M ORA DI A • T 2 •69m²

72 M ² ES T U D O D E M ERC A DO

R. da Fonte do Outeiro 527, 4200 Porto, Portugal

FE V ER EIRO 2024
N OM E : J OG U I TO IM OB ILI ÁR I A C O NTAC TO

EM A IL : J OG U I TO.IM OB @ G M A IL .C OM

T EL EFON E : 91 341 28 4 4
C H A M A DA PA R A A R E D E F I X A / M ÓV E L N AC I O N A L

FE V ER EI RO 2 024
 P R OP R IEDA DE
DETAL H E S D O I M ÓV EL

Morada: R. da Fonte do Outeiro 527, 4200 Porto, Portugal

Latitude: 41.175456719433726 Longitude: -8.59197939501638

Tipo de imóvel: Moradia Condição: Novo

Certificado energético: A Número de quartos: 2

Ano de construção: 2024 Casas de banho: 1

Área bruta: 72 m² Ar condicionado: SIM

Vidros duplos: SIM Cozinha equipada: SIM

Jardim: SIM Boa exposição solar: SIM

Acabamentos de luxo: SIM Terraço: SIM

Roupeiro(s): SIM

J O GU I TO IM O BIL I ÁR I A - JOGU I TO.I MOB @G M A IL .C OM FE V ER EI RO 2 024

 AN Á L IS E D E MER C AD O
Imóveis semelhantes na vizinhança com base no preço unitário
Como se compara este imóvel com os 88 anúncios de imóveis recentes na área?

6 757 €/m²

4 542 €/m²

3 042 €/m²

1 542 €/m² 50 m² 75 m² 100 m² 125 m²

Imóveis semelhantes com a mesma tipologia
Imóveis semelhantes

Segmentos de preço para imóveis semelhantes listados na vizinhança

Como estão distribuídos os preços para anúncios de imóveis similares na área?

Média
21

14

0
149 000 € 295 000 € 430 000 €

J O GU I TO IM O BIL I ÁR I A - JOGU I TO.I MOB @G M A IL .C OM FE V ER EI RO 2 024

 AN Á L ISE D E M ER C AD O
Variação temporal
Dispersão em termos relativos ao valor médio combinada com a variação percentual ao longo do tempo.

Nível de crescimento
Positivo

muito negativo negativo neutro positivo muito positivo

Crescimento Oscilação Nível de crescimento

10.68% • 5.25% Positivo

Evolução temporal
Preço por metro quadrado (unitário) para Moradias na freguesia de Paranhos.

2 100 €/m²

1 950 €/m²

1 800 €/m²

1 650 €/m²

1 500 €/m²

01/22 04/22 07/22 10/22 01/23 04/23 07/23 10/23 01/24

J O GU I TO IM O BIL I ÁR I A - JOGU I TO.I MOB @G M A IL .C OM FE V ER EI RO 2 024

 P O NTOS D E IN T ER ES S E
PONTO S D E I N T E R ESSE

Supermercado Bar Parque

Continente Bom Dia Secrets Coffee parque da quinta de lamas
227 m 140 m 537 m

Cabeleireiro Estádio de Futebol Apartamento ou

Paula Baldaia Cabeleireiros S. C. Cruz Condomínio
270 m 51 m Rua Do Salgueiral
191 m

Ginásio Esportivo Agência de Startup de Tecnologia

Breathe Publicidade Ewen
7575 m Belo Marketing 313 m
266 m

Espaço para Eventos Educação Startup de Tecnologia

ao Ar Livre Escola EB 2/3 Areosa ISA TECH Porto
Ponei Clube Do Porto 190 m 357 m
304 m

Startup de Tecnologia Espaço de Coworking Prédio Acadêmico

Instituto de UPTEC - Centro de Centro de Informática da
Telecomunicações — Inovação FEUP
Porto 363 m 341 m
384 m

Estrutura Farmácia Refeitório da

Porto Campus Residence Well's Asprela Faculdade
308 m 231 m Cantina FEUP
376 m

Laboratório da Centro de Recreação Spa

Faculdade Piruças Park Mudras SPA
Departamento De 175 m 207 m
Engenharia Informática
388 m

Clínica Veterinária Estábulo Estrutura

Vets&Pets Pony Club do Porto Rua Honorio de lima
309 m 308 m 226 m

Prédio Administrativo
da Faculdade
CICA - Centro de
Informática Carvalho
Araújo
370 m

J O GU I TO IM O BIL I ÁR I A - JOGU I TO.I MOB @G M A IL .C OM FE V ER EI RO 2 024

 C O M PAR ÁV EIS
COMPA R ÁV E I S

ATIVO
265 000 € 2 qrts 75 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São N…
Moradia • Usado
Dias no mercado: 137 dias
Distância: 3.03 km

ATIVO
265 000 € 2 qrts 70 m² D

Rio Tinto
Moradia • Usado
Dias no mercado: 366 dias
Distância: 2.31 km

ATIVO
270 000 € 2 qrts 80 m²
Campanhã
Moradia • Remodelado
Dias no mercado: 143 dias
Distância: 2.81 km

ATIVO
285 000 € 2 qrts 100 m² NC

Campanhã
Moradia
Dias no mercado: 152 dias
Distância: 1.42 km

J O GU I TO IM O BIL I ÁR I A - JOGU I TO.I MOB @G M A IL .C OM FE V ER EI RO 2 024

COMPA R ÁV E I S

ATIVO
285 000 € 2 qrts 75 m²

Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São N…

Moradia • Para recuperação
Dias no mercado: 365 dias
Distância: 2.69 km

ATIVO
289 500 € 2 qrts 77 m² E
Bonfim
Moradia • Usado
Dias no mercado: 57 dias
Distância: 1.94 km

ATIVO
295 000 € 2 qrts 88 m²

Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São N…

Moradia • Usado
Dias no mercado: 1282 dias
Distância: 2.53 km

ATIVO
297 000 € 2 qrts 90 m² E
Bonfim
Moradia • Remodelado
Dias no mercado: 63 dias
Distância: 2.49 km

ATIVO
298 000 € 2 qrts 66 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São N…
Moradia • Usado
Dias no mercado: 128 dias
Distância: 2.61 km

J O GU I TO IM O BIL I ÁR I A - JOGU I TO.I MOB @G M A IL .C OM FE V ER EI RO 2 024

COMPA R ÁV E I S

ATIVO
317 000 € 2 qrts 73 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São N…
Moradia • Usado
Dias no mercado: 620 dias
Distância: 2.67 km

ATIVO
320 000 € 2 qrts 90 m²

Bonfim
Moradia • Usado
Dias no mercado: 97 dias
Distância: 2.88 km

ATIVO
320 000 € 2 qrts 85 m²
Bonfim
Moradia • Remodelado
Dias no mercado: 193 dias
Distância: 2.49 km

J O GU I TO IM O BIL I ÁR I A - JOGU I TO.I MOB @G M A IL .C OM FE V ER EI RO 2 024

 ES T IM AT I VA
EST IM AT I VA

295 000 €
4 097 €/m²

Morada: R. da Fonte do Outeiro 527, 4200 Porto, Portugal

Tipo de imóvel: Moradia Ativo: T2 • 72 m² • Novo

69m²

Renda máxima: 1 403 € Yield máxima: 5.7 %

Renda (média): 1 322 € Yield (média): 5.4 %

Renda mínima: 1 240 € Yield mínima: 5.0 %

DETAL H E S D O S C O MPARÁV EIS

292 208 € 86 m²
preço médio dos imóveis comparáveis área média dos imóveis comparáveis
selecionados selecionados

3 425 €/m² 10 meses

preço unitário médio dos imóveis tempo médio no mercado dos
comparáveis selecionados comparáveis selecionados

3 km 18 images
raio de procura considerado para seleção número médio de imagens por
de comparáveis comparável

J O GU I TO IM O BIL I ÁR I A - JOGU I TO.I MOB @G M A IL .C OM FE V ER EI RO 2 024

 M ETO DOLOGI A
METOD O LO G I A

Este relatório foi realizado com a ferramenta de estimativa de preços automática desenvolvida pela
empresa Alfredo AI - Real Estate Analytics.

Preços estimados

Intervalo que apresenta os valores de oferta e transação, máximo e mínimo, mais prováveis para o
imóvel simulado.Valor Máximo Estimado (asking price) ou preço da oferta.Preço pelo qual espera
vender ou arrendar. Valor Mínimo Estimado (bid price) ou preço mais baixo que pode ser encontrado no
mercado. Preço a partir do qual os potenciais compradores ou arrendatários começam a interessar-se
pelo imóvel motivando uma venda rápida do mesmo. Valor de Mercado Estimado. Preço provável com o
qual, o comprador e o vendedor ou, o arrendador e o arrendatário, fecham a operação. Situa-se sempre
entre o preço mínimo e máximo estimado.

O Relatório de Intervalo Padronizado de Oferta (RIPDO)

O RIPDO apresenta uma análise detalhada e explicativa dos preços estimados. De modo a sustentar os
valores calculados, usando machine learning, o RIPDO é um relatório detalhado que sustenta a escolha
destes valores. Este relatório combina as práticas correntes dos mediadores/avaliadores com uma
análise geográfica localmente linear. O RIPDO contém gráficos relacionados com o imóvel fornecido
numa área geográfica similar. Contém também estatísticas agregadas e pode apresentar ainda uma
tabela de imóveis similares à venda no mercado assim como uma tabela de imóveis vendidos.

Método aplicado

O intervalo é calculado estatisticamente, auxiliado por machine learning, com base na análise e
cruzamento de várias bases de dados referentes ao mercado imobiliário e uniformizados pela
infraestrutura da Alfredo AI. Numa segunda fase, é aplicado o método comparativo em larga escala de
acordo com as melhores práticas do mercado imobiliário.

Para o cálculo deste intervalo são usadas características que permitem descrever o imóvel em questão.
O cálculo tem em conta uma avaliação da liquidez e do índice de especulação da zona envolvente. Para
o cálculo deste valor, têm-se em conta outros dados para além do preços dos anúncios,
nomeadamente dados reais de transação, obtidos através de parcerias com a banca e mediadores.

Avisos

Este relatório de estimativa de preços tem um caráter meramente orientativo. Em nenhum caso os
relatórios poderão ser considerados como avaliações oficiais. Este relatório não tem validade jurídica.

J O GU I TO IM O BIL I ÁR I A - JOGU I TO.I MOB @G M A IL .C OM FE V ER EI RO 2 024