Lei de Parcelamento - Caucaia

PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO
PDDU/ CAUCAIA
LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO
TASSO RIBEIRO JEREISSATI GOVERNADOR DO ESTADO DO CEAR FRANCISCO DE QUEIROZ MAIA JNIOR SECRETRIO DE INFRAESTRUTURA DO ESTADO DO CEAR DOMINGOS JOS BRASILEIRO PONTES PREFEITO MUNICIPAL DE CAUCAIA PEDRO AUGUSTO DE SALES GURJO SECRETRIO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO, ORAMENTO E CONTROLE LCIA DE SALES MACEDO SECRETRIA DO DESENVOLVIMENTO SOCIAL E CIDADANIA JOAQUIM BENTO CAVALCANTE FILHO SECRETRIO DE DESENVOLVIMENTO URBANO E INFRAESTRUTURA LANA AGUIAR ARAJO COORDENADORA DO PROJETO DE DESENVOLVIMENTO URBANO E GESTO DOS RECURSOS HDRICOS DO ESTADO DO CEAR PROURB-CE SRGIO DE CARVALHO LIMA CORDEIRO COORDENADOR DO NCLEO DE GESTO DO PROURB/ CAUCAIA
SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA - SEINFRA BANCO INTERNACIONAL PARA RECONSTRUO E DESENVOLVIMENTO - BIRD
Prefeitura Municipal de Caucaia
Sismet
CONSRCIO:
LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO DO MUNICPIO DE CAUCAIA
NDICE
NDICE
TTULO I CONSIDERAES GERAIS CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO II DA POLTICA URBANA, DOS OBJETIVOS E DAS DIRETRIZES GERAIS CAPTULO III DOS INSTRUMENTOS TTULO II DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO CAPTULO I CONSIDERAES PRELIMINARES CAPTULO II DOS CRITRIOS PARA O PARCELAMENTO DO SOLO SEO I SEO II SEO III SEO IV CAPTULO III DA CONSULTA PRVIA CAPTULO IV DA APRESENTAO E APROVAO DE PROJETOS CAPTULO V DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO CAPTULO VI DA APROVAO, DO REGISTRO E DA EXECUO DO PARCELAMENTO TTULO III DO USO DO SOLO CAPTULO I DISPOSIES GERAIS CAPTULO II 8 8 8 8 9 9 12 12 13 13 13 13 15 15 18 19 22 23 23 23 25 25 29 29 30 30 32 32 32 32 33

DA DIVISO DOS USOS SEO I SEO II SEO III SEO IV SEO V SEO VI SEO VI SEO VII SEO VIII TTULO IV DA OCUPAO DO SOLO CAPTULO I DISPOSIES GERAIS SEO I SEO II SEO III SEO IV CAPTULO II DO CONTROLE URBANO TTULO V DO PROCEDIMENTO DE APURAO DE INFRAES E APLICAO DAS SANES CAPTULO I DA FISCALIZAO CAPTULO II DA NOTIFICAO CAPTULO III DAS INFRAES E DAS PENALIDADES TTULO VI DAS DISPOSIES TRANSITRIAS TTULO VII 33 34 37 38 39 40 42 44 45 45 49 49 49 49 52 53 55 58 60 60 62 62 62 62 63 63 63 63 72 72 74

DAS DISPOSIES FINAIS ANEXOS ANEXO I - MAPA DA ZONA URBANA E RURAL ANEXO II - MAPA DAS UTPS 74 76 77 79
ANEXO III - DIVISO DAS UNIDADES TERRITORIAIS DE PLANEJAMENTO EM UNIDADES DE PLANEJAMENTO ANEXO IV - MAPA DAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO ANEXO V - TIPOLOGIAS DE USO DO SOLO ANEXO VI - PARCELAMENTO E GABARITO NAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO ANEXO VII - PARMETROS PARA CONTROLE DAS EDIFICAES ANEXO VIII RECUOS DAS EDIFICAES ANEXO IX - USO DO SOLO NAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO ANEXO X MAPAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO E USOS ANEXO XI - USO DO SOLO NOS PRINCIPAIS CORREDORES VIRIOS ANEXO XII - GLOSSRIO EQUIPE TCNICA 81 82 90 94 97 100 102 106 113 115 121
CAUCAIA
15 DE OUT UBRO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAUCAIA LEI N. 1369 de 15 de maio de 2001
Dispe sobre o Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo no Permetro Urbano do Municpio de Caucaia e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE CAUCAIA, no uso se suas atribuies legais. Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I
CONSIDERAES GERAIS
CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art.1 Esta Lei estabelece as normas e procedimentos relativos ao parcelamento, uso e ocupao do solo no Municpio de Caucaia. Art. 2 A execuo de loteamentos, de desmembramentos, de arruamentos e de edificaes pblicas e particulares, bem como a realizao de quaisquer planos, projetos, obras e servios pblicos e particulares, que afetem, por qualquer meio, direta ou indiretamente, a organizao fsico-territorial do Municpio de Caucaia ficam sujeitas s disposies desta Lei. Pargrafo nico - So nulas de pleno direito as licenas e autorizaes expedidas em desacordo com esta lei e com o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, 8
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO sujeitando o infrator a advertncia, multa simples ou diria, interdio, embargo, demolio da obra, apreenso, perda de incentivos ou benefcios fiscais, cassao de alvar ou licena . CAPTULO II DA POLTICA URBANA, DOS OBJETIVOS E DAS DIRETRIZES GERAIS Art. 3 Poltica Urbana o conjunto de princpios e aes que tenham como objetivo assegurar o ordenamento e desenvolvimento do ambiente urbano e sua harmonia com o ambiente rural, assegurando a todos o direito cidade. Art. 4 III III Os Objetivos da Poltica Urbana so: garantir os direitos dos agentes coletivos cidade; garantir a fluidez das interrelaes entre o Urbano e o Rural; equilibrar a distribuio social dos servios pblicos e dos equipamentos urbanos e comunitrios; IV VVI VII VIII Art. 5 planejar e administrar o processo de produo do espao urbano; ordenar a ocupao, o uso e a expanso do territrio urbano; garantir a funo social da propriedade; promover a otimizao do sistema virio; valorizar a identidade urbana. A funo Social da propriedade cumprida pelo atendimento s exigncias fundamentais do Plano Diretor, em especial: Idemocratizao das oportunidades de acesso propriedade urbana e moradia; II III IV Vjusta distribuio dos benefcios e nus do processo de urbanizao; ajustamento da valorizao da propriedade urbana s exigncias sociais; correo das distores de valorizao do solo urbano; regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda; VI adequao do direito de construir s normas urbansticas, aos interesses sociais e aos padres mnimos de construo estabelecidos nesta lei. Art. 6 Constitui abuso funo social da propriedade a reteno especulativa de solo urbano no construdo ou qualquer outra forma de deix-lo subtilizado ou no utilizado. 9
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art. 7 Para fins fiscais, urbansticos e de planejamento, o territrio do Municpio de Caucaia divide-se em Zona rural e Zona urbana, conforme a Lei de Organizao Territorial e ANEXO I Mapa da zona Urbana, desta Lei. Art. 8 Para efeito de planejamento a Zona Urbana do Municpio de Caucaia dividida em: IUTP Unidades Territoriais de Planejamento - macro unidades de planejamento, para efeito de organizao do territrio (ANEXO II - Mapa das UTPs); II UP - Unidades de Planejamento - micro unidades de planejamento, para efeito de definio de uso do solo. (ANEXOS III e IV - Diviso das UTPs em Unidades de Planejamento) III Principais Corredores Virios corredores estruturadores da expanso urbana com usos e parmetros definidos, de acordo com ANEXOS VI-B e XI-A Parcelamento e Uso do Solo nos Principais Corredores Virios, desta Lei. Pargrafo nico - As UTPs so delimitadas por vias existentes ou projetadas, que funcionaro como corredores indutores de expanso urbana; Art. 9 III III IV VVI VII VIII IX XXI XII 1 So as seguintes Unidades Territoriais de Planejamento: UTP.1 - Unidade Territorial de Planejamento Rio Cear; UTP.2 - Unidade Territorial de Planejamento Sede/ Litoral; UTP.3 - Unidade Territorial de Planejamento Garrote; UTP.4 - Unidade Territorial de Planejamento Salgada/Parnamirim; UTP.5 - Unidade Territorial de Planejamento Litoral; UTP.6 - Unidade Territorial de Planejamento Caupe; UTP.7 - Unidade Territorial de Planejamento Jurema; UTP.8 - Unidade Territorial de Planejamento Planalto Caucaia; UTP.9 - Unidade Territorial de Planejamento Caucaia Metro; UTP.10 - Unidade Territorial de Planejamento Camar; UTP.11 Unidade Territorial de Planejamento Primavera; UTP.12 - Unidade Territorial de Planejamento BR-222; Dentre as Unidades Territoriais de Planejamento, duas foram classificadas como especiais por corresponderem s reas Porturio do Pecm, assim distribudas: 10 do Complexo Industrial e
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO a) UTPE.1 - Unidade de Planejamento Especial 1, correspondente a primeira rea de implantao do CIPP, englobando basicamente parte da zona porturia, contida no territrio municipal de Caucaia, a refinaria e o plo metal mecnico indo at a via Estruturante; b) UTPE.2 - Unidade de Planejamento Especial 2, referente a rea para expanso industrial, compreendida entre a Via Estruturante e a BR-222; 2 Dentro das Unidades Territoriais de Planejamento, foram classificadas como reas de Interesse Social, reas com fins a loteamentos de interesse social destinadas populao de baixa renda e consolidao das ocupaes irregulares especiais atravs da regularizao fundiria; 3 Dentro das Unidades Territoriais de Planejamento, foram classificadas como Especiais por corresponderem s reas de interesse pblico, urbanstico ou ambiental: a) EIP rea Especial de Interesse Pblico; b) EIU rea Especial de Interesse Urbanstico; c) AP1 reas Especiais de Preservao Ambiental (non aedificandi); d) AP2 reas Especiais de Proteo Ambiental;
4 -
Dentro das Unidades Territorias de Planejamento, foram classificadas como reas de Urbanizao Restrita so aquelas em que a urbanizao deve ser desestimulada ou contida, em virtude de :
I-
As necessidade de preservao de seus elementos naturais e de caractersticas de ordem fisiogrficas;
II -
reas frgeis, vulnerveis a intempries, calamidades e outras condies adversas;
III -
necessidade de proteo ambiental e de preservao do patrimnio histrico, artstico, turstico, cultural, arqueolgico e paisagstico;
IV VVI -
proteo dos mananciais, das praias, regies lacustres e margens de rios; manuteno do nvel de ocupao da rea e da densidade populacional; implantao e operao de equipamentos de grande porte, tais como terminais areos, martimos, rodovirios e ferrovirios, autopistas e outros;
VII -
necessidade de preservao da produo rural e de aproveitamento de recursos minerais. 11
CAPTULO III DOS INSTRUMENTOS Art 10. Para assegurar o direito cidade e sua gesto democrtica o Poder Pblico utilizar os seguintes instrumentos: IFiscais: a) IPTU, progressivo e regressivo;
b) taxas e tarifas diferenciadas; c) II incentivos e benefcios fiscais.
Financeiros e Econmicos: a) fundos especiais; b) tarifas diversificadas de servios pblicos; c) co-responsabilizao dos agentes econmicos.
III -
Administrativos:
reserva de reas para utilizao pblica; a) regularizao fundiria; b) licena para construir, de acordo com Cdigo de Obras e Posturas; c) autorizao para parcelamento, desmembramento ou remembramento do solo para fins urbanos, em observncia ao Plano Diretor. IV Polticos: a) planejamento urbano; b) participao popular. VJurdicos: a) edificao compulsria; b) obrigao de parcelamento ou remembramento; c) desapropriao;
d) servido administrativa; e) limitao administrativa; f) tombamento;
g) direito real de concesso de uso; h) direito de preempo; i) direito de superfcie; 12
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO j) k) 1 usucapio especial; reurbanizao consorciada.
Os tributos sobre imveis urbanos podero ter alquotas menores em benefcio dos proprietrios de habitaes em reas de expanso urbana, de trabalhadores de baixa renda ou de proprietrios de nica moradia, com padres mnimos de construo.
2 -
O Poder Executivo municipal instituir estrutura administrativa para o sistema de planejamento urbano, capaz de assegurar a elaborao, implementao, fiscalizao, avaliao do Plano Diretor e a institucionalizao do planejamento como processo permanente participativo, atravs da criao de Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CMDU).
TTULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO CAPTULO I CONSIDERAES PRELIMINARES Art 11. Esta Lei estabelece normas complementares, relativas ao parcelamento do solo municipal, para fins urbanos, com o objetivo de adequar as disposies da Lei Federal n 6.766, de 19 de Dezembro de 1979, revisada pela Lei 9.785 de 29 de janeiro de 1999, s peculiaridades do Municpio de Caucaia. Pargrafo nico O parcelamento do solo para fins urbanos, que poder ser realizado mediante loteamento ou desmembramento, somente ser autorizado dentro do limite da rea urbana, definida por Lei. Art 12. O parcelamento do solo urbano e o uso e ocupao de terrenos, por qualquer das formas definidas nesta Lei, depender de prvia autorizao do rgo municipal competente.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 13. Por ocasio da realizao do parcelamento do solo, em qualquer de suas modalidades, o interessado dever obedecer s restries relativas s zonas de uso, aos padres urbansticos e ao sistema virio bsico, definidos em Lei. Art 14. A ocupao dos terrenos ou glebas no resultantes de parcelamento aprovado ou regularizado nos termos da legislao, admitida quando atender cumulativamente s seguintes condies: Icorrespondam s dimenses estabelecidas no ttulo de propriedade desde que no ultrapasse a dimenso mxima de quadra estabelecida em lei; II III faam frente para logradouro pblico; sejam destinados construo de uma nica unidade imobiliria no integrante de qualquer empreendimento incorporativo. 1 Poder o Municpio dispensar o parcelamento dos terrenos de que trata este artigo sem o atendimento cumulativo das condies nele previstas, quando a ocupao decorrer da implantao de equipamentos de interesse pblico ou social, de iniciativa do Poder Pblico ou de instituio sem fins lucrativos. 2 Mesmo atendendo s condies fixadas neste artigo, no ser admitida a ocupao quando se tratarem de: a) reas no saneadas que sejam resultantes de aterros com material nocivos sade pblica; b) reas no drenadas sujeitas alagamentos e inundaes; c) reas de preservao ambiental e margens de recursos hdricos.
Art 15. proibido o parcelamento do solo: III nas reas com declividade igual ou superior a trinta por cento (30%); em reas marginais aos cursos dgua, em conformidade com a legislao ambiental, federal, estadual e municipal, na rea compreendida por uma faixa mnima de 30 m (trinta metros) a partir da cota de maior inundao; III em reas de domnio ou servido, relativas rodovias, vias, ferrovias e redes de alta tenso, sendo a faixa de domnio das ferrovias e dutos de no mnimo 15 m (quinze metros); IV nas zonas de preservao ambiental definidas na Legislao Ambiental, Cdigo Florestal Lei Federal 4.771/65, e demais reas de proteo definidas nesta Lei ou por ato dos poderes executivo ou legislativo; 14
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Vem terrenos baixos, alagadios e sujeitos inundaes, antes de tomadas, pelo requerente, as providncias para assegurar o escoamento adequado das guas; VI em reas aterradas com materiais nocivos sade pblica, sem que j estejam comprovadamente sanadas; e VII em reas com condies geolgicas no aconselhveis implantao de edificaes; Art 16. O projeto de parcelamento do solo autorizado pela Prefeitura Municipal dever ser averbado no Registro de Imveis competente. 1 A partir da inscrio no Registro de Imveis, transferem-se ao patrimnio pblico municipal as reas verdes e institucionais e as reas destinadas ao sistema virio e banco de terras. Art 17. A licena para construo nos lotes resultantes de parcelamento do solo somente ser expedida mediante a prova de inscrio no Registro de Imveis.
CAPTULO II DOS CRITRIOS PARA O PARCELAMENTO DO SOLO Art 18. Os critrios definidos neste captulo devero nortear os projetos de parcelamento do solo urbano de Caucaia. Art 19. Para os efeitos do disposto nesta Lei, no configura loteamento a simples modificao, ampliao, alargamento e prolongamento de vias projetadas, efetivadas pelo Municpio, com vista a dar continuidade ao seu sistema virio. Art 20. Da rea total, objeto do plano de arruamento ou loteamento, sero destinados, no mnimo: III III 1 vinte por cento (20%) para vias de circulao; quinze por cento (15%) para reas verdes; e cinco por cento (5%) para reas de uso institucional. O loteador destinar cinco porcento (5 %) da rea total do loteamento, ou em terras de igual valor, em outra rea aprovada pelo Conselho Municipal de
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Desenvolvimento Urbano CMDU, ou o seu valor em dinheiro para a formao de banco de terras municipal, gerenciado pelo Executivo Municipal. 2 As reas remanescentes de terra ou dos parcelamentos no aceitas como rea verde ou de uso institucional no sero consideradas no clculo dos percentuais indicados. 3 O espao livre decorrente da confluncia de vias de circulao s ser computado como rea verde ou rea institucional, quando puder conter um crculo com raio mnimo de quinze metros (15m). 4 No se enquadram como reas verdes ou reas de uso institucional, os cantos e fundos de quadras, canteiros centrais das vias, bem como qualquer outra rea remanescente de terra com largura inferior a quinze metros (15m). 5 As reas de preservao ambiental, constantes no Cdigo Florestal, nas reas de declive, nos manguezais, nas bordas de tabuleiro e nas florestas de preservao no sero objeto de parcelamento, nem destinadas reas institucionais ou verdes; 6 As reas Especiais de Proteo, definidas nesta Lei como AP2, podero coincidir com as reas verdes e institucionais dos parcelamentos. 7 Caso as reas destinadas pelo loteador, para o sistema de circulao, para as reas institucionais e reas verdes, sejam inadequadas, caber ao rgo municipal competente e ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano CMDU, a indicao e mensurao destas reas; 8 A percentagem de reas pblicas para instalao de equipamentos urbanos e comunitrios, sistema de circulao e reas verdes, a serem transferidas para o Municpio, previstas neste artigo, no poder ser inferior a 45% (quarenta e cinco por cento) da gleba. 9 Na hiptese da rea ocupada pelo sistema de circulao ser inferior a 20% (vinte por cento) da rea total da gleba, a diferena existente dever ser acrescida ao mnimo de rea reservada para as reas verdes. 10 - As reas verdes e institucionais transferidas ao Municpio devem ter no mnimo, 10 m (dez metros) de frente para logradouro pblico e acesso direto ao sistema virio.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 11 - Os parcelamentos realizados ao longo das faixas de domnio de ferrovias e dutos, deve observar a reserva de faixa non aedificandi de 15,0m (quinze metros) de largura de cada lado das faixas de domnio. Art 21. O loteamento poder ser executado por partes da rea total, desde que constem no cronograma de execuo aprovado. Pargrafo nico Cada parte atender, obrigatoriamente, os valores fixados com relao s vias de circulao, reas verdes e reas de uso institucional. Art 22. Quando da implantao de loteamentos, as lagoas e cursos dgua no podero ser modificados, aterrados ou desviados. Art 23. Os loteamentos devem sempre considerar o perfil natural e a vegetao nativa, no sendo traados de maneira a planificar os terrenos, evitando a eroso. Art 24. O comprimento das quadras no poder ser superior a duzentos metros (200m), no sendo permitidas servides de passagem para pedestres, para fins de subdiviso de quadras. Art 25. A rea mxima do lote para implantao de empreendimentos habitacionais unifamiliares igual a 10.000m (dez mil metros quadrados) e mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados). Art 26. As caladas para circulao de pedestres, nas respectivas quadras, devero ter, no mnimo, 2m (dois metros) de largura, para permitir a arborizao dos passeios dentro de canteiros com dimetro mnimo obrigatrio de 0,70m (setenta centmetros) no pavimentado. Art 27. Quando o lote estiver situado em esquina, a sua testada mnima ser de 8m (oito metros). Art 28. Nenhum lote poder distar mais de quinhentos metros (500m) de uma via coletora, medida esta distncia no eixo da via que lhe d acesso. 1 Os lotes resultantes de parcelamento do solo devero ter uma divisa lindeira via oficial de circulao de veculos.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 2 O plano de arruamento deve ser elaborado considerando as condies topogrficas locais e a sua integrao com a sinuosidade e fragilidade dos recursos naturais, quando houver, observando as diretrizes de alinhamento definidas na Lei do Sistema Virio. Art 29. No ser autorizado desmembramento ou remembramento quando houver parte remanescente que no atenda s exigncias estabelecidas nesta Lei. Art 30. Os parmetros para a implantao e construo nos lotes urbanos so definidos de acordo com as Unidades de Planejamento ou com os principais corredores virios em que se encontram. Pargrafo nico Os parmetros para ocupao dos lotes nas Unidades de Planejamento ou nos Principais Corredores Virios so aqueles constantes dos ANEXOS VIA, VIB, VIC e VII-A, VII-B, VII-C, VII-D, VII-E, VII-F, VII-G e VIII e desenhos, partes integrantes desta Lei. SEO I DO PARCELAMENTO EM REAS DE PROTEO AMBIENTAL Art 31. Os recursos hdricos devero se ladeados por faixa de preservao e de
proteo ambiental, delimitadas das demais Unidades de Planejamento, por uma via paisagstica, conforme diretriz da lei do Sistema Virio. Art 32. Nas faixas de proteo ambiental ser permitido o uso residencial, de lazer, de educao, cultura e turismo. As faixas de preservao so non aedificandi. Art 33. As faixas de preservao tero largura mnima de 30m e as de proteo 20m, quando no forem objeto de parcelamento residencial. Art 34. Para o uso residencial a faixa de proteo dever medir entre 50m e 150m, e dever ser separada da de preservao por uma via paisagstica ambiental de 10 a 20m de largura. Art 35. Nas faixas de proteo ambiental com largura menor do que 50m ser permitido, escolas; equipamentos de lazer, cultura e de Turismo, desde que no sejam murados ou cercados impedindo o acesso aos recursos hdricos. 18
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 36. Os lotes residenciais situados nas unidades de proteo ambiental s podero ser circundados por cercas vivas ou grades. Os muros em alvenaria, pedra ou concreto, s sero permitidos se construdos at 1,20m (um metro e vinte centmetros) de altura. Art 37. Os lotes lindeiros s reas de Proteo Especiais AP2 correspondentes ao Rio Cear, Lagoa da Barra Nova e Lagamar do Caupe, mnima de 5.000 m (cinco mil metros quadrados). Art 38. Os lotes lindeiros s demais reas Especiais de Proteo Ambiental, lagoas e pequenos rios devero ter no mnimo 1.000 m (mil metros quadrados). Art 39. Os lotes com testada para as vias paisagsticas, em separado ou em conjunto, no podero constituir um obstculo de mais de 200 (duzentos) metros para o acesso pblico aos recursos hdricos. 1 A cada 200 (duzentos) metros dever ser assegurado um acesso pblico de no mnimo 10 (dez) metros de largura, constitudo por uma via em direo ao recurso hdrico, terminando em um cul de sac, onde finaliza o acesso por transporte motorizado. 2 Ser obrigatria a implantao de uma via paisagstica ambiental, entre a faixa de preservao e de proteo ambiental, nos casos de parcelamentos para fins residenciais, no sendo permitida a construo de outras vias para transporte motorizado nas reas de proteo, apenas as vias de acesso definidas no pargrafo anterior. 3 A via paisagstica ambiental destinada circulao de pedestres e bicicletas e ao uso esportivo e recreativo. 4 As vias paisagsticas ambientais no podero ser asfaltadas de modo a impedir a permeabilidade do solo. SEO II DO PARCELAMENTO DAS REAS DE INTERESSE SOCIAL Art 40. Os dispositivos previstos neste captulo so aplicveis quando da implantao de loteamentos de interesse social em terrenos vazios ou na implantao de devero ter rea
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO programas habitacionais para a regularizao e reurbanizao de reas de ocupaes irregulares. Art 41. Loteamentos de interesse social so aqueles que se destinam populao de baixa renda e consolidao das ocupaes irregulares atravs da regularizao fundiria; 1 Na implantao de loteamentos de interesse social aplicam-se, no que couber, as demais disposies desta Lei. 2 Nos casos de reurbanizao de ocupaes, deve-se observar, sempre que possvel, as caractersticas da ocupao espontnea, desde que atendam s condies de salubridade, segurana e fluidez de trnsito, flexibilizando os padres de urbanizao previstos nesta lei, com vistas mxima aproximao ao traado existente. 3 Sempre que necessrio ser realizado o reparcelamento, a fim de garantir a abertura de vias, a remoo da ocupao em reas de risco e a melhoria das condies de moradia. Art 42. Da rea total objeto do plano de arruamento ou de loteamento de interess e social, sero destinados, no mnimo: III III dez por cento (10%) para reas verdes; cinco por cento (05%) para reas de uso institucional; quinze por cento (15%) para o Sistema Virio.
Art 43. Quando da existncia de acidentes naturais significativos, podero ser implantadas vias de circulao de pedestres, com seo mnima de quatro metros (4m). Art 44. Os lotes de interesse social tero rea mnima de 100 m (cem metros quadrados) e frente mnima de 4 m (quatro metros). Art 45. Cada projeto de parcelamento do solo ser aprovado individualmente, acompanhado da definio das normas de uso e ocupao do solo, bem como realizada a titulao da propriedade dos lotes.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 46. A cada famlia ocupante ser destinado um nico lote de uso residencial ou misto, admitindo-se a destinao de um segundo lote j edificado, desde que seja utilizado para fins no-residenciais, comprovadamente de sustentao da economia familiar. Art 47. Ao imvel desapropriado para implantao de parcelamento popular, destinado s classes de baixa renda, no se dar outra utilizao nem haver retrocesso. Art 48. A infra-estrutura bsica dos parcelamentos situados em zona de interesse social consistir, no mnimo, de: III III IV Vvias de circulao pavimentadas e arborizadas; revestimento uniforme dos passeios; escoamento de guas pluviais; rede para o abastecimento de gua potvel; solues para esgotamento sanitrio e para a energia eltrica domiciliar.
Art 49. No parcelamento, as vias de acesso sem sada no podero ter extenses maiores que 80 (oitenta)metros e devero findar na forma de cul-de-sac, com raio mnimo de 15 (quinze) metros conforme desenho anexo. Art 50. Tratando-se de imvel pblico com uso definido, o Poder Pblico interessado em proceder o parcelamento de interesse social apresentar, alm do ttulo de propriedade, uma lei de desafetao de uso pblico, seguida do contrato de Concesso de Direito Real de Uso aos ocupantes; Pargrafo nico No ser possvel desafetar as reas de preservao permanente, os terrenos alagados, em encostas ou reas de risco. Art 51. Aplicam-se ao parcelamento de interesse social os demais critrios exigidos para o parcelamento.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO SEO III DO PARCELAMENTO PARA CONDOMNIOS Art 52. Parcelamento para condomnios o destinado a abrigar um conjunto de edificaes assentadas em um ou mais lotes, dispondo de espaos de uso comum, caracterizados como bens em condomnio, cujo terreno no pode: III Ter rea superior a 100.000 m (cem mil metros quadrados); Obstaculizar a continuidade do sistema virio pblico existente ou projetado.
Art 53. Todos as autorizaes para projetos de condomnio devem ser precedidas de aprovao pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CMDU). Art 54. As reas transferidas ao Municpio resultantes do processo de autorizao do parcelamento devem localizar-se fora dos limites da rea condominial. Art 55. Os condomnios residenciais podero concentrar todo seu potencial construtivo em parte do terreno, desde que obedecendo aos parmetros que regulam os afastamentos entre as edificaes e ao ANEXO XI desta Lei. Art 56. Os condomnios residenciais nas UTP.2, UTP.5, UTP.7, UTP8, UTP.9 no podero ocupar rea superior que 20.000m. Art 57. Compete exclusivamente aos condomnios, com relao s suas reas internas: III III coleta do lixo; manuteno da infra-estrutura; instalao de equipamentos de preveno e combate a incndios, conforme previamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
Art 58. As vias internas sem sada, internas aos condomnios, devem propiciar o retorno dos veculos motorizados, com raio mnimo de 7,5 m (sete metros e cinqenta centmetros) de acordo com desenho de cul-de-sac, em anexo.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO SEO IV DO PARCELAMENTO VINCULADO Art 59. Parcelamento vinculado aquele em que ocorre autorizao simultnea do parcelamento e da edificao em funo da necessidade de anlise e de estudos detalhados da repercusso do empreendimento sobre o meio urbano. 1 O uso da edificao deve ser explicitado no projeto e somente pode ser alterado mediante licena prvia condicionada comprovao da compatibilidade do parcelamento com o novo uso pretendido; 2 Em parcelamentos vinculados, referentes aos condomnios ou distritos industriais, somente precisam ser aprovados juntamente com o projeto de parcelamento, os projetos das partes comuns e os parmetros construtivos das edificaes. Art 60. obrigatrio o parcelamento vinculado: Iem empreendimentos que originem lotes com dimenses superiores a 10.000 m (dez mil metros quadrados);
CAPTULO III DA CONSULTA PRVIA Art 61. O interessado que desejar parcelar um terreno no Municpio de Caucaia dever solicitar a Consulta Prvia para Projetos de Parcelamento, junto Secretaria Municipal de Infra-estrutura, no Departamento de Urbanismo. Art 62. O documento de Consulta Prvia dever indicar: Io traado das vias arteriais e coletoras previstas, obedecendo s diretrizes da Lei do Sistema Virio; II III a localizao das reas verdes e institucionais; planta locacional do parcelamento, com a demarcao das reas de preservao, excludas do parcelamento, tais como as margens dos rios, lagoas, encostas, bordas de tabuleiro, e demais reas previstas em legislao;
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO IV as alteraes de dimensionamento, recuos, ocupao e aproveitamento dos lotes urbanos impostos por planos municipais oficiais; Vas partes do projeto que dever ser apresentado para aprovao e licena de construo. Art 63. A consulta prvia dever ser solicitada mediante a apresentao da seguinte documentao: III requerimento de consulta, assinado pelo proprietrio do terreno; comprovao de propriedade da rea ou compromisso de compra e venda, objetivo do pedido; III duas (02) cpias do levantamento planialtimtrico na escala 1:1000, com curvas de nvel de metro em metro, indicando os limites do terreno, a orientao magntica e as vias oficiais prximas; IV certido negativa dos impostos municipais que incidam sobre a rea em questo. Vmapa do entorno, com relao das reas de preservao permanente e frgeis, quando houver, e medidas de preveno dos danos, para anlise da necessidade de Estudo de Impacto Ambiental. VI localizao dos cursos dgua, bosques, rvores frondosas, construes e demais elementos fsicos existentes na gleba. VII os limites da gleba, conforme descrio constante no documento de propriedade. VIII indicao e identificao das vias de circulao existentes no entorno da gleba, amarradas a pontos de referncia perfeitamente identificados
planialtimtricamente, inclusive os ngulos de incidncia sobre a linha de permetro da rea; IX localizao de rodovias, ferrovias, linhas de transmisso de energia eltrica, dutos e demais instalaes e suas respectivas faixas de domnio; XXI XII direo e sentido do norte magntico; tipo de uso a que o loteamento se destina e memorial descritivo; outros documentos exigidos pelas legislaes federal e estadual.
Art 64. O loteador dever solicitar:
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Iao rgo responsvel pelo abastecimento de gua e energia eltrica no Municpio que se manifeste oficialmente sobre a possibilidade de abastecer o futuro loteamento, emitindo, para tanto, documento que ser anexado ao processo de consulta prvia. II ao rgo responsvel pela coleta, tratamento e disposio final de esgotos sanitrios que se manifeste oficialmente sobre a possibilidade de atender ao futuro loteamento, emitindo, para tanto, documento que ser anexado ao processo de consulta prvia. Art 65. No caso de impossibilidade do atendimento regular da infra-estrutura disposta no artigo anterior pelo rgo competente, o loteador ficar obrigado a: Iapresentar compromisso de que executar o projeto e o submeter aprovao do rgo de saneamento, juntamente com os demais documentos
encaminhados, quando do pedido de diretrizes; II apresentar, quando do pedido de aprovao do parcelamento do solo urbano o projeto de afastamento, tratamento e disposio final de esgotos sanitrios, devidamente aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano CMDU. III executar o sistema de esgotos sanitrios, de acordo com o projeto aprovado, e se for o caso interlig-lo rede pblica mais prxima ou, na impossibilidade da interligao, executar as obras de afastamento, tratamento e disposio final dos esgotos sanitrios. Art 66. Recebida a solicitao de consulta prvia, o rgo competente ter trinta (30) dias para emisso do documento sobre a viabilidade do parcelamento, com indicaes e eventuais sugestes. Art 67. As indicaes de consulta prvia tero validade de um ano. CAPTULO IV DA APRESENTAO E APROVAO DE PROJETOS Art 68. O interessado dever providenciar o projeto de parcelamento, com pleno atendimento das indicaes de consulta prvia e de acordo com todas as exigncias desta Lei. 25
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 69. O projeto do parcelamento dever ser apreciado pelo rgo competente no prazo de sessenta (60) dias teis, contados da data de sua entrada no protocolo. 1 O prazo estabelecido neste artigo ser alterado, com possibilidade de prorrogaes, quando o projeto for submetido apreciao de outros rgos, em funo da necessidade de quaisquer esclarecimentos ou definies. 2 Na hiptese da documentao estar incompleta ou, se fizer necessria qualquer diligncia, o prazo gasto pelo interessado para atender s diligncias ser descontado da data inicial a que se refere o caput deste artigo. 3 Passado o prazo para a manifestao da administrao sem que haja a apreciao do projeto de parcelamento, o projeto ser considerado rejeitado ou as obras recusadas, assegurada a indenizao por eventuais danos derivados da omisso. 4 No se aplica o pargrafo 3 deste artigo, caso o loteador no tenha apresentado a documentao completa ou no tenha prestado os
esclarecimentos solicitados pelo poder municipal. Art 70. Qualquer alterao em projetos de parcelamento depender da prvia autorizao do rgo municipal competente, obedecidas s disposies desta Lei. Art 71. Caber ao Estado, atravs da SEMACE, conforme Lei Estadual 11.411 de 1988, o exame e a anuncia prvia para a aprovao por parte do Municpio, de loteamento e desmembramento nas seguintes condies: Iquando localizados em rea de interesse especial, tais como as de proteo aos mananciais ou ao patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assim definidas por lei estadual ou federal; II quando o loteamento ou desmembramento localizar-se em rea limtrofe do Municpio, ou que pertena a mais de um Municpio; III quando o loteamento abranger rea superior a 100 hectares.
Art 72. O desdobro ou o remembramento de lotes vinculados projetos de edificaes, sero aprovados automaticamente com a aprovao destes projetos.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 73. O projeto de parcelamento dever ser realizado por profissional legalmente registrado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA e inscrito no Registro Profissional da Prefeitura Municipal de Caucaia. 1 O projeto de parcelamento poder dispensar o termo de responsabilidade de profissional habilitado quando abrangerem apenas dois (02) lotes ou quando da incorporao de pequena faixa de terreno ao lote contguo, devendo esta reestruturao constar de escritura de transmisso. 2 O profissional responsvel pelo projeto de parcelamento no poder ter antecedentes de irregularidades ainda pendentes em obras de loteamentos e edificaes, conforme Registro Profissional da Prefeitura Municipal de Caucaia. Art 74. Para aprovao do projeto e obteno de autorizao para execuo do parcelamento, o proprietrio ou seu representante legal ter de apresentar os seguintes documentos: III III requerimento de solicitao de licena para execuo do parcelamento; comprovao de propriedade da rea considerada; certides negativas dos tributos federais, estaduais e municipais relativos ao imvel; IV VVI certides negativas de quaisquer dvidas para com a municipalidade; cpia do documento de consulta prvia; trs (03) vias, em cpias heliogrficas do parcelamento, devidamente assinadas e datadas pelo proprietrio e profissional autor do projeto, com respectivas identificaes. Art 75. Para aprovao de loteamentos, o proprietrio no poder ter antecedentes de irregularidades ainda pendentes em obras de loteamentos e edificaes. Art 76. A aprovao do projeto do loteamento est condicionada a reteno de 10% (dez por cento) do valor do empreendimento em lotes, em dinheiro ou em garantia por fiana bancria, que ser liberada quando as obras previstas forem concludas. Pargrafo nico Os loteamentos que forem implantados por etapas, a liberao da cauo poder ocorrer proporcionalmente, como estipulado no processo de
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO aprovao, sempre de acordo com as etapas concludas, conforme cronograma de execuo das obras. Art 77. O projeto de parcelamento dever ser composto das seguintes partes: Iplanta de situao na escala 1:5000, com localizao precisa da rea em questo e identificao do norte magntico, das vias oficiais prximas e divisas da gleba; II planta geral de parcelamento, na escala 1:1000, na qual constem as seguintes indicaes: a) O sistema de vias com a respectiva hierarquia e dimenso; b) Os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao, praas e dos passeios de acordo com o Cdigo de Obras e Posturas e Lei do Sistema Virio; c) Curvas de nvel, de metro em metro, do local determinado na planta da cidade; d) A subdiviso das quadras em lotes com as dimenses e a identificao destas quadras por letras maisculas; e) Dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias perfeitamente identificadas; f) A indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias projetadas; g) A indicao em planta e dos perfis de todas as linhas de escoamento de guas pluviais; h) Indicao dos ndices urbansticos das categorias de uso previstos; i) Localizao dos cursos dgua, bosques, rvores frondosas, construes e demais elementos fsicos existentes na gleba. j) k) Lotes devidamente dimensionados e identificados por nmeros; Identificao das reas verdes, banco de terras e reas de uso institucional, com respectivas dimenses e percentual correspondente a rea total do parcelamento; l) Dos equipamentos comunitrios e das reas existirem; no edificveis, quando
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO m) Clculo analtico das reas de todo o parcelamento (lotes, quadras, reas verdes, reas institucionais, banco de terras e vias projetadas); memorial descritivo da obra contendo: 1) Descrio sucinta do loteamento, com suas caractersticas e a fixao das reas de uso, com descrio do uso predominante; 2) As condies urbansticas do loteamento e, quando for o caso, as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas; 3) Relao das obras e melhoramentos a cargo do proprietrio e os que so a cargo dos poderes municipais; 4) A indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio no ato do registro do loteamento; 5) A enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica, reas de preservao, parques, j existentes no loteamento e adjacncias; 7) Cronograma de execuo das obras, com prazo mximo de dois (2) anos para sua implantao, sob pena de cauducidade do licenciamento; 8) Cronograma fsico-financeiro da obra. CAPTULO V DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO Art 78. Para a aprovao do projeto de desmembramento o interessado apresentar requerimento Prefeitura Municipal, acompanhado do ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais, todos relativos ao imvel e planta da gleba, em escala legvel, a ser desmembrada contendo: III III indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos; indicao do tipo de uso predominante no local; indicao da diviso de lotes pretendida na rea.
Art 79. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas exigidas para o loteamento.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 1 O Executivo municipal, quando for o caso, fixar os requisitos exigveis para a aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento, cuja destinao da rea pblica tenha sido inferior a mnima prevista desta Lei. 2 No sero aprovados ou permitidos desmembramentos que comprometam o prolongamento de vias existentes ou projetadas. CAPTULO VI DA APROVAO, DO REGISTRO E DA EXECUO DO PARCELAMENTO Art 80. A aprovao do parcelamento ser dividida em duas fases: IAprovao do projeto de parcelamento, que enseja a autorizao prvia para execuo das obras do parcelamento; II Aprovao do parcelamento, aps a concluso das obras de implantao do parcelamento, sob responsabilidade do loteador, o rgo municipal competente far a verificao da execuo, mediante a qual, ser autorizado o parcelamento e o loteador poder realizar o registro imobilirio e a comercializao. Art 81. Aps a aprovao do projeto de loteamento e o trmino das obras, o proprietrio solicitar ao rgo municipal competente a verificao da execuo das obras sob sua responsabilidade, que consistiro no mnimo de: III III IV execuo e pavimentao das vias de circulao e passeios; demarcao dos lotes, quadras, e logradouros; as obras de escoamento das guas pluviais; obras de abastecimento dgua, esgotamento sanitrio e energia eltrica, nos casos em que o loteador for o responsvel. Art 82. Aprovado o loteamento ou desmembramento, o loteador dever submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao. 1 Expirado o prazo de validade da aprovao, o projeto ficar sujeito s adaptaes da legislao em vigor. 2 O registro de loteamento ou desmembramento, bem como os contratos e demais disposies pertinentes, reger-se-o pelas Leis Federais n 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e 9.785 de janeiro de 1999. 30
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 83. No ato do registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias, as reas institucionais, as reas verdes, banco de terras, e outros equipamentos urbanos e comunitrios, constantes do projeto e do memorial descritivo, devendo o loteador apresentar certido passada pelo Cartrio de Registro de Imveis comprovando que cumpriu todos os requisitos legais. Pargrafo nico - No poder ser dado outro destino s reas de domnio pblico, mencionadas neste artigo, reservando-se ao loteador ou comunidade do loteamento, o direito de reivindic-las, no se verificando o cumprimento dos fins especificados. Art 84. vedado vender ou prometer venda de parcela de loteamento ou desmembramento sem a aprovao final do parcelamento e devido registro imobilirio. Art 85. A execuo de obras de sistema virio compreender, no mnimo, a abertura das vias de circulao, pavimentao das vias e passeios, servios de terraplanagem e assentamento dos meios-fios laterais, de acordo com as diretrizes e alinhamento do traado do sistema virio, definidos na Lei do Sistema Virio. Pargrafo nico Nas esquinas, no entorno de dois alinhamentos de meios-fios, dever ser realizada a concordncia em curva com raio correspondente ao dobro da largura do passeio. Art 86. Todas as quadras devero ser delimitadas atravs da fixao de marcos de pedra ou concreto, com seo transversal de quinze por quinze centmetros (15 x 15 cm) e altura til de quinze centmetros (15 cm). Pargrafo nico - As reas verdes e de preservao, margens de rios, tambm devem ser demarcadas. Art 87. Os terrenos de uso pblico, destinados implantao de reas verdes e institucionais no devero ser desmatados. Art 88. O prazo mximo para incio das obras de um (01) ano, a contar da expedio da licena para a sua execuo. 31
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Pargrafo nico O incio das obras caracterizado pelos servios de abertura de vias de circulao. Art 89. O prazo mximo para o trmino de obras de dois (02) anos, a contar da expedio da licena para a sua execuo. Art 90. Expirado o prazo de dois anos sem que o projeto tenha sido implantado, o projeto ficar sujeito s adaptaes da legislao em vigor. Art 91. O prazo para trmino da obra poder ser prorrogado por mais seis (06) meses, desde que seja apresentado um novo cronograma, que detalhe com preciso datas e obras a serem cumpridas, sendo necessria a apreciao do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano - CMDU. Art 92. A cauo s ser devolvida depois de comprovado, mediante a apresentao de Termo de Execuo de Obras, fornecido pelo rgo competente da Prefeitura, o cumprimento das exigncias que a geraram. 1 2 A cauo dever ser devolvida com a devida correo monetria. Caso o loteador no cumpra as exigncias no prazo dois anos e seis meses, o valor da cauo se reverter para o banco de terras. Art 93. Todos os lotes decorrentes de parcelamentos j aprovados podero ser ocupados de acordo com a legislao vigente. Art 94. Os casos omissos sero encaminhados CMDU, para ao Conselho Municipal com de
Desenvolvimento
Urbano
apreciao,
posterior
homologao pelo rgo municipal competente.
TTULO III
DO USO DO SOLO CAPTULO I DISPOSIES GERAIS Art 95. O Uso do Solo o instrumento de ordenao do espao construdo em suas inter-relaes e compatibilizao com o espao natural. 32
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 96. A proposta para o uso do solo em Caucaia tem o intuito de valorizar o ambiente construdo e natural e melhorar a qualidade de vida urbana, mediante a organizao das atividades no espao urbano. CAPTULO II DA DIVISO DOS USOS Art 97. Para efeito de estruturao urbana, os usos do solo no Municpio de Caucaia sero definidos nas Unidades de Planejamento e nos Principais Corredores Virios. Art 98. As unidades de planejamento so subdivises do espao urbano para ordenao da ocupao urbana, definidas na lei de organizao territorial, por possurem caractersticas comuns quanto aos usos e as dimenses dos lotes. Art 99. Os corredores virios so as principais vias de circulao nas Unidade de Planejamento, constitudas por vias troncais, arteriais e coletoras que so
propcias a uma maior concentrao de usos comerciais, de servios, institucionais e industriais; e responsveis por maior carregamento de trfego. Pargrafo nico Nos corredores, os lotes so regidos por parmetros diferenciados de uso e ocupao, das Unidades de Planejamento. Art 100. A rea urbana de Caucaia ter os seguintes usos: IResidencial; Comercial; Servios; Institucional; Misto M; Industrial; 1 As tipologias dos diversos usos so as definidas nos ANEXOS VA, VB, VC, VD, desta Lei; 2 Os usos permitidos em cada Unidade de Planejamento, obedecer o disposto nos ANEXOS IXA , IXB, IXC, e IXD, desta Lei;
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 3 Os usos nos principais corredores virios obedecero o disposto no ANEXO XI-A, desta Lei; 4 As reas de Proteo Especiais e a localizaes dos diversos usos propostos nas Unidades de Planejamento obedecero o disposto nos Mapas ANEXOS XA-A, X-B, X-C, X-D, X-E1, X-E2, X-E3, X-E4, desta Lei; SEO I USO RESIDENCIAL Art 101. As reas de uso residencial so as reas destinadas ao uso habitacional, sendo classificadas em funo dos parmetros mnimos de lote e das tipologias de assentamentos habitacionais predominantes. Art 102. No uso residencial unifamiliar (R.1) existe uma unidade habitacional por lote. Divide-se em: IR 1 - Residencial Unifamiliar com uma unidade habitacional por lote: ( ANEXO VIIA ) a) R 1.1 - Residncia unifamiliar com rea de lote de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados) at 249m (duzentos e quarenta e nove metros quadrados); b) R1.2 - Residncia Unifamiliar - Residncia unifamiliar com rea de lote de 250 m (duzentos e cinqenta metros quadrados) a 349m (trezentos e quarenta e nove metros quadrados); c) R 1.3 - Residencial Unifamiliar Residncia unifamiliar com rea de lote de 350 m (trezentos e cinqenta metros quadrados) a 499m (quatrocentos e noventa e nove metros quadrados); d) R 1.4 - Residencial Unifamiliar Residncia unifamiliar em lotes de 500 m (quinhentos metros quadrados) a 799 m (setecentos e noventa e nove metros quadrados); e) R 1.5 - Residencial Unifamiliar Residncia unifamiliar em lotes de 800 m (oitocentos metros quadrados) a 999m (novecentos e noventa e nove metros quadrados);
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO f) R 1.6 - Residencial Unifamiliar Residncia unifamiliar em lotes de
1000 m (mil metros quadrados) a 1999m (um mil e novecentos e noventa e nove metros quadrados); g) R 1.7 - Residencial Unifamiliar Residncia unifamiliar em lotes de 2000 m (dois mil metros quadrados) a 4999m (quatro mil e novecentos e noventa e nove metros quadrados); h) R 1.8 - Residencial Unifamiliar Residncia unifamiliar em lotes de 5000m (cinco mil metros quadrados) a 10.000 m (dez mil metros quadrados). II R 2 - Residencial Multifamiliar Uma nica edificao com mais de uma unidade habitacional por lote, agrupadas verticalmente ( ANEXO VIIB ) a) R 2.1 - Residencial Multifamiliar Edificao multifamiliar com rea de lote de 250 m (duzentos e cinqenta metros quadrados) a 349m (trezentos e
quarenta e nove metros quadrados); b) R 2.2 - Residencial Multifamiliar Edificao multifamiliar com rea de lote de 350 m (trezentos e cinqenta metros quadrados) a 499m (quatrocentos e noventa e nove metros quadrados); c) R 2.3 Residencial Multifamiliar Edificao multifamiliar com rea de lote de 500 m (quinhentos metros quadrados) a 799 m (setecentos e noventa e nove metros quadrados); d) R 2.4 - Residencial Multifamiliar Edificao multifamiliar com rea de lote de 800 m (oitocentos metros quadrados) a 999m (novecentos e noventa e nove metros quadrados); e) R 2.5 - Residencial Multifamiliar Edificao multifamiliar com rea de lote de 1000m (mil metros quadrados) a 1999m (um mil e novecentos e noventa e nove metros quadrados); f) R 2.6 - Residencial Multifamiliar Edificao multifamiliar com rea de lote de 2000m (dois mil metros quadrados) a 4999m (quatro mil e novecentos e noventa e nove metros quadrados); g) R 2.7 - Residencial Multifamiliar Edificao multifamiliar com rea de lote de 5000m (cinco mil metros quadrados) a 10.000 m (dez mil metros quadrados).
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO III R 3 - Condomnios Residenciais - Conjunto de edificaes unifamiliares em um ou mais lotes, com parcelamento especial, conforme estabelecido nesta Lei (ANEXO VII-C). a) R 3.1 - Condomnio Residencial - Conjunto residencial unifamiliar com rea de lote entre 500m (quinhentos metros quadrados) e 1999m (um mil novecentos e noventa e nove metros quadrados); a) R 3.2 - Condomnio Residencial Conjunto residencial unifamiliar com rea de lote de 2000m (dois mil metros quadrados) a 4999m (quatro mil e novecentos e noventa e nove metros quadrados); b) R3.3 - Condomnio Residencial - Conjunto residencial unifamiliar com rea de lote de 5000m (cinco mil metros quadrados) a 19.999m (dezenove mil novecentos e noventa e nove metros quadrados); c) R3.4 - Condomnio Residencial - Conjunto residencial unifamiliar com rea de lote de 20.000m (vinte mil metros quadrados) a 49.999m (quarenta e nove mil novecentos e noventa e nove metros quadrados). d) R3.5 - Condomnio Residencial - Conjunto residencial unifamiliar com rea de lote de 50.000m (cinquenta mil metros quadrados) a 100.000m (cem mil metros quadrados). IV R 4 - Condomnios Residenciais Conjunto de edificaes multifamiliares com parcelamento especial, conforme esta Lei (ANEXO VIID). e) R 4.1 - Condomnio Residencial - Conjunto residencial multifamiliar com rea de lote entre 500m (quinhentos metros quadrados) e 1999m (um mil novecentos e noventa e nove metros quadrados); a) R 4.2 - Condomnio Residencial Conjunto residencial multifamiliar com rea de lote de 2000m (dois mil metros quadrados) a 4999m (quatro mil e novecentos e noventa e nove metros quadrados); b) R4.3 - Condomnio Residencial Conjunto residencial multifamiliar com rea de lote de 5000m (cinco mil metros quadrados) a 19.999m
(dezenove mil novecentos e noventa e nove metros quadrados); c) R4.4 Condomnio Residencial Conjunto residencial agrupado
horizontalmente com rea
de lote de 20.000m (vinte mil metros
quadrados) a 49.999m (quarenta e nove mil novecentos e noventa e nove metros quadrados). 36
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO d) R4.5 Condomnio Residencial Conjunto residencial agrupado
horizontalmente com rea
de lote de 50.000m
(cinquenta mil metros
quadrados) a 100.000m (cem mil metros quadrados). VR.IS - reas Residenciais de Interesse Social reas de interesse social so aquelas destinadas promoo de habitao de interesse social e regularizao fundiria e urbanstica de reas irregularmente ocupadas por assentamentos habitacionais de populao de baixa renda. a) R.IS.1 - rea ocupada por favela, por loteamento irregular ou clandestino, onde existe o interesse pblico de consolidar a populao existente atravs da regularizao fundiria e urbanstica do assentamento. b) R.IS.2 - rea de interesse pblico para projetos de habitao de interesse social, destinados populao de baixa renda. 1 Os parmetros Bsicos de Uso e Ocupao do Solo para fins Residenciais nas Diversas UPs, devero seguir os critrios dispostos no ANEXO VII, desta Lei. 2 O parcelamento das reas residenciais de interesse social seguiro o padro especial definido nesta lei. SEO II USO COMERCIAL Art 103. Os usos comerciais so classificados, em funo do gnero e tamanho, conforme a localizao em zona residencial, central, regional ou mesmo turstica. Art 104. Os usos comerciais so classificados em: IGrupo 1(G1) - Estabelecimentos comerciais varejistas de gneros de primeira necessidade, ou especializados, porm com abrangncia local, compatvel com o uso residencial. II Grupo 2 (G2) - Estabelecimentos comerciais diversificados, com abrangncia central. III Grupo 3 (G3) - Estabelecimentos comerciais que, embora possam estar classificados como pertencentes aos Grupos 1 ou 2, so compatveis com reas de proteo ambiental e de valor paisagstico.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO IV Projetos Especiais 1 - So es equipamentos comerciais, com bom ou alto padro construtivo, porm geradoras de incmodos de trfego e rudos. VProjetos Especiais 2 - So grandes estabelecimentos comerciais, geralmente de abrangncia regional , geradores de diversos incmodos de trfego, segurana e poluio. 1 A aprovao dos projetos especiais dever ser precedida por apreciao do CMDU Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano; 2 Os parmetros Bsicos de Uso e Ocupao do Solo para fins Comerciais nas Diversas UPs, devero seguir os critrios e tipologias estabelecidos nos ANEXOS V-A, V-D, VI-A e VI-B, desta Lei para a garantia da qualidade de vida urbana necessria. SEO III USO DE SERVIOS Art 105. Os Usos de Servios (S) so aqueles que englobam o conjunto de
estabelecimentos destinados prestao de servios para populao de: servios de profissionais e negcios, servios pessoais e domiciliares, servios de educao, servios de sade, servios de hospedagem, servios de diverses, servios de oficinas e servios especiais como garagens e depsitos de armazenamento. Art 106. O uso de servio divide-se em: IGrupo 1 (G1) Servios domsticos de primeira necessidade, ou
especializados, porm com abrangncia local, compatvel com o uso residencial. II III Grupo 2 (G2) - Servios diversificados, com abrangncia central Grupo 3 (G3) - Estabelecimentos de servios que embora possam estar classificados como pertencentes aos Grupos 1 ou 2, so compatveis com reas de proteo ambiental e de valor paisagstico. IV Projetos Especiais 1 - So estabelecimentos geradores trfego e rudos. de incmodos de
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO VProjetos Especiais 2 - So grandes estabelecimento de servios, geralmente de abrangncia regional , geradores de diversos incmodos de trfego, segurana e poluio. 1 A aprovao dos projetos especiais dever ser precedida por aprovao do CMDU Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano; 2 Os parmetros Bsicos de Uso e Ocupao do Solo para fins de Servios nas Diversas UPs, devero seguir os critrios e tipologias estabelecidos nos ANEXOS V-B, V-D e VI-A e VI-B, desta Lei para a garantia das densidades propostas e da qualidade de vida urbana necessria. SEO IV USO INSTITUCIONAL Art 107. O Uso Institucional (I) aquele destinado ao uso das instituies destinadas prestao de servios, para a populao, de sade, educao, lazer, segurana, assistncia social, culto religioso, administrao e servio pblico, transporte e comunicao. Art 108. O uso institucional divide-se em: IGrupo 1 (G1) Equipamentos institucionais de mbito local, compatvel com o uso residencial. II Grupo 2 (G2) Equipamentos institucionais de mbito central, com abrangncia central III Grupo 3 (G3) Equipamentos institucionais que embora possam estar classificados como pertencentes aos Grupos 1 ou 2, so compatveis com reas de proteo ambiental e de valor paisagstico. IV Projetos Especiais 1 - So equipamentos institucionais, com bom ou alto padro construtivo, porm geradores de incmodos de trfego e rudos. VProjetos Especiais 2 - So equipamentos institucionais, geradores de diversos incmodos e impactos de trfego, segurana e poluio. 1 A aprovao dos projetos especiais dever ser precedida por aprovao do CMDU Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano; 2 Os parmetros Bsicos de Uso e Ocupao do Solo para fins institucionais nas Diversas UPs, devero seguir os critrios estabelecidos nos ANEXOS V-B, V-C, 39
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO V-D, VI-A e VI-B, desta Lei para a garantia das densidades propostas e da qualidade de vida urbana necessria. SEO V HOTIS RESIDNCIA Art 109. Hotel Residncia, independente da denominao que utilize, como Apart-Hotel, Flat, Residence-Service e similares, so edificaes constitudas por unidades autnomas destinadas residncia e hospedagem dotadas de servios para o atendimento de seus usurios. Art 110. A edificao destinada a Hotel-Residncia enquadra nas mesmas restries de localizao e de edificao no lote dos usos residenciais multifamiliares. 1 vedada a transformao de uso de Hotel-Residncia para qualquer outro uso, quer seja ele residencial ou comercial, no podendo as edificaes destinadas a Hotel-Residncia sofrer modificaes com a finalidade de desvirtuar o uso e desfigurar condies que lhe so prprias. 2 As exigncias especficas contidas no pargrafo primeiro deste artigo devero ser obrigatoriamente gravadas, por meio de registro prprio, no registro geral de imveis e averbadas margem dos ttulos de propriedades de cada unidade. Art 111. As unidades autnomas devero ter rea parcial mxima de 60,00 m(sessenta metros quadrados), podendo, no entanto, um percentual de 20% (vinte porcento) das unidades extrapolar a rea limite, respeitados os indicadores urbanos da rea. Pargrafo nico As unidades autnomas de que trata este artigo, devero ser constitudas por, no mnimo, de quarto, banheiro, sala e rea para preparo de refeies ou kit. Art 112. As edificaes para Hotel-Residncia devero conter, alm do referido no artigo anterior, rea de lazer para crianas num percentual mnimo de 2% (dois porcento) da rea de hospedagem e, no mnimo, os compartimentos para atividades auxiliares dos servios com as seguintes reas para os empreendimentos de at 1.000 m (hum mil metros quadrados): 40
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO I II III IV V VI VI VII recepcionista/espera/portaria 10 m (dez metros quadrados); administrao - 10 m (dez metros quadrados); estar - 12 m (doze metros quadrados); sanitrios 1,50 m (hum e meio metros quadrados); restaurantes - 12 m (doze metros quadrados); vestirios e sanitrios para empregados 4m (quatro metros quadrados); locais para refeies de empregados - 6m (seis metros quadrados); depsito e rouparia - 2m (dois metros quadrados);
VIII cozinha e copa - 6m (quatro metros quadrados) cada. Pargrafo nico Os compartimentos para atividades auxiliares dos servios, respeitados a natureza e as reas mnimas de que trata este artigo, sero acrescidos de 5,00 m (cinco metros quadrados) a cada 50,00 m (cinqenta metros quadrados) de rea parcial da edificao que exceder a 1.000 m (hum mil metros quadrados). Art 113. A edificao dever estar dimensionada e adequada para atender os portadores de deficincia fsico-motora. 1 Sero destinados 2% (dois porcento) das unidades autnomas, aos portadores de necessidades especiais de que trata este artigo, com observncia das normas pertinentes. 2 Nas edificaes com menos de 50 (cinqenta) unidades ser obrigatria a existncia de pelo menos uma unidade, em cumprimento ao disposto no pargrafo anterior. Art 114. Para cada duas unidades autnomas dever corresponder a, no mnimo, uma vaga de estacionamento. Pargrafo nico Para cada unidade autnoma reservada ao portador de necessidade especial, corresponder uma vaga de estacionamento, conforme as normas pertinentes.
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SEO VI USO INDUSTRIAL Art 115. O uso industrial em unidades isoladas ou agrupadas dever localizar-se principalmente, em corredores com capacidade para transporte de cargas,
servidos por transportes coletivos e em reas compatveis com o impacto do empreendimento no que se refere a intruso visual, poluio sonora e atmosfrica. Art 116. As indstrias no poluidoras sero permitidas prximas aos bairros de alta densidade populacional, integradas uma tipologia urbana compatvel com as atividades exercidas pelo equipamento industrial. Art 117. Os empreendimentos industriais isolados esto classificados conforme o porte ou conforme o grau de compatibilizao com o uso do solo, avaliado segundo o grau de emisso da poluio. 1 - Classificao segundo o porte da indstria: II1 -- indstrias de pequeno porte com lotes de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) at 499 m (quatrocentos e noventa e nove metros quadrados); II I2 - indstrias de mdio porte com lotes de 500 m (quinhentos metros quadrados) a 1.999 m (hum mil novecentos e noventa e nove metros quadrados); III I3 - indstrias de grande porte com lotes maiores do que 2.000m (dois mil metros quadrados) a 9.999m (nove mil novecentos e noventa e nove metros quadrados). IV I4 - indstrias de maior impacto com lotes iguais ou maiores do que 10.000m ( dez mil metros quadrados). 2 - Classificao segundo o grau de poluio: II.N.P - indstrias no poluentes compatveis com a funo urbana - No apresentam conflito com qualquer outra funo urbana.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO II I.PP - indstrias pouco poluentes com alguma restrio em relao ao meio urbano Apresentam algum grau de poluio atmosfrica, sonora ou de meio ambiente mas que podem conviver com outras funes urbanas. III I.P - indstrias altamente poluentes, totalmente incompatveis com o meio urbano Altamente poluidoras e de todo incompatveis com as funes urbanas. 3 - Classificao segundo o grau de compatibilizao com o meio urbano: IGrupo 1 - Nesta categoria esto as indstrias de pequeno porte I.1 e no poluentes I.NP II Grupo 2 - Nesta categoria esto as indstrias de mdio porte I.2 e no poluentes I.NP . III Grupo 3 Nesta categoria esto as usinas elicas por serem compatveis com reas de proteo ambiental IV Projetos Especiais 2 - So as indstrias de grande porte I.3, no poluentes I.NP ou pouco poluentes I.PP. VProjetos Especiais 3 Nesta categoria esto os distritos industriais e as indstrias isoladas de grande impacto I.4 e poluentes I.P. Art 118. A implantao de distritos industriais dever obedecer o porte, a tipologia e o grau de compatibilizao com o meio urbano adequados na rea. Art 119. Os distritos industriais so classificados segundo uma rea mnima: III III de pequeno porte menor que 5 ha (cinco hectares) D.I 1;
de mdio porte de 5 (cinco) a 50 ha (cinqenta hectares) D.I 2; de grande porte maior que 50 ha (cinqenta hectares) D.I 3.
Art 120. A coleta, condicionamento, transporte e disposio final do lixo, assim como escoamento de guas servidas e de resduos slidos, sero de
responsabilidade da administrao dos distritos industriais e devem ser planejados e aprovados pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMDEMA. Art 121. Os parmetros Bsicos de Uso e Ocupao do Solo, tipologias e localizao para fins Industriais nas Diversas Unidades de Planejamento, obedecero o disposto nos ANEXOS V-C, V-D , VI-A e VI-B desta Lei. 43
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 122. O processo de coleta de lixo pode ser realizado de trs maneiras : III III coleta regular; remoes especiais; remoo pelo produtor.
Art 123. Dependendo da distncia do distrito industrial, necessrio a implementao de estaes de transbordo ou de transferncia. Os resduos slidos devem ter seu destino final em aterros sanitrios, usinas de tratamento ou mesmo de incineradores. Art 124. So obrigatrias as seguintes faixas de proteo no entorno dos distritos industriais. IDistrito Industrial com localizao de indstrias no poluente D.I.N.P: Faixas de proteo 25m (vinte e cinco metros) a 100m (cem metros); II Distrito Industrial com localizao de indstrias com leves grau de poluio D.I.M.P: Faixas de proteo 100m (cem metros) a 500m (quinhentos metros); III Distrito Industrial - com localizao de indstrias poluentes D.I P: Faixas de proteo 500m (quinhentos metros) a 1.500m (mil e quinhentos metros); 1 Os distritos do Complexo Porturio e Industrial do Pecm devem ter faixas de proteo mnimas de 500m (quinhentos metros) no entorno dos lotes industriais, visando minorar a intruso visual causada pelos empreendimentos. 2 As faixas de proteo dos distritos industriais podero coincidir com as reas verdes dos parcelamentos industriais. Art 125. Os Distritos Industriais devero ter reas de estacionamento e bicicletrios. SEO VI USO ESPECIAL Art 126. As reas de uso especial so as reas urbanas que exigem tratamento urbansticos especficos, condicionados s suas peculiaridades, na definio de parmetros reguladores de uso e ocupao do solo, sendo classificadas da seguinte forma: III reas Especiais de Interesse Pblico; reas Especiais de Interesse Urbanstico. 44
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 127. reas especiais de interesse pblico (E.IP) so aquelas destinadas equipamentos urbanos, programas e projetos de cunho coletivo. Art 128. As reas de interesse urbanstico (E.IU), so aquelas objeto de planos e programas especficos de renovao e recuperao urbanstica. Pargrafo nico: So consideradas reas de requalificao urbana no Municpio de Caucaia: III III IV o entorno da Lagoa do Pabussu; o entorno da foz da Barra Nova; o entorno da Barra do Caupe; aquelas que, dentro de um raio de 500m (quinhentos metros) englobam os entornos das seguintes estaes metrovirias: a) A estao de Caucaia Sede; b) A estao do Parque Soledade; c) A rea que engloba as estaes Nova Metrpole e Araturi;
d) A estao Jurema. SEO VII USO MISTO Art 129. As reas de USO MISTO (M) so aquelas em que permitido unidades com mais de uma categoria de uso. Art 130. admitido o uso misto em lotes e edificaes localizados nas Unidades de Planejamento indicadas nos Anexos IX-A, IX-B, IX-C, desde que: Icada um dos usos seja permitido na zona e atenda, isolada e conjuntamente, as disposies desta Lei; II para cada uso sejam previstas reas de acesso e de circulao independente. SEO VIII REAS ESPECIAIS DE INTERESSE AMBIENTAL Art 131. As reas de interesse ambiental delimitadas por essa legislao esto divididas em duas reas: 45
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Ireas Especiais de Preservao Ambiental Permanente AP.1, so aquelas que pelas suas condies fsico-naturais (geolgicas, hidrolgicas, botnicas, climatolgicas e fisiogrficas) formam um ecossistema importante no meio ambiente natural e que devem ser preservadas, no sendo permitida a construo ou o parcelamento. II reas Especiais de Proteo Ambiental AP.2, so reas em que so incentivadas as atividades de : a) Lazer; b) Recreao e Turismo; c) reas de Preservao Cultural e Proteo da Paisagem Urbana;
d) reas destinadas proteo dos recursos naturais renovveis. Art 132. reas Especiais de Proteo e Preservao Ambiental so os espaos fsicos que, pelas suas peculiaridades, devem ter sua ocupao e utilizao reguladas ou proibidas, com o objetivo de conservar o patrimnio ambiental do Municpio. Art 133. Constituem-se em reas especiais de proteo outras regulamentadas pelos instrumentos legais vigentes nas esferas federal, estadual e municipal. Pargrafo nico Qualquer interveno nas reas especiais de proteo ambiental dever estar de acordo com as legislaes federais, estaduais e municipais, sobre elas incidentes, com as diretrizes do Plano Diretor. Art 134. As reas Especiais de Proteo Ambiental so reas de preservao e proteo ambiental, devendo seu entorno seguir as seguintes normas: Imanter uma faixa non aedificandi de 30m (trinta metros), no mnimo, do limite da maior cheia ao longo dos recursos hdricos, definida como rea de preservao permanente; II aps a rea non aedificandi ter uma rea de 50m (cinquenta metros) a 150m (cento e cinqenta metros) de proteo ambiental para uso preferencial de equipamentos de lazer, turismo e educao; III delimitando esta rea de preservao ambiental dever ser criada uma via paisagstica ambiental, destinada apenas a pedestres e ciclistas; IV proibido o trafego de equipamentos nuticos motorizados, como jet skis, barcos e lanchas, nos espelhos d`gua dos recursos hdricos, pelo risco de 46
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO acidentes, poluio ambiental e degradao da vegetao e fauna lacustres ocasionados por estes equipamentos; Vsero permitidos os servios de lazer da pesca esportiva, de atividades nuticas, no motorizadas, como o windsurf, laser, caiaque entre outros; VI estritamente proibido despejar esgotos, ou qualquer outra forma de lixo, ficando o infrator sujeito multas, estipuladas pela legislao ambiental vigente; VII Nos casos em que a rea de proteo se destinar exclusivamente a implantao de equipamentos de lazer, turismo, educao e esportes, e demais usos definidos no Grupo 3, sem uso residencial, a faixa de proteo poder ser reduzida at 20 (vinte) metros; VIII As reas de proteo e preservao sero contguas, nos casos do inciso anterior, delimitadas por uma via paisagstica, no sendo necessria uma via entre as duas faixas. Art 135. So reas Especiais de Proteo Ambiental submetidos, s regras do artigo anterior, entre outros, os seguintes recursos hdricos: III III IV VVI VII VIII IX XXI XII XIII XIV XV XVI XVII lagoa do Tapace; riacho Coit; riacho dos Mates; lagoa de Dentro; lagoa da Barra Nova; lagoa do Camurupim; lagoa do Ribeiro; lagoa do Mestre Antnio; lagoa do Gargau; lagoa do Santo Amaro; lagoa do Geripab; lagoa do Cavalo Seco; lagoa da Fazenda Cordeiro; lagoa Jandaiguaba; lagoa Itamb; lagoa Capuan; lagoa Cabatan. 47
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 1 Dever ser incentivada a criao de Parques lineares para proteo dos recursos hdricos; 2 As reas Especiais de Proteo Ambiental esto demarcadas no Mapa ANEXO X, desta Lei. 3 O parcelamento do solo nas glebas lindeiras s reas Especiais de Proteo Ambiental deve seguir parmetros especiais, mantendo a baixa densidade, conservando a paisagem, conforme definido nesta Lei. Art 136. Nas reas de preservao apenas sero adequados os seguintes usos e atividades: III III IV VVI VII VIII IX atividades de pesca e aquicultura; silvicultura, plantio, replantio e manuteno de matas; floricultura; cultura de sementes e mudas; apicultura; horto florestal; aqurio; pier de pequeno porte de madeira; mirantes.
Art 137. A execuo de qualquer destas obras ou atividades fica condicionada s normas do Cdigo Florestal, Lei 4771/1965 e apreciao da SEMACE. Art 138. Nas reas de proteo so permitidos os seguintes usos: III III IV VVI VII VIII IX XXI praas; quiosques para alimentao e venda de artesanato; farmcias vivas; fruticultura, horticultura sem uso de defensivos agrcolas; quadras esportivas; anfiteatros; comrcio e servios de apoio ao turismo; parques; ciclovias; usos definidos no Grupo 3 desta Lei, ANEXOS V-A, V-B e V-C. Residencial tipo R1. 48
TTULO IV
DA OCUPAO DO SOLO CAPTULO I DISPOSIES GERAIS Art 139. As diretrizes para a ocupao do solo urbano de Caucaia, pretendem atingir os seguintes objetivos: Iorientar a ocupao do solo quando ao adensamento, estruturao e desempenho das funes urbanas; II melhorar as condies de conforto ambiental, garantindo um nvel adequado de bem-estar populao; III garantir um padro esttico harmonioso e equilibrado ao desenho urbano da cidade. Art 140. As disposies desta Lei devero ser observadas na aprovao de projetos, concesso de licenas de construo, alvars de funcionamento, habite-se, aceite e certides. Art 141. A ocupao urbana pode ser diferenciada segundo as densidades ou segundo as peculiaridades fsicas, reguladas atravs de exigncias urbansticas que devem ser formuladas em relao geometria das edificaes e aos parmetros de densidade populacional, sendo complementadas por exigncias especficas para cada tipologia. Art 142. Dever ser assegurada a acessibilidade das pessoas com necessidades especiais, nas construes, edificaes, equipamentos urbanos e em todas as caladas e passeios do Municpio. Art 143. Os padres de ocupao do terreno devem ter como parmetros as seguintes diretrizes: Ia compatibilizao dos padres de ocupao dos terrenos com o meio ambiente natural e tambm construdo.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO II a compatibilizao da intensidade de aproveitamento dos terrenos com a capacidade das redes pblicas de equipamentos e servios urbanos. Pargrafo nico - Com o objetivo de adequar as edificaes s caractersticas da zona de uso em que se situam so utilizados os seguintes instrumentos de controle urbanstico nas Unidades de Planejamento: Coeficiente de Aproveitamento, Taxa de Ocupao, Taxa de Permeabilizao, Gabarito e Afastamento. Art 144. Ficam expressamente vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma nas edificaes, instalaes e equipamentos, com ou sem mudana de sua atividade originria, em desacordo com o regime urbanstico estabelecido para a rea onde se localiza o imvel. Art 145. So vinculadas s construes, cujos projetos tenham sido aprovados, as reas dos terrenos sobre os quais as mesmas estejam implantadas. Pargrafo nico Ficam vedadas, ainda que tenham sido objeto de alienao: a construo sobre as reas que devem ser mantidas livres, em razo da taxa de ocupao, do ndice de aproveitamento, da altura das edificaes e afastamentos, quando tiverem atingido os seus valores mximos. Art 146. O pavimento trreo em pilotis, quando livre e desembaraado, e sem qualquer vedao, a no ser a caixa de escada e ou de elevadores, no ser computado para efeito de clculo de coeficiente de aproveitamento. Pargrafo nico - O pavimento trreo em pilotis quando utilizado como rea de lazer privada ou como estacionamento, entre outros uso de cunho privado ser computado como rea construda, portanto, ser computado para efeito de clculo de coeficiente de aproveitamento. Art 147. No caso de lote de esquina, o afastamento frontal mnimo, estabelecido por esta Lei, refere-se frente de menor dimenso, sendo exigido para a outra frente, afastamento lateral mnimo da rea na qual se localiza o lote. Art 148. Os conjuntos de prdios residenciais ou mistos implantados em um mesmo lote/terreno devero ter afastamento entre eles de no mnimo, 6,0m (seis
metros) entre blocos, sem prejuzo dos afastamentos mnimos. 50
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Pargrafo nico Os afastamentos das edificaes residenciais e no residenciais devem seguir os parmetros definidos no ANEXO VIII. Art 149. No sero computados para clculo de taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento: III beirais; pergolados, em que o espaamento entre elementos seja menor ou igual a 3 (trs) vezes a largura dos mesmos, respeitando um espaamento mnimo de 0,15 (quinze centmetros); III abrigo de automveis com rea mxima de 20m (vinte metros quadrados), sem vedao de qualquer espcie; 1 Os pergolados podero ocupar os afastamentos mnimos obrigatrios de fundo e laterais, desde que o espaamento entre eles esteja de acordo com o enunciado no item II deste artigo; 2 Os pergolados no podero ocupar os afastamentos mnimos obrigatrios de frente; 3 Os abrigos de automveis, de que trata o inciso III deste artigo, podero ser localizados nas reas de afastamentos obrigatrios. Art 150. Em edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos necessrio a instalao de elevadores, obedecidas as normas tcnicas oficiais e demais especificaes dispostas no Cdigo de Obras do Municpio. Art 151. No afastamento de fundo obrigatrio admitida a construo de edcula isolada, no mnimo, de 3m (trs metros) da edificao principal, no sendo includa na taxa de ocupao mxima do lote at o limite de 30m (trinta metros quadrados). Pargrafo nico - A edcula prevista no caput deste artigo no poder ser constituda em domiclio, devendo ser destinada a rea de servio da edificao principal.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO SEO I DAS PRAIAS Art 152. A zona praiana de Caucaia caracteriza-se como zona de urbanizao restrita devido a sua fragilidade ecolgica, ao interesse pblico e a garantia de lazer da populao, devendo ser observadas as seguintes diretrizes: 1 No permitida a construo de edificaes, moradias, hotis, ou qualquer tipo de edificao de carter permanente na faixa de praia, todas s podero ocupar a margem sul da via litornea, existente ou projetada, e se de acordo com as normas federais e estaduais de proteo ambiental; 2 Nas praias ser permitida a implantao de barracas provisrias, desde que devidamente autorizadas pela Prefeitura e pelo SPU Servio de Patrimnio da Unio e seguindo os seguintes condicionantes: Ias barracas obedecero um afastamento de no mnimo 100 m (cem metros) entre elas; II III o material utilizado ser rstico, palha, madeira e sem agredir a paisagem; a barraca ter no mximo um pavimento, com tamanho mximo de rea coberta de 60 m (sessenta metros quadrados) e a altura da cumeeira de no mximo 6 m (seis metros); IV obrigatria a utilizao de gua encanada, cozinha e banheiro
impermeabilizados, com piso e paredes lavveis e condies de higiene adequadas; Va infra-estrutura hidro-sanitria dever constar de rede de coleta e tratamento de resduos a serem lanados no sistema de escoamento sanitrio pblico; VI VII no ser permitido o trfego de veculos automotores nas praias; as trilhas que utilizem cavalos ou qualquer outro veculo devero ser demarcadas pela Prefeitura e os animais ou veculos recebero licena especial para trafegar da Prefeitura, e seus condutores devero receber instrues necessrias quanto velocidade e a prioridade dos pedestres e banhistas no uso das dunas e praias. Art 153. A legislao de Uso e Ocupao do Solo na regio costeira de Caucaia dever se adequar as recomendaes do Plano Estadual de Gerenciamento Costeiro e a Lei Estadual do Gerenciamento Costeiro. 52
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO SEO II DOS POSTOS DE COMBUSTVEIS Art 154. Somente permitida a localizao de postos de combustveis cumpridas as disposies desta Lei e as do Cdigo de Obras e Posturas. Art 155. Os postos de abastecimento ficam divididos em 02 (duas) categorias: I postos de abastecimento e servios; II postos de abastecimentos, servios e lavagem. Art 156. So atividades permitidas: I aos postos de abastecimento e servios: a) abastecimento de combustvel automotivo; b) suprimentos de ar e gua; c) troca de leos lubrificantes, em rea apropriada e com equipamento adequado; d) comrcio de acessrios e de peas de pequeno porte; e) comrcio de utilidades relacionadas com higiene, segurana, conservao dos veculos, bem como artesanato, floricultura, comrcio de pneus e afins com servios de borracharia e estacionamento de veculos; f) lojas de convenincia, bares, lanchonetes, mini-mercados, restaurantes, cafs e bancas de revistas instaladas em Postos, desde que estabelecidas em locais apropriados finalidade, cujas instalaes tenham sido devidamente licenciadas. II aos postos de abastecimentos, servios e lavagem sero permitidas as atividades do inciso I , alm da lavagem e lubrificao. 1 A ornamentao utilizada dentro dos limites dos estacionamentos, a que se refere a presente Lei, por meio de bandeiras, bales de ar, flmulas, galhardetes, escudos, dsticos ou similares poder ser permitida
independentemente de licena, desde que somente veicule publicidade dos produtos e servios por estes comercializados e prestados e observe as demais disposies da legislao especfica. 2 Somente os postos localizados na BR-222 podero contar com servios de dormitrios e rea de estacionamento de veculos pesados. 53
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 3 Para ser permitido o servio de lavagem, dever ser previsto o tratamento dos efluentes lquidos resultantes, no prprio lote do posto de abastecimento de combustveis. 4 Instalao de sistema separativo de leo e graxas dos efluentes lquidos, oriundos dos servios de lavagem e lubrificao de veculos, com caixa de decantao e filtros retentores daqueles produtos. Art 157. As atividades previstas no inciso I, f, do artigo anterior, s sero permitidas como adicionais aos postos de abastecimento e servios que possuam construes apropriadas ao exerccio dessas atividades, observada a legislao de uso e ocupao do solo e o Cdigo de Posturas. Art 158. Os tanques de armazenamento de inflamveis e combustveis minerais a serem instalados nos postos de abastecimento devero manter um afastamento mnimo de 10 m (dez metros) em relao ao alinhamento das vias e aos terrenos lindeiros, e obedecer s condies previstas nas normas tcnicas brasileiras da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). Pargrafo nico Dos projetos constar uma rea reservada descarga de combustvel, e o recinto no qual estejam instaladas as mquinas compressoras e a abertura dos boxes para lubrificao e lavagem mantero um afastamento mnimo de 5 (cinco) metros dos terrenos limtrofes. Art 159. A distncia mnima entre dois postos ser de 1.000m (mil metros), quando localizados no mesmo lado da via, e 500m (quinhentos metros) quando localizados do lado oposto. Pargrafo nico Os postos de gasolina devero distar no mnimo 500 (quinhentos) metros das rtulas construdas ou projetadas nas vias troncais. Art 160. Fica estabelecida a distncia de 500m (quinhentos metros), medidos entre os pontos mais prximos de dois terrenos, a distncia entre o terreno onde se pretende instalar um posto de abastecimento de combustveis e outro onde se localize um armazenamento de materiais explosivos ou de fcil combusto, ou qualquer equipamento que implique em aglutinao de pessoas, tais como os equipamentos de sade, religiosos, carcerrios, orfanatos, asilos, entre outros. 54
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Pargrafo nico A localizao dos Postos de Combustveis, caracterizados como projetos especiais, seguir as diretrizes do ANEXO XI, sendo permitidos
somente nas vias troncais e arteriais. Art 161. A rea mnima do lote para a implantao de postos de combustveis de 1.000m (mil metros quadrados), com frente mnima de 40m (quarenta metros). Art 162. Os ndices urbansticos para uso previsto nesta Seo, independentes da zona de uso, so: III 1 taxa de ocupao mxima de 0,3 (trs dcimos); coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5 (cinco dcimos). As cobertas das bombas de combustvel no esto includas nestes ndices urbansticos, at o limite de 30m (trinta metros quadrados) de cobertura por bomba, a partir do qual considerada a rea excedente a este limite para clculo dos ndices, mas devero obedecer afastamentos obrigatrios de no mnimo, 10m (dez metros) de fundo, 3m (trs metros) de cada um dos lados, e 6m (seis metros) de frente, independente da zona de uso na qual se situar o posto. 2 Para a implantao das edificaes, os afastamentos sero de no mnimo 3m (trs metros) de um dos lados, e 6m (seis metros) de frente, independentemente da zona de uso na qual se situar o posto. SEO III DAS REAS DE ESTACIONAMENTOS Art 163. Os imveis que se enquadram nas categorias de uso constantes nesta Lei devero implantar reas para estacionamento de veculos, cujos
dimensionamentos seguiro as seguintes propores: Icomrcio Atacadista: 1 (Uma) vaga para cada 100m (cem metros quadrados) de rea construda; II hospitais: 2 (duas) vaga para cada 100m (cem metros quadrados) de rea construda; III clnicas Mdicas e Odontolgicas: 1 (uma) vaga para cada 50m (cinqenta metros quadrados); 55
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO IV oficina de Veculos: 1 (Uma) vaga para cada 100m (cem metros quadrados) de rea construda; Vdepsitos: 1 (Uma) vaga para cada 100m (cem metros quadrados) de rea construda; VI VII VIII IX estabelecimentos de ensino : 1 (uma) vaga para cada 10 alunos por turno; hotel: 1 (uma) vaga para cada 5 (cinco) unidades de alojamento; motel: 1 (uma) vaga para cada unidade de alojamento; auditrio/ Teatros com mais de 200 (duzentos) lugares: 1 (uma) vaga para cada 100m (cem metros quadrados) construdos de acesso ao pblico; Xsupermercado: 1 (uma) vaga para cada 10m (dez metros quadrados) da reas de vendas; XI centro comercial / loja de departamento: 1 (uma) vaga para cada 15m (quinze metros quadrados) de rea bruta. 1 Nos casos em que o nmero de vagas para veculos, previsto para um imvel, seja superior a 100 (cem), sero exigidos dispositivos para entrada e sada de veculos, que minimizem a interferncia no trfego da via de acesso ao imvel. 2 Podero ser utilizados para estacionamento ou rea para carga e descarga os afastamentos mnimos e de fundo previstos por esta Lei, desde que no interfiram com rea de circulao de pedestres e tenham as condies de acesso previstas pelo Cdigo de Obras e Posturas. Art 164. O espao mnimo necessrio para estacionar um veculo ser de 12,5m (doze metros e meio quadrados), com largura mnima de 2,5m (dois metros e meio) para as categorias de uso residencial, comercial e de servios; e ser de 20m (vinte metros quadrados), com largura mnima de 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) para a categoria de uso industrial. Art 165. O espao mnimo para carga e descarga ser de 24m (vinte e quatro metros quadrados), com largura mnima de 3m (trs metros). Pargrafo nico - Em edificaes existentes, na data da publicao desta Lei, e desprovidas deste espao, os servios de carga e descarga devero ser realizados em horrios a serem indicados pela Prefeitura Municipal.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 166. Quando se tratar de edificao destinada exclusivamente a garagem para estacionamento de veculos, o coeficiente mximo de aproveitamento do lote ser acrescido de 50% (cinqenta por cento) do coeficiente fixado nesta Lei para as diferentes zonas de uso. Art 167. A rea necessria formao de fila nos acessos de entrada e sada dos estacionamentos deve ser localizada em rea interna ao lote e nunca na via pblica. Art 168. Devero ser reservadas vagas de estacionamento para pessoas com necessidades especiais identificadas para esse fim prximas da entrada da edificao nos edifcios de uso pblico com largura mnima de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), com condies de acessibilidade e segurana entre a vaga e a edificao, na seguinte proporo: III III IV VVI VII VIII At 25 (vinte e cinco) vagas : 1 (uma) vaga; De 26 (vinte e seis) a 50 (cinqenta) vagas : 2 (duas) vagas; De 51 (cinqenta e um) a 75 (setenta e cinco) vagas : 3 (trs) vagas; De 76 ( setenta e seis) a 100 (cem) vagas: 4 (quatro) vagas; De 101 (cento e um) a 150 (cento e cinqenta) vagas : 5 (cinco) vagas; De 151 (cento e cinqenta e um) a 200 (duzentas) vagas: 6 (seis) vagas; De 201(duzentos e um) a 300 (trezentas) vagas: 7 (sete) vagas; Acima de 300 (trezentas) vagas: 7 (sete) e mais uma vaga para cada 100 (cem) vagas ou fraes. Art 169. As atividades novas, desenvolvidas em edificaes j existentes, tambm estaro sujeitas ao disposto nesta Lei. Art 170. Nos casos de acrscimo em edificaes existentes, mantendo-se o mesmo uso, a obrigatoriedade de reserva de estacionamento ou guarda de veculos s incidir para as reas acrescidas. Art 171. Fica vedada a construo de estacionamentos ou garagens em qualquer logradouro existente ou projetado com destinao exclusiva para uso de pedestre.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 172. Poder ser vedada critrio do rgo municipal responsvel ou pelo CMDU Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, a construo de garagens comerciais, independente do estabelecido nesta Lei: Inos corredores de transporte coletivos, exceto em pontos onde fique demonstrada a no interferncia com o fluxo determinante da funo da via; II III em reas especiais, onde a atividade possa descaracteriza-las; nas proximidades de cruzamentos de importncia viria, de pontos de parada de nibus ou em outros pontos onde a atividade possa dificultar funes urbanas previstas para o local. Art 173. Se por qualquer circunstncia no for possvel que se tenha em uma edificao, local para estacionamento ou guarda de veculos, ser permitido que ele fique garantido em estacionamento vinculado num raio de proximidade de at 100m (cem metros) da edificao. 1 A concesso de Habite-se do estacionamento de que trata este artigo, dever preceder ou ser concomitante quele da edificao a qual esteja vinculado. 2 Quer se trate de rea descoberta ou edifcio garagem existente ou a ser construdo, o vinculo que ser permanente, ficar gravado no Alvar de Construo, no Habite-se, registro pblico e no rgo competente incumbido do controle e lanamento do imposto predial. Art 174. Quando o acesso garagem ou estacionamento for em rampa, esta no poder iniciar a menos de 3m (trs metros) do alinhamento.
SEO IV DA ESTRUTURA VIRIA Art 175. O sistema virio urbano ser constitudo pelas vias existentes ou projetadas na rea urbana, de conformidade com os ANEXOS desta Lei. 1 Os alinhamentos e nivelamentos sero includos nas plantas dos projetos de vias e logradouros pblicos e nos planos de urbanizao ou parcelamento do solo.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 2 As vias ou logradouros pblicos sujeitos modificao, para efeito de regularizao ou alargamento, obedecero projetos, que devero ser aprovados pelo Executivo Municipal. Art 176. A abertura, prolongamento e ampliao de vias, estradas e caminhos devero estar em conformidade com normas e diretrizes constantes do Plano Diretor e desta Lei. Art 177. Dever ser assegurada a acessibilidade s pessoas portadoras de
necessidades especiais em todos os passeios e esquinas, de acordo com as Normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e NBR 9050. Art 178. A segregao do espao urbano pelo sistema metrovirio dever ser minimizado com a construo de passagens em desnvel a cada 500m (quinhentos metros), com rampas para acesso de pessoas com necessidades especiais, pedestres e ciclistas. Art 179. No caso de reas sujeitas a prolongamentos, modificaes ou ampliao de vias integrantes do sistema virio, a ocupao dever resguardar as reas necessrias a estas intervenes. Pargrafo nico - Na implantao de vias ou alteraes de vias, constantes neste artigo, o Municpio desapropriar a rea que exceder o percentual de 20% (vinte por cento), fixado para o arruamento nos casos de parcelamento. Art 180. As intersees e conexes entre vias de diferentes nveis de servios sero projetadas a partir do fluxo de veculos e de suas caractersticas funcionais, definidas em projeto especfico. Art 181. As vias de circulao tero dimenses de caixa, passeios e faixas de rolamento, compatveis com as funes a serem desempenhadas, de forma a se ajustarem ao uso e densidade das reas servidas, a Lei do Sistema Virio.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO CAPTULO II DO CONTROLE URBANO Art 182. O planejamento urbano capaz de assegurar a implementao, fiscalizao, avaliao e atualizao do Plano Diretor e a institucionalizao do planejamento como processo permanente e participativo, ser exercido atravs do Sistema Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, conforme disciplina a Lei de Diretrizes do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano. Art 183. O Estudo de Impacto de Vizinhana ser exigido para licenciamento de obras de significativo impacto na infra-estrutura urbana para projetos de iniciativa pblica ou privada, e referentes implantao de obras e empreendimentos que constem do Grupo Especial, definido nesta Lei. 1 A incluso de outras obras ou equipamentos nos termos deste artigo depender de anlise do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU; 2 Os Estudos de Impacto de Vizinhana sero apreciados pelo CMDU Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano; 3 Estudo de Impacto e Vizinhana dever ser formulado pelos interessados, contendo os elementos que possibilitem a anlise da adequao do empreendimento s condies do local e do entorno, tais como, impacto sobre o trnsito, estacionamentos, poluio sonora e visual, entre outros;
Art 184. O Estudo de Impacto de Vizinhana dever contemplar os seguintes aspectos: III III IV VVI localizao e acessos gerais; atividades previstas; medidas mitigadoras dos impactos previstos; reas, dimenses e volumetria; levantamento plani-altimtrico do imvel; mapeamento das redes de gua pluvial, gua e esgoto, luz e telefone para implantao do empreendimento; VII VIII estudo hidrogeolgico quando no existir rede de gua ou esgoto; capacidade de atendimento pelas concessionrias das redes de gua pluvial, gua, esgoto, luz e telefone para implantao do empreendimento; 60
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO IX levantamento dos usos e volumetria dos imveis e construes existentes no entorno do empreendimento; Xindicao das zonas de uso constantes da legislao de uso e ocupao do solo das quadras limtrofes quadra ou quadras onde o imvel est localizado; XI XII XIII XIV XV XVI compatibilizao com o sistema virio existente; produo de rudo e medidas mitigadoras; produo e volume de partculas em suspenso e fumaa; destino final do material resultante do movimento de terra; destino final do entulho da obra; destino final dos resduos do empreendimento.
Pargrafo nico - O CMDU apreciar a solicitao para aprovao dos Projetos Especiais e fornecer diretrizes, para elaborao de estudos de viabilidade de implantao do projeto, considerando: a) b) c) d) e) f) g) preservao ambiental, recursos hdricos e controle da poluio; sistema virio; transporte e circulao; interrrelao com a cidade e impactos na paisagem urbana; zoneamento de uso e ocupao e indicadores urbanos; normas estabelecidas em legislao especfica; outras, quando julgadas necessrias.
Art 185. So considerados plos geradores de trfego as edificaes que abrigam atividades geradoras de grande nmero de viagens e cuja implantao provoque algum tipo de impacto, no tocante saturao da capacidade viria, acessibilidade, qualidade ambiental e a segurana de veculos e pedestres. Art 186. Para os projetos considerados plos geradores de trfego ser exigido Relatrio de Impacto no Sistema de Trnsito contendo: Ianlise e recomendaes tcnicas de implantao do empreendimento, no tocante a reflexos na acessibilidade rea, na circulao viria do entorno e da circunvizinhana, na segurana do trnsito de pedestre e veculos, no nvel de servio das vias de acesso e na infra-estrutura existente, principalmente quanto capacidade de saturao da via e do entorno;
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO II potencial de gerao de viagens e projeo da demanda atrativa, por modalidade de transporte, do empreendimento; III planta em trs vias na escala 1:20.000 ou 1: 10.000, com localizao do imvel e principais logradouros de acesso ao mesmo; IV memorial descritivo do empreendimento, apresentando as caractersticas operacionais de funcionamento de acordo com o uso, o impacto na circunvizinhana e a previso do nmero de usurios.
TTULO V
DO PROCEDIMENTO DE APURAO DE INFRAES E APLICAO DAS SANES CAPTULO I DA FISCALIZAO Art 187. O rgo competente do Municpio, em articulao com os demais rgos, exercer fiscalizao, na forma estabelecida pelo PDDU (Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano) e pelas demais leis municipais. Art 188. No exerccio do poder de polcia municipal, ficam assegurados aos servidores municipais o acesso s construes e aos estabelecimentos do Municpio. 1 vedado impedir ou dificultar o acesso previsto no caput deste artigo, sob pena de incidir em multas. 2 O rgo competente poder requisitar no exerccio da ao fiscalizadora a interveno da fora policial, em caso de resistncia ao de seus agentes. Art 189. Compete aos fiscais municipais: III III fazer vistorias, visitas, levantar dados e avaliar, relatando suas atividades; verificar a ocorrncia de infraes, irregularidades na obra e estabelecimentos; notificar o infrator fornecendo-lhe a 1 via do documento;
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO IV outras atribuies que lhes forem deferidas pelo rgo competente, visando o efetivo cumprimento das normas previstas no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e todas as leis municipais que o compe. Art 190. O loteador deve manter uma cpia completa dos projetos aprovados e do ato de aprovao, no local da obra, para efeito de fiscalizao. CAPTULO II DA NOTIFICAO Art 191. Verificando-se infrao a lei ou ao regulamento municipal e sempre que se constate no implicar em prejuzo iminente para a comunidade, ser expedida, contra o infrator, notificao preliminar, estabelecendo-se um prazo para que este regularize a situao. Art 192. O prazo para a regularizao no deve exceder o mximo de 30 (trinta) dias e ser arbitrado pelo agente fiscal, no ato da notificao. Art 193. A notificao ser feita em formulrio destacvel do talonrio, aprovado pela Prefeitura, no qual ficar a cpia a carbono com o ciente do notificado. Art 194. No caso de o infrator ser analfabeto, fisicamente impossibilitado ou incapaz na forma da lei ou, ainda recusar-se a por o ciente, o agente fiscal indicar o fato no documento de fiscalizao, juntando a assinatura de duas testemunhas, ficando assim justificada a falta de assinatura do infrator. CAPTULO III DAS INFRAES E DAS PENALIDADES Art 195. Auto de infrao o instrumento por meio do qual a autoridade municipal apura a violao desta lei e de outros institutos legais do Municpio. Art 196. A lavratura do auto de infrao ter lugar toda vez que for infringida as disposies constantes nesta lei. Art 197. A infrao se prova com o auto, lavrado em flagrante ou no, por pessoas competentes, no uso de suas atribuies legais. 63
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 198. As infraes esta Lei sero apuradas mediante processo administrativo prprio, iniciado com a lavratura do auto de infrao, em trs vias, observados os ritos e os atos estabelecidos nesta Lei. Art 199. O auto de infrao ser lavrado pela autoridade competente que a houver constatado e dever conter: III III o nome do infrator, bem como os elementos necessrios sua identificao; local, data e hora do fato onde a infrao foi constatada; descrio da infrao e meno do dispositivo legal ou regulamentar transgredido; IV penalidade a que est sujeito o infrator e o respectivo preceito legal que autoriza a sua imposio; VVI VII 1 assinatura do autuado ou preposto, dando cincia da autuao; assinatura do servidor municipal autuante; prazo para apresentao de defesa. Na hiptese de recusa do autuado ou impossibilidade deste assinar, seu preposto, ou representante legal, de receber e assinar o auto de infrao, o servidor far constar do Auto de Infrao esta circunstncia juntamente com a assinatura de duas testemunhas, com a respectiva identificao e endereo, se houver, sem prejuzo da abertura do processo administrativo. 2 As omisses ou incorrees na lavratura do auto de infrao no acarretaro nulidade do mesmo quando do processo constarem os elementos necessrios determinao da infrao e do infrator. 3 Instaurado o processo administrativo, a Prefeitura determinar ao infrator, desde logo, a correo da irregularidade, ou a providncia de medidas cautelares, tendo em vista a necessidade de evitar a consumao ou agravamento de dano. 4 Feita a autuao, o fiscal entregar ao autuado ou preposto, considerado infrator, a primeira via do Auto de Infrao, juntando as demais cpias ao processo administrativo. Art 200. O servidor municipal investido das funes de fiscal ser responsvel pelas declaraes que fizer, nos Autos de Infrao, sendo passvel de punio administrativa pelas omisses ou abusos que cometer no exerccio de suas funes. 64
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 201. Quando o dano exigir imediata interveno do Poder Pblico para evitar malefcios a sociedade, o fiscal est autorizado a agir prontamente no sentido de coibir a gravidade do dano, apreendendo o produto, instrumento, embargando a obra ou atividade ou interditando temporariamente a fonte de distrbio. Pargrafo nico No caso de resistncia ou de desacato o fiscal requisitar colaborao da fora policial. Art 202. O infrator ser notificado para a cincia da infrao: III pessoalmente; pelo correio, fax ou via postal, com prova de recebimento;
Art 203. O infrator poder oferecer defesa ou impugnao do auto de infrao no prazo de 15 (quinze) dias contados da cincia da autuao. Art 204. Quando apesar da lavratura do Auto de Infrao, subsistir, ainda, para o infrator a obrigao a cumprir, ser ele intimado a faz-lo no prazo de 30 (quinze) dias. 1 O prazo para o cumprimento da obrigao subsistente poder ser reduzido ou aumentado, em casos excepcionais, por motivo de interesse pblico, mediante despacho fundamentado da autoridade pblica. 2 O no cumprimento da obrigao subsistente, no prazo fixado, alm de sua execuo forada acarretar na imposio de multa ou multa diria, arbitrada de acordo com os valores correspondentes classificao da infrao at o exato cumprimento da obrigao, sem prejuzo de outras penalidades previstas na legislao. Art 205. A autoridade que tomar conhecimento ou lavrar a infrao obrigada a promover sua apurao imediata, atravs de processo administrativo prprio e notificar as demais autoridades competentes. Art 206. Para a aplicao da pena a sua respectiva gradao, a autoridade competente observar: III III a gravidade do fato, e as suas conseqncias danosas a sociedade; as circunstncias atenuantes e agravantes do caso; a reincidncia ou no quanto s normas. 65
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 207. O infrator, alm das penalidades que forem impostas, ficar obrigado a reparar o dano no prazo e demais condies exigidas pelo poder pblico municipal. Pargrafo nico - O infrator dever providenciar a restaurao da situao anterior obra. Art 208. Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou o possuidor da rea de gleba ou lote, no qual tenha praticado a infrao ou, ainda, quem, por si ou preposto, por qualquer modo, a cometer, concorrer para a sua prtica ou dela se beneficiar. Pargrafo nico Quando a infrao envolver pessoa jurdica, a penalidade ser cumulativamente aplicada empresa e aos seus responsveis tcnicos. Art 209. As irregularidades dos responsveis tcnicos, constatadas nos processos de parcelamento do solo, sero devidamente anotadas no registro Profissional da Prefeitura Municipal. 1 O profissional no poder assumir responsabilidades de projetos e obras, no Municpio, se a sua situao no estiver regularizada. 2 O profissional, quando infrator reincidente, receber inicialmente pena de suspenso de 1 (um) ano de todas as atividades junto prefeitura. 3 Em casos mais graves, a Prefeitura notificar do impedimento e no aceitar para apreciao qualquer projeto daquele profissional. Art 210. As irregularidades de qualquer loteador sero devidamente anotadas nos arquivos da Prefeitura Municipal. Pargrafo nico - O loteador infrator no poder apresentar planos de parcelamento do solo ou outras obras para aprovao junto Prefeitura Municipal, se a sua situao no estiver regularizada, se reincidente, a Prefeitura poder aplicarlhes pena de suspenso, por perodo no inferior a 2 (dois) meses e no superior a 2 (dois) anos. Art 211. Pelo descumprimento das disposies previstas nesta Lei, de seu regulamento e demais atos normativos complementares e sem prejuzo de outras sanes civis e penais, sero aplicadas aos infratores as seguintes sanes: 66
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Iadvertncia por escrito, com prazo de 10 (dez) dias para a regularizao da situao, nos casos de primeira infrao, quando no haja motivo relevante que justifique a imediata aplicao das penalidades de multa, multa diria, interdio, embargo ou demolio; II multa, pelo simples cometimento de infrao, em funo de sua natureza, observado o disposto no pargrafo 1 deste artigo; III multa diria de 5 (cinco) vezes o valor da Unidade Fiscal de Referencia - UFIR, por metro quadrado, em caso de no cumprimento da regularizao, no prazo fixado pela Prefeitura; IV interdio de atividades, temporria ou definitiva, para os casos de infrao continuada; Vembargo de obra ou edificao, total ou parcial, iniciada sem aprovao ou em desacordo com os projetos aprovados, respondendo o infrator pelos danos e despesas a que der causa, direta ou indiretamente; VI demolio ou restaurao de obra ou edificao, que contrarie as normas desta Lei; VII apreenso das mquinas, instrumentos e do material usados para cometimento de infrao; VIII cassao do alvar de autorizao de localizao ou funcionamento no Municpio; IX 1 perda ou restrio de incentivos e benefcios fiscais concedidos pelo Municpio; A pena de multa simples consiste na aplicao de sano em dinheiro a ser paga pelo infrator, no prazo que lhe for fixado, classificando-se da seguinte forma: a) Classe 1 - de 500 (quinhentas) a 1.000 (mil) vezes o valor da UFIR; b) Classe 2 - de 200 (duzentas) a 500(quinhentas) vezes o valor da UFIR; c) 2 Classe 3 - de 50 (cinquenta) a 200 (duzentas) vezes o valor da UFIR.
A multa, simples ou diria, ser imposta em funo da natureza e amplitude da infrao, combinadas com a dimenso da rea do imvel, onde tenha sido praticada, incluindo-se a rea construda, quando for o caso.
3 -
A multa simples e a advertncia podero ser aplicadas simultaneamente.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 4 A multa diria ser devida por todo o perodo compreendido desde sua imposio, at a correo da irregularidade, devidamente comprovada pela autoridade administrativa competente. 5 A multa diria poder ser suspensa por prazo no superior a 90 (noventa) dias, se a autoridade administrativa deferir, motivadamente, requerimento do infrator ou responsvel, devidamente fundamentado. 6 Findo o prazo de suspenso, sem que o infrator ou responsvel regularize a situao, nos termos desta Lei, a multa diria voltar a incidir automaticamente. 7 Na hiptese do pargrafo anterior ou de agravamento da situao, a multa diria poder ser agravada, a qualquer tempo, at o dobro de seu valor dirio, devendo assim perdurar at a completa regularizao da situao decorrente da infrao. 8 As penalidades de interdio, embargo e demolio podero ser aplicadas sem prejuzo daquelas previstas nos incisos I, II e III deste artigo. 9 Demolio ou restaurao consiste na determinao administrativa para que o agente faa, s suas expensas, demolio total ou parcial da obra ou, ainda, a restaurao da situao existente anteriormente ao fato que deu lugar a sua aplicao. 10 - Recusando-se o infrator a executar a demolio ou a restaurao, a Prefeitura poder faz-lo, cobrando por via administrativa ou judicial o custo do servio. 11 - A autoridade administrativa poder aplicar a pena de multa cumulativamente com a de embargo, quando o infrator ou responsvel no cumprir a determinao de regularizao. 12 - Nas hipteses de descumprimento do projeto aprovado, de condio estabelecida no alvar de licena e de imposio de embargos, demolio, a autoridade administrativa dever cassar a respectiva licena. Art 212. Nos casos de reincidncia, a multa prevista no inciso II do artigo anterior ser aplicada pelo valor correspondente, no mnimo, ao dobro da anterior, conforme critrios que forem estabelecidos em regulamento sem prejuzo de aplicao cumulativa de outras sanes cabveis, a critrio da autoridade competente.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Pargrafo nico - Reincidente, para os efeitos desta Lei, o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da mesma natureza, qualquer que tenha sido o local onde se verifique a infrao anterior. Art 213. A regularizao das infraes presente Lei corresponder, combinada ou isoladamente: III ao licenciamento de obras, edificaes e usos; adequao aos correspondentes projetos aprovados de edificao, obra, parcelamento e de suas ampliaes, de usos e respectivas alteraes; III ao cumprimento das providncias exigidas pela autoridade competente e destinadas reparao dos danos efetivos ou preveno dos danos potenciais, nas condies previstas nesta Lei. Pargrafo nico - As multas podero sofrer reduo de at 90% (noventa por cento), quando o infrator, por termo de compromisso aprovado pela autoridade que aplicou a penalidade, se obrigar adoo das medidas especficas para corrigir a irregularidade. Art 214. Da aplicao das penalidades previstas nesta Lei, caber recurso, sem efeito suspensivo e no prazo fixado em regulamento, para a autoridade
imediatamente superior a que tenha imposto a sano. Pargrafo nico - Em tal hiptese, o recurso administrativo s ser recebido se o recorrente garantir instncia na forma prevista em regulamento, comprovando o efetivo e prvio recolhimento no rgo arrecadador competente, do valor da multa simples, sempre que aplicada. Art 215. Das decises definitivas proferidas pelas autoridades competentes, caber recurso dirigido ao CMDU (Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano). Art 216. Quando imposta a penalidade de multa, a mesma dever ser recolhida aos cofres municipais, no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de ser inscrita na dvida ativa do Municpio para efeito de cobrana judicial, na forma da legislao pertinente
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 217. Transcorridos os prazos para apresentao de defesa ou interposio de recurso, ou julgadas aquelas peas e mantidas a deciso da autoridade competente, a matria constituir coisa julgada na esfera administrativa. Art 218. Correro por conta do infrator ou responsvel todos os custos, despesas e quaisquer outros prejuzos decorrentes, direta ou indiretamente, de infraes estabelecidas nesta Lei. Art 219. A cobrana judicial das multas ser efetuada pelo rgo competente do Municpio, que proceder a sua inscrio como dvida ativa e execuo, nos termos da legislao pertinente. Art 220. A aplicao de sanes s infraes ao disposto na presente Lei no impedir a incidncia de outras penalidades, por ao de outros rgos e entidades federais, estaduais e municipais. Art 221. Na hiptese de extino da Unidade Fiscal de Referencia - UFIR, dever ser adotado, para o fim de apurao do valor da multa, o sistema que for previsto em legislao municipal ou federal. Art 222. Constituem procedimentos prejudiciais utilizao do solo e orientao do desenvolvimento fsico-territorial, desejveis para as reas urbanas de Caucaia, e passveis de sanes: Iconcorrer, de qualquer modo, para prejudicar o clima da regio ou desfigurar a paisagem, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 (um) e demolio ou restaurao; II acelerar o processo de eroso de terras, comprometendo a estabilidade ou modificando a composio e disposio das camadas do solo, prejudicando a porosidade, permeabilidade e inclinao dos planos de clivagem, cuja penalidade consiste em multa de classe 1 (um) e restaurao; III comprometer o desenvolvimento das espcies vegetais em logradouros pblicos, cuja penalidade consiste em multa da classe 3 (trs); IV concorrer para modificar, de forma prejudicial, o escoamento de gua de superfcie e a velocidade dos cursos d'gua, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 (um) e restaurao; 70
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Vconcorrer para modificar, de forma prejudicial, o armazenamento, presso e escoamento das guas de subsolo, com alterao do perfil do lenol fretico, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 (um) e restaurao e demolio; VI alterar ou concorrer para alterar as qualidades fsicas, qumicas e biolgicas das guas de superfcie ou de subsolo, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 (um) e restaurao; VII atentar contra construes, unidades ou conjuntos arquitetnicos e aspectos urbanos remanescentes de culturas passadas, tenham ou no sido declaradas integrantes do patrimnio cultural da cidade, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 (um) e restaurao; VIII promover uso proibido do imvel, cuja penalidade consiste em multa da classe 3 (trs) e embargo do uso; IX promover uso permissvel do imvel, sem prvia licena da autoridade administrativa, cuja penalidade consiste em multa da classe 3 (trs); Xdeixar de observar as regras relativas ao alinhamento, permeabilidade, ndices de ocupao, e de utilizao de recuos e afastamentos mnimos, gabaritos mximos, usos permitidos nas unidades de planejamento e reas para estacionamento ou carga e descarga cuja penalidade consiste em multa da classe 2 (dois), embargo e demolio; XI promover parcelamento do solo ou construo que comprometa o Sistema Virio Urbano, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 (um), restaurao e demolio; XII executar obra com finalidade de empreg-la em atividade nociva ou perigosa, sem prvia licena da autoridade administrativa, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 (um) e demolio; XIII exercer atividade nociva ou perigosa, sem licena ou sem observar disposies desta Lei ou seu regulamento, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 (um); XIV modificar projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes contrrias s
disposies desta Lei, seu regulamento ou diretrizes administrativas, cuja penalidade consiste em multa da classe 2 (dois) e embargo;
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO XV iniciar a execuo de obras ou servios sem licena da autoridade administrativa, cuja penalidade consiste em multa da classe 3 (trs) e embargo, e demolio caso a obra no puder ser licenciada; XVI assumir responsabilidade pela execuo de projeto, entregando a pessoa no habilitada, cuja penalidade consiste em multa da classe 3 (trs) e embargo; XVII no atender a intimidao de vistoria administrativa ou de fiscalizao de rotina, cuja penalidade consiste em agravamento da multa respectiva, at o dobro. XVIII - iniciar execuo de parcelamentos para fins de ocupao urbana, sem a licena da Prefeitura multa classe 1 (um) e embargo. XIX iniciar venda ou promessa de venda sem aprovao do parcelamento, cuja penalidade consiste em multa classe 1 (um) e embargo, ou iniciar venda de parcelamento sem execuo das obras necessrias. XX construir em locais no permitidos, de preservao, de proteo ou ferindo os usos previstos para a rea, multa classe 2 (dois), embargo ou demolio. Pargrafo nico - Sem prejuzo de outras penalidades, o Poder Pblico poder aplicar a pena de multa prevista nesta Lei, combinada com o embargo das obras, dos parcelamentos de solo realizados em desacordo com as disposies contidas na Lei Federal n 6.766, de 19 de Dezembro de 1979 e Lei 9.785 de 29 de janeiro de 1999, e nesta Lei. Art 223. O embargo ser levantado quando forem eliminadas as causas que o determinaram.
TTULO VI
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS Art 224. De acordo com a rea em que se situa, o uso de uma gleba, de um lote ou de uma edificao, aprovado anteriormente data de vigncia desta Lei, ser classificado como: Ipermitido (P), o uso do solo permitido aquele compatvel com a Unidade de Planejamento ou corredor virio de acordo com as caractersticas estabelecidas para essa rea, pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano;
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO II no permitido (NP), o uso no permitido aquele que apresenta caractersticas incompatveis com a Unidade de Planejamento ou corredor virio de acordo com as diretrizes do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano; III restrito ( R ), o uso do solo que apresenta algumas caractersticas que devem ser restringidas para que o uso se torne compatvel com a Unidade de Planejamento ou corredor virio de acordo com as diretrizes do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano. Pargrafo nico: No caso de empreendimentos de uso restrito necessrio, para a aprovao de implementao, uma anlise especfica pelo rgo municipal competente e pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CMDU). Art 225. O uso no permitido poder ser tolerado, desde que sua existncia regular, anteriormente data de vigncia desta Lei, seja comprovada, mediante documento expedido pela Prefeitura e ou por outros rgos e entidades estaduais e federais competentes, obedecidas as disposies desta Lei e as seguir elencadas: Ino sero admitidas quaisquer ampliaes na ocupao ou aproveitamento do solo, admitindo-se, apenas, as reformas essenciais segurana e higiene das edificaes, instalaes e equipamentos. 1 A desconformidade de ocupao ou aproveitamento poder ser tolerada exigindo-se, porm, que em projetos de ampliaes as novas partes estejam em conformidade com as normas desta Lei; 2 A tolerncia do uso no conforme fica condicionada liquidao, na Prefeitura, por parte do interessado, de todos os dbitos fiscais em atraso, que incidam sobre o imvel e atividade objeto de tolerncia. 3 O uso no permitido dever adequar-se aos nveis de rudos e de poluio ambiental exigveis para a zona em que esteja localizado, bem como obedecer aos horrios de funcionamento, disciplinados pela legislao pertinente. Art 226. Nos projetos de edificao, com licenas expedidas anteriormente data de publicao desta Lei, bem como nos projetos de edificao enquadrados nas disposies do artigo anterior, no ser admitida qualquer alterao que resulte no acrscimo de rea construda, no aumento do nmero de unidades
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO habitacionais, na mudana da destinao da edificao ou no agravamento da desconformidade do projeto, com relao ao estatudo na presente Lei. Art 227. Os expedientes administrativos, ainda sem despacho decisrio, protocolados anteriormente data de publicao desta Lei, que no se enquadrem nas disposies ora estatudas, sero decididos na conformidade da legislao anterior. Pargrafo nico - O prazo mximo admitido para o incio de obra de edificao, abrangida pelo disposto neste artigo, ser de 1 (um) ano, a contar da data de expedio do respectivo alvar, caracterizando-se o incio de obras pelo prescrito na legislao em vigor.
TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS Art 228. Para a execuo do disposto nesta Lei, poder o Poder Executivo, pela sua Administrao Direta ou Indireta, celebrar convnios com os rgos e entidades federais e estaduais, visando, dentre outros objetivos, a fiscalizao, aprovao de projetos e cumprimento das obrigaes fixadas nesta Lei. Art 229. Para o efeito de aplicao desta Lei, tomar-se- por base, para determinao da gleba ou lote, aquela constante do respectivo registro imobilirio. Art 230. Com vistas ao disposto nesta Lei, a rea de uma ou mais glebas ou lotes no poder ser includa em clculos referentes a qualquer outro projeto e permanecer, obrigatoriamente, vinculada aos termos do projeto que lhe corresponda, mesmo que aquelas glebas ou lotes se refiram matrculas ou transcries distintas. Art 231. A execuo das normas desta Lei ser realizada sem prejuzo da observncia de outras, mais restritivas, previstas em legislao federal ou estadual. Art 232. Para o efeito de aplicao das normas de parcelamento, uso e ocupao do solo, constantes desta Lei, ficam definidas as expresses constantes no ANEXO XII GLOSSARIO.
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO Art 233. Os casos omissos e aqueles que no se enquadrem nos termos desta Lei, relacionados com o parcelamento, uso e ocupao do solo do Municpio de Caucaia, sero decididos pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU. Art 234. Todos os prazos fixados nesta Lei sero contados em dias corridos. Art 235. So documentos integrantes desta Lei, no que se refere a parcelamento, uso e ocupao do solo, como parte complementar de seu texto, os seguintes ANEXOS: III III ANEXO I Mapa da Zona Urbana; ANEXO II Mapa das Unidades territoriais de Planejamento; ANEXO III Quadro de subdiviso das Unidades de Territoriais de Planejamento; IV VVI ANEXO IV Mapa das Unidades de Planejamento; ANEXO V Tipologias de Uso do Solo; ANEXO VI Parcelamento e Gabarito nas Unidades de Planejamento e Corredores Virios; VII VIII IX XXI XII ANEXO VII - Parmetros para o controle das edificaes; ANEXO VIII Afastamentos das edificaes; ANEXO IX Uso do Solo nas Unidades de Planejamento; ANEXO X Mapas das Unidades de Planejamento e Usos do Solo permitidos; ANEXO XI Uso do Solo nos Corredores Virios. ANEXO XII Glossrio.
Art 236. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.
Pao Municipal de Caucaia, aos 15 dias do ms de maio de 2001.
Domingos Pontes Prefeito de Caucaia
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ANEXOS
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ANEXO I - MAPA DA ZONA URBANA E RURAL
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ANEXO II - MAPA DAS UTPS
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO ANEXO III - DIVISO DAS UNIDADES TERRITORIAIS DE PLANEJAMENTO EM UNIDADES DE PLANEJAMENTO
UNIDADE TERRITORIAL DE PLANEJAMENTO

UTP.1 RIO CEAR UTP.2 SEDE / LITORAL UTP.3 - GARROTE UTP.4 SALGADA / PARNAMIRIM UTP.5 - LITORAL UTP.6 - CAUPE UTP.7 - JUREMA UTP.8 PLANALTO CAUCAIA UTP.9 CAUCAIA METRO UTP.10 - CAMAR UTP.11 - PRIMAVERA UTP.12 BR 222 UTP E.1 INDUSTRIAL PORTURIA UTP E.2 - INDUSTRIAL
UNIDADE DE PLANEJAMENTO
UP1.1, UP1.2, UP1.3, UP1.4 UP2.1, UP2.2, UP2.3, UP2.4 UP3.1, UP3.2, UP3.3, UP3.4 UP4.1, UP4.2, UP4.3, UP4.4, UP4.5 UP5.1, UP5.2, UP5.3, UP5.4, UP5.5, UP5.6 UP6.1, UP6.2, UP6.3, UP6.4, UP6.5, UP 6.6 UP7.1, UP7.2, UP7.3, UP7.4, UP 7.5 UP8.1, UP8.2, UP8.3, UP8.4, UP8.5, UP8.6, UP8.7, UP8.8 UP9.1, UP9.2, UP9.3, UP9.4, UP9.5 UP10.1, UP10.2, UP10.3, UP10.4 UP11.1, UP11.2, UP11.3, UP11.4 UP12.1, UP12.2, UP12.3, UP12.4, UP12.5, UP12.6, UP12.7 UPE 1.1, UPE 1.2, UPE1.3, UPE 1.4 UPE 2.1, UPE2.2
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ANEXO IV - MAPA DAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO ANEXO V - TIPOLOGIAS DE USO DO SOLO
ANEXO VA
USO COMERCIAL GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3
adega; avcola e aougue; antiqurio antiqurio; aparelhos de som; artigos de artesanato armarinho (bazar); artefatos de borracha; bomboniere artefatos de metal; artigos de caa e pesca; boutique artigos de artesanato; artigos de couro ; confeitaria/doceria artigos esportivos; artigos dentrios; flores artigos importados; artigos mdicos; galerias de arte artigos p/ cabeleireiros; artefatos de plstico; jornais/revistas artigos para festas; artigos para piscina; livrarias. artigos medicinais; artigos ortopdicos; artigos para presentes; depsito de bebidas < 1000m; artigos religiosos; centro de compras 1000m a < 2000m; bicicletas; comrcio atacadista <2000m; biscoitos e doces; comrcio de gelo; bomboniere; discos / fitas; boutique; eletrodomsticos; camisarias; eltrico-eletrnicos; casas de brinquedos; equipamentos agrcolas ferragens e ferramentas; gs engarrafado; casas lotricas; graxas; centro de compras < 1000m inseticidas; charutaria; instrumentos musicais confeitaria / doceria; loja de departamentos; drogarias; luminrias; farmcia; metais / ligas metlicas; filatelia / numismtica; material de construo; flores; motocicleta; frutas; moveis e decorao; galerias de arte; peas e acessrios p/ veculos; automotores; gneros alimentcios; supermercado < 2000m; jias / relgios bijuterias; show room < 2000m; jornais / revistas; tecidos; laticnios; toldos; livrarias massas alimentcias; material de limpeza; ticas; padaria e confeitaria; papelaria; pastelaria; perfumaria; produtos naturais; quadro e moldura; razes e plantas OBS.: 1 - Outras atividades correlatas ou semelhantes, critrio da Assessoria de Planejamento Urbano 2 - As reas citadas referem-se ao tamanho dos lotes
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ANEXO V-B
USO - SERVIOS GRUPO 1
barbeiro, cabeleireiro centro de esttica costureira academia de ginstica cursos diversos curso de lnguas escola de natao escola de ensino infantil fundamental creche locao de filmes locao de livros locao de vdeo-games galeria de arte bordadeira costureira sapateiro reparao de roupas Lavanderia tinturaria cursos pr-vestibular cursos supletivos escolas de ensino mdio escolas de dana e msica e
GRUPO 2
GRUPO 3
academia de ginstica
escolas de ensino infantil e fundamental
cinema teatro
cinema teatro
reparao de aparelhos e mquinas de uso pessoal ou domstico; servios de vidraaria; servios de moldura; automveis (oficinas, alinhamento, bateria, eletricidade, estofamento, freios, pneus, radiadores, vidros, reparos, etc.) locao de veculos cartrio casa de cmbio banco caixa eletrnico
chaveiro jardinagem e paisagismo administrao de condomnio clnicas mdica e odontolgica <1000m pousada albergue cafeteria casa de ch casa de doces casa de sucos sorveterias agncia de publicidade agncia de passagens e turismo consultrios escritrios autnomos estdios de artes estdio de fotografia sede administrativa < 1000m
OBS:
clnicas mdica e odontolgica clnica veterinria hotel bar / choperia lanchonete restaurante boite/danceteria buffet < 2000m centro empresarial < 2000m servios grficos sede administrativa agncias de corretagem e cobrana, agncia de passagens e turismo
hotel pousada bar / chopperia cafeteria, casa de ch casa de doces casa de sucos sorveterias restaurante
1 - Outras atividades correlatas ou semelhantes, critrio da assessoria de planejamento urbano 2 - As reas citadas referem-se ao tamanho dos lotes
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ANEXO V-C
USO INSTITUCIONAL
GRUPO 1
agncia de correios posto policial consulado posto de sade representao de organismos internacionais
GRUPO 2
GRUPO 3
biblioteca associaes museu biblioteca institutos e fundaes de cultura centro de sade delegacia de polcia empresa de correios empresa de telecomunicaes empresas de gua/ esgoto e energia eltrica hospital institutos e fundaes <2000m frum e tribunal <2000m museu rgo de previdncia social templo
USO INDUSTRIAL
GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3
indstria no poluente < 500m - indstria no poluente em lote de usina elica I.1 500m a < 2000m - !.2 OBS: 1 - Outras atividades correlatas ou semelhantes, critrio da assessoria de planejamento urbano 2 - As reas citadas referem-se ao tamanho dos lotes
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ANEXO V-D
PROJETOS ESPECIAIS Geradores de Incmodo (trfego, segurana e poluio) Especial 1
buffet > 2000m centro empresarial >2000m centro de convenes >2000m centro comercial >2000m clube frum e tribunal ginsio hiper mercado hospital motel pronto-socorro shopping center teatro >2000m
Especial 2
armazm alfandegado armazns de frios carpintaria comrcio de produtos qumicos comrcio de prod. pirotcnicos comrcio atacadista >2000m comrcio/reparao e locao de mquinas comerciais, industriais e agrcolas entreposto de gneros frigorfico funilaria garagens de empresa de transportes de passageiros garagem de empresa de transporte de carga guarda-mveis marcenaria marmoraria mecnica, motores oficinas em geral produtos qumicos p/ uso industrial produtos agropecurios, pavilho de feira reparao de veculos de grande porte recondicionamento de motores serralheria subestao de energia silos terminais atacadistas indstrias no poluentes e mdio poluentes de grande porte at 10.000m de lote I.3
Especial 3
Indstrias poluentes -I.PP Indstrias de grande porte >10.000m I.4 Indstrias de explosivos e produtos pirotcnicos Distrito industrial
OBS. 1: Postos de gasolina podero se localizar em todas as vias troncais e nas arteriais, nas UTPS 02, 03, 05, 07, 08, 09, 010 e 11. OBS. 2: Aterro sanitrio, autdromo, aerdromo, cemitrio, pista de pouso, reservatrio de gua, estao de tratamento de gua/esgoto/lixo, matadouro, entre outros equipamentos de grande impacto devero ser objeto de anlise especial. OBS. 3: Parque aqutico, parque de diverso e parque temtico devero ser objeto de estudo especial OBS.4: Boates, danceterias e buffets, quando permitidos, em vias arteriais ou coletoras, em zonas residenciais devero apresentar projeto de tratamento acstico e de impacto de trfego juntamente com o projeto arquitetnico para aprovao pela Prefeitura. OBS.5: Apart-hotis tero as mesmas restries de localizao e de edificao no lote dos usos residenciais multifamiliares. OBS.6: Os distritos industriais podero conter indstrias de diferentes tipos e portes, entretanto, devero ter regulamentos para que no ocorra usos incompatveis na mesma rea industrial.
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ANEXO VI - PARCELAMENTO E GABARITO NAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO ANEXO VI-A

UTP UP
1.1 1.2 UTP1 1.3 1.4 2.1 2.2 UTP 2 2.3 2.4 3.1 3.2 UTP 3 3.3 3.4 4.1 4.2 UTP 4 4.3 4.4 4.5 5.1(*1) 5.2 5.3 UTP 5 5.4 5.5 5.6 6.1 6.2 UTP 6 6.3 6.4 6.5 6.6 7.1 UTP 7 7.2 7.3 7.4 7.5 8.1 UTP 8 8.2 8.3 8.4 125,00m 250,00m 250,00m 125,00m 125,00m 800,00m 350,00m 1000,00m 2000,00m 5000,00m 350,00m 800,00m 250,00m 250,00m 250,00m 350,00m 500,00m 800,00m 2000,00m 800,00m 800,00m 800,00m 1000,00m 1000,00m 350,00m 350,00m
Lote Mnimo
5.000,00m 250,00m 350,00m 350,00m
Gabarito Mximo
2 pav. 8 pav. 2 pav. 8 pav. rea de Preservao Ambiental 12 pav. 12 pav. 12 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav. 2 pav. 2 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav. 8 pav.. 15 pav. Especial de Interesse Urbanstico 4 pav. 4 pav. rea de preservao e proteo ambiental 2 pav. 4 pav. 2 pav. Especial de Interesse Urbanstico 4 pav. 4 pav. Distrito Industrial 8 pav. Especial de Interesse Urbanstico 8 pav. Distrito Industrial rea de preservao e proteo ambiental 4 pav. 4 pav. 4 pav.
Altura mxima
7,50m 25,50m 7,50m 25,50m
37,50m 37,50m 37,50m 13,50m 13,50m 13,50m 7,50m 7,50m 13,50m 13,50m 13,50m 13,50m 25,50m 46,50m
13,50m 13,50m
7,50m 13,50m 7,50m
13,50m 13,50m
25,50m
25,50m
13,50m 13,50m 13,50m
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8.5 8.6 8.7 8.8 250,00m 350,00m rea Residencial de Interesse Social 4 pav. 4 pav. Distrito Industrial 13,50m 13,50m
ANEXO VI-B
UTP
UP
9.1 9.2
Lote Mnimo
250,00m
Gabarito Mximo
12 pav. rea Especial de Interesse Pblico 1
Altura mxima
37,50m
UTP 9
9.3 9.4 9.5 10.1
350,00m
12 pav.
37,50m
350,00m 800,00m 500,00m
12 pav. 4 pav. 4 pav. rea Especial de Interesse Pblico 2
37,50m 13,50m 13,50m
UTP 10
10.2 10.3 10.4 11.1
350,00m 1000,00m 5000,00m 1000,00m 500,00m 125,00m 2000,00m 2000,00m 2000,00m 250,00m
4 pav. 4 pav. 2 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav. rea Especial de Interesse Pblico 3 - aeroporto
13,50m 13,50m 7,50m 13,50m 13,50m 13,50m 13,50m 13,50m 13,50m 13,50m
UTP 11
11.2 11.3 11.4 12.1 12.2 12.3
UTP 12
12.4 12.5 12.6 12.7
250,00m
4 pav.
13,50m
Observaes Gerais: Sero consideradas especiais todas as edificaes ao sul da CE-090 dentro da UTP 5, devendo ser submetida anlise de licenciamento prvio da SEMACE e da FAMA. No sendo permitido ultrapassar os parmetros bsicos para as edificaes da respectiva UP (*1) O trecho de Iparana, entre a via litornea projetada e a CE-090, at a bifurcao da Av. Ulisses Guimares dever ter gabarito mximo de 4 pavimentos.
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ANEXO VI-C
Parcelamento e Gabarito nos Principais Corredores Virios

Vias
BR 222 Trecho 1 Tabapu at CE- 090 BR 222 Trecho 2 Entre Tabapu e o Anel Virio com a BR 020 BR 222 Trecho 3 do Anel Virio at o limite do Municpio c/So Gonalo BR 222 Trecho 4 Centro Urbano at estrada do Bom Jesus Capuan/ Cetrex BR 222 Trecho 5 Estrada do Bom Jesus at o entroncamento com Genipabu ANEL VIRIO ESTRUTURANTE -Trecho 1 - CE-090 / Barra Nova ESTRUTURANTE Trecho 2 - Barra Nova/ Tabuba ESTRUTURANTE -Trecho 3 - Tabuba/ Cumbuco ESTRUTURANTE -Trecho 4 - CE 421/ So Gonalo CE- 090 - Trecho 1 -BR 222 at Ulisses Guimares CE-090 - Trecho 2 Ulisses Guimares at Estrada Velha do Icara CE-090 - Trecho 3 Estrada Velha do Icara at Barra Nova CE- 090 - Trecho 4 Barra Nova at final da Tabuba CE-090 - Trecho 5 Tabuba at o final do Cumbuco Ulisses Guimares Da Ponte Rio Cear at confluncia com a CE-090 Estrada da Barra Nova (Barra Nova / Estruturante) Estrada da Barra Nova (Estruturante / BR-222) Estrada Tabuba /Garrote Estrada Garrote / Genipabu Estrada Cumbuco/Salgada Estrada Salgada /Camar Estrada Mates/ Caupe CE-421 Estrada Caupe / Primavera
Lote mnimo
5000,00m 5000,00m 5000,00m 1000,00m 1000,00m 2000,00m 2000,00m 5000,00m 5000,00m 5000,00m 2000,00m 500,00m 500,00m 500,00m 800,00m 500,00m 500,00m 500,00m 1000,00m 1000,00m 1000,00m 1000,00m 1000,00m 1000,00m
Gabarito Mximo
4 pav. 4 pav. 4 pav. 8 pav. 8 pav. 4 pav. 8 pav. 4 pav. 4 pav. 2 pav. 4 pav. 12 pav. 12 pav. 12 pav. 4 pav. 8 pav. 8 pav. 8 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav. 4 pav.
Altura Mxima
13,50m 13,50m 13,50m 25,50m 25,50m 13,50m 37,50m 13,50m 13,50m 7,50m 13,50m 37,50m 37,50m 37,50m 13,50m 25,50m 25,50m 25,50m 13,50m 13,50m 13,50m 13,50m 13,50m 13,50m
OBS: 1 - No sero permitidos condomnios com mais de 20.000m de terreno nas UTP.2, UTP.5, UTP.7, UTP.8 e UTP.9. 2 - As vias arteriais e coletoras devero respeitar o parcelamento e gabarito das unidades em que esto inseridas 3 - Nas vias arteriais e coletoras, quando em passagem por duas Unidades de Planejamento de lotes mnimos e gabaritos diferentes, ser permitido o maior lote mnimo entre as duas e o menor gabarito. 4 - A via litornea projetada dever ter lote mnimo de 800m em toda sua extenso respeitando, porm, o gabarito de cada Unidade de Planejamento por onde passa.
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ANEXO VII - PARMETROS PARA CONTROLE DAS EDIFICAES
ANEXO VIIA Parmetros Bsicos para Edificaes Residncias Unifamiliares nas Diversas Ups
Tipologia Residencial Unifamiliar R1.1 R1.2 R1.3 R1.4 R1.5 R1.6 R1.7 R1.8 rea do lote [m] 125 a 249 250 a 349 350 a 499 500 a 799 800 a 999 1000 a 1999 2000 a 4999 5000 a 10000 Frente mnima [m] 5 10 10 20 20 20 40 50 Taxa de ocupao mxima 0,5 0,5 0,5 0,5 0,4 0,4 0,3 0,2 Coeficiente de aproveitamento Mximo 1,0 1,0 1,0 1,0 0,8 0,8 0,6 0,4 Taxa de permeabilidade mnima 20% 20% 20% 20% 30% 30% 40% 50%
ANEXO VIIB Parmetros Bsicos Para Edificaes Residncias Multiifamiliares Nas Diversas UPs
Tipologia Residencial Multifamiliar R2.1 R2.2 R2.3 R2.4 R2.5 R2.6 R2.7 rea do lote [m] 250 a 349 350 a 499 500 a 799 800 a 999 1000 a 1999 2000 a 4999 5000 a 10000 Frente mnima [m] 10 10 20 20 20 40 50 Taxa de ocupao mxima 0,5 0,5 0,5 0,4 0,4 0,3 0,2 Coeficiente de aproveitamento Mximo 2,5 2,5 2,5 2,0 2,0 1,5 1,0 Taxa de permeabilidade mnima 20% 20% 20% 30% 30% 40% 50%
OBS.: Os apart-hotis tero as mesmas restries sujeitas s edificaes multifamiliares
ANEXO VIIC Parmetros Bsicos para Edificaes de Condomnios Residenciais Unifamiliares

Tipologia Condomnio Residencial Unifamiliar R3.1 R3.2 R3.3 R3.4 R3.5 rea do lote [m] Frente mnima [m] 20 40 50 100 200 N de UH Mxima 10 20 30 50 100 Taxa de ocupao Mxima 0,5 0,4 0,3 0,2 0,2 Coeficiente de aproveit. Mximo 1,0 0,8 0,6 0,4 0,4 Taxa de permeabilidade mnima 30 40 50 60 60
500 a 1999 2000 a 4999 5000 a 19999 20000 a 49999 50000 a 100000
OBS.: UH Unidade Habitacional Nenhuma Unidade Habitacional dever ter rea til menor do que 35,00m
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO ANEXO VIID Parmetros Bsicos para Edificaes de Condomnios Residenciais Multifamiliares
Tipologia Condomnio Residencial Multifamiliar R4.1 R4.2 R4.3 R4.4 R4.5 rea do lote [m] Frente mnima [m] 20 50 100 150 200 N Taxa de Mxima ocupao Edificaes Mxima multifamiliares 2 3 4 10 20 0,5 0,4 0,3 0,2 0,2 Coef. de aproveit. Mximo 1,5 1,2 0,9 0,6 0,6 Taxa de Permeabilidade mnima 30 40 50 60 60
2000 a 4999 5000 a 9999 10000 a 19999 20000 a 49999 50000 a 100000
OBS.: UH Unidade Habitacional Nenhuma Unidade Habitacional dever ter rea til menor do que 35,00m
ANEXO VII-E Parmetros Bsicos Para Edificaes Comerciais e de Servios Nas Diversas UPs
Tipologia comercial e/ou servios rea mnima do lote [m] Frente mnima [m] Taxa de ocupao mxima [%] ndice de aprov. Mx. Taxa de permeabilidade
Grupo 1
125 a 249 250 a 499 =>500 a 1000

250 a 499 500 a 1999 => 2000 250 a 499 500 a 2499 2500 a 4999 5000
5 10 20
10 20 20 10 20 50 100
0,60 0,60 0,60

0,60 0,60 0,60 0,50 0,50 0,30 0,25
1,2 1,2 1,2

2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 1,2 1,0
20% 20% 20%

20% 20% 20% 20% 30% 30% 40%
Grupo 2
Grupo 3
ANEXO VII-F Parmetros Bsicos para edificaes industriais nas Diversas UPs
Uso I.1 I.2 I.3 I.4 Tipologia Industrial Isolada pequeno porte Isolada mdio porte Isolada grande porte Isolada de maior impacto rea mnima do lote [m] 125 a 499 500 a 1999 2000 at 9999 =>10000 Frente mnima [m] 10 20 40 50 Taxa de ocupao mx. [%] 0,6 0,5 0,4 0,3 ndice de aproveitamento mximo 1,2 1,0 0,8 0,6 Taxa de permeabilidade mnima 20% 30% 40% 50%
OBS: Industrias de maior porte devero ser objetos de anlise do Conselho Municipal de Planejamento
ANEXO VII-G Parmetros Bsicos De Uso E Ocupao Do Solo Nos Distritos Industriais Nas Diversas UPs
Uso Tipologia Industrial Distrito de pequeno porte Distrito de mdio porte rea mnima do distrito [ha] >5 5 a 50 rea de circulao mnima no distrito (%) 20% 20% rea de servios e de infraestrutura mnima no distrito (%) 10% 15% Taxa de ocupao mxima [%] 0,6 0,5 ndice de aprov. mxima 1,2 1,0 Taxa de permeabilidad. mnima 10% 20%
DI.1 DI.2
99

DI.3 Distrito de grande porte >50 20% 20% 0,4 0,8 30%
ANEXO VIII RECUOS DAS EDIFICAES
ANEXO VIIIA Recuos das Edificaes Residenciais Unifamiliares e Multifamiliares

Residencial pav 2 3a5 6a8 9 a 12 13 a 15 Troncal e Paisagstica FT FD LT 7,0 3,0 3,0 7,0 3,0 3,0 7,0 3,5 3,5 10,0 4,0 4,0 10,0 5,0 5,0 Arterial FT 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 FD 3,0 3,0 3,5 4,0 5,0 LT 1,5 3,0 3,5 4,0 5,0 FT 5,0 7,0 7,0 7,0 7,0 Coletora FD 3,0 3,0 3,5 4,0 5,0 LT 1,5 3,0 3,5 4,0 5,0 FT 3,0 7,0 7,0 7,0 7,0 Local FD 3,0 3,0 3,5 4,0 5,0 LT 1,5* 3,0 3,5 4,0 5,0
ANEXO VIII-B Recuos das Edificaes No Residenciais

Comrcio servios Troncal e Institucional Paisagstica Industrial pav FT FD LT 2 7,0 3,0 3,0 3a5 7,0 3,0 3,0 6a8 7,0 3,0 3,0 9 a 12 10,0 4,0 4,0 13 a 15 10,0 5,0 5,0 FT afastamento frontal FD afastamento de fundos LT afastamento lateral Arterial FT 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 FD 3,0 3,0 3,0 4,0 5,0 LT 1,5 3,0 3,0 4,0 5,0 FT 5,0 7,0 7,0 7,0 7,0 Coletora FD 3,0 3,0 3,0 4,0 5,0 LT 1,5 3,0 3,0 4,0 5,0 FT 3,0 7,0 7,0 7,0 7,0 Local FD 3,0 3,0 3,0 4,0 5,0 LT 1,5* 3,0 3,0 4,0 5,0
Observaes Gerais: (*) As edificaes em lotes com testada at 7m podero ter at 2 pavimentos sem recuos laterais. As edificaes com testadas entre 7m at 10m devero ter ao menos 1 afastamento lateral de 1,5m. A partir de 2 pavimentos os recuos tero que ser bilaterais. O afastamento entre edificaes no mesmo lote corresponde ao dobro dos afastamentos s divisas laterais do lote. 2- Nas UP.03, UP.04, UP.06, UP.10 e UP.11, as edificaes comerciais e de servios, obrigatoriamente tero afastamentos laterais mnimos de 3,00m 3- O p direito mximo de um pavimento residencial de 3,00 com exceo do pavimento trreo que pode ter at 4,50m. 4- A altura mxima permitida para uma edificao residencial dada pela frmula: Altura da edificao = n de pav. X 3 + 1,50m 5- As edificaes projetadas para as novas vias, para as vias troncais, para algumas arteriais existentes e para a via coletora litornea, devero atender, alm dos afastamentos frontais, os recuos exigidos pelos novos alinhamentos das vias apresentados no captulo 10. 6- A zona litornea da Ponte Rio Cear at a Ponte da Barra Nova, compreendida entre as dunas e o mar, dever ter projeto de alinhamento a partir do qual devero ser obedecidos os afastamentos mnimos para as edificaes. 7- As unidades residenciais unifamiliares em condomnio devero ter afastamentos entre edificaes de no mnimo 5,00m 8- As edificaes residenciais multifamilares em condomnio devero atender as exigncias do Anexo 6-A
100
101
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO ANEXO IX - USO DO SOLO NAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO ANEXO IX-A
USO DO SOLO NAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO UTP UP
1.1 1.2 UTP.1 1.3 1.4 2.1 2.2 UTP.2 2.3 2.4 3.1 3.2 UTP.3 3.3 3.4 4.1 4.2 UTP.4 4.3 4.4 4.5 5.1 5.2 5.3 UTP 5 5.4 5.5 5.6 Residencial Grupo 3 Residencial Grupo 3
USO ADEQUADO
Preservao e Proteo Ambiental AP1 e AP2 Residencial, Misto Grupo 1 Residencial, misto Grupo 3 Residencial, misto Grupo 1 Preservao e Proteo Ambiental AP1 e AP2 Residencial. Misto Grupo 1 Residencial. Misto Grupo 1 Residencial .Misto Grupo 1 Residencial Grupo 3 Residencial Grupo 3 Residencial Grupo 3 Preservao e Proteo Ambiental AP1 e AP2 Preservao e Proteo Ambiental - AP1 e AP2 Residencial Grupo 3 Residencial Grupo 3 Residencial Grupo 3 Residencial Grupo 3 Residencial Grupo 3 Residencial Grupo 1
USO PROIBITIVO
Grupo 1 e 2. RIS Projetos especiais Projetos especiais RIS Projetos especiais RIS Projetos especiais RIS Residencial. Misto Grupos 1, 2 , Proj. Especiais Projetos especiais RIS Projetos especiais RIS Projetos especiais RIS Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 1, 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 2 , Misto, RIS Projetos especiais Grupo 2 , Misto, RIS Projetos especiais rea de Interesse Urbanstico
USO RESTRITIVO
Residencial(*1) Grupo 3 (*1) Grupo 2 (*2) Grupo 2 (*2) Grupo 2 (*2) Grupo 3(*1) Grupo 2 (*2) Grupo 2 (*2) Grupo 2 (*2) Misto (*4) Grupo 1 (*3) Misto (*4) Grupo 1 (*3) Misto (*4) Grupo 1(*3) Residencial (*1) Grupo 3(*1) Grupo3(*1) Grupo 1 (*3) Misto (*4) Grupo 1 (*3) Misto (*4) Grupo 1(*3) Misto (*4) Grupo 1(*3) Misto (*4) _ _
Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Preservao e Proteo Ambiental
_ _
RIS- Residencial de Interesse Social (*1): As edificaes residenciais e do Grupo 3 em reas de proteo ambiental, quando cercadas, no podero constituir obstculos de mais de 100m para o acesso livre ao pblico em direo aos recursos hdricos. conforme as diretrizes de parcelamento. (*2): As edificaes do Grupo 2 em reas residenciais devero obedecer os lotes mnimos permitidos nas UPS e no podero ocupar lotes superiores 1000m (*3): As edificaes do Grupo 1 em reas residenciais devero obedecer os lotes mnimos permitidos nas UPS e no podero ocupar lotes superiores 1000m (*4) Os usos mistos nas UPS obedecero os mesmos parmetros do Grupo 1
102

OBS.: Carpintarias, marcenarias, serralharias, funilarias, marmorarias e oficinas em geral, em lotes at 2000m, podero se localizar em todas as UPs em que forem permitidos Projetos Residenciais de Interesse Social RIS
ANEXO IXB USO DO SOLO NAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO UTP UP

6.1 6.2 6.3 6.4 UTP.6 6.5 6.6 7.1 7.2 UTP. 7 7.3 7.4 7.5 8.1 8.2 8.3 8.4 UTP. 8 8.5 8.6 8.7 8.8
USO ADEQUADO
Preservao e Proteo Ambiental Residencial Grupo 3 Preservao e Proteo Ambiental AP1 e AP2 Proteo Ambiental Especial de Interesse Urbanstico Residencial Residencial Projetos especiais 2 e 3 Residencial, misto Grupos 1 e 3 Especial de Interesse Urbanstico. Grupos 1, 2 e 3 Residencial. Grupo 1. Misto Residencial Interesse Social Projetos especiais 2 e 3 Preservao e Proteo Ambiental Residencial. Grupo 1.Misto Residencial de Interesse Social Residencial. Grupo 1.Misto Residencial de Interesse Social Residencial. Grupo 1.Misto Residencial de Interesse Social Residencial. Grupo 1.Misto Residencial de Interesse Social Residencial. Grupo 1.Misto Residencial de Interesse Social Residencial. Grupo 1.Misto Residencial de Interesse Social Projetos especiais 2 e 3
USO PROIBITIVO
Grupos 1, 2 e Misto. RIS Projetos especiais Grupos 1, 2 e Misto. RIS Projetos especiais Grupos 1, 2 e Misto. RIS Projetos especiais Residencial, Grupos 1, 2 e Misto Projetos especiais. RIS Grupos 1, 2, 3 e Misto Projetos especiais. RIS Grupos 1, 2, 3 e Misto Projetos especiais. RIS Residencial. Misto Grupo 3. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais RIS Projetos especiais Residencial. Misto Grupo 3. RIS. Proj. Especial 1 Grupos 1 e 2 . Misto. RIS Projetos especiais Projetos especiais Projetos especiais Projetos especiais Projetos especiais Projetos especiais Projetos especiais
USO RESTRITIVO
Residencial(*1). Grupo 3(*1) _ Residencial(*1) Grupo 3(*1) Grupo 3(*1) _ _ Grupos 1 e 2 (*5) _ Residencial(*6). Misto(*6) Grupo 2(*2) Grupos 1 e 2 (*5) Residencial. (*1). Grupo 3(*1). Misto (*1). Grupo 2 (*2) Grupo 2 (*2) Grupo 2 (*2) Grupo 2 (*2) Grupo 2 (*2) Grupo 2 (*2) Grupos 1 e 2 (*5) Grupos 1(*3) e 2 (*2) Misto (*4) Grupos 1(*6) e 2 (*6) Residencial (*6) Grupos 1(*3) Misto (*4) Grupos 1(*3) Misto (*4)
Residencial. Misto. Proj. Especial 1 9.1 Residencial. Projetos especiais Grupo 3 RIS 9.2 Especial de Interesse Urbanstico Projetos especiais RIS UTP. 9 9.3 Residencial Projetos especiais Grupo 3 Grupos 2. RIS 9.4 Residencial Grupos 2. RIS Grupo 3 Projetos especiais 9.5 rea Especial de Interesse Pblico 1 (*7) RIS- Residencial de Interesse Social
(*1): As edificaes residenciais e do Grupo 3 em reas de proteo ambiental, quando cercadas, no podero constituir obstculos de mais de 100m para o acesso livre ao pblico em direo aos recursos hdricos. conforme as diretrizes de parcelamento (cap.7, pgina 52). (*2): As edificaes do Grupo 2 em reas residenciais devero obedecer os lotes mnimos permitidos nas UPS e no podero ocupar lotes superiores 1000m (*3): As edificaes do Grupo 1 em reas residenciais devero obedecer os lotes mnimos permitidos nas UPS e no podero ocupar lotes superiores 1000m (*4) Os usos mistos nas UPS obedecero os mesmos parmetros do Grupo 1 (*5) Permitido quando integrado ao projeto especial
103

(*6) Permitido de acordo com o Projeto Urbanstico para a rea (*7) rea destinada projeto especial da Secretaria de Desenvolvimento Econmico do Estado e a Prefeitura de Caucaia
104
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO ANEXO IX-C USO DO SOLO NAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO UTP UP
10.1
USO ADEQUADO
Residencial. Grupo 3
USO PROIBITIVO
Grupos 1 e 2 . Misto Projetos especiais. RIS Grupo 2. RIS Projetos especiais
USO RESTRITIVO
_
10.2 UTP.10 10.3 10.4
Residencial. Grupo 3
Grupos 1(*3) Misto (*4)
rea Especial de Interesse Pblico 2 (*5) Residencial. Grupo 3 Grupos 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais e proteo Grupos 1 e 2 . Misto Projetos especiais RIS Grupos 1 e 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Residencial. Misto. RIS Grupos 1 e 2. Proj. Especial 1 Grupos 1(*3) Misto (*4) _ _ _ Grupos 1(*3) Misto (*4) Grupos 1(*3) Misto (*4)
11.1
Residencial. Grupo3
11.2
Preservao ambiental
UTP.11 11.3
Residencial. Grupo 3 Residencial. Grupo 3 11.4 Residencial. Grupo 3 12.1 Projetos especiais 2 e 3
12.2
Residencial. Grupo 1 Misto Residencial Interesse Social
Projetos especiais
Grupo 2 (*2)
12.3
Projetos especiais 2 e 3
Residencial. Misto. RIS Grupos 1 e 2
12.4 UTP.12
Preservao ambiental
proteo Grupos 1, 2 Projetos especiais. RIS Projetos especiais Grupo 2 (*2)
Residencial. Grupo 3 12.5 Residencial. Grupo 1.Misto Residencial Interesse Social 12.6
rea Especial de Interesse Pblico. Aeroporto
12.7
Residencial. Grupo 1.Misto Residencial Interesse Social
Projetos especiais
Grupo 2 (*2)
RIS- Residencial de Interesse Social (*1): As edificaes residenciais e do Grupo 3 em reas de proteo ambiental, quando cercadas, no podero constituir obstculos de mais de 100 para o acesso livre ao pblico em direo aos recursos hdricos. conforme as diretrizes de parcelamento (cap.7, pgina 52). (*2): As edificaes do Grupo 2 em reas residenciais devero obedecer os lotes mnimos permitidos nas UPS e no podero ocupar lotes superiores 1000m (*3): As edificaes do Grupo 1 em reas residenciais devero obedecer os lotes mnimos permitidos nas UPS e no podero ocupar lotes superiores 1000m (*4) Os usos mistos nas UPS obedecero os mesmos parmetros do Grupo 1 (*5) rea destinada a projeto especial da Secretaria de Desenvolvimento Econmico do Estado e da Prefeitura Municipal de Caucaia.
105
ANEXO X MAPAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO E USOS
106
107
108
109
110
111
112
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO ANEXO XI - USO DO SOLO NOS PRINCIPAIS CORREDORES VIRIOS ANEXO XIA
USO DO SOLO NOS PRINCIPAIS CORREDORES VIRIOS VIAS BR 222 Trecho 1 Tabapu at CE- 090 BR 222 Trecho 2 Entre Tabapu e o Anel Virio com a BR 020 BR 222 Trecho 3 do Anel Virio at o limite do Municpio c/So Gonalo BR 222 Trecho 4 Centro Urbano at estrada do Bom Jesus Capuan/ Cetrex BR 222 Trecho 5 Estrada do Bom Jesus at o entroncamento com Genipabu ANEL VIRIO ESTRUTURANTE -Trecho 1 CE-090 / Barra Nova ESTRUTURANTE Trecho 2 Barra Nova/ Tabuba ESTRUTURANTE -Trecho 3 Tabuba/ Cumbuco ESTRUTURANTE -Trecho 4 CE 421/ So Gonalo CE- 090 - Trecho 1 BR 222 at Ulisses Guimares CE-090 - Trecho 2 Ulisses Guimares at Estrada Velha do Icara CE-090 - Trecho 3 CE-090 at Barra Nova CE- 090 - Trecho 4 Barra Nova at Tabuba CE-090 - Trecho 5 Tabuba at o Cumbuco Estrada da Barra Nova (Barra Nova / Estruturante) Estrada da Barra Nova (Estruturante / BR-222) Estrada da Barra Nova ( BR-222 / Anel de Contorno) Estrada Tabuba /Garrote Estrada Garrote / Genipabu Estrada Cumbuco/Salgada Estrada Salgada /Camar Estrada Mates/ Caupe Estrada Caupe / Primavera Residencial. Grupo 3 Projeto Especial 1 Residencial Grupo 3 Projeto Especial 1 Residencial Grupo 3 Projeto Especial 1 USO ADEQUADO Projetos especiais 2 Projetos especiais 2 USO PROIBITIVO Projetos especiais 1 Grupos 1 e 2. RIS Projetos especiais 1 RIS Projetos especiais 1 Residencial Grupos 1 e 2 Projetos especiais 2 e 3 RIS Projetos especiais RIS Residencial. Misto Grupos 1 e 2 Projeto especial 1 Projetos especiais 2 e 3 Grupos 1 e 2 e Misto. RIS Projetos especiais 2 e 3 RIS Grupos 1 e 2 Projetos especiais 2 e 3 RIS Grupos 1 e 2 Faixa de Proteo Ambiental Residencial. Grupo 3 Residencial Grupos 1,2 e 3 Residencial Grupo 3 Residencial Grupo 3 Residencial Grupo 3 Residencial Grupos 1, 2 e 3 Residencial Projetos especiais 2 e 3 RI.S Grupos 1 e 2 Projetos especiais 2 e 3 RIS Projetos especiais RIS Grupos 2 . RIS Projetos especiais Grupos 2 RIS Projetos especiais Projetos especiais 2 e 3 RIS Projetos especiais 2 e 3 RIS Projetos especiais 2 e 3 RIS Grupo 2 . RIS Projetos especiais 2 e 3 Projetos especiais 2 e 3 RIS Grupos 2. RIS Projetos especiais 2 e 3 Grupos 2 RIS Projetos especiais 2 e 3 Projetos especiais 2 e 3 Grupo 2. RIS Projetos especiais 2 e 3 RIS Projeto Especial 1(*8) Projeto Especial 1(*8) USO RESTRITIVO Residencial (*9) Projetos especiais 3 (*7) Residencial (*10) Grupos 1 e 2 (*10) Projetos especiais 3(*7) _ Projeto especial 1(*8)
Projetos especiais 2 e 3
Grupos 1 e 2 Residencial Misto Grupos 1 e 2 Residencial Misto Projetos especiais 2 e 3
_ _
Grupo 1(*1). Misto (*3) Grupo 2(*2) Grupo 1(*1). Misto (*3) Grupo 1(*1) Projetos especiais 1(*8) Projetos especiais 1(*8) Grupo 1(*1). Misto (*3) Grupo 2(*2) _ Projetos especiais 1(*8) Projetos especiais 1(*8) Projetos especiais 1(*8) Projetos especiais 1(*8) Projetos especiais 1(*8) Projetos especiais 1(*8)
Residencial Grupos 1 e 2 Residencial. Grupos 1 e 3 Projetos especiais 1 Residencial. Grupos 1 e 2 Residencial Grupos 1 e 3 Residencial Grupos 1 e 3 Residencial Grupos 1 e 3 Residencial Grupos 1 e 2
113
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO ANEXO XIA (continuao)
Uso do Solo nos Principais Corredores Virios

UTP UTP. 1 VIA arterial paisagstica paisagstica arterial UTP.2 coletora paisagstica UTP.3 UTP.4 UTP.6 arterial coletora coletora litornea (*11) arterial UTP.7 coletora coletora tipo 1 vicinal linha frrea paisagstica UTP.8 arterial coletora paisagstica UTP.9 UTP.10 arterial coletora paisagstica UTP.11 arterial coletora USO ADEQUADO Residencial. Misto Grupos 1 e 3 Residencial. Misto Grupos 1 e 3. Residencial . Misto Grupos 1 e 2 Residencial . Grupo 1 Residencial. Grupo 3 Residencial. Misto Grupos 1 e 3 Residencial. Misto Grupos 1 e 3 Residencial. Grupos 3 Residencial. Misto Grupos 1 e 2 Residencial. Misto Grupo 1 Residencial. Misto Grupos 1 e 2 Residencial. Misto Grupos 1 e 3 Residencial. Misto Grupos 1 e 2 Residencial. Misto Grupo 1 Residencial. Misto Grupo Residencial. Misto Grupos 1, 2 e 3 Residencial. Misto Grupo 1 e 3 Residencial Grupo 3 Residencial Grupos 1,2 e 3 Residencial. Grupo 1 USO PROIBITIVO Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais RIS Projetos especiais RIS Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Grupos1 e 2. RIS Projetos especiais Projetos especiais Projetos especiais Projetos especiais RIS Grupo 2. RIS Projetos especiais Projetos especiais Projetos especiais Grupo 2. RIS Projetos especiais Projetos especiais RIS Projetos especiais RIS. Grupo 2 Grupo 2. RIS Projetos especiais Projetos especiais RIS Projetos especiais Grupo 2. RIS USO RESTRITIVO _
_ _ Grupo 2 (*2) Grupo 1(*1) Misto (*3) _ _ _ Grupo 2 (*2) _ _ _ Grupo 2 (*2) Grupo 1(*1) _ _ Grupo 1(*1) _ _
UTP.5
RIS - Residencial de Interesse Social (*1) As edificaes do Grupo 1 e de uso misto, devero obedecer os lotes mnimos permitidos nas UPS em que esto inseridos e no podero ocupar lotes superiores 1000m. (*2) As edificaes do Grupo 2 em vias coletoras devero obedecer os lotes mnimos permitidos nas UPS e no podero ocupar lotes superiores 1000m (*3) (*7) (*8) (*9) Os usos mistos nas UPS obedecero os mesmos parmetros do Grupo 1 Permitidos desde que sejam no poluentes ou mdio poluentes. Permitido com rea de lote mxima de 5000m Permitido apenas residencial multifamiliar
(*10) Permitido apenas com a construo de via de servido paralela rodovia (*11) O uso do solo para a quadra limtrofe com a faixa de praia, ser o indicado para a via coletora litornea, mesmo onde ela no possa ser construda devido as condies topogrficas e ambientais.
114
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO ANEXO XII - GLOSSRIO IAcesso dispositivo que permite a interligao para veculos e pedestres entre: a) Logradouro pblico e propriedade privada; b) Propriedade privada e rea de uso comum em condomnio; c) Logradouro pblico e espao de uso comum em condomnio, II Acrscimo ou Ampliao a obra que resulta no aumento do volume ou da rea construda total da edificao existente; III Afastamento - Distncia da projeo horizontal dos limites externos do prdio s divisas do lote. O afastamento pode ser de frente quando se referir divisa do imvel com o logradouro pblico. Lateral ou de fundos quando tiver em relao com as divisas dos lotes vizinhos. IV Alinhamento a linha divisria existente entre o terreno de propriedade particular ou pblica e o logradouro pblico; VAlvar - o documento que licencia a execuo de obras relativas a
loteamentos, urbanizao de reas, projetos de infra-estrutura, projetos de edificaes, bem como a localizao e o funcionamento de atividades; VI Aprovao de Projeto o ato administrativo que precede ao licenciamento da construo; VII rea coberta a medida da superfcie da projeo, em plano horizontal, de qualquer coberta da edificao, nela includa superfcies das projees de paredes, pilares, marquises, beirais e demais componentes das fachadas; VIII rea Construda do Pavimento a rea de construo de piso do pavimento, inclusive as ocupadas por paredes e pilares, incluindo-se as reas comuns e excluindo-se os vazios de poos de ventilao e iluminao; IX rea Livre do Lote a superfcie do lote no ocupada pela projeo da edificao; Xrea Non Aedificandi ou No Edificvel a rea situada ao longo e nas margens dos recursos hdricos, das faixas de ferrovias, rodovias, vias e dutos bem como ao longo de equipamentos urbanos, definidas em leis federal, estadual ou municipal onde no permitido qualquer edificao; XI rea Ocupada a superfcie do lote ocupada pela projeo da edificao em plano horizontal, no sendo computados para o clculo dessa rea, 115
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO elementos componentes das fachadas, tais como: jardineiras, marquises, prgolas e beirais; XII reas Pblicas so reas de loteamento destinadas circulao, a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios bem como espaos livres de uso pblico; XIII rea Total de Edificao a soma das reas de piso de todos os pavimentos de uma edificao; XIV rea de Uso Comum a rea edificada ou no, que se destina ao uso comum dos proprietrios ou ocupantes de uma gleba ou de uma edificao, constitudas de unidades autnomas; XV rea til a superfcie utilizvel de rea construda de uma parte ou de uma edificao, excludas as partes correspondentes s paredes, pilares, jardineiras e sacadas de at 0,80m (oitenta centmetros). XVI rea Verde o percentual da rea objeto de parcelamento destinada exclusivamente a praas, parques, jardins para usufruto da populao; XVII XVIII rea livre- a superfcie do lote no ocupada pela edificao reas institucionais so as reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios. XIX Arruamento a diviso de glebas em quadras, mediante a abertura de novas vias de circulao ou atravs do prolongamento ou ampliao das vias j existentes. XX Balano o avano da edificao ou de elementos da edificao sobre os afastamentos; XXI Banca ou Barraca o equipamento de pequeno porte, mvel e de fcil remoo, para o exerccio de atividades comerciais ou de servios; XXII Banco de Terras - a rea de interesse social, a ser destinada
preferencialmente para assentamentos populares, que deve ser doada ao Municpio por ocasio do parcelamento solo, em terras ou em igual valor em dinheiro; XXIII Beira, Beiral ou Beirado o prolongamento da coberta que sobressai das paredes externas de uma edificao; XXIV Binrio - um sistema de circulao composto por duas vias paralelas com trfego em sentidos opostos; 116
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO XXV Caixa Carrovel ou Pista de Rolamento a parte da via destinada circulao de veculos, excludos os passeios, os canteiros centrais, o acostamento, a ciclovia ou ciclofaixas. XXVI Caractersticas da Edificao so os elementos que configuram e distinguem uma edificao, tais como: material empregado, forma e desenho, detalhes de fachadas, sacadas, balces, volumtrica, salincias e
reentrncias; XXVII Casa a edificao organizada e dimensionada para o exerccio de atividade uniresidencial; XXVIII Casas Geminadas so edificaes destinadas a duas unidades domiciliares residenciais, cada uma das quais dispondo de acessos exclusivos para o logradouro, arquitetnica caractersticas: a) Paredes externas total ou parcialmente contguas ou comuns, em um ou dois lotes; b) Superposio total ou parcial de pisos em um s lote; XXIX XXX Classe da Atividade a identificao da atividade pelo porte e natureza; Ciclovia a pista de circulao de bicicletas segregada da calada de pedestres e da pista de rolamento por um passeio separador; XXXI Ciclofaixa a faixa demarcada na pista de rolamento para a circulao de bicicletas; XXXII Coeficiente de aproveitamento mximo a relao entre a rea edificada, (rea total coberta de uma edificao), e a rea total da gleba ou lote. No so computados na rea total da edificao os locais destinados a estacionamento, lazer, pilotis, rampas de acesso e sub-solo; XXXIII Cul-de-sac - via sem sada finalizando em uma rea circular que permita a manobra dos veculos. XXXIV Desdobro a subdiviso da rea de um lote, integrante de loteamento ou desmembramento aprovado, para a formao de novo ou novos lotes, desde que obedea ao lote mnimo previsto para a Unidade de Planejamento; constituindo-se, homognea, no com seu pelo aspecto menos externo, uma uma das unidade seguintes
117
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO XXXV Delimitao o processo atravs do qual o Executivo Municipal estabelece o permetro de reas do territrio (para fins administrativos, de planejamento ou estabelecimento de normas); XXXVI Desmembramento a subdiviso de gleba em lotes, desde que siga o tamanho mnimo permitido para a Unidade de Planejamento em que se encontra, destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias ou logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; XXXVII - Estacionamento a rea coberta ou descoberta, destinada guarda de veculos, de uso privado ou coletivo; XXXVIII - Equipamentos urbanos so as instalaes de infra-estrutura urbana, tais como: equipamentos de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica, gs canalizado, transporte, coleta transporte e disposio final de resduos slidos e outros de interesse pblico; XXXIX Equipamentos comunitrios ou sociais so as instalaes pblicas, destinadas educao, cultura, sade, recreao, lazer e similares; XL Eixo de via a linha que, passando pelo seu centro, eqidistante dos alinhamentos; XLI Frente de lote ou testada a divisa lindeira do lote via oficial de circulao de veculos; XLII XLIII XLIV Fundo de lote a divisa oposta frente; Gleba a poro de terra, que ainda no foi objeto de parcelamento do solo; Gabarito: Nmero de pavimentos de uma edificao, contados a partir do nvel do passeio. XLV Indicadores urbanos: so taxas, quocientes, ndices e outros indicadores com o objetivo de disciplinar a implantao de atividades e empreendimentos no municpio; XLVI Infra-estrutura bsica os equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais, iluminao pblica, rede de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao pavimentadas ou no; XLVII Lindeiro o que se limita ou limtrofe; 118
PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO XLVIII Lote o terreno servido de infra-estrutura bsica, resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo Plano Diretor para a zona em que se situe. O lote est contido em uma quadra, com pelo menos, uma divisa lindeira via oficial de circulao de veculos; XLIX Loteamento a subdiviso da gleba em lotes, destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes; LPavimento trreo ou primeiro pavimento aquele cujo piso se situa a, no mximo, 1,50m (um metro e meio) acima ou abaixo do nvel mdio do trecho de eixo da via, para a qual o lote tem frente; LI LII Passeio Separador a calada edificada entre a ciclovia e a caixa carrovel; Profundidade do lote a distncia entre a testada e o ponto mais extremo do lote, em relao quela; LIII Permetro Urbano corresponde a rea do territrio destinada ao assentamento humano adensado caracterstico das cidades, sua delimitao no definitiva, sendo necessria a sua reviso, sempre que o contigente populacional exceda a capacidade do permetro. LIV Quadra a rea resultante da execuo de loteamento, delimitada por vias de circulao de veculos e logradouros pblicos; LV Recuo O recuo corresponde a rea non edificandi, ao longo da via, destinada a seu alargamento. As reas denominadas de recuo so aquelas que quando dentro dos limites da propriedade privada sero incorporadas ao espao pblico. No limite do recuo inicia-se o alinhamento dos lotes, a partir do qual so exigidos os afastamentos das edificaes. LVI Remembramento o reagrupamento de dois ou mais lotes para formao de novos lotes; LVII Taxa de ocupao a relao entre a rea de projeo horizontal da rea edificada (rea ocupada) e a rea do lote, no sendo computados nesta projeo os elementos componentes das fachadas tais como: brises, jardineiras, marquises, prgolas e beirais, assim como as reas utilizadas para estacionamento descoberto;
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PDDU CAUCAIA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO LVIII Taxa de impermeabilizao: Relao entre a rea total do lote e a rea livre de pavimentao ou construo que permite infiltrao da gua; LIX Testada a distncia horinzontal, medida no alinhamento, entre as divisas laterais do lote; LX Uso Comercial caracterizado pelas atividades econmicas que tm como funo especfica a troca de bens, a serem exercidas nos lotes; LXI Uso Industrial caracterizado pelas atividades voltadas para a extrao, ou transformao de substncias ou produtos, em novos bens ou produtos, a serem exercidas nos lotes; LXII Uso Institucional caracterizado pelas atividades voltadas para o aspecto social, cultural, artstico e lazer institudas por iniciativa do Poder Pblico ou privado; LXIII Uso Residencial caracteriza-se pelas atividades correspondentes s formas de morar, em carter permanente de pessoas ou grupos de pessoas; LXIV Uso de Servio caracterizado pelas atividades econmicas que tm como funo especfica a prestao de servios de qualquer natureza; LXV Uso Misto a incidncia em um mesmo lote ou edificao de mais de uma categoria de uso; LXVI Via de circulao o espao destinado circulao tanto de veculos quanto de pedestres, compreendendo: caladas, pistas, canteiro central, ciclovia, ciclofaixa e passeio separador. As vias podem ser: a) Via particular aquela que se constitui em propriedade privada, ainda que aberta ao uso pblico, e b) Via oficial aquela que se destina ao uso pblico, sendo reconhecida, oficialmente, como bem municipal de uso comum do povo; LXVII Zoneamento a diviso da rea urbana do Municpio em diferentes zonas de uso, visando ordenao do crescimento da cidade e proteo dos interesses da comunidade.
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EQUIPE TCNICA
COORDENADOR PLANEJAMENTO ESTRATGICO Arq. JOS SALES COSTA FILHO, Esp. Econ. ROBERTO SMITH, Phd Arq. RENATO BEZERRA PEQUENO, Msc Econ. ROBERTO SMITH, Phd Arq. MONICA FIUZA GONDIM, Msc
ESTUDOS URBANOS/ REGIONAIS ESTRUTURAO URBANA ASPECTOS FSICO-AMBIENTAIS E INFRAESTRUTURAS URBANAS RELAES COMUNITRIAS LEGISLAO
Geo. MARIA HELENA MAROUELLI, Phd Soc. ELIANE DE SOUZA GALHARDI Adv. GEOVANA CARTAXO, Msc Adv. ALEXANDRE LANDIM Arq. MONICA FIUZA GONDIM, Msc Adv. ANTNIO DRAY (in memoriam)
TRANSPORTES CONSULTORES ESPECIAIS ESTUDOS URBANOS/ REGIONAIS
EQUIPE DE APOIO ESTRUTURAO URBANA
Arq. MARIANA FURLANI Arq. CAMILA BANDEIRA Arq. CLARISSA FIGUEIREDO SAMPAIO Arq. CAROLINA GONDIM ROCHA Est. EMANUELA RANGEL Est. JAILSON CLADIO VIEIRA
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SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA - SEINFRA BANCO INTERNACIONAL PARA RECONSTRUO E DESENVOLVIMENTO - BIRD

Prefeitura Municipal de Caucaia

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PREFEITURA MUNICIPAL DE CAUCAIA LEI N. 1369 de 15 de maio de 2001

As necessidade de preservao de seus elementos naturais e de caractersticas de ordem fisiogrficas;

reas frgeis, vulnerveis a intempries, calamidades e outras condies adversas;

necessidade de preservao da produo rural e de aproveitamento de recursos minerais. 11

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b) taxas e tarifas diferenciadas; c) II incentivos e benefcios fiscais.

d) servido administrativa; e) limitao administrativa; f) tombamento;

g) direito real de concesso de uso; h) direito de preempo; i) direito de superfcie; 12

Art 64. O loteador dever solicitar:

homologao pelo rgo municipal competente.

horizontalmente com rea

de lote de 20.000m (vinte mil metros

horizontalmente com rea

(cinquenta mil metros

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metros) entre blocos, sem prejuzo dos afastamentos mnimos. 50

A multa simples e a advertncia podero ser aplicadas simultaneamente.

Pao Municipal de Caucaia, aos 15 dias do ms de maio de 2001.

Domingos Pontes Prefeito de Caucaia

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ANEXO I - MAPA DA ZONA URBANA E RURAL

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ANEXO II - MAPA DAS UTPS

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UNIDADE TERRITORIAL DE PLANEJAMENTO

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ANEXO IV - MAPA DAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO

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escolas de ensino infantil e fundamental

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ANEXO VI - PARCELAMENTO E GABARITO NAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO ANEXO VI-A

7,50m 13,50m 7,50m

13,50m 13,50m 13,50m

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9.3 9.4 9.5 10.1

350,00m 800,00m 500,00m

12 pav. 4 pav. 4 pav. rea Especial de Interesse Pblico 2

37,50m 13,50m 13,50m

10.2 10.3 10.4 11.1

11.2 11.3 11.4 12.1 12.2 12.3

12.4 12.5 12.6 12.7

Grupos 1(3) Misto (4)