Juquitiba 1 Lei 2007

PREFEITURA MUNICIPAL DE JUQUITIBA
Estado de So Paulo

Rua J orge Victor Vieira, n. 63 - CEP: 06950-000 Tel./fax: (11) 4681-4311
E-mail: prefeitura@juquitiba.sp.gov.br www.juquitiba.sp.gov.br Site:

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LEI N 1.507 (HUM MIL QUINHENTOS E SETE) DE12 (DOZE) DE DEZEMBRO DE 2007 (DOIS MIL E SETE)

Projeto de Lei n 38/2007 do Executivo
Autoria - Prefeito Roberto Silval Rocha

"PLANO DIRETOR ESTRATGICO DO MUNICPIO DE JUQUITIBA"

ROBERTO SILVAL ROCHA, Prefeito Municipal de Juquitiba, Estado de So Paulo, no uso de suas
atribuies legais, faz saber que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte
Lei:

Artigo 1. Em atendimento s disposies do Artigo 182 da Constituio Federal, do Captulo III da
Lei n. 10.257 - Estatuto da Cidade e Lei Orgnica Municipal fica institudo o Plano Diretor Estratgico
do Municpio de Juquitiba.

Artigo 2. O Plano Diretor abrangendo a totalidade do territrio o instrumento bsico da poltica
de desenvolvimento urbano do Municpio e integra o processo de planejamento municipal, devendo
o Plano Plurianual, a Lei de Diretrizes Oramentrias e a Lei Oramentria Anual incorporarem as
diretrizes e as prioridades nele contidas.

TTULO I
DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS
E DOS OBJETIVOS GERAIS DA POLTICA URBANA

Artigo 3. A poltica urbana deve se pautar pelos seguintes princpios:

I. Funo social da cidade;
II. Funo social da propriedade;
III. Sustentabilidade urbana;
IV. Gesto democrtica e participativa.

Artigo 4. As funes sociais na Cidade, e no Municpio de Juquitiba, correspondem ao direito de
cidadania a todos os cidados, o que compreende os direitos a terra urbanizada, moradia, ao
saneamento ambiental, educao, sade, infra-estrutura e servios pblicos, ao transporte
coletivo, mobilidade urbana e acessibilidade, ao trabalho, cultura e ao lazer.

Artigo 5. A propriedade imobiliria cumpre sua funo social quando, respeitadas as funes sociais
da cidade, e quando utilizada para:

I. Habitao, especialmente habitao de interesse social;
II. Atividades econmicas geradoras de emprego e renda;
III. Proteo do meio ambiente;
IV. Preservao do patrimnio cultural.

Pargrafo nico. A rea de proteo e recuperao dos mananciais tem como funo social a
produo de gua para consumo pblico.

Artigo 6. Sustentabilidade urbana o desenvolvimento local socialmente justo, ambientalmente
equilibrado e economicamente vivel, visando garantir melhor qualidade de vida para os cidados e
futuras geraes.

Artigo 7. A gesto da poltica urbana se far de forma democrtica, incorporando a participao
dos diferentes segmentos da sociedade em sua formulao, execuo e acompanhamento.
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Artigo 8. Objetivos gerais da Poltica Urbana:

I. Promover e implementar o desenvolvimento econmico local, de forma social,
democrtica e ambientalmente sustentvel;
II. Garantir o direito universal moradia digna, democratizando o acesso terra e aos
servios pblicos de qualidade;
III. Reverter o processo de segregao scio-espacial na cidade por intermdio da
oferta de reas para produo habitacional dirigida aos segmentos sociais de
menor renda, inclusive em reas centrais, e da urbanizao e regularizao
fundiria de reas ocupadas por populao de baixa renda, visando incluso social
de seus habitantes;
IV. Garantir a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de
urbanizao, recuperando e transferindo para a coletividade a valorizao
imobiliria decorrente da ao do poder pblico;
V. Prevenir distores e abusos na utilizao econmica da propriedade, coibindo o
uso especulativo de imveis urbanos como reserva de valor, que resulte na sua
subtilizao ou no utilizao, de modo a assegurar o cumprimento da funo
social da propriedade;
VI. Adequar o adensamento capacidade de suporte do meio fsico, potencializando a
utilizao das reas bem providas de infra-estrutura e evitando a sobrecarga nas
redes instaladas;
VII. Promover o equilbrio entre a proteo e ocupao das reas de mananciais,
assegurando sua funo de produtora de gua para consumo pblico;
VIII. Conter a expanso da ocupao habitacional urbanizada, garantindo a proteo
dos mananciais;
IX. Elevar a qualidade de vida da populao, assegurando saneamento ambiental,
infra-estrutura, servios pblicos, equipamentos sociais e espaos verdes e de
lazer qualificados;
X. Garantir a acessibilidade universal entendida como o acesso de todos a qualquer
ponto do territrio municipal, por intermdio da rede viria e do sistema de
transporte pblico;
XI. Estimular parcerias entre os setores pblico e privado em projetos de urbanizao
e de ampliao e transformao dos espaos pblicos da cidade, mediante o uso
de instrumentos para o desenvolvimento urbano atendendo s funes sociais da
cidade;
XII. Consolidar os centros principais e secundrios, incentivando a dinamizao das
atividades econmicas e a ampliao do uso habitacional;
XIII. Elevar a qualidade do ambiente urbano, por meio da proteo dos ambientes
naturais e construdos;
XIV. Contribuir para a construo e difuso da memria e identidade, por intermdio da
proteo do patrimnio histrico, artstico, urbanstico e paisagstico, utilizando-o
como meio de desenvolvimento sustentvel;
XV. Aumentar a eficincia econmica da cidade, de forma a ampliar os benefcios
sociais e reduzir os custos operacionais para os setores pblico e privado, inclusive
por meio do aperfeioamento administrativo do setor pblico;
XVI. Fortalecer a gesto ambiental local, visando o efetivo monitoramento e controle
ambiental;

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XVII. Desenvolver relaes regionais, com associaes e instituies multilaterais, bem
como com organismos governamentais, no intuito de estabelecer parcerias e
convnios de interesse da cidade e viabilizar financiamentos e programas de
assistncia tcnica;
XVIII. Estimular parcerias com institutos de ensino e pesquisa visando a produo de
conhecimento cientfico e a formulao de solues tecnolgica e ambientalmente
adequadas s polticas pblicas;
XIX. Promover a incluso social, reduzindo as desigualdades que atingem segmentos da
populao e se refletem no territrio, por meio de polticas pblicas sustentveis;
XX. Incluir polticas afirmativas nas diretrizes dos planos setoriais, visando a reduo
das desigualdades de gnero;
XXI. Criar mecanismos de Planejamento e Gesto Participativa nos processos de
tomada de deciso;
XXII. Associar o planejamento local ao regional, por intermdio da cooperao e
articulao com os demais municpios da Regio Metropolitana de So Paulo,
contribuindo para a gesto integrada.

TTULO II
DOS OBJETIVOS E DAS DIRETRIZES SETORIAIS
DA POLTICA URBANA

Captulo I
DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO E SOCIAL

Artigo 9. A poltica de promoo do desenvolvimento econmico no Municpio deve estar articulada
ao desenvolvimento social e proteo do meio ambiente, visando reduo das desigualdades
sociais e a melhoria da qualidade de vida da populao.

Artigo 10. Para a consecuo da poltica urbana devem ser observadas as seguintes diretrizes:

I. Promover e estimular o desenvolvimento econmico local endgeno, associando-o
aos interesses do desenvolvimento da Regio e da Regio Metropolitana de So
Paulo e do Vale do Ribeira;
II. Estimular o fortalecimento das cadeias produtivas do Municpio e da regio;
III. Atrair novos setores produtivos para o Municpio, em consonncia com a poltica
de desenvolvimento regional;
IV. Criar e implementar plo industrial e comercial no Eixo BR 116;
V. Atrair e instituir a atividade comercial e industrial permitida, com nfase nas
micros, mdias e pequenas empresas;
VI. Fortalecer as atividades comerciais, de qualquer porte e segmento, e os servios
de apoio produo em geral;
VII. Estimular o desenvolvimento e o adensamento das atividades econmicas no
Centro;
VIII. Qualificar os espaos pblicos, os servios municipais e a paisagem urbana dos
centros comerciais;
IX. Aproveitar o potencial de grandes reas aproveitveis para a localizao de
atividades econmicas;
X. Fortalecer o segmento do turismo, explorando economicamente o potencial do
Municpio para esse fim, especialmente a rea de mananciais e seus recursos
naturais;
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XI. Incentivar a formao de redes de cooperao empresarial, de micro e pequenas
empresas, apoiando a organizao institucional voltada s aes produtivas;
XII. Estimular o associativismo e o empreendedorismo como alternativas para a
gerao de trabalho e renda;
XIII. Criar um sistema de acompanhamento e avaliao das atividades produtivas;
XIV. Incentivar a articulao da economia local regional, nacional e internacional
atravs do eixo Mercosul.

Captulo II
DA POLITICA DE HABITAO

Artigo 11. A poltica municipal de habitao tem como objetivos:

I. Garantir o acesso terra urbanizada e moradia, ampliando a oferta e melhorando
as condies de habitabilidade da populao de baixa renda;
II. Estimular a produo de Habitao de Interesse Social - HIS e Habitao de
Mercado Popular - (HMP) pela iniciativa privada;
III. Garantir a sustentabilidade social, econmica e ambiental nos programas
habitacionais, por intermdio das polticas de desenvolvimento econmico e de
gesto ambiental.

Artigo 12. Para a consecuo da poltica de habitao devero ser adotadas as seguintes diretrizes:

I. Promover a requalificao urbanstica e regularizao fundiria dos assentamentos
habitacionais precrios e irregulares, inclusive de reas centrais degradadas;
II. Assegurar o apoio e o suporte tcnico s iniciativas individuais ou coletivas da
populao para produzir ou melhorar sua moradia;
III. Garantir o incentivo e o apoio formao de agentes promotores e financeiros
no estatais, a exemplo das cooperativas e associaes comunitrias;
IV. Promover o acesso terra, por meio do emprego de instrumentos que assegurem
a utilizao adequada das reas vazias e subutilizadas, observando as restries do
uso do solo;
V. Desenvolver programas e projetos de acesso moradia que contemplem o aluguel
social, a auto-gesto e o consrcio, e incrementem o comrcio de imveis usados;
VI. Viabilizar a reabilitao das reas centrais degradadas, utilizando-se instrumentos
que permitam a permanncia da populao de baixa renda;
VII. Impedir novas ocupaes irregulares nas reas urbanas e de mananciais;
VIII. Inibir o adensamento e a ampliao dos ncleos habitacionais de baixa renda
urbanizados ou no urbanizados;
IX. Fazer a reabilitao fsica e ambiental com programa de desocupao nas reas de
risco;
X. Recuperar as reas de preservao ambiental, ocupadas por moradia, no passveis
de urbanizao;
XI. Garantir alternativas habitacionais para a populao removida das reas de risco ou
decorrentes de programas de recuperao ambiental e intervenes urbansticas;
XII. Promover o tratamento urbanstico das reas de risco, visando evitar novas
situaes de risco;

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Artigo 13. Com base nos objetivos e diretrizes enunciados nesta Lei, o Poder Executivo Municipal
elaborar o Plano Municipal de Habitao (PMH), contendo no mnimo:

I. Diagnstico das condies de moradia no Municpio;
II. Identificao das demandas por regio e natureza das mesmas;
III. Objetivos, diretrizes e aes estratgicas para a poltica de habitao definida
nesta Lei;
IV. Definio de metas de atendimento da demanda, com prazos, priorizando as reas
mais carentes;
V. Articulao com Planos e Programas da Regio Metropolitana;
VI. Criar legislao habitacional especifica; e
VII. Criar os Cdigos de:

a) Obras;
b) Postura;
c) Tributrio;
d) Meio Ambiente;
e) Higiene e Sade Sanitria e outros;

VIII. Compatibilizar os parmetros de uso, ocupao e parcelamento do solo em ZEIS e
normas construtivas em Habitao de Interesse Social (HIS) e Habitao de
Mercado Popular (HMP), nos termos do artigo 14 e da Seo I, Captulo III, Ttulo III
desta Lei.

Artigo 14. Para os fins desta Lei, de forma a resguardar a finalidade social dos empreendimentos,
considera-se:

I. Habitao de Interesse Social- HIS, aquela destinada populao com renda
familiar mensal limitada at 06 (seis) salrios mnimos, produzida diretamente pelo
poder pblico municipal ou com sua expressa anuncia com, no mximo, 01 (um)
banheiro por unidade habitacional;
II. Habitao de Mercado Popular- HMP, aquela destinada populao com renda
familiar mensal na faixa superior a 06 (seis) e at 10 (dez) salrios mnimos,
produzida pelo mercado imobilirio com, no mximo, 02 (dois) banheiro.

Captulo III
DO SANEAMENTO AMBIENTAL INTEGRADO

Artigo 15. A poltica de saneamento ambiental integrado tem como objetivo manter o meio
ambiente equilibrado alcanando nveis crescentes de salubridade, por meio da gesto ambiental, do
abastecimento de gua potvel, da coleta e tratamento do esgotamento sanitrio, do manejo dos
resduos slidos e da drenagem e reuso das guas pluviais, promovendo a sustentabilidade
ambiental do uso e da ocupao do solo.

Artigo 16. A poltica de saneamento ambiental integrado dever respeitar as seguintes diretrizes:

I. Promover os servios de saneamento ambiental;
II. Ampliar as medidas de saneamento bsico para as reas deficitrias, por meio da
complementao e/ou ativao das redes coletoras de esgoto e de gua;
III. Investir prioritariamente no servio de esgotamento sanitrio que interrompam
qualquer contato direto de todos os habitantes do centro e dos bairros urbanos
do municpio no meio onde permanecem ou transitam;
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IV. Criar e complementar a rede coletora de guas pluviais e do sistema de drenagem
nas reas urbanizadas do territrio;
V. Elaborar e programar Sistema de Gesto de Resduos Slidos, garantindo a
ampliao da coleta seletiva de lixo e da reciclagem, bem como a reduo da
gerao de resduos slidos;
VI. Assegurar populao dos bairros urbanizados do municpio com oferta domiciliar
de gua para consumo residencial e outros usos, para atender as necessidades
bsicas e qualidade compatvel com os padres de potabilidade;
VII. Assegurar sistema de drenagem pluvial, por meio de sistemas fsicos naturais e
construdos;
VIII. Promover a educao ambiental como instrumento para sustentao das polticas
pblicas ambientais, buscando a articulao com as demais polticas setoriais;
IX. Promover a qualidade ambiental e o uso sustentvel dos recursos naturais, por
meio do planejamento e do controle ambiental;
X. Garantir a proteo da rea de preservao e recuperao dos mananciais, dos
remanescentes de mata atlntica e das unidades de conservao;
XI. Promover a recuperao ambiental, revertendo os processos de degradao das
condies fsicas, qumicas e biolgicas do ambiente;
XII. Promover o manejo da vegetao urbana de forma a garantir a proteo das
reas de interesse ambiental e a diversidade biolgica natural;
XIII. Implementar programas de reabilitao das reas de risco;
XIV. Entender a paisagem urbana e os elementos naturais como referncias para a
estruturao do territrio;
XV. Incorporar s polticas setoriais o conceito da sustentabilidade e as abordagens
ambientais;
XVI. Implementar o Sistema Municipal de reas Verdes e de Lazer.

Artigo 17. Para alcanar o objetivo de promoo do Saneamento Ambiental Integrado, deve ser
elaborado Plano de Gesto e Saneamento Ambiental (PLAGESAN), como instrumento da gesto do
saneamento ambiental.

Artigo 18. O Plano de Gesto e Saneamento Ambiental dever conter, no mnimo:

I. Diagnstico scio-ambiental que caracterize e avalie a situao de salubridade
ambiental no Municpio, por meio de indicadores sanitrios, epidemiolgicos e
ambientais;
II. Metas e diretrizes gerais da poltica de saneamento ambiental, com base na
compatibilizao, integrao e coordenao dos planos setoriais de gua, esgoto,
drenagem, resduos slidos, controle de riscos ambientais e gesto ambiental;
III. Definio dos recursos financeiros necessrios, das fontes de financiamento e
formas de aplicao;
IV. Caracterizao e quantificao dos recursos humanos, materiais, tecnolgicos,
institucionais e administrativos necessrios execuo das aes propostas;
V. Regulao dos instrumentos de planejamento e controle ambiental;
VI. Programa de investimento em obras e outras medidas relativas utilizao,
recuperao, conservao e proteo do sistema de saneamento ambiental;
VII. A regulamentao do Sistema Municipal de reas Verdes e de Lazer, com
disposies sobre:

a) a hierarquizao das reas verdes destinadas preservao e ao lazer;
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b) os critrios de proviso e distribuio das reas verdes e de lazer;
c) o tratamento paisagstico a ser conferido s unidades do sistema, de forma a
garantir multifuncionalidade s mesmas e atender s demandas por gnero,
idade e condio fsica;
d) os critrios para definio da vegetao a ser empregada no paisagismo
urbano, garantindo sua diversificao.

Captulo IV
DA MOBILIDADE URBANA E VIRIA

Artigo 19. Objetivos do Sistema de Mobilidade Urbana e Viria:

I. Priorizar a acessibilidade cidad para pedestres, pessoas com necessidades
especiais e ciclistas, mobilidade reduzida sobre o transporte motorizado;
II. Priorizar o transporte coletivo sobre o individual;
III. Reduzir a necessidade de deslocamento;
IV. Melhorar e garantir a fluidez do trnsito, mantendo-se os nveis de segurana;
V. Considerar as questes de logstica empresarial no sistema de mobilidade urbana e
viria, garantindo a fluidez no transporte de cargas e mercadorias, visando o
desenvolvimento econmico;
VI. Implementar o avano tecnolgico-ambiental nos componentes do sistema;
VII. Articular o sistema de mobilidade municipal com o metropolitano e o estadual,
existente e planejado.

Pargrafo nico. Entende-se por Sistema de Mobilidade Urbana e Viria, a articulao e integrao
dos componentes estruturadores da mobilidade, incluindo transporte, sistema virio, trnsito,
educao de trnsito e integrao regional, de forma a assegurar o direito de ir e vir do cidado,
com sustentabilidade e a melhor relao custo-benefcio social.

Artigo 20. Com base nos objetivos enunciados no artigo anterior, e de acordo com o disposto no
artigo 41, 2, da Lei 10.257, deve ser elaborado Plano Diretor de Mobilidade Urbana e Viria.

Artigo 21. O Plano Diretor de Mobilidade Urbana e Viria, tratar o Sistema de Mobilidade com base
nas seguintes diretrizes:

I. Do Transporte:

a) promover a vanguarda tecnolgica dos componentes do sistema de
transporte coletivo, garantindo eficincia operacional, segurana, conforto e
qualidade ambiental;
b) qualificar a ambincia urbana dos corredores de transporte coletivo no
Municpio;
c) qualificar o sistema de atendimento s pessoas portadoras de deficincias e
com necessidades especiais; e
d) ordenar o trfego de cargas perigosas e pesadas;

II. Do Sistema Virio:

a) readequar os sistemas virios, considerando as demandas manifestadas e
necessrias referentes mobilidade do usurio.

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III. Do Trnsito:

a) promover a vanguarda tecnolgica dos componentes do sistema de trnsito,
com emplacamento e sinalizao, garantindo a segurana, fluidez e qualidade;
b) minimizar e adequar o impacto de trfego de passagem na rea central.

IV. Da Educao de Trnsito:

a) definir os programas, aes, equipamentos e estratgias necessrios
educao de trnsito para todos.

V. Da Integrao Regional:

a) Equacionar a integrao do sistema de mobilidade s redes regionais de
transporte, priorizando o Eixo de Desenvolvimento Metropolitano, o Rodoanel
e a Rede Metropolitana de Passageiros, que congrega a Empresa Metropolitana
de Transportes Urbanos de So Paulo - EMTU.

Artigo 22. O Plano Diretor de Mobilidade Urbana e Viria dever conter:

I. Matriz de origem e destino de mobilidade;
II. Caracterizao dos fluxos predominantes de pessoas e bens, identificando por
intermdio da pesquisa de origem e destino:

a) promover a vanguarda tecnolgica dos componentes do sistema de trnsito,
garantindo segurana, fluidez e qualidade;
b) minimizar o impacto de trfego de passagem na rea central;
c) principais regies de origem e destino;
d) modos de circulao;
e) motivos das viagens;
f) horrios e volumetrias das viagens.

III. Identificao dos problemas dos principais trechos de expanso de mobilidade
urbana e viria:

a) acidentes de trnsito;
b) sinalizao;
c) congestionamentos;
d) trfego;
e) poluies sonoras, atmosfricas e visuais.

IV. Confeco de mapas dos fluxos predominantes das demandas manifestadas dos
transportes: coletivo, carga e individual, caracterizando os principais trechos de
expanso ou impactos negativos;
V. Mapear os fluxos de mobilidade de demandas futuras, de macro empreendimentos
pblicos ou privados, geradores/atratores de transportes;

VI. Elaborao da rede proposta de mobilidade viria, caracterizando as principais
intervenes no sistema virio, transportes e trnsito para dois cenrios bsicos:

a) situao atual otimizada - minimizao da expanso;
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b) situao futura ideal - sustentabilidade social, econmica e ambiental.

Capitulo V
DAS DIRETRIZES DAS POLTICAS SETORIAIS

Seo I
DA POLTICA DE SADE

Artigo 23. Para a consecuo dos objetivos gerais, sero adotadas as seguintes diretrizes e
estratgias para a poltica de sade:

I. Garantir a elaborao do planejamento em sade no perodo de cada gesto, de
forma participativa e democrtica, baseando-se na Agenda Nacional e Estadual da
Sade;
II. Diminuir a mortalidade neonatal infantil e materna, por meio de programas
adequados, como pr-natal e pediatria preventiva;
III. Desenvolver e fortalecer mtodos de atendimento para o Sistema nico de Sade
do Municpio SUS atravs do Programa de Sade da Famlia;
IV. Desenvolver e implementar aes visando a ateno integral e integrada sade
da pessoa idosa, da criana e do adolescente, dos portadores de deficincia, do
migrante e dos portadores do HIV;
V. Desenvolver controle do cncer de colo de tero, de mama e de prstata, com
maior cobertura para os exames preventivos;
VI. Desenvolver programa de preveno da gravidez precoce;
VII. Desenvolver programa especializado para preveno da sade bucal com
atendimento nos servios de sade e nas Escolas;
VIII. Desenvolver programa de controle da Hipertenso, Diabetes e outras, em especial,
o combate dependncia qumica;
IX. Desenvolver programa de poltica de promoo da sade, com a prtica de
atividade fsica regular, e de alimentao adequada e saudvel;
X. Implementar e fortalecer uma poltica de sade preventiva;
XI. Aprimorar o controle de sade coletiva, atravs da vigilncia sanitria, e
epidemiolgica, sade do trabalhador e sade ambiental, especialmente na
preveno epidmicas ou endmicas, de doenas infecto-contagiosas,
transmitidas por animais e por alimentos, buscando a diminuio de sua incidncia;
XII. Desenvolver e articular aes com os municpios limtrofes que visem qualificar e
assegurar o atendimento dos servios de sade;
XIII. Desenvolver aes para assegurar a ateno adequada sade do indivduo e
comunidade, visando integralidade, o acesso universal e igualitrio, observando a
poltica nacional de sade;
XIV. Dar ateno bsica atravs do Programa de Sade da Famlia e Agentes
Comunitrios de Sade;
XV. Promover a cidadania, tendo como estratgia o incentivo da formao e
participao dos conselhos de sade e o desenvolvimento de parcerias com a
comunidade;
XVI. Implementar a estruturao da assistncia farmacutica;
XVII. Adotar protocolos clnicos e diretrizes teraputicas, em consonncia com os
protocolos e diretrizes nacionais e estaduais;
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XVIII. Definir metas a serem alcanadas em funo de operaes planejadas para
enfrentar as prioridades em sade, considerando as demandas, a participao da
populao e a integrao de servios e setores;
XIX. Garantir o acesso ao atendimento, e assistncia farmacutica em medicina
alternativa, desde que reconhecida pelo Conselho Federal de Medicina.

Seo II
DA POLTICA EDUCACIONAL

estratgias para a poltica Educacional, de acordo com o artigo 214 da Constituio Federal, a Lei
Federal n 9.394/96 em consonncia com a Lei Federal n 11.494/07 e polticas nacional de
educao:

I. Ampliar o atendimento da educao bsica, priorizando a educao infantil e
fundamental, contando com a colaborao dos Governos Estadual e Federal,
preferencialmente junto s regies de maior vulnerabilidade social;
II. Participar junto com o Governo do Estado no desenvolvimento do ensino bsico,
em regime de colaborao;
III. Implementar e incentivar parcerias na educao empreendedora junto s
instituies escolares do municpio;
IV. Prever e Expandir o atendimento em perodo integral para as unidades escolares
localizadas preferencialmente na cidade e bairros urbanizados;
V. Erradicar o analfabetismo, expandindo o atendimento aos jovens e adultos que no
tiveram oportunidades e acesso educao bsica na idade prpria;
VI. Expandir a oferta de cursos profissionalizantes;
VII. Desenvolver e articular aes junto aos Governos Estadual e Federal, visando a
ampliao da oferta de cursos tcnicos e superiores de graduao e ps-graduao
pblicos; e
VIII. Estabelecer uma poltica de investimento na formao continuada dos educadores.

Seo III
DA POLTICA DO TURISMO

Artigo 25. Objetivos da Poltica de Turismo:

I. Promover o desenvolvimento sistmico do segmento em todas as suas
modalidades, atravs do ordenamento, incentivo e fiscalizao das atividades
relacionadas ao turismo;
II. Promover e orientar a adequada expanso de reas, equipamentos, instalaes,
servios e atividades de turismo;
III. Fomentar o desenvolvimento e diversificao do produto turstico com qualidade,
estruturar o destino turstico em rotas especficas;
IV. Incrementar fluxos tursticos;
V. Ampliar e qualificar o mercado de trabalho turstico, para potencializar
oportunidades de gerao de emprego e renda populao local;
VI. Estabelecer poltica de desenvolvimento regional integrado do turismo,
articulando-se com os municpios da regio, macro-regio, meso-regio e outros
roteiros brasileiros;
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VII. Contribuir para a construo e difuso da memria e identidade da comunidade,
por meio de proteo ao patrimnio ambiental, histrico, urbanstico e paisagstico,
utilizando-os como meio de desenvolvimento sustentvel;
VIII. Apoiar e promover o desenvolvimento das artes, das tradies populares, das
folclricas e das artesanais;
IX. Incrementar convnios entre municpios, estimulando o intercmbio social, poltico,
cultural e ecolgico.

Artigo 26. Diretrizes da Poltica de Turismo:

I. A sistematizao do levantamento e atualizao de dados e informaes de
interesse para desenvolvimento turstico do municpio;
II. A integrao dos programas e projetos tursticos com atividades sociais,
econmicas, culturais e de lazer realizadas no municpio;
III. A garantia da oferta e qualidade na infra-estrutura de servios e informao ao
turista;
IV. A consolidao da Poltica Municipal de Turismo, proposta e estruturada pelo
COMTUR;
VI. Desenvolver circuitos tursticos com municpios da Regio Metropolitana e Vale do
Ribeira;
VII. Desenvolver programas de trabalho, a partir de projetos especficos, que
coordenem aes entre o Poder Pblico, a iniciativa privada e terceiro setor, com
o objetivo de viabilizar a infra-estrutura e os recursos necessrios execuo das
atividades relacionadas direta ou indiretamente ao turismo, abrangendo suas
diversas modalidades;
VIII. Fomentar, apoiar e implementar a realizao de eventos mobilizadores da
demanda do turismo;
IX. Criar incentivo e desenvolver roteiros, projetos de fomento atividade e
implantar sinalizao turstica conforme padres e especificaes tcnicas
pertinentes, nas regies tursticas, principalmente relacionadas ao Plo Eco-
turstico com:

a) turismo de esportes radicais;
b) turismo ambiental;
c) turismo de pesca;
d) turismo gastronmico;
e) turismo cientfico;
f) turismo de lazer e artstico;
g) turismo rural; e
h) eco-turismo.

X. Elaborar e executar projetos e atividades promocionais contemplando os atrativos
do municpio;
XI. Estabelecer parcerias entre os setores pblico, privado, comunidade cientfica e
terceiro setor visando ao desenvolvimento do turismo no municpio;
XII. Promover a profissionalizao do setor turstico e apoiar amplamente aes de
capacitao da comunidade local para insero na atividade;

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XIII. Promover campanhas amplas de sensibilizao e conscientizao dos segmentos
envolvidos na qualidade da oferta turstica:

a) moradores;
b) comunidade escolar;
c) empresrios;
d) prestadores de servios.

XIV. Diligenciar para que os empreendimentos e os servios tursticos se revistam de
boa qualidade;
XV. Fomentar a instalao de novas empresas de turismo no municpio, de qualquer
dos segmentos que compem a atividade, e especialmente:

a) incentivar a atrao de investimentos de negcios com a instalao de centro
de eventos, convenes ou congnere;
b) incentivar a implantao e desenvolvimento do setor de hospedagem no
municpio, em todas suas regies.
c) incentivo produo de produtos e servios tursticos;

XVI. Implementar poltica de turismo ecolgico e turismo rural no Municpio com
unidades de conservao ou caracterizados por atributos ambientais notveis ou
paisagem similar;
XVII. Elaborar o Plano Municipal de Turismo que contenha:

a) diagnstico turstico de oferta e demanda; e
b) plano de aes e programas de curto, mdio e longo prazo para
desenvolvimento do setor.

Artigo 27. Para a consecuo dos objetivos gerais sero adotadas as seguintes estratgias para a
Poltica de Turismo:

I. Realizar o desenvolvimento sistmico do turismo em suas diversas modalidades;
II. Potencializar as aes nas reas de esportes radicais e lazer do municpio, como
forma de promover e implementar a insero da populao socialmente excluda,
preferencialmente junto s regies de maior vulnerabilidade social;
III. Desenvolver aes de forma integrada com as demais Secretarias Municipais e
articulando parcerias com os Governos Estadual e Federal, organizaes no
governamentais ou instituies privadas, visando o desenvolvimento das diversas
formas de turismo;
IV. Desenvolver e divulgar o produto turstico do nosso Municpio com qualidade,
contemplando as diversidades culturais e naturais;
V. Estabelecer poltica de desenvolvimento integrado do turismo, articulando-se com
os municpios da regio, com os roteiros tursticos do Estado e de todo o Brasil.

Seo IV
DA POLTICA ESPORTIVA E CULTURAL

Artigo 28. Objetivos da Poltica Esportiva e Cultural:

I. Promover e garantir o acesso democrtico pela populao aos bens de esporte,
lazer e cultura, principalmente provendo programas e projetos s camadas
perifricas, atravs de uma gesto descentralizada;
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II. Manter em funcionamento as reas livres municipais destinadas ao esporte e ao
lazer;
III. Recuperar os equipamentos de esportes, adequando-os realizao de eventos
esportivos;
IV. Articular-se com entes pblicos e privados, de modo a assegurar a coordenao e
execuo de programas esportivos e culturais;
V. Incentivar a produo cultural fomentando atravs de suas possibilidades
financeiras e tcnicas, o aparecimento de grupos artsticos interessados em
consolidarem-se como organismos estveis, bem como apoiar grupos artsticos,
associaes e instituies culturais existentes no municpio, a fim que uma parcela
maior da populao possa ter acesso s atividades culturais;
VI. Promover a implantao de centros culturais e artsticos regionalizados, bem como
o Centro de Memria e Arquivo Histrico;
VII. Apoiar as iniciativas artsticas e culturais das escolas municipais, creches,
associaes de arte e cultura e centros de apoio comunitrio; e
VIII. Promover programaes culturais, possibilitando a oferta de empregos e o
desenvolvimento econmico do Municpio.

Artigo 29. Diretrizes da Poltica Esportiva e Cultural:

I. Fazer a recuperao dos equipamentos de esportes, adequando-os realizao de
grandes eventos e espetculos esportivos;
II. Fazer levantamento da produo cultural, detectando suas carncias;
III. Garantir a preservao do patrimnio histrico do municpio e desenvolver poltica
de gesto de informao histrico-cultural do Municpio;
IV. Promover e apoiar iniciativas destinadas a suprir o mercado de trabalho dos
recursos humanos necessrios preservao e difuso do patrimnio cultural;
V. Coibir, por meio da utilizao de instrumentos previstos em lei, a destruio dos
bens classificados como de interesse de preservao; e
VI. Criar lei de incentivo fiscal cultura.

Seo V
DA POLTICA DA PROMOO E DESENVOLVIMENTO DA ASSISTNCIA SOCIAL

Artigo 30. Assistncia Social uma poltica pblica universal, no contributiva a ser assegurada como
direito do cidado e dever do Estado, com participao da sociedade civil nas fases de deciso,
execuo e fiscalizao dos resultados de acordo com suas necessidades, independente de sua renda
ou de sua condio, sendo adotadas as seguintes diretrizes:

I. Consolidao do Sistema nico de Assistncia Social SUAS, sistema pblico
descentralizado e participativo que tem por funo a gesto do contedo
especfico da assistncia social, no campo da proteo social;
II. Estabelecimento da proteo de assistncia social tendo por garantia:

a) a segurana de acolhida;
b) a segurana social de renda;
c) a segurana do convvio familiar, comunitria e social;
d) a segurana do desenvolvimento da autonomia individual,
e) a segurana alimentar;
f) a segurana familiar e social de sobrevivncia a riscos circunstanciais;
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g) a segurana de programas de ateno sade mental, com acompanhamento
de Centros de Assistncia e Promoo Social CAPS, dentre outros meios.

III. Focalizao da assistncia social, de forma prioritria a todas as famlias, indivduos
e grupos que se encontram em situaes de vulnerabilidade e riscos, em
decorrncia da perda ou fragilidade de vnculos de afetividade, pertencimento e
sociabilidade;
IV. Oferta, de maneira integrada e territorializada, de servios, programas, projetos e
benefcios de proteo social para cobertura de riscos, vulnerabilidades, danos,
vitimizaes, agresses ao ciclo de vida e dignidade humana e fragilidade das
famlias;
V. Carter pblico de co-responsabilidade e complementaridade entre as aes
governamentais e no governamentais de assistncia social, evitando paralelismo,
fragmentao e disperso de recursos, que devem ser aplicados somente em
programas e projetos orientados para as estratgias estabelecidas nos incisos
anteriores; e
VI. Desenvolver aes que promovam a incluso da criana e do adolescente, do idoso,
do migrante, dos portadores de deficincia.
VII. integrao de programas e projetos especficos vinculados s polticas da rea
social como forma de aumentar seus efeitos positivos, particularmente no que
tange incluso social e diminuio das desigualdades.

Seo VI
DA POLTICA DE SEGURANA PBLICA

estratgias para a Poltica de Segurana Pblica:

I. Aprimorar o Conselho Municipal de Segurana - CONSEG, para articular aes entre
os Poderes Pblicos, a comunidade, outros rgos representativos e os municpios
vizinhos, visando o bem estar e a segurana da populao;
II. Criao da Guarda Municipal;
III. Criao da Guarda Mirim;
IV. Implantao de sistema de comunicao integrada no municpio, aproveitando-se
dos recursos da tecnologia da informao.

Seo VII
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO RURAL

Artigo 32. Sero adotadas as seguintes diretrizes e estratgias para a poltica de desenvolvimento
rural:

I. Criar um sistema de informao para acompanhamento das transaes de imveis
rurais e reas cultivadas;
II. Incentivar a adoo de sistemas de conservao de solo, principalmente nas
propriedades lindeiras s estradas municipais;
III. Promover poltica de produo habitacional para o meio rural, bem como
consolidar e aprimorar as polticas setoriais visando desestimular o xodo rural;
IV. Implementar aes visando a elaborao de programa de perenizao das estradas
municipais, bem como da substituio das pontes e passagens de madeira, visando
sua maior durabilidade;
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V. Desenvolver e articular aes junto aos Governos Estadual e Federal que visem
apoiar e qualificar o produtor rural;
VI. Implementar aes visando elaborao do zoneamento rural respeitando a
diversidade agrcola;
VII. Elaborar legislao que permita a fiscalizao e controle pblico do uso do solo
rural; e
VIII. Implementar aes visando criao de sistema de transporte coletivo rural.

Seo VIII
DA POLTICA AGRCOLA

Artigo 33. O Municpio, dentro de sua competncia, dever promover e incentivar as diversas
atividades agrcolas, com os seguintes objetivos:

I. Elaborao e atualizao do cadastro das propriedades e dos produtores rurais;
II. Oferecer qualidade de vida do homem do campo;
III. Incentivar o desenvolvimento econmico e social do Agricultor;
IV. Implementar condies de emprego e renda;
V. Promover a incluso social da populao rural;
VI. Assegurar a qualidade ambiental na rea rural;
VII. Incentivar a implantao da diversidade agrcola na rea rural;
VIII. Garantir o escoamento da produo rural;
IX. Priorizar o consumo e a comercializao do produto agrcola do Municpio;

Artigo 34. A promoo da atividade agrcola dever observar as seguintes diretrizes:

I. Aprimorar a Casa da Agricultura Municipal;
II. Elaborar e atualizar anualmente o cadastro rural;
III. Apoiar e dar suporte tcnico aos produtores rurais;
IV. Promover cursos de capacitao da melhoria e de gerao de renda rural;
V. Promover programas de verticalizao da agricultura familiar agregando valores
produo em geral;
VI. Apoiar e incentivar o pequeno e mdio produtor agrcola;
VII. Implementar e incentivar programas de criao de cooperativas agrcolas e de
gerao de emprego e renda.
VIII. Promover programas de educao agrcola e ambiental nas escolas rurais;
IX. Promover programas de comercializao da produo agrcola do Municpio;
X. Conservar as estradas vicinais existentes para escoamento da produo;
XI. Promover programa de qualidade e inocuidade dos produtos e subprodutos, de
origem animal, nos estabelecimentos que os comercializem no Municpio,
implantando o Servio de Inspeo Municipal - SIM.

Seo IX
DA POLTICA DE ABASTECIMENTO

Artigo 35. Objetivos da Poltica de Abastecimento:

I. Criar servio de abastecimento alimentar atravs de Mercado Municipal;
II. Acompanhar o preo dos alimentos comercializados no Municpio;
III. Criar espaos de comercializao de produtos alimentcios a baixo custo;
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IV. Aperfeioar e ampliar os servios de abastecimento alimentar prestado pelo Poder
Pblico Municipal;
V. Criar sistema de abastecimento alimentar no Municpio, por meio da integrao
com os Governos Federal e Estadual e a iniciativa privada;
VI. Apoiar iniciativas comunitrias e privadas na rea do abastecimento, voltadas
reduo do custo e aproveitamento dos alimentos;
VII. Oferecer e aprimorar as condies alimentares e nutricionais da populao;
VIII. Incentivar e fornecer apoio tcnico e material s iniciativas de produo agrcola
no Municpio;
IX. Garantir o controle sanitrio de estabelecimentos que comercializam ou manipulam
alimentos no varejo; e
X. Garantir a segurana alimentar da populao.

Artigo 36. Diretrizes da Poltica de Abastecimento:

I. Interferir na cadeia de intermediao comercial visando reduo de custos em
estabelecimentos de pequeno porte;
II. Apoiar a comercializao de alimentos produzidos de forma cooperativa;
III. Implantar mecanismos de comercializao de produtos municipal a preos
reduzidos;
IV. Promover a oferta de alimentos com produtos regionais;
V. Promover entendimentos com outras esferas de governo visando liberao de
estoques reguladores e distribuio de alimentos subsidiados ao consumidor de
baixa renda;
VI. Disseminar informao sobre a utilizao racional dos alimentos, sobre a legislao
referente qualidade, higiene e preo dos produtos;
VII. Aparelhar o poder pblico municipal para intervir no mbito do abastecimento, em
situaes de emergncia;
VIII. Estimular e formar organizaes comunitrias voltadas para a questo do
abastecimento alimentar;
IX. Estimular a integrao dos programas municipais de abastecimento a outros
programas sociais voltados incluso social;
X. Integrar as aes dos rgos envolvidos com o abastecimento alimentar no
Municpio;
XI. A garantia da qualidade no fornecimento da alimentao diria aos alunos da rede
municipal de ensino;
XII. Desenvolver sistema de comercializao mvel para oferta de alimentos mais
baratos;
XIII. Apoiar a implantao de hortas comunitrias e domiciliares;
XIV. Promover e incentivar a comercializao direta entre produtores rurais e
populao;
XV. Implantar entrepostos atacadistas em benefcio de comerciantes e consumidores
locais;
XVI. Instituir funcionamento de feiras livres;
XVII. Desenvolver alternativas visando a melhoria das condies de abastecimento
alimentar em conjuntos de Habitao de Interesse Social;
XVIII. Melhorar a qualidade nutricional da merenda escolar fornecida aos alunos da rede
municipal de ensino;
XIX. Aprimorar o Conselho Municipal de Segurana Alimentar - CMSA.

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Captulo VI
DO PATRIMNIO CULTURAL

Artigo 37. A poltica municipal de patrimnio cultural visa preservar e valorizar o legado cultural
transmitido pela sociedade, protegendo suas expresses material e imaterial.

1. Entende-se como patrimnio material as expresses e transformaes de cunho
histrico, artstico, arquitetnico, paisagstico e urbanstico.

2. Entende-se como patrimnio imaterial os conhecimentos e modos de fazer identificados
como elementos pertencentes cultura comunitria, os rituais e festas que marcam a vivncia
coletiva do trabalho, a religiosidade, o entretenimento e outras prticas da vida social, bem como as
manifestaes literrias, musicais, plsticas, cnicas e ldicas.

Artigo 38. Objetivos da poltica municipal de preservao do patrimnio cultural:

I. Tornar reconhecido pelas cidads e cidados, e apropriado pela cidade, o valor
cultural do patrimnio;
II. Garantir que o patrimnio arquitetnico tenha usos compatveis com a edificao;
III. Desenvolver o potencial turstico do Municpio, de forma sustentvel, com base em
seu patrimnio cultural e natural;
IV. Estabelecer e consolidar a gesto participativa do patrimnio cultural.
V. Coibir, por meio da utilizao de instrumentos previstos em lei, a destruio dos
bens classificados como de interesse de preservao cultural;

Artigo 39. Para se alcanar os objetivos de promoo do Patrimnio Cultural, a que se refere o
caput do artigo 38, ser criado o Conselho Municipal de Defesa do Patrimnio Histrico, Artstico,
Arquitetnico, Paisagstico de Juquitiba (COMDEPHAAPAJU) e elaborado o Plano de Preservao do
Patrimnio Cultural de Juquitiba, que conter:

I. As diretrizes para preservao e proteo do patrimnio;
II. O inventrio de bens culturais materiais e imateriais;
III. A definio dos imveis de interesse do patrimnio, para fins de preservao e a
definio dos instrumentos aplicveis;
IV. As formas de gesto do patrimnio cultural, inclusive:

a) os mecanismos e os instrumentos para a preservao do patrimnio;
b) as compensaes, os incentivos e estmulos preservao;
c) os mecanismos de captao de recursos para a poltica de preservao e
conservao.

V. O Conselho Municipal de Defesa do Patrimnio Histrico, Artstico, Arquitetnico,
Paisagstico de Juquitiba dever contar com um corpo tcnico permanente para o
mesmo;
VI. O Conselho Municipal de Defesa do Patrimnio Histrico, Artstico, Arquitetnico,
Paisagstico de Juquitiba poder articular parcerias com organizaes
governamentais ou no governamentais, com instituies ou entidades privadas,
visando o desenvolvimento de atividades culturais e de preservao do patrimnio
histrico;
VII. As estratgias para incluso do componente patrimnio cultural nas polticas
pblicas municipais e para criao de programas municipais de educao para o
patrimnio.
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Pargrafo nico. O Plano de Preservao do Patrimnio Cultural de Juquitiba ser institudo por Lei
especifica.

Captulo VII
DOS IMVEIS PBLICOS

Artigo 40. A gesto e uso dos imveis pblicos se daro mediante as seguintes diretrizes:

I. Garantia de destinao a todos os imveis pblicos, de forma a otimizar, ao mximo,
suas potencialidades;
II. Implantao de um sistema de banco de dados de reas pblicas, garantindo
informaes atualizadas acerca da origem, do uso e da regularidade perante o
registro pblico de imveis, bem como separatas para imveis aptos a:

a) viabilizar programas habitacionais de interesse social;
b) Implantar equipamentos pblicos e comunitrios;
c) implantar infra-estrutura e servios urbanos.

III. Estabelecimento de efetivo controle sobre os bens imveis pblicos, quando
necessrio, com o apoio da comunidade do entorno de cada rea;
IV. Estabelecimento de critrios para a utilizao de imveis pblicos por terceiros, com
fiscalizao permanente da adequao do uso aos termos da cesso.

Artigo 41. Para viabilizar os objetivos formulados no artigo anterior, poder o Poder Executivo,
dentre outras medidas:

I. Alienar, respeitadas as cautelas legais, de forma onerosa todos os imveis
considerados inaproveitveis para uso pblico, em especial aqueles com:

a) dimenses reduzidas;
b) topografia inadequada, com declividades acentuadas;
c) condies de solo inadequadas edificao;
d) formato inadequado.

II. Inserir informaes pertinentes acerca dos imveis pblicos no Sistema de
Informaes Municipais;
III. Viabilizar formas de aquisio de imveis, a fim de atender a utilidade e a
necessidade pblica e o interesse social, e que no compreendam a desapropriao.

Capitulo VIII
DOS PROJETOS ESPECIAIS

Artigo 42. Entende-se por projetos especiais o conjunto de aes pblicas e/ou privadas nas reas
de significativa relao estrutural do municpio que merecem ateno e detalhamento, levando-se
em conta suas escalas de interveno:

I. A significativa relao destas estruturas no contexto do municpio e seus
desdobramentos, como barreira ou como conexo;
II. A necessria considerao sobre aproximaes de projetos mdios e localizados,
derivados da anlise e dos pormenores de contingncia de cada frao.

Artigo 43. Ficam estabelecidos como projetos especiais, os aqui mencionados, alm de outros:
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I. Complementao do anel virio central;
II. Criao de parques lineares nos Rios So Loureno, Juqui, Represa Cachoeira do
Frana;
III. Construo de novos terminais de nibus urbano e rural; e
IV. Construo de novos cemitrios em Juquitiba e no Distrito dos Barnabs.

TTULO III
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL

Artigo 44. Consoante os objetivos gerais da poltica urbana, expressos no artigo 8 desta Lei, o
ordenamento territorial obedecer as seguintes diretrizes:

I. Planejamento do desenvolvimento da Cidade, da distribuio espacial da populao e
das atividades econmicas do Municpio, de modo a evitar e corrigir as distores do
crescimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio ambiente;
II. Integrao e complementaridade, entre, a destinao da poro urbanizada do
territrio e a rea de proteo e recuperao dos mananciais;
III. Ordenao e controle do uso do solo, de forma a combater e evitar:

a) a utilizao inadequada dos imveis urbanos;
b) a proximidade ou conflitos entre usos e atividades incompatveis ou
inconvenientes;
c) o uso ou aproveitamento excessivos ou inadequados em relao infra-
estrutura urbana;
d) a reteno especulativa de imvel urbano, que resulte na sua subtilizao ou no
utilizao;
e) a deteriorao das reas urbanizadas e dotadas de infra-estrutura,
especialmente as centrais;
f) o uso inadequado dos espaos pblicos; e
g) a poluio e a degradao ambiental.

Captulo I
DO MACROZONEAMENTO

Artigo 45. O Macrozoneamento fixa as regras fundamentais de ordenamento do territrio, tendo
como referncia s caractersticas dos ambientes natural e construdo.

Artigo 46. O territrio do Municpio de Juquitiba fica dividido em 03 (trs) macrozonas
complementares, delimitadas em mapas integrantes desta Lei:

I. Macrozona Urbana - corresponde poro urbanizada do territrio municipal,
situando-se em reas delimitadas e descritas no permetro urbano e nas reas de
expanso urbana;
II. Macrozona de Proteo Ambiental - corresponde s reas de proteo do
ambiente natural, compreendendo as bacias dos rios So Loureno e Juqui e
reas de Proteo e Recuperao dos Mananciais entre outras estabelecidas em
Lei especficas;
III. Macrozona Rural - corresponde poro de 424,8 (quatrocentos e vinte e quatro
quilometros e oitocentos metros) do territrio municipal e tem como limites, a
Macrozona Urbana e divisa com os municpios de So Loureno da Serra,
Embu-Guau, Ibina, Miracatu, Pedro de Toledo, Itanham e So Paulo.
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Artigo 47. A Macrozona Urbana tem como objetivos:

I. Controlar e direcionar o adensamento urbano, em especial nas reas centrais mais
bem urbanizadas, adequando-o infra-estrutura disponvel;
II Garantir a utilizao dos imveis no edificados, subtilizados e no utilizados;
III. Possibilitar a instalao de uso mltiplo no territrio do Municpio, desde que
atendidos os requisitos de instalao.

Artigo 48. A Macrozona de Proteo Ambiental tem como objetivos:

I. Garantir a produo de gua e a proteo dos recursos naturais;
II. Recuperar as reas ambientalmente degradadas e promover a regularizao
urbanstica e fundiria dos assentamentos existentes;
III. Promover o desenvolvimento econmico sustentvel da macrozona.

Artigo 49. A Macrozona Rural tem como objetivos:

I. Proteger as propriedades rurais produtivas;
II. Exercer a tributao rural; e
III. Valorizar as diversas atividades enquanto elemento essencial para o
desenvolvimento socioeconmico rural;

Captulo II
DO ZONEAMENTO

Artigo 50. O zoneamento institui as regras gerais de uso e ocupao do solo para cada uma das
reas em que se subdividem as Macrozonas.

Artigo 51. A Macrozona Urbana apresenta-se em diferentes graus de consolidao e infra-estrutura
bsica instalada e destina-se a concentrar o adensamento demogrfico no permetro urbano.

Artigo 52. A Macrozona Urbana do Municpio de Juquitiba compreende o Permetro Urbano e o Eixo
Rgis Bittencourt em ambas as margens no trecho entre as divisas dos Municpios de So Loureno
da Serra e Miracatu, no total de 125,2 Km2, (cento e vinte e cinco quilmetros e duzentos metros
quadrados) conforme memorial com descries e confrontaes:

Inicia-se na Estrada do Guapeva (Noburo Hanai) prximo do sitio irmo Cavalcante com coordenadas
UTM onde N= 7346320,00 E= 278820,00 (SCM 1236), seguindo pela Estrada do Guapeva (Noburo
Hanai) at a Estrada dos Camirangas com coordenadas UTM onde N= 7347545,00 E= 279340,00
(SCM 1236); Deste ponto deflete a direita e segue pela Estrada dos Camirangas at a Estrada dos
Cuiabs com coordenadas em UTM onde N= 7347360,00 E= 280550,00 (SCM 1236); Deste ponto
deflete a esquerda e segue pela Estrada dos Cuiabas at a Estrada da Cachoeira do Frana ponto
com coordenadas UTM onde N= 7348645,00 E= 280621,00 (SCM1246); deste ponto deflete a
direita e segue pela Estrada da Cachoeira do Frana at a Estrada Amaro Avelino de Moraes com
coordenadas UTM onde N= 7348930,00 E= 283335,00 (SCM 1234), Deste ponto deflete a esquerda
e segue pela Estrada Avelino de Moraes at um ponto na travessia de um crrego com coordenadas
UTM onde N= 7350107,00 E= 283663,00; deste ponto segue linha reta no rumo NE at o
Rio Juqui com coordenadas UTM onde N= 7351560,00 E= 284870,00 (SCM 1243), deste ponto
deflete a esquerda e segue pelo Rio Juqui at o crrego Meia Lgua nas coordenadas em UTM
onde N= 7352475,00 E= 284620,00 (SCM 1243), subindo por este crrego at atingir a Estrada dos
Camargo com coordenadas UTM onde N= 7352789 E= 284644 (SCM 1243); Deste ponto segue pela
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Estrada dos Camargos at a ponte sobre o Ribeiro Mandu (prximo a antiga escola municipal) com
coordenadas UTM onde N= 7353090,00 E= 285895,00 (SCM 1243); deste ponto segue rumo NW at
o final da Rua Savino Tortoro com coordenadas UTM onde N= 7353956,00 E= 285707,00 (SCM
1241), deste ponto segue pela referida Rua at o entroncamento com a Estrada Jos Nino Soares
com coordenadas UTM onde N= 7354435,00 E= 285914,00 (SCM 1241); Deste ponto deflete a
direita e segue pela Estrada Jos Nino Soares at o entroncamento para Estrada dos Camargo
(Bairro dos Ritas) e AV. 31 de Maro de coordenadas UTM onde N= 7353319,00 E= 287327,00 (SCM
1243); Deste ponto segue pela Av. 31 de Maro at o crrego prximo ao lar do caminho com
coordenada em UTM onde N= 7353402,00 E= 288468,00 (SCM1243); Deste ponto segue no rumo
NE at um ponto na Estrada Martha Maria de Jesus com coordenadas UTM onde N= 7354595,00
E= 289410,00 (SCM 1241); deste ponto segue rumo NE at o entroncamento da Estrada da
Cachoeirinha com uma Estrada de Servido prximo do Sitio Beija Flor com coordenada em UTM
onde N= 7354742,00 E= 290520,00 (SCM 1242); deste ponto deflete a direita e segue pela Estrada
da Cachoeirinha at o entroncamento com a Estrada Pedro Nino Soares com coordenadas em UTM
onde N= 7354470,00 E= 290770,00 (SCM 1242); deste ponto deflete a esquerda e segue pela
Estrada Pedro Nino Soares at o incio da Rua 06 do Loteamento Recanto do Monjolo com
coordenada em UTM onde N= 7354380,00 E= 291990,00 (SCM 1242); deste ponto segue pela Rua
06 do Loteamento Monjolo at o entroncamento com a Estrada do Monjolo com coordenadas UTM
onde N= 7354630,00 E= 292825,00 (SCM1242); deste ponto deflete a esquerda e segue pela
Estrada do Monjolo at o entroncamento com a Estrada dos Britos com coordenadas UTM onde
N= 7355236 E= 295801 (SCM1242); deste ponto segue no rumo NE at a Estrada do Nicanor
Rodrigues com coordenadas UTM onde N= 7356335,00 E= 296482,00 (SCM 2231); deste ponto
deflete a direita e segue pela Estrada Nicanor Rodrigues at o crrego que estabelece a divisa do
municpio de Juquitiba e So Loureno da Serra com coordenadas UTM onde N= 7356292,00
E= 297277,00 ; deste ponto deflete direita e segue pelo divisor do limite do municpio de Juquitiba
com So Loureno da Serra, cruzando a BR116 at o Rio So Loureno com coordenadas UTM onde
N= 7355976,00 E= 298004,00 (SCM 2231); deste ponto deflete a esquerda e segue pelo Rio
So Loureno at o Ribeiro da Varginha de coordenada UTM onde N= 7356875,00 E= 299040,00
(SCM 2231); Deste ponto deflete a direita e segue pelo Ribeiro da Varginha divisa do limite de
municpio Juquitiba com So Loureno da Serra at o entroncamento da Estrada do Vargedo com
coordenadas UTM onde N= 7355668,00 E= 300184,00 (SCM 2231); Deste ponto deflete a direita e
segue linha reta rumo sul at entroncamento da Estrada do Soturno com a Estrada Estncia
Palomar com coordenadas UTM onde N= 7352500,00 E= 299650,00 (SCM 2233); Deste ponto
deflete a esquerda e segue pela Estrada do Soturno at o entroncamento com a Estrada Caminho
do Pinto com coordenadas UTM onde N= 7351330,00 E= 300465,00; Deste ponto segue pela
Estrada Caminho do Pinto at o entroncamento com a Estrada Joo Franco de Camargo com
coordenadas UTM onde N= 7350180,00 E= 299720,00 (SCM 2233); Deste ponto segue pela Estrada
Joo Franco de Camargo at a Estrada Estadual SP57 (Jacuba) de coordenadas UTM onde
N= 7348993,00 E= 297570,00 (SCM 2233); Deste ponto deflete a esquerda e segue pela Estrada
SP57 at a ponte sobre o Rio Juqui (Bairro do Juquiazinho) com coordenadas UTM onde
N= 7346217,00 E= 295644,00 (SCM 1246); Deste ponto travessa o Rio Juqui e segue pela Estrada
da Pedra Lisa at o entroncamento com a Estrada dos Florianos com coordenadas UTM onde
N= 7345948,00 E= 295572,00 (SCM 1246); Deste ponto deflete a direita e segue pela Estrada dos
Florianos at o entroncamento com a Estrada da Senhorinha com coordenadas UTM onde
N= 7347388,00 E= 291752,00 (SCM 1246); Deste ponto deflete a direita e segue pela Estrada da
Senhorinha at a ponte sobre o Rio Juqui com coordenadas UTM onde N= 7347412,00
E= 291734,00 ; Deste ponto deflete a esquerda e segue pelo Rio Juqui at o segundo afluente do
Rio Juqui aps o Ribeiro Grande com coordenadas em UTM onde N= 7348807,00 E= 289.567,00
(SCM 1243); Deste ponto segue em linha reta no rumo NW at a Estrada Bento Godinho com a
Estado de So Paulo


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Estrada Quintino Pinto com coordenadas UTM onde N= 7348770,00 E= 288374,00 (SCM 1245;
Deste ponto deflete a esquerda e segue pela Estrada Quintino Pinto at o final desta com
coordenadas UTM onde N= 7348210,00 E= 288010,00 (SCM 1245); Deste ponto segue em linha reta
no rumo SW at o entroncamento da Estrada da Palestina com a Estrada dos Rosas com
coordenadas UTM onde N= 7347878,00 E= 286525,00 (SCM 1245); deste ponto deflete a esquerda
e segue pela Estrada dos Rosas at a Estrada Mina do Caulim com coordenadas UTM onde
N= 7345580,00 E= 284128,00 ; Deste ponto deflete a direita e segue pela Estrada Mina do Caulim
at o crrego que cruza a referida Estrada (Cachoeira Santa Maria) prximo a Usina do Caulim com
coordenadas UTM onde N= 7345055,00 E= 283395,00 (SCM 1236); Deste ponto segue em linha
reta at a altura do Km 338,5 da BR 116 (Rodovia Rgis Bittencourt) com coordenadas UTM onde
N= 7344360,00 E= 281 390,00 (SCM 1236); Deste ponto atravessa a Rodovia (BR116) e segue em
linha reta at o ponto inicial NA Estrada do Guapeva (Noburo Hanai) com coordenadas UTM onde
N= 7346320,00 E= 278820,00 (SCM 1236), fechando assim descrio perimtrica.

1. As descries esto em coordenadas U.T.M e baseia-se no Meridiano Central 45 Datum
Horizontal (Crrego Alegre) do Sistema Cartogrfico Metropolitano (EMPLASA).

2. Consideram-se ainda urbanas as reas urbanizveis ou de expanso urbana, os
Loteamentos e Condomnios aprovados e destinados habitao, ao lazer, comrcio ou indstria,
mesmo que localizados fora do permetro urbano.

3. Todos os imveis localizados dentro do permetro urbano, mesmo com rea a partir de
20.000 M2 (vinte mil metros quadrados) com caractersticas rurais e no produtivos, sero
tributados pelo Municpio.

Artigo 53. O Distrito dos Barnabs ter as mesmas regras fundamentais de ordenamento,
consoante ao que dispe o artigo 44, seguindo as referncias e caractersticas dos ambientes
naturais e construdos.

Artigo 54. O Permetro do Distrito dos Barnabs compreende a Macrozona Urbana, Expanso
Urbana, Zona Turstica, Zona Rural e Zona de Impacto Ambiental, com a seguinte descrio:

Inicia-se na divisa de limite de municpio Pedro de Toledo e Juquitiba, no alinhamento com
concordncia com a Estrada da Fazenda nas coordenadas em UTM onde N= 7341607,00
E= 289226,00 (SCM 1121). Deste ponto segue a referida Estrada at a confluncia desta com a
Estrada de Servido nas coordenadas UTM onde N= 7343717,00 E= 289.493,00 (SCM 1121), deflete
a direita e segue pela Estrada de Servido at a confluncia com a Estrada Rosa Pinto nas
coordenadas em UTM onde N= 7345.546,00 E= 288285,00 (SCM 1245), deflete a esquerda e segue
pela Estrada Rosa Pinto at a confluncia com a estrada da Palestina nas coordenadas em UTM onde
N=7345560,00 E= 287711 ,00 (SCM 1245), deflete a direita e segue pela Estrada da Palestina at a
confluncia desta com a Estrada dos Rosas nas coordenadas em UTM onde N= 73477878,00
E= 286518,00 (SCM 1245), deste ponto segue at a ponte sobre o Ribeiro dos Carmos na Estrada
da Palestina nas coordenadas UTM onde N= 7348182,00 E= 286588,00 (SCM 1245) deste ponto
segue o referido Ribeiro dos Carmos atravessando a BR 116 (Rodovia Rgis Bittencourt) at o
entroncamento com o Rio Juqui nas coordenadas UTM onde N= 7350730,00 E= 286.327,00 (SCM
1243), deste ponto deflete a esquerda e segue a jusante do Rio Juqui at o Reservatrio
Cachoeira do Frana nas coordenadas UTM onde N= 7351596,00 E= 283817,00 (SCM 1243),
atravessa a referida represa at um ponto de limite do Municpio de Juquitiba com Ibina nas
coordenadas UTM onde N= 7351212,00 E= 280 191,00 (SCM 1234), deste ponto deflete a esquerda
e segue pela divisa de limite do municpio de Juquitiba com Ibina at o Rio Juqui Guau na Divisa do
Estado de So Paulo


23
Municpio de Juquitiba com Miracatu nas coordenadas N= 7344.200,00 E= 277.000,00 (SCM 1235),
deflete esquerda e segue pela referida divisa de Juquitiba com Miracatu cruzando a BR 116 no
Km 340,6 nas coordenadas N= 7343.560,00 E= 280.415,00 (SCM 1112), segue pela referida divisa
dos Municpios Juquitiba e Miracatu at encontrar o ponto onde o municpio de Juquitiba inicia-se
com a divisa do limite de municpio Pedro de Toledo nas coordenadas N= 7343.210,00
E= 283.655,00 (SCM 1112), segue pela divisa do limite de municpio Juquitiba com Pedro de Toledo
at no alinhamento de concordncia com a Estrada da Fazenda onde iniciou a referida descrio nas
coordenadas em UTM onde N= 7341607,00 E = 289226,00 (SCM 1121) fechando assim a descrio
perimtrica, totalizando 86,7 Km2 (oitenta e seis quilmetros e setecentos metros quadrados),

Artigo 55. Lei especifica definir na Macrozona Urbana as reas de:

I. Qualificao Urbana;
II. Reestruturao Urbana;
III. Recuperao Urbana;
IV. Expanso Urbana; e

Artigo 56. Ficam permitidas as instalaes de atividades industriais, comerciais e de prestao de
servios, inclusive sero permitidas reas de condomnios residencial e no residencial em toda a
Macrozona Urbana.

Artigo 57. A Macrozona Rural tem como destinao concentrar as atividades agropecurias,
agrcolas, extrativas vegetais, turismo e lazer rural e tambm aquelas compatveis com moradia.

Pargrafo nico. So diretrizes da Macrozona Rural:

I. A Preservao Rural;
II. A Extrao Agrcola; e
III. A Ocupao Controlada.

Artigo 58. A Macrozona de Proteo Ambiental composta por unidades de conservao e por
reas com restrio de ocupao, destinando-se preservao e recuperao ambiental bem como
ao desenvolvimento econmico sustentvel e compatvel.

Artigo 59. Na Macrozona de Proteo Ambiental sero definidas atravs de lei especifica as
seguintes reas:

I. Conservao Ambiental;
II. Recuperao Ambiental;
III. Ocupao Dirigida;
IV. Desenvolvimento Econmico Sustentvel e Compatvel.

Artigo 60. Os permetros da Macrozona Urbana, da Macrozona de Proteo Ambiental e da
Macrozona Rural, esto delimitadas nos mapas anexos.

Seo I
DA MACROZONA URBANA

Sub-Seo I
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Da Qualificao Urbana

Artigo 61. As reas de Qualificao Urbana caracteriza-se por ter uso predominantemente
residencial, atividades econmicas dispersas e infra-estrutura consolidada.

Artigo 62. Objetivos das reas de Qualificao Urbana:

I. Ordenar o adensamento construtivo;
II. Evitar a saturao do sistema virio;
III. Permitir o adensamento populacional onde este ainda for possvel, como forma de
aproveitar a infra-estrutura disponvel;
IV. Ampliar a disponibilidade de equipamentos pblicos, os espaos verdes e de
esporte e lazer;
V. Permitir comrcio voltado especificamente para atendimento a residncias.

Sub-Seo II
Da Reestruturao Urbana

Artigo 63. A Reestruturao Urbana caracteriza-se pela predominncia de uso misto, carncia de
equipamentos pblicos e incidncia de edificaes no utilizadas e terrenos subtilizados ou no
utilizados.

Artigo 64. Objetivos da Reestruturao Urbana:

I. Requalificar, converter e implantar novos usos e atividades, inclusive o
habitacional;
II. Requalificar a paisagem e sua urbanizao;
III. Estabelecer um controle ambiental eficiente;
IV. Valorizar e proteger o patrimnio histrico-cultural.

Sub-Seo III
Da Recuperao Urbana

Artigo 65. A Recuperao Urbana caracteriza-se pelo uso predominantemente residencial, com alta
densidade populacional, carncia de infra-estrutura e equipamentos pblicos e alta incidncia de
loteamentos irregulares e ncleos habitacionais de baixa renda.

Artigo 66. Objetivos nas reas de Recuperao Urbana:

I. Complementar a infra-estrutura bsica;
II. Implantar equipamentos pblicos, espaos verdes e de lazer;
III. Promover a urbanizao e a regularizao fundiria dos ncleos habitacionais de
baixa renda;
IV. Incentivar a construo de novas unidades de habitao de interesse social;
V. Conter a ocupao de reas ambientalmente sensveis.

Sub-Seo IV
Da Expanso Urbana

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Artigo 67. A Expanso Urbana, caracteriza-se pela predominncia e a necessidade de adensamento
e crescimento.

1. So consideradas ainda como expanso urbana, todas reas que contenham no mnimo
03 (trs) dos seguintes melhoramentos, construdos ou mantidos pelo Poder Pblico:

I. Meio fio ou calamento com canalizao de guas pluviais;
II. Abastecimento de gua tratada;
III. Sistema de esgoto sanitrio;
IV. Rede de iluminao Pblica, com ou sem posteamento para distribuio domiciliar;
V. Escola Pblica ou Posto de Sade a uma distncia mxima de 01 (um) Km.

Sub-Seo V
Da Zona Exclusivamente Industrial, Comercial e Servios

Artigo 68. A Zona Exclusivamente Industrial, Comercial e de Servios situa-se ao longo da Rodovia
Regis Bittencourt BR 116, definida pelo eixo sul, sentido So Paulo-Curitiba e pelo eixo norte sentido
Curitiba-So Paulo com a seguinte descrio e confrontao.
Eixo Sul:
Inicia no ponto de confluncia do Ribeiro que delimita o Municpio de Juquitiba com So Loureno
da Serra com a Faixa non aedificand do DNIT (Departamento Nacional de Infra-Estrutura de
Transportes), ponto este perpendicular 55,00 metros no eixo sul sentido So Paulo-Curitiba nas
coordenadas UTM onde N= 7356079,00 E= 297871,00 (SCM 2231), deste ponto segue o referido
Ribeiro junto sua montante at as coordenadas UTM onde N= 7356088,00 E= 297314,00 (SCM
2231), deste ponto deflete esquerda e segue por linha sinuosa 500,00m perpendicular faixa do
DNIT at um ponto na confluncia com um Ribeiro que delimita o municpio de Juquitiba com
Miracatu, nas coordenadas UTM onde N= 7343699,00 E= 279918,00 (SCM 1112), deste ponto
deflete esquerda e segue pela montante do referido Ribeiro at a faixa de domnio do DNIT nas
coordenadas UTM onde N= 7343597,00 E= 280419,00 (SCM 1112), deste ponto deflete-se
esquerda e segue pela faixa de domnio do DNIT, no eixo norte sentido Curitiba-So Paulo at o
ponto inicial, fechando assim a descrio perimtrica, totalizando 12,5 Km (doze quilmetros
quinhentos metros quadrados).

Eixo Norte:

Inicia no ponto de confluncia do Ribeiro que delimita o municpio de Juquitiba com So Loureno
da Serra com a faixa non aedificand do DNIT (Departamento Nacional de Infra-Estrutura de
Transportes) ponto este perpendicular numa distancia de 55,00 metros ao eixo norte sentido So
Paulo-Curitiba nas coordenadas UTM onde N= 7355986,00 E= 297946,00 (SCM 2231), deste ponto
segue a jusante do Ribeiro at o ponto de confluncia com o Rio So Loureno ponto este de
coordenada UTM onde N= 7355977,00 E= 298002,00 (SCM 2231), deste ponto deflete esquerda e
segue a montante do Rio So Loureno at o ponto de coordenada UTM onde N= 7356712,00
E= 298874,00, deflete direita e segue por linha sinuosa numa distncia de 500,00 metros
perpendicular faixa do DNIT at o ponto de confluncia do Ribeiro que delimita o municpio de
Juquitiba com Miracatu na coordenada UTM onde N= 7343260,00 E= 281155,00 (SCM 1112),
deflete direita e segue junto jusante do referido Ribeiro at a faixa de domnio do DNIT na
coordenada UTM onde N= 7343520,00 E= 280505,00 (SCM 1112), deste ponto deflete direita e
segue pela faixa de domnio do DNIT no eixo norte sentido Curitiba-So Paulo at o ponto inicial,
fechando assim a descrio perimtrica, totalizando 12,79 Km (doze quilmetros setecentos e
noventa metros quadrados).
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Artigo 69. A Zona Exclusivamente Industrial, Comercial e Servios com potencial de impacto
ambiental significativo, caracteriza-se por atividades:

I. Industriais permitidas;
II. Comerciais e correlatas; e
III. Servios diversos.

Artigo 70. Objetivos na Zona Exclusivamente Industrial e Comercial:

I. Instituir e implementar os Plos Industrial, Comercial e de Servios;
II. Potencializar a atividade industrial e comercial;
III. Permitir o monitoramento e o controle ambiental.

Seo II
DA MACROZONA DE PROTEO AMBIENTAL

Artigo 71. A Macrozona de Proteo Ambiental composta por 03 (trs) reas conforme as
seguintes descries:

Macrozona 01.
Inicia na divisa do municpio de Juquitiba com Pedro de Toledo nas coordenadas UTM onde
N= 7341540,00 E= 292530,00 (SCM 1122); deste ponto segue pela Estrada da Siderrgica at o
Ribeiro Grande nas coordenadas UTM onde N= 7342520,00 E= 293470,00; deste ponto segue pela
lomba (divisor dgua) at a ponte da Estrada Pedra Lisa nas coordenadas UTM onde N= 7343025,00
E= 295780,00 (SCM 1122), continua por lomba (divisor Dgua) at um ponto de confluncia de uma
Estrada sem denominao com um crrego de coordenadas UTM onde N= 7344120,00
E= 296760,00 (SCM 2111); deste ponto segue pela referida estrada at o ponto de coordenada
UTM onde N= 7344520,00 E= 296530 (SCM 1246), deflete direita e segue por uma lomba (divisor
Dgua), at um ponto de coordenada UTM onde N= 7345060,00 E= 296880,00 (SCM 2235); deste
ponto segue por lomba (divisor Dgua) at um ponto de confluncia com a Estrada Pedra Lisa com
uma Estrada Particular de coordenadas UTM onde N= 7344510,00 E= 297670,00 (SCM 2235); deste
ponto segue a referida Estrada Particular at uma ponte sobre um crrego de coordenadas UTM
onde N= 7344510,00 E= 298100,00 (SCM 2235); deste ponto segue o crrego junto a sua jusante
at um ponto sobre a Estrada Pedra Lisa de coordenadas UTM onde N= 7345330,00 E= 298330,00
(SCM 2235); deste ponto deflete a direita deixando o crrego e segue pela lomba (divisor Dgua)
at descer para uma Estrada Particular de com coordenadas UTM onde N= 7345610,00
E= 299290,00 (SCM 2235); deste ponto segue at o final da referida estrada no ponto com
coordenadas UTM onde N= 7345320,00 E= 300570,00 (SCM 2235); deste ponto segue at a foz do
Rio Juquiazinho com o Rio Juqui nas coordenadas UTM onde N= 7345650,00 E= 301.040,00 (SCM
2235); deste ponto segue direo SE at um ponto no morro (divisor Dgua) de coordenadas UTM
onde N= 7345635,00 E= 301700,00 (SCM 2235); deste ponto segue por lomba (divisor Dgua) at
encontrar a Estrada Estncia Belvedere no ponto de coordenadas UTM onde N= 7345500,00
E= 303440,00 (SCM 2236); deste ponto deflete esquerda e segue pela referida Estrada at um
ponto de coordenadas UTM onde N= 7345720,00 E= 303780,00 (SCM 2236); deste ponto deflete
direita saindo da estrada e seguindo por lomba (divisor Dgua) at um ponto de confluncia de duas
estradas sem denominao nas coordenadas UTM onde N= 7346060,00 E= 305230,00 (SCM 2236);
deste ponto deflete a direita e segue a referida estrada at uma ponte junto uma bifurcao de
coordenadas UTM onde N= 7345920,00 E= 306040,00 (SCM 2236); da segue por uma
lomba, (divisor Dgua) at o ponto junto a Estrada Belvedere na margem direita do Rio Juqui nas
coordenadas UTM onde N= 7347520,00 E= 306810,00 (SCM 2236), deixando a referida estrada
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seguindo por lomba (divisor Dgua), pelos pontos de coordenadas UTM onde N=7348120,00
E=307680,00, N= 7348670 E= 307840,00, N= 7348710,00 E= 308190,00, N= 7348640,00
E= 308450,00, N= 7349040,00 E= 309020,00 (SCM 2236); deste ponto segue ainda pela lomba
(divisor Dgua) at um ponto na confluncia de um caminho com o Ribeiro da Cachoeira nas
coordenadas UTM onde N= 7348370,00 E= 310280,00 (SCM 2245); deste ponto segue pela
montante do referido Ribeiro at o limite do municpio de Juquitiba com Itanham nas
coordenadas UTM onde N= 7348580,00 E= 312340,00 (SCM 2245); deste ponto deflete direita
seguindo pelo limite de municpio Juquitiba com Itanham, encontrando o ponto de coordenadas
UTM onde N= 7337265 E= 299015 (SCM 2113); deste ponto segue pela divisa do limite do municpio
de Juquitiba com Pedro de Toledo, atingindo o inicio desta descrio nas coordenadas UTM onde
N= 7341540,00 E= 292530,00, fechando assim a descrio perimtrica, totalizando 102,16 Km2
(cento e dois quilmetros e cento e sessenta metros quadrados).

Macrozona 02.
Inicia em um ponto na divisa de Juquitiba/Ibina, distante 200 m da margem da Represa da C.B.A de
coordenada UTM onde N= 7354389,00 E= 282070,00 (SCM 1232); Deste ponto segue em rumo SE
at um ponto na Estrada da Meia Lgua prximo ao Sitio Por do Sol de coordenada UTM onde
N= 7353248 E= 283064,00 (SCM 1234); Deste ponto deflete-se a direita e segue a referida Estrada
da Meia Lgua at um ponto na mesma Estrada de coordenada UTM onde N= 7352528,00
E= 282178,00 (SCM 1234); Deste ponto deflete esquerda no rumo SE e segue at um ponto na
Estrada dos Camargos de coordenadas UTM onde N= 7351924,00 E= 282724,00 (SCM 1234); Deste
ponto segue pela referida Estrada dos Camargos at um ponto distante 650,00 m do bairro dos
Camargos, de coordenadas UTM onde N=7352868,00 E= 285317,00 (SCM 1243); Deste ponto segue
a esquerda no rumo NE at a confluncia das Estradas Jos Nino Soares com a Estrada da Meia
Lgua de coordenadas UTM onde N= 7354565,00 E= 285542,00 (SCM 1241); Deste ponto segue
esquerda pela Estrada Jos Nino Soares at um ponto no bairro da Eva, confluncia com o Ribeiro
dos Soares de coordenadas UTM onde N= 7355275,00 E= 284819,00 (SCM 1241); da deflete a
direita e segue pela montante do referido Ribeiro at a ponte na Estrada Pedro Pinto de
coordenada UTM onde N= 7356143,00 E= 285540,00 (SCM 1241); Deste ponto deflete esquerda e
segue pela referida Estrada at a confluncia desta com a Estrada dos Farias e Estrada da SAMA
com coordenadas UTM onde N= 7357916,00 E= 284099,00 (SCM 1241); Deste ponto segue pela
Estrada dos Farias at um ponto no limite de municpio Juquitiba com Ibina de coordenadas UTM
onde N= 7357728,00 E= 283389,00 (SCM 1232); Deste ponto deflete a esquerda e segue pela divisa
de municpio at o ponto onde iniciou esta descrio perfazendo uma rea de 13,72 Km2 (treze
quilmetros setecentos e vinte metros quadrados).

Macrozona 03.

Inicia em um ponto de confluncia da Estrada do Guapeva com os limites dos municpios de
Juquitiba com Miracatu de coordenadas UTM onde N= 7343881,00 E= 277818,00 (SCM 1112); deste
ponto segue pela Estrada do Guapeva at o entroncamento desta com a Estrada dos Camirangas de
coordenadas UTM onde N= 7347522,00 E= 279339,00 (SCM 1236); deste ponto deflete direita e
segue pela Estrada das Camirangas at a confluncia desta com a Estrada dos Cuiabs de
coordenadas UTM onde 7347355,00 E= 280544,00 (SCM 1236); deflete a esquerda e segue pela
Estrada dos Cuiabs at o entroncamento com a Estrada da Cachoeira do Frana de coordenadas
UTM onde N= 7348628,00 E= 280633,00 (SCM 1236); deste ponto deflete esquerda e segue pela
Estrada da Cachoeira do Frana at um ponto na ponte sobre o limite dos municpios Juquitiba com
Ibina de coordenadas UTM onde N= 7350632,00 E= 276375,00 (SCM 1233); deste ponto segue
esquerda pelo Rio Juqui Guau limite do municpio de Juquitiba com Ibina, at o ponto de partida.
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Perfazendo uma rea de 17,95 Km2 (dezessete quilmetros novecentos e cinqenta metros
quadrados).

Sub-Seo I
Da Conservao Ambiental

Artigo 72. A Conservao Ambiental composta pelo Parque Ecolgico Municipal, Nascentes, Rios e
Crregos, Represa Cachoeira do Frana, Mata natural de primeira categoria, Espcies de flora em
extino e por recursos naturais de interesse ambiental e por reas de alta restrio ocupao e
aquelas definidas em leis especficas.

Artigo 73. Objetivos das reas de Conservao Ambiental:

I. Promover a manuteno da qualidade ambiental;
II. Conservar os recursos naturais.

Sub-Seo II
Da Recuperao Ambiental

Artigo 74. A Recuperao Ambiental, situada entre a Represa Cachoeira do Frana e nos arredores
do Rio So Loureno, Rio Juqui e de Mananciais, caracteriza-se pelas ocupaes j existentes e
futuras ocupaes desordenadas e ambientalmente inadequadas, evitando elevada e
desproporcional densidade populacional.

Artigo 75. Objetivos das reas de Recuperao Ambiental:

I. Qualificar os assentamentos existentes, minimizando os impactos ambientais e
promovendo sua regularizao urbanstica e fundiria;
II. Evitar novas ocupaes;
III. Implementar infra-estrutura com solues alternativas;
IV. Recuperar ambientalmente as reas degradadas.

Sub-Seo III
Da Ocupao Dirigida

Artigo 76. A Ocupao Dirigida caracteriza-se por baixa densidade populacional e vegetao
significativa, apresentando parcelamento em grandes lotes, chcaras e stios e glebas passveis de
parcelamento em condomnios residenciais.

Artigo 77. Objetivos das reas de Ocupao Dirigida:

I. Garantir a ocupao de baixa densidade, com atividades econmicas compatveis
com a produo e qualidade da gua;
II. Promover a manuteno da qualidade ambiental.

Sub-Seo IV
Do Desenvolvimento Econmico Compatvel

Artigo 78. O Desenvolvimento Econmico Compatvel caracteriza-se por reas com topografia de
baixa declividade, vegetao de campo, de vrzea e pequenas pores de mata, e por estar
parcialmente ocupada pelo uso comercial, restando grandes glebas de terras desocupadas.
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Artigo 79. objetivo do Desenvolvimento Econmico compatvel ofertar reas para o
desenvolvimento econmico com atividades industriais, comerciais e correlatas de baixo impacto,
compatveis com a conservao dos mananciais e respeitando o princpio da sustentabilidade.

Sub-Seo V
Da Zona Preferencialmente Turstica

Artigo 80. Considera-se como Zona Preferencialmente Turstica do Municpio, a rea da Represa
Cachoeira do Frana e o entorno do Rio Juqui.

Inicia-se na confluncia da Rua Jos Alves Nogueira com Rodovia Rgis Bittencourt (BR 116) da
altura do Km 327,9 na coordenada UTM onde N= 7351045,00 E= 287731,00 (SCM 1243); Deste
ponto segue rumo NW at um ponto na Estrada dos Camargos na coordenada UTM onde
N= 7352750,00 E= 284834,00 (SCM 1243), deflete esquerda e segue pela Estrada dos Camargos
at o final deste ponto no Reservatrio da Cachoeira do Frana nas coordenadas UTM onde
N= 7351962,00 E= 282614,00 (SCM 1234); Deste ponto segue rumo NW at a Estrada da Meia
Lgua na coordenada UTM N= 7352505,00 E= 282154,00 (SCM 1234); Deste ponto deflete direita
e segue a referida Estrada at a confluncia desta com a Estrada do Cruzeiro na coordenada UTM
onde N= 7353243,00 E= 283060,00 (SCM 1234); Deste ponto segue rumo NW at um ponto na
divisa do limite do municpio de Juquitiba com Ibina na coordenada UTM onde N= 7354379,00
E= 282081,00 (SCM 1232); Deste ponto deflete esquerda e segue o limite do municpio de
Juquitiba com Ibina at um ponto na Estrada Cachoeira do Frana na coordenada UTM onde
N= 7350662,00 E= 276366,00 (SCM 1233); Deste ponto segue pela referida Estrada Cachoeira do
Frana at confluncia desta com a estrada Amaro Avelino de Moraes na coordenada UTM onde
N= 7348930,00 E= 283335,00 (SCM 1234) at um ponto na Estrada dos Carmos na coordenada
UTM onde N= 7351010,00 E= 284631,00 (SCM 1243); Deste ponto deflete direita e segue pela
Estrada dos Carmos at um ponto na confluncia deste com a Rua Jos Alves Nogueira (Vila dos
Carmos) na coordenada UTM onde N= 7350735,00 E= 286530,00 (SCM 1243); Deste ponto segue
rumo NE at a Rodovia Rgis Bittencourt no Km 327,9 no ponto onde iniciou a referida descrio na
coordenada UTM onde N= 7351045,00 E= 287731,00 (SCM 1243), fechando assim a descrio
perimtrica, totalizando 24,6 Km (vinte quatro quilmetros e seiscentos metros quadrados).

Pargrafo nico. Consideram-se ainda, reas tursticas os Campings; Hotis Fazendas; Clubes de
Campo, reas destinadas pratica de Esportes Radicais e estende-se s reas de existncia de
recursos naturais de interesse ambiental e pela presena de patrimnio histrico-cultural
significativo.

Artigo 81. Objetivos das reas Tursticas:

I. Promover o desenvolvimento sustentvel de Juquitiba, por meio da preservao
dos recursos naturais e do seu patrimnio histrico-cultural;
II. Abrigar e incentivar atividades de apoio ao turismo;
III. Implementar e incentivar todo tipo de turismo no Municpio;
IV. Propiciar a gerao de trabalho e renda por meio de atividades tursticas.

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Seo III
DA MACROZONA RURAL

Sub-Seo I
Da Preservao Rural

Artigo 82. A Preservao Rural composta por reas delimitadas fora do Permetro Urbano e no
pertencente Zona de Proteo Ambiental.

Artigo 83. Objetivos das reas de Preservao Rural:

I. Ordenamento e desenvolvimento rural sustentvel;
II. Conservar o meio ambiente e seus recursos naturais;

Sub-Seo II
Da Extrao Agrcola

Artigo 84. Para a poltica de extrao agrcola, devero ser adotadas seguintes estratgias:

I. Fortalecer as atividades agrcolas de qualquer porte e segmento;
II. Implementar os servios de apoio produo em geral; e
III. Incentivar o fortalecimento de associaes e cooperativas.

Sub-Seo III
Da Ocupao Controlada

Artigo 85. Na Ocupao Controlada, dever ser adotado o seguinte:

I. Planejamento estratgico envolvendo:

a) habitao;
b) sade;
c) educao;
d) transporte;
e) segurana;
f) lazer;
g) saneamento (gua, lixo, esgoto); e
h) meio ambiente.

Captulo III
DAS ZONAS ESPECIAIS

Artigo 86. As Zonas Especiais sero definidas por lei especifica e compreendem reas do territrio
que exigem tratamento especial e parmetros reguladores de usos e ocupao do solo,
sobrepondo-se ao zoneamento, e classificam-se em:

I. Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS;
II. Zonas Especiais de Interesse Comercial - ZEIC;
III. Zonas Especiais de Interesse Ambiental - ZEIA;
IV. Zonas Especiais de Interesse do Patrimnio - ZEIP.

Pargrafo nico. Os parmetros para cada uma das zonas especiais deste artigo sero definidos por
lei especfica.
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Artigo 87. Leis municipais especficas podem definir outras reas do territrio como Zonas Especiais,
como Zonas de Interesse Social (ZEIS); de Interesse Ambiental (ZEIA); de Interesse Comercial (ZEIC) ou
de Interesse do Patrimnio (ZEIP).

Seo I
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL

Artigo 88. As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so pores do territrio destinadas
prioritariamente regularizao fundiria, urbanizao e produo de Habitao de Interesse
Social (HIS) e de Habitao de Mercado Popular (HMP).

Artigo 89. As Zonas Especiais de Interesse Social subdividem-se em 04 (quatro) categorias:

I. ZEIS A- reas pblicas ou particulares ocupadas por assentamentos de populao
de baixa renda na Macrozona Urbana, devendo o poder pblico promover a
regularizao fundiria e urbanstica com implantao de equipamentos pblicos,
de comrcio e servios de carter local e equipamentos de recreao e lazer;
II. ZEIS B- terrenos no edificados e imveis sub-utilizados ou no utilizados,
localizados na Macrozona Urbana necessrios implantao de programas
habitacionais de interesse social, e de comrcio e servios de carter local e
equipamentos de recreao e lazer;
II. ZEIS C- terrenos no edificados e imveis sub-utilizados ou no utilizados,
localizados na Zona de Reestruturao Urbana onde haja interesse pblico em
produzir habitao de interesse social e habitao de mercado popular, exigindo-se
que, pelo menos, metade do terreno seja reservado para HIS;
IV. ZEIS D- ncleos residenciais de baixa renda, existentes ou consolidados, localizados
na Macrozona de Proteo Ambiental, devendo o poder pblico promover a
regularizao fundiria urbanstica e ambiental, com a implantao de
equipamentos pblicos e de comrcio e servios de carter local.

Pargrafo nico. As Zonas Especiais de Interesse Social esto delimitadas em mapa especfico.

Seo II
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE COMERCIAL

Artigo 90. As Zonas Especiais de Interesse Comercial (ZEIC) so reas j consolidadas como centros
comerciais e de prestao de servios, cujo objetivo o fomento das atividades econmicas, por
intermdio das seguintes diretrizes:

I. Requalificao urbanstica e ambiental;
II. Reverso do processo de esvaziamento populacional, por intermdio do estmulo
ao uso residencial, inclusive de renda mdia baixa;
III. Incentivo a atividades culturais e de lazer;
IV. Controle da qualidade da paisagem;
V. Proteo do patrimnio cultural.

Artigo 91. As Zonas Especiais de Interesse Comercial classificam-se em:

I. ZEIC A - correspondente ao centro principal;
II. ZEIC B - correspondente aos centros secundrios.

Artigo 92. As Zonas Especiais de Interesse Comercial sero delimitadas em lei especfica.
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Seo III
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE AMBIENTAL

Artigo 93. As Zonas Especiais de Interesse Ambiental (ZEIA) so reas pblicas ou privadas
destinadas proteo e recuperao da paisagem e do meio ambiente.

Artigo 94. As Zonas Especiais de Interesse Ambiental subdividem-se em:

I. ZEIA A - reas verdes pblicas, cujas funes so proteger as caractersticas
ambientais existentes e oferecer espaos pblicos adequados e qualificados ao
lazer da populao;
II. ZEIA B- reas onde se situam as nascentes e cabeceiras dos crregos, Rios e
Represa Cachoeira do Frana, com o objetivo de proteger as caractersticas
ambientais existentes;
III. ZEIA C- reas pblicas ou privadas, em situao de degradao ambiental, que
devem ser recuperadas para ampliar os espaos voltados ao lazer da populao;
IV. ZEIA D- reas privadas, com vegetao significativa e preservada, situadas na
Macrozona de Proteo Ambiental, com o objetivo de propiciar o equilbrio
ambiental.

Pargrafo nico. As Zonas Especiais de Interesse Ambiental esto delimitadas em lei especfica.

Artigo 95. O municpio poder criar mecanismos de incentivo visando a preservao das Zonas
Especiais de Interesse Ambiental.

Artigo 96. As edificaes em lotes lindeiros e defrontantes nas Zonas Especiais de Interesse
Ambiental - ZEIA A, podero ter no mximo 02 (dois) pavimentos.

Seo IV
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE DO PATRIMNIO

Artigo 97. As Zonas Especiais de Interesse do Patrimnio (ZEIP) so reas formadas por stios,
runas e conjuntos de relevante expresso arquitetnica, histrica cultural e paisagstica cuja
manuteno seja necessria preservao do patrimnio cultural do Municpio.

Artigo 98. Ser criada a Zona Especial de Interesse do Patrimnio do MUnicipio de Juquitiba;

Artigo 99. A Zona Especial de Interesse do Patrimnio de Juquitiba tem como objetivo, a proteo
e a recuperao do ambiente construdo e do espao urbano, a valorizao da paisagem e o
desenvolvimento sustentvel.

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TTULO IV
DOS PARMETROS PARA O USO, A OCUPAO
E O PARCELAMENTO DO SOLO

Captulo I
DO USO, DA OCUPAO E DO PARCELAMENTO DO SOLO
NA MACROZONA URBANA

Seo I
DO USO DO SOLO

Artigo 100. O uso do solo fica classificado em:

I. Residencial;
II. No-residencial;
III. Misto.

1. Considera-se uso residencial aquele destinado moradia unifamiliar e multifamiliar.

2. Considera-se uso no-residencial aquele destinado ao exerccio das seguintes atividades:

I. Industrial;
II. Comercial;
III. Institucional;
IV. Prestao de servios;
V. Turismo sustentvel;
VI. Agricultura de subsistncia;
VII. Silvicultura;
VIII. Apicultura;
VII. Aqicultura;
VIII. Agro-Floresta.

3. Considera-se uso misto aquele constitudo por mais de um uso, residencial e no
residencial, ou por mais de uma atividade no residencial na mesma edificao.

Artigo 101. Todos os usos e atividades podero se instalar na Macrozona Urbana, desde que
obedeam s condies estabelecidas nas Sees I e II deste Captulo, determinadas em funo de:

I. Caracterstica das Zonas;
II. Objetivo do planejamento;
III. Nvel de incomodidade.

Artigo 102. Os usos e atividades devero atender aos requisitos de instalao definidos com base
nos nveis de incomodidade em funo de sua potencialidade como geradores de:

I. Incmodo;
II. Interferncia no trfego;
III. Impacto vizinhana.

1. Considera-se incomodidade o estado de desacordo de uso ou atividade com os
condicionantes locais, causando reao adversa sobre a vizinhana, tendo em vista suas estruturas
fsicas e vivncias sociais.

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2. O Municpio poder cobrar das prestadoras e concessionrias de servios pblicos que
visam lucratividade pelo uso do solo e subsolo, situao que ser regulamentada atravs de lei
especfica.

Subseo I
DOS USOS GERADORES DE INCMODO

Artigo 103. Para fins de anlise do nvel de incomodidade devero ser observados os seguintes
fatores:

I. Poluio Sonora- gerao de impacto causada pelo uso de mquinas, utenslios
ruidosos, aparelhos sonoros ou similares no entorno prximo de residncias e/ou
locais proibidos;
II. Poluio Atmosfrica- lanamento na atmosfera de partculas provenientes do uso
de combustveis, nos processos de produo ou simplesmente, lanamento de
material particulado inerte na atmosfera acima dos nveis admissveis;
III. Poluio Hdrica- efluentes lquidos incompatveis ao lanamento na rede
hidrogrfica ou sistema coletor de esgotos ou poluio do lenol fretico;
IV. Gerao de Resduos Slidos- produo, manipulao ou estocagem de resduos
slidos, com riscos potenciais ao meio ambiente e sade pblica;
V. Vibrao- impacto provocado pelo uso de mquinas ou equipamentos que
produzam choques repetitivos ou vibrao sensvel, causando riscos potenciais
propriedade, ao bem estar ou sade pblica;
VI. Periculosidade- Atividades que apresentem risco ao meio ambiente e sade, em
funo da produo, comercializao, uso ou estocagem de materiais perigosos,
como explosivos, gs liquefeito de petrleo (GLP), inflamveis, txicos e
equiparveis, conforme normas tcnicas e legislao especfica.

Artigo 104. Os usos e atividades sero enquadrados nos nveis de incomodidade abaixo descritos:

I. No incmodos- o uso residencial e as categorias de uso no-residencial, desde que
compatveis com o uso residencial;
II. Incmodos nvel I- uso no-residencial, cujo nvel de incomodidade permite
instalao compatvel com o uso residencial mediante atendimento de requisitos
de instalao;
III. Incmodos nvel II- o uso no-residencial, cujo nvel de incomodidade permite sua
instalao nas proximidades do uso residencial, conforme o dispe o artigo 110;
IV. Incmodos nvel III- o uso no-residencial, cujo nvel de incomodidade restringe sua
instalao localizao definida no artigo 111;
V. Incmodos nvel IV- o uso industrial e correlatos, cujas atividades apresentam
nveis de incomodidade e nocividade incompatveis com o uso residencial.

Pargrafo nico. Os parmetros para enquadramento dos fatores enunciados nos nveis de
incomodidade sero definidos em lei municipal amparada na legislao estadual e federal
pertinentes.

Artigo 105. As atividades no incmodas podero se instalar em garagem de residncia unifamiliar
regularmente existente data da promulgao da presente lei.

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Artigo 106. As atividades que se caracterizem como casas de diverses noturnas devero:

I. Ser instaladas a uma distncia mnima de 200 (duzentos metros) de hospitais e
prontos-socorros, medidos a partir dos limites do lote;
II. No ser instaladas em reas residenciais;
III. Ser enquadradas como Plos Geradores de Trfego, de acordo com a lei especfica.

Artigo 107. Os usos e as atividades no incmodos podero se instalar em toda a Macrozona
Urbana, exceto na Zona Exclusivamente Industrial, Comercial e Servios.

Artigo 108. Em edificaes multifamiliares, ser admitido o uso no-residencial no incmodo,
limitado aos dois primeiros pavimentos da edificao.

Artigo 109. Os usos e atividades incmodos de nvel I podero se instalar em toda Macrozona
Urbana, mediante atendimento da legislao e dos requisitos de instalao.

Artigo 110. Os usos e atividades incmodos nvel I I devero se localizar:

I. Nas vias urbanas;
II. Nas vias arteriais primrias e secundrias;
III. Nas Zonas Especiais de Interesse Comercial (ZEIC);
IV. Na Zona de Reestruturao Urbana;
V. Na Zona Exclusivamente Industrial, Comercial e Servios.

Pargrafo nico. As vias citadas nos incisos I e I I fazem parte da hierarquizao viria municipal
definida em mapa e constantes do Anexo 02.

Artigo 111. Os usos e atividades incmodos nvel I I I , somente podero se localizar na Zona de
Reestruturao Urbana e na Zona Exclusivamente Industrial, Comercial e Servios.

Pargrafo nico. No se inclui no disposto do caput deste artigo as Zonas Especiais de Interesse
Comercial - ZEIC A, definida no artigo 91 desta lei.

Artigo 112. Os usos e atividades incmodos nvel I V somente podero se localizar na Zona
Exclusivamente Industrial, Comercial e Servios, onde se admitir apenas o uso industrial e correlato.

Artigo 113. A anlise tcnica do nvel de incomodidade no dispensa o Estudo de Impacto de
Vizinhana (EIV) e o licenciamento ambiental, nos casos em que a Lei exigir.

Subseo II
DOS USOS GERADORES DE INTERFERNCIA NO TRFEGO

Artigo 114. Para os fins desta Lei so considerados usos geradores de interferncia no trfego das
seguintes atividades:

I. Geradoras de carga e descarga;
II. Geradoras de embarque e desembarque;
III. Geradoras de trfego de pedestres;
IV. Caracterizadas como plos geradores de trfego.

Artigo 115. A anlise dos usos geradores de interferncia no trfego ser feita pelo rgo
municipal competente.

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Pargrafo nico. Os parmetros para enquadramento como uso gerador de interferncia no
trfego e as exigncias da anlise tcnica sero definidos pela legislao municipal.

Artigo 116. A anlise tcnica dos usos geradores de interferncia no trfego no dispensa o Estudo
de Impacto de Vizinhana (EIV) e o licenciamento ambiental, nos casos que a Lei os exigir.

Subseo III
DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO

Artigo 117. Os empreendimentos de impacto so aqueles usos ou atividades que podem causar
impacto e ou alterao no ambiente natural ou construdo ou sobrecarga na capacidade de
atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam construes pblicas ou privadas, residenciais
ou no residenciais.

Artigo 118. So considerados empreendimentos de impacto:

I. As edificaes com reas construdas igual ou superior a 1.000 m (mil metros
quadrados);
II. Os empreendimentos residenciais com mais de 20 (vinte) unidades.

Pargrafo nico. A aprovao dos empreendimentos previstos neste artigo est condicionada a
parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana.

Artigo 119. So ainda considerados empreendimentos de impacto as seguintes atividades,
independentemente da rea construda:

I. Shopping Center;
II. Centrais de carga;
III. Centrais de abastecimento;
IV. Estaes de tratamento;
V. Terminais de transporte;
VI. Transportadoras;
VII. Garagem de veculos de transporte de passageiros;
VIII. Cemitrios;
IX. Presdios;
X. Postos de servio, com venda de combustvel;
XI. Depsitos de gs liqefeito de petrleo (GLP);
XII. Supermercados;
XIV. Estaes de Rdio-Base e Antenas Repetidoras.

Artigo 120. A instalao de empreendimentos de impacto no Municpio condicionada aprovao
pelo Poder Executivo do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV).

Seo II
DA OCUPAO DO SOLO NA MACROZONA URBANA

Artigo 121. So parmetros urbansticos reguladores da ocupao do solo:

I. Coeficiente de aproveitamento;
II. Taxa de ocupao;
III. Taxa de permeabilidade do solo;
IV. Recuo e Gabarito.

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Artigo 122. Os parmetros urbansticos para a Macrozona Urbana so aqueles definidos no Quadro
1 do Anexo 1, exceo do disposto nos artigos subseqentes desta seo.

Artigo 123. O uso residencial multifamiliar seguir os ndices, recuos e demais restries constantes
no Quadro 2 do Anexo 1.

Pargrafo nico. O uso no-residencial no incmodo poder se valer do coeficiente de
aproveitamento bsico do uso residencial multifamiliar da Zona.

Artigo 124. Na Zona Especial de Interesse Comercial - ZEIC, nas Vias Arteriais Primrias, ser admitida
a taxa de ocupao de 70% em cada um dos pavimentos, limitando-se ao mximo 04 (quatro)
pavimentos.

1. Mediante anlise especial, poder ser dispensado recuo de frente.

2. O coeficiente de aproveitamento ser o fixado para a ZEIC.

Artigo 125. Na Zona Especial de Interesse Comercial, ZEIC A, para os empreendimentos de
Habitao de Mercado Popular - HMP, ser permitido coeficiente de aproveitamento mximo igual a
4, podendo ser dispensado o recuo de frente.

Artigo 126. Nas Vias Urbanas ser exigido recuo estabelecido nos Cdigos de Obras e de Postura
Municipal.

Artigo 127. Lei especfica de Uso e Ocupao do Solo da Macrozona Urbana, ser elaborada
detalhando os parmetros definidos nesta seo e na seo anterior.

Seo III
DO PARCELAMENTO DO SOLO NA MACROZONA URBANA

Artigo 128. O parcelamento do solo da Macrozona Urbana ser regulado em Leis especficas.

Pargrafo nico. At a promulgao da Lei a que se refere o caput, devem ser observadas as
disposies do Titulo IV.

Artigo 129. Para fins de garantia de execuo das obras de infra-estrutura nos loteamentos
aprovados, podero ser aceitas todas as garantias em direito admitidas.

CAPTULO II
DO USO, DA OCUPAO E DO PARCELAMENTO DO SOLO
NA MACROZONA DE PROTEO AMBIENTAL

Artigo 130. O uso, ocupao e parcelamento do solo da Macrozona de Proteo Ambiental sero
regulamentados em Lei especfica, a ser elaborada aps a aprovao da Lei Estadual das Sub-Bacias
Hidrogrficas.

Pargrafo nico. At a promulgao da Lei a que se refere o caput, devem ser observadas as
disposies da legislao estadual de mananciais, acrescidas das constantes do titulo IV desta Lei.

Seo I
DO USO DO SOLO NA MACROZONA DE PROTEO AMBIENTAL

Artigo 131. A Macrozona de Proteo Ambiental tem como critrio fundamental para definio dos
usos e atividades a compatibilidade destes com a proteo dos recursos ambientais em cada rea.
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Artigo 132. Nas reas de Recuperao Ambiental sero admitidos o uso residencial e qualquer
atividade de uso no residencial, desde que se enquadrem nos nveis de Incmodo e no Incmodo,
e obedecidas a disposies de proteo ambiental, conforme definido para a Macrozona Urbana.

Artigo 133. Nas reas de Ocupao Dirigida sero admitidos o uso residencial e as atividades no
residenciais referentes a:

a) prestao de servios de lazer;
b) turismo sustentvel;
c) ensino e pesquisa;
d) agricultura de subsistncia, silvicultura e aqicultura.

Artigo 134. Nas reas de Desenvolvimento Econmico Compatvel ser permitido apenas o uso
industrial e correlato.

Artigo 135. Nas reas de Conservao Ambiental sero admitidas atividades no-residenciais
referentes pesquisa, turismo sustentvel e silvicultura, desde que compatveis com o objetivo de
conservao da zona.

Artigo 136. Nas reas Tursticas de Juquitiba sero permitidos o uso residencial e as atividades no
residenciais destinadas ao:

a) turismo sustentvel;
b) comrcio e apoio ao turismo; e
c) pesquisa e silvicultura.

Pargrafo nico- O uso residencial nas reas Tursticas fica restrito Zona Especial de Interesse do
Patrimnio de Juquitiba.

Artigo 137. A instalao de qualquer uso ou atividade na Macrozona de Proteo Ambiental fica
sujeita ao licenciamento ambiental municipal e estadual, devendo atender legislao ambiental
vigente.

Seo II
DA OCUPAO DO SOLO NA MACROZONA DE PROTEO AMBIENTAL

Artigo 138. A ocupao do solo na Macrozona de Proteo Ambiental, ser regulada em Lei
especfica, nos termos do artigo 130 desta lei.

Pargrafo nico. At a promulgao da Lei a que se refere aprovao da Lei Estadual das
Sub-Bacias Hidrogrficas de que trata o caput deste artigo, devem ser observadas as disposies
da legislao estadual de proteo aos mananciais.

Seo III
DO PARCELAMENTO DO SOLO NA MACROZONA DE PROTEO AMBIENTAL

Artigo 139. O parcelamento do solo na Macrozona de Proteo Ambiental deve obedecer
legislao Municipal e Estadual pertinentes.

1. Na Zona de Conservao Ambiental no ser admitido reparcelamento.

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2. Nas reas Turstica, de Ocupao Dirigida e de Desenvolvimento Econmico Sustentvel e
Compatvel, os lotes de terra devero ter no mnimo, 20.000 m (vinte Mil metros quadrados) e no
ser admitido parcelamento inclusive para fins residenciais.

TTULO V
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA

Artigo 140. Para a promoo, planejamento, controle e gesto do desenvolvimento urbano, sero
adotados, dentre outros, os seguintes instrumentos de poltica urbana:

I. Instrumentos de Planejamento:

a) Plano Plurianual;
b) Lei de Diretrizes Oramentrias;
c) Lei de Oramento Anual;
d) Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo da Macrozona Urbana;
e) Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo da Macrozona de Proteo
Ambiental;
f) Planos de desenvolvimento econmico e social;
g) Planos, programas e projetos setoriais;
h) Programas e projetos especiais de urbanizao;
i) Instituio de unidades de conservao; e
j) Zoneamento Ambiental.

II. Instrumentos Jurdicos e Urbansticos:

a) Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios;
c) Desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica;
d) Zonas Especiais de interesse social;
e) Outorga Onerosa do Direito de Construir;
f) Transferncia do Direito de Construir;
g) Operaes Urbanas Consorciadas;
h) Consrcio Imobilirio;
i) Direito de Preferncia;
k) Direito de Superfcie;
l) Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV);
m) Licenciamento Ambiental;
n) Tombamento;
o) Desapropriao;
p) Compensao Ambiental.

III. Instrumentos de regularizao fundiria:

a) Concesso de direito real de uso;
b) Concesso de uso especial para fins de moradia;
c) Assistncia tcnica e jurdica gratuita para comunidades e grupos sociais menos
favorecidos, especialmente na propositura de aes de usucapio.

IV. Instrumentos tributrios e financeiros:

a) Tributos municipais diversos;
b) Taxas e tarifas pblicas especficas;
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c) Contribuio de Melhoria;
d) Incentivos e benefcios fiscais;
e) IPTU Progressivo no Tempo;

V. Instrumentos Jurdico-Administrativos:

a) Servido Administrativa e limitaes administrativas;
b) Concesso, Permisso ou Autorizao de uso de bens pblicos municipais;
c) Contratos de concesso dos servios pblicos urbanos;
d) Contratos de gesto com concessionria pblica municipal de servios urbanos;
e) Convnios e acordos tcnicos, operacionais e de cooperao institucional;
f) Termo Administrativo de Ajustamento de Conduta;
g) Dao de imveis em pagamento da dvida

VI. Instrumentos de Democratizao da Gesto Urbana:

a) Conselhos municipais;
b) Fundos municipais;
c) Gesto oramentria participativa;
d) Audincias e consultas pblicas;
e) Conferncias municipais;
f) Iniciativa popular de projetos de lei;
g) Referendo Popular e Plebiscito;

Captulo I
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS

Artigo 141. So passveis de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, nos termos do
artigo 182 da Constituio Federal e dos artigos 5 e 6 da Lei Federal n. 10.257, os imveis no
edificados, subtilizados ou no utilizados, localizados na Macrozona Urbana.

1. Fica facultado aos proprietrios dos imveis de que trata este artigo propor ao Executivo
o estabelecimento do Consrcio Imobilirio, conforme disposies do artigo 46 do Estatuto da
Cidade.

2. Considera-se solo urbano no edificado os terrenos e glebas com rea igual ou superior a
250 m (duzentos e cinqenta metros quadrados) localizados nas reas de Qualificao Urbana,
Reestruturao Urbana e Recuperao Urbana, quando o coeficiente de aproveitamento utilizado
for igual a zero.

3. Considera-se solo urbano subtilizado os terrenos e glebas com rea igual ou superior a
250 m (duzentos e cinqenta metros quadrados) situados nas reas de Qualificao Urbana, de
Reestruturao Urbana e de Recuperao Urbana, quando o coeficiente de aproveitamento no
atingir o mnimo definido para a zona onde se situam, constante no Quadro 1 do Anexo 1.

4. Ficam excludos da obrigao estabelecida no caput deste artigo os imveis:

I. Utilizados para instalao das seguintes atividades econmicas:

a) terminais de logstica;
b) transportadoras;
c) garagem de veculos de transporte de passageiros.

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II. Exercendo funo ambiental essencial, tecnicamente comprovada pelo rgo
municipal competente;
III. De interesse do patrimnio cultural ou ambiental;
IV. Ocupados por clubes ou associaes de classe;
V. De propriedade de cooperativas habitacionais;
VI. Os utilizados como estacionamento nas Zonas Especiais de Interesse Comercial
ZEIC A, com rea inferior a 1000 M (mil metros quadrados).

5. Considera-se solo urbano no utilizado todo tipo de edificao que esteja desocupada h
mais de 02 (dois) anos, ressalvados os casos dos imveis integrantes de massa falida.

Artigo 142. Os imveis nas condies a que se refere o artigo anterior sero identificados e seus
proprietrios notificados.

1. A notificao far-se-:

I. Por funcionrio devidamente qualificado do rgo competente do Executivo, ao
proprietrio do imvel ou, no caso deste ser pessoa jurdica a quem tenha poderes
de gerncia geral ou administrativa;
II. Por edital quando frustrada, por 03 (trs) vezes, a tentativa de notificao na forma
prevista pelo inciso I.

2. Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de 01 (um) ano a partir do
recebimento da notificao, protocolar pedido de aprovao e execuo de parcelamento ou
edificao.

3. Somente podero apresentar pedidos de aprovao de projeto no mximo at 02 (duas)
vezes para o mesmo lote.

4. Os parcelamentos e edificaes devero ser iniciados no prazo mximo de 02 (dois) anos
a contar da aprovao do projeto.

5. As edificaes enquadradas no 5 do artigo 141 devero estar ocupadas no prazo
mximo de 01 (um) ano a partir do recebimento da notificao.

6. Em empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, poder ser prevista a
concluso em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento
como um todo.

7. A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da
notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao prevista neste artigo,
sem interrupo de quaisquer prazos.

8. Os lotes que atendam as condies estabelecidas nos 2. e 3. do artigo 141 no
podero sofrer parcelamento sem que esteja condicionado aprovao de projeto de ocupao.

Artigo 143. Para os novos parcelamentos do solo sero exigidas previso e doao de reas
pblicas, na seguinte proporo:

I. 10 % para reas verdes;
II. 05 % para rea institucional.

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Pargrafo nico. As reas para integrar o sistema virio sero em percentual necessrio para que
seja resolvida e facilitada a circulao, conforme exigncias do rgo tcnico municipal responsvel.

Captulo II
DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DA
DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULOS

Artigo 144. Em caso de descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos nos artigos 141 e
142 desta Lei, o Municpio aplicar alquotas progressivas do Imposto sobre a Propriedade Predial e
Territorial Urbano - IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo de 05 (cinco) anos consecutivos at
que o proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme o caso e de
acordo com a lei vigente.

1. Lei especfica baseada no 1 do artigo 7 da Lei Federal n. 10.257 - Estatuto da Cidade
estabelecer a gradao anual das alquotas progressivas e a aplicao deste instituto.

2. Caso a obrigao de parcelar, edificar e utilizar no estejam atendidos no prazo de
05 (cinco) anos o Municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra a referida
obrigao, garantida a aplicao da medida prevista no artigo 145 desta lei.

3. vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao progressiva de que
trata este artigo.

Artigo 145. Decorridos os 05 (cinco) anos de cobrana do IPTU Progressivo no Tempo sem que o
proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao e utilizao, o Municpio
poder proceder a desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida pblica.

1. Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo Senado Federal e sero
resgatados no prazo de at dez anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor
real da indenizao e os juros legais de 06 (seis) por cento ao ano.

2. O valor real da indenizao:

I. Refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado
em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza
aps a notificao prevista no inciso I , do 1, do artigo 142 desta Lei;
II. No computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios.

3. Os ttulos de que trata este artigo no tero poder liberatrio para pagamento de
tributos.

4. O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo mximo de
05 (cinco) anos, contados a partir da sua incorporao ao patrimnio pblico.

5. O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pelo Poder Pblico ou por
meio de alienao ou concesso a terceiros, observando-se, nestes casos, o devido procedimento
licitatrio.

6. Ficam mantidas para o adquirente de imvel nos termos do 5 as mesmas obrigaes
de parcelamento, edificao ou utilizaes previstas no artigo 141 desta Lei.

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Captulo III
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Artigo 146. O Poder Executivo Municipal poder exercer a faculdade de outorgar onerosamente o
exerccio do direito de construir, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio,
conforme disposies dos artigos 28, 29, 30 e 31 da Lei Federal n 10.257, e de acordo com os
critrios e procedimentos definidos nesta Lei.

Pargrafo nico. A concesso da Outorga Onerosa do Direito de Construir poder ser negada pelo
Conselho Municipal de Poltica Urbana caso se verifique possibilidade de impacto no suportvel pela
infra-estrutura ou o risco de comprometimento da paisagem urbana.

Artigo 147. As reas passveis de Outorga Onerosa so aquelas, onde o direito de construir poder
ser exercido acima do permitido pela aplicao do Coeficiente de Aproveitamento Bsico at o
limite estabelecido pelo uso do Coeficiente de Aproveitamento Mximo, mediante contrapartida
financeira, de acordo com o Quadro 1 do Anexo 1.

Artigo 148. A contrapartida financeira que corresponde outorga onerosa de potencial
construtivo adicional, ser calculada segundo a seguinte equao:

BF= At x Vm x Cp x Ip

BF - Benefcio Financeiro.
At - rea do Terreno.
Vm - Valor do Metro quadrado do terreno, a ser definido de acordo com a NBR 5676.
Cp - Coeficiente de Aproveitamento pretendido.
Ip - ndice de Planejamento, variando de 0,3 a 0,5.

Pargrafo nico. A deciso sobre o ndice de planejamento a ser aplicado caber ao Conselho
Municipal de Poltica Urbana.

Artigo 149. Poder ser permitida a utilizao do coeficiente mximo sem contrapartida financeira
na produo de Habitao de Interesse Social (HIS).

Artigo 150. Na produo de Habitao de Mercado Popular - HMP o valor da outorga ser reduzido
em 50% (cinqenta por cento).

Artigo 151. Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito de construir sero
destinados ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e devero ser aplicados em
infra-estrutura, equipamentos pblicos e Habitao de Interesse Social (HIS).

Artigo 152. O valor da contrapartida ser aferido a partir da apresentao, pelo interessado, Laudo
de Avaliao elaborado por profissional habilitado, que submetido analise e aprovao Conselho
Municipal de Poltica Urbana.

1. O Laudo de Avaliao dever indicar a valorizao imobiliria decorrente do benefcio a
ser outorgado ao imvel face s condies estabelecidas na legislao de parcelamento e no Cdigo
de Obras e Edificaes.

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2. O valor a ser pago a ttulo de contrapartida ser equivalente o ndice que pode variar de
0% (zero) a 50% (cinqenta) por cento da valorizao apurada previamente pelo Conselho Municipal
de Poltica Urbana.

Captulo IV
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Artigo 153. O proprietrio de imvel localizado na Macrozona Urbana, poder exercer em outro
local, passvel de receber o potencial construtivo, ou alienar, total ou parcialmente, o potencial
construtivo no utilizado no prprio lote, mediante prvia autorizao do Poder Executivo
Municipal, quando se tratar de imvel:

I. De interesse do patrimnio;
II. De imvel lindeiro ou defrontantes a parques;
III. Exercendo funo ambiental essencial, tecnicamente comprovada pelo rgo
municipal competente;
IV. Servindo a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas
por populao de baixa renda e habitao de interesse social;

1. Os imveis mencionados nos incisos I e I I I podero transferir at 100% do
coeficiente de aproveitamento bsico no utilizado;

2. Os imveis mencionados nos incisos I I e I V podero transferir at 50% do
coeficiente de aproveitamento bsico no utilizado;

3. A transferncia de potencial construtivo previsto no inciso I V deste artigo s ser
concedida ao proprietrio que doar ao Municpio seu imvel, para os fins previstos neste artigo.

4
o
Fica vedada a transferncia de potencial construtivo da Zona Exclusivamente Industrial,
Comercial e Servios.

5. Fica vedada a transferncia de potencial construtivo para imveis situados na Zona de
Recuperao Urbana, na Zona Exclusivamente Industrial, Comercial e Servios e nas reas dentro do
permetro das Operaes Urbanas Consorciadas.

Artigo 154. O volume construtivo a ser transferido ser calculado segundo a equao a seguir:

ACr = VTc CAc x CAr VTr x ATc

Onde:

ACr = rea construda a ser recebida.
VTc = Maior Valor do M (metro quadrado) do terreno cedente, calculado pela Avaliao de Imveis
Urbanos (NBR 5676) ou pelo valor venal.
CAc = Coeficiente de Aproveitamento bsico do terreno cedente.
CAr = Coeficiente de Aproveitamento mximo do terreno receptor..
VTr = Maior Valor do M (metro quadrado) do terreno receptor, calculado pela Avaliao de
Imveis Urbanos (NBR 5676) ou pelo valor venal.
ATc = rea do terreno cedente.

Pargrafo nico. O Coeficiente de Aproveitamento - CAc bsico ser o do uso residencial
multifamiliar da zona.
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Artigo 155. Os Imveis tombados e aqueles definidos como de Interesse do Patrimnio, podero
transferir seu potencial construtivo no utilizado para outro imvel observando-se o coeficiente de
aproveitamento mximo permitido na zona para onde ele for transferido.

Pargrafo nico O proprietrio do imvel que transferir potencial construtivo, nos termos deste
artigo, assumir a obrigao de manter o mesmo preservado e conservado.

Artigo 156. Os imveis lindeiros e defrontantes aos parques municipais tero projeto limitado a
02 (dois) pavimentos, podendo transferir seu potencial construtivo no utilizado para outro imvel
observando-se o coeficiente de aproveitamento mximo permitido na zona para onde ele for
transferido.

Artigo 157. O impacto da concesso de outorga de potencial construtivo adicional e de
transferncia do direito de construir dever ser monitorado permanentemente pelo Executivo, que
tornar pblicos, anualmente, os relatrios do monitoramento.

Captulo V
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS

Artigo 158. Operaes Urbanas Consorciadas o conjunto de intervenes e medidas coordenadas
pelo Municpio com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e
investidores privados, com o objetivo de alcanar transformaes urbansticas estruturais,
melhorias sociais e a valorizao ambiental, ampliando os espaos pblicos, melhorias de
infra-estrutura e sistema virio, num determinado permetro contnuo ou descontinuado.

Artigo 159. As Operaes Urbanas Consorciadas tm como finalidades:

I. Implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II. Otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem
de reas consideradas subtilizadas;
III. Implantao de programas de habitao de interesse social;
IV. Ampliao e melhoria da rede estrutural de transporte pblico coletivo;
V. Implantao de espaos pblicos;
VI. Valorizao e criao de patrimnio ambiental, histricos, arquitetnicos, culturais
e paisagsticos; e
VII. Melhoria e ampliao das infra-estruturas e da rede viria estrutural;

Artigo 160. Sero permitidas Operaes Urbanas Consorciadas nas reas delimitadas lei especfica.

Artigo 161. Cada Operao Urbana Consorciada ser criada por lei especfica que, de acordo com as
disposies dos artigos 32 a 34 da Lei Federal n 10.257, conter, no mnimo:

I. Delimitao do permetro da rea de abrangncia;
II. Finalidade da operao;
II. Programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas;
IV. Estudo Prvio de Impacto Ambiental e de Vizinhana;
V. Programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente
afetada pela operao;
VI. Soluo habitacional dentro de seu permetro ou vizinhana prxima, no caso da
necessidade de remover os moradores de favelas e cortios;
VII. Garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de especial valor cultural e
ambiental, protegidos por tombamento ou lei;
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VIII. Contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores
privados em funo dos benefcios recebidos;
IX. Forma de controle e monitoramento da operao, obrigatoriamente compartilhado
com representao da sociedade civil;
X. Conta ou fundo especfico que dever receber os recursos de contrapartidas
financeiras decorrentes dos benefcios urbansticos concedidos.

1. Todas as Operaes Urbanas Consorciadas devero ser previamente aprovadas pelo
Conselho Municipal de Poltica Urbana, mediante a apresentao do Plano de Operao.

2. Os recursos obtidos pelo Poder Pblico na forma do inciso VI I I deste artigo sero
aplicados exclusivamente no programa de intervenes, definido na lei de criao da Operao
Urbana Consorciada.

Artigo 162. A Outorga Onerosa do Direito de Construir das reas compreendidas no interior dos
permetros das Operaes Urbanas Consorciadas ser regida, exclusivamente, pelas disposies de
suas leis especficas, respeitados os coeficientes de aproveitamento mximo para operaes
urbanas estabelecidos no Quadro 1 do Anexo 1.

Pargrafo nico. Os imveis localizados no interior dos permetros das Operaes Urbanas
Consorciadas, no so passveis de receber o potencial construtivo transferido de imveis no
inseridos no seu permetro.

Artigo 163. O estoque de potencial construtivo adicional a ser definido para as reas de Operao
Urbana dever ter seus critrios e limites definidos na Lei Municipal especfica que criar e
regulamentar as Operaes Urbanas Consorciada, respeitando o coeficiente de aproveitamento
mximo para operaes urbanas, previsto no Quadro 1 do Anexo 1.

Artigo 164. A lei especfica que criar a Operao Urbana Consorciada poder prever a emisso pelo
Municpio de quantidade determinada de Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPAC,
que sero alienados em leilo ou utilizados diretamente no pagamento das obras, desapropriaes
necessrias prpria Operao, para aquisio de terreno para a construo de Habitao de
Interesse Social - HIS na rea de abrangncia da operao, visando o barateamento do custo da
unidade para o usurio final e como garantia para obteno de financiamentos para a sua
implementao.

1. Os Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPAC sero outorgados, mas
convertidos em direito de construir unicamente na rea objeto da Operao.

2. A vinculao dos Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPAC poder ser
realizada no ato da aprovao de projeto de edificao especfico para o terreno;

3. Os Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPACs, podero ser vinculados ao
terreno por intermdio de declarao da Municipalidade, os quais devero ser objeto de Certido;

4. A lei a que se refere o caput dever estabelecer:

I. A quantidade de Certificados de Potencial Construtivo Adicional de Construo,
CEPACs, a ser emitida, obrigatoriamente proporcional ao estoque de potencial
construtivo adicional previsto para a Operao;
II. O valor mnimo do CEPAC;
III. As formas de clculo das contrapartidas;
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IV. As formas de converso e equivalncia dos CEPACs em metros quadrados de
potencial construtivo adicional;
V. O limite do valor de subsidio previsto no caput deste artigo para aquisio de
terreno para construo de Habitao de Interesse Social.

Seo I
DO DESENVOLVIMENTO DO EIXO REGIS BITTENCOURT

Artigo 165. O Desenvolvimento Eixo Regis Bittencourt localizado na Macrozona Urbana
caracteriza-se como um projeto de requalificao urbana com vocao metropolitana, visando o
processo de concentrao de industria permitida, comrcio em geral , servios diversos e de
condomnios habitacionais.

Artigo 166. A rea do projeto Eixo Regis Bittencourt poder ser objeto de uma ou vrias
operaes urbanas consorciadas mediante lei especifica.

Artigo 167. O projeto Eixo Regis Bittencourt tem como objetivos:

I. Construo de uma dinmica urbana que promova a incluso social, a recuperao
ambiental e a participao da comunidade;
II. Criao de um ambiente propcio implantao de novos empreendimentos,
industrial, comercial e imobilirio;
III. Requalificao urbana com padres diferenciados em toda rea abrangida pelo
Projeto.
Artigo 168. As diretrizes gerais do projeto compreendem:

I. Mapa urbano, onde o espao pblico seja um elemento estruturante e
fundamental;
II. A melhoria da macro-acessibilidade por intermdio da qualificao dos sistemas de
transportes metropolitanos e da interligao regional;
III. A promoo da diversidade e da compatibilidade de usos;
IV. A integrao da rea do projeto e seus elementos ao restante do existente na
cidade;
V. A preservao e melhoria das condies de permanncia dos usos existentes.

Artigo 169. O Eixo Regis Bittencourt Bittencourt consta do Mapa da Zona Exclusivamente Industrial.

Captulo VI
DO CONSRCIO IMOBILIRIO

Artigo 170. O Poder Pblico municipal poder aplicar o instrumento do consrcio imobilirio alm
das situaes previstas no artigo 46 do Estatuto da Cidade, para viabilizar empreendimentos
Habitacionais de Interesse Social (HIS), na Zona de Reestruturao Urbana, na Zona de Recuperao
Urbana e nas ZEIS B e C.

1. Considera-se consrcio imobilirio a forma de viabilizao de planos de urbanizao ou
edificao, por meio do qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico municipal o seu imvel e,
aps a realizao das obras, recebe como pagamento, unidades imobilirias devidamente
urbanizadas ou edificadas.

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2. A Prefeitura poder promover o aproveitamento do imvel que receber por
transferncia nos termos deste artigo, direta ou indiretamente, mediante concesso urbanstica ou
outra forma de contratao.

3. O proprietrio que transferir seu imvel para a Prefeitura nos termos deste artigo,
receber como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.

Artigo 171. O valor da unidade imobiliria, a ser entregue ao proprietrio ser correspondente ao
valor do imvel antes da execuo das obras.

Pargrafo nico. O valor real da indenizao dever:

I. Refletir o valor da base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano, IPTU,
descontado o montante incorporado em funo das obras realizadas, direta ou
indiretamente, pelo Poder Pblico, na rea onde o mesmo se localiza;
II. Excluir do seu clculo expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros
compensatrios.

Artigo 172. O Consrcio Imobilirio aplica-se tanto aos imveis sujeitos obrigao legal de
parcelar, edificar ou utilizar nos termos desta lei, quanto queles por ela no abrangidos, mas
necessrios realizao de intervenes urbansticas previstas nesta lei.

Artigo 173. Os consrcios imobilirios devero ser formalizados por termo de responsabilidade e
participao pactuadas entre o proprietrio urbano e a Municipalidade, visando garantia da
execuo das obras do empreendimento, bem como das obras de uso pblico.

Capitulo VII
DO DIREITO DE PREEMPO

Artigo 174. Por meio do Direito de Preempo, o Municpio tem preferncia na aquisio de imvel
urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, conforme disposto nos artigos 25, 26 e 27
da Lei Federal n. 10.257 - Estatuto da Cidade, desde que o imvel esteja na zona de urbanizao
consolidada e o Poder Pblico dele necessite para:

I. Regularizao fundiria;
II. Execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III. Constituio de reserva fundiria;
IV. Ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V. Implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI. Criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII. Criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
IX. Proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.

Artigo 175. Lei municipal delimitar as reas em que incidir o Direito de Preempo nas reas de
Reestruturao Urbana, Recuperao Urbana e na Macrozona de Proteo Ambiental.

Artigo 176. A lei especfica que delimitar a rea em que incidir o Direito de Preempo fixar
tambm seu prazo de vigncia, que no ser superior a 05 (cinco) anos, renovvel a partir de
01 (um) ano aps o decurso do prazo inicial de vigncia.

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1. Fica assegurado ao Municpio o Direito de Preempo nos imveis colocados venda nas
reas definidas no caput devendo ser obrigatoriamente oferecidos ao Municpio, que ter
preferncia para aquisio pelo prazo de 05 (cinco) anos, independentemente do nmero de
alienaes referentes ao mesmo imvel.

2. O Direito de Preempo ser exercido nos lotes de terreno com rea igual ou superior a
1.000 m (mil metros quadrados).

Artigo 177. O Executivo dever notificar o proprietrio do imvel localizado em rea delimitada
para o exerccio do direito de preferncia, dentro do prazo de 30 (trinta) dias a partir da vigncia da
lei que a delimitou.

Artigo 178. O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel para que o municpio,
no prazo mximo de 30 (trinta) dias manifeste por escrito seu interesse em compr-lo.

1. notificao mencionada no caput ser anexada proposta de compra assinada por
terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro: preo, condies de pagamento e
prazo de validade.

2. A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel, deve ser apresentada com
os seguintes documentos:

I. Proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do imvel,
da qual constar preo, condio de pagamento e prazo de validade;
II. Endereo do proprietrio, para recebimento de notificao e de outras
comunicaes;
III. Certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo cartrio de registro
de imveis da circunscrio imobiliria competente;
VI. Declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no incidem
quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real, tributria
ou executria.

Artigo 179. Recebida a notificao a que se refere o artigo anterior, a Administrao poder
manifestar, por escrito, dentro do prazo legal, o interesse em exercer a preferncia para aquisio
de imvel.

1. A Prefeitura far publicar em jornal local ou regional de grande circulao, edital de aviso
da notificao recebida, nos termos do artigo 178 e da inteno de aquisio do imvel nas
condies da proposta apresentada.

2. O decurso de prazo de 30 (trinta) dias aps a data de recebimento da notificao do
proprietrio sem a manifestao expressa do Poder Executivo Municipal de que pretende exercer o
direito de preferncia faculta o proprietrio a alienar onerosamente o seu imvel ao proponente
interessado nas condies da proposta apresentada sem prejuzo do direito do Poder Executivo
Municipal exercer a preferncia em face de outras propostas de aquisies onerosas futuras dentro
do prazo legal de vigncia do direito de preferncia.

Artigo 180. Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a entregar ao rgo
competente do Poder Executivo Municipal cpia do instrumento particular ou pblico de alienao
do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias aps sua assinatura.

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1. O Executivo promover as medidas judiciais cabveis para a declarao de nulidade de
alienao onerosa efetuada em condies diversas da proposta apresentada.

2. Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Executivo poder adquirir
o imvel pelo valor base de clculo do imposto predial e territorial urbano ou pelo valor indicado na
proposta apresentada, se este for inferior quele.

Artigo 181. Lei municipal com base no disposto no Estatuto da Cidade definir todas as demais
condies para aplicao do instrumento.

Captulo VIII
DO DIREITO DE SUPERFCIE

Artigo 182. O Direito de Superfcie poder ser exercido em todo o territrio municipal.

1. O Poder Pblico poder exercer o Direito de Superfcie em reas particulares onde haja
carncia de equipamentos pblicos e comunitrios.

2. O Poder Pblico poder utilizar o Direito de Superfcie em carter transitrio para
remoo temporria de moradores de ncleos habitacionais de baixa renda, pelo tempo que durar
as obras de urbanizao.

Artigo 183. O Poder Pblico poder conceder onerosamente o Direito de Superfcie do solo,
subsolo ou espao areo nas reas pblicas integrantes do seu patrimnio, para explorao por
parte das concessionrias de servios pblicos.

Artigo 184. O proprietrio de terreno poder conceder ao Municpio, por meio de sua
Administrao Direta e Indireta, o direito de superfcie, nos termos da legislao em vigor,
objetivando a implementao de diretrizes constantes desta lei.

Captulo IX
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA

Artigo 185. Os empreendimentos que causam grande impacto urbanstico e ambiental, definidos na
Subseo III, Captulo I, Ttulo IV desta Lei, adicionalmente ao cumprimento dos demais dispositivos
previstos na legislao urbanstica, tero sua aprovao condicionada elaborao e aprovao de
Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV), a ser apreciado pelos rgos competentes da
Administrao Municipal.

Artigo 186. Lei municipal especfica definir os empreendimentos e atividades que dependero de
elaborao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV) e do Relatrio de Impacto de Vizinhana
(RIV) para obter as licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento.

Pargrafo nico. A Lei Municipal a que se refere o caput deste artigo poder prever outros
empreendimentos e atividades alm dos estabelecidos na Subseo III, Captulo I, do Ttulo IV desta
Lei.

Artigo 187. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV) dever contemplar os aspectos positivos
e negativos do empreendimento sobre a qualidade de vida da populao residente ou usuria da
rea em questo e seu entorno, devendo incluir, no que couber, a anlise e proposio de soluo
para as seguintes questes:

I. Adensamento populacional;
II. Uso e ocupao do solo;
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III. Valorizao imobiliria;
IV. reas de interesse histrico, cultural, paisagstico e ambiental;
V. Equipamentos urbanos, incluindo consumo de gua e de energia eltrica, bem
como gerao de resduos slidos, lquidos e efluentes de drenagem de guas
pluviais;
VI. Equipamentos comunitrios, como os de sade e educao;
VII. Sistema de circulao e transportes, incluindo, entre outros, trfego gerado,
acessibilidade, estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque;
VIII. Poluies sonoras, atmosfricas e hdricas;
IX. Vibrao;
X. Periculosidade;
XI. Gerao de resduos slidos;
XII. Riscos Ambientais;
XIII. Impacto scio-econmico na populao residente ou atuante no entorno.

Artigo 188. O Poder Executivo Municipal, para eliminar ou minimizar impactos negativos a serem
gerados pelo empreendimento, dever solicitar como condio para aprovao do projeto
alteraes e complementaes no mesmo, bem como a execuo de melhorias na infra-estrutura
urbana e de equipamentos comunitrios, tais como:

I. Ampliao das redes de infra-estrutura urbana;
II. rea de terreno ou rea edificada para instalao de equipamentos comunitrios
em percentual compatvel com o necessrio para o atendimento da demanda a ser
gerada pelo empreendimento;
III. Ampliao e adequao do sistema virio, faixas de desacelerao, ponto de
nibus, faixa de pedestres, semaforizao;
IV. Proteo acstica, uso de filtros e outros procedimentos que minimizem
incmodos da atividade;
V. Manuteno de imveis, fachadas ou outros elementos arquitetnicos ou naturais
considerados de interesse paisagstico, histrico, artstico ou cultural, bem como
recuperao ambiental da rea;
VI. Cotas de emprego e cursos de capacitao profissional, entre outros;
VII. Percentual de habitao de interesse social no empreendimento;
VIII. Possibilidade de construo de equipamentos sociais em outras reas da cidade.

1. As exigncias previstas nos incisos anteriores devero ser proporcionais ao porte e ao
impacto do empreendimento.

2. A aprovao do empreendimento ficar condicionada assinatura de Termo de
Compromisso pelo interessado, em que este se compromete a arcar integralmente com as despesas
decorrentes das obras e servios necessrios minimizao dos impactos decorrentes da
implantao do empreendimento e demais exigncias apontadas pelo Poder Executivo Municipal,
antes da finalizao do empreendimento.

3. O Certificado de Concluso da Obra ou o Alvar de Funcionamento s sero emitidos
mediante comprovao da concluso das obras previstas no pargrafo anterior.

Artigo 189. A elaborao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV no substitui o
licenciamento ambiental requerido nos termos da legislao ambiental.

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Artigo 190. Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana e do Relatrio de Impacto de Vizinhana - EIV/RIV, que ficaro disponveis para consulta,
no rgo municipal competente, por qualquer interessado.

1. Sero fornecidas cpias do EIV/RIV, quando solicitadas pelos moradores da rea afetada
ou suas associaes.

2. O rgo pblico responsvel pelo exame do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e do
Relatrio de Impacto de Vizinhana EIV/RIV dever realizar audincia pblica, antes da deciso sobre
o projeto, sempre que sugerida, na forma da lei, pelos moradores da rea afetada ou suas
associaes.

Captulo X
DO ZONEAMENTO AMBIENTAL

Artigo 191. O Plano Municipal de Gesto e Saneamento Ambiental (PLAGESAN), instituir o
zoneamento ambiental, como instrumento definidor das aes e medidas de promoo, proteo e
recuperao da qualidade ambiental do espao fsico-territorial, segundo suas caractersticas
ambientais.

Pargrafo nico O zoneamento ambiental dever ser observado na legislao de uso e ocupao do
solo.

Artigo 192. Na elaborao do zoneamento ambiental, sero considerados, entre outros fatores:

I. As caractersticas ambientais definidas em diagnstico ambiental;
II. A lista de distncias mnimas entre usos ambientalmente compatveis;
III. A compatibilizao dos usos qualidade ambiental;
IV. A compatibilizao da ocupao urbana ao meio fsico;
V. As reas contaminadas relacionadas no cadastro disponvel poca de sua
elaborao.

TTULO VI
DA GESTO DA POLTICA URBANA

CAPTULO I
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO

Artigo 193. Fica criado o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto (SMPG), instituindo
estruturas e processos democrticos e participativos, que visam permitir o desenvolvimento de um
processo, contnuo, dinmico e flexvel de planejamento e gesto da poltica urbana.

Artigo 194. So objetivos do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto:

I. Criar canais de participao da sociedade na gesto municipal da poltica urbana;
II. Garantir eficincia e eficcia gesto, visando a melhoria da qualidade de vida;
III. Instituir um processo permanente e sistematizado de detalhamento, atualizao e
reviso do Plano Diretor.

Artigo 195. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto atua nos seguintes nveis:

I. Nvel de formulao de estratgias, das polticas e de atualizao do Plano Diretor;
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II. Nvel de gerenciamento do Plano Diretor, de formulao e aprovao dos
programas e projetos para a sua implementao;
III. Nvel de monitoramento e controle dos instrumentos urbansticos e dos
programas e projetos aprovados.

Artigo 196. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto composto por:

I. Conselho Municipal de Poltica Urbana - CMPU;
II. Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU;
III. Sistema de Informaes Municipais - SIM.

Seo I
DO CONSELHO MUNICIPAL DE POLTICA URBANA

Artigo 197. Fica criado o Conselho Municipal de Poltica Urbana (CMPU), rgo consultivo e
deliberativo em matria de natureza urbanstica e de poltica urbana, composto por representantes
do Poder Pblico e da Sociedade Civil.

Pargrafo nico. O Conselho Municipal de Poltica Urbana ser vinculado Secretaria Municipal de
Obras e Desenvolvimento.

Artigo 198. O Conselho Municipal de Poltica Urbana ser paritrio, composto por 10 (dez)
membros titulares e respectivos suplentes, indicados pelo Prefeito Municipal de acordo com os
seguintes critrios:

I. 05 (cinco) representantes do Governo Municipal, relacionados nas reas:

a) 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Obras e Desenvolvimento;
b) 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Meio Ambiente;
c) 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Administrao;
d) 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Educao;
e) 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Sade.

II. 05 (cinco) representantes da sociedade civil, assim distribudos:

f) 01 (um) representante do setor empresarial;
g) 01 (um) representante do setor imobilirio;
h) 01 (um) representante dos movimentos sociais;
i) 01 (um) representante de organizaes no governamentais;
j) 01 (um) representante de entidade ligada preservao do patrimnio ou de
preservao ambiental.

1. Os representantes da sociedade civil sero indicados para compor o Conselho Municipal
de Poltica Urbana, depois de eleitos pelas respectivas representaes.

2. As deliberaes do Conselho Municipal de Poltica Urbana - CMPU, sero tomadas por 2/3
(dois teros) dos membros presentes, cabendo ao presidente o voto de desempate.

Artigo 199. Compete ao Conselho Municipal de Poltica Urbana - CMPU:

I. Acompanhar a implementao do Plano Diretor, analisando e deliberando sobre
questes relativas a sua aplicao;
II. Deliberar e emitir pareceres sobre proposta de alterao da Lei do Plano Diretor;
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54
III. Acompanhar a execuo de planos e projetos de interesse do desenvolvimento
urbano, inclusive os planos setoriais;
IV. Deliberar sobre projetos de lei de interesse da poltica urbana, antes de seu
encaminhamento Cmara Municipal;
V. Gerir os recursos oriundos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano;
VI. Monitorar a concesso de outorga onerosa do direito de construir e a aplicao da
transferncia do direito de construir;
VII. Aprovar e acompanhar a implementao das Operaes Urbanas Consorciadas;
VIII. Acompanhar a implementao dos demais instrumentos urbansticos;
IX. Zelar pela integrao das polticas setoriais;
X. Deliberar sobre as omisses e casos no perfeitamente definidos pela legislao
urbanstica municipal;
XI. Convocar, organizar e coordenar as conferncias e assemblias territoriais;
XII. Convocar audincias pblicas;
XIII. Elaborar e aprovar o regimento interno.

Artigo 200. O Conselho Municipal de Poltica Urbana - CMPU poder instituir cmaras tcnicas e
grupos de trabalho especficos.

Artigo 201. O Poder Executivo Municipal garantir o suporte tcnico e operacional necessrio ao
pleno funcionamento do Conselho Municipal de Poltica Urbana - CMPU.

Seo II
DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO

Artigo 202. Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, formado pelos seguintes
recursos:

I. Recursos prprios do Municpio;
II. Transferncias intergovernamentais;
III. Transferncias de instituies privadas;
IV. Transferncias do exterior;
V. Transferncias de pessoa fsica;
VI. Receitas provenientes da Concesso do Direito Real de Uso de reas pblicas,
exceto nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS);
VII. Receitas provenientes de outorga onerosa;
VIII. Receitas provenientes da Concesso do Direito de Superfcie;
IX. Doaes;
X. Outras receitas que lhe sejam destinadas por lei.

Pargrafo nico. O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano ser gerido pelo Conselho Municipal
de Poltica Urbana - CMPU.

Seo III
DO SISTEMA DE INFORMAES MUNICIPAIS

Artigo 203. O Sistema de Informaes Municipais tem como objetivo fornecer informaes para o
planejamento, o monitoramento, a implementao e a avaliao da poltica urbana, subsidiando a
tomada de decises ao longo do processo.

1. O Sistema de Informaes Municipais dever conter e manter atualizados dados,
informaes e indicadores sociais, culturais, econmicos, financeiros, patrimoniais, administrativos,
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55
fsico-territoriais, inclusive cartogrficos, ambientais, imobilirios e outros de relevante interesse
para o Municpio.

2. Para a consecuo dos objetivos do Sistema dever ser definida unidade territorial de
planejamento e controle.

Artigo 204. O Sistema de Informaes Municipais dever obedecer aos princpios:

I. Da simplificao, economicidade, transparncia, eficcia, clareza, preciso e
segurana, evitando-se a duplicao de meios e instrumentos para fins idnticos;
II. Democratizao, publicizao e disponibilizao das informaes, em especial as
relativas ao processo de implementao, controle e avaliao do Plano Diretor.

CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAO DA GESTO

Artigo 205. Fica assegurada a participao da populao em todas as fases do processo de gesto
democrtica da poltica urbana, mediante as seguintes instncias de participao:

I. Conferncia Municipal de Poltica Urbana;
II. Assemblias territoriais de poltica urbana;
III. Audincias pblicas;
IV. Iniciativa popular de projetos de lei, de planos, programas e projetos de
desenvolvimento urbano;
V. Plebiscito e referendo popular; e
VI. Conselhos municipais relacionados poltica urbana.

Artigo 206. O Poder Executivo, anualmente, submeter ao Conselho Municipal de Poltica Urbana -
CMPU relatrio de gesto do exerccio e plano de ao para o prximo perodo.

Pargrafo nico. Uma vez analisado pelo Conselho, o Poder Executivo o enviar Cmara Municipal
e dar publicidade do Relatrio de Gesto, por meio de jornal de circulao no municpio e atravs
do Site Oficial.

Seo I
DA CONFERNCIA MUNICIPAL DE POLTICA URBANA

Artigo 207. As Conferncias Municipais ocorrero ordinariamente a cada ano, e
extraordinariamente quando convocadas pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana - CMPU.

Pargrafo nico. As conferncias sero abertas participao de todos os
cidados e interessados.

Artigo 208. A Conferncia Municipal de Poltica Urbana, dever, dentre outras atribuies:

I. Apreciar as diretrizes da poltica urbana do Municpio;
II. Debater os relatrios anuais de gesto da poltica urbana, apresentando crticas e
sugestes;
III. Sugerir ao Executivo adequaes nas aes estratgicas destinadas a
implementao dos objetivos, diretrizes, planos programas e projetos;
IV. Deliberar sobre plano de trabalho para o binio seguinte; e
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56
V. Sugerir propostas de alterao da Lei do Plano Diretor, a serem
consideradas no momento de sua reviso.

Seo II
DAS ASSEMBLEIAS TERRITORIAIS DE POLTICA URBANA

Artigo 209. As Assemblias Territoriais de Poltica Urbana sero realizadas sempre que necessria,
com o objetivo de consultar a populao das unidades territoriais de planejamento sobre as
questes urbanas relacionadas quela territorialidade, de forma a ampliar o debate e dar suporte
tomada de decises do Conselho Municipal de Poltica Urbana - CMPU.

TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Artigo 210. O Poder Executivo encaminhar Cmara Municipal em at 180 dias, as seguintes leis
e respectivos mapas:

I. Projeto de Lei do Plano Municipal de Habitao;
II. Projeto de Lei do Plano Diretor de Mobilidade Urbana;
III. Projeto de Lei do Plano de Preservao do Patrimnio Cultural de Juquitiba;
IV. Projetos de Lei das Zonas Especiais;
V. Projeto de Lei disciplinando os parmetros para os uso geradores de incmodo na
Macrozona Urbana;
VI. Projeto de Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo na Macrozona Urbana;
VII. Projeto de Lei de uso, Ocupao e Parcelamento do Solo na Macrozona de
Proteo Ambiental;
VIII. Projeto de Lei especfica para aplicao do IPTU progressivo no tempo;
IX. Projeto de Lei delimitando reas em que incidir o direito de superfcie;
X. Projeto de Lei regulando o instrumento do Estudo de Impacto de Vizinhana.

Artigo 211. Tendo em vista as diretrizes desta lei, ficam isentos do cumprimento de sua aplicao os
estabelecimentos industriais e comerciais instalados anterior data de sua promulgao.

Pargrafo nico. Mesmo sendo instalados anterior promulgao desta lei, os estabelecimentos no
sero dispensados de operar em conformidade com outras legislaes pertinentes.

Artigo 212. Fazem parte integrante desta lei, os seguintes Mapas e Anexos:

Mapa 1- Municpio e Distrito dos Barnabs;
Mapa 2- Macrozoneamento;
Mapa 3- Macrozona Urbana e Permetro Urbano;
Mapa 4- Macrozona de Proteo Ambiental;
Mapa 5- Macrozona Rural;
Mapa 6- Zona Preferencialmente Turstica;
Mapa 7- Zona Exclusivamente Industrial, Comercial e Servios.

ANEXO 1

Quadro 1
Parmetros Urbansticos para a Ocupao do Solo na Macrozona Urbana;

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57
- Quadro 2
ndices, Recuos e demais restries para o Uso Residencial Multifamiliar na Macrozona
Urbana.

ANEXO 2
Hierarquizao Viria Estradas Avenidas, Ruas e Vielas;

ANEXO 03
Glossrio

Artigo 213. O Plano Diretor Estratgico ser revisado aps 05 (cinco) anos da data de sua publicao.

Artigo 214. Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.

Artigo 215. Ficam revogadas as disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Juquitiba,12 de Dezembro de 2007

ROBERTO SILVAL ROCHA
Prefeitura Municipal

Esta Lei foi publicada por afixao no quadro mural da Prefeitura Municipal, na data supra.

Ayres Scorsatto
Coordenador Administrativo

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MAPA 01
MUNICPIO E DISTRITO DOS BARNABS

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59

MAPA 02
MACROZONEAMENTO

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60
MAPA 03
MACROZONA URBANA E PERMETRO URBANO

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61

MAPA 04
MACROZONA DE PROTEO AMBIENTAL

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62

MAPA 05
MACROZONA RURAL

Estado de So Paulo


63
MAPA 06
ZONA EXCLUSIVAMENTE TURISTICA

Estado de So Paulo


64

MAPA 07
ZONA EXCLUSIVAMENTE INDUSTRIAL, COMERCIAL E SERVIOS

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65
ANEXO 1

QUADRO 01

PARMETROS URBANSTICOS PARA A OCUPAO DO SOLO
NA MACROZONA URBANA

COEFICIENTE
DE
APROVEITAMENTO

ZONAS

USOS (1 )
Mnimo
(2)
Bsico Mximo

Operao
Urbana
TAXA
DE
OCUPAO
MXIMA
(%)
TAXA DE
PERMEA-
BILIDADE
(%)
unifamiliar
0,40 1,5 - -
70 15
residencial
multifamiliar
(3)
0,40 2,5 4,0 -
70 15
QUALIFICAO
URBANA
no residencial
0,40 1,5 3,0 -
70 15
unifamiliar
0,40 1,5 - -
70 15
residencial
multifamiliar
(3)
0,40 2,5 4,0 -
70 15
REESTRUTURAO
URBANA
no residencial
0,40 1,5 3,0 -
70 15
unifamiliar 0,40 1,5 - -
70 15
residencial
multifamiliar
(3)
0,40 2,5 - -
70 15
RECUPERAO
URBANA
no residencial
0,40 1,5 - -
70 15
EXCLUSIVAMENTE
INDUSTRIAL
industrial e correlatos
1,0 2,0 3,0 -
70 25

Notas:

1- obrigatrio recuo de frente de 05 metros.
2- Lote mnimo 250 M.
3- Utilizar o Quadro 02 para clculo de taxa de ocupao e recuos.

QUADRO 02

NDICES, RECUOS E DEMAIS RESTRIES PAR O USO RESIDNCIAL MULTIFAMILIAR

Recuos Mnimos obrigatrios (metros) Coeficiente de
Aproveitamento
ndice de
Ocupao
Mxima (%)
Nmero de
Pavimentos
da Edificao
Frente
Mnima do
Terreno
(metros)
Frente Fundos Laterais Total Laterais
2,0 70 % 04 10 05 04 1,5 3,0

Nota:

- Admite-se mais 01 (um) pavimento sob a forma de pilots. (espao livre)
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66

ANEXO 02

RELAO DAS VIAS HIERARQUIZADAS

RODOVIAS TRECHO
BR 116 - Regis Bittencourt Divisa dos Municipios de So Loureno e Miracatu
VIAS ARTERIAIS PRIMRIAS TRECHO - BR116 Sentido So Paulo / Curitiba.
Estrada do Shangril / RUA D -
Bairro Palmeirinha
BR116 Km 313,9 Final da Rua D do Loteamento Verde
Jardim Shangril
Estrada das Laranjeiras B
Palmeirinha
BR116Km 314,2 (Praa Daniel Vaz Pereira) - Estrada Martha
Maria de Jesus Bairro das Laranjeiras e SAMA.
Rua Joo Pereira da Silva B
Palmeirinha
BR116 Km 314,4 Loteamento Recanto das Palmeiras at
Estrada Fogolar
Estrada dos Britos BR116 Km 315,5 - B Palmeirinha / Estrada do Monjolo
Estrada Roberto Sthier BR116 Km 315,5 B Palmeirinha / Propriedade Particular
Rua Madalena Andrade Pinto -
Bairro das Palmeiras
BR116 Km 316,9 Propriedade Particular
Rua Valdomiro Victorino Soares
BR116 Km 317 Paropriedade Particular
Rua dos Mendes Bairro das
Palmeiras
Rua Pequena Bairro das
Palmeiras
BR116 Km 317,3 Rio So Loureno
Estrada Municipal BR 116 Km 317,3 Desmembramento Valter Volpe
Rua Antonio Nunes Moreira
BR116 Km 317,5 Praa Joo Vieira Pinto
Rua Das Palmeiras Bairro das
Palmeiras
BR116 Km 317,6 Rua Incio Vieira Pinto
Rua Antonio Oliveira Camargo
BR116 Km 318 Praa Joo Vieira Pinto
Estrada Pilacanto Bairro das
Palmeiras
BR116 Km 318 Camping Pilacanto
Av. Jos Silveira Franco
Bairro Jardim das Palmeiras
BR116 Km 318,8 Propriedade Particular / Antigo Olaria
Rua da Primavera (Rua 14)
Bairro Jardim das Palmeiras
BR116 Km 319,4 Loteamento Jardim das Palmeiras
Estrada da Jacuba - SP 57 -
B Jardim das Palmeiras
BR116 Km 320 Ponte do Rio Juqui - Bairro do Juquiazinho
Estrada Municipal (antiga Olaria
Edgar) B Jardim das Palmeiras
Rua Ado Rodrigues de Moraes
B Jardim das Palmeiras
BR116 Km 320,8 atrs do Posto de Gasolina 65 at BR116
Km 321,2
Estrada Municipal / Familia
Delfino B Jardim das Palmeiras
Bairro do Justo
BR116 Km 321,4 Rio So Loureno / Propriedade Particular
Rua Joo Fernandes da Silva BR116 Km 321,8 Ptio do Posto de Gasolina 67.
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Estrada Municipal Fazenda
Edgar - Bairro do Justo
BR116 Km 321,8 Antiga Fazendo do Edgar
Estrada do Justo - Bairro do
Justo
BR116 Km 322,1 Bairro do Juquiazinho
Rua Antonio Martins
Domingues (Rua B)
BR116 Km 322,9 Loteamento DW 68
Rua So Jorge Bairro
Senhorinha Vila So Jorge
BR116 Km 323,1 Rua Carlos Guiser
Estrada dos Pratas Bairro
Senhorinha
BR116 Km323,2 Loteamento Morada do Sol e Recanto dos
Lagos
Estrada Joo Victor Vieira
(Estrada Velha de Juquitiba)
Bairro Senhorinha
BR116 Km 323,3 Centro Juquitiba (Praa do Comercio)
Rua do Jovenal Borracheiro -
Senhorinha
Rua Amlia Correia Fontes
Guimares Bairro Senhorinha
BR116 Km 324,6 Ponte do Ribeiro Grande
Estrada Municipal Vila dos
Pires
Viela de Servido Vila dos
Pires
Rua Benedita Maria de Jesus
Vila dos Pires
BR116 Km 325,6 - Propriedade Particular (Fbrica de Plstico)
Av. Juscelino K. de Oliveira -
Centro
BR116 Km 326,3 Centro (Entrada da cidade)
Rua Joo Pires de Arajo Vila
Duvilio
Rua Oswaldo Barbosa
Guimares Vila Conceio.
BR116 Km 326,5 Escola da Conceio
Rua Joo Pereira Branco Vila
dos Brancos
BR116 Km 326,7 Vila dos Brancos
Rua Dr. Haylton Bernardes
Loteamento Parque Rio S.
Loureno - Camping
BR116 Km327,2 Loteamento Parque do Rio So Loureno
Camping
Estrada Municipal Vila dos
Quirinos
BR116 Km 327,2 Fazendinha Bela Vista
Rua Quirino Honrio de
Camargo Vila 72.
BR116 Km 327,6 Estrada Municipal (Vila dos Quirinos)
Rua Jos Alves Nogueira
(Estrada da Cachoeira) Estrada
da Cachoeira Vila dos Carmos
BR116 Km 327,9 Vila dos Carmos
Estrada Bento Godinho
Bairro Juqui
BR116 Km 329 Estrada Rosa Pinto (Chicamping)
Rua Emilia Maria de Moraes
Vila dos Carmos.
BR116 Km 329,6 Estrada da Canoar at a Represa
Estrada da Palestina Bairro
dos Carmos
BR116 Km 329,8 Bairro da Palestina Estrada Velha do
Cafezal
Rua Buris das Dores Vila BR116 Km 330,5 Propriedade Particular
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Godinho

Rua Marcilio Godinho Vila
Godinho

BR116 Km 330,6 Estrada Municipal
Rua Sem Nome Vila Godinho BR116 Km 330,7 Propriedade Particular
Rua Sem Nome Vila Godinho BR 116 Km 330,8 Propriedade Particular
Estrada Municipal dos Freitas
Vila Limeira
Estrada Municipal da Cachoeira
do Frana Vila Limeira
BR116 Km 332,1 Usina do Frana Divisa com Municpio de
Ibina.
Rua das Carpas Vila 79 BR116 Km 333,4 Pesqueiro
Estrada da Barra Mansa Vila
79
BR116 Km 334,2 Estrada da Cachoeira do Frana Barra
Mansa
Rua Jos de Aquino Soares -
Vila 79
Estrada do Belchior Vila 80 BR116 Km 335,15 Estrada dos Rosas
Estrada Municipal Vila 80 BR116 Km 335,15 Propriedade Particular
Estrada do Oitenta Vila 80 BR116 Km 335,4 Propriedade Particular
Rua Santo Antonio Bairro
Barnabs
BR116 Km 336,3 Rua Bela Vista
Estrada dos Camirangas -
Barnabs
BR116 Km 336,3 Estrada da Cachoeira do Frana (Bairro
Vitalinos)
Rua Joo Soares Godinho
Bairro Barnabs
BR116 Km 336,6 Praa Teotnio Vilela (Igreja Catlica)
Rua Izabel Nogueira de Vargas
Bairro dos Barnabs
BR116 Km 336,7 Rua Jos Nbrega da Luz
Rua Antonio Soares Gordinho BR116 Km 336,8 - Praa Teotnio Vilela (Igreja Catlica)
Rua Ana Soares do Carmo -
Barnabs
Rua Caixa Dgua Barnabs BR116 Km 337,5 Praa Teotnio Vilela (Igreja Catlica)
Rua Geraldo Teotnio
(Barnabs)
BR116 Km 337,7 Estrada da Granja
Estrada Velha do Cafezal
Bairro Engano
BR116 Km 339 Estrada da Palestina
Estrada Municipal Bairro
Engano
BR116 Km 340 Desmembramento Vale da Cachoeira.
VIAS ARTERIAIS PRIMARIAS BAIRRO CENTRO
Av. Juscelino K. de Oliveira BR116 Km326 - Jos Prestes Rosa
Rua Jos Prestes Rosa Av. Juscelino K. Oliveira. Rua Padur Abes
Av. 31 de Maro Rua Jorge Victor Vieira Praa C. Oliveira
Av. Tancredo de Almeida
Neves
Rua 7 de Setembro Rua Jos Antonio Nunes
Av. N. Sra. Aparecida Av. 31 de Maro p/ Estrada Martha Maria de Jesus
Estrada Martha Maria de Jesus Av. N. Sra. Aparecida Bairro da SAMA - Divisa Municpio de
Ibina
Estrada Joo Victor Vieira Rua Eduardo Bambi BR 116 Km 322,5 (Posto 70)
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA SHANGRIL Rua do Loteamento Glebas 1-2-3
01 - Rua D Estrada Shangril Glebas 1-2-3
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VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS

ESTRADA DAS LARANJEIRAS Sentido B das Palmeirinhas
Laranjeiras Sama Estr. Martha M. Jesus
01- Estrada Elias Fischer Estrada das Laranjeiras Desmembramento Patrcia Imveis
Ltda.
02- Estrada do Tropeiro Estrada das Laranjeiras Loteamento Solar das Palmeirinhas
03- Estrada do Enxado Estrada das Laranjeiras Pesqueiro Estncia Campos
04- Rua A Loteamento Park
Vermont / Laranjeiras
Estrada das Laranjeiras Loteamento Park Vermont
05- Estrada da Lagoinha Estrada das Laranjeiras Estrada dos Padeiros
06- Estrada da Jaquiuna Estrada das Laranjeiras Ribeiro das Laranjeiras / Ibina
07- Rua 01 Estrada das Laranjeiras Loteamento Lagoa Azul IV
08- Estrada Municipal 01 Estrada das Laranjeiras Propriedade Particular
09 Estrada Municipal 02 Estrada das Laranjeiras Propriedade Particular
10 Estrada trs Nascente Estrada das Laranjeiras Estrada Martha Maria de Jesus
(Prximo da Fazenda Brasil Novo)
11 - Estrada Lagoa Azul (Bar
Nair)
Estrada das Laranjeiras Loteamento Lagoa Azul III Ibina
12- Estrada Tertuliano Estrada das Laranjeiras Ribeiro das Laranjeiras Ibina
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA DOS BRITOS TRECHO Sentido BR116 Km 315,5
ao Loteamento Monjolo
01 Estrada Fogolar Estrada dos Britos Loteamento Nova Fronteira
02 - Estrada Morro das Pedras Estrada dos Britos Estrada do Monjolo
03 Estrada do Monjolo Estrada dos Britos Estrada do Monjolo Loteam. Jard. dos
Manacs
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA DO SOTURNO TRECHO B das Palmeiras Rua
Incio Vieira Pinto a Estrada do Vargedo/B Paiol do Meio
01- Rua do Soturno Rua Incio Vieira Pinto Ponte do Rio So Loureno
02- Rua Plinio Cachorros Rua do Soturno - Propriedade Particular
03- Estrada do Soturno Rua do Soturno Estrada do Vargedo
04- Estrada do Macuco Estrada do Soturno Est. Joo Franco de Camargo / Jacuba
05- Estrada do Palomar Estrada do Soturno Loteamento Palomar
06- Estrada Joo Franco de
Camargo
Estrada do Soturno Estrada da Jacuba (SP 57) B Jacuba
07- Rua 2 Estrada do Soturno Loteamento recanto das Flores
08- Estrada do Vargedo Estrada do Soturno BR116 Bairro Paiol do Maeio
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA SP 57 / JACUBA TRECHO B Jardim das
Palmeiras BR116 Km 320 a Ponte do Rio Juqui/Juquiazinho
01 Estrada Lino Espingarda Estrada SP 57 Loteamento Chave de Ouro
02 Estrada Joo Franco de
Camargo
Estrada SP57 Loteamento Santa Maria e So Miguel
03- Estrada Mun. Mato Dentro Estrada SP57 Fazenda Mato dentro
04 Estrada Municipal 01 Estrada SP57 Propriedade Particular
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05- Estrada das Marrecas Estrada SP57 Estrada da Pedra Lisa
06 Estrada dos Pinus Estrada SP57 Propriedade Particular
07 Estrada dos Justos Estrada SP57 BR116 Km 322 Posto 67
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA PEDRA LISA TRECHO BJuquizinho ponte Rio
Juqui / Estrada das Marrecas/ Divisa c/ Itanham
01 - Estrada Jos Paixo do
Carmo
Estrada Pedra Lisa prxima da Ponte do Rio Juqui Estrada
das Marrecas Loteamento Manses Mediterrneo.
02 - Estrada dos Florianos Estrada Pedra Lisa Fazenda das Caipunas Estrada da
Senhorinha prximo da ponte do rio Juqui e da Escola das
Caipunas.
03 - Estrada da Siderurgica Estrada Pedra Lisa Fazenda Riacho Grande B Ribeiro Grande
04 - Estrada da Samambaia Estrada Pedra Lisa Desmembramento SAMAMBAIA.
05 - Estrada Municipal Estrada Pedra Lisa Stio Boa Esperana
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS RUA AMLIA CORREA FONTES GUIMARES BR116 Km 324,6
B da Senhorinha at Est. da Senhorinha Ponte do Rio Juqui
01 Rua Antonio Laurindo
Pinto
Rua Amlia C. F. G Propriedade Particular
02 Travessa do Colorado Rua Amlia C. F. G Serraria Bueno
03 Rua do Recanto Rua Amlia C. F. G Propriedade Particular
04 Rua dos Apostlicos Rua Amlia C. F. G Propriedade Particular
05 Estrada Milton Fleming Rua Amlia C. F. G Camping Juquitiba (Vilage)
06 Estrada Municipal (Hpica) Rua Amlia C. F. G Propriedade Particular
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA DA SENHORINMHA - Ponte do Rio Juqui (Escola
Caipunas) Ponte do Ribeiro Grande
01 Estrada dos Florianos Estrada Senhorinha Fazenda Caipunas / Juquizinho
02 Estrada Municipal (Direita) Estrada Senhorinha Desmembramento Carlos M Negro
03 Estrada Municipal (Direita) Estrada Senhorinha Propriedade Particular
05 Estrada Rosa Pinto
(Direita)
Estrada Senhorinha Estrada Bento Godinho (Palestina)
06 - Estrada Municipal
(esquerda)
Estrada Senhorinha Propriedade Particular
07 Estrada dos Caetanos Estrada Senhorinha Propriedade Particular
08 Estrada 02 Estrada Senhorinha Propriedade Particular
09 Est. Antonio Justo Sillig
(Trevo / Ponte Rib. Grande)
Estrada Senhorinha Estrada da Siderrgica
10 Est. Ribeiro Grande
(Trevo / Ponte Rib. Grande)
Estrada Senhorinha (Ponte) Divisa do Municpio Pedro de
Toledo
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA BENTO GODINHO TRECHO BR116 Km 329 -Ponte
do Rio Juqui a Estrada Rosa Pinto
01 Estrada Loureno S.
Moraes
Estrada Bento Godinho Propriedade Particular
02 Rua C Estrada Bento Godinho Loteamento Fuad Nascem
03 Estrada Quintino Pinto Estrada Bento Godinho Propriedade Particular
04 Estrada Rosa Pinto Estrada Bento Godinho Estrada da Palestina
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA DA PALESTINA TRECHO BR116 Km 329,8 a
Estrada Velha do Cafezal
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01- Estrada dos Rosas Estrada da Palestina Estrada do Caulim

02 Estrada Municipal 01 (Lado
Direito)

Estrada da Palestina Propriedade Particular
03 Estrada Municipal 02
(Lado Esquerdo)
Estrada da Palestina Propriedade Particular / Stio Pinheiro
(Lado Direito)
05 Estrada Jos Antonio
Domingues
Estrada da Palestina Rua Baltazar Serafim Godinho
(Lado Direito)
(Lado Direito)
08 Estrada Rosa Pinto Estrada da Palestina Estrada Bento Godinho
09 Rua das Macieiras Estrada da Palestina Loteamento Fazenda Campinho
10 Estrada Municipal Macuco Estrada da Palestina Propriedade Particular
11 Rua das Laranjeiras Estrada da Palestina Loteamento Fazenda Campinho
12 Estrada Velha do Cafezal Estrada da Palestina BR 116 Km 339 Bairro do Engano
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA DOS ROSAS TRECHO Estrada da Palestina ponte
dos Carmos at Estrada Velha do Cafezal / Pedro Toledo
01 Estrada Municipal 01 (lado
esquerdo)
Estrada dos Rosas Propriedade Particular
02 Est. Municipal 02 (Lado
esquerdo prximo a escola)
03 Est. Municipal 03 (Lado
Direito) prximo ao Viveiro de
Codorna
04 Estrada do Belchior Estrada dos Rosas BR 116 Km 335,15 Vila 80
05 Estrada Mina Caulim Estrada dos Rosas Praa Teotnio Vilela (Barnabs)
06 Estrada Velha do Cafezal Estrada dos Rosa Divisa do Municpio de Pedro de Toledo
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS RUA AMLIA CORREA FONTES GUIMARES TRECHO BR116 Km
324,6 B da Senhorinha at Estrada da Senhorinha Ponte do
Rio Juqui
01 Rua Guilherme Godinho Estrada dos Camirangas Propriedade Particular
02 Rua Izabel Nogueira de
Vargas
Estrada dos Camirangas Propriedade Particular
03 Estrada do Sapo Estrada dos Camirangas Propriedade Particular
direito)
(Lado esquerdo)
Estrada dos Camirangas Propriedade Particular Jonas
esquerdo)
Estrada dos Camirangas Propriedade Particular Tomita
direito)
Estrada dos Camirangas Propriedade Particular Leopoldo
08 Estrada Santa Rosa Estrada dos Camirangas Estrada Noburo Hanai Fazenda
Santa Rosa e Clube Nippon
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09 - Estrada Municipal 05 (lado
esquerdo)
10 Estrada Cachoeira do
Frana
Estrada dos Camirangas - Cachoeira do Frana Bairro Vitalinos
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA CACHOEIRA DO FRANA TRECHO BR116 Km
332,1 / Usina CBA Divisa Municpio de Ibiuna.
01 Estrada Santa Brbara Estrada Cachoeira do Frana Bairro dos Carmos
02 Estrada Amaro Avelino
Soares (Bairro Barra Mansa)
Estrada Cachoeira do Frana Sitio 4 Rios / Represa
03 Estrada da Represa
(Bairro Barra Mansa)
Estrada Cachoeira do Frana Desmembramento Fazenda
Represa
04 Estrada Municipal Barra
Mansa (Bairro Barra Mansa)
Estrada Cachoeira do Frana BR116 Km 334,2 Vila 79
05 Alameda dos Pssaros Estrada Cachoeira do Frana Loteamento Green Montanhas
Verdes
06 Alameda do Sol Estrada Cachoeira do Frana Propriedade Particular
07 Estrada dos Camirangas Estrada Cachoeira do Frana Br 116 Km 336,3 Barnabs
08 Estrada Municipal da
Marina
Estrada Cachoeira do Frana Represa Bairro Vitalinos
09 Estrada Municipal
Camping Pires
10 Estrada Municipal Porto
Sossego
11 Estrada Municipal So
Judas Tadeu (Porto Jatob)
12 Estrada Municipal (Vila
Quirobe)
Estrada Cachoeira do Frana Porto Leal
13 - Estrada Municipal (Vila
Quirobe)
Estrada Cachoeira do Frana Propriedade Particular Colinas
14 Rua dos Quirobes (Vila
Quirobe)
Estrada Cachoeira do Frana Propriedade Particular dos
Quirobes
15 Rua Vila CBA Estrada Cachoeira do Frana Vila CBA (Cachoeira do Frana)
16 Estrada Municipal Parque
Julho Par - Ibiuna
Estrada Cachoeira do Frana Usina Divisa Municpio Ibina
Km 4,5
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS AVENIDA 31 DE MARO E ESTRADA DA SAMA TRECHO
Centro Juquitiba Fazenda SAMA Sede Nova
01. Rua Pedro Soares do
Carmo
Av. 31 de Maro Centro
02 Rua dos Esportistas Av. 31 de Maro Centro
03 Travessa Antonio de
Moraes
Av. 31 de Maro Centro
04 Rua 4 Av. 31 de Maro Centro Loteamento Parque Rio S.
Loureno
05 Rua Jorge Nino Soares Av. 31 de Maro Vila do Justino (Caixa d`gua Sabesp)
06 Travessa do Sossego Av. 31 de Maro Vila do Justino (Morro da Lemoa)
07 Rua Justino Mendes Av. 31 de Maro Vila Justino
08 Rua dos Trabalhadores Av. 31 de Maro Vila do Justino
09 Estrada Municipal Av. 31 de Maro Desmembramento (Propriedade Particular)
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73
10 Estrada dos Camargos Av. 31 de Maro (Praa dos Ritas) Bairro dos Camargos

11 ESTRADA DA SAMA

Av. 31 de Maro Bairro dos Ritas at Fazenda SAMA Sede
Velha
12 Rua Cristalino Nunes Estrada da SAMA Propriedade Particular
13 Estrada dos Jonas Estrada da SAMA Propriedade Particular
14 Estrada 12 de Outubro Estrada da SAMA Propriedade Particular
15 Estrada Municipal Estrada da SAMA Propriedade Particular
16 Estrada da Meia Lgua Estrada da SAMA Bairro Meia Lgua e Loteamento Recanto
da Represa
17 Estrada da Eva Estrada da SAMA Bairro da Eva - Fazenda SAMA Sede Nova
18 Estrada Nossa Sra. das Estrada da SAMA Bairro da Eva (Propriedade Particular)
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA MARTHA MARIA DE JESUS TRECHO Centro
Juquitiba Fazenda SAMA Sede Velha / Ibiuna
01 Estrada da Cachoeirinha Est. Martha M. Jesus B Cachoeirinha Loteam. Monjolo
02 Estrada Municipal 01 Estrada Martha M. Jesus Desmembramento Alvorada
03 Estrada Municipal Estrada Martha M. Jesus Pousada N. Sra. Aparecida
04 Estrada Municipal Estrada Martha M. Jesus Propriedade Particular
05 Rua Jos Soares de Borba Estrada Martha M. Jesus - Bairro dos Soares/Padeiros
06 Estrada Joaquim Rosa Estrada Martha M. Jesus Estrada dos Padeiros
07 Estrada 3 Nascente Estrada Martha M. Jesus Estrada das Laranjeiras
08 Estrada das Laranjeiras Est. Martha M. Jesus BR 116 Km 314,2 Bairro Palmeirinha
09 Estrada do Verava Estrada Martha M. Jesus Bairro do Verava / Ibiuna
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS ESTRADA VELHA DE JUQUITIBA (Estrada Joo Victor Vieira)
TRECHO Centro Juquitiba Praa do Comercio BR 116 Km
323,3 Vila So Jorge
01 Estrada da Granja Estrada Velha de Juquitiba Propriedade Particular
02 Estrada Municipal Estrada Velha de Juquitiba Propriedade Particular
03 Rua Eduardo Justo Sillig Estrada Velha de Juquitiba Propriedade Particular
04 Estrada Municipal Estrada Velha de Juquitiba Propriedade Particular
05 Estrada do Monjolo Estrada Velha de Juquitiba Loteamento Monjolo at Bairro
dos Britos
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO PALMERINHA
Rua da Sade - Lei n1.152/02 Inicia na Municipal propriedade Municipal
Rua lvaro de Souza Castro -
Lei n 006/73
Inicia na Praa Daniel Vaz Pereira e termina junto a uma oficina
mecnica pertencente ao Sr. Francisco Daneluz.
Estrada das Laranjeiras - Lei n
047/87
Inicia-se na divisa do municpio de Juquitiba na via que da
acesso ao bairro da Palmeirinhas e terminando na via que ligua
Juquitiba a Ibina
Estrada do Rancho - Lei n
732/96
Com extenso de 1.500 metros anteriormente denominada
Rua G do Loteamento Solar das Palmeirinhas.
Estrada dos Tropeiros - Lei n
732/96
Tem inicio na Estrada das Laranjeiuras e termina na Rua A
Travessa Campolina Com extenso de 200 metros anteriormente denominada Rua
B do Loteamento Solar das Palmeirinhas
Travessa Manga Larga Com extenso de 200 metros anteriormente denominada Rua
F do Loteamento Solar das Palmeirinhas.
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74
Travessa Andaluz Com extenso de 200 metros, anteriormente denominada Rua
C do loteamento Solar das Palmeirinhas.
Estrada do Shangril - Lei
n046/87
Inicio no Rio So Loureno na ponte que d acesso a BR 116 na
altura do Km 313,5 e segue at a divisa do loteamento verde
Jardim Shagril
Praa Daniel Vaz Pereira - Lei
n003/73
Entre as propriedades dos Sr. Diogo Maturano e Francisco de
Castro
Praa Eva Fischer - Lei
n004/73
Situada entre as propriedades de Francisco Daneluz e D.
Junqueira LTDA.
Estrada Ageu Fischer 965/99 Inicia na Estrada dos Britos e termina na Rua Joo Pereira da
Silva
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO DAS PALMEIRAS
Rua Incio Vieira Pinto BR116 / Rua das Arapongas
Estrada do Soturno Rua Incio Vieira Pinto Estrada Belvedere
Rua Clia Maria dos Santos D.da
Silva Lei n033/87
Inicia do lado esquerdo da Rua Incio Vieira Pinto e termina na
Rua Antonio Aquino Mendes
Rua das Palmeiras Lei
n005/72
Inicia na BR116 no Km 62 e termina em propriedade Particular
Rua do Soturno lei 073/87 Inicia do Lado esquerdo da Rua Incio Vieira Pinto e termina na
ponte sobre o Rio So Loureno.
Rua dos Mendes lei 074/87 Inicia na BR 116 Km 317 mais 170 metros e termina na
propriedade particular.
Rua dos Pssaros lei 072/87 Inicia do lado esquerdo da Rua Incio Vieira Pinto na altura do
n720 numa extenso de 170 metros.
Rua Gensio Anastcio
Machado lei 721/96
Inicia na Rua do Soturno e termina em terra particular.
Praa Joo Pinto lei
n017/78
Entre a propriedade do Sr. Jos Vieira Pinto e Espolio de Joo
Vieira Pinto.
Praa Malaquias Aquino
Mendes Lei n015/789
Entre as propriedades de Anda Galega e Antonio Aquino
Mendes e a Rua das Palmeiras.
Rua Antnio Aquino Mendes
lei n019/84
Inicia na Rua Barbosa junto a propriedade de Maria Jos
Prestes Martins e termina junto a propriedade de Jos
Eduardo Prestes Rosa.
Rua Antnio Nunes Moreira
lei n018/78
Inicia entre as propriedades de D. Maria Aquino Mendes e
Espolio de Antonio Oliveira Camargo e termina na Praa Joo
Vieira Pinto.
Rua Antnio Oliveira de
Camargo Lei n020/78
Inicia-se na Praa Joo Vieira Pinto e termina na Estrada
Pilacanto prxima a BR116 Km318.
Estrada Fogolar Lei n011/86 Inicia na Est. dos Britos e termina no Loteamento Nova
Fronteira.
Estrada Ladoccico Inicia do lado esquerdo da BR 116 do Km 315 e termina em
propriedade particular
Estrada Pilacanto Lei
n817/98
Inicia na BR 116 Km 318 e termina na propriedade do Camping
Pilacanto
Estrada Santo Antnio Lei
n978/99
Inicia na Estrada Palomar e termina em propriedade particular
Estrada do Macuco Lei
n011/88
Inicia do lado direito da Estrada do Sotuno e termina na
Estrada a 300 metros do EEPGI do bairro da Jacuba
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75
Estrada Palomar Lei
n977/99
Inicia na Estrada do Satuno e termina no loteamento Palomar
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO JARDIM DAS PALMEIRAS
Rua das Azelias Lei n021/88 Rua denominada Rua 6 (Seis) no loteamento Jardim das
Palmeiras
Rua das Camlias Lei
n017/88
Rua denominada Rua 2 (Dois) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua das Dlias Lei n020/88 Rua denominada Rua 5 (Cinco) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua das Hortncias Lei
n018/88
Rua denominada Rua 3 (Trs) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua das Margaridas Lei
n022/88
Rua denominada Rua 7 (Sete) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua das Orqudeas Lei
n025/88
Rua denominada Rua 10 (dez) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua das Primaveras Lei
n029/88
Rua denominada Rua 14 (Quatorze) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua das Rosas Lei n019/88 Rua denominada Rua 4 (Quatro) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua das Tulipas lei n027/88 Rua denominada Rua 12 (Doze) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua das Violetas lei n024/88 Rua denominada Rua 9 (Nove) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua dos Antrios lei
n023/88
Rua denominada Rua 8 (Oito) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua dos Cravos lei n028/88 Rua denominada Rua 13 (Treze) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua dos Jasmins lei n016/88 Rua denominada Rua 1 (Um) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua dos Lrios lei n026/88 Rua denominada Rua 11 (Onze) no loteamento jardim das
Palmeiras
Rua Ezequiel Mendes de
Andrade lei n031/87
Inicia-se na Estrada SP 57 prximo a BR116 e termina na Rua
Santo Antonio
Rua Ado Pinto Soares lei
n778/97
Inicia no loteamento jardim das Palmeiras e termina no
Cruzamento da Rua Jos Silveira Franco
Rua Ado Rodrigues de Moraes
lei n780/97
Inicia na BR 116 no Km 320,3 e termina na BR 116 do Km 321
Estrada Ladoccico lei
n048/87
Inicia do esquerdo da BR116 Km315 e termina na propriedade
particular.
AV. Adib Miguel Haddad lei
n030/88
Inicia-se em frente a Praa da Igreja Catlica antiga Avenida 01
do Loteamento Jardim das Palmeiras
AV. Jos Silveira Franco lei
n018/80
Estrada de Servido localizada a 7 Km do marco da Praa de
Juquitiba com entrada no antigo Km 64 da BR 116
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO GODINHO
Rua Buris das Dores lei
n087/87
Inicia do lado direito da BR 116 do Km 330,9 e termina na
propriedade de Antonio Soares Godinho
AV. Quintino Pinto lei Inicia na Estrada dos Godinho lado direito at o Sitio Fim da
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76
n010/84 Estrada


TRECHO BAIRRO SENHORINHA
Rua Carlos Guizzi lei
n038/87
Inicia do lado direito da Rua So Jorge na altura do n 64
Rua da Gloria lei n1.218/03 Inicia na Estrada Joo Victor Vieira e termina em propriedade
particular
Rua do Recanto lei n070/87 Inicia do lado esquerdo da Rua Amlia Correia Fontes
Guimares
Rua dos Apostlicos lei
n011/87
Inicia do lado esquerdo da Rua Amlia Correia Fontes
Guimares e segue numa extenso de 102 metros
Rua dos Eucaliptos lei
n938/99
Inicia na Estrada Milton Fiemig e termina em propriedade
particular
Rua dos Lagos lei n44/87 Inicia no lado esquerdo BR 116 do Km 323 e termina no
loteamento Morada do Sol
Rua dos Peixes lei n040/87 Inicia do lado direito da Rua Benedita Maria da Jesus e segue
numa extenso de 710 metros
Rua Edson Fleming lei
n720/96
Inicia na Rua Amlia Correia Fontes Guimares e termina no
Sitio Solar
Rua Amlia Corra Fontes
Guimares lei n005/86
BR116 Km323,5 Estrada do Ribeiro Grande
Rua Ana Delfina Mendes lei
029/86
Via que vai da Rua Antonio Lindrio Pinto at a propriedade de
Marcilio Justo Sillig

Rua Benedita Maria de Jesus
lei 032/87

Inicia do lado esquerdo da BR 116 na altura do Km 325 e segue
numa extenso de 500 metros
Estrada Milton Fleming lei
009/87
Inicia do lado direito da Rua Amlia Correia Fontes Guimares
na altura de 1.918 metros da BR 116
Rua Ansio Marcelino de
Moraes lei 010/87
Inicia do lado esquerdo da Estrada Milton Fleming a 90
(Noventa) metros da Rua Amlia Correia
Rua Antnio Lindrio Pinto lei
006/86
Inicia - se na margem esquerda da BR116, no Km 324 e segue
numa extenso de 400 metros atualmente como Estrada do
Raul Soares
Rua Caetano Russo lei
1.188/02
Conhecida como Rua C localizada no Bairro da Senhorinha
Estrada Constantino Dias
Lopes 656/95
Inicia na Estrada Amlia Fontes Guimares na altura do n
4.500 a termina em propriedade particular
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO JUQUIAZINHO
Rua Dirceu Pereira de Lira
1.189/02
Inicia na Estrada da Pedra Lisa e termina no loteamento
Samanbaia
Estrada Jos da Paixo do
Carmo lei 010/90
Inicia na Rodovia Estadual SP 57 e termina na Estrada das
Marrecas
Estrada Alvorada lei 979/99 Inicio na Estrada Estadual SP 57 e termina em propriedade
particular
Estrada Dias Gomes lei
941/99
Inicia na Estrada SP-57 e termina em propriedade particular
Estrada dos Justos lei Inicia do lado esquerdo da BR 116 do Km 322,11 e termina no
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041/87 local conhecido como Juquizinho


TRECHO BAIRRO JUSTINOS
Rua Catarina dos Santos
Branco lei 475/91
Inicia na Avenida 31 de Maro e termina na mesma Avenida 31
de Maro
Rua dos Trabalhadores lei
015/87
Inicia do lado esquerdo da Avenida 31 de Maro e termina na
Avenida 31 de Maro na altura do n1.509
Rua Amaro Nino Soares lei
1.206/02
Inicia na Rua Justino Mendes de Oliveira e termina tambm Rua
Justino Mendes de Oliveira
Estrada da Amizade lei
1.067/01
Inicia na Avenida 31 de Maro e termina em propriedade
partcula
Estrada da Paz 1.068/01 Inicia na Rua da Amizade e termina em propriedade particular
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO LIMEIRA
Rua Buris das Dores lei
077/87
Inicia-se na BR116 Km 330 e termina na propriedade particular
Rua Ado Soares Godinho lei
079/87
Inicia ao lado direito da BR 116 na altura do Km 331,5 e
termina em propriedade particular
Estrada do Rouxinol Inicia no Km 331,5 da BR 116 e termina em propriedade
particular
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO SOARES
Rua das Bromlias lei
1.133/02
Inicia na Estrada Marta Maria de Jesus e termina em

Rua das Laranjeiras lei
007/66

Inicia-se na Estrada da Palestina e termina no Loteamento
Fazenda Campinho.
Rua Francisco Rocha lei
1.140/02
Inicia-se na Estrada Martha Maria de Jesus Km 7,0 e termina na
propriedade particular.
Estrada Arnaldo Maria lei
1.065/01
Inicia na Estrada Marta Maria de Jesus e termina na Estrada
das Laranjeiras
Estrada Gregrio Pires de
Oliveira lei 818/97
Inicia-se na Estrada Martha Maria de Jesus e termina no
Loteamento Lagoinha.
Estrada Martha Maria de Jesus
lei 061/87
Inicia na Avenida Nossa Senhora Aparecida e segue at a ponte
sobre o Ribeiro das Laranjeiras na fazenda Sama ao lado da
sede velha na divisa entre os Municpios e Juquitiba e Ibina
Estrada Paulo Pinto de Moraes
lei 818/97
Inicia-se na Estrada Oral denomina Pedro Pinto de Moraes e
termina na propriedade particular.
Estrada Pedro Pinto de Moraes
lei 818/97
Inicia-se na Estrada Oral denominada Gregrio Pires de Oliveira
e termina na propriedade Particular.
Estrada Walter Guinger Fisches
lei 774/97
Inicia na Estrada Municipal Denominada no artigo 1 desta Lei
termina na Estrada dos Padeiros
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO SOARES/PADEIROS
Estrada da Fazenda Sama lei
063/87
Inicia em continuao da Avenida 31 de Maro e termina na
ponte sobre o Ribeiro das Laranjeiras
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO DOS SOARES
Estrada da Pousada lei
1.028/01
Sem anterior denominao extenso de aproximadamente 4
Km
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78
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO SOARES/ MONJOLO
Estrada Pedro Nino Soares lei
565/93
Inicia na Rua Manoel Dionsio Sanches e termina na Estrada dos
Soares
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CENTRO/NOSSA S. A.
Rua Cndido Pereira da Silva
lei 029/69
Inicia-se na Av. Nossa Sra. Aparecida prxima a Capela e
termina na propriedade Particular.
Rua Catarina Cintra lei
009/82
Inicia na Rua XV de Novembro e termina em propriedade
particular
Rua Alzira Guimares Dias
Gonalves lei 130/84
Inicio na Av. N. Sra. Aparecida passa pela Rua Catarina Cintra e
Volta na Av. N. Sra. Aparecida enfrente a capela N. Sra.
AV. Nossa Senhora da
Aparecida
Inicia-se na Praa e termina no inicio da Estrada Martha Maria
de Jesus.
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CENTRO
Praa Jos Corra de Oliveira
lei 1.003/00
Localizado entre a Avenida 31 de Maro e Avenida nossa
Senhora Aparecida
Praa Manoel Jesuno Godinho
lei 025/69
Situado entre a Rua das Laranjeiras e a Avenida nossa Senhora
Aparecida
Praa Manoel Jesuno
Godinho lei 999/00
Situada no lotes 05 06 e 07 da quadra 12 do loteamento
jardim Henrique Buccoline
Rua XV de Novembro lei
028/69
Inicia na Avenida nossa Senhora Aparecida e termina mesma
Avenida nossa Senhora Aparecida
Rua Abdo Abes lei 023/69 Inicia na Rua Rio Barbosa e termina em propriedade particular
Praa do Comrcio lei
013/69
Situada entre a Praa nossa Senhora das Dores
AV. 31 de Maro lei 027/69 Inicia na Praa Manoel Jesuno Godinho e termina em
propriedade Municipal
AV. 31 de Maro lei 030/86 Inicia na Praa Manoel Jesuno Godinho e vai at a EEPG do
Bairro do Justino
Rua dos Esportistas Inicia do lado esquerdo da Avenida 31 de Maro na altura do n
220 e segue pela Rua 3 do Park Rio So Loureno
Rua Antnio Godinho Sobrinho
lei 1.048/00
Inicia na Rua Sebastio Vieira da Silva e termina em
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CENTRO 1
Rua Eduardo Bambi lei 175/85 Inicia na Rua Henrique Buccolini e termina junto a propriedade
da SABESP.
Praa Nossa Senhora das Dores
lei 012/69
Situada em frente a Igreja Catlica (Matriz).
Praa Romualdo Bambi 009/77 Situada na Igreja Matriz de Juquitiba
Rua Antnio Cndido de Assis
017/69
Inicia na Rua Barbosa e termina em propriedade particular
Rua Antnio Pereira da Silva
lei 677/95
Antiga Rua Marechal Deodoro
Rua Armando Salles de Oliveira
lei 019/69
Inicia na Rua das Laranjeiras e termina na Rua Castro Alves
Rua Bela Vista lei 024/69 Inicia na Praa nossa Senhora das dores e termina na Rua
Marechal Deodoro
AV. Juscelino K. de Oliveira Inicia- se na BR116 e termina na Rua Jos Prestes Rosa
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79
AV. Tancredo de Almeida
Neves 060/87
Inicia termino da Rua Jos Antonio Nunes e termina na Rua
Jorge Victor Vieira
Estrada Joo Victor Vieira
636/95 (Anterior Estrada
Velha de Juquitiba)
Inicia-se na Rua Eduardo Bambi e termina na BR116 Km 323,8
Vila So Jorge antigo Posto 70
Praa dos Emancipadores
152/85
Situada na atual Praa do Comercio
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CENTRO 2
Rua Adelina Lazarotto 009/78 Inicia na Rua Brigadeiro Jos Vicente Faria Lima e termina na
mesma Rua Brigadeiro Jos Vicente Faria Lima
Rua Antnio Pereira Soares
010/69
Inicia na Rua Eduardo Roberto Daher e termina na Avenida
Juscelino Kubitschek de Oliveira
Rua Brigadeiro Jos de Faria
Lima lei 008/69
Inicia na BR 116 junto a propriedade de Justina Maria de Jesus
Rodrigues e segue a direo Oeste termina na propriedade de
Sergio Jos Lanzarotto
Rua Eduardo Roberto Daher
lei 009/69
Inicia-se na Av. Juscelino K. de Oliveira e termina na Av. Jos
Faria Lima
Praa do Turismo lei 755/97 Localizada no lado esquerdo da Avenida Juscelino K. de Oliveira
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CENTRO CONCEIO 2
Rua Adolfo Antnio Pires
lei 006/78
Inicia na Rua Joo Pires de Arajo e termina na Rua Marechal
de Casto
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CENTRO PARQ. R.S.LOURENO
Rua 28 de Maro lei 026/69 Inicia-se na Av. Tancredo de Almeida Neves e termina no
Loteamento Parque Rio So Loureno
Rua Alfredo Fortes Filho lei
069/87
Inicia-se na Rua dos Esportistas e Termina na propriedade
particular
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CENTRO COLORADO
Rua Antnio Pereira Pinto Filho
014/89
Rua 01 constante no loteamento Vila Nova
Rua Castro Alves lei 021/69 Inicia na Rua Armando de Oliveira e termina na Rua 7 de
Setembro
Rua 07 de Setembro lei
020/69
Via que parte da Prestes Rosas termina na Av. N. Sra.
Aparecida
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CENTRO PREFEITURA
Praa Joo de Souza Leito
lei 546/93
Localizada no Centro do Municpio de frente a Prefeitura
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO - LOT. REC. MONJOLO
Rua Antnio Martins Sanches
lei 025/86
Antiga Rua 7 do Loteamento Monjolo
Rua Eduardo Domingues lei
017/86
Anterior denominada Rua 14 do Loteamento Monjolo
Rua Elio Nogueira lei 018/86 Antiga Rua 10 do Loteamento Monjolo
Rua Ana Rocha lei 021/86 Antiga Rua 08 do Loteamento Monjolo
Rua Aurora Rocha lei 022/86 Antiga Rua 02 do Loteamento Monjolo.

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80


TRECHO BAIRRO FLORES
Rua Benedito de Assis lei
666/95
Inicia na Estrada Joo Victor Vieira na altura do Km 2,5 e
Rua Eduardo Justo Sillig lei
1.029/00
Inicia na travessa da Benedito de Assis e termina em
Estrada Velha de Juquitiba lei
037/87
Inicia na seqncia da Rua Henrique Boccolini e termina na BR
116 do Km 323 do Posto 70
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO LARANJEIRAS
Praa Nossa Senhora da
Conceio 719/96
Localizado no Bairro das Laranjeiras na Estrada das Laranjeiras
Estrada da Juquiuna lei
962/99
Inicia na Estrada das Laranjeiras com extenso de 320,00 m
Estrada Domingos Manuel de
Souza lei 637/95
Inicia na Estrada das Laranjeiras e termina em propriedade
particular
Estrada Domingos Salviano
Pinheiro lei 689/96
Situada na altura da Estrada Paulino Soares do Carmo primeira
EStrada a esquerda aps a Estrada dos Rosas
Estrada Elias Fischer lei
041/88
Inicia na Estrada das Laranjeiras a esquerda da BR 116 via para
o Bairro das Laranjeiras a 450 metros da EEPG Mario Fischer
Estrada Lagoa Azul 959/99 Inicia na Estrada das Laranjeiras e termina no Rio das
Laranjeiras
Estrada Manoel Mansilha Lopes
lei 705/96
Estrada particular, situada na altura do Km 8,5
Estrada Oswaldo Garcia
633/95
Inicia na Estrada das Laranjeiras e termina em Estrada
Municipal
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CAMARGOS
Rua Alberto Passeri lei
1.195/02
Inicia na Estrada dos Camargos e termina em propriedade
particular
Estrada Santo Sudrio lei
829/98
Inicia na Estrada dos Camargos e termina em propriedade
particular
Estrada Scretes lei 841/98 Inicia Estrada na Arquimedes e termina em propriedade
particular
Estrada Arquimedes lei
841/98
Inicia na altura do Km 6 da Estrada dos Camargos e termina
em propriedade particular
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO QUIROBE
Rua Antnio Saturnino de
Camargo lei 890/98
Inicia na altura do Km 8,6 da Estrada da Cachoeira do Frana e
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO ROSAS
Estrada dos Rosas lei 052/87 Inicia no entroncamento da via que da acesso a Escola do
Belchior e termina na Estrada da Palestina
Estrada Joaquim Rosa lei
1.191/02
Inicia na Estrada das Rosa e termina em propriedade particular
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO PALASTINA
Estrada Fernando Gollacci lei
008/72
Inicia na BR 116 do Km 75 e termina junto a ponte sobre o
Ribeiro Maria da Paz
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81
Estrada Jos Antnio
Domingues lei 517/93
Inicia na Estrada Municipal da Palestina aproximadamente
4.700 metros da BR 116
Estrada Paulino Soares do
Carmo/An.. Pales 676/95
Situada entre a BR 116 Km 329 e o Bairro da Palestina at a
divisa do Municpio de Miracatu
Jos Estrada Antnio
Inicia na Estrada da Palestina numa extenso de 800 metros
Estrada da Palestina 062/87 Inicia do lado da BR 116 do Km 329 e termina na mesma
Rodovia BR 116 Km 339
Rua Baltazar Serafim Godinho
lei 518/93
Inicia na lado esquerdo a aproximadamente 800 metros que
sai da Estrada Municipal da Palestina
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO PARQUE RIO S. LOURENO
Estrada Joo Ferreira da Silva
lei 964/99
Inicia na Estrada Altamiro de Jesus e termina na Gleba 02 do
loteamento Parque Rio So Loureno
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO VITALINO
Estrada Jatob lei 1.064/01 Inicia na Estrada da Cachoeira do Frana e termina em
Estrada Black Bass lei
839/98
Inicia na Estrada Cachoeira do Fana e termina na Estrada da
Marina
Estrada da Marina lei 534/93 Inicia no Km 7 da Estrada da Cachoeira do Franca e termina na
Represa da Companhia Brasileira de Alumnio
Estrada So Judas lei 008/85 Inicia na Estrada Cachoeira do Frana e termina no imvel do
Sr. Jos Kosilek
Estrada da Jatob lei
1.194/02
Inicia na Estrada da Cachoeira do Franca e termina em
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO DOS RITAS
Estrada 12 de Outubro lei
980/99
Inicia na Estrada Jos Nino Soares e termina na propriedade
particular de dison C. de Camargo
Praa Joo Dias da Silva lei
662/95
Situada entre a Avenida 31 de Maro - Bairro dos Ristas
Estrada Novo Recanto lei
986/99
Inicia na Est. Joo Ferreira da Silva e termina em propriedade
particular no loteamento Parque do Rio So Loureno
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO SAMA
Estrada Joaquim Ferreira de
Miranda lei 937/99
Inicia na altura do Km 35 da Estrada da Sama e termina em
Estrada Josepha Valncia
Grejanin lei 900/95
Inicia na Estrada da Sama e termina em propriedade particular
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO EVA/SAMA
Estrada Jos Flix de Assis lei
1.022/00
Inicia na Estrada Jos Nino Soares e termina em propriedade
particular
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO RITAS/AT A SAMA
Estrada Jos Nino Soares lei
664/95
Inicia na Praa do Bairro dos Ritas e termina na Fazenda Sama
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO MEIA LGUA
Estrada Jos Quirobe lei
749/97
Inicia na Estrada Meia Lgua e termina na propriedade Recanto
da Represa
Estado de So Paulo


82
Estrada Kurosawa lei
643/95
Inicia na Estrada da Meia Lgua e termina no lote 24 do
Loteamento Recanto das Paineiras
Estrada Prof. Gasto Gonalves
da Silva lei 882/98
Inicia na Estrada da Meia Lgua e termina na divisa da Represa
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO BARRA MANSA
Estrada Oscalina Soares lei
1.056/00
Inicia na Estrada na BR116 Km 333 e termina na Estrada
Cachoeira do Frana
Estrada Amaro Avelino Soares
lei 057/87
Inicio do lado direito da Estrada da Cachoeira do Frana e
termina na Estrada quatro Rios
Estrada Benedito Nunes Silva
lei 1.221/03
Inicia na Estrada Cachoeira do Fana e termina na Estrada sem
sada
Rua Antnio Soares lei
058/87
Inicia do lado esquerdo da Estrada da Cachoeira do Frana e
segue numa extenso de 55 metros
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CARMOS
Estrada Jos Alves Nogueira
828/98
Inicia na BR 116 na altura do Km 328,5 e termina na Estrada
dos Carmos
Estrada Santa Brbara lei
756/97
Inicia no lado direito da Cachoeira do Frana e termina na
bifurcao com a Estrada Municipal do Carmo
Estrada do Carmos lei
1.190/02
Inicia no cruzamento da Estrada Jos Alves Nogueira com a
Rua Emilio de Moraes e termina em propriedade particular
Rua Emilia Maria de Moraes
lei 085/87
Inicia na BR 116 com a SP 57 e termina na Rua Santo Antonio
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO DA LIMEIRA
Estrada Rouxinol lei
1.021/00
Inicia no Km 331,5 da BR 116 e termina em propriedade
particular
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO JUQUI
AV. Loureno Soares de
Moraes lei 004/85
Inicia na travessa um lado direito da Rua Bento Godinho
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CAMARGOS/ AT REPRESA
Estrada Altomiro de
Jesus/Antnio Camargos lei
663/95
Inicia na Praa do Bairro dos Ritas e termina na Represa
Cachoeira do Frana
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO RIBEIRO GRANDE
Estrada Antnio Justo Sillig
019/90
Inicio na altura do Km 6 da Estrada da Siderrgica e termina no
Sitio da guas
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO JOSTOS
Estada Antnio Martins
Inicia do lado esquerdo da BR 116 na altura do Km 322
Estrada Santo Expedito lei
1.225/03
Inicia na Estrada dos Justos e termina em propriedade
particular
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO CACHOEIRINHA
Estrada da Cachoeirinha lei
774/97
Inicia na altura n 2.500 da Estrada Marta Maria de Jesus e
termina em Estrada Municipal a ser denominada
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83
Rua Delfino Nunes Portugual
lei 624/95
Localizada no Bairro da Cachoeira (Loureno Soares) neste
municpio com extenso de aproximadamente 600
(Seiscentos) metros
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO KM 75 FRANA
Estada da Cachoeira do Frana
lei 055/87
Inicia do lado direito da BR 116 na altura do Km 332 e segue
numa extenso de 13.040 Metros
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO MARRECAS
Estrada Cristo Redentor lei
961/99
Inicia na Estrada das Marrecas e termina na Estrada da Pedra
Lisa
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO FRANA
Estrada da Represa lei
059/87
Inicio se do lado direito da Estrada da Cachoeira do Frana e
termina na Represa da Companhia Brasileira de Alumnio
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO BELCHIR
Estrada do Belchior lei
064/87
Inicia do lado esquerdo da BR 116 na altura do Km 335 termina
na Estrada dos Rosas
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO BRITOS
Estrada dos Britos lei 045/87 Inicia na BR 116 do Km 315 e termina na bifurcao da Estrada
Fogolar e a Estrada do Morro das Pedras
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO LOT.SO LOURENO
Rua Dr. Haylton Bernardo lei
519/93
Inicia no Km 327,3 da BR 116 com extenso de 914,41m e
termina na propriedade particular no loteamento Parque do
Rio So Loureno Camping.
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO NOSSA. S.A. /SOARES
Rua Augusto Floriano de Lima
lei 718/96
Inicia na Rua Catarina Cintra e termina na Estrada Marta Maria
de Jesus
VIAS ARTERIAIS SECUNDRIAS TRECHO BAIRRO MONJOLO
Estrada do Monjolo-lei 985/99 Inicia na Estrada Joo Victor Vieira e termina no cruzamento
da Estrada Fogolar com a Estrada dos Britos
Rua Antonio Martins Sanches Atual Rua 7 do Loteamento Monjolo
Rua Ana Rocha Antiga Rua 08 do Loteamento Monjolo

G L O S S R I O

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I. Alinhamento- limite entre o lote e o logradouro pblico;
II. Afastamentos- representam as distncias mnimas que devem ser observadas
entre as edificaes e as divisas do lote, constituindo-se em afastamento frontal,
lateral e de fundos;
III. Aluguel Social- Aluguel, populao de baixa renda, de imvel de propriedade
pblica, com valores compatveis com os rendimentos familiares, de forma a
garantir o direito moradia;
IV. rea construda- a soma da rea coberta de todos os pavimentos de uma
edificao, excetuando-se as reas definidas no Cdigo de Obras e Edificaes;
V. Benefcio Econmico - a valorizao do lote decorrente da obteno de Potencial
Construtivo Adicional;
VI. Certificado de Potencial Construtivo Adicional (CEPAC)- uma forma de
contrapartida financeira da Outorga Onerosa do Potencial Construtivo Adicional
para uso especfico nas Operaes Urbanas Consorciadas;
VII. Coeficiente de Aproveitamento (Ca)- a relao entre a rea edificada, excluda a
rea no computvel, e a rea do lote;
VIII. Coeficiente de Aproveitamento Bsico- a relao entre a rea edificada, excluda
a rea no computvel, e a rea do lote, outorgado gratuitamente;
IX. Coeficiente de Aproveitamento Mximo- a relao entre a rea edificada,
excluda a rea no computvel, e a rea do lote, outorgado onerosamente.
X. Coeficiente de Aproveitamento Mnimo- a relao entre a rea edificada,
excluda a rea no computvel, e a rea do lote, abaixo do qual ele ser
considerado subtilizado;
XI. Desenvolvimento Local Endgeno- desenvolvimento que se faz a partir das
caractersticas prprias do local, assentadas nas competncias e saberes
acumulados ao longo do tempo pelos atores produtivos (empresrios,
trabalhadores, entidades representativas, universidade, poder pblico local etc.);
XII. Estoque- o limite do potencial construtivo adicional definido para a zona, passvel
de ser adquirido mediante Outorga Onerosa;
XIII. Estudo de Impacto de Vizinhana- o estudo tcnico que deve ser executado de
forma a analisar os efeitos positivos e negativos de um empreendimento ou
atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas
proximidades, devendo observar no mnimo as questes de Adensamento
populacional, equipamentos urbanos e comunitrios, uso e ocupao do solo,
valorizao imobiliria, gerao de trfego e demanda por transporte pblico,
ventilao iluminao, paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;
XIV. Frente do lote ou Testada - a dimenso da face do lote voltada para o
logradouro;
XV. Gabarito- Limite mximo de altura das construes, definido em nmero de
pavimentos;
XVI. Impacto Urbanstico- Impacto fsico-funcional, na paisagem urbana, scio-
econmicas-culturais, causado por um empreendimento ou uma interveno
urbana;
XVII. Incmodo- potencialidade ou efeito gerado pela atividade incompatvel com o
bem-estar coletivo e os padres definidos para uma determinada rea;
XVIII. Incuo- inofensivo sade, segurana e ao bem-estar da sociedade;
XIX. Leasing- tambm denominado arrendamento mercantil, uma operao em que o
proprietrio (arrendador, empresa de arrendamento mercantil) de um bem mvel
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ou imvel cede a terceiro (arrendatrio, cliente, "comprador") o uso desse bem por
prazo determinado, recebendo em troca uma contraprestao, dando-se, ao final
do contrato as seguintes opes:
a) comprar o bem por valor previamente contratado;
b) renovar o contrato por um novo prazo, tendo como principal o valor residual;
c) devolver o bem ao arrendador;
XX. Lote- a rea de terreno resultante de loteamento, desmembramento,
desdobramento ou englobamento para fins urbanos, com pelo menos uma divisa
com logradouro pblico;
XXI. Lote defrontante- so considerados lotes defrontantes aqueles que esto
situados na face da quadra oposta;
XXII. Lote lindeiro- so considerados lotes lindeiros aqueles limtrofes com outro lote ou
logradouro pblico;
XXIII. Pavimento- espao construdo em uma edificao, compreendido entre dois pisos
sobrepostos ou entre o piso e o teto;
XXIV. Pilotis- espao livre sob a edificao;
XXV. Potencial Construtivo- o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo
Coeficiente de Aproveitamento;
XXVI. Potencial Construtivo Adicional- a diferena entre o Potencial Construtivo igual
ou inferior ao Mximo e o Potencial Construtivo Bsico;
XXVII. Potencial Construtivo Bsico- o produto resultante da multiplicao de sua rea
pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico fixado para a zona onde est
localizado;
XXVIII. Potencial Construtivo Mximo- o produto resultante da multiplicao de sua rea
pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo fixado para a zona onde est
localizado;
XXIX. Potencial Construtivo Mnimo- o produto resultante da multiplicao de sua rea
pelo Coeficiente de Aproveitamento Mnimo fixado para a zona onde est
localizado;
XXX. Potencial Construtivo Utilizado- a rea construda computvel;
XXXI. Potencial Construtivo No Utilizado- o potencial dos Imveis de Interesse do
Patrimnio, ou de lindeiros ou defrontantes a parques, e, de interesse para as
regularizaes fundirias, passveis de ser transferido para outras reas;
XXXII. Plo Gerador de Trfego- uso ou atividade que para seu funcionamento gere
interferncias no trfego do entorno impondo necessidades de rea para
estacionamento, embarque e desembarque de passageiros, carga e descarga de
mercadorias;
XXXIII. Recuo- a menor distncia medida entre a divisa do lote e o limite da projeo
horizontal da edificao;
XXXIV. Residencial Multifamiliar- a edificao destinada a mais de uma unidade
habitacional;
XXXV. Residencial Unifamiliar- a edificao destinada habitao para uma nica famlia;
XXXVI. Sistema Virio- compreende as reas utilizadas para vias de circulao, parada ou
estacionamento de pedestres ou veculos;
XXXVII. Taxa de Ocupao- a relao percentual entre a rea da projeo horizontal da
edificao e a rea do lote;
XXXVIII. Taxa de Permeabilidade- a relao percentual entre as partes permeveis, que
permita infiltrao de gua no solo, livre de qualquer edificao, e a rea do lote.
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