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Escola Politcnica da Universidade de So Paulo Departamento de Engenharia de Construo Civil

Escola Politcnica da Universidade de So Paulo Departamento de Engenharia de Construo Civil


Gesto de Edifcios
Introduo

Gesto da Manuteno e Operao


Gesto de Edifcios-Introduo EdifciosManuteno do Edifcio Automao Predial Ar Condicionado A internet como ferramenta de gesto Gerenciamento de Facilidades

Atividades relacionadas s operaes dirias dos sistemas prediais, administrao dos servios, planejamento estratgico, gerenciamento de facilidades, entre outros. O objetivo da gesto de edifcios a melhoria da qualidade do projeto e da operao do edifcio. A gesto do edifcio deve possuir sustentabilidade. necessria a adoo de novas tecnologias.

Alunos: Adalberto Hideo Viana Danilo Costa de Frana Dcio Luqueze Paulo Rogrio B. B. Filho Jos Ruivo Neto Ricardo J. M. Rodrigues
* PCC 2540 O Edifcio e o Ambiente

Concluso

Professor: Dr Racine Tadeu Arajo Prado

* PCC 2540 O Edifcio e o Ambiente

Gesto da Manuteno e Operao

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Manuteno de Edifcio
Manuteno Preventiva

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Manuteno de Edifcio
Manuteno Preventiva

Subsistema da gesto de edifcios. Manuteno preventiva: relacionada quela que se utiliza de uma programao de servios, na qual contm as atividades que sero realizadas e a sua periodicidade. A manuteno preventiva divide-se em dois grupos: Intervenes fsicas nos equipamentos, no edifcio ou nos sistemas, com o objetivo de executar reparos ou ajustar algum parmetro; Atividades de inspeo do estado dos componentes, para a tomada de deciso sobre as intervenes que se faro necessrias.
* PCC 2540 O Edifcio e o Ambiente Gesto da Manuteno e Operao

O estabelecimento de dois nveis, segundo Shiming; Burnett, torna capaz a avaliao da sustentabilidade em edifcios, quanto ao consumo de gua e energia eltrica: Nvel Gerencial, onde os seguintes aspectos so observados: gerenciamento de energia e gua deve estar integrado ao gerenciamento do edifcio; existncia de uma poltica clara de gerenciamento de energia e planos de ao; pessoal treinado e motivado para o gerenciamento de energia e gua, por meio da comunicao de consumos e respectivos custos.

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Gesto da Manuteno e Operao

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Manuteno de Edifcio
Manuteno Preventiva

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Manuteno de Edifcio
Manuteno Preventiva

O estabelecimento de dois nveis, segundo Shiming; Burnett, torna capaz a avaliao da sustentabilidade em edifcios, quanto ao consumo de gua e energia eltrica: Nvel Tcnico, onde tem-se: reserva parcial ou anual do oramento para melhoria tecnolgica dos sistemas de engenharia; realizao de auditorias peridicas de energia e gua; educao e treinamento do pessoal tcnico para o aspecto de que suas aes provocam conseqncias no uso de energia; estabelecimento de um programa de manuteno e operao do edifcio Adoo de equipamentos tecnicamente avanados.
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A manuteno proporciona a melhoria contnua das funes dos subsistemas do edifcio. Abaixo encontra-se uma tabela com a vida til de alguns subsistemas:
Subsistemas Vida til (anos) Estrutura 50-70 Instalaes 15 Interiores 5 Sistemas 3 Mveis e utenslios meses
Fonte: Notas de aula PCC 2466 Sistemas Prediais ll

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Manuteno de Edifcio
Manuteno Preventiva

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Automao Predial
Ar Condicionado

As melhorias devem ser pensadas j no momento da concepo do edifcio. O edifcio no deve absorver o conceito de obsolescncia funcional, que , segundo Allehaux; Tessier, o momento em que a infra-estrutura e os sistemas no so mais adequados para acompanhar as mudanas tecnolgicas e os mtodos de trabalho. As funes que a infra-estrutura e os sistemas devem exercer so: Conformidades com as necessidades dos usurios; Flexibilidade; Divisibilidade; Manutenabilidade; Conformidade com as regulamentaes.
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Conforme Prado, a automao predial um sistema de controle concebido para a operao de sistemas de ar condicionado de mdio e grande portes, embora possa ser aplicado a outros sistemas prediais. CDD (Controle Digital Direto): sistema de ar condicionado atualmente utilizado, capaz de executar programas completos de gerenciamento de energia. Segundo Coffin, o CDD um processo de controle no qual o controlador microprocessado constantemente atualiza um banco de dados de informaes, por meio da monitorao de um ambiente controlado e que continuamente produz comandos de ao corretiva como resposta s condies de controle alterveis.
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Automao Predial
Ar Condicionado

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Automao Predial
Ar Condicionado - Controladores

Arquitetura de um sistema de automao predial.

As funes dos controladores so listadas abaixo: superviso de temperatura de ambiente; ajustes de set point de temperaturas; sensoriamento de temperatura de duto; seqenciamento de partida; controle de damper VAV; superviso de fluxo de ar; ajustes de mnimo/mximo de fluxo de ar; controle seqencial de ventiladores.

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Gesto da Manuteno e Operao

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Automao Predial
Ar Condicionado Tipos de Controle

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A internet como ferramenta de gesto

Os controles comandam dispositivos como: Bombas; Vlvulas; Dampers; Ventiladores; Compressores. Os tipos de controle so: Controle de duas posies; Controle de passo; Controle proporcional; Controle proporcional integral (PI); Controle adaptativo;
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Ferramenta til para dar eficincia e proporcionar ganhos de escala. As vantagens que o sistema proporciona so: Superviso e controle; Permitir monitorao e ajuste remoto de plantas; Permitir colaborao entre gerentes especializados de plantas, situados, geograficamente, em locais diversos; Permitir facilmente ao empreendimento realocao fsica do pessoal de gerenciamento, em resposta a eventuais necessidades.

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A internet como ferramenta de gesto
Internet - Vantagens

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A internet como ferramenta de gesto
Internet - Desvantagens

Hierarquia dos sistemas de controle do processo

A internet tambm tem algumas desvantagens, como: Atrasos devido ao seu trfego lento; Acesso simultneo de usurios; Interface com base na web e problemas de segurana.

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Gesto da Manuteno e Operao

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Gerenciamento de Facilidades
Gerenciamento de Facilidades

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Concluso
Concluso

Desenvolvimento da infra-estrutura necessria para instrumentar as pessoas com meios cada vez mais adequados para a realizao do trabalho, de modo a agregar valor aos processos que esto envolvidas. Softwares especficos para o gerenciamento do patrimnio e sua respectiva logstica. Os servios abaixo podem tambm ser executados com o auxlio desses softwares. Operaes cotidianas; Gerenciamento de manuteno; Gerenciamento de contratos; Gerenciamento de resduos; Gerenciamento de servios de zeladoria, entre outros.
Gesto da Manuteno e Operao

A gesto de edifcios fundamental para que haja a sustentabilidade nos edifcios, ou seja, para que o consumo de energia e de gua, principais fatores dos sistemas prediais, tornese cada vez mais racional, combatendo o desperdcio desses fatores, bem como de materiais, o que diminuiria o volume de resduos gerados por cada pessoa; importante, tambm, para garantir as funes dos subsistemas por toda a vida til do edifcio, proporcionando o suprimento das necessidades dos usurios. Por fim, a motivao e a informao tambm so importantssimas, pois contribuem para o desenvolvimento dos programas estabelecidos pelos gestores.

* PCC 2540 O Edifcio e o Ambiente

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Bibliografia

PRADO, RACINE T. A. Contribuio ao estudo do papel da engenharia nas interaes entre o homem, o edifcio e o ambiente. 2003, pp. 132-146; Tese de Livre-Docncia, EPUSP, So Paulo. GRAA, MOACIR E. A. Desempenho de edificaes produtivas. Notas de aula PCC 2466 - Sistemas Prediais, EPUSP, So Paulo. www.cbre.com.br - site da gerenciadora de imveis comerciais CBRichard Ellis, que atua no ramo de facilities management.

O Edifcio e o Ambiente