Alex Veloso da Silva

Engenheiro Civil
CREA: 5061282878

Americana, xx de Abril de xxxx

LAUDO TÉCNICO
REFORMA DE CASA

Referência: “Laudo/Pericia Técnica para viabilidade de obra de reforma em casa”.

Dados do Imóvel:

Proprietário: Sr. Waldemar Hortence CPF: XXX.XXX.XX-

XX Endereço do imóvel: Rua dos Bambús, 735.

Bairro: Jardim São Paulo

Cidade-Estado-CEP : Americana-SP, 13468-120.

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1. Objetivo:

- Descrever as atividades que serão realizadas para a reforma da casa acima citada, para
o aceite do laudo e a respectiva autorização para o início da execução dos trabalhos
previstos no item 2 deste Laudo;

- Análise da existência prévia de vícios ou anomalias, que possam impedir a execução

da reforma;

- Aprovação do plano de reforma, bem como obtenção das autorizações por ventura
necessárias para seu início.

2. Serviços a serem realizados:

- Substituição de telhas;

- Eliminação de trincas com inserção de ferragem e reboco para regularização;

- Melhorias no ambiente da cozinha, compreendendo:

 Demolição de parede interna;

 Substituição de janela;
 Instalação de porta em nova localização e
 Retirada de coifa e exaustor.

- Substituição das cerâmicas de pisos e azulejos;

- Assentamento e rejuntamento das cerâmicas no quintal;

- Emassamento e pintura;

- Ensacamento dos entulhos gerados, transporte dos sacos e retiradas através de

caçambas estacionárias;

3. Descrição:

Em Visita Técnica realizada no dia xx de Abril de xxxx, observou-se que a casa foi
dimensionada e construída com a metodologia tradicional, com pilares e vigas
definidas, assim sendo, não existindo alvenaria estrutural, possibilitando

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assim a remoção de paredes. Analisando o projeto, não houve alteração da estrutura,

bem como a remoção de nenhuma parte estrutural. A alteração a ser feita será apenas no
layout do projeto, o que possibilita a demolição das paredes marcadas no anexo abaixo,
para a ampliação do ambiente (cozinha), conforme solicitação do cliente.

Recomenda-se a demolição da parede até a coluna existente, sem comprometer a

mesma, sendo possível a remoção total da parede conforme solicitação de projeto;
existindo tal estrutura de fácil identificação na obra (parede com 1,00m de altura),
poderá ser removida a parede sem risco para a viga acima localizada.

No que tange a solicitação de manutenções gerais como eliminação de trincas na

garagem e outras melhorias estéticas como assentamento de novo piso cerâmico, não há
nenhuma objeção a tal obra, sendo a carga acrescida mínima para os esforços estruturais
solicitantes.

4. Recomendações

4.1 Obrigatório o uso de EPI’s (equipamentos de proteção individual)

adequados ao trabalho;

4.2 Ao remover as paredes, que seja feito de cima para baixo em cortes de
pequenas partes;

4.3 Paredes com machas e possíveis infiltrações, fazer análise e antes de pintar a
parede, se certificar que não há indícios de infiltrações ou corrigir a mesma;

5. Regimento Interno e prazo

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Não há restrições de horários e dias pré-estabelecidos para a execução da obra.

Portanto, a mesma poderá ser executada de segunda à sábado, dentro do horário
comercial.

Será concluída em até 60 dias corridos, depois da autorizado o início.

6. Armazenamento de insumos

Os insumos são materiais de construção, tais como placas cerâmicas,

porcelanato, argamassa colante, rejunte e ferramentas.

Não oferecem risco temporário, tampouco há materiais explosivos ou tóxicos.

O descarte de resíduos será de responsabilidade da empresa executora e seus

profissionais serão incumbidos de transportar os entulhos para descarte apropriado. A
caçamba, carga, transporte e descarga deverão ser feito por empresa especializada e em
área licenciada.

7. Parecer

De acordo com o parecer técnico conclui-se que o imóvel está apto a

receber devida reforma, não causando interferências, perdas ou danos ao
próprio imóvel ou em imóveis vizinhos.

A manutenção recorrente posterior do imóvel garante funções plenas de desempenho em

serviço.

Este laudo foi elaborado de acordo com a NBR 16280:2014 Reforma em edificações —
Sistema de gestão de reformas, por profissional habilitado.

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8. Anexos:

Substituição de Janela por porta de vidro

Parede a ser removida

Eliminação de porta

Planta Baixa: Casa com as paredes, portas e janelas identificadas

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7. Fotos:

Figura 3 – Necessidade de troca de pintura – garagem

Figura 4 – Necessidade de troca de pintura – garagem

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Figura 5 – Necessidade de troca de piso – garagem

Figura 6 – Necessidade de troca de piso – garagem

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Figura 1 – Trinca na parede – garagem

Figura 2 – Torre de antena à ser removida – garagem

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Figura 7 – Necessidade de assentamento de piso – quintal

Figura 8 – Necessidade de assentamento de piso – quintal

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Figura 9 – Necessidade de troca de pintura – quintal

Figura 10 – Coifa à ser removida - Cozinha

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