UNIVERSIDADE ESTCIO DE S ARQUITETURA E URBANISMO

ESTUDOS DE VIABILIDADE E SEUS OBJETIVOS

PROF: MILTON VITIS FEFERMAN ALUNA: FABIANA CORRELO DISCIPLINA: SEMINRIOS II

INTRODUO O trabalho tem como tema central Os Estudos de Viabilidades e seus Objetivos. Atravs da anlise e apresentao de diferentes setores de atividades, buscarei demonstrar a importncia de um estudo de viabilidade para o xito de um projeto. Para tal, a fundamentao ser dividida dentro das fases de execuo de projetos econmicos, arquitetnicos e de sustentabilidade, os quais, em geral, so subdivididos em viabilidade; estudos tipolgicos e o projeto em si. Um projeto para ser considerado bem sucedido preza pela garantia de utilizao do capital necessrio para a sua execuo, incluindo o estudo das condies futuras de manuteno do mesmo. O que no caso, se refere ao projeto de viabilidade. Em se tratando de projetos arquitetnicos, os estudos tipolgicos fornecem referncias que serviro para proporcionar diversas solues para o seu desenvolvimento. Os estudos garantem a segurana de investir o capital e o tempo desprendido em um esforo lucrativo, propiciando o alcance dos parmetros estipulados na proposta de execuo do projeto.

ESTUDOS DE VIABILIDADES E SEUS OBJETIVOS

Antes de se lanar na execuo de qualquer projeto novo recomendvel que se proceda todo um estudo de viabilidade. Nele realiza-se uma srie de anlises detalhadas do mercado para determinar se vivel iniciar um novo negcio em determinado segmento ou lanar um novo produto no mercado. importante tambm para a obteno de financiamentos junto s instituies financeiras e por indicar a rentabilidade do novo negcio. O incio de qualquer projeto deve considerar um estudo minucioso das condies de mercado e da garantia de retorno do capital investido. Tal estudo se refere ao estudo de viabilidade, onde as possibilidades futuras so analisadas, com a propenso de ver o capital aplicado de volta. Em fluxo de caixa, podemos dizer que existem variveis monitorveis e no monitorveis. Variveis monitorveis so aquelas em que se pode exercer algum tipo de controle, ou seja, so possveis de alterao de alguma forma, como exemplo podemos citar os custos de produo, cronograma fsico da obra, o cronograma financeiro, taxas de BDI (Bnus e Despesas Indiretas) e a remunerao dos servios. Variveis no monitorveis so aquelas que no so passveis de alterao, vez que so oriundas do mercado, como exemplo podemos citar a expectativa de elevao dos preos dos materiais, juros da economia, variao no valor de mercado dos imveis e a velocidade de vendas.

Algumas situaes caracterizam a necessidade de um estudo de viabilidade. Apenas algumas j so suficientes para levantar a suspeita dessa necessidade. So elas: Criao de novo empreendimento, seja uma nova empresa, um novo produto, uma nova rea de atuao, etc... No ter conhecimento do ramo de atuao do empreendimento. No conhecer profundamente o mercado consumidor, no saber os melhores pontos de venda. No conhecer os concorrentes, bem como estratgia de mercado destes. No saber distinguir o melhor fornecedor por no ter profundo conhecimento destes.

No processo de execuo realizado um estudo dos fatos relevantes para a sobrevivncia da empresa, analisando os riscos do empreendimento de forma a julglo vivel ou invivel. So analisados: sazonalidade; efeitos da economia (situao econmica); controles governamentais (setores submetidos a rigorosos controles do

governo, nos quais as regras podem mudar com frequncia, oferecem grande grau de risco e so pouco atraentes para pequenos investidores); existncia de monoplios; setores da economia em estagnao ou retrao; barreiras como a exigncia de muito capital para o investimento, o alto e complexo conhecimento tcnico, a existncia de contratos, patentes e marcas que dificultam a legalizao da empresa, etc. Como benefcio, o levantamento dessas informaes, alm de indicar a viabilidade ou no do empreendimento, aponta os principais pontos referentes implementao de um novo empreendimento, tais como: Conhecimento da concorrncia, pois apresentar dados conscientes sobre a concorrncia, auxiliando nas escolhas estratgicas e na definio do posicionamento no mercado (o local do estabelecimento, diferenciais oferecidos, entre outros); Conhecimento do pblico-alvo, pois levantar dados suficientes para estimar o tamanho do pblico-alvo, identificando caractersticas relevantes empresa; Maior certeza na tomada de deciso, uma vez que a anlise desses dados proporciona maior segurana na tomada de decises, devido a um embasamento maior nas informaes referentes ao empreendimento. Incio de um plano de negcios: se o empreendimento for diagnosticado como vivel, as informaes podero ser utilizadas em futuros estudos e definies estratgicas, auxiliando no planejamento financeiro e estrutural que caracteriza um plano de negcios.

ESTUDO DE VIABILIDADE PARA ELABORAO DE PROJETO ARQUITETONICO

A palavra projeto significa, genericamente, intento, desgnio empreendimento e em sua acepo tcnica, um conjunto de aes, caracterizadas e qualificadas necessrias concretizao de um objeto. Embora este sentido se aplique a diversos campos de atividades, em cada um deles o projeto se materializa de forma especfica. O objetivo principal de projeto de arquitetura da edificao a execuo da obra idealizada pelo arquiteto. Essa obra deve se adequar aos contextos natural e cultural em que se insere e responder as necessidades do cliente e futuros usurios do edifcio. Alm dos projetos de arquitetura e edificao, o arquiteto est legalmente habitado realizao de outros servios, como: a) Pesquisa, elaborao de programas de necessidades e similares: b) Levantamentos arquitetnicos, urbansticos, topogrficos e geolgicos (sondagem);

c) Estudos da viabilidade (tcnico-legal) arquitetnica, planos diretores urbansticos e similares; d) Estudos de viabilidade econmica-financeira. Estimativas de custo, oramentos e similares;

ESTUDO DE VIABILIDADE E PROJETOS AMBIENTAIS O estudo de viabilidade e projetos ambientais possibilitam informar sobre a existncia de eventuais limitaes que podero inviabilizar um projeto e fornecer aconselhamento ao nvel de redefinies e alternativas de modo a evitar futuros problemas de aprovao e licenciamento ambiental. Aplicado numa fase inicial de projeto, pretende-se avaliar as caractersticas ambientais da rea com as restries ambientais definidas nos dispositivos legais nos trs nveis do poder pblico (municipal, estadual e federal). Devero ser consideradas as variveis tcnicas, podendo-se definir o grau de dificuldade do licenciamento ambiental e propor alternativas tcnicas e locacionais. O estudo de viabilidade ambiental consiste na anlise do empreendimento proposto, levantando-se e analisando-se as alternativas para a rea da implantao, quanto s: Restries tcnicas (geotcnicas, )