Lei de Zone Amen To

www.LEISMUNICIPAIS.com.
br - Informao legal em tempo real
http://www.leismunicipais.com.br/cgi-local/form_vig.pl
LEI COMPLEMENTAR N 124, DATA: 20 de julho de 2007.
DISPE SOBRE O ZONEAMENTO DE USO E OCUPAO DO SOLO DO MUNICPIO DE FOZ DO IGUAU, E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
A Cmara Municipal de Foz do Iguau, Estado do Paran, aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei Complementar:
CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art.
A presente lei complementar regulamenta o Zoneamento da rea do Permetro Urbano do Municpio de Foz do Iguau, disciplinando o Uso e Ocupao do Solo, tendo em vista os seguintes objetivos:
1
I - estimular e orientar o desenvolvimento do municpio; II - estabelecer critrios de ocupao e utilizao do solo, tendo em vista o equilbrio e a coexistncia das relaes do homem com o meio e das atividades que os permeiam; III - prover e controlar densidades demogrficas e de ocupao de solo urbano, como medida para a gesto da coisa pblica e da oferta de servios pblicos, compatibilizados com um crescimento ordenado; IV - promover dentro do permetro urbano, atravs de um regime urbanstico adequado, a qualidade de valores esttico-paisagsticos, naturais ou culturais, prprios da regio e de Foz do Iguau; V - regular a forma de ocupao dos edifcios e construes de modo geral nos terrenos, tendo em vista a garantia das condies mnimas de conforto ambiental, privacidade e segurana; VI - organizar os espaos rurais e urbanos para o desempenho das diferentes atividades produtivas e humanas, assegurando a compatibilidade e complementaridade entre elas; VII - desenvolver e recuperar as reas perifricas integrando-as ao espao urbano; VIII - compatibilizar o Uso do Solo com o Sistema Virio e o Transporte
1 de 42
15/04/2012 19:16
www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real
Coletivo; IX - hierarquizar o sistema virio, de forma a garantir o efetivo deslocamento de veculos, atendendo s necessidades da populao, do sistema de transporte coletivo, bem como o adensamento habitacional e de atividades comerciais e de servios; X - assegurar a manuteno e recuperao da qualidade ambiental; XI - proporcionar distribuio mais equilibrada das atividades econmicas a fim de reduzir o tempo de circulao, dar melhor atendimento s necessidades da populao e proporcionar oferta de empregos prximos moradia; XII - preservar e melhorar a qualidade de vida urbana para toda a populao; XIII - determinar e disciplinar nos empreendimentos de impacto, as condies que tornem aceitvel sua implantao, segundo as caractersticas da vizinhana; XIV - assegurar o retorno coletividade da valorizao de imveis, decorrente de investimentos pblicos e de qualquer alterao na legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo; e XV - garantir a participao da comunidade na gesto urbana. Pargrafo nico - Compreende-se por atividade de urbanizao para os fins desta lei complementar: I - a produo de lotes para fins urbanos; II - a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, inclusive infraestrutura; III - a construo destinada para fins urbanos; IV - o uso do lote urbano mesmo que sem edificao; e V - a transformao do espao rural em urbano.
SEO I DAS DEFINIES
Art. 2 Para efeitos de aplicao da presente lei complementar, so adotadas
as seguintes definies: I - Zoneamento a diviso do territrio do municpio visando a dar a cada regio melhor utilizao em funo do sistema virio, da topografia e da infra-estrutura existente, atravs da criao de zonas e setores de uso e ocupao do solo e adensamento diferenciados; II - Permetro Urbano de Foz do Iguau a demarcao fsica que divide a
2 de 42
15/04/2012 19:16
poro da rea do municpio em reas urbanas ou de expanso urbana da rea rural; III - Zona rea definida por lei, compreendendo um ou mais lotes, cuja utilizao e construo esto sujeitas s normas especficas, visando adequao a um uso predominante; IV - Uso do Solo o relacionamento das diversas atividades para uma determinada zona, podendo estes usos serem definidos como: Permitidos, Permissveis, Tolerados e Proibidos; IV - Uso do Solo o relacionamento das diversas atividades para uma determinada zona, podendo estes usos serem definidos como: Permitidos, Permissveis e Proibidos; (Redao dada pela Lei Complementar n 171 171/2011) V - Ocupao do Solo a forma como acontece a distribuio da edificao no lote, considerando os ndices legais, sendo que tais parmetros urbansticos dividem-se em: Altura Mxima da Edificao; Coeficiente de Aproveitamento; Estacionamento; Recuos; Taxa de Ocupao; e Taxa de Permeabilidade; VI - Sistema Virio Bsico o conjunto de vias pblicas, hierarquizadas que constituem o suporte fsico da circulao urbana do territrio do municpio e garantem sua integrao ao Sistema de Transporte Coletivo e ao Uso do Solo. A hierarquia de acessibilidade proporcionada pelo Sistema Virio Bsico objetiva: a) equilibrar a repartio de fluxos na rede viria; b) otimizar o potencial das diversas zonas e setores da cidade; e c) definir os corredores de comrcio e servios. VII - EB`s so Eixos Virios de Bairros com boa capacidade de trfego local, que cortam principalmente zonas residenciais, com vocao de uso predominantemente comercial e servio diversificado, que devem se diferenciar em termos de parmetros construtivos em relao s zonas adjacentes; VIII - Regimes Especiais so reas especiais que permitem a ocupao controlada de determinados locais da rea urbana, sob aplicao de regras diferentes sempre observando o padro do terreno. Quando estes tiverem medidas diferentes, o Plano Diretor definir os limites e critrios para a sua aplicao, conforme lei regulamentar. 1 Os regimes especiais so: I - "Solo Criado" ou "Terreno Virtual" o conceito que parte da hiptese de que um determinado lote urbano poder ter a sua rea acrescida com metragem quadrada, suficiente para ampliar seu potencial construtivo, assim entendido o aumento no coeficiente de aproveitamento mximo e na altura mxima da edificao, at o limite desejado, sendo este igual ou inferior ao institudo por lei; e II - Transferncias de Direito de Construir a transferncia de parte do potencial construtivo de um determinado lote para outro, que seja pertencente ao mesmo proprietrio, ou a terceiros, alienvel mediante escritura pblica,
3 de 42
15/04/2012 19:16
desde que localizado em rea submetida ao regime urbanstico de incentivos, conforme legislao regulamentar. 2 Os ndices de ocupao do solo so: I - Gabarito a altura da edificao definida pelo nmero de pavimentos ou pela distncia entre o nvel da implantao da construo e o ponto mais alto do ltimo elemento construtivo; II - Recuo Frontal a menor distncia horizontal entre a edificao e a linha divisria das testadas do lote; III - Afastamento a distncia entre o limite externo da edificao e a divisa lateral ou o fundo do lote (limites do lote); IV - Coeficiente de Aproveitamento - CA - a relao entre a rea total edificada e a superfcie do terreno; V - Taxa de Ocupao - TO - a relao entre a rea da projeo horizontal da edificao e a superfcie do terreno, expressa em porcentagem; VI - rea Mnima da Unidade habitacional ou comercial; a menor rea permitida para a unidade
VII - Taxa de Permeabilidade um percentual expresso pela relao entre a rea do lote sem pavimentao impermevel e sem construo no subsolo, e a rea total do lote ou terreno; VIII - Empena so paredes ou painis de fechamento da edificao definidos entre o nvel de implantao da construo e o teto do ltimo pavimento; e IX - Cota do Terreno por Unidade a rea resultante da diviso da rea total do prazo, data, rea de terras ou lote pelo nmero de unidades habitacionais implantadas no mesmo. 3 Os usos do solo urbano so: I - Uso Permitido o uso adequado s zonas, sem restries; II - Uso Tolerado entende-se o uso capaz de se desenvolver na respectiva zona, atendidas s exigncias e regulamentaes pertinentes. Podero ser estabelecidas outras condies e parmetros de ocupao mais restritivos para uma determinada atividade, atravs de ato do Poder Executivo Municipal; (Revogado pela Lei Complementar n 171 171/2011) III - Uso Permissvel compreende as atividades cujo grau de adequao zona ou setor depender da anlise da Comisso Tcnica de Zoneamento e Uso do Solo - CTU -, de que trata o art. 10 desta lei complementar, ou regulamentao especfica para cada caso; e IV - Uso Proibido compreende as atividades que, por sua categoria, porte ou natureza, so nocivas, perigosas, incmodas e incompatveis com as finalidades urbansticas da zona ou setor correspondente.
4 de 42
15/04/2012 19:16
4 Das Zonas, segundo o uso predominante: I - Zonas Residenciais so as reas destinadas predominantemente ao uso residencial, unifamiliar, multifamiliar, coletivo e geminado. Os outros usos existentes nas zonas devem ser considerados como acessrios, de apoio ou complementao; II - Zonas Comerciais e de Servio so reas onde se concentram, predominantemente, atividades comerciais e de prestao de servios, especializadas ou no. Os demais usos so considerados complementares do espao urbano; III - Zonas Mistas so reas de alta densidade de uso, onde as atividades residenciais, comerciais e de servios podem se desenvolver conjuntamente, em edifcios de funo mista; IV - Zonas Industriais so reas estrategicamente dispostas de forma a concentrar as atividades industriais, sem o prejuzo da qualidade de vida, da flora e da fauna a preservar; V - Zonas Especiais so reas com funes especficas, como aquelas destinadas ao turismo, regularizao fundiria, a proteo dos recursos naturais e meio ambiente, ou que sejam especiais do ponto de vista jurdico, como as institucionais, podendo ou no ter outros usos, conforme regulamentao expressa, contida nesta lei complementar ou aquelas regimentadas pelo organismo tutelar; VI - Setores Especiais so reas contidas em uma ou mais zonas que, a critrio do municpio ou do rgo tutelar, podero ter uma definio estrita de usos e ocupaes atravs de regulamentao prpria; e VII - Zonas de Interesses Estratgicos so reas que pela sua localizao ou pelo seu uso estratgico devem conter uma legislao especfica a fim de alcanar os objetivos pr-estabelecidos. As modificaes na legislao que venham a estabelecer novas restries instalao de atividades ou a ampliar as j existentes, no implicaro sustao ou restrio dos alvars de localizao j concedidos.
Art. 3
Pargrafo nico - A liberao dos usos e atividades em imveis tombados pela Unio, Estado e Municpio ser objeto de anlise da Comisso Tcnica de Zoneamento e Uso do Solo - CTU -, de que trata o art. 10, desta lei complementar. Os usos industriais, exceo das indstrias classe "A", so permitidos em prdios de espcie industrial, assim caracterizados no cadastro pertinente do municpio. Pargrafo nico - tolerada a instalao de indstrias da classe "B" em prdios de espcie comercial, desde que no haja reclamaes ou prejuzo a terceiros. (Revogado pela Lei Complementar n 171 171/2011)
Art. 4 Art. 5 Os galpes j averbados no rgo municipal competente at a data da
5 de 42
15/04/2012 19:16
publicao da presente lei complementar, podem receber usos comerciais e industriais das classes "B" e "C", independentemente do setor em que se localizam. (Revogado pela Lei Complementar n 171 171/2011)
Art. 6 Os usos do solo, segundo suas categorias, classificam-se em:
I - Uso Habitacional so edificaes destinadas a Habitao Permanente ou Transitria: a) Habitao Unifamiliar: edificao destinada a servir de moradia a uma s famlia; b) Habitao Coletiva: edificao destinada a servir de moradia a mais de uma famlia, em unidades autnomas, superpostas (prdio com apartamentos); c) Habitao em Srie: mais de 3 (trs) unidades autnomas de residncias unifamiliares, agrupadas contguas e horizontais, paralelas ou transversais ao alinhamento predial; d) Habitao de Uso Institucional: edificao destinada assistncia social, onde se abrigam estudantes, crianas, idosos e necessitados, tais como creches, asilos e similares; e) Habitao Transitria: edificao com unidades habitacionais destinadas ao uso transitrio, onde se recebem hspedes mediante remunerao; e f) Habitao Geminada: edificao destinada a servir de moradia a mais de uma famlia em unidades autnomas contguas e horizontais, com pelo menos uma parede comum. g) Habitao Econmica ou Moradia Econmica: edificao destinada a moradia unifamiliar com metragem de at 70m2 (setenta metros quadrados), trrea e que seja o nico imvel do proprietrio. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 162 162/2010) II - Usos Comunitrios: espaos, estabelecimentos ou instalaes destinadas educao, lazer, cultura, sade, assistncia social e cultos religiosos, com parmetros de ocupao especficos, subclassificando-se em: a) Comunitrio 1: atividades de atendimento direto, funcional ou especial ao uso residencial; b) Comunitrio 2: atividades que impliquem concentrao de pessoas ou veculos, nveis altos de rudos e padres virios especiais; e c) Comunitrio 3: atividades de grande porte, que impliquem concentrao de pessoas ou veculos, no adequadas ao uso residencial sujeitas a controles especficos. III - Comrcio: atividade pela qual fica caracterizada uma relao de troca, visando a um lucro e estabelecendo a circulao de mercadorias; IV - Servio: atividade remunerada ou no, pela qual fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra ou assistncia de ordem tcnica, intelectual ou espiritual; V - Depsito: edificaes nas quais se d a guarda de matria-prima, mercadoria e bens, de modo geral, sem comercializao direta com o pblico; VI - Indstria: atividade na qual se d a transformao da matria-prima em bens de produo ou de insumos;
6 de 42
15/04/2012 19:16
VII - Agricultura e Criao Animal: atividade pela qual se utiliza a fertilidade do solo para a produo de plantas e criao de animais, para as necessidades do prprio agricultor ou com vistas de mercado; e VIII - Extrativista: atividade de extrao mineral e vegetal.
SEO II DOS TERMOS GERAIS
Nas edificaes ou propriedades observadas as normas como seguem:

Art. 7
de
qualquer
natureza,
devem
ser
I - Alvars de Construo, Reforma, Demolio ou outros servios de edificao o documento expedido pelo municpio que autoriza a edificao de obras, em conformidade com o Cdigo de Edificaes e sujeitas sua fiscalizao; II - Alvar de Localizao e Funcionamento o documento que autoriza o funcionamento de uma determinada atividade, sujeita regulamentao por esta lei complementar; III - Ampliao o aumento da rea construda de edificao existente, mediante obras de engenharia civil; IV - Ampliao ou Reforma em Edificaes a obra destinada a benfeitorias de edificaes j existentes, sujeitas regulamentao pelo Cdigo de Obras do Municpio; V - rea Construda ou de Construo a rea total de todos os pavimentos de um edifcio, inclusive o espao ocupado pelas paredes; VI - rea de Projeo de uma Edificao a rea ocupada pela edificao no lote; VII - rea til a rea de construo ou de lote, destinada a determinado uso especfico, no compreendendo o espao ocupado pelas paredes; VIII - Baldrame a viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou pilares para apoiar o assoalho; IX - Guia Amarela (Guia para requerer Alvar de Construo) o documento fornecido on line pelo municpio para informar sobre parmetros urbansticos da legislao de uso do solo, que devero ser observados pelo interessado; X - Guia Azul (Guia para requerer Alvar de Localizao e Funcionamento) o documento on line fornecido pelo municpio ao interessado para informar sobre o uso ou atividades permitidas na edificao existente numa determinada zona; XI - Certides so documentos que reproduzem peas processuais ou atestam as disposies que estejam em concordncia com as posturas e leis municipais;
7 de 42
15/04/2012 19:16
XII - Certificado de Vistoria de Concluso da Obra - VCO - a certido expedida pelo municpio, que atesta a conformidade da edificao perante as normas vigentes e autoriza sua ocupao e uso para os fins previstos no Alvar de Construo; XIII - Conservao ou Restaurao so obras de engenharia civil em uma edificao existente, visando apenas a preservar a construo de seu valor ao longo do tempo, mas no importando em aumento da rea de construo, nem em alteraes da sua planta e estrutura inicial; XIV - Desconforme (construo) a edificao construda sem obedecer s normas legais, particularmente Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo, quanto ao ndice de aproveitamento, taxa de ocupao ou aos recuos estabelecidos; XV - Desconforme (uso) a utilizao de um lote ou construo em desacordo com as normas legais, particularmente Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo; XVI - Equipamentos Comunitrios so os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer, segurana e assistncia social; XVII - Equipamentos Urbanos so os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, esgoto, energia eltrica, coleta de gua pluvial, rede telefnica e gs canalizado; XVIII - Estacionamento o espao reservado para a vaga de um ou mais veculos, com acesso a logradouros pblicos; XIX - Faixa de Proteo (dos cursos d`gua) a faixa paralela a um curso d`gua, medida a partir da sua margem e perpendicular a esta, destinada a proteger as espcies vegetal e animal deste meio ou evitar a eroso. Esta faixa varivel e regulamentada pelas leis federal, estadual e municipal relativas matria; XX - Fundao a parte da construo destinada a distribuir as cargas sobre o terreno; XXI - Garagem o estacionamento fechado e coberto para um ou mais veculos; XXII - Habitao a construo destinada moradia; XXIII - Licenas so documentos fornecidos pelo municpio para informar parmetros e autorizar a execuo de obras como: construo de passeio e meio-fio; canalizao de cursos d`gua e represamento; instalao de mobilirio urbano e de publicidade; instalao de entidades poluidoras ou manipuladores de elementos txicos e poluentes; loteamentos, desmembramentos ou edificao pluridomiciliar e de interesse social; e outros casos previstos no Cdigo de Edificaes; XXIV - Lote a parcela de terra bem delimitada, transcrita, inscrita no Cartrio de Registro de Imveis;
8 de 42
15/04/2012 19:16
XXV - Regime Urbanstico o conjunto de medidas relativas a uma determinada zona, que estabelecem a forma de ocupao e a disposio das edificaes em relao ao lote, rua e ao entorno; XXVI - Sobreloja o pavimento situado acima do pavimento trreo e de uso exclusivo do mesmo; XXVII - Subsolo o pavimento abaixo da menor cota do passeio fronteirio divisa do lote da edificao e, cuja laje do teto esteja at 1,20m (um metro e vinte centmetros), acima deste mesmo referencial; XXVIII - Testada a linha que separa o logradouro pblico da propriedade particular; e XXIX - Uso a atividade ou finalidade para qual um lote ou uma construo foi projetada, destinada ou ocupada.
SEO III DOS PROCEDIMENTOS E NORMAS ADMINISTRATIVAS
Art. 8 As construes ou funcionamento de atividades de qualquer espcie,
pblicas ou particulares, somente podero ocorrer, se observados os regimes de uso e de ocupao estabelecidos para cada zona e setor, previstos nesta lei complementar e aps autorizao do municpio. A autorizao expressa atravs de: I - alvars; II - licenas; e III - certides. Pargrafo nico - A concesso de Alvars de Localizao e Funcionamento ou de Construo, Reforma e Ampliao, ser precedida da respectiva consulta ao rgo competente.
Art. 9 Na aplicao do art. 8, sero adotados os seguintes procedimentos:
1 O interessado em construir, reformar ou ampliar edificaes no permetro urbano do municpio, dever proceder consulta prvia municipalidade sobre os regimes e ndices urbansticos incidentes no lote onde ser executada a obra, sendo que: I - a consulta inicial (Guia Amarela) poder ser feita on line no site do municpio ou na Secretaria Municipal de Planejamento Urbano; II - o interessado dever instruir o processo com o nmero da inscrio imobiliria; III - os regimes e os ndices urbansticos sero informados ao interessado na
9 de 42
15/04/2012 19:16
Guia Amarela, onde constaro, obrigatoriamente: a) se a atividade permitida, proibida, tolerada ou permissvel. a) se a atividade permitida, proibida ou permissvel; (Redao dada pela Lei Complementar n 171 171/2011) no caso de atividades toleradas ou permissveis, fica sujeita anlise de outros elementos, entre eles, o estudo preliminar da edificao pretendida, para posterior deliberao; b) no caso de atividades permissveis, fica sujeita anlise de outros elementos, entre eles, o estudo preliminar da edificao pretendida, para posterior deliberao; (Redao dada pela Lei Complementar n 171 171/2011) c) os ndices de ocupao incidentes sobre o lote; d) os parmetros de clculo de nmero de vagas para estacionamento ou garagem, sero estabelecidos no Cdigo de Obras e Edificaes; e) as faixas no edificveis dos fundos de vale, quando houverem; e f) outros elementos considerados importantes para a utilizao adequada dos terrenos. IV - para deliberar sobre os usos permissveis, a Comisso Tcnica de Zoneamento e Uso do Solo - CTU -, de que trata o art. 10 desta lei complementar, levar em conta os dados predominantes do entorno ao lote, confrontando-os com o estudo preliminar da edificao, considerando os incmodos a serem causados vizinhana, gerao de trfego de veculos e outros elementos pertinentes; e V - o prazo mximo para informar ao interessado de 5 (cinco) dias teis, aps cumpridas, pelo interessado, todas as exigncias do municpio. 2 O interessado na concesso de regimes especiais dever solicitar licena mediante requerimento prprio, acompanhado da Guia Amarela e cumprir as exigncias previstas em lei. 3 Para obras de conservao ou restaurao em edifcios, o interessado solicitar uma licena ao municpio e neste caso anexar ao requerimento, o projeto e/ou peas grficas que comprovem o seu carter, ressalvando-se o atendimento legislao sobre a matria. 4 O interessado em instalar qualquer atividade em determinado local do permetro urbano do municpio, dever solicit-lo municipalidade atravs de uma consulta para requerer Alvar de Localizao e Funcionamento - Guia Azul - sendo que: I - a consulta inicial (Guia Azul) poder ser feita on line no site do municpio ou atravs de formulrio prprio na Secretaria Municipal da Fazenda; II - o interessado dever instruir a consulta com as seguintes informaes: a) ramo de atividade (de acordo com a nomenclatura da classificao dos usos e atividades desta lei complementar); b) natureza da atividade; c) rea til ocupada pela atividade; d) Alvar de Construo;
10 de 42
15/04/2012 19:16
e) o nmero da Inscrio Imobiliria; e f) endereo completo com numerao predial. III - o regime urbanstico de uso ser aquele informado ao interessado; IV - a consulta vlida por 90 (noventa) dias, contados da data da emisso da mesma pela Municipalidade; V - falsas informaes prestadas pelo requerente, deturpao do uso concedido ou incmodos causados vizinhana, implicam cassao do Alvar a que se refere a consulta.
Art. 10 Fica criada a Comisso Tcnica de Zoneamento e Uso do Solo - CTU -,
com as seguintes atribuies: I - sugerir medidas adequadas nos casos em que esta lei complementar for omissa, preservando os princpios e objetivos que norteiam a lei; II - dirimir os conflitos verificados nos casos de interpretao divergente da lei pelos diversos rgos encarregados de sua aplicao, utilizando-se da analogia, dos princpios e dos objetivos que norteiam esta lei complementar; III - contribuir quando da regulamentao das Zonas de Interesse Estratgico e dos Instrumentos do Estatuto das Cidades; IV - propor medidas mitigadoras do impacto ao meio ambiente, paisagem e ao patrimnio, que seja ou possa ser causado por edificaes ou usos. 1 Quando o uso for proibido, a CTU no ter autonomia para opinar quanto ao solicitado. 2 A CTU ser constituda pelos seguintes membros: I - Secretrio Municipal de Planejamento Urbano, como Presidente; II - Secretrio Municipal de Obras; III - Secretrio Municipal do Meio Ambiente; IV - um tcnico representante do rgo coordenador do Plano Diretor Municipal; V - um representante do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Paran em Foz do Iguau - CREA-PR; VI - um representante da Associao dos Engenheiros e Arquitetos de Foz do Iguau - AEFI-PR; VII - um representante da Procuradoria Geral do Municpio; 2 A CTU ser constituda pelos seguintes membros: I - Secretrio Municipal de Planejamento Urbano, como Presidente; II - Secretrio Municipal do Meio Ambiente e Obras; III - um profissional habilitado, engenheiro ou arquiteto, representante do rgo de Planejamento Urbano, coordenador do Plano Diretor Municipal; III - um servidor efetivo tcnico, representante do rgo coordenador do
11 de 42
15/04/2012 19:16
Plano Diretor Municipal; (Redao dada pela Lei complementar n 171 171/2011) IV - um representante do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Paran em Foz do Iguau - CREA-PR; V - um representante da Associao dos Engenheiros e Arquitetos de Foz do Iguau - AEFI-PR; VI - um representante da Procuradoria Geral do Municpio; VII - um representante do Conselho Municipal do Meio Ambiente; VIII - um Engenheiro Civil do Quadro de Carreira do Municpio, representante do rgo gestor de trnsito - FOZTRANS, e VIII - um servidor efetivo tcnico, representante do Departamento de Trnsito e Sistema Virio do Instituto de Transportes e Trnsito de Foz do Iguau 171/2011) FOZTRANS, e; (Redao dada pela Lei Complementar n 171 IX - um Arquiteto do Quadro de Carreira do Municpio, com especializao em planejamento urbano, escolhido pelos seus pares. (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) IX - um servidor efetivo tcnico, representante do Departamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano, da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano. (Redao dada pela Lei complementar n 171 171/2011) 3 Integra-se CTU um representante do Conselho Municipal de Turismo COMTUR -, nos trabalhos ligados sua rea de competncia, cuja presena em reunies da Comisso seja necessria ao cumprimento de suas atribuies. 4 Para cada integrante da CTU ser indicado um suplente para substituir o titular em caso de impedimento de participar das reunies. 5 A nomeao e regulamentao do funcionamento da CTU sero definidas por ato do Prefeito Municipal, nos quais constaro os titulares e os seus respectivos suplentes. Todos os processos a serem encaminhados CTU, somente sero protocolados e aceitos com o comprovante de pagamento da taxa de 1 (uma) Unidade Fiscal de Foz do Iguau - UFFI -, que dever fazer parte do processo.
Art. 11
1 Sero analisados pela CTU, os processos protocolados com o prazo mnimo de uma semana de antecedncia da reunio da mesma, desde que tenha toda a documentao necessria, e os casos protocolados aps este prazo sero avaliados na reunio subseqente. 2 Os pareceres da CTU referentes liberao de atividade para um local, so exclusivos para a empresa que solicitou, no ficando o parecer vinculado ao uso no imvel.
Art. 12 Todos os pareceres da CTU tero validade mxima de 1 (um) ano aps a homologao do Prefeito para serem implantados, salvo situaes especiais
12 de 42
15/04/2012 19:16
onde o prazo poder ser reduzido e constar no parecer.

Art. 13 Os processos sero analisados e deliberados com o voto da maioria dos
membros presentes.
Art. 14 A CTU poder adequar s normas desta lei complementar, para os lotes
com ttulos aquisitivos de propriedade, inscritos ou transcritos no Cartrio de Registro de Imveis, at a data da publicao desta lei complementar, cujas dimenses e reas no se coadunam com aquelas mnimas previstas para as zonas em que esto localizados, permanecendo os usos permitidos, tolerados, permissveis e proibidos, observadas as seguintes condies:
Art. 14. A CTU poder adequar s normas desta Lei Complementar, para os lotes
com ttulos aquisitivos de propriedade, inscritos ou transcritos no Cartrio de Registro de Imveis at a data da publicao desta Lei Complementar, cujas dimenses e reas no se coadunam com aquelas mnimas previstas para as zonas em que esto localizados, permanecendo os usos permitidos, permissveis e proibidos, observadas as seguintes condies: (Redao dada pela Lei Complementar n 171 171/2011) I - manter a rea do lote, impedindo a sua diviso posterior; II - manter a frente mnima do lote no inferior a 8,00m (oito metros); III - exigir o recuo mnimo de frente, conforme previsto para a zona em questo; e IV - aumentar a taxa de ocupao mxima em at 75% (setenta e cinco por cento) da rea do lote, estabelecendo-se uma relao inversamente proporcional com rea mnima do lote preconizado na norma correspondente zona onde est localizado.
SEO IV DOS ALVARS
Art.
A concesso de alvar para construir, reformar ou ampliar obra residencial, institucional, transitria, comunitria, comercial, de prestao de servio, de depsito ou industrial, somente poder ocorrer com observncia das normas de uso e ocupao do solo urbano estabelecidas nesta lei complementar.
15
Pargrafo nico - Os alvars de que trata o caput regulamentados pelo Cdigo de Obras e Edificaes.
deste
artigo
sero
Art. 16 Os alvars de construo, reforma ou ampliao, expedidos anteriormente a esta lei complementar sero respeitados enquanto vigentes.
1 Consideram-se vigentes, desde que no tenha expirado o prazo do alvar ou a construo tiver sido iniciada ou se inicie no prazo de 60 (sessenta) dias, contados a partir da data da publicao desta lei complementar.
13 de 42
15/04/2012 19:16
2 Uma construo considerada iniciada se as fundaes e baldrames estiverem em andamento. 3 So considerados sem efeito os alvars de construo, reforma ou ampliao das obras que tenham sofrido interrupo por um prazo superior a 12 (doze) meses. Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de prestao de servio ou industrial, somente sero concedidos desde que observadas as normas estabelecidas nesta lei complementar, quanto ao uso do solo previsto para cada zona.
Art. 17
Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de prestao de servio ou industrial, sero concedidos sempre a ttulo precrio.
Art. 18
1 Os alvars de que trata o caput deste artigo sero cassados quando o uso contrariar as disposies desta lei complementar ou demais leis pertinentes, sem direito a indenizao por parte do municpio. 2 O municpio notificar preliminarmente todos os proprietrios de empresas cujas atividades estejam em desconformidade com as normas por esta lei complementar preconizadas, fixando o prazo mximo para adequar a atividade legislao vigente ou transferi-la para uma zona cujos regimes de uso permitam seu funcionamento. 3 A manifestao expressa da vizinhana contra a permanncia da atividade no local licenciado, comprovada a desconformidade com o padro de comodidade, poder constituir-se em motivo para a instaurao do processo de cassao de alvar.
Art. 19 A transferncia de local ou mudana de ramo de atividade comercial, de
prestao de servio, de depsito ou industrial, j em funcionamento, poder ser autorizada se no contrariar as disposies desta lei complementar.
SEO V DOS USOS E ATIVIDADES INCMODAS
A permisso para a localizao de qualquer atividade considerada perigosa, nociva ou incmoda, depender de aprovao do projeto completo, se for o caso, pelos rgos competentes da Unio, do Estado e Municpio, alm das exigncias especficas de cada caso.
Art. 20
1 So consideradas perigosas, nocivas e incmodas aquelas atividades que, por sua natureza: I - ponham em risco pessoas e propriedades circunvizinhas; II - possam poluir o solo, o ar e os cursos d`gua; III - possam dar origem exploso, incndio ou trepidao;
14 de 42
15/04/2012 19:16
IV - produzam gases, poeiras e detritos; V - impliquem txicos; manipulao de matrias-primas, processos e ingredientes
VI - produzam rudos e conturbem o trfego local; e VII - utilizem mquinas ou equipamentos que produzam choque ou vibrao sensveis para alm dos limites da propriedade. 2 A permisso das atividades classificadas como incmodas, dever ser precedida de Estudo de Incmodo ou Impacto de Vizinhana (EIV) e, quando for o caso, da aprovao de Laudos de Incmodo ou Impacto de Vizinhana (LIV). 3 Os parmetros de incomodidade, as medidas mitigadoras, o Estudo de Incmodo ou Impacto de Vizinhana (EIV) e o Laudo de Incmodo ou Impacto de Vizinhana (LIV), so instrumentos destinados analise e avaliao de empreendimentos que sejam potencialmente incmodos ou impactantes ao meio ambiente urbano ou rural, devendo ser observada a legislao especfica. 4 A administrao municipal direta, indireta, fundaes, autarquias e empresas de economia mista quando promotora de empreendimentos geradores de atividades classificadas como incmodas, obrigam-se a apresentar Comisso Tcnica de Zoneamento e Uso do Solo - CTU -, antes do incio do empreendimento, os mesmos relatrios previstos no 3 deste artigo. 5 Uma atividade poder ser enquadrada em mais de um tipo de incomodidade. 6 Toda atividade de grande porte depender de parecer da Comisso Tcnica de Zoneamento e Uso do Solo - CTU - para a sua localizao, observadas as exigncias do 2, deste artigo. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 162/2010) 162 7 As novas edificaes e atividades que iro se situar nas microbacias dos mananciais de captao para o abastecimento pblico, devero ser submetidas licena do Instituto Ambiental do Paran - IAP - respeitadas as legislaes pertinentes. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 162 162/2010)
21 Toda atividade de grande porte depender de parecer da Comisso Tcnica de Zoneamento e Uso do Solo - CTU - para a sua localizao mediante aprovao do Laudo de Incmodo ou Impacto de Vizinhana (LIV). Pargrafo nico - As novas edificaes e atividades que iro se situar nas microbacias dos mananciais de captao para o abastecimento pblico, devero ser submetidas licena do Instituto Ambiental do Paran - IAP -, respeitadas as legislaes pertinentes. Art. Art. 21. Ficam
proibidas as atividades de reciclveis do uso e atividade "Comrcio e Servio Geral B" e da "Indstria do Tipo C" nos seguintes casos: I - a menos de 30m (trinta metros) das margens dos rios e crregos, II - a menos de 50m (cinquenta metros) das margens do Rio Tamandu,
15 de 42
15/04/2012 19:16
III - a menos de 200m (duzentos metros) das margens dos Rios Iguau e Paran, IV - num raio mnimo de 50m (cinquenta metros) de largura das nascentes, ainda que intermitentes e nos chamados "olhos d`gua" qualquer que seja a sua situao topogrfica, e V - zonas residenciais. Pargrafo nico - Nos demais locais permitidos ou permissveis, ser obrigatria a Licena Ambiental do Instituto Ambiental do Paran - IAP - para as atividades constantes no caput deste artigo. (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010)
CAPTULO II DA ESTRUTURAO URBANA (ZONEAMENTO)
Art. 22 As reas do permetro urbano do Municpio de Foz do Iguau, conforme o
Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano, ficam divididas em zonas, podendo estas serem divididas em setores, sendo denominadas: I - Zonas Residenciais; II - Zonas de Comrcio e Servios; III - Zonas Tursticas; IV - Zonas Especiais; V - Zonas Industriais; e VI - Eixos de Bairros (EBs). VI - Eixos Virios de Bairros (EB`s) (Redao dada pela Lei Complementar n 162/2010) 162 1 As zonas sero delimitadas por permetro urbano, rios, vias ou por divisas de lotes. 2 A localizao e limites das zonas, segundo uso e ocupao, esto definidos no Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano, parte integrante desta lei complementar.
Art. 23 Para cada uma das zonas previstas fica estabelecido:
I - os usos permitidos, tolerados e os proibidos, como tambm aqueles permissveis sujeitos anlise pela CTU, e que se encontram definidos nesta lei complementar; I - os usos permitidos e os proibidos, como tambm aqueles permissveis sujeitos anlise pela CTU, e que se encontram definidos nesta Lei
16 de 42
15/04/2012 19:16
Complementar; (Redao dada pela Lei Complementar n 171 171/2011) II - a rea e testada mnimas dos lotes, em conformidade com a Lei do Parcelamento de Uso e Ocupao do Solo para fins urbanos; III - os ndices urbansticos, incidentes sobre o lote; IV - os critrios mnimos que sero observados na aplicao de regimes urbansticos especiais, como a transferncia do direito de construir ou aquele que instituir o Solo Criado; e V - outras disposies especficas contidas nas sees deste Captulo. V - que os condomnios horizontais fechados, quando margearem as vias Estruturais, Conectoras, Coletoras e Eixos Virios de Bairros - EB`s, devero manter afastamento mnimo de 50m (cinquenta metros) de profundidade cuja rea ser destinada para o uso comercial ou misto. (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) V - que os condomnios fechados quando margearem as vias Estruturais, Conectoras, Coletoras e Eixos Virios de Bairros - EB`s, e localizados em reas adensadas, podero ter uma testada de acesso ao condomnio de at 50m (cinquenta metros) e o restante da rea dever manter afastamento mnimo de 30m (trinta metros) de profundidade, com uso e parmetros construtivos e urbansticos de acordo com a localizao do empreendimento; (Redo dada pela Lei Complementar n 171 171/2011) VI - outras disposies especficas contidas nas (Redao dada pela Lei Complementar n 162/2010) 162 sees deste Captulo.
Pargrafo nico - Os regimes urbansticos especiais, a transferncia do direito de construir e o Solo Criado, sero objetos de legislao especfica.
Art. 24 Podero ser utilizados os parmetros urbansticos da Zona de ndices
menos restritivos, distintas, exceto:
para
os
lotes
que
se
encontram
em
divisas
de
zonas
Art. 24. Podero ser utilizados parmetros urbansticos da Zona de ndices
menos restritivos, para os lotes situados em divisas de zonas distintas, com profundidade igual ou inferior a 50m (cinquenta metros), exceto: (Redao 162 dada pela Lei Complementar n 162/2010) I - as ZIE`s - Zonas de Interesse Estratgico -, devidamente regulamentadas; II - os lotes da ZEP - Zona Especial de Proteo -, da ZPP - Zona de Preservao Permanente - destinados proteo paisagstica e dos fundos de vale. III - Eixos Virios de 162/2010) Complementar n 162 Bairros EB`s. (Redao acrescida pela Lei
Art. 25 Para os lotes inferiores ao solicitado, a zona poder utilizar-se de
parmetros de outra regio que mais se aproxima para o tamanho do lote.
17 de 42
15/04/2012 19:16
Pargrafo nico - O disposto no caput deste artigo somente se aplicar aos lotes com frente ou de esquina para a via em questo, sendo que: I - a profundidade do lote em questo ser considerada igual ou inferior mdia dos lotes da mesma quadra, e nunca superior a 50m (cinqenta metros); II - a rea de projeo da edificao dever se situar dentro da rea considerada, isto , com a profundidade estipulada no inciso I; III - os ndices urbansticos sero calculados tendo por base considerada, isto , com a profundidade estabelecida no inciso I; e IV - os acessos para o caso dos obrigatoriamente, pela via em questo. lotes de meio de quadra a rea
sero,
SEO I DAS ZONAS RESIDENCIAIS (ZR)
Art. 26 Ficam classificadas as zonas residenciais e assim denominadas:
I - Zona Residencial Exclusiva - ZR-1; II - Zona Residencial de Baixa Densidade - ZR-2; III - Zona Residencial de Mdia Densidade - ZR-3; IV - Zona Residencial de Alta Densidade - ZR-4; e V - Zona Residencial de Verticalizao - ZR-5. Pargrafo nico - Os diferentes tipos de zonas residenciais visam distribuio equilibrada da populao no espao urbano, tendo em vista o dimensionamento das redes de infra-estrutura urbana, do sistema virio e a configurao da paisagem.
Art. 27 Nas zonas residenciais ficam institudos os Eixos Especiais de Bairros
(EB`s) definidos no Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano.

Art. 27. Nas zonas residenciais ficam institudos os Eixos Virios de Bairros
- EB`s - definidos no Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano. (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010)
Art. 28 Para a construo de habitaes geminadas ou em srie, perpendiculares
ao alinhamento, exigir-se- que o terreno tenha a testada 30% (trinta por cento) maior do que aquela fixada para a zona em que se localizar a construo.
Art. 29 tolerada a implantao de estabelecimentos de cultos em vias locais
das zonas ZR-3, ZR-4 e ZR-5, com as seguintes condies a serem atendidas no conjunto:
18 de 42
15/04/2012 19:16
Art. 29. permitido a implantao de estabelecimentos de cultos nas Zonas ZR-1, ZR2, ZR-3, ZR-4 e ZR-5, com as seguintes condies a serem atendidas no conjunto: (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010)
I - Taxa de Ocupao Mxima: aquela estabelecida para a zona pela legislao de zoneamento; II - Altura Mxima: aquela estabelecida para a zona pela legislao de zoneamento; III - Afastamento: conforme legislao de zoneamento; dispuser o regulamento de edificaes e
IV - reas de estacionamento interno proporcional rea total da nave, dentro da seguinte escala, com coeficiente de aplicao progressiva: a) para metragem at 350m (trezentos e cinqenta metros quadrados): coeficiente 0,50 (zero vrgula cinqenta), sendo que no caso da rua ter menos de 12m (doze metros) de largura total entre alinhamentos, esse coeficiente ser de 0,75 (zero vrgula setenta e cinco); b) para metragem que exceder 350m (trezentos e cinqenta metros quadrados) at 800m (oitocentos metros quadrados), coeficiente 1,0 (um vrgula zero). V - obedecer ao disposto nos arts. 20 e 21, desta lei complementar. V - obedecer ao disposto no art. 20, desta Lei Complementar. (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) Pargrafo nico - O recuo frontal do alinhamento predial no poder ser utilizado como estacionamento. (Redao dada pela Lei Complementar n 162/2010) 162
Art. 30 Nas Zonas ZR-1 e ZR-2, a implantao de estabelecimentos de culto ser
considerada permissvel a critrio da Comisso Tcnica de Zoneamento e Uso do Solo - CTU -, e alm das condies dispostas nos arts. 20 e 21, ser necessrio apresentar uma autorizao escrita da vizinhana, concordando com a implantao pretendida, sendo que nessas zonas a taxa de ocupao mxima ser de 30% (trinta por cento).
30. O recuo frontal do alinhamento poder ser utilizado como estacionamento, somente para uma vaga, quando se tratar de residncia unifamiliar, devendo sempre respeitar o atingimento do Sistema Virio Bsico sobre o lote. (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) Art. Art. 31 Os eventos em vizinhana ao descanso.
horrio
noturno
devero
respeitar
direito
da
SEO II DAS ZONAS COMERCIAIS E DE SERVIOS (ZC-ZCC-ZM-ZCE-ZCS-ZCSP)
19 de 42
15/04/2012 19:16
Ficam denominadas:
Art. 32
classificadas
as
zonas
comerciais
de
servios
assim
I - Zona Central - ZC; II - Zona de Comrcio Central - ZCC; III - Zona Mista - ZM; IV - Zona de Comrcio e Exportao - ZCE; V - Zona de Comrcio e Servio 1 - ZCS-1; VI - Zona de Comrcio e Servio 2 - ZCS-2; VII - Zona de Comrcio e Servio 3 - ZCS-3; e VIII - Zona de Comrcio e Servio Porturio - ZCSP. Pargrafo nico - Os diferentes tipos de zonas comerciais e mistas visam a compatibilizar a implantao destas atividades e usos complementares, com a infra-estrutura e sistema virio existentes, respeitar a vocao do lugar, estimulando a implantao dos diferentes tipos de comrcio e servios em locais cujo grau de adequabilidade seja mais aceitvel.
Art. 33 Nas zonas comerciais e de servios, Zonas de Comrcio e Servio 1, 2 e
3 - ZCS-1, ZCS-2, ZCS-3 - e Zona de Comrcio Central - ZCC -, ser tolerada a utilizao comum dos centros de quarteiro (miolos de quadra), pelos proprietrios dos lotes ali localizados, sendo que:
Art. 33. Nas Zonas Comerciais e de Servios, Zonas de Comrcio e Servio 1, 2
e 3 - ZCS-1, ZCS-2, ZCS-3 - e Zona de Comrcio Central - ZCC - ser permitida a utilizao comum dos centros de quarteiro (miolos de quadra), pelos proprietrios dos lotes ali localizados, sendo que: (Redao dada pela Lei Complementar n 171 171/2011) I - no desobriga por parte de requisitos urbansticos mnimos, estacionamento e rea de recreao; cada proprietrio especialmente no do cumprimento dos que se refere a
II - os proprietrios sero responsveis pela conservao e limpeza da rea em questo; e III - haver pelo menos um acesso referida rea, cabendo Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, estabelecer diretrizes quanto localizao e dimensionamentos mnimos.
SEO III DAS ZONAS TURSTICAS
Art. 34 Ficam classificadas as zonas tursticas e assim denominadas:
20 de 42
15/04/2012 19:16
I - Zona Turstica 1 - ZT-1; II - Zona Turstica 2 - ZT-2; III - Zona Turstica 3 - ZT-3; e IV - Zona Turstica 4 - ZT-4. 1 Estas zonas visam a garantir o pleno desenvolvimento do potencial turstico do municpio e as qualidades ambientais e paisagsticas do lugar. 2 As zonas tursticas sero consideradas reas de interesse especial para o municpio, sujeitas a detalhamento atravs de um plano especfico. Para todo efeito, observar-se-o os parmetros mnimos exigidos nesta lei complementar, at a aprovao do referido instrumento de planejamento local. 3 O plano de que trata o 2 a ser aprovado pela Cmara Municipal, dever contemplar, no mnimo, 40% (quarenta por cento) da extenso total das zonas tursticas. 4 O plano ser elaborado pelo municpio, no prazo mximo de 6 (seis) meses, a contar da data de publicao desta lei complementar, e levar em conta o parecer do Conselho Municipal de Turismo - COMTUR.
SEO IV DAS ZONAS E EIXOS ESPECIAIS
Art. 35 Os limites das Zonas Especiais e Institucionais so aqueles definidos
no Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano, em anexo, sendo que: 1 Denominar-se-o segundo a sua precpua destinao definida no Plano Diretor Municipal - PDMFOZ/2006. 2 Os regimes urbansticos para as zonas ainda no regulamentadas, so aqueles definidos para a ZR-2 - Zona Residencial de Baixa Densidade - ou aqueles exigidos pela instituio tutelar, at a sua regulamentao. 2 Os regimes urbansticos para os lotes situados no limite das zonas sem regulamentao especfica, observado o disposto no art. 24, so aqueles definidos para a ZR-2 - Zona Residencial de Baixa Densidade, exceto: I - Zonas Funcionais com finalidade especfica, gerenciadas pelo Municpio em conjunto com a instituio tutelar, de urbanizao e usos restritos. (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) 3 A regulamentao das Zonas Especiais de que trata o 2 ser objeto de lei especfica. 3 A regulamentao das Zonas Especiais de que trata o 2, deste artigo ser objeto de Lei Complementar especfica. (Redao dada pela Lei
21 de 42
15/04/2012 19:16
Complementar n 162 162/2010)

Art. 36 Ficam classificadas as Zonas Especiais e assim denominadas:
I - Zona de Expanso Urbana 1 - ZE-1; II - Zona de Expanso Urbana 2 - ZE-2; III - Zona de Interesse Estratgico - ZIE; IV - Zona Especial de Proteo - ZEP; V - Zona de Preservao Permanente - ZPP; VI - Zona Funcional Aeroporturia - ZFA; VII - Zona Funcional da Itaipu Binacional - ZFI; VIII - Zona Especial de Interesse Social - ZEIS; IX - Eixos de Bairros - EB`s. IX - Eixos Virios de Bairros - EB`s; (Redao dada pela Lei Complementar n 162/2010) 162 X - Zona Funcional de Comunicao Complementar n 162 162/2010) ZFC. (Redao acrescida pela Lei
1 O municpio dever estabelecer uma legislao especfica de zoneamento para as reas que no tiverem os parmetros construtivos definidos, observando-se os usos e os parmetros compatveis ao seu entorno. 2 A Zona Especial de Interesse Social - ZEIS - compreende as reas onde h interesse pblico em ordenar a ocupao por meio de urbanizao e regularizao fundiria, em implantar ou complementar programas habitacionais de interesse social, e que se sujeitam a critrios especiais de parcelamento, uso e ocupao do solo. 3 Enquadram-se especialmente nas definies de ZEIS os seguintes tipos de imveis: I - os terrenos desocupados e/ou ocupados por favela; II - os imveis utilizados como cortio; III - as habitaes coletivas precrias; IV - os conjuntos habitacionais irregulares ocupados por moradores de baixa renda; V - as edificaes deterioradas; e VI os parcelamentos do solo e loteamentos irregulares ocupados por
22 de 42
15/04/2012 19:16
moradores de baixa renda. 4 Nas reas de favelas, de conjuntos habitacionais e de loteamentos irregulares e precrios, a regularizao e o parcelamento do solo, bem como das edificaes e usos pr-existentes, poder observar as disposies do Plano Especfico de Urbanizao a ser aprovado para cada ZEIS, de acordo com as diretrizes estabelecidas pela Administrao Municipal, acordadas com os moradores locais de cada rea, quanto s caractersticas de aproveitamento, dimensionamento, ocupao dos lotes e condies de instalao dos usos no residenciais. 5 Os parmetros de uso e ocupao do solo urbano nos Eixos Especiais de Bairros (EB`s) a que se refere o caput deste artigo, sero aqueles definidos no anexo III, tabela 3.2, desta lei complementar. 5 Os parmetros de uso e ocupao do solo urbano nos Eixos Virios de Bairros - EB`s - a que se refere o caput deste artigo, sero aqueles definidos no Anexo III, Tabela 3.2, desta Lei Complementar. (Redao dada 162/2010) pela Lei Complementar n 162 6 O incio e o fim no qual cada via ser atingida, esto dispostos no anexo III, desta lei complementar. 6 O incio e o fim no qual cada via ser atingida, esto dispostos no Anexo III, Tabela 3.1, desta Lei Complementar. (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) I - os Eixos Especiais de Bairros (EB`s) compreendero as seguintes vias: I - os Eixos Virios de Bairros - EB`s - compreendero as seguintes vias: (Redao dada pela Lei Complementar n 162/2010) 162 a) Vila C: Rua "C", Rua Sapuca, Rua "D", Rua "N", Rua Aracaju, Rua "O" e Rua Manaus; b) Jardim Universitrio: Avenida Tarqunio Joslin dos Santos; c) Porto Belo: Rua ngela Aparecida de Andrade; d) AKLP: Avenida Macei, Avenida Florianpolis, Rua Belo Horizonte, Rua Porto Alegre e Avenida Paran; e) Vila A: Avenida Slvio Amrico Sasdelli, Avenida Andradina e Avenida Garibaldi; f) Parque Residencial Trs Bandeiras: Avenida Gramado; g) Parque Imperatriz: Avenida Salvador; h) Trs Lagoas: Avenida rio Manganelli e Avenida Joo Riccieri Maran; i) Jardim Itamaraty: Avenida Jos Maria de Brito e Rua Ranieri Mazzili; j) Portal da Foz: Rua Beija-Flor; k) Parque Residencial Morumbi: Rua Man Garrincha, Avenida Mrio Filho, Avenida Canind, Rua Baro da Serra Negra e Rua Tenente Eduardo Olmedo; l) Libra: Avenida Pr-do-Sol e Rua Tibagi; m) Campos do Iguau: Rua Araguaia e Avenida Bogot; n) Jardim Acaray/Panorama: Avenida Joo Paulo II; o) Jardim Panorama: Avenida Cel. Francisco L. Gomes; e p) Porto Meira: Rua Golfinho, Avenida Javier Koelb, Rua das Tulipas, Avenida Safira e Avenida Morenita.
23 de 42
15/04/2012 19:16
7 A Secretaria Municipal de Planejamento Urbano levar em conta as necessidades de ampliao da via onde se localizar um Eixo de Bairro (EB`s), de acordo com as Diretrizes da Lei do Sistema Virio Bsico. 7 A Secretaria Municipal de Planejamento Urbano levar em conta as necessidades de ampliao da via onde se localizar um Eixo Virio de Bairro (EB`s), de acordo com as Diretrizes da Lei do Sistema Virio Bsico. (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) 8 A Zona Funcional Aeroporturia - ZFA - e a Zona Funcional de Comunicao - ZFC - embora abrangidas pelo permetro urbano, so equiparadas s demais propriedades da rea do Permetro Rural, sob todos os aspectos, especialmente o tributrio. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 162 162/2010)
SUBSEO I DAS ZONAS DE EXPANSO - ZE-1 E ZE-2
Art. 37 Nas Zonas de
Expanso Urbana - ZE-1 e ZE-2 -, os usos e regimes urbansticos para uma determinada rea inscrita em novo loteamento, so aqueles definidos quando da aprovao do mesmo, observados os preceitos da Lei do Parcelamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano. Pargrafo nico - So permissveis nas Zonas de Expanso Urbana - ZE-1 e ZE-2 -, habitaes coletivas e as seguintes atividades: I - agropecuria; II - extrativa; III - agro-indstria de pequeno porte e no poluidora; e IV - indstria cermica.
V - comrcio e servio geral B; e (Redao acrescida pela Lei Complementar n 162/2010) (Revogado pela Lei Complementar n 171 171/2011) 162 VI - indstria do Tipo C. (Redao acrescida pela 162/2010) (Revogado pela Lei Complementar n 171 171/2011) 162 Lei Complementar n
SUBSEO II DA ZONA DE INTERESSE ESTRATGICO - ZIE
As Zonas de Interesse Estratgico ficam assim subclassificadas e denominadas:

Art. 38
I - Zona de Interesse Estratgico da rea da Fronteira com a Argentina; I Zona de Interesse Estratgico da rea da Ponte Internacional da
24 de 42
15/04/2012 19:16
Fraternidade (BR-AR); (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) II - Zona de Interesse Estratgico da rea Porturia; III - Zona de Interesse Estratgico do Colgio Agrcola; IV - Zona de Interesse Estratgico do Histrico Cultural; V - Zona de Interesse Estratgico do 34 Batalho de Infantaria Motorizada; VI - Zona de Interesse Estratgico da rea de Fronteira com o Paraguai; VI - Zona de Interesse Estratgico da rea da Ponte Internacional da Amizade (BR-PY); (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) VII - Zona de Interesse Estratgico do Centro Cvico; VIII - Zona de Interesse Estratgico do Centro de Exposies; IX - Zona de Interesse Estratgico do Plo Universitrio; X - Zona de Interesse Estratgico Turstico (Base Nutica); e X - Zona de Interesse Estratgico Turstico (Praia Artificial Lagoas); (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) XI - Zona de Interesse Estratgico Aduaneiro (Arroio Leo). XII - Zona de Interesse Estratgico da rea da 2a Ponte Internacional BrasilParaguai. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 162 162/2010)
Art. 39 Quando
de
Trs
da subdiviso de glebas ou lotes localizados nas Zonas de Interesse Estratgico, respeitar-se-o os traados de vias e reas de proteo nascente e ao fundo de vale, bem como os limites mnimos de testada e rea desta lei complementar.
1 Os padres construtivos e os aspectos de implantao das edificaes utilizados sero o da Zona de ndice Urbansticos menos restritivos e adjacentes, at a regulamentao de legislao especfica. 1 Os padres construtivos e os aspectos de implantao das edificaes utilizados sero o da Zona de ndice Urbansticos menos restritivos e adjacentes, observado o disposto no art. 24, desta Lei Complementar. (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) 2 So reas no edificveis e no podero receber outra destinao, as reas de proteo ao fundo de vale e as reas de lotes ou glebas atingidas pelo traado do Sistema Virio Bsico.
Art. 40 A rea compreendida pela Zona de Interesse Estratgico - ZIE -, no
poder, at ser regularizada em consonncia com a Lei Federal n 6.766/79 e legislao municipal, ser caracterizada, subdividida ou unificada.
25 de 42
15/04/2012 19:16
Art. 40. As reas compreendidas pelas Zonas de Interesse Estratgico - ZIE`s -
no podero ser parceladas, at que seja aprovado plano de uso e ocupao do solo para cada uma das ZIE`s, atravs de Lei Complementar especfica, podendo as reas limites entre as ZIE`s e outras Zonas adjacentes, ser objeto de parcelamento, observado o disposto nos arts. 24, 39, 42 e seus pargrafos. 162/2010) (Redao dada pela Lei Complementar n 162 1 exigido a todos os lotes da envoltria uma rea correspondente a, no mnimo, 10% (dez por cento) do respectivo lote, destinada a uso de jardins, play-ground ou qualquer outro uso que no implique edificao, construo de pisos de argamassa, artefatos de concreto, pisos cermicos ou de qualquer outro material impermevel ou que possa impedir a infiltrao das guas superficiais. 2 Fica proibido destruir, derrubar, sacrificar ou cortar as rvores e arbustos existentes nos lotes atingidos pela faixa de 30m (trinta metros), medidos a partir do eixo do crrego cuja a nascente se situa na rea da ZIE. 3 Para os terrenos nos limites da ZIE, devero ser obedecidas as seguintes normas: I - as edificaes no podero avanar em balano nem podero apresentar marquises; II - o trreo em pilotis ser permitido desde que a face das edificaes voltadas para as avenidas em questo, no sejam utilizadas para o estacionamento de veculos; III - a parte destinada a estacionamento dever se localizar na parte edificvel do lote, protegida visualmente da via pela edificao ou vegetao adequada; IV - as fachadas dos edifcios no podero apresentar outros elementos seno os que as constituem arquitetonicamente; V - no ser permitido o uso de qualquer tipo de anncio; e VI - quando o uso da edificao for comercial, s ser permitido um letreiro indicativo do nome do estabelecimento, no podendo ultrapassar o nvel do piso do primeiro pavimento. 4 A faixa de recuo frontal ser incorporada visualmente faixa do passeio, constituindo um jardim contnuo, que dever obedecer ao projeto global de paisagismo da ZIE, a cargo da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano.
Art. 41 As reas do Poder Pblico sero destinadas exclusivamente construo
de edifcios administrativos, ou a ele associados, alm de edifcios ou equipamentos educacionais, de sade, segurana ou a praas cvicas de lazer pblico, vedados quaisquer outros usos restritivos de entidades ou congregaes associativistas ou corporativistas. Pargrafo nico - Estas reas sero utilizadas em conformidade com o exposto
26 de 42
15/04/2012 19:16
nos do art. 40.

Art. 42 A Secretaria Municipal de Planejamento Urbano ao analisar o projeto de
utilizao de lotes, observando s orientaes de utilizao e urbanizao da ZIE, poder adequar os usos e parmetros, desde que: I - seja submetido ao parecer da Comisso Tcnica de Zoneamento e Uso do Solo - CTU; II - no implique ocupao de fundo de vale e reduo da rea de permeabilidade prevista para a rea, e no haja prejuzo preservao do meio ambiente; e III - o aumento de potencial construtivo, superior a 10% (dez por cento) do mximo permitido para a zona, e seja compensado com doao de rea ao municpio.
Art. 43 Fica proibido:
I - modificar ou descaracterizar os usos permitidos para a rea; II - interromper, seja por qualquer forma, as vias eleitas como principais ou importantes para a zona, considerando o projeto virio existente, e a critrio da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano; III - autorizar novos desmembramentos nas reas atingidas pelas diretrizes virias, antes de firmados os acordos de urbanizao da ZIE. (Revogado pela Lei Complementar n 162 162/2010)
SUBSEO III DA ZONA ESPECIAL DE PROTEO - ZEP - E ZONA DE PRESERVAO PERMANENTE - ZPP
Art. 44 A Zona Especial de Proteo - ZEP e a Zona de Preservao Permanente -
ZPP, tem como funo a proteo dos mananciais, fundos de vale e reas verdes significativas. 1 Nas reas de Proteo e Recuperao dos Mananciais aplicam-se diretrizes de uso e ocupao do solo para cada bacia hidrogrfica. as
2 Objetivando a proteo e preservao do patrimnio natural no municpio, ao imvel que compe esse patrimnio, poder ser estabelecida condio especial de ocupao ou autorizada pelo rgo competente, a transferncia a terceiros do potencial construtivo permitido no imvel objeto de limitaes urbansticas, ou aos que doarem ao municpio o imvel sob proteo e preservao. 3 So consideradas como reas de preservao permanente: I - faixa territorial de fundo de vale dos cursos d`gua do municpio; II - reas com declividade maior ou igual a 30% (trinta por cento);
27 de 42
15/04/2012 19:16
III - remanescentes florestais; IV - demais reas enquadradas como de Preservao Permanente, em legislao federal, estadual e municipal. 4 dever da Prefeitura, Cmara Municipal e da comunidade zelar pela proteo do meio ambiente em todo o territrio do municpio, de acordo com as disposies da legislao municipal e das normas adotadas pelo Estado e Unio.
SEO V DAS ZONAS INDUSTRIAIS
Art. 45 A Zona Industrial - ZI - dever concentrar todas as indstrias que,
pelo seu porte ou grau de poluio, sejam incompatveis com as atividades predominantes nas demais zonas. O zoneamento da rea industrial ser fixado por regulamento prprio que levar em considerao as diretrizes do Plano Diretor Municipal - PDMFOZ/2006. 1 As normas a serem fixadas observaro a Tabela 1.5 do Anexo I e Tabela 2.5 do Anexo II, desta lei complementar. 2 O horrio de funcionamento das indstrias localizadas na Zona Industrial - ZI - est permitido livremente, com observncia aos direitos habitacionais previstos no Cdigo de Posturas, especialmente no que diz respeito aos rudos compreendidos entre s 22 horas e 6 horas. 3 A rea territorial que forma a Zona Industrial - ZI - no poder ser subdividida em lotes para fins residenciais ou outros fins. 4 O uso e ocupao do solo das reas denominadas Mini-Distrito Industrial do Portal da Foz e Jardim Europa, desafetadas pelas Leis n 1.914, de 20 de dezembro de 1994 e n 2.771, de 12 de junho de 2003, sero incorporados a esta lei complementar. 5 As indstrias de pequeno porte, pertencentes classe de Indstrias do Tipo "A", pelo Anexo IV, item VI.1, desta lei complementar, caracterizadas por atividades no incmodas vizinhana, podero estar disseminadas nas outras zonas, conforme Tabela 1.1, do Anexo I. 6 A critrio do Poder Executivo ou a partir da recomendao dos rgos competentes ou de entidade ambientalista local, as zonas industriais podero ser expandidas, restringidas e/ou setorizadas, visando se adequar s necessidades de infra-estrutura, alm de assegurar um maior controle do impacto ambiental e da qualidade de vida. 7 Sero considerados como empreendimentos de impacto aqueles que por sua categoria, porte ou natureza possam causar impacto ou alterao no ambiente natural ou construdo, sobrecarga na capacidade de atendimento de infraestrutura bsica, e que exijam licenciamento especial por parte dos rgos
28 de 42
15/04/2012 19:16
competentes do Municpio, Estado e Unio. Constatando um ndice elevado de concentrao ou participao percentual da carga poluidora por determinado gnero de indstria, em qualquer das zonas, o Poder Executivo Municipal poder proibir a instalao de novas unidades do gnero, bem como a expanso ou ampliao das j existentes at a sua correo.
Art. 46
1 O ndice de carga poluidora considerado elevado ser determinado atravs de estudo por entidade idnea, por solicitao do municpio. 2 Fica terminantemente proibida a instalao das seguintes atividades na Zona Industrial - ZI: I - Indstrias carboqumicas; II - Indstrias cloroqumicas; III - Indstrias de extrema periculosidade; IV - Indstrias siderrgicas; e V - Indstrias cimenteiras. 3 Para efeito de classificao das categorias de uso de Comrcio e de Prestao de Servios, segundo o porte das atividades nelas contidas, estas se diferenciam conforme a respectiva rea construda em: I - pequeno porte: rea de construo at 180m2 (cento e oitenta metros quadrados); II - mdio porte: rea de construo at 540m2 (quinhentos e quarenta metros quadrados); III - grande porte: rea de construo acima de 540m2 (quinhentos e quarenta metros quadrados). 4 Para efeito de classificao da categoria de uso de Indstria, segundo o porte das atividades nela contida, estas se diferenciam conforme a respectiva rea construda em: I - pequeno porte: com rea construda at 720m2 (setecentos e vinte metros quadrados); II - mdio porte: com rea construda at 1.440m2 (mil, quatrocentos e quarenta metros quadrados); III - grande porte: com rea construda acima de 1.440m2 (mil, quatrocentos e quarenta metros quadrados). 5 Para efeito do enquadramento dos 3 e 4 deste artigo, no sero consideradas as reas no computveis.
29 de 42
15/04/2012 19:16
6 Quando ocorrer atividades mistas em considerar-se- o maior porte permitido para determinaes da zona.
nico estabelecimento, as mesmas, segundo as
7 Para efeito de classificao da categoria de uso de indstria, segundo a natureza das atividades nela contida, estas se diferenciam em: I - perigosas: as que possam dar origem a exploses, incndios, trepidaes, produo de gases, poeiras, exalaes e detritos danosos sade ou que, eventualmente, possam pr em perigo pessoas ou propriedades circunvizinhas; II - incmodas: as que possam produzir rudos, trepidaes, gases, poeiras, exalaes ou conturbaes no trfego que possam causar incmodos vizinhana; III - nocivas as que impliquem manipulao de ingredientes, matrias-primas ou processos que prejudiquem a sade ou cujos resduos possam poluir a atmosfera, cursos d`gua e solo; e IV - adequadas: as que so compatveis com a finalidade urbanstica da zona e no sejam perigosas, incmodas ou nocivas.
CAPTULO III DOS REGIMES URBANSTICOS SEO I REGIMES URBANSTICOS DE OCUPAO
Art. 47 A regulamentao dos tipos de uso de solo e normas para ocupao do
solo, para as diversas zonas, esto estabelecidas respectivamente em tabelas anexas desta lei complementar. Estas tabelas estabelecem os usos permitidos, tolerados e permissveis e definem as dimenses mnimas dos lotes, a Taxa de Ocupao Mxima, o Coeficiente de Aproveitamento Mximo, Altura Mxima da Edificao e os Recuos Mnimos obrigatrios.
Art. 47. A regulamentao dos tipos de uso de solo e normas para ocupao do
solo, para as diversas zonas, esto estabelecidas, respectivamente, em tabelas anexas desta Lei Complementar, que estabelecem os usos permitidos e permissveis, e definem as dimenses mnimas dos lotes, a Taxa de Ocupao Mxima, o Coeficiente de Aproveitamento Mximo, Altura Mxima da Edificao e os Recuos Mnimos obrigatrios. (Redao dada pela Lei complementar n 171/2011) 171 Pargrafo nico - No sero computados na rea mxima edificvel para efeito de coeficiente de aproveitamento e, em nenhuma hiptese, podero receber outras finalidades: I - reas dos pavimentos situados em subsolo, destinadas aos compartimentos considerados de permanncia transitria; II - compartimentos especiais sem permanncia;
30 de 42
15/04/2012 19:16
III - compartimentos de permanncia prolongada destinadas ao uso comum dos usurios de uma edificao multifamiliar (salo de festas, recreao, sala do zelador); IV - reas de recreao, equipadas conforme exigncias desta lei complementar e Cdigo de Obras e Edificaes; V - reas abertas estacionamento; sob pilotis, desde que usadas como recreao ou
VI - a superfcie total ocupada enclausuradas a prova de fumaa;
por
poos
de
elevadores,
escadas
VII - os compartimentos necessrios instalao de casas de mquinas, de bombas, de transformadores e geradores, caixa d`gua, central de gs e depsito para lixo; VIII - balco e varandas abertas com rea mxima de 12,00m (doze metros quadrados) por unidade imobiliria, no caso de edificaes de uso coletivo; IX - terraos, balces e varandas, no caso de habitaes unifamiliares; e X - As reas destinadas garagem ou estacionamento, bem como as reas internas de circulao de veculos, exceto no caso de edifcios de garagem ou de estacionamento.
Art. 48 Os recuos tm por objetivos:
I - prever a ampliao das ruas que servem ao Sistema Virio Bsico; II - valorizar a paisagem urbana; III - garantir privativos; e a privacidade, conforto e salubridade nos ambientes
IV - melhorar a qualidade ambiental. Pargrafo nico - A construo em rea de recuo frontal, mesmo em subsolo, proibida, com exceo de muros de arrimo, vedaes nos alinhamentos ou divisas, escadarias ou rampas de acesso ao pavimento trreo e subsolo, passagens cobertas, toldos e prgulas.
Art.
As construes em madeira, bem como qualquer tipo de vo de iluminao/ventilao, sacadas, terraos e varandas devero manter um recuo mnimo da divisa de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) com ou sem aberturas.
49
Pargrafo nico - Por motivos de segurana contra o incndio, proibida a construo de edificaes em madeira nas seguintes zonas: I - Zona Mista - ZM;
31 de 42
15/04/2012 19:16
II - Zona Central - ZC; III - Zona de Comrcio Central - ZCC; e IV - Zona de Comrcio e Exportao - ZCE.
Art. 50 Nos casos em que a lei permita edificaes no alinhamento predial,
quando situadas em esquina, devero permitir a visibilidade para ambas as ruas, sendo projetadas de modo que, no pavimento trreo, deixem livre um canto chanfrado de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em cada testada, a partir do ponto de encontro das duas testadas. rebaixamento do obrigatrio manter distncia meios-fios, quando se tratar 2.000,00m (dois mil metros n 190 190/2012)
Art. 50 No
meio-fio para entrada e sada de veculos, mnima de 20,00m (vinte metros) do encontro dos de garagem e estacionamento com rea superior a quadrados). (Redao dada pela Lei Complementar
Pargrafo nico - Nos lotes de esquina obrigatrio que se mantenha a vedao do alinhamento chanfrado, mantendo livre o canto assim formado, nas mesmas dimenses de que trata o caput deste artigo.
Art. 51 A implantao das edificaes atender s seguintes condies:
I - quando o terreno possuir duas ou mais testadas o proprietrio poder optar por uma das testadas para efeito de aplicao dos ndices urbansticos; (Revogado pela Lei Complementar n 190/2012) 190 II - os cortes e aterros nos terrenos devem atender s seguintes limitaes: a) em lotes com testada at 11m (onze metros), a altura mxima, medida do ponto mais baixo, ser de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) de aterro e 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) de corte, totalizando 9m (nove metros) de conteno; b) em lotes com testada acima de 11m (onze metros), a altura mxima, medida do ponto mais baixo, ser de 6m (seis metros) de aterro e 6m (seis metros) de corte, totalizando 12m (doze metros). III - Altura Mxima da Edificao o nmero mximo de pavimentos que uma edificao pode ter, excetuados os subsolos. A altura mxima poder, tambm, ser fixada em metros, medida a partir do ponto do terreno com cota igual a menor cota do passeio fronteirio at o ponto mais alto da cobertura. Em zonas que limitam a construo das edificaes em dois pavimentos, podero ter altura mxima de 10m (dez metros) medida ao longo do perfil natural do terreno ou em relao ao nvel mediano do meio-fio (guia do passeio). III - em lotes de esquina, as edificaes de habitao em srie e geminada, devero ter testada mnima de 7,00m (sete metros) para a edificao da esquina e as edificaes de meio, podero ter testada mnima de 5,00 (cinco 190/2012) metros). (Redao dada pela Lei Complementar n 190
SEO II
32 de 42
15/04/2012 19:16
DAS REAS DE RECREAO E SCIO-RECREATIVAS
Art. 52 Em todos os empreendimentos com base comercial ou de servio com mais
de 600m (seiscentos metros quadrados) de rea til, exige-se uma rea sciorecreativa calculada na base de 1,00m (um metro quadrado), por cada 30m (trinta metros quadrados) de reas das unidades comerciais ou de servios. Pargrafo nico - A rea scio-recreativa, para efeito desta lei complementar, o espao destinado ao lazer e convvio dos funcionrios, trabalhadores e condminos. Neste ltimo caso, quando se tratar de edificaes de uso residencial ou misto. (Revogado pela Lei Complementar n 190/2012) 190
Art. 53 Em todo edifcio ou conjunto residencial com quatro ou mais unidades,
ser exigida uma rea de recreao equipada, a qual dever obedecer aos requisitos mnimos, conforme o Cdigo de Obras e Edificaes. (Revogado pela Lei Complementar n 190 190/2012) 1 A rea de Recreao, para efeito desta lei complementar, o espao destinado ao lazer de crianas e composto de pelo menos, uma caixa de areia com 4m (quatro metros quadrados) e dois equipamentos destinados ao desenvolvimento psicomotor. 2 Dever localizar-se em rea isolada sobre os terraos, ou no trreo, desde que protegidas de ruas, locais de acesso de veculos e de estacionamento. 3 As reas de recreao devero formar um espao contnuo e permitir, na projeo horizontal, inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 3,00m2 (trs metros quadrados). Estas no podero, em hiptese alguma, estar localizadas em reas correspondentes aos recuos frontais mnimos obrigatrios ou serem cobertas em mais de 70% (setenta por cento) de sua superfcie. 4 Dever ser exigida tambm, rea scio-recreativa na proporo mnima de 1,30m (um metro e trinta decmetros quadrados) por unidade de moradia. Sobre a rea mnima permevel, conforme exigncias desta lei complementar, ser facultado o seu uso para atividades esportivas de recreao e lazer, circulao de veculos e reas de estacionamento, considerando que:
Art. 54
I - ser permitida a construo de pisos permeveis, desde que a rea permevel mnima exigida seja acrescida de porto correspondente a 50% (cinqenta por cento) da rea coberta pelo piso; II - sobre as faixas no edificveis de fundo de vale no ser permitido impermeabilizao ou retirada da cobertura arbrea existente; e III - excetua-se do inciso II, as obras necessrias assoreamento e de regularizao dos cursos d`gua. conteno de
SEO III
33 de 42
15/04/2012 19:16
DOS ESTACIONAMENTOS E GARAGENS
Art. 55 Em toda edificao, o nmero mnimo obrigatrio de vagas para garagem
ou estacionamento, ser calculado de acordo com o tipo de edificao e uso a que se destina, salvo maiores exigncias do Cdigo de Obras e Edificaes. Pargrafo nico - A dimenso mnima para cada vaga de 2,40m x 5,00m (dois metros e quarenta centmetros por cinco metros). Em edifcios pblicos, centros comerciais (shopping centers), restaurantes, hotis, penses e nos locais de reunio e afluncia de pessoas em geral, dever-se- prever vagas de estacionamento para deficientes fsicos, identificadas para este fim, prximas dos acessos s edificaes, com largura mnima de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), numa proporo nunca inferior a 1/25 (uma para cada vinte e cinco vagas).
Art. 56 Art. 57 vedado o uso para estacionamento ou garagem, mesmo em subsolo, nas
reas obrigatrias de recuo frontal; recreao e lazer e non aedificandi, com exceo de: I - muros de arrimo decorrentes dos desnveis naturais dos terrenos; II - vedaes nos alinhamentos ou nas divisas laterais; III - caixa de escadas abertas, protegidas e enclausuradas ou rampas de acesso, passagens cobertas, toldos e prgulas, desde que ocupem no mximo 35% (trinta e cinco por cento) da rea de recuos frontal, lateral e fundos; e IV - garagens, nos casos de terrenos acidentados, que ocupem parcialmente a rea de recuo, desde que satisfeitas as seguintes condies: a) a edificao ser destinada a uma unidade de moradia; b) terreno apresentar em toda a extenso da testada ou testadas nos terrenos de esquina em aclive mnimo de 75% (setenta e cinco por cento) em relao via pblica, medindo do alinhamento at o recuo obrigatrio; e c) a edificao no poder ultrapassar a 50% (cinqenta por cento) da testada, quando esta for superior a 6m (seis metros). Pargrafo nico - A faixa de recuo frontal poder ser liberada para uso, desde que tenha o objetivo de melhorar a qualidade de vida urbana e voltada ao interesse pblico e comunitrio, devendo tais casos serem analisados pela CTU ou Conselho competente.
Art. 58 As edificaes existentes anteriormente data de publicao desta lei
complementar, que no atendam s suas disposies com relao reserva de espao para estacionamento de veculos, devero atend-las quando ocorrer reforma com ampliao de rea construda. Pargrafo nico espao destinado distncia mxima edificao objeto No havendo disponibilidade de rea no terreno edificado, o ao estacionamento poder localizar-se em outro imvel, de 200m (duzentos metros), mediante a sua vinculao de ampliao.
34 de 42
15/04/2012 19:16
SEO IV DOS REGIMES ESPECIAIS
Art. 59 O municpio poder instituir regimes especiais que permitam a ocupao
controlada em determinados locais da rea urbana, com objetivos expressos nas leis que os regulamentarem. Pargrafo nico - Os regimes de que trata o caput deste artigo, podero estabelecer ndices de ocupao do solo adequados aos objetivos a que se propem, inclusive para as reas de recreao e estacionamento, observando os seguintes requisitos: I - poder-se- restringir os benefcios dos Regimes Especiais a determinadas atividades ou tipos de lotes, plenamente fundamentados dentro dos objetivos do Plano Diretor do Municpio; II - no se diminuir o tamanho mnimo para os lotes; III - no se complementar; facultar a dispensa de recuos obrigatrios por esta lei
IV - no se alterar os usos por esta lei complementar definidos; V - somente se permitir 100% (cem por cento) de ocupao, quando houver atendimento na rede de esgoto e de drenagens, inclusive de tratamento, em pelo menos, 70% (setenta por cento) da rea beneficiada; e VI - no caso do inciso V, dever ser acompanhado de um Estudo de Impacto Vizinhana - EIV.
SUBSEO I SOLO CRIADO (TERRENO VIRTUAL)
Art. 60 O Poder Executivo Municipal poder instituir incentivos que resultem
em aumento no potencial construtivo, assim entendido, coeficiente de aproveitamento mximo e altura da edificao.
aumento
no
1 O incentivo de que trata o caput deste artigo ser submetido aprovao pela Cmara Municipal, para o estabelecimento de legislao prpria. 2 O incentivo ter como objetivos, viabilizar programas de habitao popular, bem como a produo de lotes urbanizados, destinados melhoria das condies de moradia da populao carente do municpio. 3 Entende-se por programas de habitao popular, no apenas a habitao, como tambm as obras de infra-estrutura e equipamentos a ela vinculados. 4 Entende-se por populao carente aquela cadastrada como tal, segundo a
35 de 42
15/04/2012 19:16
avaliao da assistncia social do Instituto de Habitao de Foz do Iguau FOZHABITA.
SUBSEO II DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 61 O Poder Executivo Municipal poder autorizar o proprietrio de imvel
considerado como de interesse ao patrimnio histrico, artstico, turstico, arqueolgico, paisagstico ou ecolgico, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pblica, o direito de construir previsto nesta lei complementar e ainda no exercido. Pargrafo nico - A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico seu imvel, ou parte dele, para fins de implantao de equipamentos urbanos e comunitrios.
62 Dependero de regulamentao aprovada pela Cmara Municipal o estabelecimento de locais e as condies em que ser possvel a Transferncia do Direito de Construir. Art.
Pargrafo nico - A regulamentao de que trata o caput deste artigo, somente poder ser aprovada aps estudo e exame pelos rgos competentes, que assegurem a inexistncia de prejuzos ao patrimnio histrico, artstico, turstico, arqueolgico, paisagstico ou ecolgico nos locais para os quais seja possvel a transferncia do direito de construir. Constatada a possibilidade de ocorrerem prejuzos para o patrimnio a proteger, a Transferncia do Direito de Construir no ser autorizada.
CAPTULO IV DA CLASSIFICAO DOS USOS E ATIVIDADES
Art. 63 Ficam classificados e relacionados os Usos do Solo, para a implantao
do Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo do Permetro Urbano do Municpio de Foz do Iguau. 1 Quanto s atividades: I - habitacional: a) b) c) d) e) f) unifamiliar; coletiva; Habitao Unifamiliar em Srie; de Uso Institucional; de Uso Transitrio; e Habitao Geminada.
II - comunitrios: a) cultura e lazer,
36 de 42
15/04/2012 19:16
b) ensino; c) sade; e d) culto religioso. III - comrcio; IV - servio; V - depsito; VI - indstria; VII - agropecurio; e VIII - extrativista. 2 Quanto subclassificao hierrquica de comrcio e servio: I - Comrcio e Servio Vicinal a atividade de pequeno porte, de utilizao imediata e cotidiana - Grupos Comrcio Vicinal A e B e Servio Vicinal A e B; II - Comrcio e Servio de Bairro a atividade de mdio porte, de utilizao intermitente e imediata, destinada a atender populao em geral - Grupos A, B e C; III - Comrcio e Servio Setorial a atividade especializada ou de grande porte, destinada a atender populao em geral - Grupos A, B e C; IV - Comrcio e Servios Gerais so as atividades destinadas populao em geral, as quais por seu porte ou natureza, exigem confinamento em reas prprias - Grupos A, B e C; e V - Comrcio e Servios Especficos so atividades peculiares cuja adequao vizinhana dependem de uma srie de fatores a serem analisados pela Comisso Tcnica de Zoneamento e Uso do Solo - CTU -, Grupos A, B e C. No caso das atividades do Grupo B, listadas no Anexo IV, parte integrante desta lei complementar, dependero ainda de parecer favorvel do Conselho Municipal do Turismo - COMTUR -, quando estas se localizarem em reas estratgicas para o turismo. VI - As atividades do Grupo C, Cdigos 9303-3/08 e 9303-3/10, listadas no Anexo IV, parte integrante desta lei complementar, no podero ser instaladas: a) a menos de 500m (quinhentos metros) dos loteamentos j povoados, sem a concordncia dos moradores dos respectivos loteamentos; b) em rea de nascentes e fundo de vale. 3 Quanto subclassificao hierrquica de agropecurio: I - agropecurio: atividades de produo de plantas, criao de animais, agroindustriais e piscicultura - Grupos A e B; e
37 de 42
15/04/2012 19:16
II - extrativista: atividades de extrao mineral e vegetal. 4 Quanto subclassificao hierrquica de indstrias: I - Indstria do Tipo A: No poluidoras ou de baixo potencial poluidor, com at 120m (cento e vinte metros quadrados) de rea til da unidade produtiva. Sero disseminadas nas zonas ZR-2, ZR-3 e nos EBs - Eixo de Bairros; II - Indstria do Tipo B: indstrias, no importando a rea destinada unidade produtiva, que tenham baixa poluio hdrica e de metais pesados, sejam de mediana poluio sonora e do ar, com fraco odor. Estas atividades dependem sempre de prvia anuncia do Instituto Ambiental do Paran - IAP - e da aprovao dos projetos de tratamento dos despejos slidos e lquidos e que iro filtrar partculas em suspenso, condicionando aprovao o controle da poluio a nveis tolerados, indicados pelo rgo estadual; e III - Indstria do Tipo C: indstria de alto e altssimo potencial poluidor do meio ambiente, mediana a altssima poluio hdrica, que requerem estudos especficos sobre o impacto ambiental e da sua influncia negativa para o turismo.
CAPTULO V DA PROTEO DOS RECURSOS HDRICOS
Art. 64 Para efeito de proteo necessria aos recursos hdricos do municpio,
ficam definidas as faixas de drenagem dos cursos d`gua ou fundos de vale, de forma a garantir o perfeito escoamento das guas pluviais das bacias hidrogrficas e a preservao de reas verdes, ressalvadas maiores exigncias de lei especfica. 1 Todos os lotes s margens, ou que possuam cursos d`gua naturais devero prever uma faixa non aedificandi e de proteo de no mnimo 30m (trinta metros) para cada lado das margens, observadas as disposies da Lei de Parcelamento do Solo Urbano e do Cdigo Florestal sobre a matria. 2 Ao longo das margens dos principais cursos d`gua do municpio, observar-se-o as seguintes faixas de proteo, salvo maiores exigncias da legislao superior: I - 200m (duzentos metros) para os Rios Paran e Iguau; II - 50m (cinqenta metros) para o Rio Tamandu; III - 30m (trinta metros) para os Rios Mathias Almada, M`Boicy, Carim, Tamanduazinho e demais rios e crregos. IV - nascentes, ainda que intermitentes e nos chamados qualquer que seja a sua situao topogrfica, num raio (cinqenta metros) de largura. "olhos dgua" mnimo de 50m
Art. 65 O municpio, a seu critrio, poder condicionar a permisso de obras
38 de 42
15/04/2012 19:16
de ampliao nos lotes existentes s margens j comprometidas dos cursos d`gua, feitura de obras de recuperao nos mesmos. Pargrafo nico - A ampliao de que trata o caput deste artigo no ser permitida nas faixas non aedificandi.
Art. 66 Fica proibido o lanamento de qualquer tipo de afluente nos cursos d`gua existentes dentro da rea da bacia de captao para o manancial de abastecimento pblico.
1 As edificaes que forem construdas e as existentes nestas reas, que no possuam ligao com a rede pblica de esgoto, devero ser dotadas de fossas spticas, obrigatoriamente. 2 O no atendimento s disposies deste previstas no art. 68, desta lei complementar. artigo implicar sanes
CAPTULO VI DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 67 Aps a publicao desta lei complementar, os usos das edificaes que
contrariam as disposies ora vigentes, s podero ser ampliados e reformados se a sua localizao estiver adequada ao novo zoneamento. Pargrafo nico - As atividades e os usos formalmente instalados, anteriores vigncia desta lei complementar, com a devida comprovao por meio do alvar de construo e funcionamento, tm a sua permanncia assegurada.
Art. 68 A infrao do disposto nesta lei complementar poder ter por objeto a
pena de multa ou o cumprimento de obrigao de fazer ou no fazer, de acordo com os seguintes critrios: I - s autoridades municipais e aos servidores da Administrao Municipal que tiverem autorizado, aprovado, ratificado ou praticado o ato impugnado, fraudarem o esprito desta lei complementar, ou por omisso, tiverem dado oportunidade leso, aplicar-se-o as punies conforme legislao especfica em vigor. II - aos beneficirios diretos do mesmo, sendo proprietrios de edificao em construo ou ampliao, aplicam-se: a) multa de cinco a cem vezes a UFFI (Unidade Fiscal de Foz do Iguau), da data da quitao ou demolio da obra, ou ambas as penas cumulativamente, se tiverem iniciado a obra sem autorizao municipal; b) multa de cinco a cem vezes a UFFI (Unidade Fiscal de Foz do Iguau), da data da quitao e demolio da parte construda que originou a impugnao, se ultrapassar os ndices mximos de ocupao; c) multa de cinco a duzentas vezes a UFFI (Unidade Fiscal de Foz do Iguau), da data da quitao ou demolio da parte construda que originou a impugnao, ou ambas as penas cumulativamente, se tiver alterada a planta ou os fins para os quais o alvar foi concedido; e
39 de 42
15/04/2012 19:16
d) multa de cinco a duzentas vezes a UFFI (Unidade Fiscal de Foz do Iguau), da data da infrao e embargo da obra, at sua regularizao, quando tiver prosseguido com a obra aps a prescrio do alvar correspondente. III - Ao profissional responsvel pela obra de construo, ampliao ou demolio que por omisso ou na observncia incompleta ou irregular dos preceitos desta lei complementar, resultar nos atos lesivos de que incorre a ao, aplica-se: a) multa de uma a dez vezes a UFFI (Unidade Fiscal de Foz do Iguau) na data da infrao; b) se houver reincidncia especfica da infrao, multa cominada em dobro e suspenso por um perodo de dois anos de sua licena no municpio, para o exerccio da atividade. IV aos beneficirios diretos do mesmo, sendo proprietrios de estabelecimentos comerciais, prestadores de servio, depsitos ou indstrias, aplica-se multa de uma a duzentas vezes a UFFI na data da quitao, se: a) a atividade for exercida sem a devida licena; e b) o uso for proibido para a zona onde a atividade estiver estabelecida. 1 Havendo a condenao em dinheiro, a indenizao pelo dano causado ser destinada reconstituio dos bens lesados. 2 Nos casos em que o 1 no se aplicar, a multa cobrada reverter ao Instituto de Habitao de Foz do Iguau - FOZHABITA. 3 Na ao que tenha por objeto o cumprimento de obrigao de fazer ou no fazer, determinar-se- o cumprimento da prestao da atividade devida ou cessao da atividade nociva, sob pena de execuo especfica ou de cominao de multa diria, se esta for suficiente ou compatvel. 4 Qualquer pessoa poder e o servidor pblico dever provocar a iniciativa da Procuradoria Geral do Municpio, ministrando-lhes informaes sobre fatos que constituam atos lesivos e indicando-lhes os elementos de convico.
Art. 69 So partes integrantes desta lei complementar os seguintes anexos:
I - Anexo I - Parmetros Construtivos de Ocupao do Solo Urbano: Tabela Tabela Tabela Tabela Tabela 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 Zonas Zonas Zonas Zonas Zonas Residenciais; de Comrcio e Servio; Tursticas; Especiais; e Industriais.
II - Anexo II - Atividades e Uso do Solo Urbano: Tabela Tabela Tabela Tabela 2.1 2.2 2.3 2.4 Zonas Zonas Zonas Zonas Residenciais; de Comrcio e Servio; Tursticas; Especiais; e
40 de 42
15/04/2012 19:16
Tabela 2.5 - Zonas Industriais. III - Anexo III - EBs - Eixos de Bairros: III - Anexo III - EB`s - Eixos Virios de Bairros: (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) Tabela 3.1 - Parmetros Construtivos de Ocupao do Solo Urbano; e Tabela 3.2 - Atividades e Uso do Solo Urbano. Tabela 3.2 - Eixos Virios de Bairros - EB`s - Parmetros Construtivos de Ocupao do Solo Urbano; (Redao dada pela Lei Complementar n 171 171/2011) IV - Anexo IV - Da Classificao dos Usos e Atividades; IV - Da Classificao dos Usos e Atividades: Tabela 4.1 - Usos residenciais; Tabela 4.2 - Usos e atividades de comrcio, servios, depsitos e indstrias. (Redao dada pela Lei Complementar n 171 171/2011) V - Anexo V - Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo; e VI - Anexo VI - Mapa dos EBs - Eixos de Bairros. VI - Anexo VI - Mapa dos EB`s - Eixos Virios de Bairros. (Redao dada pela Lei Complementar n 162 162/2010) Pargrafo nico - Todo o detalhamento da Tabela 4.2, do Anexo IV dever observar a codificao da Classificao Nacional de Atividades Econmicas CNAE - e suas alteraes. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 171/2011) 171 lei complementar entra em vigor na data de sua publicao, ficando revogadas as Leis Complementares n s 09 de 18 de dezembro de 1991; 09, 18, 19, 34, 18 de 28 de setembro de 1993, 19 de 3 de janeiro de 1994; 34 de 17 de abril de 1996; 36 de 13 de maio de 1996; 49 de 15 de junho de 1999; 53 de 36, 49, 53, 12 de novembro de 1999; 60 de 16 de abril de 2001; 63 de 17 de agosto de 60, 63, 2001; 68 de 26 de dezembro de 2001; 69 de 21 de fevereiro de 2002; 109 de 68, 69, 109, 16 de agosto de 2006 e Lei n 1.725 de 21 de dezembro de 1992. 1.725,
Art. 70 Esta
Gabinete do Prefeito Municipal de Foz do Iguau, Estado do Paran, em 20 de julho de 2007. Paulo Mac Donald Ghisi Prefeito Municipal Adevilson Oliveira Gonalves Secretrio Municipal Wdis Vitrio Benvenutti Secretrio Municipal da Administrao do Planejamento
41 de 42
15/04/2012 19:16
Ruberlei Santiago Domingues Secretrio Municipal de Obras CLIQUE AQUI PARA FAZER DOWNLOAD DOS ANEXOS
42 de 42
15/04/2012 19:16

Lei de Zone Amen To

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Lei de Zone Amen To

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

www.LEISMUNICIPAIS.com.

br - Informao legal em tempo real

LEI COMPLEMENTAR N 124, DATA: 20 de julho de 2007.

CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

SEO I DAS DEFINIES

Art. 2 Para efeitos de aplicao da presente lei complementar, so adotadas

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

SEO II DOS TERMOS GERAIS

Nas edificaes ou propriedades observadas as normas como seguem:

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

SEO III DOS PROCEDIMENTOS E NORMAS ADMINISTRATIVAS

Art. 8 As construes ou funcionamento de atividades de qualquer espcie,

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

onde o prazo poder ser reduzido e constar no parecer.

SEO IV DOS ALVARS

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

SEO V DOS USOS E ATIVIDADES INCMODAS

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

CAPTULO II DA ESTRUTURAO URBANA (ZONEAMENTO)

Art. 22 As reas do permetro urbano do Municpio de Foz do Iguau, conforme o

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

menos restritivos, distintas, exceto:

Art. 24. Podero ser utilizados parmetros urbansticos da Zona de ndices

Art. 25 Para os lotes inferiores ao solicitado, a zona poder utilizar-se de

parmetros de outra regio que mais se aproxima para o tamanho do lote.

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

SEO I DAS ZONAS RESIDENCIAIS (ZR)

Art. 26 Ficam classificadas as zonas residenciais e assim denominadas:

(EB`s) definidos no Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano.

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

SEO II DAS ZONAS COMERCIAIS E DE SERVIOS (ZC-ZCC-ZM-ZCE-ZCS-ZCSP)

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

SEO III DAS ZONAS TURSTICAS

Art. 34 Ficam classificadas as zonas tursticas e assim denominadas:

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

SEO IV DAS ZONAS E EIXOS ESPECIAIS

Art. 35 Os limites das Zonas Especiais e Institucionais so aqueles definidos

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

Complementar n 162 162/2010)

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

SUBSEO I DAS ZONAS DE EXPANSO - ZE-1 E ZE-2

Art. 37 Nas Zonas de

SUBSEO II DA ZONA DE INTERESSE ESTRATGICO - ZIE

As Zonas de Interesse Estratgico ficam assim subclassificadas e denominadas:

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

Art. 40. As reas compreendidas pelas Zonas de Interesse Estratgico - ZIE`s -

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

nos do art. 40.

Art. 44 A Zona Especial de Proteo - ZEP e a Zona de Preservao Permanente -

www.LEISMUNICIPAIS.com.br - Informao legal em tempo real

SEO V DAS ZONAS INDUSTRIAIS

Art. 45 A Zona Industrial - ZI - dever concentrar todas as indstrias que,