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TERMO DE VISTORIA
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VISTORIA DE: ( ) ENTRADA NO IMÓVEL ( ) SAÍDA DO IMÓVEL
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LOCADOR(A)(E)(S): ________________________________________________
ENDEREÇO DO IMÓVEL: ___________________________________________
LOCATÁRIO(A)(S): _________________________________________________
FIADOR(A)(E)(S): __________________________________________________
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CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
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METRAGEM ______________________________________________________
SALA _______________ QUARTO ____________ BANHEIRO ______________
COZINHA ____________ OUTROS ____________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
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DEPENDÊNCIAS
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SALA
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PISO: ____________________________________________________________
_________________________________________________________________
PAREDE: ________________________________________________________
_________________________________________________________________
TETO: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________
TOMADAS: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
LUMINÁRIAS: _____________________________________________________
_________________________________________________________________
ABERTURAS (PORTAS, JANELAS E OUTROS): _________________________
_________________________________________________________________
OBSERVAÇÕES: __________________________________________________
_________________________________________________________________
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QUARTO 1
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-
PISO: ____________________________________________________________
_________________________________________________________________
PAREDE: ________________________________________________________
_________________________________________________________________
TETO: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________
TOMADAS: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
LUMINÁRIAS: _____________________________________________________
_________________________________________________________________
ABERTURAS (PORTAS, JANELAS E OUTROS): _________________________
_________________________________________________________________
OBSERVAÇÕES: __________________________________________________
_________________________________________________________________ 2

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QUARTO 2
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PISO: ____________________________________________________________
_________________________________________________________________
PAREDE: ________________________________________________________
_________________________________________________________________
TETO: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________
TOMADAS: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
LUMINÁRIAS: _____________________________________________________
_________________________________________________________________
ABERTURAS (PORTAS, JANELAS E OUTROS): _________________________
_________________________________________________________________
OBSERVAÇÕES: __________________________________________________
_________________________________________________________________
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COZINHA
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PISO: ____________________________________________________________
_________________________________________________________________
PAREDE: ________________________________________________________
_________________________________________________________________
TETO: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________
TOMADAS: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
LUMINÁRIAS: _____________________________________________________ 3

_________________________________________________________________
ABERTURAS (PORTAS, JANELAS E OUTROS): _________________________
_________________________________________________________________
PIAS: ____________________________________________________________
_________________________________________________________________
TORNEIRAS: _____________________________________________________
_________________________________________________________________
BANCADA: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
OBSERVAÇÕES: __________________________________________________
_________________________________________________________________
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BANHEIRO
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PISO: ____________________________________________________________
_________________________________________________________________
PAREDE: ________________________________________________________
_________________________________________________________________
TETO: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________
TOMADAS: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
LUMINÁRIAS: _____________________________________________________
_________________________________________________________________
ABERTURAS (PORTAS, JANELAS E OUTROS): _________________________
_________________________________________________________________
PIAS: ____________________________________________________________
_________________________________________________________________
TORNEIRAS: _____________________________________________________
_________________________________________________________________
VASOS SANITÁRIOS: ______________________________________________
_________________________________________________________________
BOX: ____________________________________________________________ 4

_________________________________________________________________
CHUVEIROS: _____________________________________________________
_________________________________________________________________
RALOS: __________________________________________________________
_________________________________________________________________

OBSERVAÇÕES: __________________________________________________
_________________________________________________________________
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GARAGEM
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PISO: ____________________________________________________________
_________________________________________________________________
PAREDE: ________________________________________________________
_________________________________________________________________
TETO: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________
TOMADAS: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
LUMINÁRIAS: _____________________________________________________
_________________________________________________________________
ABERTURAS (PORTAS, JANELAS E OUTROS): _________________________
_________________________________________________________________
OBSERVAÇÕES: __________________________________________________
_________________________________________________________________
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CONDIÇÕES DO IMÓVEL NO MOMENTO DA VISTORIA: __________________
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(se está faxinado; se possui alarme; se possui energia elétrica; se possui forneci-
mento de água; se possui o fornecimento de gás, de modo a registrar que foi pos- 5

sível testar o funcionamento regular destes sistemas; se todas as chaves estão

disponíveis; se os controles de portão, alarme e outros estão disponíveis)
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OBSERVAÇÕES GERAIS E COMPLEMENTARES
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MEDIÇÕES DE CONSUMO
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ENERGIA ELÉTRICA: ______________________________________________

ÁGUA:
CONDOMÍNIO: ____________________________________________________
OUTROS: ________________________________________________________
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Este relatório de vistoria tem por objetivo retratar o estado de conservação e fun-
cionamento do imóvel na data de sua realização, em atendimento ao disposto no
artigo 22, inciso V, e artigo 23, inciso III, ambos da Lei n. 8.245/91, sendo que a
presente vistoria foi realizada por observação estética da construção e acabamen-
tos, não se atendo a aspectos estruturais de solidez, fundações e vícios ocultos.
Caso algo não esteja relatado na forma de texto, mas esteja visível nas fotografi-
as/filmagens que acompanham a vistoria, as mesmas poderão ser utilizadas para
efeitos de comprovação das características e estado de conservação. Caso não
tenha recebido as fotografias/filmagens favor solicitar e arquivar as mesmas.
Critérios de avaliação do estado de conservação (aspecto visual):
- estado NOVO: primeiro uso;
- estado BOM: sem sinais de desgaste ou com pequenas irregularidades;
- estado REGULAR: com avarias;
- estado RUIM: com danos graves/relevantes.
Exemplos de como é avaliado o estado de conservação da pintura do imóvel (pa-
redes, tetos, portas, rodapés, etc):
- se a pintura for nova (recente e primeiro uso) e tiver cobrimento completo de
toda a superfície (não apenas retoques), o estado do item será classificado como
NOVO. Caso contrário considerar-se-á o que está descrito abaixo:
- estado BOM: pequenos sinais de uso (marcas superficiais) ou da ação do tempo
(pintura não recente);
- estado REGULAR: algumas manchas, riscos, lascas ou perfurações (pregos,
parafusos, etc), desgastes (desbotamento leve, marcas de limpeza, etc), peque-
nas falhas na aplicação da tinta ou marcas superficiais de umidade (presença de
mofo, sem danos permanentes);
- estado RUIM: descascamentos, desbotamento moderado, falhas relevantes no
cobrimento da tinta, número e/ou tamanho significativo de riscos, manchas, trin-
cas, lascas ou perfurações, deterioração do revestimento (reboco, massa corrida,
azulejos, textura, etc), infiltração acentuada (bolhas, deslocamentos, madeira es-
tufada, etc), presença de cupim, grandes fissuras ou demais avarias.
Este relatório retrata fidedignamente o estado do imóvel no momento da vistoria.
Caso algo não esteja relatado na forma de texto mas esteja visível nas fotografias
que acompanham esta vistoria as mesmas poderão ser utilizadas para efeitos de
comprovação das características e estado de conservação. Caso não tenha rece-
bido as fotos solicite-as pelo e-mail da imobiliária.
No campo OBSERVAÇÕES GERAIS E COMPLEMENTARES deverão vir regis-
tradas informações como (a) a destinação do imóvel (residencial, comercial, in-
dustrial), se necessário; (b) se o imóvel está mobiliado (total ou parcialmente).
7
Quando houver a necessidade de realização de reparos, independentemente de
ser a presente vistoria de entrada ou de saída do imóvel, os mesmos deverão ser
apontados em relação a cada ponto ou local em que sejam necessários, assim
com o prazo para a respectiva realização, se possível desde logo sua fixação.
A entrega das chaves para a realização da presente vistoria não representa o en-
cerramento do contrato de locação, devendo a mesma se realizar mediante termo
próprio.
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DATA DA REALIZAÇÃO DA VISTORIA: ________________________________
TOTAL DE FOTOGRAFIAS: __________________________________________
NOME DO VISTORIADOR: __________________________________________
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ASSINATURAS
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_____________________________________________ LOCADOR(A)(E)(S)
_____________________________________________ LOCATÁRIO(A)(S)
_____________________________________________ FIADOR
_____________________________________________ FIADOR(A)
_____________________________________________ VISTORIADOR(A)
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