Perspectivas

do mercado do
Rio de Janeiro
A ABRAINC
Constituída em 2013 para representar e fortalecer o mercado
imobiliário contribuindo para o desenvolvimento sustentável do país.

A entidade tem o objetivo de aprimorar o mercado da incorporação

imobiliária, levar melhores produtos ao público, ampliar o
financiamento aos compradores de imóveis, buscar
aperfeiçoamento das relações de trabalho e a simplificação da
legislação, além do equilíbrio nas relações com o Governo,
empresários e consumidores.

Princípios & Valores: responsabilidade socioambiental, ética,

integridade, conformidade técnica, fiscal, urbanística e defesa.
REPRESENTATIVIDADE

52 ASSOCIADOS
Presente em 11 estados de 4 regiões
do BRASIL:
Nordeste, Centro-Oeste, Sudeste e Sul
 Governo
PRINCIPAIS Economistas

STAKEHOLDERS Ministérios

Parlamentares
A Abrainc possui uma vasta rede de Entidades
relacionamento e interlocução com (ABECIP, SECOVI,
Fornecedores da
diversos setores para discutir, planejar CBIC, Sinduscon)
Cadeia da
e colocar em prática projetos que Startups Construção
objetivam o desenvolvimento Imprensa Investidores
(IBBA, Bradesco,
econômico e sustentável do setor. JP Morgan, BTG)
BACE
N
ONG’S
Bancos
Públicos
Institutos
(CEF e BB)de
pesquisa
SIGA NAS REDES SOCIAIS
A empresa mais
representativa
do segmento
Mais de 70 bilhões em VGV imobiliário
pesquisados. Mais de 35 mil entrevistas
por ano. Mais de 6.000 estudos de mercado
em 700 Cidades dos 27 Estados. Atendimento
a mais de 40 entidades ligadas ao
setor imobiliário.

ADIT BRASIL ADEMI-PR

Associado Associado
CRI CLUB
ASBRASS Club Partner
Patrocinador Americas
Master

SINDUSCON-PR SECOVI-SP
Associado Associado
Em 18 anos de atuação, tendo mais de 500
clientes em carteira, de todos os cantos do
país, acumulamos boas histórias e vários
parceiros que colocaram nas ruas, junto
conosco, centenas de produtos imobiliários
de sucesso!
Fique por dentro do mercado.
Acompanhe nossas redes:

www.brain.srv.br
Lançamentos e
Vendas
 EMPREENDIMENTOS LANÇADOS
COMPARAÇÃO TRIMESTRAL

Média últimos 4 trimestres: 29 +32%

-22%

0% 0%
-31%
+300%
+63%

+7%

-73%

1S2019 +6% 1S2020 +48% 1S2021

31 33 49
Fonte: Ademi RJ/ CBIC-CII/ BRAIN | Elaboração: Brain
 UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS
COMPARAÇÃO TRIMESTRAL

Média últimos 4 trimestres: 4.339

+24%

+12%
-38%
+205% -52%
+33%

-13%
+83%
-47%

1S2019 -9% 1S2020 +18% 1S2021

5.388 4.880 5.766
Fonte: Ademi RJ/ CBIC-CII/ BRAIN | Elaboração: Brain
 VGV LANÇADO (EM MILHÕES)
COMPARAÇÃO TRIMESTRAL

Média últimos 4 trimestres: 1.766,6

+84%

-50%

+260% -30% +286%

+4% -8%
-16%

-66%

1S2019 -36% 1S2020 +76% 1S2021

2.440 1.550 2.726
Fonte: Ademi RJ/ CBIC-CII/ BRAIN | Elaboração: Brain
 UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO
EVOLUÇÃO MENSAL
-0,1%

-16,3%
Fonte: Ademi RJ/ CBIC-CII/ BRAIN | Elaboração: Brain
 UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS
COMPARAÇÃO TRIMESTRAL

Média últimos 4 trimestres: 5.383

+32%

-32%
-3%
+24% -4%
+54%
-0,4%
-33%
+49%

1S2019 +19% 1S2020 +10% 1S2021

7.101 8.477 9.323
Fonte: Ademi RJ/ CBIC-CII/ BRAIN | Elaboração: Brain
 VGV VENDIDO (EM MILHÕES)
COMPARAÇÃO TRIMESTRAL

Média últimos 4 trimestres: 2.367,1 +6% -1%

+48%

+79% +95%
-11%
+30%
-39% -40%

1S2019 -12% 1S2020 +126% 1S2021

2.647 2.333 5.267
Fonte: Ademi RJ/ CBIC-CII/ BRAIN | Elaboração: Brain
 UNIDADES VENDIDAS POR PADRÃO
EVOLUÇÃO MENSAL

Padrão CVA (ticket até 240

mil) representou 61% das
vendas líquidas do 2º
trimestre de 2021.

Fonte: Ademi RJ/ CBIC-CII/ BRAIN | Elaboração: Brain

 LANÇAMENTO X VENDAS
ACUMULADO 12 MESES

Fonte: Ademi RJ/ CBIC-CII/ BRAIN | Elaboração: Brain

Dados Gerais do
Mercado da cidade
do Rio de Janeiro
 OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO
RESIDENCIAL VERTICAL

Fonte: Ademi RJ/ CBIC-CII/ BRAIN | Elaboração: Brain

 PREÇO MÉDIO – POR PADRÃO

+70,3%

+90,1%

+20,1% +14%
-2,1%

-21,1%

-47,6%

Fonte: Ademi RJ/ CBIC-CII/ BRAIN | Elaboração: Brain

 PREÇO MÉDIO – POR TIPOLOGIA

+62,4%
+26,1% +20,9%

-23,3%

Fonte: Ademi RJ/ CBIC-CII/ BRAIN | Elaboração: Brain

Dados Gerais do
Mercado de
Regiões
selecionadas
 ZONA SUL
EMPREENDIMENTOS

Fonte: Geobrain| Elaboração: BRAIN

 ZONA OESTE
EMPREENDIMENTOS

533.984

Fonte: Geobrain| Elaboração: BRAIN

 ZONA NORTE
EMPREENDIMENTOS

Fonte: Geobrain| Elaboração: BRAIN

PREÇO MÉDIO – POR REGIÃO

+147,7%

+12,7% -11,3% -6,8%

Fonte: BRAIN| Elaboração: BRAIN

✓ DUQUE DE CAXIAS
✓ NITERÓI
✓ NOVA IGUAÇU
✓ RESENDE
DUQUE DE CAXIAS
SOCIODEMOGRAFIA
População: 924.624
Domicílios: 306.558

Crescimento Populacional: 0,8%

Crescimento Domiciliar: 1,3%

Imóveis Próprios: 80,3%

DUQUE DE CAXIAS
SOCIODEMOGRAFIA

53% com renda abaixo de R$ 2.500

0,9% com renda acima de R$ 10.000

Apartamentos
3,8%
 DUQUE DE CAXIAS
EMPREENDIMENTOS

Fonte: Geobrain| Elaboração: BRAIN

NITERÓI
SOCIODEMOGRAFIA
População: 515.317
Domicílios: 188.259

Crescimento Populacional: 0,6%

Crescimento Domiciliar: 1,1%

Imóveis Próprios: 75,1%

NITERÓI
SOCIODEMOGRAFIA

28,7% com renda abaixo de R$ 2.500

20,4% com renda acima de R$ 10.000

Apartamentos
42,4%
 NITERÓI
EMPREENDIMENTOS

Fonte: Geobrain| Elaboração: BRAIN

NOVA IGUAÇU
SOCIODEMOGRAFIA

População: 823.302
Domicílios: 270.085

Crescimento Populacional: 0,3%

Crescimento Domiciliar: 0,8%

Imóveis Próprios: 83%

NOVA IGUAÇU
SOCIODEMOGRAFIA

55,2% com renda abaixo de R$ 2.500

1,5% com renda acima de R$ 10.000

Apartamentos
5,5%
 NOVA IGUAÇU
EMPREENDIMENTOS

Fonte: Geobrain| Elaboração: BRAIN

RESENDE
SOCIODEMOGRAFIA
População: 132.312
Domicílios: 52.364

Crescimento Populacional: 1%

Crescimento Domiciliar: 3,1%

Imóveis Próprios: 69,4%

RESENDE
SOCIODEMOGRAFIA

46,8% com renda abaixo de R$ 2.500

6,3% com renda acima de R$ 10.000

Apartamentos
13,5%
 RESENDE
EMPREENDIMENTOS

Fonte: Geobrain| Elaboração: BRAIN

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