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IMVEIS

Manual de Obras para

PRESERVADOS

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PREFEITURA MUNICIPAL DE PIRACICABA

APRESENTAO: A elaborao do Manual de Obras para Imveis Preservados foi um trabalho conduzido pelo Instituto de Pesquisas e Planejamento de Piracicaba (IPPLAP), por meio de seu Departamento de Patrimnio Histrico (DPH), o qual tem como competncia formular e gerir polticas de preservao do patrimnio em sintonia com o Conselho de Defesa do Patrimnio Cultural (CODEPAC). Nosso pas, em toda sua imensa extenso territorial, uma nao pluricultural e Piracicaba se destaca nesse cenrio, mantendo vivas suas tradies culturais, como a Festa do Divino. Nos ltimos anos, a discusso, o reconhecimento, a valorizao e a ao, sobre a preservao do patrimnio edificado de nossa cidade foi ampliado resultando em um significativo nmero de imveis tombados pelo CODEPAC. Esse legado arquitetnico da maior importncia, pois retrata a constituio de piracicaba, uma herana que recebemos de nossos ancestrais e que temos o compromisso de transmitir s geraes futuras. A preservao da memria, das referncias culturais de nossa comunidade, uma demanda social to importante quanto qualquer outra a ser atendida pelo servio pblico. No Brasil, a preservao patrimonial regulamentada por legislaes federal, estadual e municipal. Nessa perspectiva, atendendo as indicaes da Constituio Federal e Estadual, a administrao pblica municipal vem cumprindo seu papel social contribuindo com a realizao de estudos e inventrios que destacam a importncia da preservao patrimonial. Ciente das dificuldades para desenvolver obras de preservao nos imveis histricos foi elaborado este manual que um guia de orientao, com a finalidade de contribuir com os proprietrios e profissionais, dentre outros. A preservao patrimonial vem enriquecer e fortalecer o conhecimento de nossa cultura e identidade, a qual, cada vez mais, requer uma ateno especial dos diversos setores da nossa sociedade.

BARJAS NEGRI Prefeito do Municpio de Piracicaba

Elaborao do texto: Arq. Marcelo Cachioni Arq. Caio Tabajara Esteves de Lima Eng. Maria Beatriz Silotto Dias de Souza Diagramao: Arq. Marcelo Cachioni Arq. Mariana Rocha Duarte Thas Costa Pereira Reviso de texto: Sabrina Rodrigues Bologna Desenhos: Carolina Dal Ben Pdua Thas Costa Pereira Arq. Camilla Vitti Mariano Arq. Fabian Gerlach Alvrez Arq. Karina Vnere Arq. Moacyr Corsi Junior Fbrica Urbana Fato Arquitetura Fotografias: Arq. Antonio Carlos R. Lorette Arq. Marcelo Cachioni Ivan Moretti Thiago Gutierrez Warwick Manfrinato Arquivo Centro de Comunicao Social Arquivo Clube Coronel Barbosa Arquivo DPH - IPPLAP Arquivo IHGP Arquivo Societ Italiana de Mutuo Soccorso Arquivo Viga Mestra Colaborao: Felipe Manoel Teixeira Fato Arquitetura Maira Cristina Grigoletto Viga Mestra Arquitetura Apoio:

Secretaria Municipal da Ao Cultural

SUMRIO:
1. PRESERVAO DO PATRIMNIO CULTURAL .......................................................................................................................................................... 05 2. TOMBAMENTO ........................................................................................................................................................................................................... 05 2.1 Por que preservar a histria de nossa cidade? ...................................................................................................................................................... 05 2.2 O que tombamento? ........................................................................................................................................................................................ 06 2.3 Tombamento desapropriao? .......................................................................................................................................................................... 06 2.4 Quem decide sobre o tombamento? .................................................................................................................................................................... 07 2.5 O tombamento um ato autoritrio? .................................................................................................................................................................. 07 2.6 Quando um bem pode ser tombado? .................................................................................................................................................................. 07 2.7 O que entorno de imvel tombado? ............................................................................................................................................................. 08 2.8 O tombamento de edifcios ou bairros inteiros congela a cidade, impedindo sua modernizao? ..................................................................... 08 2.9 Um bem tombado pode ser vendido? .................................................................................................................................................................. 08 2.10 Imvel tombado pode ser adaptado ou reformado? .......................................................................................................................................... 09 2.11 H penalidades para quem modifica o bem tombado? ...................................................................................................................................... 09 3. ADAPTAO DE USO ................................................................................................................................................................................................ 11 4. COMO RECUPERAR E CONSERVAR SEU IMVEL PRESERVADO (TOMBADO)........................................................................................................ 12 4.1 Preveno ............................................................................................................................................................................................................ 12 4.2 Anlise global ...................................................................................................................................................................................................... 13 4.2.1 Medies e levantamento fotogrfico ............................................................................................................................................................. 13 4.2.2 Identificao de informaes histricas........................................................................................................................................................... 14 4.2.3 Anlise arquitetnica ..................................................................................................................................................................................... 15 4.2.4 Anlise do estado de conservao ................................................................................................................................................................. 18 4.2.5 Anlise da vizinhana .................................................................................................................................................................................... 19 5. COMO DESENVOLVER SEU PROJETO DE RECUPERAO ....................................................................................................................................... 20 5.1 Alvenaria ............................................................................................................................................................................................................. 20 5.2 Peas metlicas..................................................................................................................................................................................................... 21 5.3 Telhado ............................................................................................................................................................................................................... 22 5.4 Madeira ............................................................................................................................................................................................................... 23 5.5 Instalaes prediais .............................................................................................................................................................................................. 24 5.6 Fiao e encanamentos ....................................................................................................................................................................................... 24 5.7 Pintura ................................................................................................................................................................................................................ 24 5.8 Comunicao visual e toldos ................................................................................................................................................................................ 26 5.9 Interiores.............................................................................................................................................................................................................. 29 5.10 Estruturas ......................................................................................................................................................................................................... 29

6. LEGISLAO DO CODEPAC ....................................................................................................................................................................................... 30 7. LISTAGEM DOS IMVEIS TOMBADOS EM PIRACICABA ......................................................................................................................................... 35 8. INCENTIVO FISCAL ..................................................................................................................................................................................................... 36 9. BIBLIOGRAFIA E FONTES DE CONSULTA .................................................................................................................................................................. 37 10. CRDITOS DAS FIGURAS ......................................................................................................................................................................................... 37

1. PRESERVAO DO PATRIMNIO CULTURAL


Toda cidade tem uma histria, que se inicia com a sua fundao e evolui atravs do tempo. H muitas formas de cont-la. Ela est presente na cultura de seu povo, nos ciclos de seu desenvolvimento econmico e social, nas obras ilustres, e tambm nas edificaes, memria visvel da evoluo urbana. Selecionar no stio urbano e em seu entorno exemplares de arte, arquitetura, ou ainda salvaguardar as paisagens naturais significa atribuir a esses elementos isolados a possibilidade de serem atores integrados da histria, cumprindo uma funo social de contar sua maneira as aptides de desenvolvimento humano de cada poca. A escolha e a manuteno de determinados valores atravs das edificaes e obras de arte, principalmente se feitas de uma maneira explcita, com participao de segmentos da comunidade, como o caso dos Conselhos de mbito municipal, estadual ou federal, podem conduzir e qualificar o desenvolvimento de uma cidade. meta do IPPLAP incentivar modos de atuao junto comunidade, promovendo aes que

estimulem o cidado comum a identificar os bens de patrimnio, resgatando com isso parte de sua histria pessoal e a memria coletiva. Identificar sua histria e se apropriar de seu habitat pode gerar uma relao positiva de co-responsabilidade entre o cidado e o Poder Pblico no lugar onde se vive, elevando o civismo e a valorizao da histria da cidade.

caf, escolas, nas quais se imps a imponente arquitetura ecltica, indstrias e Bairros operrios do incio da industrializao, o modernismo de meados do sculo XX veio somar muitos outros exemplares. Nossa cidade tem muita histria, e ela precisa ser preservada como patrimnio coletivo.

2. TOMBAMENTO
2.1 Por que preservar a histria de nossa cidade?

Piracicaba, fundada em 1767, serviu de apoio ao surgimento de outras localidades da regio e do centro-oeste paulista. Muitas de nossas edificaes constituem legtimos exemplares da arquitetura paulista e brasileira, em suas vrias fases, desde os tempos dos primeiros colonizadores, que construam com taipa e pau-a-pique. Os imigrantes trouxeram grande contribuio, principalmente os italianos, que introduziram tcnicas construtivas mais aprimoradas e de influncia europia, nos edifcios eclticos, neoclssicos, art nouveau e art dco. Aos palacetes, construdos pelos bares do
Fig. 01 - Parque do Engenho Central, Patrimnio Municipal, Tombado pelo CODEPAC (Decreto n 5.036 de 11/08/89) devido seu Mrito de Arquitetura Excepcional, de Conjunto Ambiental e Valor Histrico.

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2.2 O que tombamento?

encontra amparo na Constituio Federal, impondo-se aos proprietrios dos bens a

responsabilidade pela sua guarda, pela sua conservao. H vrios dispositivos legais que possibilitam ao Poder Pblico ressarcir possveis prejuzos ao proprietrio do bem tombado, auxililo na sua preservao e, dependendo do caso, arcar

Tombar, alm do significado usual que conhecemos, tambm significa registrar em livro tombo, um livro de carter oficial no qual so anotados os bens de interesse para preservao, de modo a no sofrerem mutilaes, demolies ou reformas que alterem as suas caractersticas originais. Um bem tombado adquire uma importncia social e cultural, pois sua existncia e sua conservao passam a ser de interesse pblico. Tombar um bem no significa derrubar ou colocar no cho. Ao contrrio, tombar significa preservar, manter. O termo bem, no caso de tombamentos, referese a objeto de interesse a preservar, podendo ser mvel (quadros, peas de mobilirio, vasos antigos, enfim, algo que possa ser transferido de local) ou imvel (casas, teatros, escolas, monumentos, tmulos, paisagens naturais). O tombamento pode se dar em nvel federal, estadual ou municipal, e requer a adoo de uma srie de providncias pelo Poder Pblico competente, atravs da aplicao de normas especficas, estabelecidas por lei em qualquer uma

responsabilidade pela sua preservao.

2.3 Tombamento desapropriao?

com custos de reforma e restaurao. Uma das formas de ressarcimento, previstas em lei,

Um bem tombado pode at vir a ser desapropriado pelo Poder Pblico competente, seja federal, seja estadual ou municipal, mas no uma conseqncia obrigatria do tombamento. Em Piracicaba, por exemplo, temos a Casa do Povoador, que pertence ao municpio, e o Museu Histrico e Pedaggico Prudente de Moraes, o qual administrado pelo Estado de So Paulo. O ato do tombamento no implica desapropriao pelo Poder Pblico. O bem continua pertencendo ao seu legtimo proprietrio, que passa a ter a

a iseno parcial ou total de pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do imvel. Outros benefcios podem ser concedidos, como a iseno de pagamento do Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza (ISSQN), se o imvel for comercial, e a transferncia a terceiros do direito de construir, como institui o Estatuto das Cidades. Alm do incentivo municipal, podero ser utilizadas as Leis de Incentivo Cultura (LINC), tanto em nvel estadual, como federal.

Fig. 02 - Edifcio do antigo Matadouro Municipal, que aps processo de restaurao e adaptao sedia a Empresa Municipal de Desenvolvimento Habitacional de Piracicaba.

das esferas de governo. O ato do tombamento

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2.4 Quem decide sobre o tombamento?

para entrar com recurso, contestando o ato do Conselho, e este, ento, decidir sobre

2.6 Quando um bem pode ser tombado?

O tombamento um ato oficial amparado por lei federal, existindo rgos especficos para proceder anlise e tomada de deciso quanto aos bens a preservar. A Unio possui o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional (IPHAN). O Estado de So Paulo possui o Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico, Artstico, Arqueolgico e Turstico (CONDEPHAAT), que decide sobre o tombamento dos bens de interesse estadual. Muitos municpios instituem seus prprios rgos, como o caso do Conselho de Defesa do Patrimnio Cultural (CODEPAC), em Piracicaba. Outras cidades, mesmo no possuindo Conselho, criam Comisses ou Departamentos para tal finalidade. Esses rgos so integrados por representantes da sociedade civil e do Poder Pblico, e qualquer cidado pode pedir ao Conselho que tombe um bem, mas geralmente so os conselheiros que fazem as sugestes. De incio, aberto um processo de tombamento para que o bem seja analisado e avaliado. A deciso comunicada ao proprietrio, ao Prefeito, ao Curador do Meio Ambiente e ao Delegado Regional de Polcia. Nesta fase, o proprietrio tem 15 dias

manuteno ou arquivamento do processo. Em caso contrrio, comprovado o valor histrico e cultural do bem, o Conselho solicita ao Prefeito que oficialize o tombamento atravs de um Decreto Municipal.

Um bem, mvel ou imvel, somente pode ser tombado quando se comprova a necessidade da sua preservao para a memria e conhecimento das futuras geraes. O bem deve apresentar pelo menos um dos seguintes valores: histrico, cultural, arquitetnico, ambiental, arqueolgico, turstico, ou at mesmo afetivo. As edificaes sempre

2.5 O tombamento um ato autoritrio?

constituem objeto prioritrio para tombamento, pois contam a histria de uma cidade ou de uma

No. Em primeiro lugar, o tombamento, como quaisquer outras leis, em nvel federal, estadual ou municipal, estabelece limites aos direitos individuais, com o objetivo de resguardar e garantir direitos e interesses do conjunto da sociedade. A definio de critrios para intervenes fsicas em bens culturais tombados tem como objetivo assegurar sua integridade, considerando-se o interesse da coletividade. Por este motivo no autoritrio, pois sua aplicao avaliada e deliberada por um Conselho composto por representantes da sociedade civil e de rgos pblicos, com poderes estabelecidos pela legislao.

regio, desde a sua fundao, mostrando as vrias fases da sua evoluo econmica e cultural. A prpria histria de algumas civilizaes, a exemplo da Grcia, do Egito e do Peru, esto contidas at mesmo em runas de antigas cidades. As edificaes tambm podem conter mveis, utenslios e obras de arte que representem a poca em que foram construdos. s vezes uma

edificao tombada levando-se em conta uma personalidade ilustre que nela residiu. Bairros inteiros podem ser tombados por constiturem um momento importante na evoluo urbana de uma localidade, ou para a memria dos descendentes das pessoas que ali residiram. Algumas cidades, notrias pela arquitetura

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representativa de uma poca ou de um pas, podem ser tombadas como Patrimnio da Humanidade, por meio da UNESCO, entidade internacional. No Brasil, citamos as cidades de Ouro Preto, Olinda, So Lus, Gois e Braslia.

quanto qualquer outra a que atende o servio pblico. O tombamento no tem por objetivo congelar a cidade, termo este, alis, utilizado muitas vezes como um instrumento de presso para contrapor interesses individuais ao dever que o Poder Pblico possui em direcionar as transformaes urbanas
Fig. 03 - Casa do Povoador, uma das edificaes mais antigas de Piracicaba. Tombado pelo CODEPAC e CONDEPHAAT.

2.7 O que entorno de imvel tombado?

necessrias. De acordo com a Constituio Federal, tombar no significa cristalizar ou perpetuar

a rea de projeo localizada na vizinhana dos imveis tombados, delimitada com o objetivo de preservar a sua ambincia, impedindo que novos elementos obstruam ou reduzam sua visibilidade. Compete ao rgo que efetuou o tombamento estabelecer os limites e as diretrizes para as intervenes nas reas de entorno de bens tombados.

edifcios e reas urbanas, inviabilizando toda e qualquer obra que contribua para a melhoria da cidade. Preservao e revitalizao so aes que se complementam e, juntas, podem valorizar bens que se encontram deteriorados.

2.9 Um bem tombado pode ser vendido?

Fig. 04 - Museu Histrico e Pedaggico Prudente de Moraes, que foi residncia do Presidente Prudente de Moraes. Tombado pelo CODEPAC, CONDEPHAAT e IPHAN.

Sim. Um bem tombado, independentemente do 2.8 O tombamento de edifcios ou bairros inteiros congela a cidade, impedindo sua modernizao? seu uso, pode ser vendido a outra pessoa interessada na sua aquisio. No caso de um imvel residencial ou comercial, este tambm pode ser No. A proteo do patrimnio ambiental urbano est diretamente vinculada melhoria da qualidade de vida da populao, pois a preservao da memria uma demanda social to importante alugado ou arrendado normalmente. Contudo, o interessado deve conhecer suas obrigaes perante a legislao do tombamento. Muitas pessoas julgam que o imvel tombado
Fig 05 - Vila Helosa em Monte Alegre, conjunto arquitetnico tombado pelo CODEPAC.

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perde valor comercial. Ao contrrio, o tombamento ocasiona valorizao. Na cidade do Recife, capital do Estado de Pernambuco, a regio central foi tombada e restaurada, tornando-se atrao turstica. Os antigos casares tiveram seus preos duplicados. O mesmo acontece em Salvador, capital do Estado da Bahia, no bairro do Pelourinho, e no stio histrico de So Lus, capital do Estado do Maranho. Em Piracicaba, h exemplos de casas tombadas que foram compradas de seus antigos proprietrios e, posteriormente, restauradas. Os bens mveis preservados tambm podem ser alienados. Uma pintura, um vaso antigo ou uma pea de mobilirio, uma vez tombado passa a constituir raridade, tornando-se mais valorizado. Em outras palavras, cresce seu valor comercial. Portanto, a pessoa que destri ou no conserva a sua propriedade, considerada histrica ou de interesse para tombamento, com receio de sofrer prejuzos, est cometendo um grande equvoco. Um imvel antigo, bem conservado, pode ter o seu valor de mercado ampliado.

2.10

Imvel tombado pode ser adaptado ou

uma garantia a mais para a sua preservao.

reformado?

Sim. No h impedimento para que um imvel tombado sofra obras de manuteno, reforma ou adaptao para outro uso, como transformar um prdio residencial em comercial, a fim de ser utilizado para funcionar, por exemplo, como bar, restaurante, escritrio ou clinica mdica. Entretanto, sempre haver a necessidade da autorizao prvia do rgo pblico que determinou o tombamento, seja federal, seja estadual ou municipal. Essas obras no podem alterar as caractersticas originais do prdio, principalmente sua aparncia externa. Entretanto, cada caso merece uma ateno diferenciada: s vezes, preciso preservar todo o imvel, interna e externamente; em outras, somente os detalhes externos ou a fachada. muito importante que o imvel tombado cumpra a sua funo social devendo ser efetivamente utilizado para alguma finalidade. Como exemplo, o Engenho Central, onde antigamente se produzia acar, hoje serve a vrias atividades culturais. O uso de um prdio tombado, de forma adequada e condizente com a sua estrutura original, constitui

2.11

H penalidades para quem modifica o bem

tombado?

As legislaes federais e estaduais que tratam da preservao ambiental e patrimonial estabelecem penalidades para os proprietrios de bens tombados ou em processo de tombamento, quando estes praticam atos lesivos aos referidos bens. Os municpios, ao institurem leis para o tombamento de bens mveis e imveis, tambm podem criar penalidades semelhantes. A simples substituio da pintura de um imvel, sem a devida autorizao do poder pblico ou do Conselho de Defesa do Patrimnio, constitui infrao sujeita a penalidades. A primeira penalidade a aplicao de multa, geralmente em torno de 10% de seu valor venal, no caso de bem imvel, e de 5% de seu valor de mercado, no caso de bem mvel. Entretanto, antes da aplicao da multa, feita uma Notificao Preliminar para que o proprietrio repare os danos causados. O proprietrio tem direito a entrar com recurso, no prazo de 15 dias. Somente se este no

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for aceito, ou no houver a reparao do dano, que se aplica a multa. Em casos mais graves, encaminha-se expediente Promotoria Pblica do Estado para apurao de responsabilidades e abertura de inqurito. O infrator pode ser condenado a reparar os danos e at mesmo a cumprir pena de priso. Portanto, alterar, danificar ou demolir um bem tombado coisa sria, pois constitui crime contra o patrimnio pblico.
Fig. 06 - Descaracterizao do imvel atravs da retirada da ornamentao (Rua Boa Morte, 1378).

Fig. 07 - Imvel sendo demolido (esquina da Rua So Jos com Rua So Joo).

Fig. 08 - Imvel em demolio (Rua Boa Morte, 1327).

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3. ADAPTAO DE USO
Qualquer interveno de adaptao de uso num imvel tombado deve seguir um projeto criterioso e detalhado. O mesmo deve justificar os objetivos da transformao do uso e respeitar os aspectos e caractersticas originais da construo e as transformaes (reformas) que foram realizadas ao longo de sua existncia. A manuteno de modificaes promovidas por meio de reformas deve obedecer a critrios quanto sua integrao na composio esttica e espacial do edifcio. Na dvida, a escolha deve ser embasada na remoo das modificaes que afetaram negativamente o imvel, tornando-o desproporcional ou desintegrado de sua unidade estilstica ou temporal. Nos projetos de modificao de uso por exemplo, de residencial para comercial, novos elementos como instalaes para ar-condicionado, iluminao de fachada, letreiros, toldos, sistema contra incndio e de segurana, pintura e reformas internas ou de cobertura devem ser harmnicas na composio da edificao e de sua vizinhana. Se o imvel j estiver descaracterizado parcialmente, deve-se aproveitar a oportunidade para adequ-lo

s suas caractersticas originais. Dependendo do estado de conservao do imvel, a obra de restaurao tem custo menor do que o de uma edificao nova, em mdia, pois no h despesas com a demolio para a realizao de novas construes. Recomendamos a realizao de consulta prvia ao Departamento de Patrimnio Histrico do IPPLAP e ao CODEPAC para melhor orientao quanto aos melhores procedimentos do ponto de vista da preservao histrico-cultural e tambm SEMOB (Secretaria Municipal de Obras) quanto aos procedimentos legais para realizao de obras, bem como exigncias do Corpo de Bombeiros e Vigilncia Sanitria (especialmente para estabelecimentos comerciais). Importante, tambm, contratar profissionais
Fig. 10 - Exemplo de mudana de uso: de residencial para comercial. Fig. 09 - Estao de Tupi: mudana radical de uso, de Estao para velrio.

(arquitetos e engenheiros) criteriosos e de experincia comprovada e mo-de-obra especializada.

Fig. 11 - Centro Cultural Martha Watts: mudana de uso educacional para cultural.

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4. COMO RECUPERAR E CONSERVAR SEU IMVEL PRESERVADO (TOMBADO)


4.1 Preveno

contribui para a desestabilizao de fundaes, trazendo rachaduras em paredes e janelas. Reformas diversas tambm podem comprometer o estado de conservao dos imveis, principalmente cortes estruturais, como remoo de pilares e paredes, alm de excesso de peso nos pisos, ou

Muitos fatores contribuem para a deteriorao de imveis antigos. As principais causas que interferem na conservao das construes so o tipo de solo, condies climticas e de ocupao, poluio do ar, alm das transformaes urbanas ocorridas atravs do tempo. A umidade ascendente do solo, ocasionada pela incidncia de lenis freticos devido extensa hidrografia de Piracicaba um fator que desencadeia o mofo nas fundaes e paredes, abalando a estabilidade do imvel. As condies climticas, como umidade relativa do ar excessiva e incidncia de chuvas tropicais tambm colaboram com a deteriorao dos edifcios, trazendo o entupimento de calhas, goteiras e umidade demasiada na alvenaria. Os ventos tambm podem ocasionar eroso nas alvenarias aparentes, permitindo que as guas pluviais danifiquem os tijolos. O trfego de veculos intensificado tambm

impercia nas obras. Uma das principais causas de deteriorao de edifcios a falta de manuteno, principalmente nos telhados, quando h goteiras, que causam danos nos forros, paredes e pisos.

Fig. 12 - Interior da Sociedade Espanhola: a cobertura degradada pelo tempo, pelo clima e, principalmente, pela falta de manuteno.

Fig.13 - Sociedade Espanhola: fachada preservada.

Fig. 14 - Sociedade Espanhola: Restauro do telhado aproveitou as telhas originais.

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4.2 Anlise global

diagonal, e muito importante medir a espessura das paredes. Portas e janelas devero ser

4.2.1 Medies e levantamento fotogrfico

desenhadas e se possvel ou necessrio em escala maior, com detalhes.

Proceder ao levantamento plani-altimtrico, medindo as dimenses da edificao para desenhar planta baixa, cortes e fachadas, e ao levantamento fotogrfico do estado da edificao fundamental para o desenvolvimento dos estudos analticos e das propostas de intervenes para conservao. Em Piracicaba, no h arquivo geral de plantas, portanto, se as mesmas no tiverem cpias guardadas com seus proprietrios ou responsveis, o levantamento plani-altimtrico ser a nica maneira de reconhecimento do espao e base projetual. Recomendamos que preliminarmente, se tente localizar os projetos originais e qualquer levantamento realizado na edificao, os quais devem ser conferidos. Na ausncia de qualquer documentao, o levantamento dever ser iniciado com a realizao de croquis, que devero representar os detalhes arquitetnicos e tambm os elementos incorporados, como jardins, portes, grades e outros. As medidas devem ser realizadas nos quatro lados de cada compartimento e tambm uma linha em

Para um trabalho melhor elaborado, o levantamento fotogrfico poder complementar as medies e marcaes do levantamento planialtimtrico. A representao do estado de conservao nos desenhos dever ser legendada em referncia fotografia correspondente.
Fig. 15 - Estudo iconogrfico, no qual pode-se reconhecer o estilo e caractersticas tipologicas da arquitetura original.

Fig. 16 - Planta baixa a partir do levantamento plani - altimtrico.

Fig. 17 - Desenho da Fachada da Estao da Paulista a partir dos levantamentos fotogrficos e plani-altimtrico.

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4.2.2 Identificao de informaes histricas

Planejamento (IPPLAP);

! Em So Paulo: Arquivo do Estado de So Paulo,


A pesquisa de informaes histricas sobre as edificaes preservadas tem importncia fundamental para o embasamento de propostas de interveno. Devem-se pesquisar plantas originais (se houver), plantas de reformas ocorridas na edificao, fotografias antigas, livros, jornais, revistas, escrituras e depoimentos orais, que podem contribuir para complementar as informaes anteriores. Os documentos reunidos podero revelar a importncia do edifcio pesquisado quanto aos aspectos urbanstico, cultural e construtivo. As informaes so importantes para o desenvolvimento da anlise arquitetnica e identificao de alteraes ocorridas. Recomendamos alguns locais cujos arquivos podem conter informaes relevantes: a) Fotografias antigas: Fundao para o Desenvolvimento da Educao (FDE) e Biblioteca da FAU - USP;

! Em Campinas: Centro de Memria da UNICAMP


(CMU); b) Escrituras: Cartrios da Comarca de Piracicaba; c) Livros, jornais e revistas: Biblioteca Municipal 'Ricardo Ferraz de Arruda' (acervo bibliogrfico e microfilme), Instituto Histrico e Geogrfico de Piracicaba (IHGP).
Fig 18 - Desenho original da fachada da E.E. Sud Menucci que se encontra no arquvo da FDE, em So Paulo.

! Em Piracicaba: Instituto Histrico e Geogrfico de


Piracicaba (IHGP), Museu Histrico e Pedaggico 'Prudente de Moraes', Museu Prof. Jair de Arajo Lopes (C. C. Martha Watts), Departamento de Patrimnio Histrico do Instituto de Pesquisas e
Fig. 19 - Desenho original da Igreja do Sagrado Corao de Jesus (Frades). Fig. 20 - Desenho original de estudo para a fachada do Banco Nossa Caixa.

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4.2.3 Anlise arquitetnica

ocultas. importante que sejam identificadas funes dos elementos arquitetnicos na

Tcnicas construtivas Geralmente, em Piracicaba, a tcnica construtiva mais empregada e remanescente a da alvenaria de tijolos. So raros os exemplares em taipa de mo ou de pilo. No entanto, importante destacar os tipos de fundao, estrutura, acabamentos e materiais utilizados na confeco dos ornamentos, para se identificar alteraes ocorridas no imvel ao longo dos anos. Prospeces simples e estudos comparativos com edificaes similares ou da vizinhana podero auxiliar. A anlise de tcnicas construtivas fundamental para fornecer subsdios quanto s obras de consolidao estrutural, recuperao ou adaptao de uso. Em bairros como Monte Alegre e Rua do Porto relevante que se realizem estudos comparativos da edificao, com as vizinhas existentes no entorno imediato, pois h muitas construes em srie, ou da mesma poca, que repetem sistemas construtivos e tipologias semelhantes. Estilo A anlise estilstica do edifcio tomada com base nas caractersticas arquitetnicas, formais, estticas e espaciais do edifcio. Cada corrente estilstica possui caractersticas que as definem como tais, seguindo princpios de proporo, aberturas, escala, volume, colorao e ornamentao, entre outros aspectos. Para auxiliar a anlise, necessria a pesquisa bibliogrfica em livros especializados na matria e sobre a histria da cidade de Piracicaba. Dependendo do estado de conservao da edificao, a anlise dever ser mais aprofundada, principalmente se atestada a importncia arquitetnica do edifcio. Sero necessrias prospeces por profissionais especializados, que confirmaro ou no, informaes histricas
Fig. 21 - Detalhe de parede executada em taipa de mo.

composio esttica e espacial e as alteraes que tenham sido realizadas que afetaram a composio harmnica do estado original do edifcio. Elementos como pinturas murais podem estar encobertos por camadas recentes de pintura. Geralmente, no se tem dado importncia para a questo, que pode acarretar em perda significativa do ponto de vista artstico-cultural para o futuro. A recomposio de pinturas murais pode ser simples, barata e no final da obra, pode valorizar e muito a edificao. Alguns profissionais e construtores de renome estadual e nacional trabalharam em Piracicaba e deixaram vrios edifcios que renem caractersticas comuns. Se identificada a autoria, importante a pesquisa das demais obras do mesmo para resoluo de eventuais dvidas de caractersticas arquitetnicas. A anlise estilstica poder possibilitar melhor o desenvolvimento das intervenes de conservao sem alterar a composio esttica e espacial do edifcio.

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Estilos de edificaes (Exemplos): Fig. 22 - Casa do Povoador: bandeirista tardio; Fig. 23 - Palacete Luiz de Queiroz: neoclssico; Fig. 24 - Portal do Cemitrio da Saudade: ecltico; Fig. 25 - Igreja Metodista: neo- romnico; Fig. 26 - EE Sud Menucci: art-nouveau; Fig. 27 Sociedade 13 de Maio: neocolonial; Fig. 28 - Edifcio Broadway: art dco; Fig. 29 - Banco Nossa Caixa: art dco; Fig. 30 - Antigo Frum: modernista.

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Espao interno

fundamental a anlise do espao interno do edifcio para identificar se possvel realizar alguma modificao, pois os espaos possuem correlao entre o estilo utilizado e a tcnica construtiva empregada. Se h necessidade de remoo de paredes para adaptao de novos usos, primeiramente deve-se
Fig. 31 - Foyer do Teatro So Jos, logo aps a inaugurao.

identificar se so auto-portantes ou se contm pinturas murais relevantes. Para tanto necessria a anlise de iconografia para auxiliar nos trabalhos de prospeco de pintura. As fotos antigas podero indicar os locais mais provveis onde devero ser concentradas as janelas de prospeco. Para identificar se as paredes so auto-portantes, primeiramente deve-se observar a largura por meio do batente da porta. Se a largura for estreita, em torno de 20 cm, possivelmente no seja autoportante. No entanto, paredes com mais de 40 cm possuem maior probabilidade de participar da estrutura do imvel. Outra maneira por meio do telhado, observando onde esto apoiadas as tesouras.

Fig. 32 - Anexo Martha Watts, em sua configurao original.

Fig. 33 - Interior da sede da Societ Italiana: levantamento iconogrfico fundamental para a recuperao de imveis com qualidade artstica.

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4.2.4 Anlise do estado de conservao

So diversos os fatores de degradao sobre os materiais de construo e necessria uma anlise detalhada do estado de conservao da edificao. Por estarem vulnerveis s intempries, as fachadas e telhados esto mais sujeitos degradao. As intervenes s podero ocorrer aps anlise do diagnstico do estado de conservao que demonstrar o nvel de comprometimento da integridade fsica e da estabilidade do edifcio. Os principais fatores de degradao so: condies climticas, como umidade excessiva; trfego demasiado de trnsito nas ruas, reformas mal executadas e principalmente a falta de manuteno.
Fig. 34 - Umidade excessiva provoca o desprendimento de pedaos de alvenaria. Fig. 35 - Falta de manuteno ocasiona a ferrugem nas peas metlicas. necessrio manter sempre a pintura em dia.

Fig. 36 - Madeira danificada pela ao da chuvas e cujo apodrecimento propicia o ataque de cupins. A presena de fiao eltrica expe o edifcio ao risco de incndio.

Fig. 37 - Balaustres so peas que exigem manuteno constante. Empresas especializadas fabricam peas sob moldes a preos baixos.

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4.2.5 Anlise da vizinhana

A anlise da edificao dever ser complementada por um estudo da paisagem urbana da vizinhana imediata da edificao, para tentar integrar as propostas de interveno ao contexto. As caractersticas arquitetnicas do entorno devero ser analisadas levando-se em considerao a volumetria, simetria, escala, proporo, cores, alm da relao do conjunto com a arborizao, mobilirio e equipamento urbano. No caso dos bairros Monte Alegre e Rua do Porto, essa anlise fundamental e imprescindvel, por tratar-se de conjunto arquitetnico de grande importncia histrica e cultural da cidade.
Fig. 38 - Edifcio histrico em meio a edificaes recentes. A relao com o gabarito deve ser harmoniosa. Fig. 39 - As edificaes do entorno imediato dos edifcios tombados devem respeitar e procurar valorizar os mesmos, com projetos que no agridam o ambiente edificado.

Fig. 40 - Alteraes no entorno imediato transformam de maneira negativa a ambincia original dos monumentos da cidade.

Fig. 41 - Entorno imediato de trs edifcios tombados: Mercado Municipal, Igreja Metodista Central e E.E.Baro do Rio Branco. Salvo algumas excesses, o gabarito ainda permite a visualizao dos mesmos.

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5. COMO DESENVOLVER SEU PROJETO DE RECUPERAO:


Se o seu imvel est tombado pelo CODEPAC ou CONDEPHAAT, significa que o mesmo faz parte do patrimnio cultural da cidade e voc tem a propriedade de uma obra importante para a histria de Piracicaba. Isso no significa que seu imvel perdeu valor econmico e possvel alug-lo ou vend-lo, sem restries. Vale a pena cuidar do seu imvel e se o mesmo necessitar de obras obrigatrio atender legislao da Secretaria Municipal de Obras e do CODEPAC. O imvel tombado no pode ser descaracterizado, mutilado ou demolido, em parte ou no todo. Para auxiliar os profissionais e proprietrios, destacamos os principais elementos dos edifcios com sugestes para melhores procedimentos.

ou cimento. Antes da aplicao do novo reboco, deve-se limpar a parede com gua e uma escova de ao. Com a superfcie limpa, deve-se aplicar chapisco com massa em proporo de 3:1 de areia lavada e cimento. A massa deve ser empregada aos poucos, para melhor aderncia.

Fig. 42 - Parede de alvenaria aparente sendo recuperada no Edifcio Principal, sede do C.C. Martha Watts. A recuperao desse tipo de alvenaria deve ser cuidadosa.

5.1 Alvenaria

A parede de alvenaria composta por tijolos ligados por meio de argamassa ou saibro. Quando danificada, deve ser reconstituda ou consolidada com o mesmo material ou substituda por concreto

Fig. 43 - Detalhe dos tijolos originais de edificao tombada na Rua Boa Morte. As construes geralmente esto edificadas com peas maiores que as atuais de mercado.

Fig. 44 - Recuperao de detalhes ornamentais na alvenaria da fachada da sede da Sociedade espanhola. Mo de obra deve ser especializada.

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5.2 Peas Metlicas

Geralmente as edificaes do perodo Ecltico, comuns nos bairros centrais, possuem peas metlicas nas fachadas, como guarda-corpos, bandeiras de portas e portes laterais. Se as peas estiverem danificadas, podem ser reparadas com solda, e se mutiladas, podem ser reconstitudas pelo servio de um bom serralheiro. A manuteno de peas em ferro deve ser feita regularmente, e recomenda-se o uso de zarco contra a ferrugem. Na falta da pea, com base em fotografias ou desenhos do original (quando houver) possvel reproduzir um modelo correspondente ao original, ou a substituio por uma pea similar que pode ser encontrada em demolidoras.
Fig. 47 - Desnho original do porto da sede da Sociedade Espanhola com base na leitura de registro iconogrfico. Fig. 45 - Desnho original da cobertura metlica da entrada da estao da Cia. Paulista. Importante registro para a necessidade de confeco de rplica. Foto 46 - Cobertura de ferro da entrada da Estao da Paulista: exemplo do requinte art-nouveau empregado nas ferragens.

Fig 48 - Registro iconogrfico da fachada da Sociedade Espanhola, que permitiu o desenho do porto para que se possa completar a parte retirada com a confeco de rplica.

Fig. 49 - Rplica do porto original do Edifcio Principal do IEP, confeccionado com base na iconografia que embasou o projeto.

Fig. 50 - Desenho do porto do Edifcio Principal, sede do C.C. Martha Watts, cujo levantamento foi realizado a partir de fotografia da poca, servindo de base para a confeco do projeto de rplica.

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5.3 Telhado

contra insetos xilfagos (cupins e brocas) e tambm protegidos contra a ao de umidade que

Os telhados das edificaes antigas so compostos geralmente, em Piracicaba, por madeiramento e telhas francesas ou do tipo capa e canal. Recomenda-se a substituio das telhas quebradas por similares, que podem ser encontradas no mercado, e na dificuldade de encaixe de medidas, aconselhvel procurar em demolidoras, peas correspondentes. Dependendo do estado de conservao e da idade das telhas, melhor proceder troca de todas as peas por novas, desde que semelhantes e do mesmo tipo. No se recomenda o uso de telhas de fibrocimento ou metlicas na substituio, por no serem originais e muito menos contemporneas das edificaes. H casos de imveis modernistas que podem ter esses modelos como originais, nesse caso a recomendao a mesma, seguir o modelo original. Tambm no recomendvel a troca de telhas francesas por romanas, pois os modelos so bastante diferentes e o resultado na obra fica bastante alterado. No entanto a troca de telhas do tipo capa e canal por telhas do tipo paulista pode ser uma alternativa econmica. O madeiramento deve ser reparado e tratado

pode causar apodrecimento das peas e proporcionar ambiente para o ataque dos insetos. Geralmente apenas se faz necessria a troca de ripas ou de caibros. Recomenda-se tambm a instalao de uma manta de impermeabilizao entre o ripamento e as telhas, que previne e evita o aparecimento de goteiras que danificam principalmente forros e paredes.
Fig 51. - Cobertura da sede do Banco Nossa Caixa. Organizao do telhado deve ser preservada.

Fig. 52 - Cobertura de edificaes tombadas na Rua Boa Morte. Projetos de recuperao devem respeitar o desenho do telhado e o tipo da telha originais.

Fig. 53 - Peculiariedades no desenho original de coberturas devem ser respeitadas para no comprometer inclusive a estrutura do edifcio.

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5.4 Madeira

Geralmente as edificaes antigas possuem esquadrias, portas, janelas, corrimo, forros e pisos de madeira. A manuteno de esquadrias e de outras peas em madeira deve ser regular, e quando houver a incidncia do ataque de cupins a interveno deve ser imediata. Manter as peas pintadas ou envernizadas evita a degradao causada por chuvas ou mesmo cupins. No entanto, quando as mesmas passarem por processo de recuperao, as camadas de tinta ou verniz, devem ser removidas, usando-se solvente, maarico (em casos extremos), ou soda custica misturada com gua. Antes da nova pintura, devese aplicar leo de linhaa como fundo. Deve-se sempre optar pela preservao das caractersticas originais. Se parcialmente danificadas, aconselhvel a reconstituio de suas partes. Se o estado de degradao for irrecupervel, deve-se substituir por uma pea similar ou mesmo uma rplica.
Fig. 56 - Para o caso de madeira cromada o cuidado de manuteno deve ser maior para evitar a danificao do forro, pois a substituio do mesmo ter um custo mais elevado. Fig. 57 - Forro novo executado com peas semelhantes executadas em madeira, respeitando o desenho original. Madeira deve ser tratada antes da instalao. Fig. 54 - Folhas originais de portas em fase de recuperao. Camadas de tinta devem ser retiradas antes da aplicao de nova pintura. A manuteno constante da pintura ajuda a conservao da madeira. Fig. 55 - Madeira utilizada como estrutura deve passar periodicamente por manuteno. A umidade e o ataque de insetos xilfagos prejudica as peas e compromete a estrutura dos pisos.

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5.5 Instalaes prediais

Os condutores de guas pluviais devem ser preferencialmente embutidos ou, no caso de

por outras camadas de tinta. Se os tons originais estiverem ausentes por questes de qualquer ordem, podem-se escolher outros tons compatveis. Para a escolha das cores que sero empregadas na

As instalaes prediais como cabeamento de telefone, iluminao eltrica e ar-condicionado, que no se faziam presentes na poca da construo da maioria dos imveis tombados em Piracicaba, devem ser executadas de maneira a no descaracterizar as fachadas. Os aparelhos de ar-condicionado devem ser dispostos da maneira mais discreta possvel. De preferncia, a melhor opo pelo sistema central (tipo gabinete), apesar do custo mais elevado, pois no afetam as fachadas. Os dutos devem ser instalados acima dos forros de forma que no apaream.

alvenarias aparentes, pintados com cores prximas da parede, para no se destacarem.

5.7 Pintura

fachada do imvel, importante analisar o espao onde est inserido. Existem duas opes:

No caso do Ecletismo, que o estilo mais comum no conjunto de bens Tombados em Piracicaba, as cores no eram utilizadas atravs de normas, havendo certa liberdade no critrio de escolha pelo construtor ou gosto do proprietrio. No entanto, predominam os tons de amarelo nos edifcios pblicos, em geral. Nas edificaes Eclticas eram utilizadas originalmente cores claras a base de cal, misturadas

harmoniz-lo com o conjunto, elegendo cores que no contrastem e se compatibilizem, ou contrastlo utilizando cores que o destaquem do conjunto. Para as duas opes deve-se usar o bom-senso e cores compatveis com o estilo e a poca do imvel. Imaginem a Casa do Povoador pintada de azul com janelas em laranja, por exemplo... Se seu imvel est inserido num conjunto preservado, procure harmonizar o conjunto com a repetio de tonalidades de um mesmo grupo de cores. Em esquinas recomendvel o uso de tons mais realados, dentro do grupo de cores escolhido, causando um efeito de destaque que poder valorizar o quarteiro. Um esquema simples pode ser til na escolha das cores:

5.6 Fiao e encanamentos

a pigmentos terrosos, vermelhos ou ocres, caracterizando principalmente as fachadas com

A instalao de fiaes e encanamentos no deve interferir na composio das fachadas. O emaranhado de fios e condutores mal instalados prejudica a aparncia do imvel, e no caso dos fios, a m instalao pode causar curto-circuito. Por isso recomenda-se sempre o uso de conduites que devem ser embutidos ou instalados de maneira discreta.

tons rosados ou amarelos, com algumas excees em tons de azul. Com o desenvolvimento da indstria de tintas, as fachadas passaram a ganhar novas gamas de cores, incluindo os tons verdes. Preferencialmente, o imvel tombado poder ter suas cores originais recolocadas na fachada. Para tanto, devem-se realizar prospeces de pintura nas paredes para se identificar os tons encobertos

! Ornamentos e frisos devem ser pintados de cor


mais clara que a parede de fundo;

! As esquadrias podem ser pintadas de tons

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contrastantes, ou seguir o tom mais claro dos frisos e ornamentos;

! As peas metlicas, como grades, guarda-corpos


e portes devem-se pintar com cores mais escuras que as empregadas nas esquadrias, ou seguir o esquema tradicional com grafite, verde-musgo ou marrom e
Fig. 59 - Propostas com cores atuais

! No caso de edifcios comerciais, as portas de


enrolar devem ser pintadas com a cor usada nas esquadrias.

Fig. 58 - Imvel da Rua Boa Morte, 1104. Emprego de cores inadequadas comprometem a aparncia do edifcio.

Fig. 60 - Propostas com cores tradicionais

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5.8 Comunicao visual e toldos

A maioria dos letreiros empregados nas principais reas comerciais de Piracicaba interrompe a visibilidade das fachadas prejudicando em muito sua aparncia. Em alguns casos chegam a escond-las totalmente, formando uma fachada postia. Em edificaes tombadas devem-se empregar letreiros e anncios vinculados ao revestimento das fachadas, assim como eram utilizados na poca de sua construo. O aspecto publicitrio deve estar integrado arquitetura das fachadas. No caso de imveis que originalmente eram residenciais a regra se aplica da mesma forma. Os anncios e letreiros devem ser instalados de forma harmoniosa com o entorno da rea onde o imvel se situa e principalmente com a fachada do edifcio. No caso de o imvel estar inserido entre outros, de estilos e caractersticas distintos, os imveis vizinhos devem estar com seus letreiros adequados de forma a no prejudicar a visibilidade do bem preservado.
Fig. 61 - Exemplo do uso inadequado de letreiros e painis, causando confuso visual pelo excesso de elementos.

Foto 62 - Exemplo de instalao equivocada dos letreiros comerciais em imvel histrico. Os painis escondem parcialmente a fachada do imvel.

Fig. 63 - Exemplos de fachada de imvel histrico com identidade visual adequada e semelhante original.

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No caso de propagandas afixadas na fachada, como na Fig. 65, deve-se colocar preferencialmente nos vo superiores das portas, sem se projetar alm do alinhamento da fachada e no devero encobrir elementos construtivos que faam parte da composio original da fachada, como: colunas, grades, bandeiras de portas e ornamentos, dentre outros. Os anncios devero ser instalados apenas no pavimento trreo, respeitando a altura de, no minmo, 2,80m, do cho face inferior da pea. Recomendamos a dimenso mxima de 0,80m a 1,00 m de comprimento, 0,50m a 1,00m de altura e no mximo 0,20m de espessura, tambm apenas

para o pavimento trreo. O uso de toldo recomendvel para substituir a necessidade de marquises para fornecer sombra e certa proteo chuva. Em imveis trreos deve ser instalada uma pea para cada vo. No caso de sobrados, devem ser aplicados apenas no pavimento trreo, desde que recolhveis, no metlicos e acima da verga das bandeiras e portas.

Os toldos tambm podem servir como suporte para pintura de letreiro.


Fig. 64 - Uso de toldo no trreo do Clube Coronel Barbosa. Uso tradicional deve ser levado em conta para projetos de recuperao.

Fig. 65 - Sede do Clube Coronel Barbosa. Exemplo de fachada com uso adequado de toldos para estabelecimentos comerciais, inspirado no uso tradicional.

Fig. 66 - Corte Clube Coronel Barbosa.

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Fig. 67 - Fachada da antiga sede da Eempresa Eltrica. Proposta de pintura de letreiro com base no original e de instalao de placa perpendicular.

Figs. 68 e 69 - Propostas de dimenso para a instalao de placas comerciais.

Fig. 70 - Proposta de letreiro pintado e de instalao de placa perpendicular.

Fig. 71 - Fachada original da sede da Sociedade Sirio-libanesa com proposta de toldo e letreiro compatveis.

Fig. 72 - Exemplo de uso adequado de letreiro pintado e placa para dois estabelecimentos comerciais no mesmo edifcio.

Fig. 73 - Exemplo de uso adequado de toldo e letreiro.

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5.9 Interiores

sua funo social de preservar a memria cultural da cidade, e para tanto imprescindvel que esteja

complexa, que se aplica em casos particulares, dada a importncia do imvel e dimenso da rea degradada. Em geral, as edificaes tombadas, do final do sculo XIX e incio do Sculo XX, foram construdas com paredes auto-portantes, sem pilastras de sustentao. O conjunto formado pelas paredes de fachada, laterais e de fundo, arrematados pela

Em Piracicaba, o tombamento dos imveis ocorre em trs nveis: integral, parcial e de gabarito. No caso de tombamento em nvel integral, devem ser respeitadas as caractersticas originais, no entanto, os interiores podem ser alterados se justificada a necessidade. Em casos de adaptao de uso, de residencial para comercial, mediante projeto e memorial explicativo, pode ser autorizada remoo de paredes internas, desde que as mesmas no sejam estruturais ou no apresentem qualidade artstica, com pinturas murais, por exemplo. As fachadas e coberturas dos edifcios no devem ser encaradas como meros cenrios, cujo interior pode ser arrasado e refeito, sem critrios. muito importante, que na remoo ou construo de novas paredes, o imvel no seja descaracterizado de forma a comprometer seriamente sua linguagem arquitetnica original. Para os imveis partcipes de conjuntos arquitetnicos tombados em nvel parcial, onde a importncia se concentra nas fachadas e cobertura, as alteraes internas sero permitidas desde que sua volumetria e acabamentos no sejam afetados. Destacamos que o imvel tombado deve cumprir

sempre ocupado e utilizado, pois imveis desocupados se deterioram com o tempo, por falta de manuteno. No entanto, necessrio bomsenso para que o uso seja compatvel, e acima de tudo, respeito com a edificao.

5.10 Estruturas

estrutura do assoalho e tesouras de cobertura, mantm o equilbrio do prdio. Para manter esse

As fundaes so partes muito importantes na estrutura, por serem o principal ponto de apoio do edifcio. Para verificar a estabilidade da fundao e eventual deteriorao, recomendvel fazer sondagens, que no entanto, representam custo elevado. O meio mais econmico e imediato a avaliao do arcabouo externo. Se ocorrerem anomalias nos pavimentos ou prumadas das paredes, deve-se verificar se h recalque nas fundaes e imediatamente tomar providncias junto a um profissional especializado. Quando o imvel geminado, deve-se entrar em contato com o vizinho pois o problema pode ser compartilhado. Em certos casos, necessrio promover a consolidao da estrutura, no entanto esta se caracteriza por uma soluo tecnicamente

equilbrio preciso que todas as partes estejam slidas e imunizadas contra a umidade. A impermeabilizao das partes estruturais abaixo do solo indispensvel, pois a gua tende a subir por capilaridade, infiltrando-se na alvenaria e em conseqncia, fragilizando a estrutura.

Fig. 74 - As estruturas devem se manter em bom estado de conservao. Qualquer alterao pode comprometer a estabilidade do edifcio.

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6. LEGISLAO DO CODEPAC
LEI COMPLEMENTAR N 171, DE 13 DE ABRIL DE 2005 Revoga dispositivos da Lei n 5.194/02, que dispe sobre a consolidao da legislao que disciplina as atividades, a produo, os programas e as iniciativas artstico-culturais do Municpio de Piracicaba, bem como especifica a natureza e as funes da Secretaria Municipal da Ao Cultural e dos rgos da Administrao Pblica auxiliares na gesto cultural.) (Biblioteca, Casa do Povoador, Pinacoteca e Teatro), integra o CODEPAC ao IPPLAP e d outras providncias. BARJAS NEGRI, Prefeito do Municpio de Piracicaba, Estado de So Paulo, no uso de suas atribuies, Faz saber que a Cmara de Vereadores de Piracicaba aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte L E I C O M P L E M E N T A R N. 1 7 1 Art. 1 - Fica expressamente revogado o CAPTULO I Do CODEPAC, do TTULO II Dos rgos Vinculados Diretamente ao Secretrio Municipal da Ao Cultural, todos da Lei n. 5.194, de 25 de setembro de 2.002, alterada pela de n. 5.434, de 25 de junho de 2004. Art. 2 - O Conselho de Defesa do Patrimnio Cultural de Piracicaba - CODEPAC criado pela Lei n. 4.276, de 17 de junho de 1.997, fica integrado ao Instituto de Pesquisas e Planejamento de Piracicaba, com atribuies que no ultrapassaro quaisquer
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das cometidas aos rgos correlatos, no mbito estadual e federal. Pargrafo nico - O Conselho de que trata o caput deste artigo ser subordinado diretamente ao Diretor Presidente do Instituto de Pesquisas e Planejamento de Piracicaba. Art. 3 - So objetivos do CODEPAC: I - promover a poltica municipal de defesa do patrimnio cultural em conjunto com o Departamento de Patrimnio Histrico do Instituto de Pesquisas e Planejamento de Piracicaba e, II - propor aes efetivas, genricas ou especficas, para a defesa do patrimnio cultural, histrico, folclrico, artstico, turstico, ambiental, ecolgico, arqueolgico e arquitetnico do Municpio. Art. 4 - CODEPAC ter a seguinte composio: I - 01 (um) artista plstico ou folclorista indicado pela Secretaria Municipal da Ao Cultural; II - 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Turismo; III- 01 (um) engenheiro civil, representante da Secretria Municipal de Obras; IV - 01 (um) representante da Cmara de Vereadores do Municpio de Piracicaba; V- 01 (um) representante do Instituto Histrico e Geogrfico de Piracicaba; VI - 01 (um) arquiteto indicado pela Associao dos Engenheiros e Arquitetos de Piracicaba; VII - 01 (um) advogado indicado pela Ordem dos Advogados do Brasil; VIII - 01 (um) eclogo, engenheiro agrnomo ou florestal indicado pela Escola Superior de Agricultura Luiz de Queiroz - ESALQ;

IX - 01 (um) representante da Escola de Engenharia de Piracicaba - EEP, ligado reas relacionadas natureza e finalidades do CODEPAC; X - 01 (um) artista plstico indicado pela Associao Piracicabana dos Artistas Plsticos; XI - 01 (um) representante do Conselho Coordenador das Entidades Civis de Piracicaba; XII - 01 (um) historiador indicado pela Universidade Metodista de Piracicaba - UNIMEP; XIII - 01 (um) representante da Diocese de Piracicaba; XIV - 01 (um) representante da Sociedade de Defesa do Meio Ambiente de Piracicaba SODEMAP; XV - 01 (um) representante do Departamento de Patrimnio Histrico do Instituto de Pesquisas e Planejamento de Piracicaba; XVI - 01 (um) representante do Departamento de Uso e Ocupao do Solo do Instituto de Pesquisas e Planejamento de Piracicaba; XVII - 01 (um) representante do Departamento de Projetos Especiais do Instituto de Pesquisas e Planejamento de Piracicaba; XVIII - 01 (um) representante da Secretaria Municipal do Meio Ambiente; XIX - 01 (um) representante do Instituto de Arquitetos do Brasil - IAB, Seo Piracicaba. Pargrafo nico - Os membros indicados para compor o CODEPAC sero nomeados via decreto do Chefe do Poder Executivo. Art. 5 - Compete ao CODEPAC: I - sugerir adoo de medidas legais ou administrativas necessrias realizao dos seus objetivos; II - sugerir medidas aos rgos competentes, no

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mbito estadual ou federal, inclusive, pela modificao da legislao existente, para o cumprimento das exigncias no tocante defesa do patrimnio cultural, histrico, folclrico, artstico, turstico, ambiental, ecolgico, arqueolgico e arquitetnico do Municpio; III - efetuar gestes junto entidades privadas, objetivando que estas colaborem na execuo da defesa do Patrimnio Cultural do Municpio; IV - quando se tratar de bem imvel, solicitar, ao setor municipal competente, a elaborao da estimativa do impacto oramentrio-financeiro, o qual se constituir em mais um elemento a ser considerado quando da emisso do parecer sobre a viabilidade do tombamento; V - eleger e submeter apreciao do Poder Executivo, os bens mveis e imveis que, pelo seu valor cultural, meream ser preservados atravs de tombamento; VI - organizar uma pasta de arquivo para cada imvel objeto de tombamento, devendo dela constar todo material e dados disponveis; VII - solicitar avaliaes dos bens cujo tombamento tenha sido sugerido; VIII - conhecer, em grau de defesa, as controvrsias administrativas ou reclamaes de interessados sobre as condies de utilizao e conservao dos bens tombados, cabendo dessa deciso recurso ao Poder Executivo, no prazo de 15 (quinze) dias; IX - apresentar, semestralmente, relatrio de suas decises ao Poder Executivo, enviando cpia para publicao no Dirio Oficial do Municpio de Piracicaba;

X - elaborar seu Regimento Interno; XI - sugerir, ao Poder Executivo, a celebrao de convnios com entidades pblicas ou privadas, similares ou no e, XII - proceder fiscalizao do perfeito desenvolvimento do processo e manuteno do bem mvel ou imvel proposto ao tombamento. Art. 6 - Os servios prestados pelos membros do CODEPAC sero considerados de relevncia para o Municpio, no percebendo seus membros qualquer remunerao. Art. 7 - O CODEPAC se reunir, ordinariamente, pelo menos 01 (uma) vez por ms e, extraordinariamente, quando convocado. 1 - O CODEPAC eleger, na sua primeira reunio ordinria de cada ano, o Presidente, o VicePresidente e dois Secretrios que, reciprocamente, desempenharo suas funes, substituindo-se nos seus impedimentos ou faltas. 2 - O mandato do Conselho coincidir com o mandato do Prefeito Municipal que o nomeou. 3 - Toda deciso do Conselho ser tomada pela maioria simples dos seus membros, assegurado ao Presidente o voto de desempate. Art. 8 - Uma vez decidido pelo Poder Pblico, o tombamento dos bens imveis, integrados em conjunto urbano ou rural do Municpio de Piracicaba, tanto de propriedade particular como de propriedade pblica, pertencentes pessoa fsica ou jurdica, que for julgado necessrio evocao e preservao do passado histrico, como fonte artstica, turstica, ambiental, ecolgica, arqueolgica ou arquitetnica de

Piracicaba, observar as formalidades da presente Lei. Pargrafo nico - No interesse da preservao dos bens imveis descritos no caput do presente artigo, ser lcito, tambm, o tombamento de bens mveis ligados ao Patrimnio Histrico, Artstico e Cultural de Piracicaba. Art. 9 - A abertura do processo de tombamento assegura a preservao do bem em anlise, at final deciso. 1 - Para abertura de novos processos de que trata o caput do presente artigo, o prazo para deciso final no poder ultrapassar 180 (cento e oitenta) dias da data da abertura desses processos. 2 - Nos casos de que trata o 1 e que configuram-se de alta complexidade, poder haver prorrogao do prazo nele estabelecido, critrio do Diretor-Presidente do IPPLAP, desde que devidamente justificado pelo CODEPAC. 3 - O CODEPAC para assegurar a preservao de que trata o caput deste artigo, poder notificar o proprietrio e, se necessrio, adotar medidas administrativas e judiciais sua consecuo. Art. 10 - Os imveis tombados sero enquadrados por ato do Executivo Municipal em uma das trs categorias de preservao: I - P1 - imvel a ser totalmente conservado ou restaurado, tanto interna como externamente, pelo excepcional valor histrico, arquitetnico, artstico ou cultural de toda a unidade; II - P2 - imvel partcipe de conjunto arquitetnico, cujo interesse histrico est em ser parte do conjunto, devendo seu exterior ser totalmente conservado ou restaurado, mas podendo haver
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remanejamento interno, desde que sua volumetria e acabamentos no sejam afetados, de forma a manter-se intacta a possibilidade de aquilatar-se o perfil histrico urbano; III - P3 - imvel adjacente edificao ou a conjunto arquitetnico de interesse histrico, podendo ser demolido, mas ficando a reedificao ou edificao sujeita a restries capazes de impedir que a nova construo ou utilizao descaracterize as articulaes entre as relaes espaciais e visuais ali envolvidas. Pargrafo nico - A declarao de enquadramento dos imveis, na forma desta Lei, ser averbada nas respectivas matrculas, no Registro de Imveis. Art. 11 - Nos prdios de categoria P1 e P2 dever: I - ser utilizado somente materiais que no descaracterizem o padro arquitetnico a ser preservado; II - manter-se preservados os seus ornamentos, esquadrias, telhas e trabalhos em ferro, preservando, assim, a tcnica original da construo; III - manter-se as aberturas originais, sendo vedado emparedar ou criar falsas aberturas; IV - usar as cores tradicionais das edificaes, dando preferncia aos tons pastis; V - manter-se a mesma forma, diviso de guas e inclinao dos telhados, e os mesmos tipos de beirais ou platibandas; VI - utilizar-se de rplicas de peas originais que estiverem faltando no conjunto. Pargrafo nico - Se os imveis das categorias P1
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e P2 sofrerem modificaes no aprovadas, poder ser exigida sua restaurao da maneira que mais se assemelhe forma original, ou sua adaptao s condies atuais da rea, podendo esta exigncia se aplicar aos imveis como um todo, como tambm a partes deste. Art. 12 - Os projetos de categoria P3 devero se harmonizar com a arquitetura do conjunto formado pelas edificaes vizinhas, respeitando as caractersticas de volume e altura, da cobertura e prolongamento dos telhados, da forma, diviso e proporo das aberturas exteriores, da composio, cores e revestimentos das fachadas. 1 - A altura das edificaes, no caso de construes novas ou de ampliao das existentes, no devero exceder a altura mxima das edificaes das categorias P1 e P2 mais prximas. 2 - O alinhamento predominante no conjunto dever ser observado. 3 - As coberturas devero ser construdas com o mesmo material utilizado nas edificaes das categorias P1 e P2 do conjunto, mantendo, ainda, a mesma forma, diviso de guas, inclinao dos telhados e os tipos de beirais ou platibandas nelas existentes. 4 - Os muros de vedao devero ter altura e aspecto compatvel com as caractersticas do conjunto de edificaes. Art. 13 - Para os conjuntos urbanos preservados poder ser autorizada a construo de rplicas de prdios histricos, nos locais em que, comprovadamente, existiram. Art. 14 - Nos prdios da categoria P3, as diretrizes desta seo no devero inibir uma concepo arquitetnica contempornea. Art. 15 - No sero permitidas, em nenhuma das

edificaes de que trata esta seo: I - caixas d'gua ou casas de mquinas aparentes; II - a colocao de aparelhos de ar condicionado de maneira aparente nas fachadas que possam ser visveis do logradouro pblico; III - a colocao de marquises; IV - a utilizao de materiais para revestimento externo, total ou parcial, que interfiram com os prdios de valor histrico, tais como: materiais brilhantes, metais, plstico, vidro, madeira e fibrocimento; V - as pinturas em cores berrantes ou preto, dandose preferncia aos tons pastis, devero estar em harmonia com o prdio e o conjunto. Pargrafo nico - Ser permitida a utilizao de toldos nos pavimentos trreo, desde que no prejudiquem os elementos de fachada e se harmonizem com as cores do prdio. Art. 16 - A comunicao visual no poder interferir ou ocultar os elementos arquitetnicos fundamentais das edificaes, devendo, em todos os casos: I - ser afixada, perpendicularmente, fachada e situar-se abaixo das aberturas do pavimento superior; II - observar a altura mxima de placa de 0,80 cm (oitenta centmetros) e largura mxima de 1 m (um metro); III - ser apenas indicativa do nome do estabelecimento e do ramo de atividade, sem composio com publicidade, sbria e adequada fachada do prdio, proibindo-se a utilizao de luzes em movimento.
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Art.17 - O tombamento de bens, que limitam o uso da propriedade, no geram direito indenizao, de qualquer natureza, por parte do Municpio, aos proprietrios dos imveis tombados. Art. 18 - A partir da data de publicao do decreto de tombamento, o valor venal do bem tombado, lanado para efeito de tributao do Imposto sobre a Propriedade Predial Urbana, poder ser reduzido em at 100% (cem por cento), desde que requerido pelo proprietrio, cabendo ao CODEPAC decidir pelo percentual, uma vez observados os critrios estabelecidos pelo 1 deste artigo, devendo essa deciso ser homologada pelo Prefeito Municipal. 1 Ficam definidos os seguintes critrios para concesso do benefcio de que trata o caput deste artigo: I - quanto ao estado de conservao: a) edificao totalmente restaurada, reduo de 100% (cem por cento); b) edificao que necessita de pequenos reparos (esquadrias, ornamentos e reboco), reduo de 80 % (oitenta por cento); c) edificao que apresenta grandes alteraes (marquises, alterao de cobertura, modificao dos vos), reduo de 40% (quarenta por cento). II - quanto ao estado de pintura, as edificaes que no apresentarem a pintura ou revestimento de fachada preservados recebero reduo de 20% (vinte por cento), incidentes sobre o percentual obtido conforme enquadramento no inciso anterior; III - quanto adequao de comunicao visual, as
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edificaes comerciais que apresentarem comunicao visual em desacordo com a visibilidade do imvel recebero uma reduo de 20% (vinte por cento) incidentes sobre o percentual obtido pelo enquadramento nos incisos I e II deste pargrafo. 2 No faro jus ao benefcio as edificaes nas seguintes condies: I - fachadas obstrudas com elementos estranhos; II - com grandes alteraes e que ainda apresentam a pintura deteriorada ou comunicao visual inadequada. 3 O pedido de reduo dever ser renovado, anualmente, pelo proprietrio do imvel. Art. 19 - A limitao do uso de que trata o artigo anterior consistir, to somente, no impedimento do proprietrio em promover alterao, remoo, destruio ou mutilao do imvel tombado. 1 - Sem autorizao do Conselho, no podero os bens tombados ser pintados, reparados, restaurados ou removidos em parte ou no todo, sob pena de serem aplicadas as penalidades constantes da presente Lei. 2 - Qualquer ato do proprietrio que acarretar descaracterizao, parcial ou total, do imvel enquadrado nas categorias P1 e P2, sujeitar o proprietrio ao embargo da obra, bem como restaurao do mesmo, consoante projetos aprovados pelo CODEPAC. 3 - Se caracterizado o abandono proposital do imvel por parte do proprietrio, este dever ser notificado a tomar as devidas providncias com respeito conservao do mesmo. 4 - Nos terrenos onde ocorrerem demolies, parciais ou totais, de prdios das categorias P1 e

P2, ou seu abandono, os parmetros de ocupao das novas edificaes no devero ultrapassar os das edificaes demolidas ou abandonadas, bem como devero manter os mesmos recuos e afastamentos das edificaes preexistentes, sem prejuzo das demais sanes previstas. Art. 20 - A concesso de licena para demolio ou reforma de edificaes cadastradas no Inventrio de Patrimnio Cultural - IPAC, pelo Departamento de Patrimnio Histrico do IPPLAP, depender de anuncia prvia do CODEPAC. Pargrafo nico - Nos casos da anlise, por parte do CODEPAC, de que trata o presente artigo, dever ser observado o prazo constante do art. 16, da Lei Complementar n. 163, de 15 de setembro de 2004. Art. 21 - O descumprimento de quaisquer das obrigaes impostas pela presente Lei acarretar multa de 10% (dez por cento), calculada sobre o valor venal do imvel e, quando mvel, a multa ser equivalente a 5% (cinco por cento) do valor de mercado do bem tombado, valor este a ser atribudo por avaliao promovida pelo CODEPAC, sem prejuzo de eventual responsabilidade funcional, criminal ou civil. 1 - A multa de que trata o caput do presente artigo somente ser imposta se verificado o descumprimento da Notificao Preliminar, atravs da qual o notificado ter 30 (trinta) dias para reparar o dano ou 05 (cinco) dias para apresentar recurso. 2 - O prazo de reparao dos danos de que trata o pargrafo anterior poder ser prorrogado pelo CODEPAC, por, no mximo, 60 (sessenta) dias, mediante requerimento fundamentado do
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interessado. 3 - Descumprida a Notificao Preliminar, ser imposta multa, sendo que o autuado ter o prazo de 30 (trinta) dias para pagamento, sob pena de serem cobrados juros de mora de 01% (um) ao ms calendrio ou frao, multa moratria razo de 02% (dois) incidente sobre o valor corrigido monetariamente. 4 - A multa no paga dentro do exerccio em que foi lavrada ser inscrita como dvida ativa do Municpio; 5 - O recurso de que trata o 1, retro, ser endereado ao Diretor Presidente do IPPLAP, a ele cabendo defer-lo ou no, podendo, inclusive, consultar o CODEPAC. 6 - Compete Fiscalizao da Secretaria Municipal de Obras, a notificao e a autuao dos infratores da presente Lei, aps solicitao do CODEPAC. Art. 22 - Mediante parecer e solicitao do CODEPAC, caber ao Poder Executivo a decretao do tombamento. Pargrafo nico - Uma vez decretado o tombamento, caber ao titular do domnio ou da propriedade, no prazo de 15 (quinze) dias, o direito de recurso contra a decretao. Art. 23 - Quando o titular do domnio ou da propriedade pretender alienar o bem tombado, ficar assegurado ao Municpio de Piracicaba, em qualquer hiptese, o direito de preferncia na aquisio desse bem. Pargrafo nico - Para o pleno exerccio do direito previsto neste artigo, o titular do domnio ou da propriedade dever notificar o Municpio no que se refere a sua pretenso de alienar o bem tombado.
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Art. 24 - Somente ser permitida, a juzo do CODEPAC, num raio de 50 (cinqenta) metros a partir dos imveis tombados, a edificao ou reforma que no impea, no reduza sua visibilidade, no ultrapasse sua altura, nem modifique o ambiente ou paisagem histrica, ecolgica ou turstica do local, evitando que contraste ou afronte a harmonia do conjunto, reduzindo ou eliminando o valor ou a beleza original do bem protegido. Pargrafo nico - Na hiptese de descumprimento do disposto no caput deste artigo, o Municpio de Piracicaba poder propor ao judicial prpria, pedindo, inclusive, o embargo da construo impugnada. Art. 25 - O Conselho manter um Livro Tombo para bens imveis e outro para bens mveis, para neles serem inscritos todos os bens tombados ou a descrio e caractersticas peculiares de cada um para sua perfeita identificao. Art. 26 - Ser organizado um processo prprio para cada tombamento, constituindo-se de uma cpia do decreto respectivo, cpia da ficha cadastral do bem tombado, constante do Inventrio do Patrimnio Cultural - IPAC, desenhos, fotografias, artigos publicados na imprensa local, cpia da escritura e histrico indicando as caractersticas principais que justificam o seu tombamento. 1 - Dever ser entregue ao proprietrio do bem tombado cpia da presente Lei. 2 - Dever ser efetuado o registro do tombamento na matrcula do bem tombado, junto ao respectivo Cartrio de Registro de Imveis.

Art. 27 - O CODEPAC se incumbir de informar as autoridades competentes, as infraes presente Lei e aos dispositivos constantes nos arts. 165 e 166 do Cdigo Penal e do art. 48 da Lei de Contravenes Penais, pedindo, inclusive, a devida punio. Art. 28 - Aplicam-se subsidiariamente presente Lei, as legislaes federal e estadual que tratam da proteo do patrimnio cultural, histrico, artstico, folclrico, turstico, ecolgico, ambiental, arqueolgico e arquitetnico em geral. Art. 29 - Visando o bom andamento dos servios burocrticos do CODEPAC, devero os mesmos serem executados por servidores municipais, nomeados para tanto. Art. 30 - Os servios tcnicos do CODEPAC devero ser executados pelos tcnicos do Departamento de Patrimnio Histrico do Instituto de Pesquisas e Planejamento de Piracicaba. Art. 31 - Dentro de 90 (noventa) dias aps a publicao da presente Lei, o CODEPAC providenciar a aprovao do seu Regimento Interno. Art. 32 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. Prefeitura do Municpio de Piracicaba, em 13 de abril de 2005. BARJAS NEGRI
Prefeito Municipal

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ROSNGELA MARIA RIZZOLO CAMOLESE


Secretria Municipal da Ao Cultural

7. LISTAGEM DOS IMVEIS TOMBADOS EM PIRACICABA


Museu Histrico e Pedaggico 'Prudente de

Barbosa; Teatro So Jos; Igreja do Sagrado Corao de Jesus (Frades); Igreja So Benedito; Chcara Nazareth; Seminrio Serfico So Fidlis; Parque do Mirante; Portal do Cemitrio da Saudade; Antiga Casa de Fora e Conjunto da Empresa Hidrulica de Piracicaba (Museu da gua); Antiga Estao Ferroviria do Distrito de

JOO CHADDAD
Diretor Presidente do IPPLAP

Moraes'; Casa do Povoador; Passo do Senhor do Horto; Campus da ESALQ-USP; Mercado Municipal e Praa Dr. Alfredo Cardoso; Parque do Engenho

MILTON SRGIO BISSOLI


Procurador Geral do Municpio

Central; Antigo Matadouro Municipal; Ponte de Ferro do Distrito de rtemis; Capela de So Pedro e rea envoltria; Sede da Societ Italiana de Mutuo

rtemis; Imvel na Rua So Jos; 446; Antiga Escola Estadual 'Francisca Elisa da Silva' (Loja Manica Liberdade e Trabalho); Pavilho Da Engenharia da Escola Superior de Agricultura 'Luiz de Queiroz' (ESALQ); Edifcio Principal e Anexo Martha Watts do Instituto Educacional Piracicabano; Igreja do Senhor Bom Jesus do Monte; Sede do Grupo Esprita 'Fora da Caridade No H Salvao'; Imveis na Rua Santa Cruz, 1148 e Rua Octvio Teixeira Mendes; 1213; Antiga Sede da Companhia Paulista de Fora e Luz (CPFL) e demais dependncias; Sede da Sociedade Beneficente 13 de Maio; Imvel na Rua Prudente de Moraes, 414; Imvel na Rua Santo Antnio, 583; Imvel na Rua Santo Antnio, 713; Imvel na Rua Santo Antnio, 617; Condomnio Edifcio So Francisco; Sede da Sociedade Beneficente 'Srio Libanesa'; Edifcio Terenzio Galesi; Antiga Faculdade de Odontologia (antigo Externato So

Publicada no Dirio Oficial do Municpio de Piracicaba.

Soccorso; Monumento a Luiz de Queiroz; Monumento ao Soldado Constitucionalista; Mausolu de Prudente de Moraes; Antiga Estao

MARCELO MAGRO MAROUN


Chefe da Procuradoria Jurdico-Administrativa

da Cia. Paulista; Palacete Luiz de Queiroz; Imveis da Av. Beira Rio, Largo dos Pescadores e Bairro Rua do Porto; Mausolu de Almeida Junior; Colnia de casas do Bairro Monte Alegre (Vilas Helosa e Joo de Barro); Sede da Sociedade Espanhola de Piracicaba; Antiga Estao da Estrada de Ferro Sorocabana; Escola Estadual 'Sud Menucci'; Escola Estadual 'Moraes Barros'; Antiga Escola Estadual 'Marqus de Monte Alegre'; Escola Estadual 'Baro do Rio Branco'; Imvel na Rua Boa Morte 1.104; Antiga Sede da Sociedade de Beneficncia Portuguesa; Antiga Residncia de Aquilino Pacheco; Igreja Metodista Central de Piracicaba; Chcara Vila Maria (Morato); Antiga Residncia de Bento Dias Gonzaga; Clube Coronel

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Jos); Antigos Escola 'Dr. Kok' e Grupo Escolar da Vila Rezende (atual Colgio Anglo Portal do Engenho); Prdio Principal da Santa Casa de Misericrdia; Conjunto arquitetnico na Rua Alferes Jos Caetano, 968; 1010; 1018; 1028; 1048; 1054 e 1056; Imvel na Praa Antnio Prado, 2181; Imvel na Praa Antnio Prado, 2229; Palacete Giuliani; Imvel Rua So Jos, 316; Antiga Estao Ferroviria de Tupi; Sede do Banco Nossa Caixa; Sede da Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos; Edifcio Broadway (antigo Cine Broadway); Antigo Ponto de Bondes; Antigo Frum; Sede da Comercial Monteiro; Conjunto Arquitetnico na Rua D. Pedro I, 974, 978 e 1.004; Conjunto arquitetnico na Trav. Maria Maniero, 64, 70, 80, 86, 96 e 110; Antigo Grupo Escolar de rtemis; Imvel na Rua da Boa Morte, 1403; Imvel na Rua da Boa Morte 1409 e 1411; Imvel na Rua Dom Pedro I, 750 e 754; Antiga Fbrica Pentagna, Nogueira & Cia (incluindo a chamin), Galpo da E. F. Sorocabana e imvel na Rua Dom Pedro I, 1166; Antiga Loja Manica na Rua Santo Antonio, 475; Catedral de Santo Antonio; Edifcio Principal do Colgio Salesiano Dom Bosco; Igreja de N. S. da Boa Morte e Assuno; Igreja de N. S. do Rosrio na Pompia; Igreja do Imaculado Corao de Maria;

Parquia de So Jos; Igreja de So Judas Tadeu; Prdio Principal do Lar Franciscano de Menores e Capela de Santa Clara; Imvel da Rua Gov. Pedro de Toledo, 886, 884, 880, 872 e Rua So Jos, 862, 860; e Imvel da Rua Gov. Pedro de Toledo, 1082, 1092 e Rua XV de Novembro, 848, 850, 856, 858, 861 e 998.

8.

INCENTIVO FISCAL

Os imveis Tombados pelo CODEPAC tm o direito iseno de at 100% dos Tributos Municipais. O proprietrio pode requerer o benefcio enviando ofcio ao CODEPAC, que analisar o pedido aps vistoria no imvel. Se estiver em condies de receber o benefcio, o Conselho votar o percentual e encaminhar ofcio Secretaria Municipal de Finanas, para que seja concedido o benefcio. Os Tributos Municipais so IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), ISS (Imposto Sobre Servios), ITBI (Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis), Taxa de Obras (Fiscalizao de Vigilncia Sanitria e Limpeza Pblica), e Contribuies de Expanso de Rede de Iluminao e de Pavimentao, entre outros.

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B I B L I O G R A F I A ,

F O N T E S

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C O N S U L T A

C R D I T O S

9. BIBLIOGRAFIA E FONTES DE CONSULTA


ADAMS, Bettina et al. Florianpolis / Ilha de Santa Catarina. Uma experincia de Preservao Municipal (caderno). Florianpolis: IPUF, 1995. CAPRI, Roberto. Piracicaba, So Paulo, Brasil. Roma: Tip. Poliglota Mundus, 1914. CORRA, Maria E. P. (org.). Arquitetura Escolar Paulista 1890 - 1920. So Paulo: FDE Diretoria de Obras e Servios, 1991. INSTITUTO MUNICIPAL DE ARTE E CULTURA. Como recuperar, reformar ou construir seu imvel no Corredor Cultural. Rio de Janeiro: Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro (RIOARTE, IPLANRIO), 1995 (3 Edio). PINHEIRO DA SILVA, Luiz Eduardo et al. Manual de Obras em Edificaes Preservadas. Vol. 1. Rio de Janeiro: Secretaria Municipal de Cultura, Turismo e Esportes, Departamento Geral de Patrimnio Cultural, 1991. http://www.prodam.sp.gov.br/dph/novaimag/prto mb.htm

10. CRDITOS DAS FIGURAS


Capa - Desenhos: Thais Costa Pereira, Camilla Vitti Mariano, Karina Venere, Carolina Dal Ben Pdua, Moacyr Corsi Junior e Fato Arquitetura. 01- Arquivo SEMAC 02- Fbrica Urbana 03- Marcelo Cachioni 04- Antonio Carlos R. Lorette 05- Justino Lucente 06- Marcelo Cachioni 07- Marcelo Cachioni 08- Marcelo Cachioni 09- Marcelo Cachioni 10- Victrio Eugnio M. Jordan Rojas 11- Marcelo Cachioni 12- Thiago Gutierrez 13- Marcelo Cachioni 14- Marcelo Cachioni 15- Arquivo Centro de Comunicao Social 16- Antonio Celso Duarte 17- Carolina Dal Ben Pdua 18- Carlos Kipnis 19- Arquivo da Provncia dos Capuchinhos 20- Arquivo FAU USP 21- SEMOB 22- Marcelo Cachioni 23- Marcelo Cachioni 24- Marcelo Cachioni 25- Arquivo IHGP 26- Marcelo Cachioni 27- Marcelo Cachioni 28- Marcelo Cachioni 29- Marcelo Cachioni 30- Ivan Moretti 31- Arquivo Clube Coronel Barbosa 32- Arquivo Museu Jair de Arajo Lopes - IEP 33- Arquivo Societ Italiana di Mutuo Soccorso 34- Thiago Gutierrez 35- Viga Mestra Arquitetura

36- Arquivo Societ Italiana di Mutuo Soccorso 37- Arquivo Societ Italiana di Mutuo Soccorso 38- Antonio Carlos R. Lorette 39- Ivan Moretti 40- Ivan Moretti 41- Ivan Moretti 42- Marcelo Cachioni 43- Viga Mestra Arquitetura 44- Marcelo Cachioni 45- Carolina Dal Ben Pdua 46- Carolina Dal Ben Pdua 47- Camilla Vitti Mariano 48- Roberto Capri 49- Marcelo Cachioni 50- Fabian A. Gerlach Alvarez 51- Antonio Carlos R. Lorette 52- Viga Mestra Arquitetura 53- Ivan Moretti 54- Arquivo Societ Italiana di Mutuo Soccorso 55- Viga Mestra Arquitetura 56- Marcelo Cachioni 57- Arquivo Societ Italiana di Mutuo Soccorso 58- Marcelo Cachioni 59- Camilla Vitti Mariano e Marcelo Cachioni 60- Camilla Vitti Mariano e Marcelo Cachioni 61- Ivan Moretti 62- Ivan Moretti 63- Thas Costa Pereira 64- Arquivo IHGP 65- Thas Costa Pereira 66- Thas Costa Pereira 67- Thas Costa Pereira 68- Thas Costa Pereira 69- Thas Costa Pereira 70- Thas Costa Pereira 71- Thas Costa Pereira 72- Thas Costa Pereira 73- Thas Costa Pereira 74- Viga Mestra Arquitetura

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MANUAL DE OBRAS PARA I M V E I S P R E S E R V A D O S

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Janeiro de 2006