LEI Nº 3.408, DE 27 DE NOVEMBRO 2014.

“Dispõe sobre o parcelamento, a ocupação

e o uso do solo urbano no Município de
Ipatinga.”

A PREFEITA MUNICIPAL DE IPATINGA.

Faço saber que a Câmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte

Lei:

TÍTULO I
DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 1º Esta Lei estabelece as normas para o planejamento e controle do

parcelamento, da ocupação e do uso do solo urbano no Município de Ipatinga, com o objetivo de
promover o adequado ordenamento territorial, em atendimento ao art. 14, inciso I, alínea “b” da
Lei Orgânica do Município, observadas as diretrizes definidas no Plano Diretor.

Art. 2º Sujeitam-se às disposições desta Lei:

I – o uso e o funcionamento de atividades;

II – a construção de edificações;

III – a implantação de parcelamentos do solo para fins urbanos; e

IV – a aplicação dos instrumentos de política urbana, discriminados nas

alíneas “n”, “p” e “v” do inciso III do art. 100 da Lei Municipal n° 3.350, de 12 de junho de
2014, sendo que os demais instrumentos serão tratados em legislação própria.

Art. 3º Para fins de aplicação desta Lei, serão adotadas as definições

constantes do Anexo I – Glossário.

TÍTULO II
DAS NORMAS COMPLEMENTARES DO REGIME URBANÍSTICO

CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 4º As normas contidas neste Título são complementares às normas

gerais do regime urbanístico, estabelecidas no Título IV do Plano Diretor.

Art. 5º Os parâmetros urbanísticos buscam proporcionar distribuição de

usos e densidades, considerando-se a estrutura urbana desejada para o Município, a capacidade de
suporte da infraestrutura e as variáveis previstas no art. 62 do Plano Diretor.
 Art. 6º Os parâmetros urbanísticos para o parcelamento, a ocupação e o
uso do solo urbano serão fixados de modo a observar os objetivos e as diretrizes para as zonas
urbanas instituídas nos artigos 66 a 79 do Plano Diretor.

Art. 7º Na Zona de Expansão Urbana Sustentável – ZEUS, os parâmetros

urbanísticos e os critérios para o parcelamento, a ocupação e o uso do solo serão regulamentados
após a realização de estudos técnicos especiais, observadas as diretrizes gerais previstas no art. 79
do Plano Diretor, que estabelece também as motivações e as ações previstas para a ADE da Área
de Expansão Urbana Sustentável.

Art. 8º Nas Zonas de Especial Interesse Social – ZEIS serão aplicados

parâmetros urbanísticos específicos para o parcelamento, a ocupação e o uso do solo, fixados nos
arts. 61 a 103 desta Lei.

Art. 9º O parcelamento, a ocupação e o uso do solo, independentemente

da zona urbana em que se situem, sujeitam-se às vedações e aos limites estabelecidos na
legislação ambiental, nas esferas Federal, Estadual e Municipal, para as áreas de preservação
permanente – APPs, e para as demais áreas protegidas ambientalmente, que compõem o Sistema
Verde Municipal.

CAPÍTULO II
DO USO DO SOLO URBANO

Seção I
Das Categorias de Usos

Art. 10. Ficam estabelecidas as seguintes categorias de uso:

I – residencial:

a) unifamiliar; e

b) multifamiliar.

II – não residencial:

a) de serviço;

b) de serviço de uso coletivo ou institucional;

c) comercial;

d) industrial; e

e) ambiental.

III – misto, que compreende o uso residencial e o uso não residencial

exercidos de forma concomitante em um mesmo lote.
 Parágrafo único. As definições das categorias de uso estabelecidas neste
artigo são as constantes no Anexo I – Glossário, desta Lei.

Seção II
Da Classificação das Categorias de Uso não Residencial

Art. 11. As atividades urbanas, constantes da categoria de usos não

residenciais, classificam-se em:

I – quanto ao porte:

a) pequeno porte: atividades desenvolvidas com área de até 180,00 m²

(cento e oitenta metros quadrados);

b) médio porte: atividades desenvolvidas com área entre 180,00 m²

(cento e oitenta metros quadrados) e 600,00 m² (seiscentos metros quadrados); e

c) grande porte: atividades desenvolvidas com área acima de 600,00m²

(seiscentos metros quadrados).

II – quanto à natureza:

a) perigosas: as atividades que possam dar origem a explosões, incêndios,

trepidações, produção de gases, poeiras, exalações e detritos danosos à saúde ou que,
eventualmente, possam por em perigo pessoas ou propriedades circunvizinhas;

b) incômodas: as atividades que possam produzir ruídos, trepidações,

gases, poeiras, exalações ou conturbações que possam causar incômodos à vizinhança;

c) nocivas: as atividades que impliquem na manipulação de ingredientes,

matérias primas ou processos que prejudiquem a saúde ou cujos resíduos líquidos ou gasosos
possam poluir a atmosfera, cursos d’água e solo; e

d) adequadas: as atividades que são compatíveis com a finalidade

urbanística da zona ou setor, e que não sejam perigosas, incômodas ou nocivas.

Parágrafo único. Considera-se como empreendimento de impacto aquele

que, por sua categoria, porte ou natureza, possa causar impacto ou alteração no ambiente natural
ou construído, sobrecarga na capacidade de atendimento de infraestrutura básica e que exija
licenciamento especial por parte dos órgãos competentes do Município.

Art.12. De acordo com a categoria de uso, porte e natureza, em cada

zona urbana as atividades serão consideradas como:

I – permitidas: compreendem as atividades adequadas que apresentem

clara compatibilidade com as finalidades urbanísticas da zona correspondente, sem potencial de
geração de repercussões negativas e que não necessitam de medidas mitigadoras para se
instalarem;
 II – toleradas: compreendem as atividades incômodas que apresentem
compatibilidade com as finalidades urbanísticas da zona correspondente, com potencial de
geração de repercussões negativas de pouca significância que devem ser mitigados;

III – permissíveis: compreendem as atividades perigosas, incômodas ou

nocivas, cujo grau de adequação à zona dependerá da análise de sua complexidade e do potencial
de geração de incômodos de maior relevância e de atração de veículos e pessoas, sendo necessária
para sua instalação a adoção de medidas mitigadoras; e

IV – proibidas: compreendem as atividades que são nocivas, perigosas,

incômodas ou incompatíveis com as finalidades urbanísticas da zona correspondente.

Art. 13. São consideradas repercussões negativas, dentre outras, as

mencionadas a seguir:

I – atração de alto número de veículos leves ou pesados;

II – atração de alto número de pessoas;

III – geração de risco de segurança;

IV – geração de poluentes atmosféricos;

V – geração de resíduos sólidos especiais e de saúde;

VI – geração de radiações ionizantes ou não ionizantes;

VII – geração de ruídos e vibrações; e

VIII – exercício de atividades econômicas classificadas como de alto

risco pelo Comitê para Gestão da Rede Nacional para a Simplificação do Registro e da
Legalização de Empresas e Negócios – CGSIM.

Parágrafo único. O tipo, a localização e o contexto em que estiver

inserido o empreendimento serão os parâmetros para a definição de “alto número de veículos” e
“alto número de pessoas”, referidos nos incisos I e II deste artigo.

Art. 14. As atividades causadoras de repercussões negativas sem

prejuízo do cumprimento das normas ambientais, de posturas sanitárias e outras pertinentes, ficam
sujeitas à adoção de medidas mitigadoras em função da análise da característica da atividade, a
serem definidas pelo órgão competente.

Art. 15. As atividades desenvolvidas por micro-empreendedores

individuais, nos termos da Lei Complementar n.º 123, de 19 de dezembro de 2008 e suas
alterações, serão consideradas como permissíveis, salvo se forem classificadas como de alto risco
ou apresentarem potencial de geração de repercussões negativas.
 Art. 16. Para efeito de classificação de grau de risco das atividades
exercidas pelos empreendimentos, serão observados os parâmetros estabelecidos na Resolução n.º
22, de 22 de junho de 2010, do Comitê para Gestão da Rede Nacional para Simplificação do
Registro e da Legalização de Empresas e Negócios – CGSIM, e suas alterações.

Art. 17. É permitido ao profissional autônomo e ao micro empreendedor

individual exercer em sua residência as atividades inerentes a sua profissão, desde que obedecida
à legislação pertinente.

Seção III
Dos Usos Permitidos por Zona Urbana

Art. 18. A localização dos usos permitidos por categorias e por classes
nas zonas urbanas deverá observar os parâmetros urbanísticos e critérios estabelecidos nos artigos
66 a 79 do Plano Diretor e as disposições previstas nesta Seção.

Art. 19. Nas zonas de proteção ambiental – ZPAMs I, II e IV, serão

permitidos o uso coletivo para vias urbanas e os empreendimentos destinados às atividades de
lazer, esportivas, culturais e recreativas, desde que submetidos à aprovação dos Órgãos
competentes, observada a legislação ambiental Federal, Estadual e Municipal, sendo vetados
quaisquer outros usos.

Art. 20. Na Zona de proteção ambiental III – ZPAM III, os parâmetros

de parcelamento, ocupação e uso do solo serão determinados pelo Zoneamento Ecológico
Econômico.

Parágrafo único. As áreas urbanas consolidadas e consolidáveis da

ZPAM III poderão utilizar os mesmos parâmetros de Zona predominante no entorno para o
parcelamento, a ocupação e uso do solo.

Art. 21. Na Zona de Grandes Equipamentos – ZGE serão permitidos o

uso institucional, o comercial e os serviços de grande porte, desde que observado o uso coletivo.

Art. 22. Na Zona de Centralidade I, Zona de máximo nível de

adensamento, na Zona de Centralidade II, Zona de alto nível de adensamento, e na Zona de
Centralidade III, Zona de médio nível de adensamento, serão permitidos o uso residencial, o uso
não residencial e o uso misto.

Parágrafo único. A permissão para a instalação de empreendimentos,

cujas atividades são classificadas como toleradas ou permissíveis, com potencial de geração de
incômodos de maior relevância e de atração de veículos e pessoas, ficará condicionada à adoção
de medidas mitigadoras e da apresentação do Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV, ou do
Relatório de Impacto de Vizinhança – RIV e/ou do Estudo de Impacto Ambiental – EIA.

Art. 23. Na Zona Residencial I, Zona de Menor Nível de Adensamento

serão permitidos o uso residencial, o uso não residencial e o uso misto para atividades de serviços,
comercial e de indústria não poluentes.
 Parágrafo único. A permissão para a instalação das atividades
econômicas de grande porte com potencial de causar repercussões negativas, e as atividades
classificadas como toleradas ou permissíveis, com potencial de geração de incômodos de maior
relevância e de atração de veículos e pessoas, ficarão condicionadas à adoção de medidas
mitigadoras e da apresentação do Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV, ou do Relatório de
Impacto de Vizinhança – RIV e/ou do Estudo de Impacto Ambiental – EIA.

Art. 24. Na Zona Residencial II, Zona de Restrição ao Adensamento,

serão permitidos o uso residencial, o uso não residencial e o uso misto.

§ 1º A permissão para instalação das atividades econômicas de médio e

grande porte com potencial de causar repercussões negativas, e das atividades classificadas como
toleradas ou permissíveis, com potencial de geração de incômodos de maior relevância e de
atração de veículos e pessoas, ficarão condicionadas à apresentação do Estudo de Impacto de
Vizinhança – EIV ou do Relatório de Impacto de Vizinhança – RIV e do Estudo de Impacto
Ambiental – EIA ou Relatório de Impacto Ambiental, que definirão medidas mitigadoras e
compensatórias a serem adotadas.

§ 2º A instalação de empreendimentos de impacto e com potencial de

geração de repercussões negativas ficará condicionada ao seguinte:

I – à adoção de medidas mitigadoras;

II – à apresentação do Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV ou do

Estudo de Impacto Ambiental – EIA ou de ambos, quando necessário; e

III – à localização em vias cujas larguras sejam iguais ou maiores que

15,00 m (quinze metros), incluindo passeios.

Art. 25. Na Zona de Restrição à Ocupação – ZRO serão permitidos o uso

residencial e o uso misto, as atividades de serviço, comércio e indústria, não causadoras de
repercussões negativas, observadas as restrições de ocupação estabelecidas pelo Plano Diretor e
os parâmetros urbanísticos de ocupação do solo de que trata o Anexo II desta Lei.

Art. 26. Na Zona de Uso Industrial – ZI serão permitidos o uso

industrial, logística e atacado, bem como seus serviços de apoio.

CAPÍTULO III
DA OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO

Seção I
Das Categorias de Parâmetros Urbanísticos para a Ocupação do Solo

Art. 27. Ficam estabelecidas as seguintes categorias de parâmetros

urbanísticos para a ocupação do solo:

I – coeficiente de aproveitamento máximo;

 II – taxa de ocupação máxima;

III – taxa de permeabilidade mínima; e

IV – recuos mínimos, que compreendem as seguintes subcategorias:

a) afastamento frontal;

b) afastamento lateral; e

c) afastamento de fundo.

V – vagas de garagem por metro quadrado de área líquida construída ou

por unidade habitacional, conforme estabelecido no Anexo III desta Lei.

Parágrafo único. As definições das categorias de parâmetros urbanísticos

para a ocupação do solo, estabelecidas neste artigo, são as constantes no Anexo I – Glossário,
desta Lei.

Art. 28. Os índices urbanísticos e os critérios aplicáveis às categorias de

parâmetros urbanísticos de ocupação do solo, previstos nos incisos I a IV do art. 27, são os
constantes deste Capítulo e no Anexo II – Parâmetros urbanísticos de uso e ocupação do solo,
desta Lei.

Seção II
Das Condições Gerais para a Ocupação do Solo

Art. 29. A ocupação do solo deverá observar os parâmetros definidos

para cada zoneamento do Plano Diretor.

Art. 30. Para a ocupação do solo deverão ser considerados os seguintes

critérios:

I – não serão permitidas construções em terrenos cuja declividade natural

exceda 45% (quarenta e cinco por cento), em média, na área edificável;

II – serão aplicadas as normas que regulam as Áreas de Preservação

Permanente – APP nas áreas com declividade superior a 45% (quarenta e cinco por cento);

III – para conjunto de lotes situados em mais de uma zona, poderá ser
utilizado o parâmetro menos restritivo, desde que nessa zona a área edificável seja igual ou maior
que a zona preterida;

IV – deverão ser atendidos os recuos mínimos definidos nos parâmetros

estabelecidos para cada uso, quando da implantação de mais de uma edificação independente, em
um mesmo lote ou conjunto de lotes, sendo que, nesse caso, o afastamento entre blocos resulta da
soma dos afastamentos laterais estabelecidos para cada uso ou edificação, conforme a altura de
cada uma;
 V – no caso de casas geminadas será permitido afastamento nulo entre as
edificações;

VI – nas edificações residenciais com até dois pavimentos a serem

executadas em lotes com testada de até 6,00 m (seis metros) será permitido o recuo nulo em uma
das laterais, e recuo nulo em até 40% (quarenta por cento) na outra lateral, até altura máxima de
7,50 m (sete vírgula cinquenta metros);

VII – em lotes com testada para mais de um logradouro deverão ser

atendidos, para efeitos de recuos mínimos, os parâmetros de recuo frontal, exceto para
construções exclusivamente comerciais, quando o recuo frontal corresponderá à fachada da
entrada principal da edificação, sendo que, em todos os casos, as demais divisas obedecerão aos
parâmetros de recuos laterais ou de fundo;

VIII – em terrenos com área igual ou inferior a 450,00 m² (quatrocentos e

cinquenta metros quadrados), com testada para mais de um logradouro, poderá ser considerado
recuo frontal apenas na testada da entrada principal da edificação, devendo a outra testada
respeitar o recuo lateral de, no mínimo, 1,50 m (um vírgula cinqüenta metros);

IX – a altura máxima da edificação nas divisas será medida a partir do

nível médio do terreno na parte encostada, quando em declive;

X – a altura mínima livre sob o balanço será de 2,70 m (dois vírgula

setenta metros) medida ao nível mais alto do alinhamento do lote;

XI – será permitida a construção de marquise com extensão limitada a

50% (cinquenta por cento) do recuo frontal mínimo, e sua altura mínima será de 2,70 m (dois
vírgula setenta metros) ao nível mais alto do alinhamento do lote;

XII – a altura máxima da edificação nas divisas é contada a partir do

nível mais alto do alinhamento com a via de acesso, quando em rua com desnível;

XIII – a altura máxima da edificação, para lotes com acessos por duas ou
mais vias em níveis diferentes, será calculada tomando como referência o nível do acesso
principal da edificação;

XIV – em casos de terrenos de esquina e em declive, será permitida a

construção de garagem sob o primeiro pavimento, aproveitando o desnível do terreno;

XV – as guaritas poderão ocupar afastamento frontal, sem recuo, com

área máxima de projeção de 6,00 m² (seis metros quadrados);

XVI – as garagens deverão ter altura livre mínima de 2,20 m (dois

vírgula vinte metros);
 XVII – os espaços destinados à circulação vertical, no caso de escadas,
elevadores e hall, câmara, antecâmara, e duto de fumaça poderão utilizar o recuo lateral, desde
que seja mantido 1,50m (um vírgula cinquenta metros) de afastamento da divisa lateral; e

XVIII – Será permitida a construção em balanço sobre o afastamento

frontal de até 1,00 m (um metro) em 80% da largura da fachada frontal.

§ 1º Para efeito do cálculo da taxa mínima de permeabilidade, serão

computadas como permeáveis, áreas ajardinadas e arborizadas, áreas com cobertura vegetal que
não estejam sobre lajes, pisos drenantes, e caixas de captação e drenagem das águas pluviais,
provenientes das áreas descobertas do terreno, sem o lançamento na rede pública.

§ 2º Para efeito do cálculo da taxa máxima de ocupação, será computado

todo tipo de instalação coberta, exceto beiral com até 0,75 m (zero vírgula setenta e cinco metros)
e marquise com até 1,50m (um vírgula cinquenta metros).

§ 3º Para efeito de cálculo do coeficiente de aproveitamento, será

computada a projeção da área coberta, fechada ou não, não sendo computados:

I – as garagens;

II – a circulação vertical, compreendendo escadas, hall e elevadores;

III – áreas de lazer, quando para uso comum do condomínio;

IV – barrilete;

V – caixa d’água;

VI – áreas de varandas até 10% (dez por cento) da área da unidade, desde
que o perímetro fechado não seja maior que o seu perímetro aberto;

VII – cômodo destinado a aparelhos de ar condicionado, de até 6,00m²

(seis metros quadrados); e

VIII – área de projeção de beiral de até 0,75 m (setenta e cinco

centímetros) e marquise com até 1,50 m (um vírgula cinquenta metros).

§ 4º Para definição dos afastamentos mínimos, no cálculo da altura da

edificação (h) será computada a medida entre a soleira do primeiro pavimento ou térreo e a laje de
cobertura do último pavimento, não sendo computada a construção de cobertura, desde que a área
seja correspondente até 50% (cinquenta por cento) do andar inferior, bem como casa de máquinas
e caixas d’água.

§ 5º Para cálculo do número de pavimentos permitidos e altura da

edificação (h), considera-se primeiro pavimento ou térreo o piso da área construída acima do
nível da via.
 § 6º No caso de edificações com subsolo, considera-se primeiro
pavimento ou térreo o piso da área construída até o limite de 1,50 m (um metro e cinquenta
centímetros) acima do nível médio do lote em seu alinhamento;

§ 7º No caso de terrenos em declive, considera-se primeiro pavimento ou

térreo o piso do nível de acesso principal da edificação;

§ 8º O Poder Executivo exigirá laudo que ateste as condições geológico-

geotécnicas adequadas para a implantação de construções, visando fornecer subsídios à análise de
projetos, quando não estiverem claras as condições do terreno em que será implantada a
edificação.

Seção III
Dos Parâmetros de Ocupação do Solo por Zona Urbana

Art. 31. Os índices urbanísticos aplicáveis às categorias de parâmetros

urbanísticos de ocupação do solo, previstas nos incisos I a IV do art. 27, serão estabelecidos nesta
Seção e constam do Anexo II – Parâmetros urbanísticos de ocupação e uso do solo – desta Lei.

Parágrafo único. Os parâmetros urbanísticos para as Zonas de Expansão

Urbana Sustentável – ZEUS serão definidos após estudos técnicos, em conformidade com o
disposto no § 2º do art. 79 do Plano Diretor.

Art. 32. A ocupação do solo urbano nas Zonas de Proteção Ambiental I,

II, III e IV – ZPAMs I, II, III e IV, previstas no art. 68 do Plano Diretor, deverá observar os
parâmetros previstos no Anexo II – Parâmetros urbanísticos de ocupação e uso do solo – desta
Lei.

Parágrafo único. As áreas urbanas consolidadas e consolidáveis da

ZPAM III poderão utilizar os mesmos parâmetros de Zona predominante no entorno para o
parcelamento, a ocupação e uso do solo.

Art. 33. A ocupação do solo na Zona de Grandes Equipamentos – ZGE,

prevista no art. 70 do Plano Diretor, deverá observar os parâmetros urbanísticos constantes no
Anexo II – Parâmetros urbanísticos de ocupação e uso do solo – desta Lei.

Art. 34. A ocupação do solo nas Zonas de Centralidade I, II e III,

prevista nos artigos 71 a 73 do Plano Diretor, deverá observar, além dos parâmetros urbanísticos
constantes no Anexo II – Parâmetros urbanísticos de ocupação e uso do solo – desta Lei, os
seguintes critérios:

I – os dois primeiros pavimentos, quando de uso exclusivamente

comercial e/ou de serviço, uso comum e garagem, respeitando o recuo do alinhamento, poderão
atingir duas divisas de até 8,50 m (oito vírgula cinquenta metros) de altura, sem abertura de vãos
na divisa, sendo que as outras divisas deverão ter afastamento mínimo de 1,50 m (um vírgula
cinquenta metros);
 II – as edificações residenciais com até dois pavimentos poderão atingir
as divisas laterais, desde que não ultrapassem 7,50 m (sete vírgula cinquenta metros) de altura e
numa extensão máxima de 40% (quarenta por cento) de cada uma das divisas laterais;

III – será permitida a construção sem recuo de fundo, nas edificações

residenciais com até dois pavimentos, desde que não ultrapasse 7,50 m (sete metros e cinquenta
centímetros) de altura, sem abertura de vãos;

IV – a taxa de permeabilidade mínima será de 20% (vinte por cento),

sendo permitido até 10% (dez por cento) por meio de caixa de captação e drenagem da água;

V – respeitados os demais parâmetros de recuos mínimos, será permitida

a construção em balanço sobre o recuo de alinhamento, no segundo e terceiro pavimentos, para
edificações de uso exclusivamente comercial, serviço ou de uso misto, em que os pavimentos
primeiro, segundo e terceiro sejam de uso exclusivamente comercial, serviço, uso comum e/ou
garagem;

VI – será permitido utilizar até 50% (cinquenta por cento) do recuo

frontal no primeiro e segundo pavimentos, desde que a soma do recuo frontal e o passeio tenham
no mínimo 5,50 m (cinco vírgula cinquenta metros) para edificações de uso exclusivamente
comercial, serviço ou de uso misto, em que o primeiro e segundo pavimentos sejam de uso
exclusivamente comercial, serviço e/ou garagem, sendo permitida marquise e construção em
balanço até o alinhamento, exceto nas artérias metropolitanas;

VII – as edificações poderão dispor de marquise, que deverá obedecer

aos parâmetros de construção em balanço previstos no inciso V deste artigo, quanto ao recuo do
alinhamento;

VIII – nas edificações multifamiliares, as garagens e as áreas de uso

comum no primeiro e no segundo pavimento, desde que respeitado o recuo do alinhamento,
poderão atingir duas divisas até 8,50 m (oito vírgula cinquenta metros) de altura, sem abertura de
vãos, sendo que as outras divisas deverão ter afastamento mínimo de 1,50 m (um vírgula
cinquenta metros); e

IX – as garagens localizadas no subsolo e/ou em lotes em declive

poderão encostar nas divisas, sem abertura de vãos, desde que devidamente ventiladas,
respeitados o recuo de alinhamento e as taxas de permeabilidade e de ocupação.

Parágrafo único. Exceto nas artérias metropolitanas, na Zona de

Centralidade do Bairro Centro será permitido afastamento frontal igual a 0,00 (zero) no primeiro e
segundo pavimentos, para edificações de uso exclusivamente comercial, de serviço ou de uso
misto, em que o primeiro e segundo pavimentos sejam de uso exclusivamente comercial, de
serviço e/ou garagem, sendo permitida marquise;

Art. 35. A ocupação do solo na Zona Residencial I – Zona de Menor

Nível de Adensamento – ZR I, prevista no art. 74 do Plano Diretor, deverá observar, além dos
parâmetros urbanísticos previstos no Anexo II – Parâmetros urbanísticos de uso e ocupação do
solo – desta Lei, os seguintes critérios:
 I – o primeiro pavimento, quando de uso exclusivamente comercial e/ou
de serviço, uso comum ou garagens, respeitado o recuo de alinhamento, pode atingir duas divisas
até 6,50 m (seis vírgula cinquenta metros) de altura sem abertura de vãos, sendo que as outras
divisas deverão ter afastamento mínimo de 1,50 m (um vírgula cinquenta metros);

II – as edificações residenciais com até dois pavimentos poderão atingir

as divisas laterais, desde que não ultrapassem 7,50 m (sete vírgula cinquenta metros) de altura, e
numa extensão máxima de 40% (quarenta por cento) de cada uma das divisas laterais, sem
abertura de vãos;

III – será permitida a construção sem recuo de fundo nas edificações

residenciais com até dois pavimentos, desde que não ultrapasse 7,50 m (sete vírgula cinquenta
metros) de altura, sem abertura de vãos;

IV – respeitados os demais parâmetros de recuos mínimos, será permitida

construção em balanço sobre o recuo de alinhamento, no segundo pavimento, para edificações de
uso exclusivamente comercial, de serviço ou de uso misto, em que o primeiro e segundo
pavimentos sejam de uso exclusivamente comercial, de serviço, uso comum e/ou garagem;

V – as edificações poderão dispor de marquise, que deverão obedecer aos

mesmos parâmetros de construção em balanço previstos no inciso IV deste artigo, quanto ao recuo
do alinhamento;

VI – nas edificações multifamiliares, as garagens e as áreas de uso

comum, no primeiro e segundo pavimentos, desde que respeitado o recuo de alinhamento, podem
atingir duas divisas até 5,50 m (cinco vírgula cinquenta metros) de altura, sem abertura de vão,
sendo que as outras divisas deverão ter afastamento mínimo de 1,50 m (um vírgula cinquenta
metros); e

VII – as garagens localizadas no subsolo e/ou em lotes em declive

poderão encostar nas divisas, sem abertura de vãos, desde que devidamente ventiladas,
respeitados o recuo de alinhamento e as taxas de permeabilidade e de ocupação.

Art. 36. A ocupação do solo na Zona Residencial II – Zona de Restrição

ao Adensamento – ZR II, prevista no art. 75 do Plano Diretor, deverá observar, além dos
parâmetros urbanísticos previstos no Anexo II – Parâmetros urbanísticos de uso e ocupação do
solo – desta Lei, os seguintes critérios:

I – o primeiro pavimento, quando de uso exclusivamente comercial e/ou

de serviço, uso comum, ou garagens, respeitado o recuo de alinhamento, pode atingir duas divisas
até 6,50 m (seis metros e cinquenta centímetros) de altura sem abertura de vãos na divisa, sendo
que as outras divisas deverão ter afastamento mínimo de 1,50 m (um vírgula cinquenta metros);

II – as edificações residenciais com até dois pavimentos poderão atingir

as divisas laterais, desde que não ultrapassem 7,50 m (sete vírgula cinquenta metros) de altura e
numa extensão máxima de 40% (quarenta por cento) de cada uma das divisas laterais;
 III – será permitida a construção sem recuo de fundo nas edificações
residenciais com até dois pavimentos, desde que não ultrapasse 7,50 m (sete vírgula cinquenta
metros) de altura, sem abertura de vãos;

IV – respeitados os demais parâmetros de recuos mínimos, será permitida

construção em balanço sobre o recuo de alinhamento, no segundo pavimento para edificações de
uso exclusivamente comercial ou de serviço, em que o primeiro e segundo pavimentos sejam de
uso exclusivamente comercial, de serviço, uso comum e/ou garagem, sem abertura de vãos;

V – as edificações poderão dispor de marquise, que deverá obedecer aos

mesmos parâmetros de construção em balanço previstos no inciso IV deste artigo, quanto ao recuo
do alinhamento;

VI – nas edificações multifamiliares, as garagens e as áreas de uso

comum no primeiro pavimento, desde que respeitado o afastamento frontal, podem atingir duas
divisas até 6,50 m (seis vírgula cinquenta metros) de altura, sem abertura de vãos, sendo que as
outras divisas deverão ter afastamento mínimo de 1,50 m (um vírgula cinquenta metros); e

VII – as garagens localizadas no subsolo poderão encostar nas divisas,

sem abertura de vãos, desde que devidamente ventiladas, respeitados o afastamento frontal e as
taxas de permeabilidade e de ocupação.

Art. 37. A ocupação do solo na Zona Residencial III – Zona de Restrição

ao Adensamento – ZR III, prevista no art. 76 do Plano Diretor, deverá observar, além dos
parâmetros urbanísticos previstos no Anexo II – Parâmetros urbanísticos de uso e ocupação do
solo – desta Lei, os seguintes critérios:

I – será permitido atingir duas divisas até 10 m (dez metros) de altura

sem abertura de vãos na divisa, desde que respeitado o afastamento frontal, sendo que as outras
divisas deverão ter afastamento mínimo de 1,50 m (um vírgula cinquenta metros);

II – as edificações residenciais com até dois pavimentos poderão atingir

50% (cinquenta por cento) das divisas laterais e de fundos;

III – será permitida a construção sem recuo de fundo, nas edificações

residenciais com até dois pavimentos, desde que não ultrapasse 7,50 m (sete vírgula cinquenta
metros) de altura;

IV – as edificações poderão dispor de marquise até o alinhamento; e

V – as garagens localizadas no subsolo poderão encostar nas divisas, sem

abertura de vãos, desde que devidamente ventiladas, respeitados o afastamento frontal e as taxas
de permeabilidade e de ocupação.

Art. 38. A ocupação do solo na Zona de Restrição à Ocupação – ZRO,

prevista no art. 77 do Plano Diretor, deverá observar os parâmetros urbanísticos previstos no
Anexo II – Parâmetros urbanísticos de ocupação e uso do solo – desta Lei.
 § 1º A ocupação do solo nos terrenos que atenderem aos critérios
previstos neste artigo, far-se-á mediante apresentação de laudo geológico.

§ 2º Os demais parâmetros urbanísticos na ZRO deverão observar

aqueles fixados para a Zona Residencial II, Anexo II – Parâmetros urbanísticos de ocupação e uso
do solo – desta Lei.

Art. 39. A ocupação do solo na Zona de Uso Industrial – ZI, prevista no

art. 78 do Plano Diretor, deve observar os parâmetros urbanísticos previstos no Anexo II –
Parâmetros urbanísticos de ocupação e uso do solo – desta Lei.

§ 1º As edificações no primeiro pavimento poderão atingir duas divisas

até 9,00 m (nove metros) de altura, sem abertura de vãos, respeitando o afastamento frontal e
observando os demais parâmetros de recuos mínimos.

§ 2º As garagens localizadas no subsolo poderão encostar nas divisas,

sem abertura de vãos, desde que devidamente ventiladas, respeitados o afastamento frontal e as
taxas de permeabilidade e de ocupação.

CAPÍTULO IV
DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS

Seção I
Dos Requisitos Urbanísticos Gerais

Art. 40. O parcelamento do solo para fins urbanos somente será

permitido se atendidos todos os parâmetros e requisitos urbanísticos e ambientais definidos para a
zona em que esteja situada a gleba a ser parcelada.

Art. 41. O Poder Executivo Municipal deverá observar os seguintes

pressupostos para a expedição de normas e diretrizes relativas ao parcelamento do solo para fins
urbanos:

I – o planejamento da distribuição espacial da população e das atividades

econômicas de modo a prevenir e a corrigir as distorções do crescimento urbano e seus efeitos
negativos sobre o meio ambiente;

II – a oferta de equipamentos urbanos e comunitários, transporte e outros

serviços públicos adequados aos interesses e necessidades da população e às características locais;

III – a integração e complementaridade entre as atividades, tendo em

vista o desenvolvimento socioeconômico sustentável;

IV – a justa distribuição dos benefícios e ônus decorrentes do processo de

urbanização;

V – a recuperação de investimentos realizados pelo Poder Público que

tenham resultado na valorização de imóveis urbanos particulares;
 VI – a regularização fundiária e urbanização de áreas ocupadas por
população de baixa renda;

VII – a proteção, preservação e recuperação do meio ambiente natural e

construído, do patrimônio cultural, histórico, artístico, paisagístico e arqueológico; e

VIII – a sistematização de limites urbanísticos que visem impedir:

a) a utilização inadequada dos imóveis urbanos;

b) a proximidade de usos incompatíveis ou inconvenientes;

c) o parcelamento do solo, a edificação ou o uso excessivos ou

inadequados em relação à infraestrutura urbana;

d) a instalação de empreendimentos ou atividades que possam funcionar

como polos geradores de tráfego, sem a previsão da infraestrutura correspondente;

e) a retenção especulativa do imóvel urbano, que resulte na sua

subutilização ou não utilização;

f) a deterioração de áreas urbanizadas; e

g) a poluição e a degradação ambiental.

Parágrafo único. A regularização fundiária e a urbanização de áreas

ocupadas por população de baixa renda de que trata o inciso VI deste artigo, dar-se-á mediante o
estabelecimento de normas especiais de urbanização, ocupação e uso do solo e edificação,
considerada a situação socioeconômica da população e as normas ambientais, conforme
disciplinado no Capítulo V deste Título.

Art. 42. O parcelamento do solo para fins urbanos será feito através das
seguintes modalidades:

I – loteamento: subdivisão de glebas em lotes destinados à edificação,

com abertura de novas vias de circulação, logradouros públicos ou prolongamento, modificação
ou ampliação das vias já existentes;

II – desmembramento: subdivisão de glebas em lotes destinados à

edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, sem abertura de novas vias de
circulação, logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias já
existentes;

III – desdobro: subdivisão de lote ou chácara, oriundos de parcelamento

aprovado ou regularizado e inscrito no competente Cartório de Registro de Imóveis, não
implicando na abertura de novas vias e nem no prolongamento das vias já existentes; e
 IV – remembramento: reagrupamento ou a incorporação de lote, ou parte
de lote contíguo, para constituição de novo lote, desde que atendidas as disposições da Lei de
Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo.

Art. 43. O parcelamento do solo, para fins urbanos, somente será

admitido em áreas localizadas na Macrozona Urbana, integrantes do perímetro urbano da Sede do
Município de Ipatinga, conforme delimitação contida no art. 61 e no Anexo VII – Mapa dos
Perímetros Urbanos e Rural – do Plano Diretor.

§ 1º Nas Zonas de Proteção Ambiental – ZPAMs I, II e IV – é vedado o

parcelamento do solo para fins urbanos.

§ 2º Na Zona de Proteção Ambiental III – ZPAM III, será permitido o

parcelamento do solo para fins urbanos: nas áreas incluídas na Macrozona Urbana; nos perímetros
dos núcleos rurais; e nas ocupações de características urbanas inseridas na área rural: do Tribuna,
Ipaneminha, Condomínio Canto das Águas, Pedra Branca, Morro Escuro, Ipanemão, Córrego dos
Lúcios e Taúbas, conforme delimitação contida no art. 61, no Anexo VII – Mapa dos Perímetros
Urbanos e Rural, e no Anexo VIII – Núcleos Rurais com Características Urbanas – do Plano
Diretor, observado o disposto no art. 42, inciso I, incluído na Lei Federal n.º 10.257, de 10 de
julho de 2001 – Estatuto da Cidade, devendo ser elaborado projeto específico de expansão urbana,
conforme o conteúdo mínimo estabelecido no Plano Diretor.

§ 3º O projeto específico a que se refere o § 2º deste artigo deverá ser

instituído por Lei Municipal e atenderá às diretrizes previstas no inciso III do art. 68 e nos artigos
96 e 97 do Plano Diretor.

§ 4º A aprovação de projetos de parcelamento do solo para fins urbanos

nas áreas a que se refere o § 2º deste artigo, somente poderá ocorrer após aprovação, mediante Lei
Municipal, do projeto específico de expansão urbana.

Art. 44. Nos projetos de loteamento, desmembramento e desdobro, os

lotes deverão atender às seguintes dimensões:

I – loteamento:

a) área mínima de 360,00 m² (trezentos e sessenta metros quadrados) e

testada mínima de 12,00 m (doze metros), para lotes de meio de quadra; e

b) área mínima de 450,00 m² (quatrocentos e cinquenta metros

quadrados) e testada mínima de 15,00 m (quinze metros), para lotes de esquina.

II – desmembramento de gleba:

a) área mínima de 300,00 m² (trezentos metros quadrados) e testada

mínima de 10,00m (dez metros), para os lotes de meio de quadra; e

b) área mínima de 360,00 m² (trezentos e sessenta metros quadrados) e

testada mínima de 12,00m (doze metros), para lotes de esquina.
 III – desdobro de lote:

a) área mínima de 125,00 m² (cento e vinte e cinco metros quadrados) e

testada mínima de 5,00m (cinco metros); e

b) o desdobramento de lote com testada mínima de 5,00m (cinco metros)

fica condicionado à aprovação de projeto arquitetônico.

Art. 45. Não será permitido o parcelamento do solo:

I – em terrenos alagadiços e sujeitos às inundações, antes de tomadas as

providências para assegurar o escoamento das águas;

II – em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde

pública, sem que sejam previamente saneados;

III – em áreas com declividade superior a 45% (quarenta e cinco por

cento), podendo ser parceladas as demais áreas desse mesmo terreno;

IV – em terrenos onde as condições geológicas não permitem a

edificação;

V – em áreas de preservação ecológica;

VI – em terrenos onde a poluição impeça condições sanitárias

suportáveis, até a sua correção;

VII – em áreas onde houver proibição de parcelamento em virtude da

legislação ambiental federal, estadual e municipal em vigor, tais como, áreas de preservação
permanente e áreas protegidas ambientalmente; e

VIII – em situação de risco comprovado.

Art. 46. Os projetos de loteamento, desmembramento, desdobro e

remembramento, bem como suas modificações e alterações, deverão ser aprovados pelo Poder
Executivo Municipal.

Parágrafo único. Após aprovação do projeto de loteamento ou de

desmembramento, o loteador deverá submetê-lo ao Registro Imobiliário, no prazo de 180 (cento e
oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovação, observado o disposto no art. 18 da Lei
Federal n.º 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

Seção II
Do Loteamento

Art. 47. Para a implantação de loteamento será exigida a ligação de suas

vias com o sistema viário oficial, mantendo-se as condições de prolongamento das vias a outros
empreendimentos futuros, respeitando-se as vias projetadas e aprovadas pelo sistema viário do
Município de Ipatinga e harmonizando-se com a topografia local.

Art. 48. Antes da elaboração do projeto de loteamento, o interessado

deverá solicitar a definição de diretrizes urbanísticas Municipais, na forma dos arts. 6º e 7° da Lei
Federal n.º 6.766/1979.

Art. 49. São requisitos que devem ser cumpridos pelo loteador para a
aprovação de projeto de loteamento, além daqueles previstos nos artigos 4º e 9º, da Lei Federal n.º
6.766/1979:

I – oferecer garantias adequadas e suficientes para assegurar a completa

execução das obras de infraestrutura urbana básica do loteamento;

II – apresentar cronograma físico-financeiro para a execução total das

obras de implantação do loteamento;

III – apresentar laudo ambiental detalhado da vegetação e da fauna

existente na gleba, assinado por profissional habilitado;

IV - apresentar autorizações específicas do órgão ambiental competente e

medidas compensatórias correspondentes, no caso de supressão de vegetação;

V – apresentar proposição para a coleta e tratamento dos resíduos sólidos,

ou a declaração de capacidade de atendimento expedida pela concessionária de prestação do
serviço ou pelo órgão do Poder Executivo Municipal responsável;

VI – apresentar projeto de drenagem que inclua a implantação da rede de

drenagem de águas pluviais e as respectivas obras, bem como descrever as providências
destinadas a assegurar a permeabilidade do solo, o adequado escoamento das águas, a contenção
do aumento progressivo das descargas pluviais e o não assoreamento de córregos à jusante, com
vistas a evitar o risco de inundações;

VII – apresentar estudo geológico e geotécnico e sondagem,

acompanhados de laudo devidamente registrado no respectivo conselho de classe; e

VIII – apresentar mapeamento das nascentes e cursos d’água existentes

na gleba a ser parcelada, e quando houver intervenção, apresentar autorização específica do órgão
competente.

Art. 50. No loteamento deverá ser destinado percentual mínimo de 35%

(trinta e cinco por cento) da área loteável, objeto do parcelamento, para áreas públicas destinadas
a sistemas de circulação, a uso institucional, à implantação de equipamentos urbanos e
comunitários e espaços livres de uso público.

§ 1º As áreas reservadas para uso institucional poderão ser implantadas

em área doada pelo loteador ao Município, localizadas em outra região, desde que haja interesse
público, prévia anuência do Poder Executivo Municipal e guarde equivalência entre o valor do
terreno, por metro quadrado, do local a ser parcelado, com o valor do terreno proposto.

§ 2º O sistema viário principal do loteamento deverá ser contemplado

com ciclovias, devendo o conjunto de vias e ciclovias articular-se com o Sistema Viário existente
no Município.

§ 3º As vias de circulação deverão ser pavimentadas.

§ 4º As áreas de preservação permanente poderão compor o percentual

de áreas reservadas para espaços livres de uso público, desde que:

I – desempenhem funções ecológicas, paisagísticas e recreativas,

propiciando a melhoria da qualidade estética, funcional e ambiental da cidade, sendo dotadas de
vegetação e áreas permeáveis; e

II – se limitem a 50% (cinquenta por cento) do percentual mínimo

obrigatório.

Art. 51. O loteador deverá destinar uma gleba equivalente ao percentual

de 5% (cinco por cento) da área loteável objeto de parcelamento, excluídas as áreas públicas
previstas no artigo anterior, com destinação exclusiva para a edificação de Habitação de Interesse
Social.

Parágrafo único. A área prevista no caput deste artigo poderá ser

transferida para outra região do Município, desde que em terreno de valor compatível com o valor
de 5% (cinco por cento) da gleba objeto do parcelamento.

Art. 52. O loteador será responsável pela execução de toda infraestrutura

urbana básica e complementar e demais obras, construções, ações, medidas e providências para a
implantação do loteamento, correndo por sua conta exclusiva todos os custos decorrentes do
empreendimento, sendo obrigatória a execução da infraestrutura urbana básica.

§ 1º Considera-se infraestrutura urbana básica a implantação dos

equipamentos de abastecimento de água potável, coleta e tratamento de esgoto sanitário,
distribuição de energia elétrica pública e domiciliar, iluminação pública, sistema de drenagem e
manejo de águas pluviais e pavimentação das vias de circulação.

§ 2º Considera-se infraestrutura complementar a implantação da rede de

telefonia, rede de fibra ótica e outras redes de comunicação, rede de gás canalizado e outros
elementos não contemplados na infraestrutura básica.

§ 3º A execução das obras do loteamento, previstas no cronograma de

execução de obras, terá duração máxima de dois anos, contados da data de sua aprovação e da
liberação do alvará de obras.
 § 4º A execução das obras a que se refere o caput será objeto de
prestação de garantia por parte do loteador na modalidade caução em lotes, excluindo as áreas
públicas.

Art. 53. Compete ao Poder Executivo Municipal fiscalizar a implantação

do loteamento e o acompanhamento da execução das obras.

Art. 54. A aprovação de projeto de loteamento de gleba com área

superior a um milhão de metros quadrados, pelo Poder Executivo Municipal, depende da
apresentação de Estudo de Impacto Ambiental – EIA e respectivo Relatório de Impacto
Ambiental – RIMA, nos termos da legislação ambiental aplicável.

Seção III
Do Sistema Viário dos Loteamentos

Art. 55. A abertura de novas vias de circulação, logradouros públicos ou

prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes devem obedecer aos parâmetros
seguintes:

I – em vias arteriais: largura mínima de 34,00m (trinta e quatro metros) e

rampa com declividade máxima de 10% (dez por cento), podendo chegar a 12% (doze por cento)
em trechos de vias cujo comprimento não exceda 100,00m (cem metros), onde a declividade
predominante dos terrenos seja maior que 30% (trinta por cento);

II – em vias coletoras: largura mínima de 20,00m (vinte metros) e rampa

com declividade máxima de 10% (dez por cento), podendo chegar a 15% (quinze por cento) em
trechos de vias cujo comprimento não exceda 100,00 m (cem metros), onde a declividade
predominante dos terrenos seja maior que 30% (trinta por cento);

III – em vias de acesso ou locais: largura mínima de 12,00m (doze

metros) e rampa com declividade máxima de 15% (quinze por cento), podendo chegar a 20%
(vinte por cento) em trechos de vias cujo comprimento não exceda a 100,00m (cem metros); e

IV – em vias rurais: largura mínima de 10,00m (dez metros) e rampa com

declividade máxima de 20% (vinte por cento), afastada, no mínimo, 3,00m (três metros) das
edificações.

§ 1º A declividade mínima para todas as vias será de 0,5% (meio por

cento), assegurando-se o escoamento das águas pluviais.

§ 2º O logradouro público destinado à circulação de pedestres e de

veículos será dotado de calçadas laterais ou espaços a elas destinados.

§ 3º O passeio deverá ter de cada lado, 1/8 (um oitavo) ou mais da

largura total da via e, no mínimo, 2,50 m (dois vírgula cinquenta metros).

§ 4º No cruzamento de vias públicas, os dois alinhamentos deverão ser

concordados por um arco de círculo com raio de, no mínimo, 8,00m (oito metros) no meio fio.
 § 5º As disposições do parágrafo anterior não se aplicam a cruzamento
esconso, subordinado a outros critérios a serem definidos em legislação específica.

§ 6º O comprimento das quadras não poderá ser superior a 360,00m

(trezentos e sessenta metros), assegurada a largura mínima de 60,00m (sessenta metros) para as
quadras residenciais.

Seção IV
Do Desmembramento

Art. 56. Para a aprovação de projeto de desmembramento, o interessado

deverá observar o disposto nos artigos 10 e 11 da Lei Federal n.º 6.766, de 19 de dezembro de
1979, e a legislação estadual pertinente.

Art. 57. Os desmembramentos com área igual ou superior a 10.000,00m²

(dez mil metros quadrados), que impliquem em adensamento populacional, estão sujeitos à
transferência ao Município de, no mínimo, 10% (dez por cento) da gleba, como reserva de área
para instalação de equipamentos comunitários, a fim de atender às demandas geradas pelo
desmembramento.

§ 1º A localização da área a ser transferida será, preferencialmente,

aquela definida, consensualmente, entre o Poder Público e o interessado, resguardada a
prevalência do atendimento do interesse público.

§ 2º A área a ser transferida ao Município poderá ser situada em outro

local, desde que haja interesse público manifesto e a área tenha valor correspondente à original.

§ 3º A transferência prevista no § 2º deste artigo fica condicionada ao

atendimento da demanda por equipamentos públicos na área a ser desmembrada.

Seção V
Do Desdobro

Art. 58. Os lotes desdobrados deverão ter área mínima de 125,00 m²

(cento e vinte e cinco metros quadrados), e testada mínima de 5,00m (cinco metros), com
declividade máxima de 45% (quarenta e cinco por cento), desde que venham a fazer frente para
via oficial já existente.

Parágrafo único. A testada mínima estabelecida no caput deste artigo

poderá ser reduzida para 3,00m (três metros), no caso de desdobro de lote que já contenha
edificação nos fundos do terreno, desde que integre área essencial para acesso do lote desdobrado.

Art. 59. Os lotes confrontantes com divisa de outro Município poderão

ser desdobrados, desde que tenham frente para rua oficial, pertencente ao Município de Ipatinga.
 Seção VI
Do Remembramento

Art. 60. Os lotes remembrados deverão ter frente para rua ou via oficial
já existente, não podendo implicar na abertura de novas vias, nem no prolongamento de ruas ou
logradouros públicos.

CAPÍTULO V

DOS PARÂMETROS URBANÍSTICOS ESPECIAIS PARA AS ZONAS DE ESPECIAL

INTERESSE SOCIAL

Art. 61. Este capítulo estabelece os parâmetros urbanísticos específicos

para o parcelamento, a ocupação e o uso do solo nas Zonas de Especial Interesse Social I e II –
ZEIS I e II, instituídas no art. 69 do Plano Diretor.

Art. 62. As ZEIS I e II, nos termos do caput do artigo 69 do Plano

Diretor, serão constituídas por áreas urbanas destinadas predominantemente a moradia da
população de baixa renda e sujeitas a regras específicas de parcelamento, ocupação e uso do solo.

Parágrafo único. Considera-se população de baixa renda aquela

composta por famílias com renda mensal de até três salários mínimos, ou de acordo com a Lei
Federal n.º 11.977, de 07 de julho de 2009.

Seção I
Da Zona de Especial Interesse Social I

Subseção I
Dos Objetivos e das Diretrizes

Art. 63. São objetivos da ZEIS I:

I – adequar a propriedade do solo à sua função social; e

II – integrar à cidade os assentamentos precários de interesse social,

promovendo sua regularização fundiária e urbanização e propiciando a recuperação física e
ambiental de áreas degradadas e a oferta de equipamentos e espaços públicos.

Art. 64. São diretrizes para as intervenções de regularização fundiária e

de urbanização na ZEIS I:

I – garantir a abordagem integrada, considerando-se sempre os aspectos

físicos, jurídicos e sociais;

II – planejar detalhadamente as ações a serem executadas a partir da

elaboração de planos de intervenção integrada, nos termos do art. 65 desta Lei;
 III – promover, ao longo de todas as etapas de trabalho, a participação da
comunidade atendida e das instâncias do Poder Público envolvidas; e

IV – promover o efetivo controle do solo urbano pelo Município.

Art. 65. Será obrigatória a elaboração do plano de intervenção integrada

no início do processo de regularização fundiária e urbanização de assentamentos precários de
interesse social, delimitados como ZEIS I-A e do plano de reassentamento nos assentamentos de
interesse social, delimitados como ZEIS I-B.

§ 1º Os planos de intervenção integrada deverão abordar os aspectos

físico, jurídico e social, de forma simultânea e articulada.

§ 2º Os planos de intervenção integrada, bem como suas eventuais

alterações, deverão ser submetidos pelo Poder Executivo Municipal ao Conselho Municipal de
Habitação, para apreciação e aprovação.

§ 3º Os planos de intervenção integrada deverão conter, além das

disposições contidas no art. 51 da Lei Federal nº 11.977, de 07 de julho de 2009, no mínimo os
seguintes elementos:

I – levantamento de dados, incluindo levantamento topográfico cadastral,

pesquisa dominial e possessória e demais dados necessários para o estudo do assentamento;

II – diagnósticos setoriais físico, jurídico, social e integrado; e

III – propostas físicas, jurídicas e sociais, bem como proposta integrada

de intervenção, incluindo hierarquização de intervenções e estimativas de custo.

Subseção II
Do Parcelamento do Solo

Art. 66. O parcelamento do solo nas ZEIS I será aprovado pelo Poder
Executivo Municipal a título de urbanização específica de interesse social, nos termos da Lei
Federal n.º 6.766/1979, e Lei Federal n.º 11.977/2009.

Art. 67. Os lotes em ZEIS I deverão atender às condições básicas de

habitabilidade, acesso e segurança e aos parâmetros previstos no Anexo IV – Parâmetros
específicos para o parcelamento do solo nas Zonas de Especial Interesse Social – desta Lei.

Parágrafo único. O parcelamento em lotes com área inferior ou superior

aos limites definidos no Anexo IV desta Lei será aprovado pelo Município, mediante parecer
técnico fundamentado, assinado por profissional competente, que considere as seguintes
situações:

I – lotes com área inferior a 60,00 m² (sessenta metros quadrados):

existência de condições básicas de habitabilidade, acesso, segurança e salubridade, analisadas em
conformidade com sua destinação de uso; e
 II – lotes com área superior a 250,00 m² (duzentos e cinqüenta metros
quadrados): justificativa da necessidade de sua aprovação, nas seguintes hipóteses:

a) lotes cuja conformação prejudique seu aproveitamento;

b) lotes adquiridos por usucapião;

c) lotes outorgados a pessoas jurídicas para usos institucionais;

d) lotes destinados a usos não residenciais que demandem área maior que
a máxima permitida;

e) lotes condominiais com frações de no máximo 125,00m² (cento e vinte

e cinco metros quadrados); e

f) lotes com declividade predominantemente maior que 30% (trinta por

cento).

Art. 68. Nos lotes ocupados por mais de uma família o parcelamento e a
titulação, quando necessários, serão precedidos de Estudo Básico de Ocupação, desenvolvido com
a participação dos moradores e mediante parecer técnico fundamentado, assinado por profissional
da área de arquitetura ou engenharia, com registro de responsabilidade técnica no Conselho de
Arquitetura e Urbanismo – CAU ou anotação de responsabilidade técnica no Conselho Regional
de Engenharia e Agronomia – CREA, atestando condições básicas de habitabilidade, acesso e
segurança, para definição das frações ideais respectivas.

Art. 69. Os lotes oriundos de parcelamento decorrente de regularização

fundiária de interesse social não poderão ser objeto de remembramento.

Art. 70. As vias nas ZEIS I serão classificadas como vias veiculares e
vias de pedestres.

Art. 71. As vias veiculares deverão atender aos parâmetros previstos no

Anexo IV – Parâmetros específicos para o parcelamento do solo nas Zonas de Especial Interesse
Social – desta Lei.

§ 1º Em casos específicos, mediante laudo técnico que ateste a

necessidade e a viabilidade, poderão ser aprovadas vias com largura mínima de 4,00m (quatro
metros).

§ 2º Nas vias veiculares de mão-única, quando não houver cruzamentos

com outras vias veiculares, deverão ser previstas baias de acostamento no mínimo a cada 100,00
m (cem metros) de extensão da via.

§ 3º As vias veiculares sem saída deverão ter área de retorno com raio
suficiente para veículos de serviço.
 Art. 72. As vias de pedestres deverão atender aos parâmetros previstos
no Anexo IV – Parâmetros específicos para o parcelamento do solo nas Zonas de Especial
Interesse Social – desta Lei.

§ 1º Em inclinações acima de 15% (quinze por cento) deverão ser

utilizadas rampas e/ou escadas articuladas por patamares, com lances de no máximo 16
(dezesseis) degraus com espelhos uniformes de, no máximo 0,18 m (zero vírgula dezoito metros).

§ 2º A frente dos lotes voltados para vias de pedestres deverá estar a um

raio de distância máxima de 100,00 m (cem metros) de uma via veicular.

Art. 73. Não será permitido o parcelamento do solo em terrenos que

apresentem inclinação igual ou superior a 45% (quarenta e cinco por cento) em sua totalidade.

Parágrafo único. No caso de terrenos com declividade variável, será

permitido o parcelamento apenas das áreas que tenham declividade inferior a 45%(quarenta e
cinco por cento), mediante análise técnica do setor competente.

Art. 74. A inexistência de áreas públicas para fins institucionais não será
impedimento para a regularização fundiária de assentamentos precários de interesse social.

Parágrafo único. Nas situações em que houver demanda não atendida por
equipamentos públicos, o plano de intervenção integrada a que se refere o art. 65 desta Lei, deverá
prever a implantação dos mencionados equipamentos no entorno do assentamento objeto da
regularização fundiária.

Subseção III
Da Ocupação do Solo

Art. 75. As condições da ocupação do solo nas ZEIS I têm como

objetivos:

I – assegurar a observância de padrões mínimos de segurança, acesso,

higiene, salubridade e conforto das edificações; e

II – orientar a regularização das edificações já existentes, bem como o

projeto e a execução de reformas, ampliações e novas edificações.

Art. 76. Para fins de regularização fundiária de interesse social, a

edificação existente no lote poderá ser regularizada, desde que:

I – sejam aprovados, concomitantemente, o lote e sua respectiva

edificação;

II – o lote onde se localiza a edificação seja passível de ocupação de

acordo com o plano de intervenção integrada; e

III – sejam apresentados os seguintes elementos técnicos:

 a) croquis da implantação da edificação no lote;

b) croquis da elevação da edificação para a sua via de acesso; e

c) laudo técnico atestando as condições de habitabilidade da edificação.

Art. 77. As novas edificações ou as reformas, reconstruções e

ampliações das edificações existentes quando da aprovação do parcelamento deverão atender aos
parâmetros previstos no Anexo V – Parâmetros específicos para o uso e a ocupação do solo nas
Zonas de Especial Interesse Social – desta Lei.

§ 1º A altura máxima da edificação será de 6,00 m (seis metros) nos lotes

voltados para as vias mistas, conforme Anexo V.

§ 2º A altura máxima da edificação acima do nível da via de acesso

deverá ser medida a partir de quaisquer elementos construtivos da edificação, incluindo-se lajes,
sacadas, varandas, marquises, toldos e platibanda.

§ 3º Os dois primeiros pavimentos, quando de uso exclusivamente não

residencial, podem atingir as divisas laterais e de fundo até 7,30 metros (sete vírgula trinta metros)
de altura, sem abertura de vãos, não sendo permitida a ocupação simultânea das três divisas.

§ 4º As edificações residenciais com até 2 (dois) pavimentos podem

atingir as divisas laterais, desde que não ultrapassem 5,50 metros (cinco vírgula cinquenta metros)
de altura e numa extensão máxima de 40% (quarenta por cento) de cada uma das divisas laterais.

Art. 78. Nas ZEIS IB serão permitidas reformas nas unidades

habitacionais em assentamentos já consolidados, exceto em casos em que exista interesse público
em promover a remoção total das edificações existentes, em função de risco geológico, obra de
interesse público ou incidência de impedimento legal à permanência do assentamento.

Parágrafo único - Não serão permitidas ampliações ou novas edificações,

nos termos da alínea b do inciso I do art. 69 da Lei nº 3.350, de 12 de junho de 2014 – Plano
Diretor de Ipatinga.

Subseção IV
Do Uso do Solo

Art. 79. As condições do uso do solo nas ZEIS I visam:

I – orientar as categorias de usos permitidos, bem como sua localização; e

II – garantir a predominância do uso residencial visando o cumprimento

da função social da propriedade.

Art. 80. São admitidos na ZEIS I os usos não residencial e misto, desde
que compatíveis com o uso residencial.
 § 1º O uso misto será permitido desde que a atividade não residencial
associada ao uso residencial não prejudique a segurança, o bem-estar e o sossego dos moradores.

§ 2º Os usos não residencial e misto deverão ser compatíveis com o uso

residencial, observando-se, cumulativamente:

I – as condições de ocupação e características locais;

II – a repercussão ambiental e urbana produzida pela atividade no local e

em seu entorno imediato; e

III – a possibilidade da geração de emprego e renda, em conformidade

com a situação socioeconômica dos moradores da ZEIS I.

Art. 81. Não serão admitidos na ZEIS I usos que:

I – exijam para sua instalação edificação com área maior que 600,00m²
(seiscentos metros quadrados), com exceção dos seguintes:

a) instalados em edificações originalmente implantadas com área

superior; e

b) destinados a equipamentos comunitários.

II – envolvam altos níveis de repercussão ambiental e urbana no que se

refere à atração de veículos e de pessoas, geração de risco de segurança, geração de efluentes
poluidores, odores, gases ou radiações ionizantes ou geração de ruídos e vibrações.

Art. 82. O licenciamento de atividades na ZEIS I deverá observar as

normas estabelecidas pela legislação Municipal.

Parágrafo único. Em casos omissos, a definição caberá ao Conselho

Municipal de Habitação e ao Conselho Municipal da Cidade.

Seção II
Da Zona de Especial Interesse Social II

Subseção I
Dos Objetivos e das Diretrizes

Art. 83. São objetivos das ZEIS II:

I – adequar a propriedade do solo à sua função social;

II – favorecer a ampliação do acesso à moradia adequada por parte da

população de baixa renda;
 III – promover a diversidade social no território com ocupação urbana; e

IV – garantir a adequada inserção da habitação de interesse social no

Município.

Art. 84. São diretrizes para a implantação de Empreendimento de

Habitação de Interesse Social – EHIS nas ZEIS II:

I – garantir, ao longo de todas as etapas dos EHIS a participação da

comunidade atendida e das instâncias do Poder Público envolvidas;

II - promover preferencialmente EHIS de pequeno e médio porte; e

III – estimular a implantação de EHIS nas ZEIS IIB.

Art. 85. Será obrigatória a elaboração e apresentação, pelo proprietário

ou compromissário comprador do imóvel, do Plano de Ocupação para aprovação de projetos de
parcelamento e edificação nas ZEIS II constituídas por glebas.

§ 1º Os Planos de Ocupação deverão conter, no mínimo:

I – localização da área em imagem de satélite;

II – demarcação das áreas a serem utilizadas para usos residenciais e não

residenciais;

III – traçado do sistema viário;

IV – quadro de áreas resumo do estudo apresentado;

V – indicação da tipologia e número de unidades a serem implantadas; e

VI – plano financeiro do empreendimento habitacional de interesse social

que se pretende implantar, definindo público alvo de baixa renda e fontes de financiamento.

§ 2º A aprovação do Plano de Ocupação da ZEIS II e suas eventuais

alterações:

I – será efetuada por representantes dos departamentos competentes do

Poder Executivo, pelo Conselho Municipal de Habitação e pelo Conselho Municipal da Cidade, e
formalizada por Decreto;

II – dar-se-á com a emissão de certidão de diretrizes para elaboração de

projeto, válida por um ano; e

III – deverá ser solicitada nova aprovação quando estiver expirada a

validade da certidão ou houver necessidade, a qualquer tempo, de revisão do Plano de Ocupação.
 Subseção II
Do Parcelamento do Solo

Art. 86. Os lotes em ZEIS II deverão atender às condições básicas de

habitabilidade, acesso e segurança e aos parâmetros previstos no Anexo IV – Parâmetros
específicos para o parcelamento do solo nas Zonas de Especial Interesse Social – desta Lei.

§ 1º O uso residencial, nas edificações com até dois pavimentos ou

multifamiliar pode ser conjugado com uso não residencial.

§ 2º A aprovação dos lotes referidos no caput deste artigo dar-se-á de

forma vinculada à aprovação das edificações.

Art. 87. As vias integrantes dos parcelamentos para fins de implantação

de EHIS nas ZEIS II serão classificadas como vias veiculares locais ou vias mistas.

Art. 88. As vias veiculares locais deverão atender aos parâmetros

previstos no Anexo IV – Parâmetros específicos para o parcelamento do solo nas Zonas de
Especial Interesse Social - desta Lei.

Parágrafo único. As vias sem saída deverão ter área de retorno com raio
suficiente para veículos de serviço.

Art. 89. As vias mistas são internas a condomínios e serão,

necessariamente, vias sem saída e de acesso restrito de veículos aos lotes confrontantes e deverão
atender aos parâmetros previstos no Anexo IV – Parâmetros específicos para o parcelamento do
solo nas Zonas de Especial Interesse Social desta Lei.

Art. 90. As vias mistas serão destinadas a edificações de uso residencial

e terão extensão máxima de 100 (cem) metros.

Art. 91. Não será permitido o parcelamento para fins de implantação de

EHIS nas ZEIS II em terrenos com declividade igual ou superior a 45% (quarenta e cinco por
cento).

Art. 92. Nos parcelamentos de ZEIS II, para fins de implantação de

EHIS que envolverem abertura de vias, serão reservados 15% (quinze por cento) do total da área a
ser parcelados, distribuídos e definidos em conformidade com as diretrizes fornecidas, destinadas
a áreas verdes e para implantação de equipamentos comunitários.

§ 1º. O Poder Público poderá complementarmente ao disposto no caput

exigir, em cada parcelamento para fins de implantação de EHIS, a reserva de faixa não edificável
destinada a equipamentos urbanos.

§ 2º. A reserva de área não edificável destinada a equipamentos urbanos

descrita no parágrafo anterior deverá ser definida em conformidade com o projeto do
parcelamento.
 Subseção III
Da Ocupação do Solo

Art. 93. As condições da ocupação do solo nas ZEIS IIA visam assegurar
a observância de padrões mínimos de segurança, acesso, higiene, salubridade e conforto das
edificações.

Art. 94. Em conjuntos residenciais com número acima de 20 (vinte)

unidades habitacionais será obrigatório prever no interior da área do empreendimento área
coletiva de lazer e convívio.

Art. 95. Para aprovação das novas edificações ou das reformas e

ampliações das edificações existentes nas ZEIS IIA deverão ser atendidos os parâmetros previstos
no Anexo V – Parâmetros específicos para o de uso e a ocupação do solo nas Zonas de Especial
Interesse Social desta Lei.

Parágrafo único. Será dispensado o pilotis entre os usos residencial e não

residencial em edificações de uso misto, sem prejuízo da exigência de áreas de lazer e convívio.

Art. 96. As condições de ocupação nos EHIS implantados nas ZEIS IIB
deverão observar as normas estabelecidas para as ZEIS II A.

Art. 97. As condições de ocupação nos empreendimentos não

enquadrados como EHIS implantados nas ZEIS IIB, deverão observar as normas pertinentes à
zona predominante no entorno da região onde se insere, excetuando as Zonas de Restrição à
Ocupação – ZROs e as Zonas de Proteção Ambiental - ZPAMs.

Parágrafo único. Nas áreas adjacentes à zona rural, empreendimentos

não enquadrados como EHIS deverão utilizar os parâmetros de ZCIII – Zona de Centralidade III.

Subseção IV
Do Uso do Solo

Art. 98. As condições de uso do solo nas ZEIS IIA visam:

I – orientar as categorias de usos permitidos, bem como sua localização;

II – evitar tipos do uso do solo incompatíveis com a função social da

ZEIS II; e

III – garantir a predominância do uso residencial de forma a cumprir a

função social da propriedade nas ZEIS II.

Art. 99. As ZEIS IIA são destinadas prioritariamente ao uso residencial,

sendo aceitos o uso misto e os usos não residenciais desde que atendidos os critérios gerais
vigentes para localização de atividades no Município.
 Art. 100. Os usos exclusivamente não residenciais serão admitidos em
até 20% (vinte por cento) da área total dos lotes dentro da mesma área de ZEIS IIA, não incluindo
neste percentual os lotes destinados à implantação de equipamentos comunitários.

§ 1º Não serão admitidos usos não residenciais que exijam para sua
instalação edificação com área maior que 600,00 m² (seiscentos metros quadrados), com exceção
dos equipamentos comunitários.

§ 2º Somente serão admitidos usos não residenciais que integrem as

atividades classificadas como pequeno porte.

§ 3º Não serão admitidos usos mistos quando em um mesmo lote a soma

das áreas de atividades destinadas aos usos não residenciais exceder a área total destinada ao uso
residencial.

Art. 101. As condições de uso nos EHIS implantados nas ZEIS IIB
deverão obedecer às normas estabelecidas para as ZEIS IIA.

Art. 102. O licenciamento de atividades nas ZEIS IIA segue os

procedimentos estabelecidos pela legislação Municipal.

TÍTULO III
DA APLICAÇÃO DOS INSTRUMENTOS DE POLÍTICA URBANA

CAPÍTULO I
DA APLICAÇÃO DO DIREITO DE PREEMPÇÃO

Art. 103. O direito de preempção, instituído pelos artigos 107 a 110 do

Plano Diretor, será exercido quando o Poder Público Municipal necessitar adquirir, com
preferência, imóvel urbano objeto de alienação onerosa entre particulares, para as seguintes
finalidades:

I – regularização fundiária;

II – execução de programas e projetos habitacionais de interesse social;

III – constituição de reserva fundiária;

IV – ordenamento e direcionamento da expansão urbana;

V – implantação de equipamentos urbanos e comunitários;

VI – criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes;

VII – criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de

interesse ambiental; e

VIII – proteção de áreas de interesse histórico, cultural ou paisagístico.

 Art. 104. O direito de preempção incidirá nos imóveis urbanos
localizados em:

I – Zonas de Especial Interesse Social, para as finalidades previstas nos

incisos I, II, III, V, e VI;

II – Zona de Grandes Equipamentos, para as finalidades previstas nos

incisos III, IV, V, VI VII e VIII; e

III – Áreas de interesse ambiental e histórico-cultural delimitadas como

Áreas de Diretrizes Especiais – ADEs, para as finalidades previstas nos incisos V, VI, VII e VIII.

Art. 105. O direito de preempção pelo Município, para as áreas previstas

no art. 105 desta lei, poderá ser exercido em até 05 (cinco) anos, a contar da vigência desta Lei,
renovável por igual período a partir de um ano após o decurso do prazo inicial de vigência.

Art. 106. A alienação de imóveis inseridos nas áreas sujeitas ao direito

de preempção indicadas nesta lei deverá obedecer aos seguintes procedimentos:

I – o proprietário deverá notificar sua intenção de alienar o imóvel, para

que o Município, no prazo máximo de 30 (trinta dias), manifeste por escrito seu interesse em
comprá-lo;

II – à notificação mencionada no caput deste artigo será anexada proposta

de compra assinada por terceiro interessado na aquisição do imóvel, da qual constará preço,
condições de pagamento e prazo de validade;

III – o Município fará publicar, em Órgão Oficial e em pelo menos um

jornal local ou regional de grande circulação, edital de aviso da notificação recebida nos termos
do caput e da intenção de aquisição do imóvel nas condições da proposta apresentada;

IV – transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestação, fica o

proprietário autorizado a realizar a alienação para terceiros, nas condições da proposta
apresentada;

V – concretizada a venda a terceiro, o proprietário fica obrigado a

apresentar ao Município, no prazo de 30 (trinta) dias, cópia do instrumento público de alienação
do imóvel;

VI – a alienação processada em condições diversas da proposta

apresentada é nula de pleno direito; e

VII – ocorrida a hipótese prevista no inciso VI, o Município poderá

adquirir o imóvel pelo valor da base de cálculo do IPTU ou pelo valor indicado na proposta
apresentada, se este for inferior àquele.
 CAPÍTULO II

DA APLICAÇÃO DA TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Art. 107. O Poder Público Municipal poderá autorizar, por decreto, o

proprietário de imóvel urbano, privado ou público, a exercer o direito de construir, relativo ao
coeficiente de aproveitamento previsto nesta Lei, em outro local, ou aliená-lo, mediante escritura
pública, observadas as disposições dos arts. 111 a 114 do Plano Diretor e os dispositivos desta
Lei.
Parágrafo único. O acréscimo de potencial construtivo proveniente da
Transferência do Direito de Construir prevista no caput poderá gerar aumento proporcional no
número de unidades habitacionais no imóvel receptor, aplicando-se, para tanto, as regras
referentes à Transferência do Direito de Construir – TDC, previstas nesta Lei.

Art. 108. São imóveis passíveis de transferir o direito de construir

aqueles considerados necessários para as seguintes finalidades:

I – implantação de equipamentos urbanos e comunitários;

II – proteção do patrimônio histórico, ambiental e cultural; e

III – servir a programas de regularização fundiária, urbanização de áreas

ocupadas por população de baixa renda e construção de habitação de interesse social.

§ 1º A mesma faculdade poderá ser concedida ao proprietário que doar

ao Poder Público seu imóvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III deste artigo.

§ 2º Os terrenos localizados no entorno do patrimônio histórico,

ambiental e cultural, conforme Anexo II – Mapa do Patrimônio Histórico e Cultural e Entorno do
Plano Diretor, são passíveis de transferir o direito de construir, considerando o coeficiente de
aproveitamento relativo a 3,2 (três vírgula dois) para cálculo do potencial construtivo.

Art. 109. São passíveis de recepção da transferência do direito de

construir os imóveis situados nas Zonas de Centralidades I, II e III e na Zona Residencial I,
limitado ao máximo de 20% (vinte por cento) do coeficiente de aproveitamento fixado para as
referidas Zonas.

Art. 110. O cálculo da possibilidade de recepção de TDC será feito a

partir do coeficiente de aproveitamento do terreno.

Art. 111. O imóvel gerador, consumada a transferência, poderá ser

receptor de TDC para repor o potencial construtivo transferido, desde que sejam mantidas as
características do imóvel que o levaram a ser classificado como gerador de TDC.

Art. 112. Não podem originar Transferência do Direito de Construir:

I – os imóveis cujo possuidor preencha as condições para aquisição da

propriedade por meio de usucapião;
 II – os imóveis não parcelados; e

III – os imóveis de propriedade pública ou que, em sua origem, tenham

sido alienados pelo Município, pelo Estado ou pela União de forma não onerosa.

Art. 113. O Executivo deve manter registro das transferências do direito

de construir, ocorridas, do qual constem os imóveis transmissores e receptores, bem como os
respectivos potenciais construtivos transferidos e recebidos.

Parágrafo único. Consumada a transferência do direito de construir em

relação a cada imóvel receptor, fica o potencial construtivo transferido vinculado a este, vedada
nova transferência.

Art. 114. A área adicional edificável é determinada com observância da

equivalência entre os valores do metro quadrado do imóvel de origem e do receptor.

Art. 115. O cálculo do potencial construtivo a ser acrescido ao imóvel

receptor será feito pela fórmula UTDC = AR(m²) x VR (reais/m²)/R$1.000,00, na qual:

I – UTDCs são as unidades de Transferência do Direito de Construir;

II – AR corresponde à área líquida adicional a ser edificada; e

III – VR corresponde ao valor do metro quadrado do terreno do imóvel

receptor, correspondente ao Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso
“Inter Vivos” – ITBI.

CAPÍTULO III
DO ESTUDO E DO RELATÓRIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

Seção I
Da Aplicação do Estudo de Impacto de Vizinhança

Art. 116. O Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV poderá ser exigido

pelo Poder Público Municipal para empreendimentos e atividades privados ou públicos em área
urbana, como requisito prévio à obtenção de autorizações de construção, ampliação ou
funcionamento.

Art. 117. O EIV deverá ser executado de modo a diagnosticar os

impactos positivos e negativos de empreendimento ou atividade sobre a qualidade de vida da
população residente na área e no seu entorno, compreendendo, no mínimo:

I – identificação do empreendedor;

II – identificação do Empreendimento;

III – projeto;
 IV – descrição locacional;

V – avaliação da infraestrutura disponível;

VI – contatos prévios com os moradores;

VII – levantamento de impactos, observando:

a) adensamento populacional;

b) equipamentos urbanos e comunitários;

c) ocupação e o uso do solo;

d) valorização imobiliária;

e) geração de tráfego e demanda por transporte público;

f) ventilação e iluminação;

g) paisagem urbana e patrimônio natural e cultural;

h) geração de ruídos; e

i) sistema viário existente.

VIII – avaliação dos impactos;

IX – plano de controle dos impactos;

X – base de imagens;

XI – valores do Investimento; e

XII – conclusões.

Parágrafo único. Dar-se-á publicidade aos documentos integrantes do

EIV, que ficarão disponíveis para consulta, no órgão competente do Poder Público Municipal, por
qualquer interessado.

Art. 118. A elaboração do EIV não substitui a elaboração e a aprovação

de estudo prévio de Impacto Ambiental – EIA – ou de outras licenças ambientais requeridas nos
termos da legislação ambiental específica.

Art. 119. Dependem da elaboração do EIV, os seguintes

empreendimentos de impacto:
 I – edifícios não residenciais com área igual ou superior a 7.500,00 m²
(sete mil e quinhentos metros quadrados), ou com mais de 300 (trezentas) vagas para veículos;

II – destinados a uso residencial que tenham a partir de 120 (cento e

vinte) unidades ou com área igual ou superior a 12.000,00 m² (doze mil metros quadrados);

III – destinados a uso misto com área igual ou superior a 10.000,00 m²

(dez mil metros quadrados);

IV – salão de festas e eventos, com área igual ou superior a 600,00 m²

(seiscentos metros quadrados);

V – casas de show e similares, de qualquer porte;

VI – centros esportivos, estádios e ginásios;

VII – centro de convenções, independentemente da área;

VIII – hipermercados com área igual ou superior a 3.000,00 m² (três mil

metros quadrados);

IX – cinema, teatro e auditórios com área superior a 600,00 m²

(seiscentos metros quadrados);

X – shopping centers, centrais de abastecimento, distritos e zonas

industriais; terminais de transportes, terminais de carga, terminais de minério, de produtos
químicos; aterros sanitários e usinas de reciclagem de resíduos sólidos; usinas de asfalto;
autódromos, hipódromos e estádios esportivos; hospitais; cemitérios; presídios, quartéis, terminais
rodoviários, ferroviários; heliportos, centros de diversões, companhia de bombeiros, postos de
abastecimento de combustíveis e atividades econômicas de extração de matéria prima;

XI – escolas de ensino superior com área igual ou superior a 1.200,00m²

(um mil e duzentos metros quadrados);

XII – funerárias, crematórios, necrotérios, matadouros e abatedouros,

depósitos de gás, comércio atacadista, distribuidores e atividades econômicas de transformação e
beneficiamento de matérias primas, com área igual ou superior a 720,00 m² (setecentos e vinte
metros quadrados);

XIII – os templos religiosos estão isentos da apresentação de EIV.

§ 1º Para fins de cálculo da área dos empreendimentos de que tratam os

incisos I a XIII deste artigo, será considerada a área construída ou a área utilizada pela atividade,
prevalecendo a que for maior.

§ 2º A concessão do alvará de localização e funcionamento ficará

condicionada à aprovação do EIV.
 Art. 120. Os empreendimentos sujeitos à elaboração do Estudo de
Impacto Ambiental – EIA – e do respectivo Relatório de Impacto Ambiental – RIMA –, nos
termos da legislação ambiental específica, serão dispensados da elaboração do EIV, ficando nessa
hipótese, acrescidos dos aspectos previstos no art. 118 desta Lei.

Art. 121. O EIV deverá ser elaborado por equipe técnica multidisciplinar
qualificada e que não tenha qualquer vínculo ou subordinação administrativa com os promotores
do empreendimento, devendo conter a análise de impactos nas condições funcionais, paisagísticas
e urbanísticas e as medidas destinadas a eliminar ou minimizar os impactos negativos gerados
pelo empreendimento ou atividade e a potencializar os seus efeitos positivos.

§ 1º É de responsabilidade do empreendedor a efetivação de medidas

mitigadoras de impactos gerados pela instalação, construção, ampliação ou pelo funcionamento
dos empreendimentos de impacto preponderantemente urbanísticos.

§ 2º O processo desenvolvido para a elaboração do EIV poderá sugerir a

execução pelo empreendedor, de medidas compensatórias dos impactos gerados pela instalação,
construção, ampliação ou pelo funcionamento dos empreendimentos de impacto, que serão
analisadas pelo órgão competente.

Art. 122. A concessão do Alvará de Localização e Funcionamento, para

as atividades que tenham impactos negativos, será subsidiada por dados ambientais e urbanísticos
e por informações prestadas pelo próprio interessado, contendo dados qualitativos e quantitativos
referentes ao funcionamento da atividade.

§ 1º A aprovação do empreendimento ou da atividade ficará

condicionado à assinatura de termo de compromisso entre o Poder Executivo Municipal e o
empreendedor, devendo este se comprometer a executar integralmente as medidas a que se refere
o § 1º do art. 122, antes da conclusão do empreendimento ou do funcionamento da atividade.

§ 2º A baixa da construção – verificação de conclusão da obra conforme

projeto licenciado e legislação aplicável – ou o alvará de funcionamento somente serão emitidos
mediante comprovação do cumprimento das obrigações previstas no termo de compromisso a que
se refere o § 1º deste artigo.

Art. 123. Para garantir a participação da sociedade e, em especial, da

população afetada pelo empreendimento sujeito à aprovação, poderão ser realizadas, no decorrer
do processo de elaboração do EIV, audiências públicas e outros instrumentos de gestão
democrática, a critério do Poder Executivo.

Seção II

Da Aplicação do Relatório de Impacto de Vizinhança

Art. 124. Será exigida a elaboração do Relatório de Impacto de

Vizinhança – RIV, nos empreendimentos de impacto:
 I – edifícios não residenciais com área inferior a 7.500,00 m² (sete mil e
quinhentos metros quadrados), ou com menos de 300 (trezentas) vagas para veículos, quando
solicitado pelo órgão competente;

II – destinados a uso residencial multifamiliar que tenham menos de 120

(cento e vinte) unidades ou com área inferior a 12.000,00 m² (doze mil metros quadrados), quando
solicitado pelo órgão competente;

III – destinados a uso misto com menos de 10.000,00 m² (dez mil metros
quadrados) de área, quando solicitado pelo órgão competente;

IV – salão de festas e eventos, com área inferior a 600,00m² (seiscentos e

metros quadrados);

V – hipermercados com área inferior a 3.000,00m² (três mil metros

quadrados);

VI – cinema, teatro e auditórios com área inferior a 600,00 m² (seiscentos

metros quadrados);

VII – funerárias, crematórios, necrotérios, matadouros e abatedouros,

depósitos de gás, heliponto, comércio atacadista, distribuidores e atividades econômicas de
transformação e beneficiamento de matérias primas, com área inferior a 720,00 m² (setecentos e
vinte metros quadrados);

VIII – escolas de ensino superior com área inferior a 1.200,00 m² (um mil
e duzentos metros quadrados), quando solicitado pelo órgão competente; e

IX – os templos religiosos estão isentos da apresentação de RIV.

Parágrafo único. O RIV apresentado pelo empreendedor será elaborado

por responsável técnico habilitado, devendo conter:

I – identificação do empreendedor;

II – identificação do Empreendimento;

III – projeto;

IV – avaliação do entorno;

V – descrição da infraestrutura disponível;

VI – contatos prévios como os moradores;

VII – levantamento de impactos;

VIII – plano de controle dos impactos;

 IX – relatório fotográfico; e

X – conclusões.

TÍTULO IV
DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 125. São partes integrantes desta Lei os seguintes Anexos:

I – Anexo I: Glossário;

II – Anexo II: Parâmetros urbanísticos de ocupação e uso do solo;

IIII – Anexo III: Vagas de garagem por metro quadrado de área líquida
construída ou por unidade habitacional;

IV – Anexo IV: Parâmetros específicos para o parcelamento do solo nas

Zonas de Especial Interesse Social; e

V – Anexo V: Parâmetros específicos para a ocupação e o uso do solo

nas Zonas de Especial Interesse Social.

Art. 126. Esta Lei será regulamentada, no que couber, no prazo de 90

(noventa) dias, contados a partir de sua publicação.

Art. 127. Revogam-se as Leis n.º 565, de 1º de junho de 1977, Lei n.º
767, de 15 de julho de 1982, Lei n.º 2.627, de 16 de novembro de 2009, parágrafo único do art. 3º
e o inciso III do parágrafo único do art. 5º, da Lei nº 2.543, de 04 de junho de 2009, artigos 18 a
26, 156 a 166 e §§ 1º e 2º do art. 167, da Lei n.º 419, de 19 de fevereiro de 1973, Lei nº 444, de 21
de novembro de 1973, Lei nº 541, de 7 de julho de 1976, Lei nº 1.369, de 3 de janeiro de 1995,
Lei nº 1.501, de 26 de fevereiro de 1997, Lei nº 1.541, de 30 de setembro de 1997, Lei nº 2.140,
de 11 de outubro de 2005, Lei nº 2.141, de 17 de outubro de 2005, Lei nº 2.035, de 19 de
dezembro de 2003, Lei n.º 2.575 de 12 de agosto de 2009, e art. 5º da Lei 3.116 de 04 de
dezembro de 2012.

Art. 128. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.

Ipatinga, aos 27 de novembro de 2014.

Maria Cecília Ferreira Delfino

PREFEITA MUNICIPAL