Direito Civil Direito das Coisas Direito das coisas vem a ser o conjunto de normas que regem as relaes

s jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. (MHD) Direitos Reais 1) - Numerus clausus Princpio da taxatividade - Tipificado pela lei - S existe ex vi legis - Todos os direitos reais esto devidamente tipificados em lei, no podendo as partes dar natureza real a direitos que so frutos de contrato. O rol se encontra no art. 1225, mas h afirmao de que s so direitos reais os previstos em lei, ento, h quem defenda que outros artigos tambm possuem direitos reais: direito de reteno (art. 1219) e pacto de retrovenda (arts. 505/508). - As normas que disciplinam os direitos reais so cogentes (de ordem pblica), enquanto as que regem os direitos pessoais so, via de regra, dispositivas ou facultativas, as quais permitem s partes o exerccio da autonomia da vontade. - As pessoas no podem criar direitos reais por sua vontade devido ao fato desses direitos serem erga omnes, ou seja, inadmissvel que algumas pessoas, com seu acordo de vontades pudessem criar deveres jurdicos para toda a sociedade. 2) So absolutos: exercidos erga omnes, sendo assim, os direitos reais so oponveis a terceiros. - Os direitos absolutos divergem do direito relativo, considerando-se que h o titular do direito e o responsvel pela obrigao neste, sendo as partes determinadas. - H uma obrigao negativa por parte da coletividade, devendo ela respeitar o direito do proprietrio, abstendo-se da prtica de atos lesivos ou que ameacem esse direito. Caso algum viole o direito real, o sujeito passivo que antes era indeterminado passa a ser determinado. - Direito absolutos: direitos da personalidade e direitos reais. Negcio Jurdico: os efeitos so estabelecidos pelas partes. Ato jurdico: ou a pessoa realiza ou no o ato, mas se o fizer, os efeitos j esto estipulados em lei (ex: adoo, casamento, etc). 3) Dependem de registro (princpio da publicidade ou visibilidade): o registro tem importncia na medida em que tem como uma das finalidades a de informar terceiros sobre quem o titular do direito, destarte, no pode ser alegada ignorncia por parte do terceiro. - Quem possui direito real no entra em concurso de credores. - O registro (bens imveis Art. 1227) e a tradio (bens mveis Arts. 1226 e 1227) atuam como meios de publicidade da titularidade dos direitos reais. Se o direito real no estiver registrado, ele ser considerado como direito pessoal, tendo efeito entre as partes. O contrrio no procede, isto , o direito pessoal registrado no se torna direito real. 4) Direito de seqela: o titular do direito pode tomar a coisa de quem estiver em sua posse e onde estiver. O direito real um direito absoluto, de contedo patrimonial, cujas normas, substancialmente de ordem pblica, estabelecem entre uma pessoa (sujeito ativo) e uma coisa determinada (objeto) uma relao imediata, que prvia publicidade obriga a sociedade (sujeito passivo) a abster-se de praticar qualquer ato contrrio ao mesmo (obrigao negativa), nascendo, para a hiptese de violncia, uma ao real que outorga a seus titulares as vantagens inerentes a jus persequendi e ao jus praeferendi. (Guillermo Allende).

Diferenas entre direito real e direito pessoal I) Sujeito de direito:

- Direito real: h quem diga que s h o sujeito ativo, tendo ele direito contra todos. Mas pode-se dizer tambm que h um sujeito passivo universal, qual seja, toda a coletividade. - Direito pessoal: dualidade de sujeitos, ativo (credor) e passivo (devedor), sendo todos os sujeitos determinados. II) Quanto ao: - Direito real: ao real contra quem indistintamente violar seu direito. - Direito pessoal: ao pessoal que se dirige contra o sujeito passivo da relao. III) Quanto ao objeto: - Direito real: coisas corpreas ou incorpreas, passveis de valorao econmica. - Direito pessoal: prestao positiva ou negativa do devedor. IV) Em relao ao limite: - Direito real: limitado e regulado expressamente pela norma jurdica, sendo assim, no pode ser fruto da livre conveno entre as partes. Os direitos reais esto elencados em numerus clausus no art. 1225 do CC. - Direito pessoal: ilimitado, j que as partes podem valer-se de sua autonomia de vontade para criar novas figuras contratuais; no havendo, assim, um limite aos direitos pessoais que podem ser elaborados. V) Quanto ao modo de gozar os direitos: - Direito real: concede ao titular um gozo permanente (princpio da perpetuidade), j que o exerccio do direito ocorrer entre o titular e a coisa, desse modo, basta que esta esteja disposio dele. - Direito pessoal: transitrio, tendo em vista que com o adimplemento da obrigao ele se extingue. Este direito no pode ser exercido diretamente, necessita de uma pessoa intermediria. VII) Em relao seqela: inerente ao direito real, que segue seu objeto onde quer que se encontre. Pode o titular do direito real buscar exercer seu direito sobre a coisa, mesmo que o bem esteja com quem o possua injustamente. Isso se evidencia pelo fato da aderncia do direito real coisa, sendo assim, o direito real permanece incidindo sobre o bem (princpio da aderncia, especializao ou inerncia Art. 1228). - Somente os direitos reais podem ser adquiridos por usucapio. - Princpio da exclusividade: no pode haver dois direitos reais, de igual contedo, sobre a mesma coisa. No condomnio, cada consorte tem direito a pores ideais, distintas e exclusivas, mas o direito real continua sendo uno. - Obrigao propter rem: obrigao derivada de um direito real, isto , com a aquisio do direito real, seu titular tambm adquire a obrigao propter rem. TTULO I DA POSSE Teoria Subjetiva de Savigny: Defendia que a posse era constituda de dois elementos: - Corpus: elemento objetivo, que consiste na deteno fsica da coisa. Se faltar o corpus no h posse, pois exite objeto; - Animus: elemento subjetivo, vontade de ter a coisa como sua, exercendo o direito de propriedade como se fosse o seu titular. Se inexistir o animus, a posse transmuda-se para mera deteno. Esse ponto no encontrou sustentculo, pois mesmo que a pessoa no possua animus, como o locatrio, tambm pode valer-se da prestao jurisdicional para a proteo possessria devida. Mesmo quem possui posse injusta do bem tem proteo jurdica contra terceiro que no possua melhor posse. Teoria objetivo de Ihering Afirma que a posse representada pelo elemento Corpus, estando o animus implcito naquele. Esta teoria oferta nfase ao aspecto de exteriorizao da propriedade. No h necessidade do contato fsico com a coisa, mas a simples conduta de dono. Independentemente de querer ser dono (animus domini), para configurar a posse, o possuidor de agir como habitualmente o faz o proprietrio. Tal comportamento deve ser analisado de maneira objetiva, sem investigar a real inteno. A posse a exterioridade ou visibilidade do domnio. Para Ihering posse no poder fsico, mas a exteriorizao da propriedade.

- Defende Ihering que a posse somente se transforma em deteno quando houver algum impedimento legal. Diferentemente de Savigny, que declara que haver deteno quando faltar o animus na posse. CAPTULO I Da Posse e sua Classificao Art. 1196: Conceito indireto de posse, ou seja, considera-se possuidor aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. A posse uma situao de fato protegida pelo legislador, mas nem sempre o exerccio e a titularidade sobre o bem coincidem. - Jus possessionis (posse formal): uma posse autnoma que independe de qualquer ttulo, que protegida contra terceiros e at mesmo contra o proprietrio. - Jus possidendi (posse causal ou titulada): posse inerente ao portador do ttulo de propriedade ou de outros direitos reais. Neste caso a posse no tem autonomia, sendo somente contedo do direito real. Situao: - De fato ou de facto - De direito ou de jure Poderes: - Uso: usufruir diretamente - Gozo: obter vantagem de forma indireta (Ex: aluguel) - Disposio - Reivindicao - Uso, gozo e disposio: inerente tanto ao proprietrio quanto ao possuidor, podendo ser utilizado as aes possessrias (procedimento especial) para garantir esses poderes. - Reivindicao: somente o proprietrio possui esse poder, podendo salvaguard-lo por meio de ao reivindicatria (procedimento ordinrio). Na medida do possvel melhor tornar uma situao de fato em uma situao de direito. Essa mudana pode ocorrer no caso da prescrio, por exemplo, em que uma situao de fato (obrigao de pagar) pode transmutar em uma situao de direito (extino da obrigao de pagar pelo decurso de tempo). O mesmo ocorre com a usucapio. Art. 1197: A posse direta no anula a indireta, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto valendo-se de interditos possessrios. - Posse direta: posse da pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal ou real, isto , quem recebe o bem. - Posse indireta: posse inerente pessoa de quem a posse direta foi havida, ou seja, quem cede o uso do bem. - Ambas as posses podem coexistir, todavia, a posse direta tem a caracterstica da transitoriedade. Exemplo: No contrato de locao, o locatrio possui a posse direta, e o locador a indireta. Essa situao perdura enquanto durar o contrato, pois findo este, o locador readquire a posse direta. Mesmo quem possuidor indireto (proprietrio do bem) tem legitimidade ativa para defender a sua futura posse direta, que retornar a ele quando findar o lapso temporal do direito pessoal ou real do possuidor direto. Direito Pessoal (ex: contrato) e Direito Real (ex: usufruto) Art. 1198: Detentor ou fmulo da posse, no possuidor, aquele que conserva a posse em nome do possuidor, cumprindo ordens ou instrues deste. Pargrafo nico: presuno relativa da qualidade de detentor para aquele que realizar a conduta descrita no caput. - Fmulo: quem tem funes de confiana.

Art. 1199 Composse/Compossesso/Posse comum: Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. 2 Pressupostos: - Pluralidade de sujeito; - Coisa indivisa ou em estado de indiviso. Coisa indivisa: que no est dividida, independentemente de o bem ser divisvel ou no. A coisa indivisa pode ser possuda em comum desde que o exerccio do direito de posse de um no prejudique o igual direito do outro. Composse pro indiviso: quando as pessoas que possuem o bem tm uma parte ideal apenas, ou seja, se 3 pessoas tiverem um terreno e no estiver devidamente individuada a parte de cada uma, cada pessoa ter 1/3 da parte ideal do bem. Composse pro diviso: diviso de fato, como no caso do terreno pertencente a duas pessoas, sendo que cada pessoa j utiliza parte do terreno, j estando cada parte devidamente dividida de fato. Mesmo que o terreno seja indiviso de direito como no caso de possuir 125 m 2 (rea mnima do terreno urbano) a composse permite essa diviso de fato, para que haja utilizao pacfica do direito de posse. importante que no se confunda a dualidade de posse (posse direta e posse indireta) com a composse, haja vista que na composse os possuidores exercem a posse direta. Art. 1200 Posse justa/injusta: justa a posse que no for: - Violenta (adquirida pela fora fsica ou violncia moral); - Clandestina (ocultada daquele que tem interesse em conhecer a posse;) - Precria (abuso de confiana por parte daquele que deveria restituir o bem). Art. 1201 Posse de boa-f e m-f: de boa f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. O possuidor ignora que est prejudicando direito de outrem. Pargrafo nico: tem presuno de boa-f o possuidor com justo ttulo, salvo quando houver prova em contrrio (tendo em conta que esta presuno juris tantum), ou quando a lei expressamente no admitir esta presuno. Art. 1202 Perda da boa-f: quando as circunstncias faam presumir que o possuidor tem cincia de que possui indevidamente. Art. 1203 Manuteno do carter: a posse mantm o mesmo carter com que foi adquirida, salvo prova em contrrio. - H entendimento formado no sentido de que responsvel pelo cheque quem o assina, mesmo que a conta seja conjunta, responder pelo cheque aquele que o assinou. - Definio utilizada para descrever coisas concretas. J conceito uma expresso que deve ser empregada quando se trata de coisas abstratas (valores, sentimentos, etc), sendo assim, ele o conceito muda no tempo e no espao. - Direito do Trabalho ramo do Direito Privado, no entanto, considerado de ordem pblica, j que possui normas cogentes com a mesma fora das presentes no Direito Pblico. O CDC tambm um exemplo disso. Efeitos da Posse I) II) III) IV) V) Tutela Jurdica (aes possessrias); Direito aos frutos; Direito s benfeitorias e acesses; Responsabilidade; Usucapio (prescrio aquisitiva).

Aquisio da posse Formas: - Originrias: uma s vontade. Objeto: res nullius e res derelicta (art. 1204)

- Derivadas: ato inter vivos e mortis causa Art. 1204: a posse adquirida a partir do momento em que o possuidor em nome prprio pode exercer qualquer dos poderes inerentes propriedade. utilizada a expresso em nome prprio, pois tambm h a posse em nome alheio, que o caso do detentor. Art. 1205: I Posse pode ser adquirida pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante legal. II A posse pode ser adquirida tambm pelo terceiro sem mandato, neste caso, h necessidade de posterior ratificao. Pro rato: sujeito ratificao, o ato feito para que no haja perda de um direito, por exemplo, para depois ser ratificado ou no pela pessoa a que se dirige. Art. 1206: A posse transmite-se aos herdeiros (parentesco) ou legatrios (testamento) do possuidor com os mesmos caracteres. Desse modo, se a posse for viciada, continuar viciada mesmo aps a transmisso. At. 1207: A sucesso a ttulo singular somente ocorre na sucesso testamentria; a sucesso legtima (mortis causa) sempre ser a ttulo universal. Art. 1208: Permisso: autorizao expresso. Tolerncia: manter-se inerte. Efeitos da posse I Tutela jurdica Interditos possessrios: - Reintegrao (esbulho) - Manuteno (turbao) - Interdito proibitrio (ao cominatria): quando houver ameaa de esbulho ou turbao. Estabelece uma punio para que o ru faa ou deixe de fazer algo, podendo impor astreinte por exemplo, caso haja descumprimento. Procedimento especial: todas essas aes so regidas por procedimento especial, tendo em vista as caractersticas particulares dessas aes possessrias. - Natureza dplice: Art. 922 do CPC, ambos pode fazer o pedido: o autor pede contra o ru e o ru tambm pode pedir contra o autor. Nos processos normais, o autor pede e o ru contesta, podendo tambm reconvir. - Fungibilidade das aes possessrias: Art. 920 do CPC, o termo fungibilidade no quer dizer que uma ao possessria possa ser normalmente substituda por outra, casa qual possui seus caracteres, entretanto, feita tal substituio com vistas comodidade. - Sentena mandamental ou auto-executiva: quando a sentena publicada j expedido mandado para cumprir o quanto consta desta, independentemente de execuo. Art. 922 do CPC. lcito ao ru, na contestao, alegando que foi o ofendido em sua posse, demandar a proteo possessria e a indenizao pelos prejuzos resultantes da turbao ou do esbulho cometido pelo autor. Art. 920 do CPC. A propositura de uma ao possessria em vez de outra no obstar a que o juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal correspondente quela, cujos requisitos estejam provados. Esbulho: perda da posse. Turbao: perda da exclusividade da posse. Nunciao de obra nova (arts. 934/940) = para embargar construo. Embargos de terceiro (arts. 1046/1054) = Quem, no sendo parte no processo, sofrer turbao ou esbulho na posse de seus bens por ato de apreenso judicial.

Ao de dano infecto (arts. 1277/1281) (cominatria) Essa ao tem por objetivo proteger o proprietrio ou possuidor de um determinado imvel que esteja ameaado de sofrer prejuzos pela realizao de obras ou runa de imvel vizinho. Dano infecto o prejuzo presumvel, eventual, que est para acontecer em breve. Assegurar: - Sade - Segurana - Sossego Enriquecimento ilcito (furto = punio) Enriquecimento sem causa (ocupao indevida de casa = indenizao)

1) Possessria (no se discute a propriedade) Possuidor X Possuidor Base: jus possessionis = Direito posse 2) Reivindicatrio (discute a propriedade) Proprietrio X Possuidor indevido Base: jus possidendi = Direito de possuir Exemplo dado pelo professor para diferenciar o Direito posse do Direito de possuir: o menor de 10 anos tem direito ao casamento, mas no direito de casar. - Reivindicatria sobre mveis: busca e apreenso. - Reivindicatria sobre imveis: imisso na posse ou de posse - Na reivindicatria, portanto, no se discute a posse, pois o que reivindicado o bem e no a posse, somente pode se valer da reivindicatria o proprietrio contra quem possua o bem injustamente, isto , sem causa jurdica. OBS (doutrina): Possuidor indireto: quem cede o uso do bem. Possuidor direto: que recebeu o uso do bem, em virtude de contrato. Ambas as posses podem coexistir, entretanto, a posse direta tem a caracterstica da transitoriedade. Ex: no contrato de locao, o locatrio possui a posse direta e o locador a posse indireta. Isso enquanto durar o contrato, pois findo este, o locador readquire a posse direta. Efeitos da posse Frutos percebidos Boa-f (presumi-se) Tem direito aos frutos percebidos (art. 1214, caput) Devem ser restitudos os frutos pendentes e os colhidos por antecipao, mas deduzidas as despesas de produo e custeio (1214, pargrafo nico) Indenizao com direito reteno. Direito tambm de ser ressarcido das volupturias, mas com direito a levant-las e sem direito de reteno (art. 1219) Subjetiva: somente responsvel se tiver culpa pela deteriorao ou perda da coisa (art. 1217) M-f (deve ser provada) Responde pelos frutos percebidos, mas com direito s despesas de produo e custeio (art. 1216) responsvel, ademais, pelos frutos que no foram colhidos culposamente (art. 1216) Ressarcimento somente das benfeitorias necessrias, sem direito de reteno. Sem direito de levantar as volupturias (art. 1220) Objetiva: responde pela perda ou deteriorao da coisa independentemente de culpa, ainda que acidentais. Salvo se o fato iria ocorrer ainda que estivesse o bem com o reivindicante, neste caso deve haver prova da inevitabilidade.

Frutos pendentes

Benfeitorias necessrias e teis

(valoriza o bem ou melhora seu uso)

Responsabilidade pela (deteriorao ou perda)

coisa

Benfeitorias: no fazem parte do principal, nem alteram sua essncia/substncia. Ex: luz eltrica, linha telefnica. Acesses: integram o principal, alterando sua essncia. Ex: casa um imvel por acesso, assim como as plantaes. Art. 1219 Embargos de reteno: por parte do possuidor de boa-f, que no for ressarcido do que lhe de direito. Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. Perda da posse Art. 1223: Perde-se a posse quando cessa o poder do possuidor sobre o bem, ainda que contra sua vontade. Ttulo II Dos Direitos Reais Art. 1225: Apresenta o rol de direitos reais existentes. Art. 1226: O direito real sobre bens mveis somente adquirido com a tradio do bem. Logo, no o contrato que transmite a propriedade do bem mvel, mas sim a efetiva tradio. Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo.

Propriedade
1) Elementos constituivos: - Uso: jus utendi. - Gozo: jus fruendi. - Disposio: jus abutendi. - Reivindicao: reivindicatio. 2) Caractersticas: - Absoluta (erga omnes): mas suporta limites, com vistas funo social da propriedade. - Perptua: tem durao ilimitada, independentemente do exerccio ou no da propriedade. Exceo: propriedade resolvel, que tem prazo para existir ou a doao com retrocesso (se o donatrio morrer, o bem volta para o patrimnio do doador) - Exclusiva: os direitos inerentes coisa pertencem apenas a um titular. Exceo: condomnio. - Pode ser plena ou limitada: Domnio (propriedade de coisas corpreas) Propriedade (abarca os bens materiais e imateriais) 3) Formas de aquisio da propriedade: - Originrias: - Derivadas: Art. 1228: 1: O direito de propriedade deve ser exercido de acordo com sua finalidade econmica e social, resguardado o patrimnio histrico e turstico, alm do meio ambiental. 2: O direito propriedade no deve ser exercido com o nimo de prejudicar terceiros, mas sim em consonncia com a utilidade a que visa o proprietrio. 3: Desapropriao: - Necessidade ou utilidade pblica - Interesse social - Requisio, no caso de perigo pblico iminente 4 e 5: H quem diga que a Fazenda Pblica deve indenizar, entretanto, melhor que haja usucapio e ningum pague.

Art. 1229: propriedade vai at a altura e profundidade teis ao seu exerccio. Art. 1230: A explorao mineral pertence Unio, mas pode ser explorada por terceiros por meio de concesso ou licena estatal. Pargrafo nico: direito do proprietrio do solo em utilizar os recursos minerais para seu imediato emprego na construo civil, desde que no haja transformao industrial. Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio. Diante disso, pode-se afirmar que tal presuno relativa (juris tantum). Art. 1.232. Os frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando separados, ao seu proprietrio, salvo se, por preceito jurdico especial, couberem a outrem. O possuidor de boa-f que tem direito aos frutos um exemplo de preceito jurdico especial de que trata este artigo. Da Descoberta Art. 1233: coisa alheia perdida de tesouro (art. 1264) Pargrafo nico: O descobridor deve tentar restituir a coisa ao legtimo, caso no tenha xito, dever entregar o bem autoridade competente. Art. 1234 Achdego: pessoa que acha a coisa e a restitui ao seu legtimo dono devida uma recompensa no inferior a 5% do valor do bem, mais as despesas que o descobridor teve com a conservao e transporte da coisa. Tais valores no sero devidos se o dono abandonar a coisa. Pargrafo nico: parmetros para se aferir o montante da recompensa. Art. 1235: o descobridor responde por prejuzos ao proprietrio e possuidor legtimo, desde que haja com dolo. Da usucapio (prescrio aquisitiva) - Vem em 1 lugar como forma de aquisio da propriedade, pois est relacionada com a funo econmica e social da propriedade. - Forma originria de aquisio da propriedade, por meio da posse ad usucapionem. Originria, porque depende apenas de uma vontade para a aquisio, qual seja, a do possuidor. Diferentemente da forma derivada de aquisio, em que h mais de uma vontade (compra e venda). - Mansa: no violenta - Pacfica: no contestada - Contnua - Com animus domini (dono de fato), por isso a posse derivada de contrato no passvel de usucapio. - Prescrio transforma uma situao de fato em uma situao de direito. - Pode haver ao sem ru na usucapio, quando o possuidor busca adquirir a propriedade de imvel do qual no se tem notcia do proprietrio. A prescrio pode ser suspensa (por fatos, arts. 197/201) ou interrompida (atos do juiz ou das partes, art. 202) Art. 202, inc. I: mesmo que a citao no ocorra; Art. 202, inc. II: ao de protesto uma ao para prevenir obrigao ou garantir direito. Os autos podem ser entregues ao interessado. Neste inciso consta a ao de protesto, que no tem relao com o protesto de ttulos de crdito no cartrio. 1) Usucapio extraordinria (art. 1238) - Possuir como seu: animus domini; - Sem interrupo: continuidade - Sem oposio: de forma pacfica

Perodo: - 15 anos: caput - 10 anos: pargrafo nico, se o possuidor houver estabelecido no imvel moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo. Em suma, se o possuidor der um fim social ao imvel o prazo reduzido. 2) Usucapio especial/constitucional rural/ pro labore (art. 191 CF e art. 1239 CC) - Possuidor no pode ser proprietrio de imvel rural ou urbano; - Perodo de 5 anos ininterruptos e sem oposio; - rea de terra em zona rural no superior a 50 hectares; - Tornar a terra produtiva com seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela moradia. O trabalho deve ser realizado pelo possuidor ou por sua famlia, caso tenha empregados, no pode requerer a usucapio. 3) Usucapio especial/constitucional urbano/ pro misero (art. 183 CF e art. 1240 CC) - Possuidor no pode ser proprietrio de imvel rural ou urbano; - rea urbana de at 250 m2 - Perodo de 5 anos ininterruptos e sem oposio - Utilizando para sua moradia ou de sua famlia 2: Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. Se o terreno medir 300 m2, os 50 m2 devem ser pagos pelo autor da usucapio. 4) Usucapio ordinria (art. 142) - Com justo ttulo e boa-f - Perodo de 10 anos. Pargrafo nico: O perodo ser de 5 anos se o imvel houver sido adquirido onerosamente, com base em registro que foi cancelado posteriormente, e que os possuidores nele tiverem estabelecido moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico. - Venda de imvel a prazo: o compromisso de compra e venda um justo ttulo, devendo ser registrado. Aps pagas as parcelas, o vendedor tem uma obrigao de fazer, sob pena de adjudicao compulsria. - Venda de imvel vista: escritura pblica diretamente, pois o preo j foi pago. O compromisso de compra e venda registrado direito real, sendo apto para anular posterior venda do imvel para outra pessoa, mesmo que passada a escritura definitiva (art. 1225, inc. VII)

Usucapio de Imveis Ordinrio ART. 1.242 Coisa hbil Posse ininterrupta nimo de dono Sem oposio Justo ttulo e boa f Imvel urbano ou rural particular Qualquer rea Extraordinrio ART. 1.238 Coisa hbil Posse ininterrupta nimo de dono Sem oposio Sem Justo ttulo e sem boa f Imvel urbano ou rural particular Qualquer rea Especial Urbano ART. 1.240 Coisa hbil Posse ininterrupta nimo de dono Sem oposio Sem justo ttulo e sem boa f Imvel particular urbano Especial Rural ART. 1.239 Coisa hbil Posse ininterrupta nimo de dono Sem oposio Sem justo ttulo e sem boa f Imvel particular rural

At 250 m2 moradia prpria ou da famlia

At 50 hectares moradia prpria ou da famlia

(S pode pleiteado vez) 10 anos. 5 anos, se houver sido adquirido com base em registro cancelado. 15 anos. 10 anos, se for moradia habitual ou se realizado obras de carter produtivo 5 anos

ser uma

Produtividade agrcola prpria ou da famlia 5 anos

Da aquisio pelo Registro do Ttulo Art. 1245: Para a aquisio da propriedade, necessrio se faz o registro do ttulo translativo no Registro de imveis. Enquanto tal ttulo no for registrado, o alienante continua como dono do imvel. Da aquisio por Acesso Art. 1248: A cesso pode dar-se: I por formao de ilhas; II por aluvio: fora da gua leva detritos gradativamente. III por avulso; IV por abandono de lveo; V por plantaes ou construes. Construtor/Plantador (art. 1253/1259) Construes e plantaes = acesses industriais ou artificiais. Art. 1253: Toda plantao ou construo existente em determinado imvel considerada feita pelo proprietrio do bem, por presuno. Essa presuno pode ser ilidida pelos artigos seguintes.

Terreno prprio (material alheio) Terreno alheio (material prprio)

Boa-f Adquire a construo, com a obrigao de indenizar o material (art. 1254) Perde o material para o dono do terreno, mas tem direito indenizao (art. 1255)

M-f Deve indenizar o material alheio, alm de responder por perdas e danos, caso houver (art. 1254) Proprietrio do imvel opta: 1) Fica com a construo sem indenizar; 2) Obriga reposio do estado em que o imvel se encontrava antes.

Terreno alheio (material alheio)

O proprietrio do terreno adquire a construo, mas deve indenizar o dono dos materiais. Mas o dono dos materiais somente pedir indenizao ao dono do terreno se no a puder haver do construtor.

Art. 1255, pargrafo nico: Se a construo ou a plantao excederem consideravelmente o valor do terreno, aquele que agiu de boa-f adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento de indenizao. Art. 1256: M-f + m-f = como se ambos estivessem de boa-f. Pargrafo nico: A presuno da m-f do proprietrio requer que o trabalho de construo tenha ocorrido em sua presena, esta ocorre, por exemplo, se o proprietrio morar no mesmo municpio de sua

propriedade, pois se presume que ele v verificar seu bem de vez em quando. Portanto, tal presena no significa que o proprietrio tenha que acompanhar de perto as obras. Este pargrafo nico representa uma exceo, pois a m-f nele presumida, o que no ocorre em regra. Art. 1258: - Construo invade solo alheio; - Invaso no que exceda 1/20 ou 5% do imvel alheio; - Valor da construo deve ser maior que o da parte invadida; - Construtor adquire a propriedade da parte invadida. Neste caso, o construtor de boa-f deve pagar indenizao ao dono do imvel invadido, consistente tambm: no valor da rea invadida + desvalorizao da rea remanescente. Se o construtor estiver de m-f J o construtor de m-f deve pagar 10 vezes as perdas e danos previstos neste artigo, desde que o valor da construo exceda consideravelmente o valor da parte invadida. Art. 1259: - Construo que invade solo alheio; - Invaso superior a 1/20 ou 5% do imvel de outrem; Construtor de boa-f: deve pagar perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer na construo + o da rea perdida + o da desvalorizao da rea remanescente. Construtor de m-f ser obrigado a demolir a construo, pagando perdas e danos em dobro. Aquisio da propriedade mvel 1) Usucapio: - Ordinria (art. 1260 CC): - Possuir coisa mvel contnua e incontestadamente. - Com justo ttulo e boa-f - Perodo de 3 anos. - Extraordinria (art. 1261 CC): 5 anos (mesmos requisitos da usucapio ordinria, mas independe de justo ttulo e boa-f) Art. 1262: Aplica-se usucapio das coisas mveis o disposto nos arts. 1243 e 1244. 2) Ocupao (apreenso da coisa - art. 1263) Res nullius: coisa que no possui dono. Res derelicta: coisa que tinha dono, mas foi abandonada. Art. 1263: Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei. (S pode se apropriar de animais que no estejam protegidos pela legislao ambiental, por exemplo) 3) Achado de tesouro Tesouro: depsito antigo de coisas preciosas, oculto e cujo dono no haja memria. Art. 1264: Quem achar tesouro casualmente em prdio de outrem, dever dividir por igual com este o achado. Art. 1265 O tesouro pertencer inteiramente ao dono do prdio quando for achado por ele, por pesquisa que ordenou, ou por terceiro no autorizado. Essa pesquisa a que se refere o artigo deve ser ordenada com o fim de encontrar tesouro, pois se, o operrio, entregue a outro servio, como a escavao do terreno para a abertura de um poo, por exemplo, casualmente descobre tesouro, ter direito metade. (Carlos Roberto Gonalves) 4) Tradio Art. 1267: A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio. Os contratos somente geram obrigaes.

Pargrafo nico: Hipteses em que a tradio subentendida (tradio simblica ou ficta): - Quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio (clusula constituti): quando o vendedor transfere a outrem o domnio do bem, mas o conserva em seu poder, por um outro ttulo, como, por exemplo, na qualidade de locatrio. Outro exemplo: A d em penhor seu carro a B, mas este permite que A continue em posse do carro, como depositrio, por fora de clusula constituti. Essa clusula deve estar expressa no contrato. - Quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro: venda de imvel que est alugado. - Quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico: o arrendatrio, por exemplo, que j se encontra na posse da coisa, e torna-se dono dela. Dispensa-se a dupla e recproca entrega da coisa de uma parte outra. Esses tipos de tradies fictas so utilizados para economizar tempo, pois seria desnecessrio, por exemplo, o locatrio ter de devolver o imvel ao locador, para que este pudesse vender o imvel a outrem, tendo o locatrio, ainda, de realizar novo contrato de locao com o adquirente. Art. 1268: a tradio que feita por quem no o proprietrio no aliena propriedade, salvo quando as circunstncias fizerem presumir, ao adquirente de boa-f, que o alienante dono. 1 A venda realizada por quem no dono ser nula, entretanto, este pargrafo permite que seja vlida a venda se o vendedor se tornar posteriormente proprietrio do bem, e se o adquirente estiver de boa-f. 2 A tradio ato complementar do negcio jurdico, portanto, sendo este nulo, a tradio no produzir efeitos. 5) Da especificao (arts. 1269/1271) Ocorre a especificao quando uma pessoa trabalha matria-prima, obtendo nova espcie - Matria-prima inteiramente do especificador: o especificador ser proprietrio da nova espcie. - Matria-prima em parte alheia e em parte do especificador: este ser o dono da nova espcie somente se no puder restituir ele forma anterior (art. 1269). - Matria-prima inteiramente alheia: ser a nova espcie do especificador, se estiver de boa-f, e no havendo possibilidade de voltar forma anterior (art. 1270). Se for possvel a volta forma anterior, ela ocorrer custa do especificador. Art. 1270, 1: Neste caso, se o especificador estiver de m-f, a nova espcie pertencer ao dono da matria-prima. Art. 1270, 2: em qualquer caso, se o valor da espcie exceder consideravelmente o valor da matriaprima, a nova espcie pertencer ao especificador, devendo este indenizar a matria-prima e eventuais perdas e danos referentes ao proprietrio. Art. 1271: Os prejudicados pelas arts. 1269 e 1270 sero ressarcidos, salvo o especificador de m-f, quando irredutvel a especificao. 6 Da Confuso, da Comisso e da Adjuno Confuso: mistura de coisas lquidas. Comisso: mistura de coisas slidas ou secas. Adjuno: justaposio de uma coisa outra. Art. 1272: Se coisas pertencentes a vrios donos se misturarem, sem consentimento deles: - Continuaro a pertence-lhes, caso seja possvel a separao sem deteriorao; - Se no for possvel a separao, ou ela exigir dispndio excessivo, cada dono ter quinho equivalente ao valor do material que entrou para a mistura ou agregado. ( 1) 2: Se uma das coisas puder considerar-se principal, o dono s-lo- do todo, indenizando os outros. Art. 1273: Se estiver presente a m-f em uma das partes, a outra pode escolher entre: - Adquirir a propriedade do todo, pagando a poro que no for sua, com abatimento da indenizao que lhe seria devida.

- Renunciar ao que lhe pertence, recebendo indenizao completa. Da perda da propriedade Art. 1275 Alm de outras causas presentes no CC, perde-se a propriedade por: I Alienao: perda e aquisio da propriedade. II Renncia: ato formal, o que foi renunciado torna-se propriedade pblica: se for imvel urbano fica para o Municpio, caso seja rural pertence Unio. III Abandono: ato informal. IV Perecimento da coisa V Desapropriao

1) Direitos reais se exercem erga omnes. O que voc entende por isso?
Que os direitos reais so absolutos, ou seja, todos devem respeitar o direito real pertencente a determinada pessoa. 2) Como se constituem os direitos reais? Os direitos reais devem estar elencados na lei. 3) Direitos reais precisam ser registrados? Sim, pois se no forem registrados no sero exercveis erga omnes, salvo os direitos referentes aos bens mveis, cuja propriedade transferida por meio da tradio, tendo em vista que a posse faz presumir a propriedade. Caso haja penhor de veculo, tal ato deve ser registrado no CIRETRAN e no Cartrio de Ttulos e Documentos. 4) Se um direito real (ex: usufruto) no for registrado? Ele valer como direito pessoal, ou seja, relativo. A d em usufruto imvel a B, tal usufruto no registrado, A vende para C o imvel. Este pode ingressar com ao possessria para reaver o bem comprado de A. 5) O que o direito de seqela? um direito acessrio aos direitos reais, que permite ao proprietrio perseguir a coisa onde ela estiver.

6) O que posse ad usucapionem?

a posse contnua, mansa (no violenta), pacfica (no contestada) e com animus domini (posse de fato com a exteriorizao do fato de ser dono). OBS: O seguro pessoal, no tendo o dinheiro do prmio de ser dividido entre os cnjuges, mesmo que sejam casados em comunho universal de bens.

7) E o que a posse ad interdicta?

Posse ad interdicta a posse protegida por lei. No est albergada pela norma jurdica a posse violenta, clandestina ou precria (art. 1200). H posse precria quando a pessoa tem obrigao de devolver o bem, mas no devolve.

8) Qual a finalidade da posse indireta?

Serve para dar legitimidade para interposio de aes possessrias ao possuidor indireto, em geral, o proprietrio.

9) O que se entende por jus possessionis e por jus possidendi?

- Jus possessionis: base para as aes possessrias - jus possidendi: base para as aes reivindicatrias, somente o proprietrio possui. 10) Que so meios originrios de aquisio da posse (e da propriedade)? So formas de aquisio de posse ou de propriedade em que s existe uma vontade (res nullius e usucapio por exemplo.)

11) E que so meios derivados? Quando h mais de uma vontade, estando uma parte transferindo e outra recebendo. 12) O que se entende por legtima defesa da posse? Art. 1210: quando a pessoa impede o esbulho ou turbao com suas prprias foras, mas sempre observado o princpio da proporcionalidade. 13) Quais so os interditos possessrios? Quem parte legtima? Qual o juzo competente? Quais os pedidos? I) Reintegrao de posse; II) Manuteno da posse; III) Interdito proibitrio (ao cominatria) A parte legtima o possuidor que est sofrendo ou na iminncia de sofrer esbulho ou turbao. competente o juzo de localizao do bem (art. 95 CPC). Pode-se pedir: - Proteo possessria; - O desfazimento de obras feitas pelo turbador ou esbulhador; - Astreinte; - Perdas e danos.

14) O que a natureza dplice das aes possessrias? E a chamada fungibilidade delas?
A natureza da ao possessria dplice (art. 922 CPC), tendo em contra que o ru tambm pode efetuar pedidos na ao. Art. 920 CPC: por meio da fungibilidade o juiz no precisa prover estritamente o que foi pedido, mas sim o que for melhor ao caso. Art. 920. A propositura de uma ao possessria em vez de outra no obstar a que o juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal correspondente quela, cujos requisitos estejam provados. Art. 922. lcito ao ru, na contestao, alegando que foi o ofendido em sua posse, demandar a proteo possessria e a indenizao pelos prejuzos resultantes da turbao ou do esbulho cometido pelo autor 15) De que outras aes pode se servir o proprietrio ou o possuidor para tutela de direitos? I) Embargos de terceiro; II) Nunciao de obra nova; III) Ao de dano infecto.

16) Em relao aos frutos da coisa, quais os direitos do possuidor? pg. 06 17) Em relao s benfeitorias ( e s acesses) quais os direitos do possuidor? pg. 06 18) O que se entende por direito de reteno? Como exercido?
o direito do possuidor de boa-f de no devolver a coisa em que fez benfeitorias teis ou necessrias, at que lhe seja pago o valor que despendeu. exercido por meio de embargos de reteno.

19) Qual a responsabilidade do possuidor quanto deteriorao e perda da coisa? pg. 06 20) O que se entende por constituto possessrio ou clusula constituti?
Constituto possessrio o ato pelo qual aquele que possua em seu nome passa a possuir em nome de outrem. Pelo constituto possessrio, a posse desdobra-se em duas: o possuidor antigo, que tinha posse plena e unificada, se converte em possuidor direto, enquanto o novo proprietrio se investe na posse indireta, em virtude de conveno, pois a clusula constituti no se presume. Aplica-se tanto aos bens mveis quanto aos imveis. Quem pactua referida clusula, embora conservando a posse, age como representante do adquirente. Ex.: o proprietrio aliena sua casa, mas atravs da clusula constituti permanece, ainda, na casa, passando a ser o possuidor direto. Tem de ser formalmente escrito, como contrato acessrio ou clusula do contrato principal.

21) O que composse? E posse pro diviso?

22) A atual Constituio Federal determina a funo social da propriedade, sobretudo da propriedade da propriedade imvel. Como se pode aferir se est sendo cumprida essa determinao? Art. 182, 3: Funo social do imvel urbano Art. 186: imvel rural 23) Analisando-se o art. 1225 do CC, quais direitos reais foram suprimidos (existiam no CC anterior) e quais foram acrescentados? Suprimidos: enfiteuse e renda constituda sobre imveis. Adicionados: superfcie e direito do promitente comprador de imveis. 24) Propriedade e domnio so sinnimos? No. Propriedade referente a bens corpreos e incorpreos, j o domnio somente se refere a bens materiais/corpreos. 25) Quais so as formas de usucapio de imveis? E de coisas mveis? So 5 tipos. Estando o 5 previsto no Estatuto da Cidade (Lei 10.257/01), chamado usucapio coletivo. 2 Bimestre Dos direitos de vizinhana (arts. 1277/1281) Natureza jurdica: limitaes ao direito de propriedade. Apesar do direito de propriedade ser o mais amplo direito subjetivo inerente ao homem, deve sofrer certas limitaes, com o intuito de se evitar conflitos entre proprietrios de prdios contguos. - Os direitos de vizinhana so obrigaes propter rem, uma vez que acompanham a coisa, mesmo que ela seja transferida a outrem. Outras limitaes: - Constitucionais desapropriao e expropriao (confisco) (art. 243 da CF) - Administrativas Plano Diretor Urbano Art. 1277: Protege: a sade, a segurana e o sossego. Tal proteo concedida tanto ao proprietrio quanto ao possuidor, bem como ao compromissrio comprador titular de direito real, para resguard-los de atos que atentem contra a boa-f e os bons costumes, em questes relativas vizinhana. - As interferncias prejudiciais podem ser: ilegais (ex: atear fogo no prdio vizinho), abusivas (ex: ouvir msica muito alta; atos que contrariam a funo social da propriedade) ou lesivas (pode consistir em ato lcito e regular, mas que cause leso a outrem. Ex: indstria que est lanando fumaa no prdio vizinho). Pargrafo nico: Cada caso deve ser analisado isoladamente, com base na natureza de utilizao e localizao do imvel. Deve-se considerar, por exemplo, se a zona que se localiza o imvel residencial, comercial ou industrial. Art. 1278: As interferncias podem ser justificadas pelo interesse pblico, caso em que caber indenizao ao vizinho prejudicado, mas no ocorrer a cessao da atividade. Essa pode ser considerada como uma exceo ao direito conferido pelo artigo anterior. Art. 1279: Mesmo que as interferncias tenham de ser tolerados, por deciso judicial, pode o lesado exigir que sejam reduzidas. Teoria da pr-ocupao: essa teoria defende que aquele que tem anterioridade na posse do imvel vizinho teria direito de exercer suas atividades como antes era exercido, pois o vizinho que se instalou prximo ele j deveria saber o que tais atividades acarretam. Essa teoria no pode ser considerada de modo absoluto, pois mesmo que o indivduo sabe que comprar uma casa do lado e outra residncia muito barulhenta, pode requerer judicialmente que tal barulho seja diminudo ou eliminado, tendo em vista que a anterioridade da posse no pode justificar atos que atentem contra a funo econmica e social da propriedade.

- Quando a ordem judicial para reduzir o incmodo no for cumprida, poder o magistrado determinar paralisao da atividade nociva, ou at o fechamento da indstria ou do estabelecimento. - Os direitos conferidos no artigo 1277 podem ser salvaguardados por meio de ao cominatria, que poder impor ao ru obrigao de se abster dos atos prejudiciais ou de tomar medidas para minorar o incmodo, sob pena de multa diria (art. 287) Art. 1280: Quando o prdio vizinho estiver ameaado de ruir, pode o proprietrio ou o possuidor pedir ao dono para demoli-lo ou repar-lo. A parte ameaada pode requerer que o outro preste cauo idnea com vistas ao dano iminente (arts. 826 a 838 do CPC). - Pode o ameaado, dessa forma, pedir a chamada cauo de dano infecto, ou pode preferir mover ao de dano infecto (enquadrada no art. 461 do CPC, podendo ser cominada multa diria do art. 461, 4 e 287 do CPC) contra o proprietrio negligente, em forma de ao demolitria, ou para exigir a reparao do prdio em runas (Carlos Roberto Gonalves). Art. 1281: O proprietrio que tenha que suportar que sejam realizadas obras em sua propriedade, pode requerer necessria garantia contra dano eventual (cauo). Das rvores limtrofes (arts. 1282/1284) Art. 1282: Presuno de condomnio, que admite prova em contrrio (juris tantum). Um proprietrio no pode arrancar a rvore sem consentimento do outro, caso no o obtenha, dever recorrer ao judicirio. Art. 1283: Espcie de justia privada que independe de aviso ao proprietrio da rvore. Art. 1284: Se os frutos carem em solo de propriedade particular, pertencero ao dono do solo. Exceo regra de que o acessrio segue o principal, consubstanciada no art. 1232. Se os frutos tombarem em solo de propriedade pblica, continuaro pertencendo ao dono do solo onde se encontra a rvore. Da passagem forada (art. 1285) Natureza de servido forada. Art. 1285 Tem por fim viabilizar o acesso via pblica, nascente ou porto. O direito passagem forada pode ser exercido contra proprietrio contguo e, se necessrio, contra vizinho no imediato. Deve haver pagamento de cabal indenizao ao dono do prdio serviente. O isolamento do imvel deve ser absoluto e natural, isto , no causado pelo proprietrio. 1: deve ser estabelecida a passagem no imvel em que oferece condies mais fceis para seu estabelecimento. 3: se o imvel que antes tinha passagem pelo vizinho for dividido em dois, sendo que um seja alienado a outrem, no obrigado o proprietrio a fornecer outra passagem para o adquirente. - A passagem somente deve ser concedida a quem no a tenha, no devendo ser concedida apenas por comodidade de quem a pea, como forma de utilizar caminho mais curto ou para passar por estrada menos penosa. - Desaparecendo a necessidade da passagem, ela cessar. - Servido de passagem ou de trnsito constitui direito real sobre coisa alheia e no se confunde com passagem forada, ora estudada e pertencente ao direito de vizinhana. Esta decorre da lei, tendo a finalidade de evitar que um prdio fique sem destinao ou utilizao econmica. Ocorrendo a hiptese, o dono do prdio encravado pode exigir a passagem, mediante o pagamento da indenizao que for judicialmente arbitrada. Servido, no entanto, constitui direito sobre coisa alheia e geralmente nasce de um contrato, no correspondendo necessariamente a um imperativo determinado pela situao dos imveis, mas simples convenincia e comodidade do dono de um prdio no encravado que pretende uma comunicao mais fcil e prxima. (Carlos Roberto Gonalves) Da passagem de cabos e tubulaes (arts. 1286/1287) Art. 1286: O proprietrio de imvel obrigado a tolerar a passagem de cabos, tubulaes, e outros condutos subterrneos. - Ser devida indenizao ao dono do prdio onde ocorra a passagem, devendo tal indenizao tambm atender desvalorizao do imvel;

- Somente cabe a passagem quando de outro modo for impossvel ou excessivamente oneroso realizar a passagem; - A instalao deve ser inerente a servios de utilidade pblica (gua, esgoto, luz, etc). - A passagem deve ser feita de modo menos gravoso ao prdio onerado. Pargrafo nico: feita a instalao do modo menos gravoso, se o proprietrio prejudicado entender, para sua convenincia, que a obra deve ser removida para outro local no imvel, poder faz-lo, desde que sua custa. No pode, assim, exigir que o vizinho arque com as despesas, desde que este tenha realizado a obra de modo menos oneroso. Art. 1287: Se a obra a ser realizada oferecer grave risco, pode o proprietrio do prdio onerado exigir que sejam feitas obras para sua segurana, importante que essas obras sejam realizadas, at porque, se ocorrer algum dano, as concessionrias do servio ou o poder pblico podero ser responsabilizados. Das guas (arts. 1288/1296) Art. 1288: O dono do prdio inferior somente obrigado a receber as guas que correm naturalmente do prdio superior, como a gua da chuva; se fosse gua de uma piscina olmpica, o dono do prdio inferior no estaria obrigado a receb-la. - Entretanto, o dono do prdio superior no pode realizar obras que agravem a condio natural e anterior do prdio inferior. Mas tambm no pode ser obrigado a realizar obras de canalizao para melhorar o escoamento das guas para o prdio inferior, devendo apenas deixar as guas flurem normalmente. - O preceito no estipula o pagamento de indenizao pela passagem de guas. Art. 1289: guas que so levadas artificialmente ao prdio superior e escoam pelo prdio inferior, autorizam o dono do prdio inferior: - A pedir que sejam as guas desviadas pelo dono do prdio superior, tendo em vista que no decorrem de escoamento de guas naturais; - A requerer indenizao do proprietrio do prdio superior pelos prejuzos causados. Pargrafo nico: Tendo em vista que o dono do prdio inferior, onde h jusante, pode estar sendo beneficiado pelas guas, caso pleiteie indenizao, desta ser descontado o benefcio que estiver auferindo com as guas escoadas. Pois injusto seria que fosse indenizado integralmente pelos prejuzos se estivesse tirando proveito das guas. Art. 1290: Chamada de servido das guas suprfluas (mas que na verdade s possui natureza de servido), pela qual pode o dono do prdio inferior adquirir sobras das guas do prdio superior. - Dono de nascente pode utilizar toda a gua dela, mas se houver sobra, dever deix-la escoar para o prdio inferior. - O prdio inferior deve receber a sobra da gua, desde que esteja limpa, se houver detritos e fezes decorrentes de atividade realizada pelo proprietrio do prdio superior, no ser obrigado a receb-las. Art. 1291: Preocupao com o meio ambiente. - O possuidor do imvel superior no pode poluir as guas necessrias s primeiras necessidades da vida dos donos dos prdios inferiores; - Ressalvadas essas guas, pode poluir as demais, desde que as recupere ou as desvie para resguardar os possuidores dos imveis inferiores; - Se no for possvel a recuperao ou o desvio, aos donos dos prdios inferiores ser devida indenizao pelos prejuzos. Art. 1292: Direito do proprietrio do prdio de construir barragens para represar guas, abarcando este tipo inclusive as hidreltricas. - Entretanto, se no exerccio desse direito, o proprietrio prejudicar seus vizinhos, dever indeniz-los pelos danos causados, deduzindo-se da indenizao, entretanto, o benefcio obtido pelo vizinho. Aquedutos (arts. 1293/1296) Art. 1293: Estipula construo de canais em prdio alheio para receber gua a que tenha direito, escoar as guas suprfluas ou drenar terreno. - Prevista prvia indenizao para o dono do prdio onde ocorrer a obra; - A construo somente pode ser realizada se no causar prejuzo considervel agricultura e industria;

- Esse tipo se assemelha a uma expropriao feita no interesse particular, adotando orientao do art. 117 do Cdigo de guas. 1: Direito de ressarcimento pelos danos futuros (infiltrao, interrupo das guas, deteriorao das obras destinada a canaliz-las) 2: Canalizao subterrnea nos casos em que passe por reas edificadas, por exigncia do proprietrio. 3: A construo, que deve ser realizada de modo menos gravoso ao dono do prdio vizinho, e a conservao de aqueduto so incumbncia de seu dono, Pode-se afirmar que todos os institutos infra possuem natureza de servides legais, entretanto, no so servides propriamente ditas, tendo em vista que estas so direitos reais. - Passagem forada (art. 1285) - Passagem de cabos e tubulaes (arts. 1286/1287) - Escoamento de guas pluviais (art. 1288) - Aqueduto (art. 1293/1296) - Os artigos do Cdigo Civil so complementados pelo Cdigo de guas (Decreto n 24.643/34), mas no pode este contrariar as normas do CC. Dos Limites entre Prdios e do Direito de Tapagem (arts. 1297/1298) Art. 1297: Murar ou demarcar de outra forma limite entre prdios, dividindo-se proporcionalmente as despesas entre os interessados. 1: Os objetos utilizados para dividir propriedades presumem-se pertencentes a ambos os proprietrios confinantes, devendo estes concorrer para a conservao e conservao da coisa. Ao demarcatria (arts. 946/966): para estabelecer os limites entre as propriedade, portanto, somente cabvel quando h confuso de limites na linha divisria. Caso haja necessidade de se demarcar os limites e tambm a devoluo de parcela de terra, dever ser a ao demarcatria cumulada com a possessria (art. 951 do CPC) Art. 1298: trata dos meios para se estabelecer os limites entre as propriedades. Do Direito de Construir (arts. 1299/1313) Art. 1301: -Eirado: terrao com plantas Art. 1302: caso o proprietrio aceite a janela a menos de 1,5 metro do vizinho, este no ser obrigado a aceitar que o outro vizinho faa o mesmo, ou seja, a tolerncia no precisa ser recproca. Condomnio/Comunho/Co-propriedade/ Consrcio Coisa comum: que pertence a mais de uma pessoa. Extino do condomnio (venda de carro e distribuio do valor) ou Diviso da coisa comum (desmembrar terreno entre os condminos) Preempo: direito de preferncia para comprar (art. 504). Condmino de coisa infungvel tem direito de preferncia na compra do bem. Caso seja contrariada essa regra, a venda pode ser anulada no prazo de 6 meses - Direitos e deveres entre os condminos - Direitos e deveres dos condminos para com terceiros Art. 1314 Direitos bsicos: - Um condmino no pode ingressar com ao reivindicatria contra o outro condmino, mas somente contra terceiros. J as aes possessrias podem ser utilizadas contra o outro condmino. - Cada condmino pode utilizar a coisa toda, respeitados os direitos compatveis com a diviso. Pargrafo nico: proibio bsica: - Sendo indivisvel: condmino tem preferncia na compra ou no aluguel.

- Sendo divisvel: pode vender a qualquer tempo, sem direito de preferncia. Art. 1315 Manuteno de bens e nus (impostos) Art. 1316 Liberao de dvidas Art. 1317 Dvida contrada por todos Art. 1318 Dvida feita por um em proveito de todos Art. 1319 Frutos percebidos Art. 1320 Extino do condomnio (ao declaratria, no prescreve) Art. 1321 Regras da partilha Art. 1322 Licitao para venda Administrao do condomnio Art. 1323 Deciso por maioria Art. 1324 Mandatrio presumido Art. 1325 Maioria, por valor dos quinhes Art. 1326 Partilha dos frutos Do condomnio necessrio Do Condomnio Edilcio (de aedes, aedis = CASA) - Condomnios de prdios; - Condomnios horizontais. 1) Natureza jurdica: misto de condomnio voluntrio e propriedade exclusiva (proprietrio dono do apartamento, mas h reas de uso comum no prdio, como o elevador e as escadas). Personalizao anmala: quase pessoa, no pessoa, pois no tem lei nenhuma que estabelece que . - Mas a jurisprudncia considera como pessoa tendo em vista o art. 12, IX, do CPC, que admitem a representao em juzo do condomnio; - Portanto, pode ser considerado como pessoa, j que pode ser parte em processo, bem como possui inclusive responsabilidade objetiva; - O condomnio edilcio tambm pode ter empregados, o que refora a tese de que pessoa; - Tem direitos o obrigaes Art. 12. Sero representados em juzo, ativa e passivamente: IX o condomnio, pelo administrador ou pelo sndico. 2) Instituio: art. 1332, I a III, CC: - Por destinao do proprietrio. Ex: A constri 2 prdios de 4 andares cada, sendo ele o dono e alugando os apartamentos, portanto, no h condomnio. Nesse caso, os moradores podem criar uma associao para defender seus direitos e estabelecer normas. - Por incorporao (maneira mais comum): incorporadora a empresa que contrata a construtora para construir o prdio. Se acontecer acidente durante a obra, a construtora responsvel, solidariamente com a incorporadora. - Testamento: de cujus deixa terreno para os herdeiros construrem prdio. - Arrematao em hasta pblica. - Acordo de herdeiros. - Sentena judicial em ao divisria. Prdio misto: se houver prdio misto (residencial e comercial), cada parte dever ter sua entrada e sada, sendo devidamente delimitadas a parte residencial e comercial. 3) Constituio (arts. 1333 e 1334 do CC): - Conveno de condomnio: como se fosse a lei orgnica do condomnio, ou seja, regulamenta o funcionamento do condomnio. Ex: mesmo que a conveno no permita animais no condomnio, a jurisprudncia tem permitido ter pequenos animais que no causem incmodo aos vizinhos. - Titulares de no mnimo 2/3 das fraes ideais devem assinar a conveno para que ela tenha validade. Regimento interno: deve estar previsto na conveno. - O imposto uma imposio, j a taxa somente paga se o servio estiver disposio, independentemente se utilizado ou no.

Art. 1334, inc. I: taxa de condomnio. 4) Direitos e deveres dos condminos (arts. 1335 e segs. do CC) - Art. 1335, inc. III: estando quite, ou seja, desde que no esteja em dvida com o condomnio. - Art. 1336: Deveres do condmino Obras no condomnio (art. 1341) - Necessrias: no dependem de autorizao ( 1 ) - teis: aprovao da maioria dos condminos (inc. II) - Volupturias: voto de 2/3 dos condminos (inc. I) Art. 1343: A unanimidade que exigida neste artigo pode ser contestada judicialmente, pois a oposio de 1 ou de poucos somente deve prevalecer quando realmente fundada. IMPORTANTE: ART. 1345: Poderia se afirmar que no foi o comprador que realizou os atos, ento no deveria pagar. Entretanto, essa uma obrigao propter rem (por causa da coisa/em razo da coisa), por isso lcito cobrar do adquirente os dbitos do alienante, adquiridos em razo do bem. Art. 1346: Seguro obrigatrio. Administrao (art. 1347 e segs.): - Sndico e sub-sndico: representa judicial e extrajudicialmente o condomnio, podendo receber dinheiro para exercer tal encargo. Art. 1348, 2: transferncia de poderes, total ou parcialmente, mediante aprovao da assemblia. Propriedade resolvel (arts. 1359/1360) Fideicomisso: testamento, Jos d a fazenda a Antnio, com a condio de Antnio entregar a coisa a Ccero, quando este completar 21 anos. Art. 1359 do CC: resoluo prevista no ttulo da propriedade. Art. 1360 do CC: resoluo por causa superveniente: - Revogao da doao, ex: donatrio tenta matar doador. - Propriedade fiduciria Credor: qualquer pessoa. - Alienao fiduciria em garantia (Dec. 911/69) Credor: somente a financeira - Propriedade fiduciria: o devedor passa para o credor a propriedade da coisa, mas fica com a coisa e a utiliza. - Penhor comum: o devedor entrega para o credor a posse da coisa, mas fica com a propriedade. Propriedade fiduciria Propriedade fiduciria (direito real de garantia): d-se a transferncia do domnio do bem mvel ao credor, denominado fiducirio (em geral, uma financeira, que forneceu o numerrio para a aquisio), em garantia do pagamento, permanecendo o devedor (fiduciante) com a posse direta da coisa. O domnio e a posse indireta passam ao credor, em garantia. No se d tradio real, mas sim ficta, pelo constituto possessrio. O domnio do credor resolvel, pois resolve-se automaticamente em favor do devedor alienante, sem a necessidade de outro ato, uma vez paga a ltima parcela da dvida. (Carlos Roberto Gonalves) Objeto da propriedade fiduciria do CC: coisa mvel infungvel e alienvel. - Alienao fiduciria de bens imveis = Lei n 9.514/97. Smula 28 do STJ: O contrato de alienao fiduciria em garantia pode ter por objeto bem que j integrava o patrimnio do devedor.

- A propriedade fiduciria de veculo deve ser registrada no CIRETRAN e no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos (art. 1361, 1) - Para recuperar a coisa, o credor se valer de busca e apreenso Art. 1362 conferir art. 1424 CC Art. 1365 conferir art. 1428 CC - Reserva de domnio: apenas para bens mveis, o bem alienado, mas a propriedade somente passar para o devedor com o pagamento da ltima parcela, portanto, no se confunde com a alienao fiduciria. Art. 1361: 1 - Constituio da propriedade fiduciria. 2 - A propriedade superveniente somente adquirida pelo devedor quando ele adimplir todos os termos do contrato. Recupera a propriedade o devedor com a averbao da quitao do credor em cartrio. Art. 1362: Requisitos do contrato: - Este contrato para sua eficcia, no entanto, no fica subordinado aos seus requisitos, como o art. 1424, que no caput subordina a eficcia do contrato aos 4 requisitos previstos. Sendo assim, se faltar algum elemento constante do art. 1362, ele poder ser sanado a qualquer tempo. - O domnio da coisa se transfere com a tradio, mas neste contrato ela ficta, sendo considerada feita a partir do registro do contrato. I Estimativa: a mais ou a menos, para se saber o mnimo e o mximo que ser pago (Ex: 100 + ou 5% = 95 at 105). Art. 1363: - Direitos e obrigaes do fiduciante: I) Posse direta do bem; II) Receber saldo remanescente com a venda do bem, caso o fiducirio a venda para satisfao do crdito; III) No dispor do bem alienado, que pertence ao fiducirio, mas pode ceder seu direito a outrem; IV) Entregar o bem, caso se torne inadimplente. - Direito e obrigaes do fiducirio: I) Respeitar o direito de uso da coisa pelo devedor; II) Vender o bem para saldar o dbito em caso de inadimplncia por parte do fiduciante; III) Decreto 911/69 (Alienao fiduciria) Aberratio legis, pois: - O depositrio no realmente depositrio, j que pode utilizar a coisa. - H quem diga que o decreto est revogado quanto questo de direito material, somente havendo validade sua parte de direito processual. (CRG) Art. 1365: Probe o pacto comissrio ou comisso ( que permite que o credor fique com a coisa alienada em garantia em caso de inadimplemento contratual), caso seja pactuado, a clusula ser considerada nula, somente a clusula e no todo o pactuado. Pargrafo nico: possibilidade do bem ficar com o credor, caso este aceite que o devedor d seu eventual direito coisa como dao em pagamento da dvida, aps o vencimento desta. Art. 1367: Aplicao subsidiria propriedade fiduciria de certas normas referentes aos demais direitos reais de garantia (penhor, hipoteca e anticrese) Art. 1368: Hiptese do avalista ou fiador pagar a dvida. - Comprovada a mora do devedor (por protesto do ttulo ou carta registrada), pode o credor considerar vencidas todas as obrigaes contratuais e ajuizar ao de busca e apreenso, obtendo a liminar. - Se ocorrer a falncia do devedor e a busca no tiver ainda sido efetivada, o credor fiducirio poder simplesmente formular pedido de restituio no juzo falimentar, no estando sujeito habilitao. Art. 1425: Trata das hipteses de vencimento antecipado da dvida. Superfcie (arts. 1369/1377) - Direito que o proprietrio (fundieiro ou concedente) concede ao superficirio de construir ou plantar no imvel dele. - Superfcie um contrato a longo prazo, por isso prefervel ao de aluguel, cujo prazo mximo de 10 anos.

- Superfcie: direito real de fruio ou de gozo sobre coisa alheia. Acarreta o desmembramento da propriedade. - Surge com a superfcie uma propriedade resolvel. Exemplo de resoluo do contrato de superfcie (art. 1374): se a superfcie para plantar, o superficirio no pode construir, sob pena de resoluo. Art. 1369: - Construir ou plantar em terreno de outrem; - Tempo determinado; - Escritura pblica, registrada no Cartrio de Registro de Imveis (momento em que se constitui o direito de superfcie). - O arrendamento e a locao no se confundem com o direito de superfcie, pois os primeiros so direitos obrigacionais, j o ltimo direito real. - Direito de superfcie constitui uma exceo ao princpio superfcies solo cedit (o que se planta ou constri em solo alheio pertence ao dono do solo), tendo em vista que a propriedade das acesses no ser do dono do solo, mas sim do superficirio. - Se o imvel j possuir construo ou plantao no poder ser objeto de direito de superfcie, pois este inerente a terreno, entretanto, podem as partes convencionar que seja demolida a construo ou erradicada a plantao para celebrar o contrato. Art. 1370: superfcie gratuita ou onerosa. Art. 1371: Regra supletiva, ou seja, pode ser convencionado de maneira diversa entre os contratantes. Art. 1372: Transferncia do direito de superfcie. Art. 1373: Direito de preferncia, em igualdade de condies. Art. 1374: Desvio de finalidade contratual. Art. 1375: Quando for extinta a concesso, a construo ou a plantao incorporam-se ao solo em definitivo, independentemente de indenizao. Todavia, poder ser convencionado diferente entre os contratantes.