PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

*02011630*

Vistos,

relatados

discutidos

estes

autos

de

APELAO CVEL COM REVISO n 516.142-4/0-00, da Comarca de SO PAULO, em que apelante ROBERTO BISCONCINI sendo apelado CONDOMNIO EDIFCIO MORUMBI HEIGHTS:

ACORDAM, Tribunal de

em Terceira Cmara de Direito Privado do do Estado de So Paulo, proferir a

Justia

seguinte deciso: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Desembargadores BERETTA DA SILVEIRA ANDRADE.

(Presidente), ADILSON DE

So Paulo, 21 de outubro de 2008.

DONEG MORANDINI Relator

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3 a Cmara de Direito Privado Comarca: So Paulo Apelao Cvel n. 516.142.4 Apelante: Roberto Bisconcini Apelado: Condomnio Edifcio Morumbi Heights
Voto n. 1 0 . 6 8 1

Ao anulatria de assemblia condominial. Deliberao que impede o condmino inadimplente de se valer do gerador do edifcio e de usufruir dos equipamentos de lazer do condomnio. Inexistncia de ilegalidade a envolver a deliberao. Providncia que no alcana servios essenciais. Restrio ao inadimplente introduzida pelo novo Cdigo Civil quanto participao em assemblias (artigo 1.335, inciso I I I , Cdigo Civil), que pode ser ampliada pela assemblia geral, rgo soberano do condomnio. Intolervel uso dos equipamentos de lazer pelo inadimplente custa daqueles que pagam em dia a quota condomniaD. Improcedncia da demanda preservada. Apelo improvido. 1.condominial julgada Ao anulatria pela r. de assemblia de fls.

improcedente

sentena

9 1 / 9 3 , cujo relatrio adotado.

Apela o autor. Insiste, pelas razes apresentadas 95/97, na anulao da assemblia de fls. 9/10. Contra ^fls

r s fls. oi?*

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Frustrada a tentativa de conciliao em segundo grau de jurisdio (fls. 114). o RELATRIO. 2.- Insubsistente o apelo manifestado em favor do autor.

Com efeito.
O condmino inadimplente, pela assemblia geral ordinria de fls. 9/10, alm de impedido de usufruir do gerador instalado no edifcio, tambm no poder se valer dos equipamentos de lazer do condomnio (salo de festas/jogos, quadra poliesportiva e churrasqueira). A deliberao, no entanto, no padece de qualquer ilegalidade. No envolve, em primeiro lugar, servio essencial disponibilizado ao condmino. De outra parte, com o advento do novo Cdigo Civil se abriu a possibilidade de restries ao condmjro inadimplente, que, neste particular, est impedido de papicipar das assemblias (artigo 1.335, incisoJJT^d^Cdi^Cjvl).

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Na linha do impedimento traado pelo citado artigo 1.335, inciso I I I , do Cdigo Civil, lcito assemblia, rgo soberano do condomnio, estabelecer outras restries ao condmino inadimplente, como, por exemplo, aquelas

introduzidas s fls. 10, vez que no justo que aquele que no cumpre as suas obrigaes usufrua dos equipamentos de lazer do edifico custa dos demais condminos que pagam em dia as cotas condominiais.

Invoca-se, pela pertinncia, o entendimento de RUBENS CARMO ELIAS FILHO sobre o tema em discusso: "Ou seja, nada se verifica de irregular na restrio de uso das reas comuns e na supresso de fornecimento de servios essenciais, quando possvel. O b v i a m e n t e , medidas devem geral ser precedidas de aprovao para para tais em tal a

assemblia finalidade,

especialmente o quorum

convocada especfico

observado

regulamentao das reas e servios comuns,

sempre

com o objetivo de preservar o condomnio e seu sndico de responsabilidade civil e criminal, por eventuais

excessos" (As Despesas do Condomnio Edilcio, Editora Revista dos Tribunais, pgina 1 9 5 ) . Isto posto, NEGA-S imento ao apelo.

Doneg Merrandini Relator

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