PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000019561 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 922494014.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO BANCOOP sendo apelado ALEXANDRE BOS. ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOO CARLOS SALETTI (Presidente sem voto), LUCILA TOLEDO E MARCIA REGINA DALLA DA BARONE. So Paulo, 31 de janeiro de 2012. Elcio Trujillo RELATOR Assinatura Eletrnica

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10 Cmara

Seo de Direito Privado

Apelao com Reviso n 9224940-14.2008.8.26.0000 Comarca: So Paulo Ao: Resciso Compromisso de Venda e Compra e restituio de valores Apte(s).: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop Apdo(a)(s).: Alexandre Bos

Voto n 14702

AQUISIO UNIDADE HABITACIONAL Adeso Compromisso de venda e compra Cooperativa habitacional Resciso Notcia de acordo homologado em ao civil pblica que em nada influencia na ao que visa resciso Prejudicialidade externa - No caracterizao Demora na entrega da unidade - Omisso quanto ao prazo de entrega Mora caracterizada Falta da r a autorizar a resciso. RESTITUIO DOS VALORES PAGOS Pretendida devoluo parcelada dos valores recebidos, segundo regra estatutria Descabimento - Devoluo que dever ser de uma s vez - Sentena confirmada Aplicao do disposto no artigo 252 do Regimento Interno do Tribunal de Justia RECURSO NO PROVIDO.

Trata-se de ao de resciso de compromisso de compra e venda e restituio de valores julgada parcialmente procedente pela r. sentena de fls. 189/191, de relatrio adotado. Embargos declaratrios opostos rejeitados (fls. 198). Apela a r cooperativa pleiteando o direito de efetuar a devoluo das parcelas pagas de forma parcelada, tal como fixado em clusula estatutria; pede o provimento do recurso (fls. 200/208). Recurso recebido
235/239). (fls. 230) (fls. 194/197)

e respondido

(fls.

o relatrio.

Apelao n 9224940-14.2008.8.26.0000

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O recurso no merece provimento. O autor, atravs de regular compromisso, adquiriu junto r, mediante pagamento parcelado, a unidade n 98 do Edifcio Maia no empreendimento Residencial Guadalupe, na Capital. Em razo do atraso na entrega do empreendimento, que deveria ter ocorrido em 31 de maio de 2007 (clusula 8 fls. 21), com tolerncia de 06 meses (clusula 8, pargrafo 4 - fls. 21), sem qualquer previso do trmino da obra, foi proposta a presente demanda com vistas resciso do compromisso de venda e compra e restituio integral das parcelas pagas. Pedidos do autor acolhidos parcialmente pela r. sentena de fls. 189/191 para declarar rescindido o ajuste, condenando a r a devolver ao autor o montante pago, com correo monetria a partir de cada desembolso e juros de mora de 1% ao ms a partir da citao, autorizada a reteno pela r de 10% do valor apurado a ttulo de taxa administrativa, com imposio de sucumbncia recproca. Da o apelo da r. De incio, a indicada notcia de acordo que foi homologado em ao civil pblica proposta contra a r no tem o condo de influenciar no julgamento da presente ao, pois se discutiu matria diversa naquela, versando a mesma sobre a necessidade de demonstrao de apurao de custos do empreendimento; aqui o tema tratado cuida da mora da r na entrega da unidade compromissada dentro do prazo estipulado e na possibilidade do comprador rescindir o contrato. No se verifica, portanto, qualquer relao de prejudicialidade externa entre as demandas. De resto, conforme disposto pelo artigo 252, do Regimento Interno desta Corte, em vigor desde 04 de novembro de 2.009, Nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la. No caso em anlise, a r. deciso constante de fls. 189/191 analisou, de forma detalhada e objetiva, todos os pontos controvertidos do conflito instaurado bem como as provas apresentadas e produzidas, chegando bem fundamentada concluso de parcial acolhimento dos pedidos. Portanto, verificando-se que nas razes da apelao no h elementos novos, mas, to somente, a reiterao de questes j debatidas e enfrentadas pela r. sentena de primeiro grau, foroso concluir pela aplicabilidade do disposto pelo artigo 252, supra transcrito, para negar provimento

Apelao n 9224940-14.2008.8.26.0000

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ao recurso, ratificando-se os termos da deciso ora combatida. A legitimar essa posio cumpre indicar pronunciamentos do C. Superior Tribunal de Justia: PROCESSO CIVIL ACRDO PROFERIDO EM EMBARGOS DECLARATRIOS RATIFICAO DA SENTENA VIABILIDADE OMISSO INEXISTENTE ARTS. 535, II, DO CPC AUSNCIA DE VIOLAO - 1. Revela-se improcedente suposta ofensa ao artigo 535 do CPC quando o Tribunal de origem, ainda que no aprecie todos os argumentos expendidos pela parte recorrente, atm-se aos contornos da lide e fundamenta sua deciso em base jurdica adequada e suficiente ao desate da questo controvertida. 2. predominante a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia em reconhecer a viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor firmado na sentena, inclusive transcrevendo-o no acrdo, sem que tal medida encerre omisso ou ausncia de fundamentao no decisum. 3. Recurso especial no provido (STJ 2 Turma, REsp n 662.272-RS, Reg. 2004/0114397-3,
j. 04.09.2007, rel. Ministro Joo Otvio de Noronha);

PROCESSUAL CIVIL INEXISTNCIA DE OFENSA AOS ARTS. 535 e 475, II, do CPC ADOO DOS FUNDAMENTOS DA SENTENA COMO RAZO DE DECIDIR POSSIBILIDADE - 1. Em nosso sistema processual, o juiz no est adstrito aos fundamentos legais apontados pelas partes. Exige-se, apenas que a deciso seja fundamentada, aplicando o magistrado ao caso concreto a legislao considerada pertinente. 2. No incorre em omisso o acrdo que adota os fundamentos da sentena como razo de decidir. 3. Recurso especial improvido (STJ 2 Turma, REsp n 592.092AL, Reg. 2003/0164931-4, j. 26.10.2004, rel. Ministra Eliana Calmon).

Ademais, referente ao tema posto em debate, este Egrgio Tribunal de Justia vem assim decidindo: Resciso de contrato c.c. restituio de valores Cooperativa habitacional Sentena que determinou a deduo de 10% e a devoluo parcelada dos valores integralizados pela autora Insatisfao Manuteno da deduo de 10%, com fundamento no art. 47 do CDC Reforma da sentena A devoluo dever ocorrer imediatamente e de uma s vez Readequao da sucumbncia Autora decaiu de seu pedido de parte mnima Recurso da autora provido e improvido o interposto pela r. (9 Cmara D.

Apelao n 9224940-14.2008.8.26.0000

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Privado, Apelao cvel n 9131360-03.2003.8.26.0000, Rel. Des. Jos Luiz Gavio de Almeida, j. 08.11.2011, v.u.);

Cobrana Compra e venda de imveis Negcio feito sob a forma de adeso cooperativa habitacional Pedido de desligamento formulado pelo comprador Ao procedente Inconformismo Acolhimento em parte Relao de consumo Abusividade da clusula que regula a forma de devoluo dos valores pagos Inteligncia do art. 51, IV, do CDC Reteno de 10% que compe satisfatoriamente as perdas da apelante e reflete as peculiaridades do caso concreto Devoluo deve se operar de uma s vez Reduo dos honorrios advocatcios Sentena reformada em parte Recurso provido em parte. (9 Cmara D. Privado, Apelao
cvel n 9163898-32.2006.8.26.0000, 20.09.2011, v.u.); Rel. Des. Grava Brazil, j.

Compromisso de compra e venda. Cooperativa habitacional. Resciso contratual. Devoluo das parcelas pagas que deve ser feita de uma s vez. Aplicao da Smula 2 do Egrgio Tribunal de Justia do Estado de So Paulo. Reteno de 10% para reembolso de despesas administrativas. Sentena confirmada. Recurso desprovido. (7 Cmara D. Privado,
Apelao cvel n 0019219-63.2004.8.26.0000, Rel. Des. Pedro Baccarat, j. 31.08.2011, v.u.).

Desta forma, a r. sentena deu adequada e correta soluo ao conflito, eis que no superada pelas razes do recurso, merecendo confirmao por seus prprios e bem deduzidos fundamentos. Ante o exposto, NEGO PROVIMENTO ao recurso.

ELCIO TRUJILLO Relator Assinado Digitalmente

Apelao n 9224940-14.2008.8.26.0000