ARTIGOS 1238 AO 1259 DO CDIGO CIVIL

Aluna: Rosana Eloisa Colmati de Holanda Matricula nr 200701285934 9 semestre Professor: Thiago Disciplinada Direito de Propriedade

So Paulo, 11 de setembro de 2011

CAPTULO II Da Aquisio da Propriedade Imvel Seo I Da Usucapio Art. 1.238. ao Art. 1.244. - Seo II Da Aquisio pelo Registro do Ttulo Art. 1.245. ao Art. 1.247 Seo III Da Aquisio por Acesso Art. 1.248. ao Art. 1.259 do Cdigo Civil de 2002

Em estudo verificamos que nos artigos 1238 aos 1244 do Cdigo Civil, fica claro que o usucapio um modo originrio de aquisio de propriedade e de outros direitos reais que se adiquire pela posse prolongada acrescida de demais requisitos legais disposto nos artigo j mencionados, conferindo assim uma juridicidade a uma situao de fato. Em outras palavras foi forma que o legislador encontrou para solucionar de forma jurdica as tenses derivadas de confronto entre a posse e a propriedade, provocando uma transformao na relao entre o titular e o objeto. Foi forma que o legislador encontrou para punir o proprietrio desidioso que no cuida de seu patrimnio, fazendo com isso que ele seja privado do bem em favor daquele que possui a posse e tempo e que utiliza a propriedade como sua moradia e consequentemente fazendo-a com cumpra a sua finalidade social. Outro ponto importante q se destacar o uso do termo prescrio aquisitiva para sinnimo de usucapio, no esta correto, pois sabemos que prescrio a extino das pretenses do direito pelo o titular e usucapio uma forma de aquisio de propriedade; Mas o tempo e a historia trouxe essa proximidade, mas nos operadores dos direitos temos o dever de saber que essa aproximao s existe no artigo 1244 e nada mais. J os artigos 1248 aos 1259 do cdigo civil, aponta como se obtm a acesso de uma propriedade, ou seja, o proprietrio de um bem passa a adquirir a titularidade de tudo que a ele se adere. que

Melhor explicando, toda coisa que se uni ou se incorpora materialmente a outra e l permanece por estado permanente, seja de forma natural ou no, o proprietrio da coisa principal passa a ser tambm proprietrio da coisa acessria, pois a ela se incorporou. Esses artigos demonstra a de acesso como forma de aquisio de propriedade e essa forma pode se dar da imvel a imvel que o legislador denominou de aluvio, avulso, formao de ilhas, lveo abandonado que tambm chama da de acesso natural; E de mvel a imvel que foi denominada de plantaes e construes , chamada de acesso artificial. Com esse modo de aquisio o legislador trouxe duas polemicas das quais tambm tiveram que encontrar forma jurdica para soluciona-las, sendo: 1) A quem atribuir a propriedade da coisa ascendente e; 2) As consequncias patrimnios dessa atribuio

Assim, se percebeu que o melhor seria para solucionar tais polemicas seria utilizar para a primeira o princpio de que o acessrio acompanha o principal e passar a propriedade do acessrio a aquele que detm o principal, J o segundo, estabelece sempre que possvel indenizao para aquele que foi prejudicado pela ocorrncia do primeiro caso, assim, o legislador manteve o principio do enriquecimento ilcito. Pode se dizer que acesso modo originrio de aquisio da propriedade, pois, o proprietrio da coisa acedida (principal) passa a ser proprietrio tambm da coisa acedente (acessria) independentemente de qualquer ttulo transmissivo do titular da coisa acedente, tal circunstancias qualificada na impossibilidade de retorno da coisa desmembrada para a coisa originria. principal

Porem, no podemos esquecer que h exceo, no pargrafo anterior, que quando se trata de acesso artificial, feita com a participao humana, abaixo definiremos cada uma:

Fonte:http://www.centraljuridica.com/doutrina/104/direito_civil/propriedade_imovel.html

Formao de ilhas a acesso em rios no navegveis ou particulares, em virtude de movimentos ssmicos, de depsito pauliano de areia, cascalho ou fragmentos de terra, trazidos pela prpria corrente, ou de rebaixamento de guas, deixando descoberto e a seco u ma parte do fundo ou do leito.

Aluvio d-se quando h acrscimo paulatino de terras s margens de um rio, mediante lentos e imperceptveis depsitos ou aterros naturais ou desvio das guas, acrscimo este que importa em aquisio de propriedade por parte do dono do imvel a que se aderem essas terras; ser prpria a aluvio quando o acrscimo se forma pelos depsitos ou aterros naturais nos terrenos marginais do rio; e imprpria quando tal acrscimo se forma em razo do afastamento das guas que descobrem parte do lveo.

Avulso se d pelo repentino deslocamento de uma poro de terra por fora natural violente, desprendendo-se de um prdio para se juntar a outro; o proprietrio do imvel desfalcado no perder a parte deslocada; poder pedir sua devoluo desde que reconhecvel, mas no lhe ser lcito exigir indenizao.

O abandono de lveo tem-se por um rio que seca ou se desvia em virtude de fenmeno natural.

Acesses artificiais so as que derivam de um comportamento ativo do

homem, dentre elas as plantaes e construes de obras, processando-se de mvel a imvel; possui carter oneroso e se submete regra de que tudo aquilo que se incorpora ao bem em raz de uma ao qualquer, cai sob o domnio de seu proprietrio ante a presuno juris tantum.

Com essa pesquisa obtivemos uma melhor compreenso desses artigos e da matria doutrinria. Bibliografia de apoio: Farias, Cristiano Chaves de Rosenvald, Nelson, Direitos Reais 6 edio - 2 tiragem Editora Lumen Juris RJ/2009