Cada um de nós tem na sua história as lembranças dos lugares por onde

passou, sensações, amizades e experiências que criam capítulos especiais

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Cercado pela natureza, próximo ao mar, rico em comércio, com shoppings
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uma tarde na praia.
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para energia automação segurança 24h
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•Fechadura biométrica
•Preparação para Internet, TV e Backup
•Preparação para split em todos os cômodos
•Área técnica para instalação dos condensadores
•Acabamento premium
•Infraestrutura completa Fechadura Preparação para Preparação para
biométrica Internet, TV split em todos
•Vestiário completo para funcionários e Backup os cômodos
 14
15 13

12

1 Portico
2 Guarita com segurança 11

3 Sauna 10

4 Hidromassagem
5 Espaço relax
6 Academia
1

7 Crossfit ao ar livre
2

8 Espaço Pet
9 Churrasqueira
10 Praça
11 Playground
9

12 Espaço Gourmet 8

com área externa

13 Banheiro masculino 7 6

e feminino e PNE 3

14 Vestiário 4

15 Lixeira com acesso

5

interno e externo
Condomínio com 60 casas de alto padrão. 7 modelos diferentes
de arquitetura, de 253m à 467m, 4 à 5 suítes. Todas as casas
2 2

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Espaço relax Academia Crossfit
•Hidromassagem
•Espaço relax
•Academia
•Crossfit ao ar livre
•Espaço Gourmet
•Churrasqueira
Espaço Pet Churrasqueira Playground
•Lounge
•Playground
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Espaço Gourmet Lounge

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Seguindo um conceito contemporâneo
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externa como no interior de seus
ambientes. O estilo influencia em
todos os sentidos, com variações
dos modelos de casas, combinando
entre o moderno e o tecnológico.
Tudo em um condomínio planejado
e harmônico.

Confira a seguir!
CASA ART CRYSTAL
P L A N TA CRYSTAL
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CASA ART PLATINUM
P L A N TA PLATINUM
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 V I S TA DA S C A S A S
CASA ART INDIGO

CASA ART PLATINUM

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BLUE
CASA ART BLUE V I S TA D O L A Z E R
P L A N TA BLUE
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CASA ART

GREY
P L A N TA GREY
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CASA ART

YELLOW
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P L A N TA YELLOW
CASA ART GREEN
P L A N TA GREEN
P L A N TA GREEN
P L A N TA GREEN
P L A N TA GREEN
Unidade Tipo de casa M² Terreno Área Construída Unidade Tipo de casa M² Terreno Área Construída Unidade Tipo de M² Terreno Área Construída
PRIVATIVO PRIVATIVA PRIVATIVO PRIVATIVA casa PRIVATIVO PRIVATIVA
1 GREEN 180,00 253,26 21 INDIGO 222,53 338,76 41 GREEN 180,00 253,26
2 GREEN 180,00 253,26 22 CRYSTAL 321,74 467,12 42 GREEN 180,00 253,26
3 GREEN 180,00 253,26 23 YELLOW 189,00 259,28 43 GREEN 180,00 253,26
4 GREEN 180,00 253,26 24 YELLOW 189,00 259,28 44 GREEN 180,00 253,26
5 GREEN 180,00 253,26 25 YELLOW 180,00 259,28 45 GREEN 180,00 253,26
6 GREEN 180,00 253,26 26 YELLOW 180,00 259,28 46 GREEN 180,00 253,26
7 GREEN 180,00 253,26 27 YELLOW 180,00 259,28 47 GREEN 180,00 253,26
8 GREEN 180,00 253,26 28 YELLOW 180,00 259,28 48 GREY 187,07 266,42
9 GREEN 180,00 253,26 29 YELLOW 180,00 259,28 49 GREY 187,07 266,42
10 GREEN 180,00 253,26 30 YELLOW 180,00 259,28 50 GREEN 180,00 253,26
11 GREEN 180,00 253,26 31 YELLOW 180,00 259,28 51 GREEN 180,00 253,26
12 GREEN 180,00 253,26 32 YELLOW 180,00 259,28 52 GREEN 180,00 253,26
13 GREEN 189,00 253,26 33 YELLOW 180,00 259,28 53 GREEN 180,00 253,26
14 GREEN 189,00 253,26 34 YELLOW 180,00 259,28 54 GREEN 180,00 253,26
15 PLATINUM 329,47 466,29 35 YELLOW 180,00 259,28 55 GREEN 180,00 253,26
16 INDIGO 222,53 338,76 36 YELLOW 180,00 259,28 56 GREEN 180,00 253,26
17 BLUE 180,00 276,14 37 GREY 187,07 266,42 57 GREEN 180,00 253,26
18 BLUE 180,00 276,14 38 GREEN 180,00 253,26 58 GREEN 180,00 253,26
19 BLUE 180,00 276,14 39 GREEN 180,00 253,26 59 GREEN 180,00 253,26
20 BLUE 180,00 276,14 40 GREEN 180,00 253,26 60 GREY 187,07 266,42
MEMORIAL DESCRITIVO
EMPREENDIMENTO: ART HOUSES
LOCAL: RUA ANA MARIA NIEMEYER
RECREIO DOS BANDEIRANTES
1 – SERVIÇOS GERAIS
1.1 – SERVIÇOS TÉCNICOS
Serão executados três furos de sondagem, à percussão, por
firma especializada.
1.2 – TAPUME
O tapume será executado em chapas de madeirite, com dois
portões, um para acesso de pessoas e outro para entrada de
material. A manutenção será observada de acordo com as
exigências municipais.
1.3 – ADMINISTRAÇÃO DA OBRA
O pessoal técnico administrativo a ser mantido na obra será:
Encarregado de obra e Vigia.
2 – INFRA-ESTRUTURA
2.1 – TRABALHOS EM TERRA
Serão executados os serviços de locação da obra, escavação,
escoramento das fundações vizinhas e rebaixamento do lençol,
se necessário.
2.2 – FUNDAÇÕES
A fundação será direta ou indireta.
2.3 – EXECUÇÃO
Haverá concreto magro para a proteção das armaduras. O FCK
será definido em projeto estrutural.
2.4 – FUNDAÇÕES VIZINHAS
Serão procedidos exames e vistorias, se necessário, serão
executadas obras atinentes à segurança das fundações vizinhas.
3 – SUPRA-ESTRUTURA
3.1 – CONDIÇÕES GERAIS
A estrutura será em concreto armado, executada de acordo
com o projeto, obedecendo as prescrições da NB-1.
3.2 – EXECUÇÃO
O concreto será preparado e adensado mecanicamente
ou usinado. As formas serão executadas com tábuas de pinus
para o concreto a ser revestido e madeirite para o concreto
aparente. A dobragem das barras de aço deverá obedecer
rigorosamente às especificações quanto aos raios mínimos e
curvatura das barras dobradas e dos ganchos. A cura será de
28 (vinte e oito) dias e o disforme progressivo, de acordo com
a técnica recomendada.
4 - PAREDES E PAINÉIS
4.1 – ALVENARIAS
As paredes serão de tijolos modulares, assentados com
argamassa, no traço recomendado, regularmente colocados,
perfeitamente nivelados e aprumados nos alinhamentos e
dimensões indicadas nos projetos e detalhes aprovados.
O encunhamento será executado com argamassa de cimento e
areia no traço recomendado, com espessura máxima de 03 cm.
Sobre os vãos de portas e janelas serão colocadas vergas de
concreto, convenientemente dimensionadas, ultrapassando a
medida do vão em no mínimo 15 cm de cada lado, da mesma
forma sobre os peitoris, quando necessário.
4.2 – ESQUADRIAS METÁLICAS
As esquadrias serão em alumínio na cor branco ou outra cor
definida pelos condôminos, com colocação de vidro em cristal,
na cor bronze, fume ou verde com 4mm de espessura nas
janelas e portas e laminados 06mm ou 08mm de espessura
nos guarda-corpos das varandas com ferragens compatíveis
com a linha especificada.
4.3 – ESQUADRIAS DE MADEIRA 6.3 – REVESTIMENTOS EXTERNOS 8 – INSTALAÇÕES E APARELHOS
De acordo com detalhes específicos, qualidade de madeira citada 8.1 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
no item 4.3.1. 6.3.1 – FACHADAS Será apresentado projeto específico de acordo com as normas
COMPART. PTO ÁGUA PTO ESGOTO PTO A. PLUVIAIS
Serão revestidas em granito nacional e porcelanato das marcas vigentes, com as seguintes características:
Banheiro Social 4 3 -
4.3.1 – PORTAS E GUARNIÇÕES: Eliane, Incepa, Portobello, Itagres, Biancogres ou similar.
Cozinha 3 1 -
Serão kit porta pronta podendo ser em verniz ou pintura. a)Caixa corta-circuito de chapa com porta quik lag;
Área de serviço 2 2 -
6.4 – REVESTIMENTOS ESPECIAIS b)Tomada para máquina de lavar em local previsto no projeto;
Banheiro Suíte 4 3 -
4.4 – FERRAGENS 6.4.1 – PORTARIA c)Mínimo de uma tomada por compartimento;
Varanda 1 1 -
As ferragens e dobradiças serão instaladas de acordo com as Será revestida em granito nacional ou porcelanato das marcas d)Serão instaladas tomadas de telefone na sala,
normas. As maçanetas, espelhos e peças similares serão Eliane, Incepa, Portobello, Itagres, Biancogres ou similar. As quartos e cozinha;
colocadas antes da última demão de pintura ou verniz. paredes serão em pintura Acrílica. O teto da portaria será e)Nas salas, tubulação para antena de TV, internet e rádio;
rebaixado com placas de gesso de 0,60 cm X 0,60 cm e pintado f)Interruptores à altura de acordo com o projeto; 8.3 – APARELHOS
4.5 – VIDROS com tinta acrílica sobre massa corrida g)Tomada de acordo com o projeto; 8.3.1 – Os aparelhos sanitários e lavatório serão de louça nos
Os vidros serão bronze, fume ou verde, assentados com massa h)Características dos materiais de instalação elétrica banheiros sociais da marca INCEPA, CELITE ou similar.
própria, nas seguintes dimensões: 6.5 - PINTURA a serem utilizados: 8.3.2 – Os metais serão cromados, da marca FABRIMAR, DOCOL
Semi-perímetro até 200 cm – 3mm. 6.5.1 – TIPOS DE PINTURA •Fios e cabos da marca NAMBEI, CORFIO, CORDEIRO, ou similar.
Semi-perímetro até 300 cm – 4mm. A pintura das paredes internas dos quartos, salas, circulação, SIL ou similares; 8.3.3 - As bancas de pia e lavatórios serão de granito nacional
Semi-perímetro até 400 cm – 5mm. com seus respectivos tetos, os tetos das cozinhas, áreas de •Eletro dutos de PVC rígido, das marcas TIGRE, AMANCO, verde ubatuba, cinza andorinha, ocre itabira ou similar ou
As janelas levarão vidro do tipo liso cristal, fume, bronze ou serviço e banheiro serão em tinta acrílica. As portas serão pinta- FORTLEV ou similares; porcelanato da marca Eliane, Portobello, Biancogres, Incepa,
verde. Os basculantes levarão vidro do tipo cristal, fume, das esmalte sintético ou envernizadas. •Quadro de energia em PVC de embutir; Itagres ou similar;
bronze ou verde. •Interruptores e tomadas da marca PIAL, Prime, Alumbr
6.5.2 – FASES DA PINTURA ou similares; 8.4 – INSTALAÇÃO ELÉTRICA, TELEFONE E ANTENA COLETIVA.
5 – COBERTURA E PROTEÇÕES Pintura acrílica: i)Tubulação para instalação de antena coletiva. Toda a tubulação elétrica e telefônica será em tubo de PVC rígido,
5.1 – TELHADO As superfícies a serem pintadas, serão emassadas com massa da marca Tigre ou Amanco, Fortlev ou similar.
a) Serão executadas calhas em concreto, com largura mínima de corrida. As paredes serão emassadas com quantas demãos QUADRO DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Toda a fiação será feita com cabo antichamas.
40 cm e em dimensões compatíveis com o volume a escoar. forem necessárias (mínimo de duas), para a perfeita isenção Nas paredes comuns será obedecido o projeto de instalações Todos os interruptores e tomadas serão da marca PIAL, PRIME,
b) os ralos com grelhas serão do tipo abacaxi na chegada dos de defeitos, depressões, saliências ou trincas. elétricas com o número de pontos que satisfaçam as condições ALUMBRA ou similares.
condutores às calhas. Em cada demão de massa, as superfícies serão lixadas de iluminação. Todos os disjuntores serão da marca Siemens, GE, Eletromar ou
c) Serão executados rufos junto às empenas e a todos os elementos e aparelhadas antes das demais demãos. Nas unidades autônomas serão colocados, no mínimo, o estabele- similares.
verticais em pestanas de concreto, com balanço de 25 a 30 cm Somente após o emassamento, aparelhamento e limpeza das cido abaixo e conforme projeto elétrico específico. O quadro de luz das unidades deverá ser do tipo com miolo em
sobre as telhas e delas afastadas de 2,5 a 3 cm no máximo. superfícies serão aplicadas quantas demãos forem necessárias barramento de cobre e disjuntor geral. Será dimensionado de
d) As calhas terão acesso livre, sem necessidade de passagem (mínimo de duas) de tinta à base acrílica. As superfícies a serem acordo com o projeto de elétrica.
sobre as telhas. pintadas serão isentas de qualquer defeito de revestimento e
e) As calhas terão caimento de no mínimo 1%. limpas. Pintura esmalte sintético ou em Lacca: As esquadrias 9 – COMPLEMENTAÇÃO
f) O barrilete será concentrado, permitindo a manobra quando de madeira para pintura, já vem com primer, preparada para COMPART. TEL. TOMADA INTERRUP. LUZ ANTENA AR 9.1 – TRATAMENTOS COMPLEMENTARES
necessário haverá acesso livre, sem necessidade de subir telhas. a pintura esmalte sintético ou pronta em Lacca. Sala 1 5 1 2 1 1 A obra será entregue inteiramente limpa e acabada, isenta de
Terá identificação e iluminação. Quartos 1 4 1 1 1 1 quaisquer vestígios de obra.
g) Para as antenas de televisão serão deixadas as caixas finais em 7 – PAVIMENTAÇÃO Circulação - - 1 1 - -
locais de fácil acesso, que independa de trânsito sobre as telhas. 7.1 – PISOS Banheiro Social - 2 1 1 - - 9.2 – MUROS
h) Não haverá passagem de tubos de ventilação sobre as telhas. Os pisos serão assentados sobre contra piso com argamassa Cozinha 1 5 1 1 - - Os muros terão revestimentos em emboço paulista e acabamento
i) Os hidrômetros serão individuais. colante. Área Serviço - 2 1 1 - - em tinta ACRÍLICA.
j) Serão instalados os pontos de elétrica, hidráulica e esgoto para Os pisos serão da marca Eliane, Portobello, Biancogres, Incepa, Varanda - 2 1 2 - -
a piscina, churrasqueira e para a pia. Itagres ou similar de 1a qualidade. Banheiro Suíte - 2 1 1 - - – LIMPEZA E SERVIÇOS FINAIS
Todos os pisos serão escolhidos em assembleia pelo grupo. Toda limpeza será feita de acordo com a necessidade.
5.2 – IMPERMEABILIZACÃO Tapumes e Barracões:
Serão impermeabilizadas as calhas do telhado, as lajes descobertas 7.2 – CIMENTADO Serão removidos todos os tapumes e barracões, deixando a
e todos os tetos que ficarão expostos às intempéries com manta O cimentado será executado no traço 1:3 de cimento e areia, edificação completamente livre e desimpedida de todos
asfáltica sobre uma camada de asfalto e primer. Os interiores das com acabamento áspero ou liso, conforme a localização. os resíduos de construção.
caixas d’água serão impermeabilizados com impermeabilizante à
base de resinas termoplásticas. 7.3 – PAVIMENTAÇÕES ESPECIAIS 8.2 – INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, GÁS E DE ESGOTO 10 – LIGAÇÕES E HABITE-SE
7.3.1 – PORTARIA Será apresentado projeto específico de acordo com as normas 10.1 – LIGAÇÕES DEFINITIVAS
6 – REVESTIMENTOS O piso será revestido em porcelanato da marca Eliane, Portobel- vigentes, e com as seguintes características: Todas as ligações definitivas das concessionárias e companhias
6.1 – REVESTIMENTO INTERNO lo, Biancogres, Incepa, Itagres ou similar. estaduais deverão ser aprovadas e pagas de acordo com seus
Materiais para prevenção de incêndio, água fria e quente, águas respectivos orçamentos, a fim de serem concluídas antes da
6.1.2 – EMBOÇO 7.4 – RODAPÉS, SOLEIRAS, PEITORIS E CHAPINS. pluviais, gordura, esgoto primário e secundário em: entrega do empreendimento.
As superfícies internas das paredes e dos tetos especificados 7.4.1 – RODAPÉS Tubos galvanizados da marca MANESMANN, BELGO MINEIRA,
serão emboçadas com argamassa tipo paulista executada com Serão de acordo com o piso. APOLO ou similar, gás em tubulações multicamadas e distribuição 10.2 – HABITE-SE
cimento, areia ou saibro no traço 1:4, com acabamento de água quente ou frias aquaterm; A Administradora se encarregará do processamento e obtenção
camurçado ou sarrafeado e desempenado. 7.4.2 – SOLEIRAS Tubos em PVC da marca TIGRE, AMANCO ou similar; do HABITE-SE junto aos departamentos, providenciando também,
Serão em granito nacional, colocadas no encontro de pisos de Conexões da marca TIGRE, AMANCO ou similar; sua averbação junto ao Registro Geral de Imóveis competente.
6.1.2 – GESSO diferentes especificações e com a mesma técnica utilizada para Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar no local
Os tetos dos banheiros deverão ser rebaixados com placas de os pisos de granito. previsto no projeto; 11 – OBSERVAÇÃO
gesso, com acabamento liso e fixado à laje de concreto através Todos os modelos e cores dos materiais acima especificados e
de arame galvanizado e pinos de fixação de aço. Haverá 7.4.3 – PEITORIS E CHAPINS que não estão definidos neste memorial serão motivo de escolha
rebaixamento de gesso onde houver passagem de tubulação Serão de granito nacional determinada pela espessura da Serão fornecidas e instaladas duas bombas novas de recalque, pelos condôminos na época da sua instalação, respeitando-se as
aparente. A portaria terá rebaixamento de gesso. parede, mantendo um balanço de 1,5 cm, pingadeiras, assentado da marca DANCOR, SCHNEIDER ou similar, com manobras marcas e acabamentos acima descritos.
com cimento e areia no traço 1:3. simultâneas, protegidas por chaves magnéticas e chaves
6.2 – AZULEJOS reverssoras, em quadro de comando com identificação,
Os azulejos serão de 1a qualidade, isentos de falhas, trincas ou 7.4.4 – ESCADA localizadas em compartimento próprio, de fácil acesso,
diferenças de tonalidade. Assentados com junta reta e rejuntados Serão de granito nacional ou porcelanato da marca Eliane, guarnecido de caixilho com porta e iluminação.
e irão até o teto, nas marcas Incepa, Eliane, Biancogres, Portobello Portobello, Biancogres, Incepa, Itagres ou similar.
ou similar. Os compartimentos a serem azulejados são as coz-
inhas, áreas de serviço e banheiros.
Construtora responsável: ARTLAR ENGENHARIA LTDA. Responsável: Neri J. Santos. Endereço: Avenida Ayrton Senna, nº 2.600
Bloco 3 Loja 128 – Barra da Tijuca – Rio de Janeiro – RJ, CEP: 22775-003. Todas as imagens e fotos apresentadas são
meramente ilustrativas. Memorial descritivo: Os acabamentos e equipamentos serão entregues conforme o memorial descritivo.
Os equipamentos e mobiliário das áreas comuns do empreendimento, constantes no presente material, são meramente
exemplos e referências, podendo sofrer variação de especificações, modelos e quantidades. Os móveis, objetos e utensílios
são sugestões de decoração, sendo certo que não serão partes integrantes das unidades autônomas sob nenhuma hipótese.
As unidades autônomas serão entregues com piscina e churrasqueira a carvão. Projeto de Arquitetura: RADIAL 2000 LTDA.
Arquiteto responsável: OSCAR GOMES – CAU A10711-5. Arquiteto responsável pela obra: FABIO RODRIGUES BRANCO
PADILHA – CAU A133477-8. Projeto na prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro sob o nº EISPRO202203211.