março 2024

ESTUDO DE
MERCADO
T ERRENO •

Joguito IMOBILIÁRIA
joguito.imob@gmail.com
913412844

6RF2+88 Vila Meã, Portugal

P rop r i edade | març o 2 0 24

Tipo de imóvel: Morada:

Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

DETAL H E S D O I M ÓV EL

Morada: 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

Latitude: 41.22325625449872 Longitude: -8.199164403809448

Tipo de imóvel: Terreno Área de terreno: 1377 m²

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Tipo de imóvel: Morada:
Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

Imóveis semelhantes na vizinhança com base no preço unitário

Como se compara este imóvel com os 80 anúncios de imóveis recentes na área?

78 €/m²

55 €/m²

35 €/m²

15 €/m² 500 m² 1 000 m² 1 500 m² 2 000 m²

Segmentos de preço para imóveis semelhantes listados na vizinhança

Como estão distribuídos os preços para anúncios de imóveis similares na área?

Média
21

14

0
20 000 € 38 361 € 57 500 €

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Tipo de imóvel: Morada:

Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

Variação temporal
Dispersão em termos relativos ao valor médio combinada com a variação percentual ao longo do tempo.

Nível de crescimento
Negativo

muito negativo negativo neutro positivo muito positivo

Crescimento Oscilação Nível de crescimento

-25.00% • 1.57% Negativo

Evolução temporal
Preço por metro quadrado (unitário) para Terrenos na freguesia de Recezinhos (São Martinho).

8 €/m²

7 €/m²

6 €/m²

5 €/m²

4 €/m²

12/22 03/23 06/23 09/23 12/23

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Po nto s de i nteres se | març o 2 0 24
Tipo de imóvel: Morada:
Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

PONTO S D E I N T E R ESSE

Conveniência Igreja Restaurante

Corredoura Igreja de Vila Boa de Quires Restaurante Recesinhos
1046 m 1616 m 862 m

Restaurante Português Padaria Posto de Combustível

Taberna Casa Da Carreira Padaria E Pastelaria Real Estação de Serviço Repsol
1442 m 398 m 2018 m

Loja de Doces Parada de Descanso Fábrica

Real Area Serviço Penafiel Recesinhos
483 m 2017 m 1294 m

Loja de Arte e Artesanato Restaurante Fábrica

Digital Folha Restaurante Recesinhos JVP - Joaquim do Vale Pinto, Lda
2301 m 1636 m 1183 m

Posto de Combustível Comitê Político Café

Galp Junta Freguesia Vila Boa De quires Cafe Zona Verde
2947 m 2576 m 503 m

• Estaleiro DST - Domingos da Dentista Fábrica

Silva Teixeira, ETAR de VIla Medimea Grupo Baldaia - Artigos Funerários
Meã 2880 m 3416 m

Estaleiro DST - Domingos da Silva

Teixeira, ETAR de VIla Meã
2769 m

Escola Técnica Centro Médico Sala de Emergência

Artâmega Unidade De Saúde Familiar Bombeiros Voluntarios Marco de
1796 m Recezinhos Canaveses - Secçao 5
796 m 3425 m

Centro Médico Centro Médico Centro Médico

Fisiomove VilaMed Centro De Saúde Recezinhos
1029 m 2818 m 2025 m

Centro Médico Espaço de Eventos Esportes e Lazer

Centro de Saúde Recesinhos Bike Adventure Tour Complexo Desportivo Vila Caiz
1175 m 3008 m 1068 m

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Co mp arávei s | març o 2 0 24
Tipo de imóvel: Morada:
Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

ATIVO
35 000 € 1470 m²

Tabuado
Terreno
Dias no mercado: 88 dias
Distância: 8.49 km

ATIVO
35 000 € 727 m²
Nespereira e Casais
Terreno • Novo
Dias no mercado: 1413 dias
Distância: 8.53 km

ATIVO
36 000 € 700 m²

Vila Boa de Quires e Maureles

Terreno
Dias no mercado: 51 dias
Distância: 3.39 km

ATIVO
37 000 € 1 qrts 920 m²
Avessadas e Rosém
Terreno
Dias no mercado: 415 dias
Distância: 7.93 km

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Tipo de imóvel: Morada:

Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

ATIVO
37 000 € 920 m²

Marco
Terreno
Dias no mercado: 1686 dias
Distância: 7.42 km

ATIVO
37 500 € 780 m²
Vila Caiz
Terreno
Dias no mercado: 1072 dias
Distância: 6.22 km

ATIVO
37 500 € 1000 m²

Bustelo
Terreno
Dias no mercado: 338 dias
Distância: 6.23 km

ATIVO
37 500 € 1540 m²
Recezinhos (São Martinho)
Terreno
Dias no mercado: 1391 dias
Distância: 1.09 km

ATIVO
37 500 € 770 m²

Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga

Terreno
Dias no mercado: 263 dias
Distância: 9.05 km

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Co mp arávei s | març o 2 0 24
Tipo de imóvel: Morada:
Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

ATIVO
39 000 € 920 m²
Várzea, Aliviada e Folhada
Terreno
Dias no mercado: 221 dias
Distância: 8.04 km

ATIVO
39 000 € 894 m²

Penafiel
Terreno
Dias no mercado: 362 dias
Distância: 7.57 km

ATIVO
39 000 € 780 m²
Figueiró (Santiago e Santa Cristina)
Terreno
Dias no mercado: 1151 dias
Distância: 9.20 km

ATIVO
40 000 € 1 qrts 1450 m²
Avessadas e Rosém
Terreno
Dias no mercado: 1677 dias
Distância: 8.08 km

ATIVO
40 000 € 860 m²
Penafiel
Terreno
Dias no mercado: 23 dias
Distância: 7.85 km

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Tipo de imóvel: Morada:
Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

ATIVO
42 500 € 1350 m²
Tabuado
Terreno
Dias no mercado: 244 dias
Distância: 7.74 km

ATIVO
42 500 € 1200 m²

Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga

Terreno
Dias no mercado: 1410 dias
Distância: 9.93 km

ATIVO
42 500 € 1793 m²
Marco
Terreno
Dias no mercado: 1684 dias
Distância: 7.52 km

ATIVO
42 500 € 1400 m²

Travanca
Terreno
Dias no mercado: 726 dias
Distância: 5.49 km

ATIVO
43 000 € 951 m²
Figueiró (Santiago e Santa Cristina)
Terreno
Dias no mercado: 341 dias
Distância: 8.27 km

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Tipo de imóvel: Morada:

Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

ATIVO
43 500 € 1300 m²

Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga

Terreno
Dias no mercado: 750 dias
Distância: 9.93 km

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Est i mat i va | març o 2 0 24

Tipo de imóvel: Morada:

Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

EST IM AT I VA

38 361 €
27 €/m²
Morada: 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

Tipo de imóvel: Terreno Ativo:

Renda máxima: 404 € Yield máxima: 12.7 %

Renda (média): 333 € Yield (média): 10.4 %

Renda mínima: 262 € Yield mínima: 8.2 %

DETAL H E S D O S C O MPARÁV EIS

39 175 € 1086 m²
preço médio dos imóveis comparáveis área média dos imóveis comparáveis
selecionados selecionados

38 €/m² 25 meses
preço unitário médio dos imóveis comparáveis tempo médio no mercado dos comparáveis
selecionados selecionados

14.5 km 9 images
raio de procura considerado para seleção de número médio de imagens por comparável
comparáveis

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G aler i a | març o 2 0 24
Tipo de imóvel: Morada:
Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

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Meto do lo gi a | març o 2 0 24
Tipo de imóvel: Morada:
Terreno 6RF2+88 Vila Meã, Portugal

METOD O LO G I A

Este relatório foi realizado com a ferramenta de estimativa de preços automática desenvolvida pela empresa Alfredo AI - Real Estate
Analytics.

Preços estimados

Intervalo que apresenta os valores de oferta e transação, máximo e mínimo, mais prováveis para o imóvel simulado.Valor Máximo
Estimado (asking price) ou preço da oferta.Preço pelo qual espera vender ou arrendar. Valor Mínimo Estimado (bid price) ou preço mais
baixo que pode ser encontrado no mercado. Preço a partir do qual os potenciais compradores ou arrendatários começam a interessar-
se pelo imóvel motivando uma venda rápida do mesmo. Valor de Mercado Estimado. Preço provável com o qual, o comprador e o
vendedor ou, o arrendador e o arrendatário, fecham a operação. Situa-se sempre entre o preço mínimo e máximo estimado.

O Relatório de Intervalo Padronizado de Oferta (RIPDO)

O RIPDO apresenta uma análise detalhada e explicativa dos preços estimados. De modo a sustentar os valores calculados, usando
machine learning, o RIPDO é um relatório detalhado que sustenta a escolha destes valores. Este relatório combina as práticas
correntes dos mediadores/avaliadores com uma análise geográfica localmente linear. O RIPDO contém gráficos relacionados com o
imóvel fornecido numa área geográfica similar. Contém também estatísticas agregadas e pode apresentar ainda uma tabela de
imóveis similares à venda no mercado assim como uma tabela de imóveis vendidos.

Método aplicado

O intervalo é calculado estatisticamente, auxiliado por machine learning, com base na análise e cruzamento de várias bases de dados
referentes ao mercado imobiliário e uniformizados pela infraestrutura da Alfredo AI. Numa segunda fase, é aplicado o método
comparativo em larga escala de acordo com as melhores práticas do mercado imobiliário.

Para o cálculo deste intervalo são usadas características que permitem descrever o imóvel em questão. O cálculo tem em conta uma
avaliação da liquidez e do índice de especulação da zona envolvente. Para o cálculo deste valor, têm-se em conta outros dados para
além do preços dos anúncios, nomeadamente dados reais de transação, obtidos através de parcerias com a banca e mediadores.

Avisos

Este relatório de estimativa de preços tem um caráter meramente orientativo. Em nenhum caso os relatórios poderão ser
considerados como avaliações oficiais. Este relatório não tem validade jurídica.

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