Campinas, 7 de janeiro de 2021.

CONDOMÍNIO VARANDAS JARDIM DO LAGO, pessoa jurídica de direito privado,

inscrita no CNPJ sob o nº 35.592.608/0001-37, com endereço na Rua Vânia Aparecida Dias, nº
299, bairro Jardim do Lago, Campinas/SP, CEP 13051-029, neste ato representada pela síndica
Fabiana Gomes Chenofre, brasileira, casada, portadora do RG sob o nº 43.563.195, inscrita no
CPF sob o nº 294.637.418-10, residente e domiciliada na Avenida das Amoreiras, nº 4.001, Torre
1, Apartamento 107, bairro Vila Mimosa, Campinas/SP, CEP 13050-055, por seu advogado que
esta subscreve pelo instrumento de mandato anexo, Dr. Anderson de Oliveira Barboza,
devidamente inscrito na OAB/SP nº 244.097, com endereço profissional na Rua Conceição, nº
233, 5º andar, Sala 510, Centro, Campinas-SP, vem por meio desta promover

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

em face BRCONDOS FRANCHISING E ADMINISTRAÇÃO DE NEGÓCIOS S/A., pessoa

jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 18.323.786/0001-43, com sede na Rua
Conselheiro Arp, nº 455, Bairro América, Joinville/SC, CEP: 89.206-400, pelos fatos e
fundamentos que seguem:

I – DOS FATOS E FUNDAMENTOS

O condomínio edilício Varandas Jardim do Lado celebrou contrato de prestação de serviços com
a empresa requerida para a instalação e ativação de controle de acesso/portaria virtual,
abrangendo referido contrato a compra dos materiais e equipamentos necessários para a
instalação de toda a infraestrutura que a portaria virtual requer, bem como o fornecimento de
sistema para a operação, de acordo com a proposta comercial datada de 21 de agosto de 2019.

Ocorre que, logo no início da prestação de serviço, começaram a ocorrer falhas consideráveis no
serviço, conforme itens elencados a seguir:

 Diferentemente do que foi prometido na Cláusula 2.2 do contrato de prestação de

serviços, as imagens das câmeras do controle de acesso não estão sendo armazenadas
(backup), o que impossibilita o condomínio de se socorrer a elas, se necessário;

 O valor apresentado pela empresa notificada para pagamento referente às compras dos
equipamentos foi de R$ 87.000,00 (oitenta e sete mil reais) e o condomínio está arcando
com 36 (trinta e seis) parcelas no valor de R$ 2.800,00 (dois mil e oitocentos reais), com
taxa de juros não informada. Portanto, não se sabe ao certo a taxa aplicada, apenas que a
dívida será quitada no valor total de R$ 100.800,00 (cem mil e oitocentos reais), valor
diferente do que consta da Cláusula 3.3 do contrato de prestação de serviços;

 As cobranças dos equipamentos começaram a ser feitas sem que o “Termo de Entrega
dos Equipamentos e Aceite de Serviços Prestados” fosse apresentado para aprovação,
conforme Cláusula 3.3, parágrafo 2º, bem como as notas fiscais de compra;
  Os orçamentos a respeito da compra dos equipamentos necessários para a implementação
da portaria virtual não foram apresentados ao condomínio e, consequentemente, foram
comprados sem a anuência expressa da síndica, infringindo a Cláusula 3.3, parágrafo
4º, do contrato de prestação de serviços;

 As notas fiscais de compra dos equipamentos junto aos fornecedores não foram
apresentadas até o presente momento à síndica do condomínio, muito embora já tenham
sido feitas diversas solicitações nesse sentido, por diversos e-mails enviados à empresa,
por haver divergências consideráveis entre os valores encontrados no mercado e os
apresentados para pagamento pela notificada (doc. anexo).

 Há laudo emitido por empresa idônea atestando que a fiação utilizada não é recomendada
pela norma reguladora, não tendo a contratada, portanto, atendido ao prometido na
Cláusula 6.1 do referido contrato de prestação de serviços (doc. anexo).

II – DO PEDIDO

Ante o exposto e com base no artigo 475 do Código Civil1, o Condomínio Varandas Jardim do
Lago notifica a BRCondos Franchising e Administração de Negócios S/A. que, a partir desta
data, o contrato de prestação de serviços entabulado entre as partes está rescindido, em
razão de todos os descumprimentos elencados acima, bem como pela quebra de confiança com
relação à empresa contrata e à qualidade dos serviços que se comprometeu a prestar.

Atenciosamente,

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Notificante: CONDOMÍNIO VARANDAS JARDIM DO LAGO

CNPJ nº 35.592.608/0001-37

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ANDERSON DE OLIVEIRA BARBOZA

OAB/SP nº 244.097

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Notificada: BRCONDOS FRANCHISING E ADMINISTRAÇÃO DE NEGÓCIOS S/A

CNPJ nº 18.323.786/0001-43

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Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resolução do contrato, se não preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em
qualquer dos casos, indenização por perdas e danos.