1 CONTRATO PARTICULAR IRRETRATVEL DE COMPRA E VENDA DE IMVEL E PROMESSA DE CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS, QUE ENTRE SI FAZEM: HERMINA VIDAL

PERES ZANINETE E HERDEIROS DE LAURO ZANINETE em favor de LUIZ .............. ,NA FORMA ABAIXO: S / A / I / B / A / M / quantos este CONTRATO PARTICULAR IRRETRATVEL DE DE COMPRA E VENDA DE IMVEL E PROMESSA DE CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS virem, que, aos dois dias do ms de Maro de dois mil e doze (02/03/2012), nesta Cidade de Arapoti do Estado do Paran, compareceram partes entre si justas e contratadas, a saber: De um lado como Promitentes VENDEDORES E CEDENTES: a) HERMINIA VIDAL PERES ZANINETE, brasileira, viva, do lar, portadora do RG: 17.306.703-7 e inscrita no CPF: 292.554.628-57,Alberto Marcondes / SP, daqui por diante denominada apenas CEDENTES/VENDEDORES.

b) os herdeiros ADEMIR SIDNEY ZANINETE, brasileiro, casado, do profisso, portador do RG: 18.585.584-2/SSP/PR inscrito no CPF: 107.768.808-37, e sua mulher, EDNEIDE MARIA SANTOS ZANINETE , brasileira, portadora do RG: 18.772.321-7 SP e inscrita no CPF: 107.715.948-01, residentes e domiciliado a Rua endereo; REGIME DE CASAMENTO EDERSON EVALDO ZANINETE e sua mulher, SIMONE PAES DA SILVA ZANINETE, brasileiros, casados entre si, ele PROFISSO, portador do RG n 20922785 /SESP/SP, inscrito no CPF/MF sob n 156.015.358-09, ela PROFISSO, portadora do RG n 29.461.649-4/SESP/SP inscrita no CPF/MF sob n 194.388.078-64, residentes e domiciliados na Rua ENDEREO; CARLOS ROBERTO ZANINETE e sua mulher MARIA APARECIDA DA SILVA ZANINETE, brasileiros, casados entre si, ela PROFISSO, portadora do RG n 21.377.620-0/SP, inscrita no CPF/MF sob n 131.558.778-55, ele PROFISSO, portador do RG n 149.163.-64/SSP, inscrito no CPF/MF sob n/ 124.549.228-43, residentes e domiciliados na Rua ENDEREO;, ..., daqui por diante denominados apenas CEDENTES/VENDEDORES. De outro lado como Promissrio COMPRADOR/CESSIONRIO: a) LUIZ CAMPOS, brasileiro, empresrio, casado pelo regime de comunho universal de bens com ILONA EWERT MOELLER, portador do RG: 1.077.529-9Pr e inscrito no CPF: 177.805.869-87 residente e domiciliado na Rua: Natrio Bouthin, 171, bairro Pinheirinho, nesta Capital, daqui por diante denominado simplesmente COMPRADOR. DOS DIREITOS

I.

Que conforme demonstra a documentao pertinente, o de cujus infra, e a vuva meeira VENDEDORA so senhores e legtimos possuidores do imvel caracterizado na CLUSULA III.

2 II. Declaram os CEDENTES/VENDEDORES serem legtimos e nicos sucessores do de cujus LAURO ZANINETE, tendo o mesmo falecido na cidade de Mau SP no dia 16/07/2009, conforme prova o atestado de bito sob matrcula n 45408 no Cartrio de Registro Civil das Pessoas Naturais da cidade de Mau no Estado de So Paulo.

OBJETO DE COMPRA E VENDA III. IMVEL: LOTE 20 (vinte) da QUADRA 26 (vinte e seis) do loteamento denominado JARDIM CERES, situada no distrito do Umbar, em Curitiba / PR, sem benfeitorias, medindo 12,00 metros de frente para a Rua: Marialva, por 49,50 metros de extenso de frente aos fundos pelo lado direito de quem da rua olha o imvel, onde divide com o lote 1-A-11 e 49,60 metros de extenso da frente aos fundos pelo lado esquerdo onde divide com o lote 1-A-9 e na linha de fundos mede 11,50 metros e divide com o os lotes 1-A-20 e 1-a-21, com rea total de 586,69 metros quadrados . Indicao fiscal: Setor 81 quadra 448, lote 029.000-6, conforme matricula n 63.840 da 8 Circunscrio do registro de Imveis desta capital. Declaram os CEDENTES/VENDEDORES que os direitos supra mencionados incidentes sobre o imvel encontram-se completamente livres e desembaraados de quaisquer nus, dvidas, inclusive fiscais, hipotecas legais, judiciais e convencionais, aes reais ou pessoais reipersecutrias e de quaisquer outros gravames, o que faz sob as penas da lei, e assim, como possuem, pelo presente instrumento e nos melhores termos de direito, e que se comprometem e se obrigam a vender e ceder e transferir, a ttulo oneroso ao COMPRADOR, a totalidade dos direitos hereditrios e direitos de meao que possuem, correspondentes ao imvel acima descrito, nas condies abaixo ajustadas. DO PREO E FORMA DE PAGAMENTO: . V. O preo certo e total ajustado de R$ 160.000,00 (Cento e Sessenta Mil Reais) que sero pagos da seguinte forma: a) Por fora deste ato, os VENDEDORES recebem nesta data a quantia de R$ 20.000,00 (Vinte Mil Reais) vista, representados pelo cheque n 74, agencia 2947, conta 56578-0, banco 341, cheque n 769, conta 03562-9 agencia 3811, banco 341 e cheque n 114014, conta 09443-39, agencia 1543, banco 399, quje pela compensao bancria os VENDEDORES, do a mais plena, geral e irrevogvel quitao de pagos e satisfeitos para nunca mais o repetir presente ou futuramente, sob tal ttulo. b) R$ 50.000,00 (Cinquenta Mil Reais) atravs do veculo CAMIONETE ABERTA CABINE DUPLA NISSAN FRONTIER 4X2 XE, Ano 2002/2003, Diesel, Placa IKR 7992, cor Preta, Cdigo Renavam 78.434642-9, Chassis 94DCMGD223J355584, sem reserva de domnio, totalmente quitada e livre de quaisquer nus judiciais ou extrajudiciais, a ser entregue aos CEDENTES/VENDEDORES na data de assinatura da Escritura de Compra,

IV.

3 Venda e Cesso de Direitos Hereditrios do imvel, respondendo o COMPRADOR at a tradio, pela perda com ou sem culpa, na forma da lei. c) R$ 70.000,00( Setenta Mil Reais) ser pago em moeda corrente e legal do pas, por ocasio da assinatura da Escritura de Compra, Venda e Cesso de Direitos Hereditrios do imvel, em favor do COMPRADOR em tabelio. d) R$ 20.000,00( Vinte Mil Reais) ser pago em moeda corrente e legal do pas, por ocasio da imisso de posse e desocupao do imvel em favor do COMPRADOR, num prazo de at 30(trinta) dias aps a transferncia do imvel junto ao Registro de Imveis. VI. Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque, a dvida s estar quitada, aps o efetivo pagamento e compensao do referido cheque, o no pagamento do cheque, por qualquer causa, implicar na automtica aplicao das cominaes para os casos de inadimplncia sobre o valor da obrigao considerada no paga, conforme previsto na legislao vigente e demais clusulas deste instrumento. Fica convencionado que em havendo qualquer dbito por mais que no descrito e declarado no presente contrato, ou qualquer fato jurdico que venha de algum modo majorar o preo do imvel ora ajustado e que venha a ser pago pelo COMPRADOR, tais importes sero deduzidos posteriormente do saldo do preo a pagar CEDENTES/VENDEDORES. Que pelos servios prestados pela Imobiliria JN Imveis, contratada para a intermediao na operao imobiliria objeto do presente, os CEDENTES/VENDEDORES pagaro a ttulo de honorrios de corretagem o percentual de 6% (seis por cento) sobre o valor do preo total do imvel, que poder ser deduzido dos recebimentos previstos no tem a. Da importncia recebida no tem a sero custeadas e deduzidas as despesas necessrias para o Inventrio do de cujus, relativas ao imvel objeto, sejam custas de honorrios advocatcios, certides, emolumentos cartorrios, escrituras e averbaes no Registro de Imveis, dbitos junto a PMC, Receita Estadual, Federal e outros rgos, pagamento de ITCMD, e demais atos necessrios para o cumprimento e concluso do inventrio em nome dos herdeiros. O no pagamento do saldo restante do preo convencionado na Clusula V pelo COMPRADOR, nos dias e condies estabelecidos, acarretar multa moratria de 10% e juros de 1% ao ms, mais correo monetria corrigido pelo ndice IGPM-FGV. SOBRE O VECULO AS PARTES ESTABELECEM a) Que o COMPRADOR se compromete como obrigado fica em efetuar a entrega do veculo, conforme previsto na clusula V,b, em favor dos CEDENTES/VENDEDORES, em condies normais de uso geral e estado de funcionamento. b) Que o COMPRADOR, se compromete como obrigado fica em efetuar a quitao junto da alienao fiduciria junto a SERVOPA ADMINISTRAO DE CONSRCIO LTDA, e a baixa junto ao DETRAN-PR, do nus existente sobre o veculo, dentro do prazo mximo de 15(quinze) dias a contar desta data, e apresentar o documento de propriedade do veculo totalmente liberado, sem anotao de restrio venda, para a regular transmiso de posse de ttulo e propriedade em favor dos CEDENTES/VENDEDORES.

VII.

VIII.

IX.

X. XI.

4 c) Que os CEDENTES/VENDEDORES declaram estar ciente do estado de conservao, uso geral e funcionamento do veculo, no tendo nada a reclamar presente ou futuramente, por danos ou prejuzos causados. d) Que os CEDENTES/VENDEDORES a partir da data de entrega do veculo passam a assumir a responsabilidade civil e criminalmente pelo veculo descrito, inclusive numa eventualidade de morte, ou danos materiais a terceiros, desonerando o COMPRADOR de qualquer responsabilidade. e) Que todas as despesas que incidirem sobre o veculo, a partir da data de entrega do mesmo, tais como impostos, taxas, multas, IPVA dos meses vincendos e demais emolumentos sero de responsabilidade dos CEDENTES/VENDEDORES, e as despesas anteriores a esta data sero de responsabilidade do COMPRADOR. f)Que o COMPRADOR se compromete como obrigado fica em assinar a transferncia do veculo em favor dos CEDENTES/VENDEDORES MARIA HELENA FERREIRA DE MORAIS NUNES, sem qualquer remunerao ou notificao judicial ou extra judicial. Obriga-se ainda a COMPRADOR em apresentar na poca da transferncia, toda e qualquer documentao do veculo, ou outras necessrias para respectiva transferncia. O CEDENTES/VENDEDORES tero o prazo mximo de 30 (trinta) dias para transferir o veculo. g) O COMPRADOR responde civil e criminalmente pela origem e documentao do veculo desonerando os CEDENTES/VENDEDORES de quaisquer responsabilidades IMISSO DA POSSE DO IMVEL OBJETO DESTE INSTRUMENTO XII. Que o COMPRADOR ser imitido na posse definitiva, domnio, direito, uso, gozo, ao e servido sobre o imvel objeto do presente 30(trinta) dias aps a transferncia do imvel junto ao Registro de Imveis, e por ocasio do cumprimento do disposto na Clusula V, correndo por conta nica e exclusiva do COMPRADOR a partir do recebimento do imvel, todas as taxas, impostos, emolumentos, custas e demais despesas que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, mesmo que cobradas e/ou lanadas em nome dos CEDENTES/VENDEDORES. DA LOCAO DO IMVEL XIII. Os CEDENTES/VENDEDORES se responsabilizam em efetuar a denuncia dos contratos de locao vigentes ou indeterminados a poca da transferncia do imvel, correndo por sua conta e risco a desocupao das residncias locadas, mesmo ou quaisquer nus e indenizaes pertinentes aos contrato de locao, tendo por prazo mximo pra desocupao o disposto na clusula XII. Os alugueres recebidos at a data de imisso de posse sero revertidos em benefcio dos cedentes. DIREITOS SOBRE O IMVEL XIV. Pelo presente instrumento, os CEDENTES/VENDEDORES cedem e transferem como de fato e na verdade, cedido e transferido tem, todos os seus direitos, deveres, obrigaes e vantagens que possuem sobre o referido imvel objeto de compra e venda, em favor do COMPRADOR, sendo que sobre o mesmo no pesa qualquer nus. Declaram ainda inexistir sobre si, o de cujus e herdeiros, quaisquer aes reais e pessoais reipersecutrias, e outros nus, inclusive feitos ajuizados, que impossibilitem a presente transao.

5 TRANSFERNCIA DO IMVEL XV. OS CEDENTES/VENDEDORES, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, se comprometem como obrigados ficam, em assinar a transferncia do imvel atravs de escritura definitiva de compra e venda e cesso de direitos hereditrios em tabelio, em favor do COMPRADOR ou a quem este indicar, independente de qualquer remunerao ou notificao judicial, ou extrajudicial. Que as despesas para a efetiva transferncia do imvel, tais como Certides, Escrituras, FUNREJUS, ITBI, averbaes e registros, e demais custas e emolumentos cartorrios correro por conta e risco do COMPRADOR, encargo este extensivo a seus sucessores a qualquer ttulo. CINCIA DO COMPRADOR SOBRE O PROCESSO DE INVENTRIO O COMPRADOR declara estar ciente, quanto ao processo de inventrio necessrio para regularizao jurdica do imvel. E os ora VENDEDORES/CEDENTES chamam para si solidariamente a responsabilidade tanto na esfera administrativa como na judiciria por eventuais herdeiros que possam surgir, como beneficirio do imvel acima descrito, obrigando-se a ressarcir o COMPRADOR por eventuais danos e prejuzos causados. DAS DESPESAS DE INVENTRIO, TRANSFERNCIA E REGISTRO. Fica ajustado e estabelecido entre as partes que todas as custas necessrias para a abertura e concluso do Inventrio do esplio de EDUARDO EXPEDITO DE MORAES, sero de exclusiva responsabilidade e nus dos CEDENTESVENDEDORES, despesas tais como Escritura de Cesses de direitos hereditrios, ITCMD, certides, averbaes junto ao Registro de Imveis, honorrios advocatcios e/ou custas judiciais, advindas do processo de Inventrio, necessrias para a regularizao jurdica do imvel. DOCUMENTAO PARA TRANSFERNCIA XIX. OS CEDENTES/VENDEDORES e o COMPRADOR se comprometem como obrigados ficam, em apresentar num prazo mximo de 10(dez) dias a contar desta data, todas as Certides e documentao necessria para abertura e concluso do inventrio, exigidos pelos rgos competentes, sob pena de indenizao por prejuzos causados. FALECIMENTO DE QUALQUER UMA DAS PARTES XX. Em caso de falecimento de qualquer uma das partes aqui contratantes, ficaro seus herdeiros ou sucessores obrigados a respeitarem e cumprirem todas as clusulas, condies, prazos e valores expressos pelas partes, neste instrumento. IRRETRATABILIDADE XXI. Este contrato de promessa de compra e venda, firmado entre as partes contratantes em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando-se estas mesmas partes neste ato ao seu fiel e integral cumprimento, prometendo eles a todo tempo faz-lo sempre bom, firme, valioso e isento de dvidas, respondendo os VENDEDORES, pela evico de direito na Forma da LEI, em qualquer tempo e poca.

XVI.

XVII.

XVIII.

6 XXII. Fica acertado que no caso de haver nas clusulas do presente instrumento qualquer erro material que porventura modifique ou crie direitos e obrigaes pertencente a quaisquer dos contraentes, dever tal erro ser retificado por ocasio da lavratura da competente escritura pblica, sem que isto diminua ou aumente qualquer direito aos ora contraentes. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: PENALIDADE POR DESCUMPRIMENTO XXIII. Fica estabelecido entre as partes contratantes que o descumprimento de quaisquer das clusulas expressas neste instrumento, acarretar a penalidade no montante de R$ 20.000,00(Vinte Mil Reais), que dever ser pago pela parte infratora, alm das sanes legais. DESPESAS COM HONORRIOS DE ADVOGADO XXIV. Eventuais despesas com honorrios advocatcios sero custeadas pela parte infratora. FORO XXV. As partes aqui contratantes elegem o FORO DA COMARCA DE CURITIBA, Estado do Paran, para dirimir dvidas e controvrsias oriundas do presente instrumento, qualquer que seja o domiclio futuro das partes contratantes, renunciado a qualquer outro por mais privilegiado que seja. E por estarem assim justas e contratadas, e de pleno acordo com todas as clusulas, condies e valores, depois de lido e achado em tudo conforme, outorgam, aceitam e assinam o presente, em trs vias de igual valor, teor e forma, juntamente com duas testemunhas. Arapoti, 31 de maro de 2012. _____________________________________________ Vendedora/cedente _____________________________________________ Vendedora/cedente _____________________________________________ Vendedora/cedente _____________________________________________ Herdeiros Vendedora/cedente _____________________________________________ Comprador Testemunhas: _______________________________________________ _______________________________________________

XXVI.