Para| 3 | |lateral |
| |PVI mínimo 3,0| | | |
| |m2 com dimensão| | | |
| |mínima de| | | |
| |1,5 m | | | |
|----------------|----------------|-------------------|-------------------|----------------|
|Novos | 1,5 m|Segue a formula:| 2,0 m|3,0 m em toda a|
|loteamentos | | h | |extensão de|
| | |R = ----- + 1,0| |pelo menos uma|
| | | 3 | |lateral |
|________________|________________|___________________|___________________|________________|
Observação: A fórmula
h
R = ----- + 1,0
3
é assim definida:

46/55

h = a altura medida do piso da guia da calçada até o ponto mais alto da edificação, incluindo cobertura, caixa d`água e caixas de elevadores. (Redação dada pela Lei nº 3147/2012)
TABELA III - Dimensões Mínimas dos Recuos
_________________________________________________________________________________________________
| CATEGORIAS DE USO | FRONTAL | FUNDOS | LATERAL |
| |------------+-----------|------------+-----------|----------+----------|
| | Áreas | Novos | Áreas | Novos | Áreas | Novos |
| |consolidadas|loteamentos|consolidadas|loteamentos|consolida-|loteamen- |
| | | | | |das |tos |
|=========================|============|===========|============|===========|==========|==========|
|RESIDENCIAL UNIFAMILIAR |_____ |_____ |1,50m em|1,50m em|1,50m em|1,50m em|
| | | |caso de|caso de|caso de|caso de|
| | | |abertura |abertura |abertura |abertura |
| | | |para |para |para |para |
| | | |exterior |exterior |exterior. |exterior. |
| | | | | |P.V.I. |P.V.I. |
| | | | | |mínimo |mínimo |
| | | | | |4,50m² com|4,50m² com|
| | | | | |dimensão |dimensão |
| | | | | |mínima de|mínima de|
| | | | | |1,50m |1,50m |
|-------------+-----------|------------|-----------|------------|-----------|----------|----------|
|RESIDENCIAL |Até 2 Pav.*| 5,00m| 5,00m| 2,00m| 2,00m|2,00m em|2,00m em|
|MULTIFAMILIAR| | | | | |toda a|toda a|
| | | | | | |extensão |extensão |
| | | | | | |de pelo|de pelo|
| | | | | | |menos uma|menos uma|
| | | | | | |lateral |lateral |
| +-----------|------------|-----------|------------|-----------|----------|----------|
| |3 a 4 Pav.*| 5,00m| 5,00m| 3,00m| 3,00m| 3,00m| 3,00m|
| |-----------|------------|-----------|------------|-----------|----------|----------|
| |5 Pav. ou| 5,00m| 5,00m|R = h/3 |R = h/3 |R = h/3 |R = h/3 |
| |mais* | | | | | | |
|-------------+-----------|------------|-----------|------------|-----------|----------|----------|
|COMÉRCIO/ SERVIÇOS |_____ |_____ |2,00m em|2,00m em|2,00m em|2,00m em|
| | | | | |P.V.I. |P.V.I. |
| | | | | |6,00m² com|6,00m² com|
| | | | | |2,00m |2,00m |
|-------------------------|------------|-----------|------------|-----------|----------|----------|
|INDÚSTRIA | 5,00m| 5,00m|3,00m em|3,00m em|3,00m em|3,00m em|
| | | | | |P.V.I. |P.V.I. |
| | | | | |9,00m² com|9,00m² com|
| | | | | |3,00m |3,00m |
|_________________________|____________|___________|____________|___________|__________|__________|

47/55
Observações: A fórmula
__________
| h |
|R = ----- |
| 3 |
|__________|
é assim definida:

h = a altura medida do piso da guia da calçada até o ponto mais alto da edificação, incluindo cobertura, caixa d`água e caixas de elevadores.
* 2 Pavimentos= Térreo + 1 pavimento;
* 3 Pavimentos = Térreo + 2 pavimentos;
* 5 Pavimentos = Térreo + 4 pavimentos (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
TABELA III
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
| CATEGORIAS DE USO | FRONTAL | FUNDOS | LATERAL |
| |---------------------+---------------------|---------------------+---------------------|---------------------+--------------------|
| | Áreas consolidadas | Novos loteamentos | Áreas consolidadas | Novos loteamentos | Áreas consolidadas | Novos loteamentos |
|=============================================|=====================|=====================|=====================|=====================|=====================|====================|
|RESIDENCIAL UNIFAMILIAR |- |- |1,50m em caso de|1,50m em caso de|1,50m em caso de|1,50m em caso de|
| | | |abertura para|abertura para|abertura para|abertura para|
| | | | | |P.V.I. mínimo 4,50m²|P.V.I. mínimo 4,50m²|
| | | | | |com dimensão mínima|com dimensão mínima|
| | | | | |de 1,50m |de 1,50m |
|-----------------------+---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|--------------------|
|RESIDENCIAL |Até 2 Pav.* | 5,00m| 5,00m| 2,00m| 2,00m|2,00m em toda a|2,00m em toda a|
|MULTIFAMILIAR | | | | | |extensão de pelo|extensão de pelo|
| | | | | | |menos uma lateral |menos uma lateral |
| |---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|--------------------|
| |3 a 4 Pav.* | 5,00m| 5,00m| 3,00m| 3,00m| 3,00m| 3,00m|
| |---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|--------------------|
| |5 Pav. ou mais* | 5,00m| 5,00m|R = h/3 |R = h/3 |R = h/3 |R = h/3 |
|-----------------------+---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|--------------------|
|COMÉRCIO/ SERVIÇOS |- |- |2,00m em caso de|2,00m em caso de|2,00m em caso de|2,00m em caso de|
| | | | | |de 2,00m |de 2,00m |
|---------------------------------------------|---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|---------------------|--------------------|
|INDÚSTRIA | 5,00m| 5,00m|3,00m em caso de|3,00m em caso de|3,00m em caso de|3,00m em caso de|
| | | | | |de 3,00m |de 3,00m |
|_____________________________________________|_____________________|_____________________|_____________________|_____________________|_____________________|____________________|

48/55
Observações: A fórmula
______________
| h |
| R = ----- |
| 3 |
|______________|
é assim definida:

h = a altura medida do piso da guia da calçada até o ponto mais alto da edificação, incluindo cobertura, caixa d`água e caixas de elevadores.
* 2 Pavimentos= Térreo + 1 pavimento;
* 5 Pavimentos = Térreo + 4 pavimentos (Redação dada pela Lei nº 3453/2016)
TABELA IV
Número de Vagas de Estacionamentos

49/55
__________________________________________________________________
|Categoria| Quantidade de vagas |
| de Uso | (mínimas) |
|=========|========================================================|
|R1 |01 vaga |
|---------|--------------------------------------------------------|
|R2 |01 vaga por unidade habitacional |
|---------|--------------------------------------------------------|
|R3 |01 vaga por leito(*), com exceção a orfanato |
| |--------------------------------------------------------|
| |(*) Para hotéis e similares, uma vaga para ônibus para|
| |cada 1000m2 de|
| |construção. |
|---------|--------------------------------------------------------|
|CS1 |Opcional |
|---------|--------------------------------------------------------|
|CS2 |01 vaga para cada 15 m2 de construção (**) |
| |--------------------------------------------------------|
| |(**) Para centros comerciais, hipermercados e|
| |supermercados, mercados e lojas de departamento 1 Vaga|
| |para pátio carga/descarga para cada 500m2 de construção.|
|---------|--------------------------------------------------------|
|CS3 |01 vaga para cada 30 m2 de construção |
|---------|--------------------------------------------------------|
|---------|--------------------------------------------------------|
|IT1 |01 vaga para cada 15 m2 de construção |
|---------|--------------------------------------------------------|
|---------|--------------------------------------------------------|
|---------|--------------------------------------------------------|
|---------|--------------------------------------------------------|
|ID1 |01 vaga para cada 25 m2 de construção |
|---------|--------------------------------------------------------|
|---------|--------------------------------------------------------|
|---------|--------------------------------------------------------|
|---------|--------------------------------------------------------|
|EHIS |01 vaga por unidade habitacional |
|_________|________________________________________________________|
OBS - As dimensões mínimas das vagas de estacionamentos constarão no Código de Obras.
TABELA IV

50/55
__________________________________________________________________________
|Categoria de Uso| Quantidade de vagas |
| | (mínimas) |
|================|=========================================================|
|R1 |01 vaga |
|----------------|---------------------------------------------------------|
|----------------|---------------------------------------------------------|
|R3 |01 vaga por leito(*), com exceção a orfanato |
| |---------------------------------------------------------|
| |cada 1000m2 de|
| |construção. |
|----------------|---------------------------------------------------------|
|CS1 |Opcional |
|----------------|---------------------------------------------------------|
|CS2 |01 vaga para cada 40 m2 de construção (**) |
| |---------------------------------------------------------|
| |(**) Para centros comerciais, hipermercados e|
| |supermercados, mercados e lojas de departamento 1 Vaga|
| |para pátio carga/descarga para cada 500m2 de construção. |
|----------------|---------------------------------------------------------|
|----------------|---------------------------------------------------------|
|----------------|---------------------------------------------------------|
|----------------|---------------------------------------------------------|
|----------------|---------------------------------------------------------|
|----------------|---------------------------------------------------------|
|----------------|---------------------------------------------------------|
|----------------|---------------------------------------------------------|
|----------------|---------------------------------------------------------|
|----------------|---------------------------------------------------------|
|----------------|---------------------------------------------------------|
|________________|_________________________________________________________|
OBS - As dimensões mínimas das vagas de estacionamentos constarão no

Código de Obras. (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
TABELA IV - Número de Vagas de Estacionamentos

51/55
____________________________________________________________________________
| Categoria de Uso | Quantidade de vagas |
| | (mínimas) |
|==================|=========================================================|
|R1 |01 vaga |
|------------------|---------------------------------------------------------|
|------------------|---------------------------------------------------------|
|R3 |01 vaga por leito (*), com exceção a orfanato e asilos |
| |---------------------------------------------------------|
| |cada 1000m2 de|
| |construção. |
|------------------|---------------------------------------------------------|
|CS1 |Opcional |
|------------------|---------------------------------------------------------|
|CS2 |vagas em toda a extensão frontal observado o acesso de|
| |pedestres pepedepedestresconstrução (**) |
| |---------------------------------------------------------|
| |01 vaga para cada 50m2 de construção para centros|
| |comerciais, hipermercados e supermercados, mercados e|
| |lojas de departamento mais 01 vaga para pátio|
| |carga/descarga para cada 500m2 de construção. |
|------------------|---------------------------------------------------------|
|------------------|---------------------------------------------------------|
|------------------|---------------------------------------------------------|
|------------------|---------------------------------------------------------|
|------------------|---------------------------------------------------------|
|------------------|---------------------------------------------------------|
|------------------|---------------------------------------------------------|
|------------------|---------------------------------------------------------|
|------------------|---------------------------------------------------------|
|------------------|---------------------------------------------------------|
|------------------|---------------------------------------------------------|
|__________________|_________________________________________________________|
OBS - As dimensões mínimas das vagas de estacionamentos constarão no Código de Obras. (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
TABELA IV

52/55
_______________________________________________________________________
|Categoria de| Quantidade de vagas |
| Uso | (mínimas) |
|=============|=========================================================|
|R1 |01 vaga |
|-------------|---------------------------------------------------------|
|-------------|---------------------------------------------------------|
|R3 |01 vaga por leito (*), com exceção a orfanato e asilos |
| |---------------------------------------------------------|
| |cada 1000m² de construção. |
|-------------|---------------------------------------------------------|
|CS1 |Opcional |
|-------------|---------------------------------------------------------|
|CS2 |vagas em toda a extensão frontal observado o acesso de|
| |pedestres pepedepedestresconstrução (**) |
| |---------------------------------------------------------|
| |01 vaga para cada 50m2 de construção para centros|
| |comerciais, hipermercados e supermercados, mercados e|
| |lojas de departamento mais 01 vaga para pátio|
| |carga/descarga para cada 500m2 de construção. |
|-------------|---------------------------------------------------------|
|-------------|---------------------------------------------------------|
|-------------|---------------------------------------------------------|
|-------------|---------------------------------------------------------|
|-------------|---------------------------------------------------------|
|-------------|---------------------------------------------------------|
|-------------|---------------------------------------------------------|
|-------------|---------------------------------------------------------|
|-------------|---------------------------------------------------------|
|-------------|---------------------------------------------------------|
|-------------|---------------------------------------------------------|
|_____________|_________________________________________________________|
OBS - As dimensões mínimas das vagas de estacionamentos constarão no Código de Obras. (Redação dada pela Lei nº 3453/2016)
TABELA V
Dimensões Mínimas para Áreas de Lazer

53/55
__________________________________________________________________
|TIPO| ÁREA DE LAZER | ÁREA DE USO COMUM |
| | | (área de uso comum) |
|====|===============================|=============================|
|R2 |5m2 / por unidade habitacional |3 m2/por unidade habitacional|
|----|-------------------------------|-----------------------------|
|R3 |3 m2 / Leito |3 m2 / Leito |
|____|_______________________________|_____________________________|
TABELA V
Dimensões Mínimas para Áreas de Lazer
__________________________________________________________________________
| TIPO | ÁREA DE LAZER | ÁREA DE USO COMUM |
| | | (área de uso comum) |
|==========|===============================|===============================|
|R2 |5m2 / por unidade habitacional |3 m2 / por unidade habitacional|
|----------|-------------------------------|-------------------------------|
|R3 |3 m2 / Leito |3 m2 / Leito |
|__________|_______________________________|_______________________________| (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
TABELA V - Usos Permitidos em cada Macrozona
_______________________________________________________________________________________
| | R1 | R2 | R3 | CS1| CS2| CS3| CS4 | IT1| IT2| IT3| IT4| ID1| ID2| ID3| ID4| AC |
|======|====|====|====|====|====|====|=====|====|====|====|====|====|====|====|====|====|
|MZ1 |P |P |P |P |P |- |P |P |P |P |P |P |P |- |- |- |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|MZ2 |P |P |P |P |P |- |P |P |P |P |P |P |P |- |- |P |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|MZ3 |P |P |P |P |P |- |- |P |P |P |- |- |- |- |- |P |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|MZ4 |P |P |P |P |P |- |P |P |P |P |- |P |- |- |- |- |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|MZ5 |- |- |- |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |- |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|EHIS |P |P |P |P |P |- |P |P |P |P |P |P |P |- |- |- |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|AIA |P |- |- |P |- |- |- |P |- |- |- |- |- |- |- |P |
|______|____|____|____|____|____|____|_____|____|____|____|____|____|____|____|____|____|
(P)= permitido / (-)= não permitido (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)
TABELA V
Usos Permitidos em cada Macrozona

54/55
_______________________________________________________________________________________
| | R1 | R2 | R3 | CS1| CS2| CS3| CS4 | IT1| IT2| IT3| IT4| ID1| ID2| ID3| ID4| AC |
|======|====|====|====|====|====|====|=====|====|====|====|====|====|====|====|====|====|
|MZ1 |P |P |P |P |P |- |P |P |P |P |P |P |P |- |- |- |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|MZ2 |P |P |P |P |P |- |P |P |P |P |P |P |P |- |- |P |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|MZ3 |P |P |P |P |P |- |- |P |P |P |- |- |- |- |- |P |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|MZ4 |P |P |P |P |P |- |P |P |P |P |- |P |- |- |- |- |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|MZ5 |- |- |- |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |- |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|EHIS |P |P |P |P |P |- |P |P |P |P |P |P |P |- |- |- |
|------|----|----|----|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
|AIA |P |- |- |P |- |- |- |P |- |- |- |- |- |- |- |P |
|______|____|____|____|____|____|____|_____|____|____|____|____|____|____|____|____|____|
(P)= permitido / (-)= não permitido (Redação dada pela Lei nº 3453/2016)
TABELA VI
__________________________________________________________________
| |R1|R2|R3|CS1|CS2|CS3|CS4|IT1|IT2|IT3|IT4|ID1|ID2|ID3|ID4|AC|
|======|==|==|==|===|===|===|===|===|===|===|===|===|===|===|===|==|
|MZ1 |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |- |- |- |
|------|--|--|--|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|--|
|MZ2 |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |- |- |P |
|------|--|--|--|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|--|
|MZ3 |P |P |P |P |P |P |- |P |P |P |- |- |- |- |- |P |
|------|--|--|--|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|--|
|MZ4 |P |P |P |P |P |P |- |P |P |P |- |P |- |- |- |- |
|------|--|--|--|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|--|
|MZ5 |- |- |- |P |P |P |P |- |- |P |P |P |P |P |P |- |
|------|--|--|--|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|--|
|EHIS |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |- |- |- |
|------|--|--|--|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|--|
|AIA |P |- |- |P |- |- |- |P |- |- |- |- |- |- |- |P |
|______|__|__|__|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|___|__|
(P)= permitido
(-)= não permitido
TABELA VI

55/55
__________________________________________________________________________
| |R1|R2|R3|CS1|CS2| CS3|CS4|IT1|IT2| IT3| IT4| ID1| ID2| ID3| ID4| AC|
|======|==|==|==|===|===|====|===|===|===|====|====|====|====|====|====|===|
|MZ1 |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |- |- |- |
|------|--|--|--|---|---|----|---|---|---|----|----|----|----|----|----|---|
|MZ2 |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |- |- |P |
|------|--|--|--|---|---|----|---|---|---|----|----|----|----|----|----|---|
|MZ3 |P |P |P |P |P |P |- |P |P |P |- |- |- |- |- |P |
|------|--|--|--|---|---|----|---|---|---|----|----|----|----|----|----|---|
|MZ4 |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |- |P |- |- |- |- |
|------|--|--|--|---|---|----|---|---|---|----|----|----|----|----|----|---|
|MZ5 |- |- |- |P |P |P |P |- |- |P |P |P |P |P |P |- |
|------|--|--|--|---|---|----|---|---|---|----|----|----|----|----|----|---|
|EHIS |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |P |- |- |- |
|------|--|--|--|---|---|----|---|---|---|----|----|----|----|----|----|---|
|AIA |P |- |- |P |- |- |- |P |- |- |- |- |- |- |- |P |
|______|__|__|__|___|___|____|___|___|___|____|____|____|____|____|____|___|
(P)= permitido
(-)= não permitido (Redação dada pela Lei nº 3079/2010)
TABELA VII
Usos Compatíveis com Uso Residencial
__________________________________________________________________
| | CS1| CS2| CS3| CS4 | IT1| IT2| IT3| IT4| ID1| ID2| ID3|ID4|
|======|====|====|====|=====|====|====|====|====|====|====|====|===|
|R1 |P |P |- |- |P |P |P |- |P |- |- |- |
|------|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|---|
|R2 |P |P |- |- |P |P |P |- |P |- |- |- |
|------|----|----|----|-----|----|----|----|----|----|----|----|---|
|R3 |P |P |P |- |P |P |P |P |P |- |- |- |
|______|____|____|____|_____|____|____|____|____|____|____|____|___|

Lei Ordinaria 2877 2006 Batatais SP Consolidada (29 06 2017)

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LEI Nº 2877, De 18 de outubro de 2006.

DISCIPLINA A URBANIZAÇÃO, O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.

PROJETO DE LEI Nº 3058/2006, de 04/10/2006.

Art. 2º Integram esta Lei:

Art. 2º Integram esta Lei:

Art. 2º Integram esta Lei:

I - ANEXO I: MAPA DAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO (BAIRROS), MACROZONEAMENTO, ZONAS ESPECIAIS;

II - ANEXO II: CLASSIFICAÇÃO DE USO DO SOLO;

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Art. 3º O ordenamento do espaço urbano objetiva:

I - direcionar o crescimento urbano;

II - considerar a capacidade da infra-estrutura, o relevo, as condições geológicas e pedológicas;

IV - permitir a multiplicidade e diversidade de usos do solo;

V - distribuir com igualdade os equipamentos, bens e serviços públicos municipais;

VI - promover o bem estar, segurança e justiça social aos habitantes do município;

I - Amenizar os conflitos de vizinhança;

II - Disciplinar as alternativas de localização de atividades urbanas, considerando:

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§ 1º A incomodidade é definida nesta Lei, mediante apreciação dos seguintes fatores:

II - potencial de geração do tráfego de pedestre e veículos automotores ou não;

III - fontes de poluição de qualquer natureza;

IV - potencial de lesão aos direitos de vizinhança.

§ 2º A incomodidade é classificada como:

I - nível 1 - virtualmente sem risco ambiental;

II - nível 2 - de risco ambiental leve;

III - nível 3 - de risco ambiental moderado;

IV - nível 4 - de risco ambiental alto;

V - nível 5 - de grande impacto ambiental - conforme Resolução 001/84 do CONAMA.

I - praças e parques municipais;

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§ 3º A Outorga Onerosa do Direito de Construir somente poderá ser exercida na MZ1.

Parágrafo Único - Para os fins desta Lei, considera-se imóvel:

I - RESIDENCIAL: o que envolve a moradia habitual de um indivíduo ou grupo de indivíduos;

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Art. 11. O Uso Residencial é classificado de acordo com a densidade em:

I - R1 - Uso Residencial Unifamiliar, sendo uma residência por lote;

II - R2 - Uso Residencial Multifamiliar, sendo duas ou mais residências por lote;

II - CS2 - Comércio e Serviços Geradores de Ruídos, compreendendo:

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a) atividades com funcionamento que utilizem máquinas ou utensílios ruidosos;

a) estabelecimentos que operam com frotas de veículos de carga ou de transporte de passageiros;

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Art. 17. Consideram-se formas de urbanização:

II - condomínio em unidades autônomas de terrenos, edificados ou não.

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IV - mediante a obtenção da Certidão de Diretrizes Urbanísticas - CDU.

I - 10.000 m2 (dez mil metros quadrados) - em forma de loteamento;

II - 300m2 (trezentos metros quadrados) - em forma de desmembramento.

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IV - Sistema de drenagem de águas pluviais; (Redação dada pela Lei nº 3301/2014)

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I - caução de uma área de terreno de sua propriedade no próprio local;

III - caução fidejussória.

Art. 23 Da área total do loteamento serão destinados, no mínimo:

Art. 23 - Da área total do loteamento serão destinados, no mínimo:

Art. 23 Da área total do loteamento serão destinados, no mínimo:

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Art. 26. Os Conjuntos em Condomínio deverão respeitar os seguintes requisitos:

a) os Conjuntos resultantes atendam ao estabelecido no referido inciso;

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